چه چیزی در مورد ملک صدق می کند؟ مفهوم و ویژگی های عملیات املاک و مستغلات
مفهوم املاک و مستغلات در روسیه در قانون مدنی تعریف شده است.ماده 130 می گوید: اموال غیرمنقول شامل زمین ها، زیر زمین ها و کلیه اشیایی است که حرکت آنها بدون ضرر نامتناسب به هدف آنها غیر ممکن است: ابنیه، بناها، اشیاء ساختمانی ناتمام.
این اصل بیان می کند که ظهور مالکیت املاک و مستغلات، انتقال و خاتمه چنین حقوقی منوط به ثبت نام دولتی است.
املاک چیست
برای طبقه بندی یک چیز به عنوان املاک و مستغلات، باید با وجود ویژگی های مشخصه آن هدایت شوید:
- ارتباط قوی با زمین. در سطح آن یا در پوسته زمین یافت می شود.
- برای مدت زمان طولانی کار ساخته شده است.
- ویژگی های مادی فردی دارد.
- نمی توان بدون از بین بردن حداقل بخشی از ملک، جابجایی کرد که به طور قابل توجهی بر ارزش آن تأثیر می گذارد.
به عنوان یک قاعده، املاک و مستغلات دارای ویژگی های معمولی زیر است:
- مزایای بلندمدت را برای صاحبان خانه به ارمغان می آورد یا برای اداره یک تجارت استفاده می شود.
- در صورت تمایل مالک می توان آن را به اجاره بلندمدت یا رهن انتقال داد.
- محکم نصب شده، بر روی زمین ساخته شده است، و به استثنای بلایای طبیعی و جنگ، نمی توان به سرعت تخریب یا به مکان دیگری منتقل کرد.
برای راحتی ثبت نام ایالتی، حسابداری و اقدامات قانونی با دارایی های مادی گران قیمت، طبق قوانین روسیه، کشتی های هوا، دریا، رودخانه و اشیاء فضایی نیز به عنوان اشیاء غیر منقول طبقه بندی می شوند.
گروه ها و انواع املاک و مستغلات
بر اساس مجموع ویژگی های ذاتی آنها، گروه های زیر از دارایی ها تقسیم می شوند:
- زمین و زیر خاک (مناطق روی سطح پوسته زمین، برکه ها، مخازن و کاشت های چند ساله).
- مسکن (ساختمان های مسکونی انفرادی و چند آپارتمانی، کلبه).
- اماکن غیر مسکونی (ساختمانهای در نظر گرفته شده برای نیازهای اجتماعی مردم و استفاده تجاری).
- سایر ساختمان ها و سازه ها (شبکه های برق - خطوط لوله گاز، خطوط لوله آب، خطوط برق و سایر اشیاء بادوام اساسی).
املاک شامل واحدهای موجودی است که به بهره برداری رسیده و در مرحله بازسازی یا تعمیرات اساسی قرار دارند و از موارد ساخت و ساز ناتمام هستند.
برای اهداف حسابداری موجودی و اقدامات حقوقی، آنها تقسیم می شوند ساده(اشیاء منفرد اموال غیر منقول) و مجتمع(مجتمعات ملکی یکپارچه - کارگاه، کارخانه، معدن).
بر اساس شکل مالکیت، املاک و مستغلات به عنوان طبقه بندی می شوند حقوق خصوصی و عمومی
با توجه به ماهیت استفاده و طبقه بندی قانونی، املاک و مستغلات در نظر گرفته شده برای:
- برای نیازهای مسکن.
- برای اهداف عمومی.
- برای کارآفرینی.
- برای استفاده در کشاورزی.
گروه جداگانه ای از املاک و مستغلات مشمول فروش، اجاره، اهدا یا سایر اقدامات قانونی نیست: ارزش های فرهنگی و تاریخی و سایر اشیاء دارای اهمیت دولتی.
تفاوت بین اموال منقول و غیر منقول
اموال منقول شامل تمام مشخصات لازم املاک نیست و در نتیجه معاملات با آنها مشمول ثبت دولتی نمی شود.
