Divisione, associazione di appartamenti. Separazione degli appartamenti Appartamento da uno a due

La divisione degli appartamenti è un fenomeno abbastanza comune nella moderna Mosca e nella regione di Mosca

Nel 95% dei casi si tratta di appartamenti vicini posti “orizzontalmente”. Tuttavia, nella nostra pratica si sono verificati casi di separazione di appartamenti su due livelli (separazione verticale degli appartamenti).

La divisione degli appartamenti viene effettuata secondo due principi fondamentali:

• Dividere in due un appartamento precedentemente unico (con presenza obbligatoria di due bagni).
• Due appartamenti erano precedentemente collegati (con approvazione per la loro unificazione) e il proprietario aveva la necessità di dividerli nuovamente.

Esempio di appartamenti precedentemente accorpati:

Quando consideriamo i principi di base della divisione degli appartamenti, descriveremo i vantaggi e gli svantaggi di ciascuna opzione.

Dividere in due un appartamento precedentemente unico

Vale subito la pena di notarlo Prerequisito per dividere un appartamento è la presenza di due bagni(in realtà due zone idrauliche) con montanti comuni dell'edificio, ogni appartamento ha il proprio bagno e un ingresso separato alla cucina.

Altrimenti la separazione è impossibile. Il problema principale che devono affrontare i clienti è l'installazione di una cucina (oltre a quella di design) in un appartamento di nuova creazione. Dopotutto, inizialmente al suo posto c'erano dei salotti. Dovresti prima prendere in considerazione una serie di standard e requisiti obbligatori attuali per l'installazione di cucine:

Innanzitutto, vale la pena considerare l'opzione più razionale, secondo gli esperti: installare una nicchia della cucina (una stanza ausiliaria senza zona pranzo, dotata di una stufa con ventilazione forzata) in un'area non residenziale, solitamente un corridoio o una dispensa.

Oltre alla presenza non essenziale dell'irraggiamento naturale e delle pareti divisorie che trasmettono la luce, i vantaggi delle cucine di questo tipo includono un notevole risparmio di spazio nell'appartamento.

Se la questione dell'installazione di una cucina a tutti gli effetti è di fondamentale importanza per il cliente, procederemo direttamente alla considerazione delle norme e dei requisiti attuali per l'installazione delle cucine.

Separazione degli appartamenti, video:

L'installazione della cucina non è possibile nei seguenti casi:

• La presenza di alloggi situati al piano sottostante la proposta ubicazione della cucina.

Tuttavia il trasferimento è possibile se: la cucina viene spostata nella stanza senza peggiorare le condizioni di vita di nessuno.

Ad esempio, un appartamento si trova al primo piano, oppure al 2°/3° piano, ma sotto c'è un locale non residenziale.

• Stufa a gas.
• In caso di ristrutturazione con la divisione di un monolocale, l'installazione di una cucina nell'unico soggiorno la priverà semplicemente del suo status residenziale, il che è anche contrario agli standard attuali.
• È nuovamente vietato installare una cucina sotto i bagni e le vasche da bagno degli appartamenti situati sopra, per evitare il deterioramento delle proprie condizioni di vita.

Quindi nel caso delle cucine la questione è più o meno chiara.

Passiamo al prossimo punto importante: la normativa attuale prevede chiaramente la seguente condizione: disponibilità di un ingresso separato per ogni appartamento.

Può essere installato dal pianerottolo, sfondando un ingresso separato o recintando vestibolo, interno all'appartamento esistente. Nel secondo caso, quando ci disconnetteremo, perderemo di conseguenza una certa quantità di area. Poiché rimarrà fuori dalla zona di entrambi gli appartamenti e passerà alla proprietà comune.

Esempio di divisione appartamento:

Dalla planimetria successiva alla riqualificazione risulta che, a seguito della divisione degli appartamenti, la zona del vestibolo è diventata di proprietà comune. Le porte d'ingresso agli appartamenti separati si trovano nel vestibolo, pertanto la sua superficie non può essere presa in considerazione nella metratura totale di nessuno degli appartamenti.

