Ойн бүс зарах урьдчилсан гэрээ. Урьдчилсан гэрээний худалдан авалт, зарах орон сууц - энэ нь юу вэ

Иргэн, паспорт (цуврал, дугаар, дугаар, гаргасан), хаягаар нь амьдарч, " Худалдагч"Нэг гар, иргэн, паспорт (цуврал, дугаарыг гаргасан), хаягаар нь амьдарч," Худалдан авагч", Нөгөө талаас нөгөө талаар дурдсан" Холбооны нам", Цаашид энэ гэрээнд орсон, ирээдүйд" гэрээнд "

1. Талууд цаг тухайд нь, гэрээний гэрээг дуусгах, зарах нөхцлийн дагуу (энд "Гал гэрээний"), "Гол гэрээ" ("Гол гэрээ") худалдагчийн эзэмшиж буй "үндсэн эзэмшлийн үндсэн дээр худалдагчийн эзэмшлийн үндсэн дээр байдаг. Дээрх орон сууц нь орон сууцны өрөөнүүдээс бүрдэнэ. Нийт орон сууцны өрөөнөөс бүрдэнэ. Орон сууцны талбай.
2. Гол гэрээг хөрвүүлэх ёстой бөгөөд "Жил" -ийг "" жил "цаг тухайд нь" "гэж бичээд гарын үсэг зурсан байх ёстой.
3. Худалдан авагч нь орон сууцны нийтлэг шинж чанар, орон нутгийн чухал шинж чанарыг, орон нутгийн чухал шинж чанар, орон нутгийн чиг баримгаа, орон нутгийн чиг хандлагыг, орон нутгийн тодорхойлолт, орон нутгийн болон интернет, инженерийн нөхцөл, орон нутгийн хэмжээ, орон нутгийн хэмжээ, орон нутгийн хэмжээ, орон нутгийн хэмжээ, орон нутгийн хэмжээ, ерөнхий газрын нутаг дэвсгэр ба орон нутгийн суурь, орон нутгийн суурь, орон нутгийн суурь, орон нутгийн суурь, орон нутгийн суурь, орон нутгийн суурь, орон нутгийн суурь, орон нутгийн суурь, орон нутгийн суурь, орон нутгийн суурь, орон нутгийн суурь, орон нутгийн суурь, орон нутгийн суурь, орон нутгийн суурь, орон нутгийн суурь, орон нутгийн суурь, орон нутгийн суурь, орон нутгийн суурь, орон нутгийн орон нутгийн суурь сэтгэл ханамжтай байна.
4. Гэрээний дагуу хийсэн дараах хүмүүс бүртгэлийг бүртгэсэн. Орав, Оросын наймааны тайлан 292 Нийт дүнгийн дагуу байшинд ашиглах эрхээ. Данбага гэдэг бүртгэлээс үргэлжлүүлэн явна. Нэмэх ажлыг баталгаажуулах ажлыг нэг л удаа амралтын дараахыг шуудангийн бүртгэлийг ашиглан мэдээллийг Улсын бүртгэлийг Холбооноос хойш цайруулгаар хүлээн зөвшөөрөв.
5. ТЕНДЕРИЙН ХЭРЭГЛЭГЧДИЙГ ХЭРЭГЖҮҮЛЭХГҮЙ БАЙГУУЛЛАГУУДЫН НЭГДҮГЭЭР ОРОЛЦОГЧДЫН ТӨЛӨВЛӨГӨӨГҮЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ. улсын бүртгэлийн гэрчилгээ олгох.
6. Орон сууцны үнэ нь рубль юм. Энэхүү Гэрээнд гарын үсэг зурахдаа худалдан авагч нь худалдагчид худалдагчийн мөнгөөр \u200b\u200bдараахь байдлаар шилжүүлсэн: Рубль. Энэ дүн нь үндсэн гэрээт гарын үсэг зурсан орон сууцны урьдчилгаа төлбөртэй бөгөөд энэ нь үндсэн гэрээнд гарын үсэг зурах өдөр харилцан төлбөр тооцоог харгалзан үздэг.
7. Гол нь үндсэн гэрээний газрын хувь нэмэр, газрын захиалга бэлтгэх зарах дуусахын унаа үйл ажиллагаа шилжүүлдэг зардлыг хэрэгжжээнэ. Үндсэн гэрээ нэгчилсэн ба баруун тал дахь баруун хоорондох зардал, энэ нь худалдан авагч, худалдагчид хамааралтай. Нүдний нэг нь нэг талуудын санаачлагад нэмэлт зардал гарсан тохиолдолд санаачлагч талыг төлдөг.
8. Энэхүү гэрээний дагуу үүрэг хариуцлагыг биелүүлэх, үндсэн гэрээ байгуулах, үндсэн төлбөрийн хүрээнд гарын үсэг зурсан тохиолдолд (бүрэн төлбөрийн хүртсэнд хамрагдахаас татгалзсан тохиолдолд) нь худалдагч нь худалдагч нь худалдагч нь худалдагч нь off-тэй тэнцүү% -ийн торгууль төлдөг урьдчилгаа төлбөр. Эдгээр нөхцөл байдлын талаар эдгээр нөхцөл байдлын талаархи баримтыг худалдагч болон худалдан авагчийн гаргасан актыг баталгаажуулах ёстой. Заасан акт эмхэтгэлийн өдөр, гэрээг гүйцэтгэх боломжгүй тул гэрээг дуусгавар болгосон гэж үзнэ.
9. Худалдан авагч нь худалдан авагч (урьдчилсан байдлаар хүлээн авагчийн үүрэг гүйцэтгэгчийн гэрээний дагуу, худалдан авагчийг байгуулсан тохиолдолд хүлээн авагчийн үүрэг гүйцэтгэгчийн үүрэг гүйцэтгэгчийн үүрэг гүйцэтгэгчээс бүрэн гүйцэд хүлээн авах боломжтой. Талуудаар тохиролцсон нөхцлийн үндсэн гэрээ:.
10. Та намууд Иргэний болон хувь тодорхойлолт бичиг баримтыг өөрчлөх талаар бие даасан баримтуудын тодорхойлолт, өөрчлөгдөөгүй нөхцөл байдлын талаарх мэдээллийг ашиглан, иргэний баримтуудын талаарх мэдээллийг алдахаар биелээр нь мэдээллээроо хэрэгжүүлэх ёстой. Тооцоолсон хугацаанаас шалтгаалан мэдэгдэл хүлээн авах боломжгүй бөгөөд алга болсон талыг мэдэгдэх бусад боломжит мэдээллийг мэдээлэх.
11. Гэрээг байгуулсан хугацаанаас хойш заасан хугацааг багтаасан хугацааг багтаасан болно.
12. Зохионолтууд өөрчлөгдөх болон нэмэлт тусдаа гэрээнд заасан, гэрээнд хавсаргасан тохиолдолд уг өөрчлөлт, салъанд оруулагдсан хэсэг нь дууссаны дараа салга хийгээд хэсэгчлэн болно.