مثال 1: غرفه خرید در محوطه ایستگاه حمل و نقل عمومی تعبیه شده است. وی مجوز تجارت موقت از مقامات محلی برای مدت 3 سال دریافت کرد. غرفه از پانل ها بدون ساخت پایه دائمی ساخته شده است. تحت قراردادهای جداگانه، ارتباطات به طور موقت ارائه شد: برق، آب.
سوال: آیا این سازه متعلق به ملک است؟
پاسخ: صدق نمی کند، زیرا تعدادی از ویژگی های اساسی املاک را ندارد:
- ارتباط جدایی ناپذیری با زمین ندارد.
- برای استفاده طولانی مدت نصب نمی شود و می تواند بدون آسیب اقتصادی قابل توجه به مکان دیگری منتقل شود.
مثال 2:در قلمرو سایت معدن، یک کارگاه فلزکاری و محل های خانگی از تخته نئوپان ساخته شد و برق و آب برای آنها تامین شد. در واقع این سازه ها پنج سال است که مورد استفاده قرار می گیرند.
سوال: آیا اموال غیر منقول هستند؟
پاسخ دهید: خیرعلیرغم عمر طولانی این اشیا، هیچ قطعه زمینی اختصاص داده نشد و قرارداد اجاره زمین منعقد نشد. در این راستا، این ساختمان ها باید به عنوان سازه های موقت بدون عنوان طبقه بندی شوند که برای انجام کارهای ساختمانی معدن و سازماندهی استخراج زغال سنگ ساخته شده اند.
ارتباط با زمین چقدر قوی است؟
مطابق با هنجارهای فعلی قانون روسیه، سه گروه از املاک و مستغلات باید متمایز شوند:
- اشیاء معمولی به طور جدایی ناپذیر با زمین پیوند خورده اند.
- اقلام مجتمع املاک و مستغلات - CEC شرکت ها.
- املاک ویژه - کشتی های دریایی، رودخانه و هواپیما، اشیاء فضایی.
به دلایل واضح، الزامات نیاز به اتصال به یک قطعه زمین خاص در مورد چیزهای گروه سوم اعمال نمی شود.
کل مجتمع ملکی به یک قطعه زمین خاص گره خورده است، اما واحدهای موجودی فردی آن را می توان جابجا کرد.
برای گروه اول، ارتباط قوی با زمین یک پیش نیاز است.
انجام معاملات ملکی مستلزم دقت، درک و آگاهی از برخی موازین قانونی است. بنابراین، واحدهای تجاری، مردم عادی و سایر مشمولان قانون باید با دقت و تدبر نسبت به اموال غیر منقول اقدام کنند.
اموال منقول اموالی است که پارامترهای آن اجازه طبقه بندی آن را به عنوان املاک و مستغلات نمی دهد.ویژگی بارز چنین دارایی های مادی امکان انتقال آنها از فردی به فرد دیگر است. دسته آنها شامل اشیایی است که ممکن است در معرض حمل و نقل باشند. لوازم خانگی، تجهیزات، مبلمان، دام و حتی برخی منابع طبیعی چنین ویژگی هایی دارند.
انواع اموال منقول
مشکل در تعریف
هنگام پرداختن به این سوال که چه چیزی دارایی منقول است، لازم است اشیاء طبقه بندی شده در دسته آن را از دارایی های نامشهود، که شامل اوراق بهادار و حقوق می شود، شناسایی کرد. مشخصه های خاصی از اموال که توانایی تغییر پارامترها را در شرایط خاص دارند، در طبقه بندی آنها به یک دسته خاص با مشکل مواجه می شوند.
به عنوان مثال، یک جنگل املاک و مستغلات است. با این حال، چوب قطع شده به عنوان اموال منقول طبقه بندی می شود زیرا قابل حمل است.
شناسایی ساده شده
برای ساده‌تر شدن درک درستی از اموال منقول که تعریف آن دشوار است، تفسیر متفاوتی از این مفهوم ارائه شد. مطابق با آن، دسته بندی آن شامل هر شیئی است که ممکن است دارایی نامشهود به شکل پول یا اوراق بهادار باشد که توسط منابع نظارتی به عنوان املاک طبقه بندی نشده است.