Vale la pena considerare che se organizziamo un nuovo ingresso dal pianerottolo (il primo caso), l'Ispettorato dell'edilizia abitativa potrebbe classificare questo evento come una violazione della proprietà comune. E, di conseguenza, la necessità di ottenere il consenso scritto di 2/3 degli abitanti della casa.

La suddetta riqualificazione ad appartamenti separati si riferisce a soluzioni progettuali complesse. Pertanto, ci obbliga a sviluppare un pacchetto completo di documentazione di progettazione. Includendo sia una conclusione tecnica che un progetto di riqualificazione, nonché il consenso da parte di, confermando la possibilità di realizzare questa riqualificazione.

Consideriamo la seconda opzione di dividere gli appartamenti in due (precedentemente abbinati)

La prima cosa che devi fare è ordinare un progetto di riqualificazione per dividere gli appartamenti. La divisione stessa viene spesso considerata nel contesto della costruzione di una partizione tra appartamenti (se il muro è stato completamente smantellato) o della sigillatura di un'apertura tra appartamenti precedentemente realizzata.

Inoltre, non dimenticare di ripristinare il secondo ingresso dell'appartamento, se precedentemente bloccato. L'aspetto positivo di questo tipo di riqualificazione è che spesso si può fare a meno della raccolta delle firme dei residenti se si tratta di appartamenti confinanti orizzontalmente.

Se un appartamento su due livelli collegato verticalmente (con scala) è disconnesso, non sarà necessario il consenso dei residenti. Poiché i lavori vengono eseguiti all'interno degli appartamenti e non influiscono sulle aree comuni della casa, sarà necessario un complesso di rifornimento di carburante da parte dell'autore del progetto della casa per sigillare l'apertura nel soffitto.

Quando si divide un appartamento in due, non dimenticare di dividere i sistemi di approvvigionamento idrico ed elettrico precedentemente unificati. La suddivisione della rete elettrica nei due appartamenti di nuova realizzazione è curata da Mosenergo. Per fare ciò, il proprietario deve ottenere l’autorizzazione: un atto di delimitazione “sulla connessione di capacità elettrica aggiuntiva”. Di conseguenza: due contatori elettrici, uno in ogni appartamento organizzato, e due conti personali.

Il sistema di approvvigionamento idrico è suddiviso secondo lo stesso schema: dalle colonne montanti al contatore vengono realizzate due uscite indipendenti. Il proprietario dovrà separare l'account da Mosvodokanal.

Puoi familiarizzare con il progetto già completato per la separazione degli appartamenti adiacenti sul sito web nella sezione "Il nostro lavoro".

Di seguito è riportato un esempio della separazione di un appartamento di 4 locali in un edificio in mattoni di 15 piani secondo un progetto individuale:

A divisione di un appartamento non privatizzato:

Eventuali manipolazioni legali con un appartamento non privatizzato sono possibili solo con il consenso scritto del proprietario, tuttavia, se l'appartamento è di proprietà della città, è quasi impossibile ottenere accordi dal Dipartimento per le politiche abitative e dall'amministrazione comunale.

Dividere un appartamento in azioni, dividere i conti personali

Quando si divide un appartamento in quote, è importante se l'appartamento è comunale o comunale. Se l'appartamento è comunale, le quote vengono distribuite dal Comune. L'assegnazione di una quota avviene su richiesta del datore di lavoro. Per semplificare il pagamento dei servizi di pubblica utilità, alla società di gestione viene presentata una domanda di divisione dei conti personali.

La divisione del conto personale, contrariamente a quanto si crede, non determina il “padrone di casa”, ma è un banale dettaglio fiscale.

Qualsiasi appartamento o casa rappresenta un capitale che può essere utilizzato per “espandere in modo significativo il proprio spazio vitale”. Acquista un altro appartamento o trasferisciti in uno più spazioso. In precedenza, le persone cambiavano “con pagamento aggiuntivo”. Ma oggi i “pagamenti extra” sono tali che semplicemente non possono essere coperti senza l’aiuto di un mutuo ipotecario. Le banche offrono già programmi pensati per i clienti che, nel linguaggio burocratico, vorrebbero “migliorare le proprie condizioni di vita”.