I, Оросын иргэн: Сергей Сергей Сергеевич01.01.1991 төрсөн, төрсөн газар: калининград Калининград муж, ОросГэрлээгүй 20 202020 202020, 09.09.09.200.2009 Калининград хотын Холбооны татварын алба, Хэлтсийн код 312-001, амьдардаг: Калининградын бүс, Калининград, ul. Калининград, байшин 100, дөрвөлжин. 100, "худалдагч" гэж нэрлэдэг ба

Би, Оросын Холбооны иргэн: Alexandrova Alexandra Alexandrovna01.01.1991 төрсөн, төрсөн газар: калининград Калининград муж, Орос, гэрлээгүй, 30303030 паспорттай бол 30303030, 12.12.2009 Калининград хотод Оросын ufms, Хэлтсийн код 312-001, амьдардаг: Калининградын бүс, Калининград, ul. KALININGRAD, ХОРИУЛСАН 200, Талбай. 200., энд "Худалдан авагч" гэж нэрлэдэг. Дараах гэрээг дараахь байдлаар дүгнэв.

1. "Худалдагч" нь орон сууцны эзэмшдэг, "Худалдагч" эзэмшдэг өмчийг худалдаж авах, "Худалдагч" эзэмшдэг өмч, 62.52 (жаран хоёр өөх тос хоёр тавин хоёр аравны нэг) SQ. м.Оролдсон: Калининградын бүс, Калининград, ul. KALINENARRAD, ХОРООН 101 (зуун нэг нь нэг), дөрвөлжин. 10 (арав).

2. Заасан орон сууц нь өмчлөх эрхийн үндсэн дээр "худалдагч" -д хамаарна. Калининград хотод байрлах 10/23/2000 хоригдлын гэрээҮл хөдлөх хөрөнгийг үл хөдлөх хөрөнгө, гүйлгээ, гүйлгээ хийхэд 05.11.2.2.2.2.2.2.2.19 / 34-345-ийг бүртгүүлэв. Калининград мужийн шударга ёсны байгууллага 39-AA NO-ийн эрхийн бүртгэлийн гэрчилгээг гаргасан. 39-AA №24234.

3. Заасан байрыг "Худалдагч" "худалдан авагч" зарна 1 000 000 (нэг сая) рубль Байна уу. Заасан байрны борлуулалтын үнэ нь гэрээний болон үнэн бөгөөд үнэн бөгөөд үнэн бөгөөд энэ орон сууцны бусад борлуулалтын үнэ буруу байна.

4. "Худалдагч" ба "Худалдан авагч" -ыг дараах орчуулгын хоорондох тооцооллыг дараах орчуулгаар гаргах: Орон сууцны зардлын нэг хэсэг 100 000 (нэг зуун мянга) рубльэнэ гэрээнд гарын үсэг зурахдаа "худалдагч" -т дамжуулж, энэ гэрээнд гарын үсэг зурсан тохиолдолд орон сууцны үнийн үлдсэн хэсэг 900 000 (есөн зуун мянга) рубль Орон сууцны үндсэн худалдан авалт, борлуулалтыг гарын үсэг зурах, борлуулах үед "Худалдан авагч" -т шилжүүлэх болно.

5. "Худалдагч" нь энэхүү гэрээг гүйцэтгэхэд олгосон бөгөөд зарагдахгүй, хориглосон, хориглосон, хориглосон / хориглосон, ямар ч эрхгүй гурав дахь хэсэг. "Худалдагч" нь хориглох, барьцаалан дор бодит орон сууц олох тухай мэдээллийг хариуцдаг.

6. "Борлуулагч" -ыг борлуулахын өмнө АЖИЛЛАГАА, АЖИЛЛАГАА, АЖИЛЛАГААНЫ ТӨЛӨВЛӨГӨӨГИЙН ТӨЛӨВЛӨГӨӨГИЙН ТӨЛӨВЛӨГӨӨГИЙН ТӨЛӨВЛӨГӨӨГИЙН ТӨЛӨВЛӨГӨӨГИЙН ТӨЛӨВЛӨГӨӨГИЙН ТӨЛӨВЛӨГӨӨГҮЙ, ХЭРЭГЛЭЭ.

7. Урлагийн дагуу байрлах орон сууцыг шилжүүлэх. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 556, түлхүүрүүдийг нь худалдагч "," худалдагч "заавал гардуулсан нь орон сууц худалдах, худалдан авах үндсэн гэрээ өдөр" шилжүүлэх акт дагуу хийгдсэн болно, орох хаалга.

8. "Худалдагч" нь тухайн гэрчлэлтийн нөхцөлд гарын үсэг зурахад тохиромжтой, нийтийн төлбөрийн төлбөрт хамрагдахад тохиромжтой, нийтийн төлбөрийн төлбөрт тохирохгүй байх үед энэ гэрээнд гарын үсэг зурахад тохиромжтой. Дээрх төлбөрийн өрийг илрүүлэх тохиолдолд төлбөрийн төлбөр нь "худалдагч" -д хариуцлага хүлээх болно.

9. "Худалдан авагч" нь "Хаанд" -аас 04.12.20.2012.2012.3012.2012.3012.2010-21217.20.3012.2012-201-201 дугаар хураамж, борлуулалтын үндсэн гэрээнд гарын үсэг зурсан.

10. Энэхүү гэрээ нь энэхүү гэрээний сэдэвтэй холбоотой талуудын хоорондох гэрээг бүхэлд нь агуулдаг. Энэ гэрээний агуулга, утга нь ойлгомжтой байх болно. Энэ байгууллага нь уг гэрээнд үзүүлэх болон Нүтэтгэх тухай эдгээр нь Оросын холбооны тухайг хуулийн дагуу тодорхойлсон дагуу хэлэлцэх болно.

11. Энэхүү мэдээнд эдгээр хэлэлцээрт бүх өөрчлөлтыг бичгээрлэхийг шалгаж байгаа эсэхийг шалгасан бөгөөд нэр Бүх хүн бүрийн төлөөллоор гэрээ байгууллаа.

12. Энэхүү орон сууцны худалдан авалт, зарах, зарах, зарахад шаардлагатай бичиг баримтыг гүйцэтгэхэд шаардагдах зардлыг багтаасан болно.

13. Энэхүү гэрээ нь ижил хэмжээгээр зурж, ижил хууль ёсны хүчээр гарын үсэг зурж, "Худалдагч" -аас нэг нь "Худалдан авагч" -аас хоёр дахь нь талуудаас гардаг.