املاک و مستغلات شامل اشیایی است که با ارتباط قوی با سطح زمین مشخص می شود. حرکت آنها بدون آسیب رساندن به هدف آنها غیر ممکن است.
معیارها
برای افزایش درجه اطمینان شناسایی شی هنگام اختصاص دادن آن به هر دسته، از دو معیار استفاده می شود:
- قانونی؛
- مواد
با تجزیه و تحلیل نمونه هایی از اموال منقول از نظر ضوابط قانونی، طبقه بندی یک شی به یک طبقه بدون توجه به ارتباط آن با سطح زمین انجام می شود. یک جسم در شرایطی متحرک در نظر گرفته می شود که ویژگی های آن با پارامترهای تنظیم شده منابع تنظیم مطابقت نداشته باشد و حرکت آن بدون ایجاد آسیب قابل توجه انجام شود.
در شناسایی مادی، ارتباط با زمین که میزان بی حرکتی را تعیین می کند، در درجه اول مورد توجه قرار می گیرد.
شناسایی اموال به منقول و غیر منقول
امروزه موضوعات حقوق مدنی منافع مادی و نامشهود است که در رابطه با آنها روابط حقوقی مربوطه ایجاد می شود. به چه معناست؟ چه طبقه بندی در مورد این موضوع وجود دارد؟ آیا امروزه مشکلاتی در ارتباط با مجتمع های ملکی وجود دارد؟ این و سوالات دیگر را می توان در حین مطالعه این مقاله پاسخ داد.
مفهوم مالکیت در قانون مدنی
همانطور که معلوم شد، مالکیت موضوع حقوق مالکیت است. قانون مدنی این اصطلاح را چگونه تعریف می کند؟ مطابق با ماده 128 قانون مدنی فدراسیون روسیه، بر اساس انواع خاصی از حقوق مدنی است: چیزها، از جمله پول و اوراق بهادار؛ سایر مجتمع های ملکی، از جمله حقوق مالکیت؛ آثار و خدمات؛ اطلاعات (به عنوان مالکیت معنوی)؛ مزایای نامشهود
از این فهرست چنین برمی‌آید که اصطلاح مورد بحث در معنای وسیع آن شامل اشیا، حقوق نوع مالکیت و البته مسئولیت‌های مشابه می‌شود. چرا تعریف صحیح اصطلاح مرتبط در مقاله از نظر روابط حقوقی خاص بسیار مهم است؟ واقعیت این است که ماهیت آن جمعی است، از نظر ترکیب تا حد امکان ناهمگن است.
تفسیر مدرن از این اصطلاح امروزه اموال را می توان به یک چیز یا ترکیبی از آنها تعبیر کرد. بنابراین، مواد 301-303، و همچنین 305 قانون مدنی فدراسیون روسیه، که در درجه اول روش های حمایت را در رابطه با حقوق مالکیت و سایر حقوق ماهیت واقعی ارائه می دهد، حاوی حقایق جالبی است.مفهوم مالکیت
به معنای دیگر، اصطلاح مورد بحث در ماده به اشیا و حقوق مالکیت نیز اطلاق می شود. به عنوان مثال، در بند سوم ماده 63 قانون مدنی فدراسیون روسیه، اموال یک شخص حقوقی مشمول انحلال، که طبق قوانین حراج عمومی فروخته می شود، شامل اشیا و حقوق مالکیت می شود. امروزه اموال را می توان به یک چیز یا ترکیبی از آنها تعبیر کرد. بنابراین، مواد 301-303، و همچنین 305 قانون مدنی فدراسیون روسیه، که در درجه اول روش های حمایت را در رابطه با حقوق مالکیت و سایر حقوق ماهیت واقعی ارائه می دهد، حاوی حقایق جالبی است.هنگامی که در مورد مسئولیت یک واحد تجاری در قبال تعهدات خود در قبال طلبکاران با مطلقاً تمام مجتمع های دارایی که به عنوان یک ملک به آن تعلق دارد، به روشی مشابه تعریف می شود. لازم به ذکر است که آخرین مثال مستقیماً با حوزه ای از قانون مدنی مانند قانون تعهدات مرتبط است.
