Зуслангийн байшинг худалдахаар бэлдэж байна. Зуслангийн байшинг хэрхэн хурдан, ашигтайгаар зарах вэ: бичиг баримт, ашигтай зөвлөмжүүд

Үүнийг хийхийн тулд ирээдүйн эзэн дараахь зүйлийг хийх ёстой.

1. Өв залгамжлалыг нотлох баримтыг бүрдүүлж албан ёсны оршин суугаа газрынхаа газрын хороонд өргөдөл бичих;
2. Зуслангийн байшинг эзэмших эрхийг баталгаажуулсан тогтоол авах;
3. Кадастрын танхимд очиж, талбайг хаана бүртгүүлэх;
4. Газар өмчлөх тухай гэрээ байгуулах.

Хэд хэдэн өмчлөгчийн эзэмшдэг зуслангийн байшинг зарахын тулд тэд тус бүрээс бичгээр тохиролцсон байх шаардлагатай. Худалдах сайтыг бэлтгэх Дачаг хэрхэн ашигтайгаар зарах вэ гэсэн асуултын хариулт нь үл хөдлөх хөрөнгийг эмх цэгцтэй болгох явдал юм. Гоо сайхны засвар, талбайн ерөнхий цэвэрлэгээ нь худалдан авагчийн нүдэнд сайтыг сайжруулж чадна.

Дачаг хэрхэн зарах вэ? Риэлтороор ажиллаж байсан туршлагатай хүн байна уу?

Байшин, зуслангийн байшингийн үнийг тогтоох гол онцлог нь худалдагч нар бүх жилийн хугацаанд барилга байгууламж барих, засвар үйлчилгээ хийх бүх зардлаа үнэд оруулахыг хатуу хичээдэг. Гэхдээ ихэнхдээ мөнгөө буцааж авах боломжгүй байдаг. Та үүнийг ухамсарлаж, үүнд бэлэн байх хэрэгтэй. Улс орны үл хөдлөх хөрөнгийн риэлтор Улс орны үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах асуудал нь олон талт, нарийн төвөгтэй байдаг.

Зах зээлийн энэ сегмент дэх тусгай ур чадвар, мэдлэггүй бол санхүүгийн алдагдал, хөдөлмөрийн асар их зардлаас зайлсхийх боломжгүй. Газар, зуслангийн байшин, зуслангийн байшингаа үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчаар дамжуулан зарахдаа та маш их таагүй байдал, хоосон бэрхшээл, шаардлагагүй зардлаас өөрийгөө аврах болно. Би борлуулалтын арвин туршлагатай реалторын хувьд зөвхөн хувь хүний ​​хандлага, ажлын үр ашгийг санал болгодог.

Дача яаралтай зарна

Хэрэв та өөрийн өмч хөрөнгөө зарим талаараа алдаж байгааг ойлгож байгаа бол бүү уурлаарай, учир нь анх харахад онцгүй газар нь нарийвчилсан дүн шинжилгээ хийсний дараа түүний өвөрмөц чадвар, давуу талыг харуулж чадна. Эдгээрийг онцолж хэлэх хэрэгтэй. Борлуулалтын гол тал бол зөв байрлал юм. Эцсийн эцэст, заримдаа давуу тал нь соёл иргэншлийн бүх ашиг тус, зам байхгүй, ганцаараа амьдрахыг хүсдэг хүмүүст эсвэл завгүй хурдны замаас эхний эгнээний байшингууд, жижиглэнгийн худалдаа эрхлэхийг хүсдэг хүмүүст зориулсан зам байхгүй байх явдал юм. байгууламж ...

Объект бүр өөрийн гэсэн худалдан авагчтай байдаг. Гэвч эцсийн дүндээ зах зээл, эрэлт хоёр л үнийг тодорхойлдог. Зах зээл таныг сонирхож эхлэх хүртэл сайтын үнэ цэнийн бүх тооцоо нь нөхцөлт байна. Боломжит худалдан авагчдын үзэл бодол эсвэл түүний дутагдал нь эцэстээ таныг зөв шийдвэр гаргахад түлхэц болно...