14. Титрүүд тэдний иргэний эрхийг олж, сонирхолдаа эзэмших, тэдний сонирхолд нийцүүлэн, хууль ёсны хүчин чадлаар, хууль ёсны хүчин чадлаар, хууль ёсны хүчин чадлаар, хууль ёсны хүчин чадлаар, хууль ёсны хүчин чадлаар, хууль ёсны хүчин чадлаар, хууль ёсны хүчин чадлаар, хууль ёсны хүчин чадлаар, хууль ёсны хүчин чадлаар, хууль ёсны хүчин чадлаар хязгаарлагдахгүй бөгөөд үүнийг хамгаалалтгүйгээр хууль бусаар үйлдэхгүй бөгөөд асран хамгаалагч нь эрүүл мэндийн дагуу тогтвортой биш бөгөөд эрхээ бие даан гүйцэтгэж, бие даасан байдлаар бие даан гүйцэтгэж, бие даасан байдлыг бие даан гүйцэтгэж, бие даасан байдал, түүний дүгнэлт, дүгнэлт, дүгнэлтийг хэрэгжүүлэхэд саад болж чадахгүй. үйлдлийнхээ утга учрыг ойлгож чадахгүй байгаа бөгөөд тэд өөрсдийгөө биелүүлж чадахгүй байгаа ажил гүйлгээг хүчээр хүчээр албадахгүй гэдгийг харуулж чадахгүй.

Талуудын гарын үсэг:

"Худалдагч"

Нийлбэр мөнгө 100 000 (нэг зуун мянга) рубль "Худалдагч" бүрэн болсон.

Зарим тохиолдолд, эд хөрөнгө худалдаж авахдаа урьдчилсан байдлаар худалдах ажил дууссаны дараа урьдчилсан гэрээ байгуулдаг. Үүнд анхаарлаа хандуулах нь үнэ цэнэтэй хэд хэдэн чухал цэгүүд байдаг: Та яг одоо олж мэдэх болно.

Маягтын дээжийг татаж авах нь нийтлэлийн төгсгөлд байж болно.

Тодорхой өмчийн объект (орон сууц, газар, газар, машин, машин гэх мэт) худалдан авахдаа талууд нь боломжтой, гэхдээ зарагдах урьдчилсан борлуулалтыг заавал биелүүлэх нь зүйтэй. Ийм үйлдлийн хууль ёсны байдал, түүнчлэн ийм баримт бичгийг бий болгох нь тусгагдсан баримт юм Иргэний код (429 дугаар зүйл).

Гол зорилго нь хоёулаа хоёулаа ажил гүйлгээ хийхээс өмнө тодорхой үүрэг хүлээнэ.

• худалдагч нь энэ худалдан авагчийн объектыг зарах үүргийг хүлээн зөвшөөрдөг;
• худалдан авагч энэ худалдагчаас обьектыг худалдаж авах үүрэгтэй.

Борлуулалтын гүйлгээ хийгдэх үед үндсэн гэрээний талуудыг дүгнэлт хийх санаатай байна. Үүний нэгэн зэрэг гарагт талууд ижил нөхцөлд гарын үсэг зурсан гэсэн үг юм.

Урьдчилсан гэрээний томилолтын томилгоо бол гүйлгээний хэсэг нь түүний санаа бодлыг баталгаажуулж, нэгэн зэрэг биелүүлсэн байх ёстой. Гэрээг ихэвчлэн орон сууцны цаашдын худалдан авалт хийхэд ихэвчлэн тогтмол тогтдог. Ихэвчлэн энэ баримт бичиг дараахь тохиолдолд шаардлагатай.

1. Худалдагч болон худалдан авагч нь гүйлгээ хийхийг зөвшөөрсөн боловч худалдагч нь орон сууцанд зарим баримт бичигтэй эсвэл буруу байна.
2. Худалдан авагч нь нэг удаагийн худалдан авалт хийхэд хангалттай хэмжээний мөнгө байхгүй, гэхдээ энэ нь тухайн дүнгийн хэсгийг даруй, энэ нь тэр даруй нэг хэсгийг нэн даруй шилжүүлж, үлдсэнийг нь бүрэн төлдөг.
3. ӨДӨРИЙН ЗАГАРГА АДРАМАН АДРАМАН АДРАМ, Урлалт тогтоолєгєГ, Зээлийн санхүүжилт өгөхөд зориулалтын дагуу орон сууцанд хамрагдахын тулд ажил хийх үйлчилгээ нь нийтлэг практик юм.

Гэрээ нь үүнийг Roserestre-д бүртгүүлэх шаардлагагүй гол зүйлээс ялгаатай нь эсвэл үүнийг нотариас баталгаажуулах хэрэгтэй. Энэ утгаараа баримт бичиг нь тухайн орон сууц нь ачааллыг дарамтанд оруулаагүй бол баримт бичиг нь тодорхой эрх мэдэл өгөхгүй байгаа тохиолдолд тодорхой эрсдэлийг агуулдаг (барьцаалж, баривчлах, etc).

Өмнө нь гарын үсэг зурсан гэрээ нь тодорхой баталгаатай, мөн талуудын эрсдэлтэй, мөн талуудын эрсдэлтэй байдаг. Тэд бүгд дараагийн хэсэгт дэлгэрэнгүй илэрсэн.

Урьдчилсан гэрээ: Баталгаат хугацаа

Урьдчилсан гэрээ нь хоёр талын ашиг сонирхлыг хамгаалдаг 2 чухал баталгаат хувийг агуулдаг.

1. Худалдан авагч нь орон сууцанд байршлыг нь зарж, тодорхой үнээр зарагдах болно.
2. Худалдагч нь энэ нь тодорхой худалдан авагч нь тухайн зүйлээс заасан хугацаанаас хойш орон сууцыг олж авах баталгаа өгдөг.

Хэрэв хэн нэгэн нь тэдний үүргээ биелүүлж, ямар нэгэн нам нь заавал заавал заавал заавал заавал олгогдсон бөгөөд гүйлгээ хийгдсэн. Урьдчилан тохиролцсон гэрээний дагуу өргөдөл гаргахад 6-р сарын 6-ны дотор өргөдөл гаргаж болно.

Урьдчилсан гэрээний талаархи мэргэжилтэн дээрх мэргэжилтний тайлбарыг видео дээр танилцуулж байна.

Урьдчилсан гэрээ: Эрсдэл

Гол эрсдэл нь талууд үүргээ биелүүлэхээс зайлсхийх боломжтой байдагтай холбоотой байдаг. Үүний нэгэн зэрэг нэгэн зэрэг, хэрэв тэд зургаан сарын хугацаанд гомдлыг илэрхийлээгүй бол зарах урьдчилсан борлуулалтын урьдчилсан гэрээ нь автоматаар ажиллахаа больсон.

