Contratto preliminare per la vendita di cinghie forestali. ACQUISTO A CONTRACCIO PRELIMINARE APPARTAMENTO E VENDITA - Che cosa è

Cittadino, passaporto (serie, numero, emesso), vivendo all'indirizzo, indicato come " Venditore"Da un lato, un cittadino, un passaporto (serie, numero emesso), vivendo all'indirizzo, indicato come" Cliente"D'altra parte, in seguito indicato come" Feste", Ha stipulato questo accordo, nel futuro" contratto ", come segue:

1. Le parti si impegnano in tempo e sui termini del contratto per concludere un accordo di vendita, (di seguito "il" contratto principale "), un appartamento di proprietà del Venditore in base alla proprietà. L'appartamento di cui sopra è composto da camere residenziali (s), ha una superficie totale della Sq.m., area totale che escludono logges, balconi, altre camere estive mq, incluso mq. Zona residenziale.
2. Il contratto principale deve essere compilato e firmato dalle parti in una semplice scrittura in tempo per "" anno.
3. L'acquirente conferma che tutte le caratteristiche essenziali dell'appartamento, compresa la sua posizione, l'orientamento spaziale, la vista dalle finestre, dalle dimensioni, dal layout, dalle condizioni, dalle attrezzature di ingegneria, nonché le condizioni dell'area locale e le premesse generali della casa completamente soddisfalo.
4. Le seguenti persone sono state registrate nell'appartamento al momento della conclusione del contratto: per le quali, conformemente all'articolo 292 del codice civile della Federazione russa, il diritto di utilizzare l'appartamento continuerà a recedere dalla contabilità della registrazione. Il venditore si impegna a garantire che i registri di registrazione vengano rimossi dal record di registrazione entro e non oltre i giorni dopo la registrazione dello Stato del contratto principale.
5. L'appartamento dovrebbe essere rilasciato dal Venditore dalla proprietà che non è in entrata nel suo prezzo non oltre i giorni dopo la registrazione dello Stato del contratto principale e trasferito all'acquirente per l'atto di accettazione e trasmissione entro e non oltre i giorni dalla data di Emissione del certificato di registrazione dello Stato della legge.
6. Il prezzo dell'appartamento è rubli. Quando si firma questo Accordo, l'acquirente ha trasferito il denaro del venditore nella quantità: rubli. Tale importo è un pagamento anticipato per l'appartamento acquistato ed è presi in considerazione da parte delle parti con insediamenti reciproci il giorno della firma del contratto principale.
7. Pagamento di tutte le spese per la raccolta di documenti necessari per la registrazione dello Stato del contratto principale e la transizione del diritto su di esso, nonché i costi di preparazione del progetto del principale contratto svolgono il venditore. Il pagamento delle spese relative alla registrazione dello Stato del contratto principale e la transizione di destra su di esso è realizzata in solidariamente dall'acquirente e dal venditore. In caso di spese aggiuntive sull'iniziativa di una delle parti, il lato iniziatore è pagato.
8. In caso di mancata adempimento da parte dell'acquirente dei suoi obblighi ai sensi del presente Accordo o il rifiuto di firmare il contratto principale (anche a causa della mancanza di fondi per il pagamento completo), quest'ultima paga il venditore una penalità nella quantità di% equivalente del pagamento anticipato. Il fatto dell'inizio di queste circostanze deve essere confermato dall'atto compilato dal venditore e dall'acquirente. Il giorno della compilazione della legge specificata, il contratto è considerato terminato a causa dell'impossibilità dell'esecuzione.
9. Il Venditore è obbligato a tornare all'acquirente tutti i fondi ricevuti dall'acquirente (anticipo) completamente in caso di non adempimento degli obblighi nell'ambito del contratto secondo il contratto e la risoluzione del contratto quando si trova l'acquirente per prevenire l'istituzione del Principale contratto sulle condizioni concordate dalle parti :.
10. Le parti si impegnano a informarli sull'emergere di circostanze che possono influenzare l'esecuzione del contratto, compreso il cambiamento nello stato civile, la perdita o il cambiamento dei dettagli dei documenti di identità, cambiando il luogo permanente delle parti, nonché L'impossibilità di ricevere notifiche a causa dell'assenza stimata e di segnalare informazioni su altre possibilità di notificare il lato mancante.
11. Il contratto è concluso per il termine comprensivo alla data specificata al paragrafo 2.1 del contratto.
12. Tutte le modifiche e le aggiunte al contratto sono impegnate dal consenso delle parti per iscritto, sotto forma di un ulteriore accordo al contratto, che nel caso della compilazione è allegata al contratto e diventa parte integrante.