Татварын төлбөр нэмэгдсэн эсвэл зуслангийн байшиндаа цаг зарцуулах хүсэлгүй байгаа тул та үүнийг зарах талаар бодож байгаа бол бид зуслангийн байшингаа хэрхэн, хэзээ зарах, зардлыг хэрхэн тодорхойлох, бэлтгэх талаар танд хэлэх болно. харуулах талбай.

Худалдах зориулалтаар зуслангийн байшинг хэрхэн бэлтгэх вэ

Бэлтгэл ажлыг 2 үе шатанд хувааж болно: баримт бичгийг бэлтгэх, сайт, байшинг өөрсдөө бэлтгэх. Хавар эсвэл намрын улиралд зуслангийн байшин зарахдаа дараахь зүйлийг багтаасан баримт бичгийн багц бэлтгэх нь дээр.

• худалдахаар тавьсан эд хөрөнгийн эрхийн тухай баримт бичиг;
• сайт болон түүн дээр байрлах барилга байгууламжийн кадастрын баримт бичиг;
• өр төлбөр (цахилгаан, хувьцаа, татвар гэх мэт) байхгүй гэрчилгээ;
• дарамт байхгүй тухай хуулбар (Росреестр гаргасан);
• сайтын хамтран эзэмшигчдээс худалдах тухай бичгээр өгсөн зөвшөөрөл.

Байшин, газрын гадаад байдал, нөхцөл байдал нь гүйлгээг хэр хурдан дуусгахыг ихээхэн тодорхойлдог. Энд улирлын чанартай хүчин зүйл чухал үүрэг гүйцэтгэдэг. Хавар, намрын улиралд зуслангийн байшингаа хэзээ зарах нь дээр гэж бодохдоо жилийн аль цагт байшин илүү сэтгэл татам харагддагийг санаарай. Эдгээр арга хэмжээний ачаар та гүйлгээг хурдасгах төдийгүй үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг бага зэрэг нэмэгдүүлэх боломжтой.

Жилийн туршид эрэлт нийлүүлэлт хэрхэн өөрчлөгддөг вэ?

Зуслангийн байшингаа худалдах хамгийн тохиромжтой цаг хэзээ болохыг ойлгохын тулд эрэлт, нийлүүлэлтийн улирлын өөрчлөлтийн дүн шинжилгээг үзээрэй.

• Өвөл. Худалдан авагчид сонголт хийх гэж яарахгүй байх үе. Зарим нь хэмнэж, анхааралтай ажиглаж байгаа бол зарим нь зарласан параметрүүд зөв эсэхийг шалгахын тулд хавар хүлээж байна. Эцсийн эцэст, өвлийн саруудад хотын захын үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ мэдэгдэхүйц буурдаг.
• Хавар. Олон хүмүүсийн хувьд энэ хугацаа нь худалдан авахад хамгийн тохиромжтой үе юм шиг санагддаг. Талбай дээрх байшингийн нөхцөл байдлыг төдийгүй нэвтрэх замын нөхцөл байдлыг хангалттай үнэлэх нь хэцүү биш юм. Эрэлт нэмэгдэж байгаа нь үнэ өсөж байна гэсэн үг.
• Зун. Ихэнх худалдан авагчид аль хэдийн сонголтоо хийсэн тул газар эзэмшигчид намрын улиралд дачагаа зарахаас өөр аргагүй юм.
• Намар. Худалдан авагчийн хувьд маш сайн цаг: жилийн энэ үед бүх дутагдлууд ялангуяа мэдэгдэхүйц байдаг тул та хөнгөлөлт авах боломжтой гэсэн үг юм. Улс орны өмчийн эзэд намрын улиралд дачагаа зарахаас өмнө нухацтай бэлтгэх хэрэгтэй болно. Бага зэргийн засвар хийж, хашаа, байшингаа засч, талбайгаа цэвэрлэж, хогоо ачихад гэмгүй.