Энэ баримт бичиг нь энэ баримт нь худалдагчийн өмчлөлийг өмчлөлийн үндсэн дээр үндэслэгчдэд үзүүлэх нь эрсдэлгүй байх явдал юм. Хэрэв нэг тал нь нөгөө талыг нь хүчээр хүчээр хүчээр хүчээр хүчээр ирэхийг хүсч байвал шүүгдэгч хүчин төгөлдөр бус гэрээг хүлээн зөвшөөрсөн тухай эсэргүүцэж магадгүй юм.

Тэмдэглэл. Хэрэв шинэ барилга худалдаж авахдаа урьдчилсан гэрээ байгуулсан бол татвараа биелүүлэхгүй бол нэхэмжлэгч нь өмчлөгчийг өмчлөгчийн байгууллагад гарын үсэг зурж, нэхэмжлэгчдэд тохиролцоонд гарын үсэг зурахыг шаардаж байгаа бол нэхэмжлэгч нь шүүхийн барилгын ажилд гарын үсэг зурахыг шаардаж болзошгүй юм.

Үгүй бол урьдчилсан мэдүүлэг, дан үед биетэй холбоотой, ерөнхийд нь, үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн гүйлгээг дагалдана.

1. Зарим тохиолдолд урьдчилсан тохиролцоонд тохиромжгүй шүүхээс хүлээн зөвшөөрч болно.

2 тохиолдолд энэ нь боломжтой.

• гэрээ нь тодорхой зөрчлийг чимэглэсэн (орон сууцны бүх тулгуур биш, бодит алдаанууд байхгүй байна);
• орон сууц байхгүй эсвэл одоо ч гэсэн барилгын ажил хийгдэж байгаа.

2. Аз үзэх орон сууцыг дахин дахин зарах боломжтой холбоотой. Энэ байдал хуурамч схемийг хөгжүүлэгчийн хөгжүүлэгчтэй холбоотой тохиолдол гардаг. Жишээлбэл, ижил орон сууц зарах хэд хэдэн ижил гэрээг дүгнэх боломжтой.

3. Аз үзэх орон сууц худалдаж авахад зарцуулсан хөрөнгөө алдахтай холбоотой. Энэ нь баригдаж буй байшинд шууд байр сууриа олж авах нь бас хамаатай. Хөрөнгө оруулсан хөрөнгө (Итгэмжлэгдсэн менежментийн дагуу) үргэлж эргэж ирдэгийг ойлгох нь үргэлж дампуурдаг, хохирогч нь алдагдлыг хэсэгчлэн нөхөн олговрыг хүлээн зөвшөөрдөг.

Тиймээс, урьдчилсан гэрээ байгуулсны дараа яг ижил нөхцөлд гарын үсэг зурах үүрэгтэй.

Хувийн иргэдийн хувьд (хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдаж авахдаа), гол эрсдлүүд нь талууд үүргээ биелүүлэхгүй байх явдал юм. Хэрэв орон сууцыг шинэ барилгад худалдаж авбал аюул огцом нэмэгдэж байгаа бол энэ бүгд хөгжүүлэгчийн бүрэн бүтэн байдлаас хамаарна.

Урьдчилсан гэрээ: 2017 оны дээж

Энэ жил зарах урьдчилсан борлуулалтын загварыг өөрчлөхөд тавигдах шаардлага өөрчлөгдөөгүй. Стандарт хэлбэр нь хялбар татаж авах, хэвлэх.

Дүүргэх үед энэ нь чухал нөхцлийг бүрдүүлшгүй гэж үзвэл. Ийм зүйлд зориулж тусгай анхаарал хандуулдаг.

1. Гэрээний үнэ, I.E. Тодорхой хугацаанд орон сууц зарахын тулд худалдагчийн өртөгт яг юу хийх ёстой вэ.
2. Урьдчилсан гэрээнд, худалдагчтай хамт амьдардаг бүх хүмүүс одоогоор заасан байна. Тэдний PHO ба паспортын мэдээллийг зааж өгсөн болно.
3. Хэрэв эзэн өөр газар амьдардаг бол хоёулаа хаягийг хоёуланг нь тодорхойлох нь дээр: ба бодит, паспорт дээр бүртгэгдсэн нь дээр.
4. Гэрээ нь худалдагчийн баталгаат хугацааг тусад нь тайлбарлав.
5. Урьдчилсан гэрээний хүчинтэй хугацаа нь түүний үйл ажиллагааны салшгүй нөхцөл байдал юм. Энэ өдрөөс хойшхи салшгүй нөхцөл байдал юм.
6. Гэрээ нь орон сууцны зардлыг төлөхийг шаарддаг. Жишээлбэл, эхлээд худалдан авагч нь нийт дүнгийн 10% -ийг тодорхойлж, үлдсэн 90% -ийг танилцуулж байна. Төлбөрийн баримт нь даалгаврын гэрээгээр гэрээнд нэмэлт байдлаар баталгаажсан болно (Иргэний хуулийн 380 дугаар зүйлийн хүсэлтээр). Ижил баримт бичиг баримт гэж нэрлэгддэг бөгөөд энэ нь дур зоргоороо хэлбэрээр эмхэтгэсэн бөгөөд энэ нь хоёуланд нь гарын үсэг зурсан.
7. Үүрэг үүргээ биелүүлж чадаагүй үүрэг хүлээсэн үүрэг: Туршилтын өмнөх төлбөр тооцоо. Жишээлбэл, гүйлгээ нь ухсан тал нь барааны гол хэсгийг давхар дүнгээр төлдөг.

Эдгээр чухал нөхцөл байдлын талаар ямар нэгэн шинж тэмдгээр нотолгоогүй тул урьдчилсан гэрээг хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй бөгөөд энэ нь үүнийг нотолгооны нэг болгон ашиглах боломжгүй юм.

Гэрээний дээжийг доор өгнө.

Мөн ийм гэрээг бэлтгэх нь худалдан авагчийн өмчлөлд шилжүүлэхэд хүргэдэггүй. Үүний дагуу ямар ч шаардлага байхгүй:

• дамжуулагч хийх;
• хэрэглээний төлбөрийн өр төлбөр байхгүй байгаа хувийн дансанд хандах, хувийн данснаас гаргаж авах;
• орон сууц нь ачаалал нь дарамтанд ороогүй гэдгийг батлахын тулд Egrn-ээс гаргаж авах;
• орон сууцны техникийн паспортыг урьдчилсан гэрээт ашиглана уу.

Талууд зарах, зарах, худалдах ажил гүйлгээг хийж, үндсэн гэрээнд гарын үсэг зурна. Урьдчилсан байдлаар гарын үсэг зурсан байна. Энэ баримт дээр тусгай бичиг баримт байхгүй - Талууд энэ баримт бичгийг зүгээр л устгах боломжтой.