Io, cittadino della Federazione Russa: Sergey Sergey Sergeevich.01.01.1991 Nato, Luogo di nascita: città Kaliningrad Kaliningrad Region, RussiaNon sposato con un passaporto 20 20 202020, rilasciato 09.09.2009 Dipartimento del Servizio fiscale federale della Russia nella città di Kaliningrad, Codice divisione 312-001, vivere a: Regione di Kaliningrad, città Kaliningrad, ul. Kaliningrad, casa 100, piazza. 100., indicato come il "venditore", e

I, cittadini della Federazione Russa: Alexandrova Alexandra Alexandrovna.01.01.1991 Nato, Luogo di nascita: città Kaliningrad Kaliningrad Region, Russia, non sposato, avendo un passaporto 30 303030, emesso 12.12.2009 UFMS della Russia nella città di Kaliningrad, Codice divisione 312-001, vivere a: Regione di Kaliningrad, città Kaliningrad, ul. Kaliningrad, House 200, Square. 200., in seguito denominato "Acquirente", ha concluso il presente Accordo su quanto segue:

1. "Venditore" si impegna a vendere e "Acquirente" per acquistare nella proprietà di proprietà del "Venditore" di un appartamento, con una superficie totale 62.52 (sessantadue grassi cinquantadue decimi) sq. m.situato in: Regione di Kaliningrad, città Kaliningrad, ul. Kaliningrad, casa 101 (cento uno), piazza. 10 (dieci).

2. L'appartamento specificato appartiene a "Venditore" sul diritto di proprietà sulla base di: Contratti di vendita da 10/23/2000 prigionieri nella città di KaliningradCiò che nell'SRSRP per immobili e transazioni con esso 05.11.2000 è stato registrato la registrazione della registrazione n. 39-39 / 053 / 34-345, sulla base della quale 05.11.2000, Istituzione della giustizia per la regione di Kaliningrad Ha emesso un certificato di registrazione dello Stato di destra n. 39-AA n. 234234.

3. L'appartamento specificato è venduto dal "Venditore" "Acquirente" per 1 000 000 (un milione) rubli . Il prezzo di vendita dell'appartamento specificato è contrattuale e vero, qualsiasi altro documento in cui dicono che riguardo all'altro valore di vendita di questo appartamento non valido.

4. Il calcolo tra "Venditore" e "Acquirente" sarà prodotto nella seguente traduzione: parte del costo dell'appartamento nella quantità di 100.000 (centomila) rubliviene trasmesso al "Venditore" come pagamento anticipato, quando si firma questo Accordo e la parte rimanente del valore dell'appartamento, nella quantità di 900 000 (novecentomila) rubli Il "Acquirente" sarà trasferito al "Venditore" al momento della firma dell'acquisto principale e dell'account di vendita dell'appartamento.

5. Il "Venditore" garantisce che al momento dell'esecuzione del presente Accordo, l'appartamento specificato non è dato a nessuno, non venduto, non è posato, nella controversia in arresto / proibire / non coerente e priva di diritti di terzi. "Venditore" è responsabile di nascondere informazioni sulla ricerca di un vero appartamento sotto proibizione o impegno.

6. Prima della conclusione del contratto principale per la vendita di "Venditore", è vietato alienato, passare nell'assunzione, di presentare o trasferire altrimenti i diritti per il suddetto appartamento a terzi.

7. Trasferimento di un appartamento, conformemente all'art. 556 del codice civile della Federazione Russa, sarà effettuato secondo la legge di trasferimento, il giorno della firma del contratto principale per la vendita dell'appartamento, con la maneggio obbligatorio del "Venditore" dei "Comprino" delle chiavi del porta d'entrata.

8. Il "Venditore" si impegna a trasmettere il suddetto appartamento in quella condizione qualitativa, in quanto è al momento della firma del presente Accordo, adatto per l'alloggio, non gravato dai pagamenti comunitari. In caso di rilevamento dei debiti nei pagamenti di cui sopra, la responsabilità del pagamento è ricaduta sul "Venditore".

9. "Acquirente" acquisirà la proprietà / possesso, uso, ordini /, nell'appartamento specificato in conformità con il prigioniero, entro e non oltre il 04.12.2017, tra le parti, il principale contratto di vendita.

10. Il presente Accordo contiene l'intero importo di accordi tra le parti in merito all'oggetto del presente Accordo. Il contenuto e il significato del presente Accordo alle parti sono comprensibili. La responsabilità e i diritti delle parti non previsti dal presente Accordo sono determinati conformemente all'attuale legislazione della Federazione Russa.

11. Tutte le modifiche e le aggiunte al presente Accordo sono considerate valide se sono impegnate per iscritto, sono firmati da rappresentanti di ciascuna parte.

12. Tutti i costi di effettuare una transazione di acquisto e vendita di questo appartamento, compreso il costo dell'esecuzione del pacchetto necessario dei documenti, trasporta "acquirente".

13. Il presente Accordo è stato redatto e firmato in due copie genuine con la stessa forza giuridica, una delle quali rimane dal "Venditore", il secondo dal "compratore" ed entra in vigore dalla data della sua firma da parte delle parti.