Борлуулах үнийг хэрхэн тогтоох вэ

Та объектын өртгийг дараах аргуудын аль нэгээр тодорхойлж болно: өөрийн үзэмжээр үнэ тогтоох эсвэл ижил төстэй санал дээр үндэслэн тогтоох. Москвад орон сууц зарахтай адил талбайн үнэ нь олон хүчин зүйлээс хамаардаг: зай, байшин, талбайн байдал, харилцаа холбоо, дэд бүтцийн хүртээмж, тэр ч байтугай үзүүлэнгийн улирал зэргээс хамаарна.

Дараагийн чухал зүйл бол байшинг худалдахад бэлтгэх явдал юм. Цонхоо угааж, хуучин тавилга, эд зүйлсийг хаях нь сайн хэрэг. Та бага зэргийн гоо сайхны засвар хийж болно: хаалга, хүрээ, шалыг шинэчил. Цахилгааны утсыг шалгаж, гэмтэл гарсан тохиолдолд засварлахаа мартуузай. Гэрт байгаа бүх гэрлийн чийдэнг шургалсан байх ёстой бөгөөд ингэснээр худалдан авагч нь ямар ч үед цахилгаантай холбоотой бүх зүйл эмх цэгцтэй гэдэгт итгэлтэй байх болно. Ханан дээр гоожсон ул мөр байгаа бол тэдгээрийг шинэ ханын цаасаар хучих нь дээр. Мөн дээвэр нь гоожиж байгаа газруудыг хамгийн энгийн бөгөөд боломжийн аргаар засах боломжтой - битумаар дүүргэ.

Сайтын бэлтгэл

Талбай нь цэвэрхэн, эмх замбараагүй байх ёстой. Олон жилийн турш хуримтлагдсан бүх хог хаягдлаас салах шаардлагатай, эс тэгвээс худалдан авагчид үл хөдлөх хөрөнгө нь хаягдсан хогийн цэг гэж ойлгогдоно. Сайт дахь эмх замбараагүй байдлаас болж худалдагчид 25-30 мянган рубль алддаг нь ихэвчлэн тохиолддог. Худалдан авагч сэтгэл хангалуун бус байгаа тул үнийг бууруулах шаардлагатай - талбай нь түүний хүлээлтийг хангахгүй байна. Үүнээс гадна тэр газрыг цэвэрлэх шаардлагатай болно гэдгийг ойлгож байна. Тиймээс, бүх зүйлийг зайлуулах нь дээр - хуримтлагдсан хогийг зайлуулах нь худалдагчаас 5 мянган рубльээс ихгүй зардал гарах болно.

Байшингаа харуулахын өмнө мод, бутыг тайрч, өвсөө хадах хэрэгтэй. Худалдан авагч сайн арчилгаатай газрыг хараад удахгүй болох зугаалгын талаар бодож, хогоо хэрхэн яаж зайлуулах талаар толгойгоо гашилгахгүй.

Баримт бичгийг урьдчилан бэлтгэх

Та шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрэн бэлэн байлгах ёстой. Хэрэв худалдан авагч нь зуслангийн байшинг бүртгүүлэхэд ямар ч саатал гарахгүй гэдэгт итгэлтэй байгаа бол энэ нь түүний худалдан авах шийдвэрт эерэгээр нөлөөлнө. Бичиг цаасны ажил бол урт процесс бөгөөд бүх зүйлийг урьдчилан бэлтгэх нь дээр: худалдан авагч бүр хүлээхийг хүсэхгүй. Зуслангийн байшинг үзүүлэхдээ худалдагч дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэхэд бэлэн байх ёстой.

газар, барилга байгууламжийн өмчлөлийн гэрчилгээ,

газар, байшингийн кадастрын паспорт;

SNT-д өргүй гэсэн гэрчилгээ,

ачаалал, хориг байхгүйг баталгаажуулсан улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар.