Дээжийн бласа татаж авах:

Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалт, борлуулалтын ажиллагаа нь Оросын иргэдийн хоорондох нийтлэг гүйлгээ юм. Хэдийгээр комиссын энгийн байдлаар, орон сууц худалдаж авахгүйгээр орон сууц худалдаж авахгүйгээр орон сууц худалдаж авахгүйгээр гаднах байдлаар илэрхийлэгддэг. Аливаа оролцогчдын нэг нь оролцогчдын аль нэг луйвртай холбоотой аюулын дагуу байгаа аюулыг харгалзан үзэх, худалдан авагчийн худалдан авагч (худалдагч) худалдан авагчийн татгалзсан (худалдагч) худалдан авагчийн худалдан авалтын (худалдагчид) худалдан авагчийн худалдан авагчийн тэтгэмж (худалдагч) хувийн шалтгаан.

Хэрэв зээл эсвэл боломжит гүйлгээ хийхээр аль хэдийн авсан бол урьд өмнө нь байршуулгаа зарсан бол тэр нь урьд өмнө төлбөр хийгээгүй зээлээр зарагдсан, эсвэл төлөвлөөгүй зээлд хамрагдахгүй байхын тулд тэрээр банкинд зарагдах, эсвэл төлөвлөөгүй аялалд хамрагдах боломжтой Түр зуурын оршин суугаа газрыг санхүүжүүлэх. Зарим банкууд моргейжийн зээл олгохын тулд урьдчилсан байдлаар заавал гэрээг заавал танилцуулахыг шаарддаг.

Удахгүй болох хэсгийн хууль ёсны байдалд итгэх итгэлийг олж авахын тулд талууд орон сууцны борлуулалтын урьдчилсан шийдвэр боловсруулж байна. Ийм баримт бичгийн хүртээмжийн хэмжээ нь зөвхөн санхүүгийн хувьд хувьцааг бууруулах нь зөвхөн талуудын аль нэгэнд нөлөөлөхгүй, гэхдээ бусад хэд хэдэн шалтгааны улмаас:

• худалдан авагч ба худалдагч хоорондын аман гэрээний хууль ёсны хүчийг өгөхийн тулд;
• талуудаас хүлээн авсан бүтээгдэхүүний батлагдсан үнийг баталгаажуулах баталгаат зөвшөөрлийн хувьд (гүйлгээний үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн үлдэгдэл эсвэл хэсэгчлэн худалдан авагч эсвэл зээлсэн сангийн нийт дүнг татах тохиолдолд үнэн юм.
• шилжүүлгийн өнөөдрийг хүртэл шилжүүлэх огнооны хэсгийг шинэ эзэдээр хангах (үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг чөлөөлөх);
• хүлээн авах, шилжүүлэх ажиллагаа явуулахад зориулж байрлах орон сууцны бодит байдлыг (хэрэгжүүлэх үүрэгтэй) -ийн бодит байдлыг тодорхойлох;
• санхүүгийн хэмжээ нь тэдний санаа бодлын ноцтой байдлыг баталгаажуулахын тулд худалдагчид худалдан авагч руу шилжсэн. Хадгаламжийг оролцуулах замаар гүйлгээг хийхдээ баримт бичиг нь гэрээг бүртгүүлэх газарт хамаарах зүйл юм. Дашрамд хэлэхэд, ижил төстэй хууль ёсны үйлдлүүд нь Rosreestra компанид байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн худалдагчтай холбогдоогүй байна;
• Үдэшлэгт оролцогчдод зориулж хадгаламжийг буцаан олгосон тохиолдолд худалдан авагчдад бүрэн жагсаалт эсвэл бүрэн гэрээнд тусгасан үүргээ гүйцэтгэж өгөхийг зөвшөөрөх журмыг тодорхойлохын тулд.

Энэ бол орон сууцны худалдан авалт, борлуулалтын гэрээнд байгаа хамгийн их хамааралтай мэдээлэл юм. Гүйлгээнд оролцсон талуудын харилцан тохиролцсоны дагуу урьдчилсан байдлаар урьдчилсан гэрээ байгуулах боломжтой.

Хадгаламж дамжуулах

Хадгаламж нь орон сууцны үнэн зөвийг нэмэгдүүлж, амжилтын үнэн зөвийг нэмэгдүүлж, худалдан авагчдын худалдагчийн үнийн дүнгийн нэг хэсэг юм ирээдүйн гүйлгээ.

Хадгаламжийг байранд байрлах гэрээнд нэгэн зэрэг гэрээнд байрлах гэрээнд байрлах гэрээгээр дамжуулан байранд шилжсэнээр байранд шилждэг. Саяхан гэрээний аль нэг / хувьцаа (харилцан хүсэмж сурталчилгаа) -ын бараа, үйлчилгээний ач холбогдолтой төлбөр тооцоог өгөх ямар хосоор нь орон сууцны эзэдээр бичиж болно худалдан авагчдад ашиглах боломжтой аргууд дээр банкны дансанд.

Нарийвчилсан гүйцэтгэлийн нөхцөл (олж авах) ба буцах (буцахгүй) Хадгаламжийн хэмжээ нь борлуулалтын гэрээний аль нэгээр нь тусгайлан тусгагдсан болно. Гүйцэтгэгчийг 2020 онд даалгаврыг гүйцэтгэж байгаа тохиолдолд үйл ажиллагаа явуулбал, хэрэв энэ гүйлгээ (санаачлага, үйл ажиллагаа, урьдчилсан нөхцөл байдал, урьд өмнө төлбөрөө төлсөн тохиолдолд буцаан олгосон явдлыг нэхэмжилж чадахгүй гэж үзэж байна. Эргээд, гэрээний хугацааг үл хөдлөх хөрөнгийн нэр томъёо (гүйлгээ хийх) -ийг худалдагч (байшингийн нэг талт гаргалаа) эзэмшиж байсан, урьд нь олж авсан хадгаламжийн хэмжээ нь тэдгээрийн хэмжээг хагасаар нь худалдаж авав анхны дүн.

Бэлэн болсон баримтыг 2019 онд ажил эрхэлж буй орон сууцыг авч үзэхийн тулд бэлтгэсэн баримтыг харгалзан үзэх. Програмыг татаж авах боломжтой.

Ипотекийн орон сууц олж авах

Зээл авсан хөрөнгийн оролцоотойгоор үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах (моргейжид) гүйлгээ хийхгүйгээр олон янзын онцлог шинж чанаруудтай байдаг.