14. Le parti confermano di acquisire e svolgono i loro diritti civili alla loro volontà e nel loro interesse, sono liberi di definire qualsiasi, che non contradditto la legislazione del trattato, nella capacità giuridica e nella capacità legale non è limitata, sotto la tutela e la tutela non è coerente, in base alla salute, possono svolgere in modo indipendente e proteggere i loro diritti ed eseguire i dazi, non soffrire di malattie (incluso il disturbo mentale), impedendo di realizzare l'essenza del contratto e le circostanze della sua conclusione e non sono in altri stati quando non sono in grado di comprendere il significato delle loro azioni e guidarli che non hanno obblighi che costringono la transazione per estremamente incapaci di se stessi.

Firme delle parti:

"VENDITORE"

Soldi in somma 100.000 (centomila) rubli "Venditore" è diventato completamente.

In alcuni casi, quando si acquista una proprietà, viene elaborato un contratto preliminare, che posticipa la transazione di vendita in tempo. Ci sono diversi punti importanti a cui vale la pena prestare attenzione ad esso: scoprirai in questo momento.

Scarica il campione dei moduli può essere alla fine dell'articolo.

Quando acquisti un determinato oggetto immobiliare (appartamento, terra, auto, ecc.), Le parti possono, ma non concludere necessariamente il cosiddetto contratto preliminare della vendita. La legalità di tali azioni, nonché il fatto dell'esistenza di tale documento si riflette in Codice civile (articolo 429).

Lo scopo principale è che entrambe le parti assumono determinati obblighi prima che si verifichi la transazione:

• il venditore accetta l'obbligo di vendere l'oggetto di questo particolare acquirente;
• l'acquirente si impegna a comprare l'oggetto da questo venditore.

L'intenzione di concludere le principali parti del contratto sono confermate nel preliminare quando si verifica la transazione di vendita. Allo stesso tempo, le parti significano che il contratto principale sarà firmato sulle stesse condizioni.

La nomina di un accordo preliminare è garantire che ciascuna parte della transazione possa confermare le sue intenzioni e allo stesso tempo prendere un obbligo scritto con l'altra parte delle sue intenzioni. L'accordo è spesso fissato sull'ulteriore acquisizione dell'appartamento. Di solito questo documento è richiesto nei seguenti casi:

1. Il venditore e l'acquirente hanno accettato la transazione, ma il venditore ha alcuni documenti sull'appartamento o non sono corretti.
2. L'acquirente non ha una quantità sufficiente di fondi per un acquisto una tantum, ma trasferisce immediatamente parte dell'importo e si impegna a pagare il resto.
3. Quando acquisti un appartamento in un mutuo, la conclusione di un contratto preliminare è una pratica comune, poiché la procedura diventa più complicata dalla necessità di ottenere il permesso della Banca, che prenderà l'alloggio per la fornitura di fondi di credito.

Il contratto differisce dalla cosa principale che non ha bisogno di essere registrato nel roserestre, o assicurarlo dal notaio. In questo senso, il documento svolge determinati rischi se le parti non forniscono documenti dimostrando che l'appartamento non sia nel peso (impegno, arresto, rivendicazioni di terzi, ecc.).

L'accordo firmato in precedenza svolge determinate garanzie, nonché i rischi delle parti - sono tutti divulgati in dettaglio nella prossima sezione.

Contratto preliminare: garanzia

L'accordo preliminare contiene 2 garanzie importanti che proteggono gli interessi di entrambi i lati:

1. L'acquirente garantisce questo documento che l'appartamento sarà venduto a lui e con precisione al prezzo che è stato indicato.
2. Il venditore Il contratto fornisce una garanzia che questo particolare acquirente acquisirà un appartamento da lui entro e non oltre la scadenza specificata.

Se qualcuno evade i loro obblighi, qualsiasi parte può presentare domanda alla Corte per il contratto principale da emettere in modo obbligatorio e la transazione ha avuto luogo. L'applicazione può essere presentata entro 6 mesi di calendario dal giorno in cui nell'ambito del contratto preliminare è necessario concludere il principale (che significa una scadenza).

Il commento dello specialista delle peculiarità del contratto preliminare è presentato in video.

Contratto preliminare: rischi

I principali rischi sono associati al fatto che le parti possono evitare i loro obblighi. Allo stesso tempo, se non hanno espresso reclami durante i sei mesi, il contratto preliminare della vendita cessa di agire automaticamente.

Di per sé, questo documento non è rischi nel senso che la proprietà del venditore all'acquirente sulla base della sua firma non si verifica. Se un lato viene fornito con una richiesta per forzare l'altro lato per fare un accordo, il convenuto può presentare una domanda riconvenzionale sul riconoscimento di un accordo non valido.

NOTA. Se un contratto preliminare è concluso al momento dell'acquisto di un nuovo edificio (con una società sviluppatore), in caso di mancato rispetto degli obblighi, il ricorrente può essere applicato alla Corte chiedendo di costringere il convenuto a firmare un accordo nella costruzione azionaria.