Үйлчлүүлэгч бүрийн анхааралд

Үйлчлүүлэгчтэй тосгоны үүдэнд уулзаж, хамгийн тохиромжтой замыг зааж, түүнийг дача руу хөтлөх нь дээр. Үзэхдээ цаг гаргаарай: худалдан авагчид эргэн тойрноо харах, тухайн газрын уур амьсгалыг мэдрэх, цэцэрлэг, байшингийн өнцөг булан бүрийг харах боломжийг олго гэж мэргэжилтнүүд зөвлөж байна. Зуслангийн байшин, тариалангийн сорт, талбайн төлөвлөлт, барилга байгууламжийн байршилд анхаарлаа хандуулаарай."

Бусад үл хөдлөх хөрөнгийн нэгэн адил зуслангийн байшин худалдаж авах нь олон тооны бэрхшээлийг дагалдаж болно. Тааламжгүй нөхцөл байдлаас зайлсхийхийн тулд энэ процедурын бүх шинж чанарыг судлах нь зүйтэй. Гүйлгээний бүх үе шат нь хоёр талаас үнэн зөв, анхаарал шаарддаг. Уг процедур нь өөрөө зохих бичгээр тохиролцсон байх ёстой.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийднэ- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДЛИЙН ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Худалдагчийн гарт шаардлагатай бүх бичиг баримт байх нь чухал. Эцсийн эцэст, тэдгээрийн аль нэг нь байхгүй бол хэлцэл хүчингүйд тооцогдож магадгүй юм.

Та юу мэдэх хэрэгтэй вэ?

Худалдагч, худалдан авагч хоёулаа гүйлгээг амжилттай дуусгах сонирхолтой байдаг. Энэ журамд хариуцлагатай хандах хэрэгтэй. Харамсалтай нь, одоо зах зээл дээр шударга бус хүмүүсээс залилан мэхлэх саналууд их байна.

Зуслангийн байшин худалдаж авахдаа анхаарах ёстой гол зүйл бол худалдагч нь танд хэрэгтэй бүх зүйлтэй байх явдал юм. Мөн худалдах гэж буй зуслангийн байшинд ямар нэгэн дарамт ногдуулсан эсэхийг асуух хэрэгтэй.

Худалдагч ба худалдан авагч хоёрын хоорондох хэлцлийг дүгнэлтээр албан ёсоор баталгаажуулдаг. Гарын үсэг зурахаас өмнө худалдан авагч дараахь зүйлийг хийхийг зөвлөж байна.

• сайт болон түүн дээр баригдсан объектуудыг шалгах;
• баримт бичигт бүх чухал дутагдлыг бүртгэх;
• газар нь үерт автсан газар байгаа эсэхийг шалгах.

Хэрэв зуслангийн байшин худалдаж авсан иргэн бүх зүйлд сэтгэл хангалуун байвал талууд хэлцэл хийж эхлэх боломжтой. Энэ үе шат нь нотариатын дэргэд хийгдэх ёстой.

Хууль эрх зүйн орчин

журмыг зохицуулдаг. Бүх гол зүйлийг ОХУ-ын Иргэний хуульд тусгасан болно.

1. Урлагт заасан шаардлагын дагуу талууд гэрээг албан ёсны болгох ёстой. 549-557 ОХУ-ын Иргэний хууль.
2. Өмчлөх эрхийг шилжүүлэх журмыг зохицуулсан.
3. Талуудын хооронд төлбөр тооцоо хийх журмыг 5-р зүйлд заасны дагуу хийх ёстой.

Мөн ийм үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой гүйлгээний зарим дүрмийг ОХУ-ын Газрын тухай хуульд тусгасан болно.

Зуслангийн байшин худалдаж авах

Зуслангийн байшин худалдаж авах нь ихэнх тохиолдолд ижил журмын дагуу явагддаг. Гэсэн хэдий ч тодорхой нөхцөл байдал байдаг - жишээлбэл, жирэмсний капитал эсвэл моргежийн зээлээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах.

Ямар ч тохиолдолд туршлагатай риэлтор гүйлгээнд бүрэн дэмжлэг үзүүлэх болно. Тиймээс, хэрэв танд санхүүгийн боломж байгаа бол түүний үйлчилгээг үл тоомсорлож болохгүй.