1. Эхний ялгаа нь зээлдүүлэгч банк заавал байх ёстой бөгөөд гүйлгээний оролцогч (гэрээний нэг нь) гүйлгээний нэг юм.
2. Хоёрдахь ялгаа нь анхдагч зах зээл дээр байрлах орон сууцыг олж авахтай холбоотой (шинэ барилгад). Худалдагчийн хувьд хууль ёсны аж ахуйн нэгжийн төлөөлөгч байдаг - гүйлгээ хийгээгүй хязгаарлалт, борлуулалтын гэрээнд байгаа хэд хэдэн нэмэлт цэгүүдийг нэвтрүүлдэг.
3. Банк нь орон сууцны бодит байдлын статусын байдлаас үл хамааран удахгүй болох гүйлгээний баталгаажуулалтын үүргийг гүйцэтгэнэ.
4. Барилгын компаниас орон сууц худалдаж авахдаа бүх төрлийн дизайны тохиролцоонд нийцсэн үндсэн нөхцөлийг бичдэг.
5. Ипотекийн зээлийн гэрээ нь худалдан авагчийн зардлыг худалдан авалгүйгээр худалдан авалтын бүрэн өртөгтэйгээр худалдан авалгүйгээр худалдан авагчид худалдаж ав. Хөгжүүлэгч нь хадгаламжийг зохих ёсоор шаарддаг орон сууцанд шаардлагатай орон сууцанд шаардлагатай бол хадгаламжийг шаардаж болохгүй. Хадгаллагын дүн нь гүйлгээний субсныүүний араваас арван хувиас хооронд хэлбэлздэг.

Урьдчилсан гэрээний худалдан авалт, зарах орон сууцны хувь

Орон сууцанд байрлах хувийг олж авах ажиллагаа (бусад орон сууцны байранд) үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг бүхэлд нь худалдан авах нь үл хөдлөх хөрөнгийн баримтаас ялгаатай биш юм. Урьдчилсан (үндсэн) байгууллагын бүтэц нь үндсэндээ геометрийн өгөгдөл, хэмжээ, хувьцааны мэдээллийг нарийвчлан тодорхойлсон баримт бичгийн дагуу нарийвчилсан танилцуулгад байрлуулна.

Бүх тохиолдолд зардлыг рубль дээр зааж өгсөн болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн объектын объектыг гадаад улсын бусад валютаар тооцож, Худалдан авах, худалдаанд гарах өдөр гэрээний бүртгэл).

Хувьцааны байр сууриа эзэлж буй газрын эзний гэрээг хэрэгжүүлэхийн тулд оршин суугчдын зөвшөөрлийг хэрэгжүүлэхийн тулд оршин суугчдын зөвшөөрлийг хэрэгжүүлэхийн тулд хүлээн авагчийн эзлэх хувьцаа эзэмшсэн тохиолдолд худалдагчтай тулгардаг. Хувьцаа худалдаж авах нь хоёрдогч үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд нэгдсэн орон сууцыг олж авах нь илүү асуудалтай ажиллагаа юм. Жишээлбэл, ovileniane-ийн 2-р зүйлийн 250-р зүйлийн иргэний мэдүүлгийн хувьд зөвхөн 250 оны нийтлэлийн шаардлагыг илүүд үздэг. Төгс төгөлдөр гэрээ, нотаригийн гэрээг баталгаажуулсан болно.

Үндсэн зах зээл дээр худалдаж авах, зарах

Шинэ байранд байрлах орон сууцыг олж авах (хөгжүүлэгчээс) Хөгжүүлэгчдээс гэрээ хийхэд нэмэлт хязгаарлалт өгөхгүй. Урьдчилсан орон сууц худалдан авах гэрээ нь худалдагчийн хувьд хууль ёсны эрх хуульд заасны дагуу олгогддог.

ХУДАЛДАН АВАХ, ХУДАЛДАН АВАХ, ХУДАЛДАН АЖИЛЛАГААНЫ ХУДАЛДАН АВАХ, ХУДАЛДАН АЖИЛЛАГААНЫ ХУДАЛДАН АВАХ, ХУДАЛДАН АВАХ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ. Орон сууцны байрны барилгын ажилд оролцоотой оролцоотой, нэмэлт гэрээ байгуулалтын гэрээ байгууламжтай, Нэмэлт гэрээ байгуулалтын гэрээ нь экспедицийн элементүүдийг авч явдаггүй. Хөгжүүлэгч нь түүний үйлдвэрлэгч түүний бүтээгчдэд санхүүгийн ивээн тэтгэгчийн бичгээр хийсэн зөвшөөрөлгүйгээр байр сууриа илэрхийлэх боломжгүй бөгөөд талуудын харилцааны бүх харилцааг өмчлөгт оролцох тусгай нөхцлөөр зохицуулах боломжгүй болно.

Мэргээлийн баримтал

Урьдчилсан гэрээ нь хууль ёсоор тогтоосон хэлбэртэй байдаггүй бөгөөд стандарт A4 формат дээр зурсан бөгөөд шаардлагатай бол талуудын шаардлагад нийцсэн зүйлсээр хангагдсан болно. Энэ холбоосыг ойролцоогоор татаж авах боломжтой.

Гэхдээ баримтыг баримтжуулах үнэгүй хэлбэртэй байгаа хэдий ч нотариат, заавал нотлогдож байгаа бөгөөд заавал байх нь мэдээллийг илтгэнэ.

• урьдчилсан гэрээг боловсруулах, шийдвэрлэх, шийдвэрлэх;
• гарын үсэг зурах үед газарзүйн байрлалын тухай (дүрмээр, зөвхөн бүртгэлийн хот);
• бүрэн бичигдсэн (товчлолгүйгээр), гэрээний харилцааны нэр, нэр, албан ёсоор оролцогчдын нэр, эх үүсвэрийн нэр, орон сууц, боломжит худалдан авагч, өөрсдийн гарын үсэг;
• ойролцоогоор, ойролцоогоор огноо (хугацаа, хугацаа, хугацааг) үндсэн гэрээний хажуугаар чиглүүлдэг. Дүрмээр, нэг сар эсвэл улирлын ойролцоогоор улирлын бэлэн байдлын хувьд талуудын бэлэн байдал;
• гарын үсэг бүхий гэрээний нөхцлийг гүйцэтгэдэггүй (шийдвэрлэх хугацаа)
• борлуулалтын худалдагчийг олж авах журам, онцлог шинж чанарууд (Бэлэн бус зарчим, талуудын тойм, санхүүгийн бус санхүүгийн мэдээллийг
• газарзүйн координатууд (техникийн чадвар байгаа бол), орон сууцны хэсгийг худалдаж авахад хаяг;
• Өмнөх эзэмшигч нь орон сууцны байрыг албан ёсны байранд шилжүүлэх хүртэл байршуулах үүрэгтэй.
• оДОО НЭГДСЭН ОДОО НЭГДҮГЭЭР ОРОЛЦОГДСОНЫ ТУХАЙ ХӨГЖЛИЙН ТӨЛӨВЛӨГӨӨГИЙН ТӨЛӨВЛӨГӨӨГИЙН ТӨЛӨВЛӨГӨӨГИЙН ТӨЛӨВЛӨГӨӨГИЙН ТӨЛӨВЛӨГӨӨГИЙН ТӨЛӨВЛӨГӨӨГҮЙ);
• аливаа талуудын аль нэгэнд нь гарын үсэг зурсан гэрээнд нэмэлт нөхцлийг нэвтрүүлэхийг зөвшөөрөх эсвэл хориглох;
• дижитал хувилбар дахь орон сууцны үнэ, үгсийн хэмжээ, үгийн хэмжээ, түүний шилжүүлгийн хэмжээ, түүний шилжүүлгийн хэмжээ (дүрмийн дагуу, хуульчдынхаа нөхцөлийг сонгоно уу).