Altrimenti, l'accordo preliminare è associato ai rischi, che, in generale, accompagnano le transazioni del mercato immobiliare:

1. In alcuni casi, l'accordo preliminare può essere riconosciuto dalla Corte di inconcludente.

Questo è possibile in 2 casi:

• il contratto è decorato con evidenti violazioni (non tutti i puntelli dell'appartamento sono indicati, ci sono errori effettivi);
• gli appartamenti non esistono o è ancora in costruzione.

2. Rischio associato al fatto che l'appartamento può essere venduto ripetutamente. Questa situazione si verifica nel caso di uno sviluppatore di uno schema fraudolento: ad esempio, può concludere diversi trattati identici per la vendita dello stesso appartamento.

3. Rischio associato alla perdita di fondi spesi per l'acquisto di un appartamento. Inoltre riguarda l'acquisizione di un appartamento direttamente nella casa in costruzione. È importante capire che i fondi investiti (nell'ambito del contratto di gestione della fiducia) non sono sempre restituibili - spesso la società è riconosciuta come in bancarotta e la vittima può solo sperare per un compenso parziale per la sua perdita.

Pertanto, dopo aver firmato il contratto preliminare, l'obbligo di firmare il contratto principale per le stesse condizioni (le modifiche sono possibili solo da un accordo reciproco).

Nel caso dei cittadini privati \u200b\u200b(quando acquisti l'alloggio nel mercato secondario), i principali rischi sono associati al fatto che le parti non soddisfino i loro obblighi. Se l'appartamento è acquistato in un nuovo edificio, il pericolo aumenta drasticamente - tutto dipende dall'integrità dello sviluppatore.

Contratto preliminare: campione 2017

I requisiti per la progettazione del contratto preliminare di vendita quest'anno non sono cambiati. Modulo standard Easy Download e stampa.

Quando si riempie, è importante considerare che nel documento si riflettono tutte le condizioni essenziali - è meglio verificare che tutti i dati coincidano con quelli specificati nei documenti pertinenti (il passaporto del proprietario dell'appartamento, del certificato di proprietà). L'attenzione particolare è pagata a tali articoli:

1. Prezzo del contratto, I.e. Cosa esattamente il costo del venditore si impegna a vendere un appartamento in un determinato periodo.
2. Nel contratto preliminare, tutte le persone che vivono con il venditore sono attualmente indicate. I loro dati PHO e Passaporto sono indicati.
3. Se il proprietario vive altrove, è meglio specificare entrambi gli indirizzi: e il reale e registrato nel passaporto.
4. Il contratto descrive necessariamente il fatto che il venditore garantisce: l'appartamento non è impegnato, in arresto, le altre persone rivendicano.
5. Il periodo di validità del contratto preliminare è una condizione integrale per la sua azione: dopo tale data, il contratto cessa di effettuare effetti.
6. Il contratto richiede la procedura di pagamento dei costi di alloggio: ad esempio, prima l'acquirente introduce il 10% dell'intero importo, e quindi il restante 90%. Il fatto di pagamento è inoltre confermato dall'accordo sul compito (su richiesta dell'articolo 380 del codice civile). Lo stesso documento è chiamato ricevuta - è compilato in forma arbitraria e firmata anche da entrambe le parti.
7. Viene anche descritta la responsabilità per il mancato rispetto degli obblighi degli obblighi: regolamento preliminare. Ad esempio, il lato che scavato dalla transazione paga la parte principale del deposito in una doppia somma.

Senza indicazione di nessuna di queste condizioni essenziali, è quasi impossibile riconoscere un accordo preliminare, motivo per cui non è possibile utilizzarlo come una delle prove.

Il campione del contratto è riportato di seguito.

Va anche rivolto al fatto che la preparazione di tale contratto non prevede il trasferimento di alloggi alla proprietà dell'acquirente. Di conseguenza, non c'è bisogno di:

• fare un trasmettitore;
• fornire estratti dal conto personale, che dimostra l'assenza di debito sulle bollette di utilità;
• ordina un estratto da EGRN per dimostrare che l'appartamento non è nel peso;
• applicare il passaporto tecnico dell'appartamento al contratto preliminare.

Dopo che le parti concludono una transazione di vendita e vendita e firmare il contratto principale, il preliminare è considerato non valido. Non ci sono documenti speciali su questo fatto - le parti possono semplicemente distruggere questo documento.

Scarica il campione Blanca:

L'operazione immobiliare di acquisto e vendita è un tipo di transazione abbastanza comune tra i cittadini della Russia. Nonostante l'apparente semplicità della Commissione, senza registrazione di un acquisto di contratto preliminare di un appartamento, trasporta molti rischi esternamente espressi. Anche senza considerare i pericoli associati alla possibile frode di uno dei partecipanti alla transazione delle parti, vi è il rischio di perdite finanziarie a causa del rifiuto del compratore (venditore) dall'acquisto (vendita) dell'appartamento per qualsiasi ragione personale.