SNT дээр

Хэрэв зуслангийн байшин SNT-д байрладаг бол түүнийг худалдаж авах нь бусад үл хөдлөх хөрөнгөтэй ижил төстэй гүйлгээнээс бараг ялгаатай биш юм. Худалдан авагчийн анхаарах ёстой цорын ганц нюанс бол цэцэрлэгийн ном ашиглан ийм үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахыг хориглоно.

Энэхүү баримт бичиг нь тухайн талбайн эзэмшигчийн өмчлөлийг баталгаажуулдаггүй, гэхдээ зөвхөн цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлд элссэнийг баталгаажуулдаг.

Жирэмсний капиталын хувьд

2019 оны одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу жирэмсний капиталыг ашиглан зөвхөн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжтой. Үүний зэрэгцээ dacha нь энэ үзэл баримтлалд ороогүй болно.

Жирэмсний капиталыг ашигласнаар та зөвхөн дараах параметрүүдийг хангасан барилга худалдаж авах боломжтой.

• суурьтай;
• жилийн турш амьдрахад шаардлагатай бүх хэрэгсэлтэй;
• суурин газрын хилийн дотор байрладаг.

Түүнчлэн, жирэмсний капиталыг хоёр дахь хүүхэд 3 нас хүрсний дараа л ийм үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад ашиглаж болно.

Бичиг баримтгүй

Онолын хувьд байшинтай газрыг бичиг баримтгүй зарж болно. Энэ тохиолдолд объектыг өөрөө барьж байгуулах гэж үзнэ. Гэсэн хэдий ч худалдагч нь худалдан авагчдыг нэлээд удаан хугацаанд хайх шаардлагатай бөгөөд тэд хэзээ ч олдохгүй байх магадлалтай. Хэрэв худалдагч бичиг баримтгүй бол худалдан авагчид газар худалдаж авахыг зөвлөдөггүй.

Өөр нэг хувилбар бол одоогийн "Дача өршөөлийн тухай" хуулийн үндсэн дээр хялбаршуулсан байдлаар баримт бичгийг бэлтгэх явдал юм.

Дуусаагүй барилга

Газар доторх дуусаагүй барилгууд нь бүртгэлгүй барилга байж болно. Хэсэг хугацааны дараа тэднийг хууль бусаар босгосон гэж хүлээн зөвшөөрөх магадлал бий. Хамгийн муу тохиолдолд, үүний дараа шүүх ийм объектыг нураах шийдвэр гаргаж болно.

Тиймээс, гүйлгээнд оролцохын өмнө худалдан авагч бүх объект бүртгэгдсэн эсэхийг шалгах хэрэгтэй.

Хувьчлагдаагүй

Хувьчлагдаагүй dacha нь SNT эсвэл DNT эзэмшдэг гэж үздэг. Үүний дагуу эзэмшигч нь өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан шаардлагатай бичиг баримтгүй байна.

Хэрэв худалдан авагч ийм зуслангийн байшин худалдаж авбал тэр түүний өмчлөгч болохгүй, харин үүнийг зөвхөн нөхөрлөлийн гишүүн болгон ашигладаг. SNT гишүүдийг орхисны дараа ийм иргэн dacha-д орох эрхээ алдах болно.

Өртэй

Худалдан авагч нь өмнөх бүх баримтыг худалдагчаас асуухыг зөвлөж байна. Энэ нь төлөгдөөгүй төлбөр байж магадгүй юм. Хэрэв энэ нь хийгдээгүй бол өмнөх эзэмшигчийн төлбөрийг төлөх эрсдэлтэй.

Хэрэв зуслангийн байшин нь худалдан авагчид бүх талаараа тохирсон боловч түүний эзэмшигч нь өртэй бол та худалдагчийн өрийг бүрэн төлөх үүрэг бүхий заалтыг багтаасан гэрээ байгуулж болно.

Ингэснээр худалдан авагч ирээдүйд өр төлбөрөө төлөх эрсдэлээс өөрийгөө даатгадаг. Эцсийн эцэст, хэрэв худалдагч өрөө төлөхгүй бол худалдан авагч нь бусад хүмүүсийн төлбөрийг төлөх үүрэг хүлээгээгүй гэсэн үндэслэлээр үүнийг хийхээс үргэлж татгалзаж болно.