مفهوم املاک در قانون مدنی
رویه اجرای قانون حاکی از آن است که امروزه موضوع مفهوم املاک و مستغلات، به هر شکلی، نیاز به مطالعه جدی، هم از نظر علمی و هم از نظر قانونی دارد. اولاً، چنین ادعایی مستقیماً به استثناء وحدت در خصوص دیدگاه‌های نظری مربوط به ویژگی‌هایی که اساس اصطلاح را تشکیل می‌دهند، ملاک طبقه‌بندی هر نوع ملک به عنوان املاک و غیره مربوط می‌شود. بنابراین، مدتهاست که در صفحات نشریات در مورد موضوعات علمی و حقوقی برجسته شده است. امروزه به سادگی هیچ دیدگاه واحدی در مورد تفسیر این مفهوم وجود ندارد. در واقع آنقدرها هم ترسناک نیست. نکته ترسناک این است که معیارهایی که مستقیماً آن را تعیین می کنند کاملاً مشخص نیستند.
تعریف مفهوم
دانشمندان داخلی مفهوم املاک را مجموعه‌ای از اشیاء تعریف می‌کنند، عملیات جابه‌جایی که بدون آسیب قابل مشاهده از نظر هدف، مستثنی شده‌اند و همچنین سایر اشیایی که با اشاره مستقیم قانون به عنوان املاک طبقه‌بندی می‌شوند. بنابراین، در دوران مدرن، املاک و مستغلات به عنوان مثال به عنوان: قطعه زمین، زیر خاک، سازه ها و ساختمان ها، و همچنین کشتی های هوایی و دریایی شناخته می شوند. با توجه به مطالب فوق، باید توجه داشت که امروزه درک املاک در حقوق مدنی مهمترین جنبه علم حقوق در کل است.
مسائل جاری تقسیم اموال به منقول و غیر منقول
طبق قانون مدنی روسیه، تقسیم اموال به منقول و غیر منقول مرسوم است. بند دوم ماده 130 قانون مدنی فدراسیون روسیه مطلقاً همه چیز را به عنوان مجتمع اموال منقول طبقه بندی می کند ، از جمله پول نقد و اوراق بهادار که املاک و مستغلات نیستند. طبق قاعده کلی، حق مستقیماً بر اموال منقول ثبت نمی شود، مگر اینکه در قانون ترتیب دیگری پیش بینی شده باشد.
قانون ممکن است ثبت نام را تأیید کند. به عنوان یک قاعده، این عمل با معاملات مربوط به انواع خاصی از اشیاء منقول مطابق بند دو ماده 164 قانون مدنی فدراسیون روسیه مرتبط است. نمونه بارز این امر می تواند مواردی باشد که از نظر گردش مالی تا حدودی محدود هستند. تنها در این صورت است که قانون ثبت نقش قانونی دارد و همچنین بر واقعیت معاملات انجام شده با این اشیاء تأثیر می گذارد. چنین ثبتی را نباید با ثبت فنی اشتباه گرفت که بر اساس آن مثلاً وسایل نقلیه موتوری یا سلاح های تیراندازی ثبت می شود. این امر منحصراً بر اعمال برخی حقوق با ماهیت مدنی تأثیر می گذارد، اما به هیچ وجه بر شکل گیری، اضافه یا فسخ آنها تأثیر نمی گذارد.
طبقه بندی در رابطه با املاک و مستغلات
مطابق ماده 130 قانون مدنی فدراسیون روسیه، برخی از ماهیت غیر منقول متمایز می شوند:
- اموال غیر منقول که مطابق با ماهیت خود غیر منقول است. به عنوان مثال، این باید شامل قطعات زمین یا بدنه های آبی به طور جداگانه باشد.
- اشیایی که از نظر ماهیت فیزیکی منقول هستند، اما از نظر قانونی جزو املاک و مستغلات طبقه بندی می شوند. اینها می توانند برای مثال شامل دارایی شهروندان: کشتی ها، مکانیسم های فضایی و غیره.