Se un prestito o un potenziale acquirente sono già stati presi in una transazione prevista, ha già venduto l'alloggio precedente, informerà certamente danni relativi al pagamento degli interessi accompagnati dalla Banca su un prestito non realizzato o in connessione con i viaggi non realizzati a Residenza temporanea finanziaria. Alcune banche richiedono una presentazione obbligatoria di un contratto preliminare per il prestito dei mutui.

Per acquisire la fiducia nella legittimità della parte imminente, le parti stanno sviluppando un contratto preliminare per la vendita dell'appartamento. La fattibilità della registrazione di tale documento non è solo nel ridurre la probabilità di costi finanziari una delle parti, ma anche per una serie di altri motivi:

• al fine di fornire la forza giuridica del contratto orale precedentemente concluso tra l'acquirente e il venditore;
• per l'approvazione garantita del prezzo adottato dalle strutture ricevute dalle parti (vi è una garanzia dell'invariabilità dell'importo in tutta la transazione), questo è particolarmente vero quando si attira un acquirente di parte o la quantità totale di fondi presi in prestito;
• determinare reciprocamente soddisfacendo la parte della data di trasferimento dell'appartamento a nuovi proprietari (la liberazione dell'oggetto immobiliare da parte degli stessi proprietari);
• determinazione dello stato effettivo dell'appartamento, che l'ex proprietario è obbligato a mantenere (attuare) al momento del funzionamento delle operazioni di accettazione e trasferimento;
• le dimensioni finanziarie passarono all'acquirente al venditore al fine di confermare la gravità delle loro intenzioni. Quando si effettuano una transazione con la partecipazione di un deposito, un documento è soggetto al notaio nel luogo di registrazione del contratto. A proposito, sono necessarie operazioni giuridiche simili con la dichiarazione principale in relazione alle identità dell'acquirente e al venditore immobiliare da parte dei dipendenti di Rosreestra;
• al fine di determinare la procedura per restituire un acconto all'acquirente in caso di circostanze che non consentono alle parti di eseguire un elenco completo o parte degli obblighi riflessi nel contratto preliminare.

Questo è solo un elenco approssimativo delle informazioni più rilevanti riflette nell'apprezzo dell'appartamento e nell'accordo di vendita nella maggioranza travolgente. Con l'accordo reciproco delle parti coinvolte nella transazione, un contratto preliminare può essere integrato da qualsiasi comma ragionevole.

Trasmissione di deposito

Il deposito è impostato dal Venditore Parte del Valore dell'area residenziale (come regola, il cinque percento), trasmessa dal potenziale acquirente al venditore dell'appartamento, come fattore che aumenta l'accuratezza delle intenzioni e garantendo il successo della transazione futura.

Il deposito viene trasferito al venditore (proprietario) dell'appartamento in contanti in presenza di un notaio con la firma simultanea dell'accordo da parte delle parti - un accordo preliminare per il ri-emissioni dell'appartamento. Recentemente, con la distribuzione di metodi non in contanti per pagare il costo dei beni e dei servizi su richiesta di una delle parti (desiderio reciproco), l'ammontare dei dipartimenti concordati nel contratto preliminare può essere tradotto dal proprietario dell'appartamento al conto bancario in uno qualsiasi dei metodi disponibili per l'acquirente.

Condizioni di trasmissione dettagliate (ottenere) e restituzione (non ritorno) L'importo del deposito è obbligatorio riflesso da uno degli elementi del contratto di vendita. Durante l'esecuzione delle operazioni nell'ambito del contratto con un compito nel 2020, si ritiene che se la transazione fosse rotta da vino (iniziativa, creazione di condizioni, prerequisiti, ecc.) Dell'acquirente, non può rivendicare un rimborso della partenza precedentemente pagata. A sua volta, con una risoluzione consapevole dei termini del contratto (produzione unilaterale dalla transazione) da parte del venditore di immobili (appartamenti), l'importo del deposito precedentemente ottenuto restituito a loro all'acquirente nell'ammontare della metà l'importo iniziale.

Esempio di documento preparato tenendo conto delle sfumature di acquisizione di alloggi con un'attività nel 2019, è possibile scaricare il software.