Хэсэгчилсэн байдлаар

Ийм үл хөдлөх хөрөнгийг хэсэгчлэн худалдаж авахыг хуулиар хориглоогүй. Үүний зэрэгцээ хэлцэл хийх журам нь зуслангийн байшинг бэлнээр худалдаж авахаас бараг ялгаатай биш юм.

Талбайг хэсэгчлэн худалдаж авсан тохиолдолд талууд гэрээнд дараахь мэдээллийг тусгах ёстой.

• объектын өртөг;
• худалдан авагчийн сар бүр төлөх ёстой мөнгөний хэмжээ;
• төлбөрийн сонголт - мөнгөн шилжүүлэг эсвэл бэлэн мөнгө;
• төлбөрийн хугацаа;
• аль аль талдаа хүлээн зөвшөөрөгдсөн хэсэгчилсэн төлөвлөгөөний хугацаанд талбайг ажиллуулах сонголт.

Энэ тохиолдолд талуудын хооронд байгуулсан гэрээг мөн бүртгүүлэх ёстой. Хэрэв энэ нь амжилттай дууссан бол худалдан авагч нь зуслангийн байшинд хязгаарлагдмал эрх байгаа эсэхийг баталгаажуулсан гэрчилгээ авах болно.

Зуслангийн байшингийн зардлыг бүрэн төлсний дараа талууд өмнө нь тавьсан хязгаарлалтыг арилгах хүсэлтийг агуулсан баримт бичгийг бүрдүүлэх ёстой.

Энэ тохиолдолд худалдан авагч нь тохиролцсон төлбөрийн хуваарийг дагаж мөрдөх нь чухал юм. Үнэн хэрэгтээ урьдчилгаа төлбөр төлсөн тохиолдолд шударга бус худалдагч алга болж эсвэл зардлыг огцом өсгөж магадгүй юм.

Мөн бүх тооцоог зөвхөн холбогдох баримт бичгийг бөглөсний дараа хийх ёстой.

Ипотекийн зээл авах боломжтой юу?

Ихэнхдээ худалдан авагчид газар худалдаж авахад хангалттай их мөнгө байдаггүй, гэхдээ зуслангийн байшин эзэмшихийг хүсдэг. Ипотекийн зээлээр орон сууц, байшин худалдаж авах боломжтой гэдгийг олон хүн мэддэг. Гэсэн хэдий ч dachas энэ төрлийн зээлд хамрагддаг уу?

Ийм үл хөдлөх хөрөнгийг ипотекийн зээлээр худалдаж авах боломжтой. Энэ тохиолдолд зээл олгох нь орон сууцны ипотекийн зээлтэй төстэй байх болно. Үүний зэрэгцээ худалдан авагч нь энэ төрлийн зээл олгоход бэлэн банк олохын тулд шаргуу хичээх хэрэгтэй болно гэдгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Ихэнх зээлийн байгууллагууд худалдан авагч үүргээ биелүүлэх боломжгүй тохиолдолд өндөр эрсдэлтэй тул ийм зээл олгоход бэлэн биш байна. Ихэвчлэн зуслангийн байшингийн ипотекийн зээлийн хүү хамгийн өндөр байдаг.

Процедур

Ерөнхийдөө ийм хэлцэл хийх журам дараах байдалтай байна.

1. Худалдан авагч ба худалдагчийн хооронд байгуулсан аман гэрээ.
2. Гүйлгээнд бэлтгэх, худалдагчаас шаардлагатай бичиг баримтыг бэлтгэх.
3. Худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулах, шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээ. Гүйлгээний бүртгэл.
4. Талуудын хооронд төлбөр тооцоо хийх.
5. Өмчлөх эрхийг шилжүүлэх.

Бичиг цаасны ажил

Гүйлгээг дуусгахын өмнө худалдан авагч нь худалдагчид баримт бичгийн багц байгаа эсэхийг шалгах шаардлагатай.