- اشیایی که به طور محکم به زمین متصل هستند، حرکت آنها آسیب نامتناسب با هدف آنها را به دنبال دارد.
سوال چیست؟
همانطور که مشخص است، دسته دوم، در صورت استفاده نامناسب، می تواند اثرات نامطلوبی ایجاد کند. تمرین نشان می دهد که طبقه بندی مجتمع های املاک در گروه های املاک اول و دوم، به عنوان یک قاعده، مشکل زیادی ایجاد نمی کند. عملیات مشابه در رابطه با گروه سوم امروزه کاملاً مشکل ساز است و تعداد قابل توجهی از سؤالات را ایجاد می کند. مطابق ماده 130 قانون مدنی فدراسیون روسیه، ویژگی کیفی املاک و مستغلات منحصراً ارتباط با زمین بادوام و همچنین عدم امکان تغییر مکان اشیاء خاص در ارتباط با هدف آنها است.
چرا اینقدر تفکیک کردن سخته؟ واقعیت این است که مشکل استحکام اتصال بین ساختار یک جسم و زمین به صورت اساسی حل نشده است. تصمیم نهایی در درجه اول به شرایط هر مورد جداگانه بستگی دارد.
نشانه های ارزیابی اموال به عنوان املاک و مستغلات
قانون فدرال در مورد مالکیت بیان می کند که برای توصیف گروه نتیجه گیری در زمینه ارتباط قوی مستقیم با زمین و حرکت اشیاء با شروع غیرقابل مقایسه آسیب به هدف مستقیم آنها، لازم است مجموعه های خاصی از آنها برجسته شود. معیارهای ارزیابی مجتمع های ملکی به عنوان غیر منقول:
- گروه حقوقی از ارتباط بین زمین و املاک و همچنین از صلاحیت این شی در رابطه با اسناد نظارتی حاصل می شود.
- گروه ارزیابی شامل تخمین ارزش یک شی در مراحل مختلف از نظر زمانی است.
- گروه فنی به طور مستقیم جسم را به زمین متصل می کند و آن را از جنبه فنی مشخص می کند.
ضوابط طبقه بندی اموال به عنوان مستغلات
تا به امروز، هیچ طبقه بندی از یک شی به عنوان املاک و مستغلات در قوانین قانونی وجود ندارد. بنابراین، لازم است برخی از معیارها برای طبقه بندی مجتمع های املاک به عنوان املاک برجسته شود، که در میان آنها اصلی "زمین" (ارتباط ناگسستنی بین آنها) است.
بنابراین، در ادبیات حقوقی مرسوم است که دو ماده اصلی در این مورد از هم تفکیک شود. یکی از آنها می گوید موضوع ملکیت یک مفهوم حقوقی است نه واقعی. نظر مخالف توسط V.V. Vitryansky بیان شده است: برای تشخیص یک چیز به عنوان غیر منقول، تنها چیزی که لازم است ارتباط قوی آن با یک قطعه زمین خاص و حذف حرکت بدون آسیب نامتناسب به هدف فوری آن است. لازم به ذکر است که این مقررات مربوط به اتصال با ماهیت بادوام را نمی توان تنها با عامل زمان تعیین کرد. قانون مدنی فدراسیون روسیه، که نهاد املاک و مستغلات را تنظیم می کند، نشانه ای از ماهیت موقت یک اتصال قوی را شامل نمی شود. به همین دلیل است که در رابطه با عملکرد اجرای قانون در روند حل مشکل مربوطه، استانداردهای شاخه عمومی قانون غالب است که به وضوح نمی خواهند سازه های موقتاً نصب شده را بدون توجه به قدرت اتصال آنها به عنوان املاک و مستغلات به رسمیت بشناسند. مستقیم با زمین
چه اشیایی باید به عنوان املاک طبقه بندی شوند؟
علاوه بر ارتباط ناگسستنی بین زمین و املاک، امروزه معیارهای زیر برای طبقه بندی املاک به عنوان املاک شناخته شده است:
- توانایی انجام عملکردهای معین توسط یک جسم معین به همان ترتیب حتی پس از تغییر موقعیت آن در فضا.