Acquisizione dell'appartamento del mutuo

L'acquisto di immobili con il coinvolgimento dei fondi presi in prestito (nel mutuo) ha un numero di caratteristiche distintive dalla transazione senza tale:

1. La prima differenza è che la Banca creditore è obbligatoria diventa un partecipante (una delle parti del trattato) della transazione.
2. La seconda differenza riguarda l'acquisizione di alloggi sul mercato primario (nel nuovo edificio). Come venditore, c'è un rappresentante di un'entità giuridica - lo sviluppatore, che impone restrizioni inesperte sulla transazione e comporta l'introduzione di una serie di punti aggiuntivi nel contratto di vendita.
3. La Banca assume gli obblighi del Garante della Transazione imminente, indipendentemente dallo stato del Realizzatore dell'appartamento.
4. Quando acquisti un appartamento da una società di costruzioni, è lei che detta le condizioni fondamentali per concludere accordi di tutti i tipi di design.
5. Il contratto di prestito ipotecario risiede con l'acquirente per il costo totale dell'appartamento acquistato, senza tenere conto della quantità di compito. Lo sviluppatore non può richiedere un trasferimento obbligatorio di un deposito, se si tratta di appartamenti che sono coerentemente in forte domanda. L'importo del deposito varia da cinque al dieci percento del valore catastale dell'argomento della transazione.

Acquisto di contratto preliminare e vendita Condividi di appartamenti

L'operazione di acquisizione di una quota nell'appartamento (in altri locali residenziali) non è fondamentalmente diversa dall'acquisto dell'oggetto immobiliare nel suo complesso. La principale differenza nella struttura del contratto preliminare (principale) risiede nella presentazione dettagliata nel testo del documento di accurati dati geometrici, dimensioni, costi, percentuali e altri identificativi senza ambiguamente la quota acquisita dei dati.

Il costo in tutti i casi è indicato in rubli. Quando si considera l'oggetto del settore immobiliare, apprezzati dal Venditore in qualsiasi altra valuta di paesi stranieri, il costo dell'acquisto e la vendita è stato effettuato, ricalcolato su rubli al tasso della Banca centrale il giorno della firma di un contratto (notarial Registrazione) del contratto.

Nel caso dell'acquisto di una quota dell'obbligo di condurre attività di prova del consenso dei proprietari di altre parti dei locali residenziali per attuare il venditore principale delle sue quote con il venditore. L'acquisto di una quota è un'operazione molto più problematica rispetto all'acquisizione di un appartamento nel mercato immobiliare secondario. Ad esempio, in base a una non conformità con i requisiti dell'art. 250 del Codice Civile della Federazione Russa "A destra di acquisizione preferenziale", la Corte può riconoscere l'operazione di acquisto e vendita non valida e annullare l'accordo iniziale, nonostante il Accordo di perfezione e certificato dal contratto notarile.

Acquisto e vendita sul mercato principale

L'acquisizione di un appartamento in un nuovo edificio (dallo sviluppatore) non impone ulteriori restrizioni per la produzione di contratti. Un accordo di acquisto di appartamento preliminare è rilasciato con un'entità giuridica come venditore in modo regolare.

A differenza dei contratti di patrimonio netto, in cui l'acquirente diventa un completo proprietario di alloggi prima del completamento della sua costruzione e della sua messa in servizio, l'acquisizione di nuovi edifici ai sensi del contratto preliminare della vendita impone al Venditore gli obblighi di natura limitata. Con la partecipazione azionaria alla costruzione di un locale residenziale, la progettazione di ulteriori accordi contrattuali non porta elementi di convenienza. Lo sviluppatore non sarà in grado di implementare un appartamento senza il consenso scritto della persona fisica (legale) che ha trascorso il suo sponsor finanziario della sua costruzione, e tutte le relazioni delle parti sono regolate da condizioni speciali per la partecipazione alla costruzione azionaria.

Struttura del contratto

Il contratto preliminare non ha una forma legalmente stabilita, è redatto su un foglio di formato standard A4 e, se necessario, è integrato dalle voci necessarie per accordo delle parti. Può essere scaricato approssimativo per questo collegamento.

Ma, nonostante la forma libera di documentazione del documento, è certificato da un notaio e obbligatorio riflette informazioni:

• sull'attuale data del calendario della data di sviluppo e della firma del contratto preliminare;
• sulla posizione geografica al momento della firma (di regola, solo una città di registrazione);
• completamente scritto (senza abbreviazioni) del cognome, i nomi e il patronimico di tutti i partecipanti delle relazioni contrattuali, nel caso più semplice - il proprietario dell'appartamento e un potenziale acquirente, le proprie firme;
• informazioni, approssimativamente orientare la data (periodo, intervallo di tempo) dai lati del contratto principale. Di norma, è indicato un mese o un trimestre della prontezza approssimativa delle parti;
• misure santazionali di responsabilità applicate al lato che non eseguono (Esading Execution) Condizioni del trattato firmato;
• il metodo e le caratteristiche della procedura per ottenere un venditore vendite (quando si effettuano una transazione con il calcolo del principio non in contanti, sono inoltre indicati i dettagli finanziari delle parti;
• coordinate geografiche (se vi sono funzionalità tecniche) e l'indirizzo sulla zona dell'appartamento acquistato;
• le principali caratteristiche tecniche dell'appartamento che il precedente proprietario è obbligato a mantenere fino al trasferimento ufficiale di locali residenziali;
• la data esatta è consentita specificare un intervallo approssimativo dell'intervallo di tempo) del trasferimento finale dell'appartamento dal precedente proprietario al presente;
• permesso o vietare l'articolo sull'introduzione di ulteriori condizioni di una delle parti del già firmato accordo;
• il prezzo di un appartamento in una versione digitale e in parole, la dimensione del deposito e le condizioni del suo trasferimento (come regola, scegliere gli armadi di avvocati o notai).