Гүйлгээ хийхэд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ:

• худалдагчийн өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• кадастрын паспорт - дээж;
• объект, газрын техникийн гэрчилгээ;
• Улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар - дээж;
• улсын бүртгэлийн баримт бичиг;
• хэрэв худалдагч (худалдан авагч) гэрлэсэн бол эхнэр / нөхрийн худалдах (худалдан авах) зөвшөөрөл;
• кадастрын төлөвлөгөөнөөс хуулбарлах;
• өргүйг нотлох баримт бичиг.

Зарим тохиолдолд бусад баримт бичиг шаардлагатай байж болно. Хэрэв шаардлагатай бүх бичиг баримт гарт байгаа бол та нотариатчтай холбоо барьж, худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулж болно.

Гэрээ байгуулах

Хуульд зааснаар гэрээг худалдан авагч, худалдагчийг байлцуулан бичгээр хийх ёстой.

Гэрээ нь гурван хэсгээс бүрдэх ёстой.

1. Танилцуулга хэсэг. Энэ нь гэрээний сэдэв, түүнчлэн хэлцлийн огноо, газрыг заана. Танилцуулга нь хэлцэлд оролцогч талууд болон тэдний үйл ажиллагаа явуулах үндэслэлийн талаархи мэдээллийг агуулсан байх ёстой.
2. Гол хэсэг.
3. Эцсийн хэсэг. Дүгнэлт нь талуудын нарийн ширийн зүйлийг заана. Шаардлагатай бол төлбөр хийх банкны тухай мэдээлэл. Энэ хэсэгт худалдагч, худалдан авагч нь хувийн гарын үсгээ үлдээх ёстой.

Үндсэн хэсэг нь хэлцэл хийх тодорхой нөхцлийг зааж өгөх ёстой. Энэ хэсэг нь дараахь мэдээллийг агуулж болно.

• худалдагч, худалдан авагчийн эрх, үүрэг;
• баримт бичигт заасан гэрээний үүргээ биелүүлэх огноо;
• зуслангийн байшингийн өртөг, төлбөр хийх журам;
• гэрээг цуцалж болох нөхцөл байдал;
• гэрээний үүргээ биелүүлэх баталгаа;
• бусад нөхцөл.

Шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээ

Ийм акт нь хэлцэлд оролцогч талуудын талаархи мэдээллийг агуулсан байх ёстой. Мөн газар олголт ямар байгаа талаар мэдээлэл оруулах боломжтой.

Төлбөр хийж байна

Худалдан авагч ба худалдагчийн хооронд төлбөр тооцоо хийх ямар сонголтууд байдаг вэ?

• бэлэн мөнгө шилжүүлэх;
• картаар бэлэн бус шилжүүлэг;
• данснаас данс руу шилжүүлэх;
• сейфээр дамжуулан мөнгө шилжүүлэх.

Сүүлчийн сонголт нь худалдан авагчийн хувьд хамгийн найдвартай гэж тооцогддог, учир нь тэрээр ирээдүйн эрсдэлээс өөрийгөө даатгадаг.

Эрсдэл

Зуны үл хөдлөх хөрөнгөтэй гүйлгээ хийх эрсдэл нь худалдан авагчдад голчлон тохиолддог.

Ийм хэлцлийг хийх гол эрсдэл бол бичиг баримтын бүрдэл дутуу эсвэл өртэй зуслангийн байшин худалдаж авах явдал юм. Худалдан авагчийн хувьд шударга бус худалдагчтай, худалдагчийн хувьд хайхрамжгүй худалдан авагчтай тулгарах магадлал бий. Тиймээс талууд бие биедээ хүндэтгэлтэй хандахаас гадна худалдан авсан зүйлээ зохих ёсоор үнэлэх ёстой.

Өөр нэг эрсдэл бол худалдагч нь бусдын эд хөрөнгийг худалдсанаас шударга бусаар ашиг олох хүсэл юм. Ийм нөхцөл байдал бас тохиолддог.