- عدم امکان مصرف یک چیز، یقین فردی و تقسیم ناپذیری مطلق.
- هدف چیز از نظر فنی.
- انتساب شی به طور مستقیم به تعدادی از ساختمان های سرمایه (لازم به ذکر است: هنگامی که برای مدت زمان معینی ساخته می شود، شی نباید به عنوان املاک و مستغلات طبقه بندی شود).
- امکان آوردن ارتباطات ثابت به جسم.
- ویژگی های مواد مورد استفاده برای ساخت شی، که بر اساس آن ساختار پیش ساخته باید به عنوان املاک و مستغلات طبقه بندی شود.
نمونه هایی از املاک و مستغلات
همانطور که معلوم شد، املاک و مستغلات در رابطه با گردش مالی مدنی جایگاه ویژه ای را اشغال می کند. مطابق با هنجارهای قانون فعلی فدراسیون روسیه، املاک و مستغلات شامل موارد زیر است:
- قطعات زمین.
- سینه.
- بدنه های آبی در یک جنبه جداگانه.
- مناطق جنگلی
- کاشت هایی با طبیعت چند ساله.
- ساختمان ها و سازه های مختلف.
- اماکن غیر مسکونی.
- خانه هایی که برای زندگی در نظر گرفته شده است.
- برخی از قسمت های محل زندگی.
- آپارتمان ها یا قسمت هایی از آنها.
- سایر اماکن مسکونی در ساختمانهای خاص که هم برای اقامت دائم و هم برای اقامت موقت مناسب هستند.
- گاراژها و ساختمان های دیگر با ماهیت مصرفی.
- بنگاه ها در نقش مجتمع های ملکی و غیره.
دانستن اصول اولیه قوانین روسیه نه تنها برای وکلایی که معاملاتی از این نوع را انجام می دهند، بلکه برای هر شهروندی که دارای هر ملکی است نیز الزامی است. از آنجایی که روابط مالک با دولت، مقامات مالیاتی و خریداران با هنجارهای قانونی متفاوتی تنظیم می شود، بسته به اینکه شی متعلق به اموال منقول است یا غیر منقول، توانایی تشخیص انواع آنها ضروری است. برای درک اینکه چه چیزی به املاک و مستغلات تعلق دارد، لازم است ویژگی های اصلی اشیاء در این دسته مشخص شود.
خواص اساسی املاک و مستغلات
قانون مدنی فدراسیون روسیه، که روابط دارایی را تنظیم می کند، تقسیم اموال (اعم از دولتی یا شخصی) را به دو دسته بزرگ منقول و . تفاوت این انواع به شرح زیر است:
- املاک و مستغلات، بر خلاف اموال منقول، نمی توانند بدون نقض یکپارچگی یا جزء عملکردی آن در فضا جابجا شوند. انتقال اشیاء املاک و مستغلات با هزینه های هنگفت مادی همراه است و ایمنی خواص شی را در نتیجه اقدامات انجام شده تضمین نمی کند.
- املاک و مستغلات دارای نشانه ای از منحصر به فرد بودن است، یعنی غیر ممکن است که یک شیء ملکی را با یک ملک کاملاً مشابه که دارای همان ویژگی ها باشد جایگزین کرد. در حالی که اموال منقول به راحتی قابل تعویض است، زیرا در یک نسخه وجود ندارد.
همه این تفاوت ها کاملا مبهم هستند و درک روشنی از مبنای طبقه بندی اشیا ارائه نمی دهند. به همین دلیل است که در عمل حقوقی موارد خاصی وجود دارد که تعیین نوع ملک کاملاً مشکل ساز است. با این حال، برخی از چیزهایی که ویژگی های املاک را ندارند، می توانند از نظر قانونی به عنوان املاک طبقه بندی شوند تا ثبت نام دولتی، حسابداری و کنترل معاملات با اشیای گران قیمت تسهیل شود.
اکثر منابع چندین ویژگی اضافی را برجسته می کنند که اشیاء املاک و مستغلات را مشخص می کند:
- ملک دارای یک مرجع سرزمینی است (یعنی در یک قطعه زمین خاص یا زیر آن واقع شده است).