Validità del documento

Legalmente, il documento perde la forza dopo le parti a tutti i punti (condizioni) riflessi nel corpo del documento. Il potere del contratto può essere perso anche con la comprovata non adempimento da parte di uno dei partecipanti delle condizioni di transazione e della cessazione giudiziaria del contratto.

Inoltre, il tempo della legittimità del contratto può essere limitato al punto di testo del documento stesso, c'è un nucleo razionale efficace. Se le scadenze specifiche per l'adempimento degli obblighi delle parti (indicate dalle date estreme possibili) non sono specificate, in futuro può comportare ulteriori problemi - il deterioramento della situazione finanziaria di una delle parti della transazione e del tentativo Su questo contesto per ottenere condizioni più favorevoli, l'inizio delle circostanze di forza maggiore - fuoco, terremoto, combattimento, ecc.

Conclusione

Accordo orale Anche tra buone conoscenze e parenti stretti non sopporta la garanzia del completamento decisamente positivo della transazione, specialmente quando capita grandi somme finanziarie. Nonostante il fatto che il notarizzazione dell'accordo preliminare sia imperativo, è sviluppato e si sviluppa unicamente sulla reciproca richiesta di persone interessate all'acquisto da parte delle parti (ad eccezione delle condizioni quando il modulo è fatto da un ente creditizio, Ad esempio, una banca).

Un documento sviluppato con competenza che precede la firma del contratto di base per la vendita di un appartamento è un'efficace misura giuridicamente significativa della prevenzione delle azioni illecite, nonché azioni relative ai tentativi spesi dalla responsabilità al non adempimento delle condizioni del orale accordo.

In contatto con

Alla conclusione della vendita di un appartamento o di una casa, ognuna delle parti vuole ottenere una garanzia, l'unico modo per fornire loro è concludere un contratto preliminare per la vendita di un appartamento con partenza e in dettaglio in esso il termini della prossima transazione. Alla fine dell'articolo è possibile scaricare un campione (vuoto) di questo documento 2020.

La procedura di acquisto e vendita immobiliare avviene in diverse fasi:

• Firmare il contratto principale;
• Registrazione del documento principale;
• Calcolo per l'immobile acquisito;
• Firmare un atto di accettazione e trasmissione;
• Registrazione dei diritti di proprietà.

Se acquisti l'alloggio nel mutuo, dovrai ricevere un certificato che indica il valore di mercato dell'appartamento (camere) e di firmare un accordo di mutuo in un ente creditizio.

Elenco dei documenti necessari

L'acquirente è sufficiente per fornire un passaporto di un cittadino della Federazione Russa e del consenso di suo marito (moglie) all'acquisto. Per l'acquisto di immobili nel mutuo ha bisogno dei seguenti documenti:

• Aiutare il 2-NDFL o altro documento che conferma il reddito;
• Certificato con valore di mercato etichettato;
• Persona di conferma della carta aggiuntiva.

Alcune organizzazioni finanziarie richiedono offrire una documentazione aggiuntiva, quindi l'elenco esatto è meglio chiarire nella banca in cui si prende un prestito.

Proprietario Fornisce:

• Un documento che conferma la proprietà dell'alloggiamento;
• Passaporto di un cittadino della Federazione Russa;
• Documentazione delle linee guida;
• Estratto dall'SRSRP e dal libro della casa.

Inoltre, potrebbe essere necessario:

• Il consenso del marito (moglie) alla transazione;
• Il consenso dei corpi di tutela, se il venditore ha minori;
• Potere dell'avvocato, se un accordo è impegnato in una terza parte.

Perché hai bisogno di un contratto preliminare in vendita?

Il PDKP è un documento che è scritto per iscritto e riflette gli obblighi e i diritti di entrambe le parti:

• L'acquirente si impegna a riscattare la proprietà, che è oggetto del contratto;
• Il venditore deve trasferire l'oggetto della transazione all'acquirente e prendere il riassunto concordato.

L'alloggio acquisito ha il diritto di effettuare un pagamento anticipato, questo momento diventerà un serio argomento in caso di momenti controversi.

Il documento è redatto con il consenso di entrambe le parti, dà garanzia il successo della transazione. Pertanto, non dovresti trascurare la progettazione del documento preliminare. In futuro eviterai problemi durante la conclusione del contratto principale e si può risolvere la situazione dei conflitti senza un processo.

Un contratto preliminare è un buon assistente in una situazione in cui una delle parti non è pronta a fare un accordo qui e ora, posticipare la decisione finale in una data specifica.