Баримт бичгийн хүчин төгөлдөр байдал

Хууль ёсоор бичиг баримт нь баримт бичгийн хэсэгт тусгагдсан бүх цэгүүд (нөхцөл) -д оролцсоны дараа талыг алдагдуулдаг. Гэрээний хүч нь гүйлгээний нөхцөл байдал, гэрээний шүүхэд оролцогчдын нэг нь батлагдсан, гэрээг цуцалтгүйгээр нотолж болно.

Мөн гэрээний хууль ёсны хугацаа нь баримт бичгийн текстийг баримт бичгийн цэгээр хязгаарлаж, үр дүнтэй хүчин төгөлдөр цөм юм. Хэрэв талуудын үүргийг биелүүлэх тодорхой хугацаа (хэт их боломжит огноогоор тэмдэглэснээр) Ирээдүйд тодорхой асуудлуудаас хамаарч, энэ нь нэмэлт асуудал үүсгэж болно илүү таатай нөхцлийг олж авахын тулд илүү таатай нөхцлийг олж авахын тулд илүү таатай нөхцөл байдал, хүч, газар хөдлөлт, газар хөдлөлт, тулалдах гэх мэт.

Байгуулах

Сайн танилууд болон ойр дотны хүмүүсийн хоорондох аман гэрээ нь гүйлгээ хийх нь мэдүүлгийн гэрээг мэдээжийн хэрэг, ялангуяа их хэмжээний санхүүгийн нийлбэрийг баримталдаггүй. Урьдчилсан гэрээг нотолж байгаа нь зайлшгүй шаардлагатай гэж үзэж байгаа боловч энэ нь үүн дээр байгаа хүмүүсийн харилцан хүсэлтийг дэмжиж, зөвхөн хэлбэрийн хүсэлтийг дэмжиж байгаа хүмүүс юм. жишээ нь банк, банк).

Орон сууц зарах үндсэн гэрээгээр нь хууль бус үйлдлээс урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээ нь аман бус нөхцөл байдлын талаар урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээ авахаас өмнөх үйлдлээс урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээ юм гэрээ.

Холбоо барих

Орон сууц, байшин, байшин бүр зарах үед үдэшлэг тус бүр нь батлан \u200b\u200bдаалтад гарахыг хүсч байна, удахгүй болох гүйлгээний нөхцөл. Нийтлэлийн төгсгөлд та энэ баримт бичгийн дээжийг татаж авах боломжтой.

Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалт, зарах журам хэд хэдэн шатанд явагдана.

• Үндсэн гэрээт гарын үсэг зурах;
• Үндсэн баримт бичгийн бүртгэл;
• Олж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн тооцоо;
• Хүлээн авах, дамжуулах тухай акт гарын үсэг зурах;
• Өмчийн эрхийг бүртгэх.

Хэрэв та орон сууцны орон сууцанд орон сууц худалдаж авбал орон сууцны зах зээл (өрөө), зээлийн байгууллагад бүрэн хэмжээний гэрчилгээ авах шаардлагатай болно.

Шаардлагатай бичиг баримтуудын жагсаалт

Худалдан авагч нь Оросын Холбооны иргэний паспортыг өгөхөд хангалттай. Ипотекийн зээлд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад дараахь баримт бичиг хэрэгтэй.

• 2-ndfl эсвэл бусад документыг баталгаажуулахад туслах;
• Зах зээлийн үнэлгээний үнэ цэнэтэй гэрчилгээ;
• Нэмэлт цаасыг баталгаажуулж буй хувийн цаас.

Санхүүгийн байгууллагууд нэмэлт баримт бичиг өгөхийг шаарддаг тул зээл авах боломжтой банкинд тодруулах нь дээр.

Эд хөрөнгийн өмчлөгч нь:

• Орон сууцны өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• Оросын иргэдийн иргэний паспорт;
• Удирдамжийн баримт бичиг;
• USRP болон байшингийн номноос гаргаж авах.

Нэмж хэлэхэд шаардлагатай байж магадгүй:

• Нөхөр (эхнэр) гүйлгээ рүү шилжүүлэх;
• Асран хамгаалагчийн зөвшөөрөл, хэрэв худалдагч нь насанд хүрээгүй бол;
• Хэрэв Хэлэлцээрийн хүчийг гуравдагч этгээдийн ажил эрхэлж байгаа бол хүлээн авагчийн хүч.

Та яагаад зарах урьдчилсан гэрээ хэрэгтэй вэ?

PDKP нь бичгийн бичгээр бичигдсэн баримт бичиг бөгөөд хоёр талуудын үүргээ илэрхийлж, тусгасан баримт юм.

• Компаний эзэн нь эд хөрөнгийг өмч уг хүнийг эргүүлэн авах хүнийг эргүүлэн авах гэж эрхлүүлнэ;
• Худалдагч нь гүйлгээний объектыг худалдан авагч руу шилжүүлэх ёстой бөгөөд тохиролцсон хураангуйг авна уу.

Орон сууцыг олж авсан орон сууц нь урьдчилж төлбөр хийх эрхтэй, энэ мөч нь маргаантай мөчүүдэд ноцтой маргаан гарах болно.

Цаасыг хоёуланг нь хоёуланг нь зөвшөөрлөөр зурж, гүйлгээний амжилтанд баталгаа өгдөг. Тиймээс та урьдчилсан баримт бичгийн загварыг үл тоомсорлох ёсгүй. Ирээдүйд та үндсэн гэрээт дүгнэлт хийхдээ асуудлыг шийдэхээс зайлсхийх болно.

Урьдчилсан гэрээ нь талуудын нэг нь тохиролцоход бэлэн биш байгаа нөхцөл байдлын сайн сайхны туслах бөгөөд одоо, одоо эцсийн шийдвэрийг хойшлуулах.