- اجازه انعقاد قراردادهای اجاره، فروش و وام رهنی بلند مدت برای املاک و مستغلات را دارد.
- این نوع اموال به معنای امکان زندگی یا تجارت است و همچنین به مالک اجازه می دهد تا درآمد مستقیم یا غیرمستقیم حاصل از اقدامات با آن را دریافت کند.
- به عنوان یک قاعده، استفاده مورد نظر از املاک و مستغلات یک چشم انداز بلند مدت را در نظر می گیرد (به عبارت دیگر، با سرمایه ساخته می شود و عمر مفید آن برای مدت طولانی طراحی شده است).
آنچه در مورد املاک و مستغلات اعمال می شود
طبق ماده 130 قانون مدنی فدراسیون روسیه، املاک و مستغلات شامل موارد زیر است:
- اول از همه، این و هر چیزی که با آنها مرتبط است (ساختمان ها، سازه ها، محل ها، اشیاء ساختمانی ناتمام واقع در آنها؛ محتویات روده های زمین: مواد معدنی، چشمه های زیرزمینی، آبفشان ها، معادن، معادن و غیره). یعنی اموالی که جابه‌جایی آن غیرممکن است یا هزینه‌های نامتناسبی را به دنبال دارد و به عملکرد آن آسیب می‌رساند.
- پروژه های ساختمانی سرمایه ای مربوط به ساختمان های مسکونی و غیر مسکونی. این دسته شامل املاک مسکونی و تجاری است. مسکونی شامل کلیه ساختمان هایی است که شرایط را برای اقامت طولانی مدت افراد فراهم می کند: خانه های یک طبقه و چند طبقه، آپارتمان ها، اتاق ها، کلبه ها و غیره. املاک تجاری به ساختمان های غیرمسکونی اطلاق می شود که مستقیماً یا شرایطی را برای دریافت درآمد غیرمستقیم ایجاد می کنند. از جمله مراکز خرید، هتل ها، پارکینگ ها و پارکینگ ها، ساختمان های اداری، مجتمع های صنعتی، کارگاه ها و کارخانه ها می باشد.
- کشتی های بزرگ هوایی، رودخانه ای و دریایی و همچنین اشیاء فضایی (ایستگاه های فضایی، ماهواره ها، موشک ها). علیرغم عدم اتصال به زمین، این نوع املاک در زمره املاک و مستغلات بوده و نیاز به ثبت دولتی دارند.
- ارتباطات مهندسی با فرمان دولت فدراسیون روسیه "در مورد فنی دولتی" ارتباطات مهندسی در یک دسته جداگانه از املاک و مستغلات گنجانده شد. حسابداری و موجودی اشیاء توسعه شهری» در سال 1379. بر اساس این قانون، مالکان هر گونه سازه مجهز به شبکه های تامین حرارت، برق، گاز و آب و همچنین صاحبان تاسیسات اقتصادی موجود در فهرست ارتباطات مهندسی (ایستگاه های احیا، چاه های آب، پست های ترانسفورماتور) ملزم هستند. آنها را به طور جداگانه در Rosreestr ثبت کنید و حقوق مالکیت را بدست آورید.
تفاوت بین داشتن انواع مختلف ملک چیست؟
طبق قانون مدنی منظور از اموال منقول هر چیزی است که در مفهوم املاک نباشد. این شامل پول و اوراق بهادار نیز می شود. تفاوت در مالکیت اموال منقول و غیر منقول شامل روش ثبت حقوق مالکیت و تفاوت های ظریف قانونی هنگام انجام معاملات با اشیاء مختلف است.
قوانین روسیه الزامات سخت گیرانه تری را برای معاملات املاک و مستغلات پیش بینی می کند، و در برخی موارد ممنوعیتی را برای اجرای آنها اعمال می کند (به عنوان مثال، زمانی که ساختمان به عنوان یک بنای معماری شناخته می شود یا تحت فشار است - تحت بازداشت، تحت رهن و غیره).