Con deposito

La registrazione di un documento preliminare con un deposito è diverso dal solito solo in quanto quando la transazione è rotta dall'acquirente, il pagamento anticipato è completamente rimasto al proprietario dell'appartamento. Se il contratto decide di annullare il proprietario dell'abitazione, quindi deve restituire il pagamento anticipato in un doppio volume.

La dimensione del vantaggio effettuata dall'acquirente è prescritta in condizioni obbligatorie.

Dal mutuo

La conclusione dell'accordo di pre-vendita viene spesso ricorso al momento del prestito dei mutui. Un esempio di esempio e un esempio di design può essere ottenuto nel ramo bancario in cui si prevede di rilasciare un prestito. È prescritto:

• Doveri e diritti delle parti;
• Descrizione del settore immobiliare e del suo prezzo;
• I tempi della firma del documento principale e di altre sfumature, senza il quale la suddivisione perde la sua forza legale.

Azioni in alloggi

La conclusione del contratto di acquisto e vendita primario quando si acquista una quota nell'appartamento non è praticamente diversa dalla solita opzione. L'unica differenza è prescritta il prezzo e la dimensione della quota in grassetto.

Nel nuovo edificio

Durante l'acquisizione di alloggi in un edificio in costruzione, è necessario concludere un accordo preliminare. Dal momento che è la chiave del fatto che la stanza riservata non sarà attuata a terzi senza la vostra conoscenza.

Firmando un documento, l'acquirente ha il diritto di stipulare il tempo di consegna dell'alloggiamento, il costo finale e altri punti importanti.

In quasi il 100% di casi, gli sviluppatori chiedono di effettuare un pagamento anticipato, la presenza nelle mani del contratto preliminare contribuirà ad evitare i truffatori e sarà garantito che i tuoi soldi non saranno buttati fuori dal vento.

Video sui rischi e possibili frodi:

Il documento include informazioni sullo scopo della transazione, i dati del venditore e dell'acquirente, il prezzo dell'alloggiamento.

Riflette anche le opzioni di calcolo e altre sfumature:

• Data di fare soldi come pagamento;
• Se la vendita viene effettuata dal proxy, i suoi dettagli sono prescritti;
• Data e luogo di elaborazione;
• Firme di entrambi i lati.

Se l'acquirente lascia un deposito, la sua dimensione è prescritta.

Condizioni principali e punti obbligatori

Assegna tre importanti condizioni per le quali è firmato il documento principale:

• Immobiliare, che è oggetto del contratto, è descritto in tutti i dettagli;
• Le informazioni complete sono indicate su entrambi i lati che partecipano alla transazione;
• Dati sul prezzo finale dell'appartamento acquisito.

Se sono assenti, il significato del design del PGCP è perso.

Anche i seguenti articoli obbligatori dovrebbero essere presenti in esso:

• Calcolo delle opzioni tra le parti;
• La quantità di pagamento anticipato effettuato dall'acquirente;
• Dettagli del potere dell'avvocato, se c'è tale disponibile;
• Termini di registrazione del contratto principale.

L'assenza di uno o più elementi importanti porterà al fatto che il documento perderà la forza.

Periodo di validità DCP

Molto spesso, il periodo di validità è coerente tra le parti al momento della firma del contratto. Se il momento è stato perso, secondo il paragrafo 6 dell'articolo 429 del codice civile della Federazione Russa, il documento è valido per dodici mesi. Dopo questo periodo, perde la forza legale.

Errori di base

L'emomozione principale che gli acquirenti fanno è la firma di un accordo preliminare sulle intenzioni dell'acquisto e della vendita di immobili in un edificio elevato. Il documento è redatto per una stanza fittizia, e questo è illegale. A volte, il giudice cade sul lato dell'acquirente e riconosce il documento per essere reale, ma non dovrebbe essere indeciso.

Il secondo errore non è il suono di dettagli importanti del contratto. Questa omissione può provocare conflitti tra le parti quando si effettua il documento principale. Per evitare ciò, prenditi cura della corretta compilazione del contratto primario.

Terminazione del cliente

L'acquirente del settore immobiliare ha il diritto di rompere la transazione, se ha trovato un'opzione con un costo più piccolo. Se l'acquirente ha deciso di terminare il contratto, il deposito (se disponibile) rimane al proprietario dell'appartamento. Ciò consente di rimborsare il presunto danno dalla ricerca di alloggi in armatura.

Se, quando si riempie il Foredown, l'acquirente non ha contribuito con un anticipo, nessuno dei partecipanti alla transazione è proibito da sanzioni.

Conclusione

Un campione di un contratto preliminare per la vendita di un appartamento con una decorazione di un deposito comprende un elenco di importanti condizioni e responsabilità delle parti. In futuro, questi dati sono anche prescritti nel documento principale.

L'Accordo Primario nel 2020 è uno dei titoli più importanti che vengono emessi e firmati prima di acquistare immobili.