Хадгаламжтай

Хөргөгчтэй урьдчилсан баримт бичиг бүртгэгч нь зөвхөн ажил гүйцэтгэгчээр гүйлгээ хийгдсэн тохиолдолд энэ нь ердийнхөөс ялгаатай нь зөвхөн орон сууцны эзэмшигчдээр Орон ажлаас ялгаатай байна. Хэрэв гэрээ нь байшингийн эзнийг цуцлахаар шийдсэн бол тэр урьд нь урьдчилгаа төлбөрөө дахин төлнө.

Худалдан авагчийн хийсэн давуу тал нь заавал шаардлагатай нөхцөлд тогтоосон нөхцөлд тогтооно.

Моргейжийн зээлээр

Ипотекийн зээл авахдаа урьдчилгаа байршлын тохиролцоонд ихэвчлэн ханддаг. Дээж деспломын дээж, дизайны жишээг зээл олгохоор төлөвлөж буй банкны салбарт авах боломжтой. Энэ нь тогтоосон:

• Талуудын үүрэг, эрх;
• Үл хөдлөх хөрөнгийн болон түүний үнийн тодорхойлолт;
• Документ болон бусад бүх зүйлийг гарын үсэг зурах хугацаа нь хууль ёсны хүчээ алдахгүйгээр.

Орон сууцанд хувьцаа

Орон сууцанд хуваалцах, зарах гэрээ байгуулсан гэрээ нь ердийн сонголтоос өөр өөр зүйл биш юм. Зөвхөн ялгаа нь тод хуваалцах үнийг тогтоосон.

Шинэ байранд

Барилгын дор байранд байрлах орон сууц олж авах явцад урьдчилсан гэрээг дуусгах шаардлагатай байна. Энэ нь таны нөөцгүй өрөөг таны мэдлэггүйгээр гуравдагч этгээдэд хэрэгжүүлэхгүй гэсэн түлхүүр юм.

Баримт бичгийг гарын үсэг зурснаар худалдан авагч нь орон сууцны хугацаа, эцсийн зардал, бусад чухал цэгүүдээс хүргэх эрхтэй.

Бараг 100% тохиолдол, хөгжүүлэгчид урьдчилсан төлбөрт хамрагдахыг шаардаж, урьдчилсан хэлэлцээрийн гарт байх нь скертерээс зайлсхийхэд туслах болно.

Эрсдэл, боломжит залилангийн тухай видео:

Документ нь гүйлгээний объектын талаархи мэдээлэл, худалдагч, худалдан авагчийн үнэ, орон сууцны үнэ.

Энэ нь тооцооллын сонголт болон бусад нюансуудыг тусгасан болно.

• Төлбөр болгон мөнгө олох өдөр;
• Хэрэв борлуулалтыг прокси хийж байгаа бол түүний дэлгэрэнгүй мэдээллийг заасан;
• ОРУУЛАЛТЫН ОРУУЛАЛТ, ӨӨРЧЛӨЛТ;
• Хоёр талын гарын үсэг.

Хэрэв худалдан авагч нь хадгаламж үлдээсэн бол түүний хэмжээ тогтоогдвол.

Үндсэн нөхцөл, заавал биелүүлэх цэгүүд

Үндсэн баримт бичиг гарын үсэг зурсан гурван чухал нөхцөлийг хуваарилах:

• Үл хөдлөх хөрөнгө, энэ нь гэрээний объектыг бүх нарийн ширийн зүйлд тодорхойлсон болно;
• Бүрэн мэдээлэл нь гүйлгээнд оролцсон хоёр талыг зааж өгсөн болно;
• Олж авсан орон сууцны эцсийн үнэд өгөгдөл.

Хэрэв тэд байхгүй бол PGCP-ийн дизайны утга алддаг.

Дараах заавал шаардлагатай зүйлийг дараах байдлаар оруулах ёстой.

• Талуудын хоорондох сонголт;
• Худалдан авагчийн гаргасан урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ;
• Хэрэв боломжтой бол өмгөөлөгчийн хүчний дэлгэрэнгүй мэдээлэл.
• Гол гэрээг бүртгүүлэх нөхцөл.

Нэг буюу хэд хэдэн чухал зүйл байхгүй нь баримт бичиг нь хүчээ алдах болно.

DCP хүчинтэй хугацаа

Ихэнх тохиолдолд гэрээнд гарын үсэг зурахдаа хүчинтэй байх хугацаа нь талууд хоорондоо нийцдэг. Хэрэв энэ мөчийг санаж байгаа бол ОХУ-ын Иргэний мэдээний 4-р зүйлийн 4-р зүйлд заасны дагуу баримт бичигт арван хоёр сар хүчинтэй болно. Энэ хугацааны дараа энэ нь хууль ёсны хүчийг алддаг.

Үндсэн алдаа

Худалдан авагчид хийсэн гол ойлголт бол өндөрлөгт байрлах үл хөдлөх хөрөнгийг өндөр байр сууриа илэрхийлэх, зарах явдал юм. Баримт бичгийг хуурамч өрөөнд зориулан зурж, энэ нь хууль бус юм. Заримдаа шүүгчид худалдан авагчийн талд унаж, цаасыг бодит гэж хүлээн зөвшөөрдөг, гэхдээ шийдэмгий байх ёсгүй.

Хоёр дахь алдаа бол гэрээний чухал нарийн ширийн зүйл биш юм. Энэ орхигдолт нь үндсэн баримт бичгийг хийхдээ талуудын хоорондох зөрчилдөөнийг өдөөж болно. Үүнээс зайлсхийхийн тулд үндсэн гэрээг зөв эмхэтгэхийг анхаарч үзээрэй.

Хэрэглэгчийн цуцлах

Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авагч нь гүйлгээтэй, жижиг зардлаар олсон бол гүйлгээг таслах эрхтэй. Хэрэв худалдан авагч гэрээ цуцлахаар шийдсэн бол хадгаламж (хэрэв боломжтой бол) орон сууцны өмчлөгчид үлддэг. Энэ нь хуяг джернинг байрыг олохоос зайлсхийх боломжийг олгодог.

Хэрэв ХУДАЛДААНЫ ХУГАЦАА ХУДАЛДАН АВЧЛОЛУУД ХУДАЛДАН АВАХ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ.

Байгуулах

Хадгаламжийн чимэглэл бүхий орон сууц зарахын тулд урьдчилсан гэрээ зарах дээж нь талуудын чухал нөхцөл, үүрэг хариуцлагын жагсаалтыг агуулдаг. Ирээдүйд эдгээр өгөгдлийг үндсэн баримт бичигт зааж өгсөн болно.

2020 онд анхдагч гэрээ нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаас өмнө олгож, гарын үсэг зурж, гарын үсэг зурсан хамгийн чухал үнэт цаас юм.