به عنوان یک قاعده، ثبت مالکیت املاک مستلزم ثبت اجباری دولتی است که شامل اخذ نقشه ها، نمودارها، گذرنامه های کاداستر و فنی می شود، در حالی که اسناد از این نوع برای اموال منقول اجباری نیست. علاوه بر این، تفاوت های قابل توجهی در سیستم مالیاتی برای دسته های مختلف اموال برای اشخاص حقیقی و حقوقی وجود دارد.
چرا طبقه بندی اشیاء روابط ملکی را می دانید؟
همانطور که قبلا ذکر شد، آگاهی از مبانی قوانین حقوقی در زمینه روابط ملکی به شما این امکان را می دهد که در صورت وقوع طلاق، هنگام انجام انواع معاملات، پرداخت مالیات، اهداء، اجاره و تقسیم اموال از مشکلات زیادی جلوگیری کنید.
دولت به شدت تمام جنبه های قانونی مربوط به املاک و مستغلات را کنترل می کند. این تا حد زیادی به این دلیل است که املاک و مستغلات اشخاص حقیقی و حقوقی دارای نقاط تماس بسیاری با اموال دولتی است. در روند گردش اموال منقول و غیر منقول تفاوت های قابل توجهی وجود دارد:
- نوع اموالی که طرفین نسبت به آن معامله می کنند، مستقیماً بر نوع قرارداد مدنی مورد استفاده تأثیر می گذارد. (به عنوان مثال، قرارداد اهدای ملک باید در سازمان های دولتی ثبت و اجرا شود، در حالی که اهدای اموال منقول می تواند شفاهی یا به صورت کتبی ساده باشد).
- اگر فردی مالک بخشی از دارایی مشترک باشد، قانون حق تقدم او را در بازخرید سایر سهام قید می کند. دوره معینی برای دسته های مختلف اموال تعیین می شود. برای املاک و مستغلات - 30 روز از تاریخ اطلاع از فروش، برای اموال منقول - 10 روز.
- در طول رسیدگی های حقوقی، نتیجه فرآیند ممکن است به این بستگی داشته باشد که ساختار مورد مناقشه به چه نوع دارایی طبقه بندی می شود. به عنوان مثال، اگر شی مورد مناقشه حصار باشد (توسعه، گاراژ)، پس با شناخت آن به عنوان ملک (یعنی دارای خاصیت ارتباط قوی با زمین)، امکان تخریب آن وجود نخواهد داشت. بدون اینکه آسیب قابل توجهی به یکپارچگی و عملکرد آن وارد شود. در غیر این صورت (اگر این اموال منقول باشد)، هنگام تلاش برای مشروعیت بخشیدن به شی، مشکلاتی ایجاد می شود و دادگاه ممکن است در مورد انتقال (تخریب) سازه بحث برانگیز تصمیم بگیرد.
- تشخیص ساخت و ساز غیرمجاز (غرفه خرید، گاراژ) به عنوان املاک و مستغلات معنای دیگری خواهد داشت. در این صورت دادگاه می تواند مالک را ملزم به تخریب سازه در مهلت مقرر در قانون کند. (لازم است بدانید که تنها شیئی که دارای مشخصات منطبق با ملک باشد، ساخت و ساز غیرمجاز محسوب می شود).
- برای انجام هرگونه معامله (بیع، معاوضه، هدیه) با اموال غیرمنقول که در استفاده مشترک زوجین است، داشتن رضایت محضری از نصف دیگر الزامی است. در معاملات با اموال منقول چنین الزامی وضع نمی شود.
- برای کارآفرینان، تعیین وضعیت دارایی مهم است، زیرا املاک و مستغلات مشمول مزایای ارائه شده توسط قانون هنگام محاسبه مالیات بر دارایی شرکت ها نیستند.
نمونه‌های در نظر گرفته شده تنها بخش کوچکی از تفاوت‌هایی را تشکیل می‌دهند که برای اعمال با دسته‌های مختلف دارایی‌ها معمول هستند. تمام پیچیدگی‌های قانون فقط برای وکلا شناخته شده است، اما به هر مالکی آسیبی نمی‌رسد که بداند چه نوع دارایی در اختیار شخصی است.