Questo articolo è un materiale di riferimento e informativo; tutte le informazioni in esso contenute sono presentate a scopo informativo e sono solo a scopo informativo.

Aggiungine uno piccolo a quello grande
Immaginiamo una famiglia che vive in un bilocale del valore di 300mila dollari e vuole separare il figlio sposato acquistando un monolocale per 150mila dollari. Diciamo che a causa di un piccolo reddito “bianco”, la giovane famiglia non può per averne uno normale. In questo caso la soluzione potrebbe essere il mutuo del Monte di Pietà.

Il principio fondamentale di un mutuo del banco dei pegni è la registrazione della garanzia non per l'acquisto, ma per il vecchio appartamento già esistente. Tale prestito è offerto dalla City Mortgage Bank, Delta-Credit, Raiffeisenbank, IB KIT-Finance, Sobinbank, Mosca Credit Bank, Banca di Mosca, Banca Vozrozhdenie.

In precedenza, le banche prendevano come garanzia sia gli alloggi acquistati che quelli già esistenti. E ora concedono prestiti garantiti da un solo appartamento, uno già esistente. Il mutuo solitamente non supera l’80% del valore dell’immobile. Nessuna banca offre il 100% del costo degli alloggi. Nel nostro caso, i 150mila dollari richiesti rappresentano il 50% del prezzo di mercato di 300mila dollari. È del tutto possibile ottenere un prestito. Se il prestito viene stipulato per un periodo di 20 anni, al 14% annuo, i pagamenti mensili saranno di circa $ 1.500.

Con un prestito su pegno mirato, il denaro viene fornito solo per un acquisto specifico. Nel nostro caso, la banca ti chiederà di fornire documenti che confermino che si tratta di un immobile residenziale acquistato con fondi presi in prestito. Questo prodotto bancario offre i consueti tassi d'interesse ipotecari.

Cosa è liquido e cosa no
Non tutti i proprietari di immobili residenziali possono ottenere un mutuo ipotecario del banco dei pegni. La garanzia - un appartamento o una casa a schiera - deve essere liquida, cioè la banca deve essere sicura che in caso di inadempienza del mutuatario la garanzia possa essere facilmente venduta. Pertanto, l'immobile deve essere valutato da uno specialista di una società di fiducia della banca finanziatrice. Questo servizio costa circa $ 100.

Secondo Direttore per la valutazione degli immobili residenziali del gruppo di consulenza NeoCenter Viktor Makarov, di solito le banche hanno i seguenti requisiti per un appartamento in un condominio:

- non deve trovarsi in un edificio di emergenza, in una casa inclusa nell'elenco degli oggetti demoliti. È meglio se la casa è stata costruita non prima del 1970. In altri casi, sono possibili problemi: non tutte le banche accettano piccoli appartamenti, appartamenti negli edifici di Krusciov;

L'appartamento non dovrà essere oggetto di riqualificazioni non autorizzate;

La casa non dovrebbe avere pavimenti in legno o misti;

I problemi sono possibili se l'appartamento è già stato venduto più di tre o quattro volte. Naturalmente è imperativa la purezza giuridica dell'oggetto;

Le difficoltà sono possibili se uno dei proprietari dell'appartamento o delle persone autorizzate a utilizzare questi locali è un bambino o un cittadino incapace;

Non è possibile dare in pegno un immobile in cui sono registrate più di cinque persone;

Se l'abitazione appartiene a più proprietari, tutti i proprietari devono dare il consenso scritto alla transazione e farsi garanti del mutuo;

Se nell'appartamento sono registrate altre persone oltre ai proprietari, queste devono fornire il consenso autenticato per trasferire l'appartamento come garanzia;

Non è possibile impegnare una parte o una quota di proprietà di un immobile.

È interessante notare che non ci sono requisiti rigorosi per le nuove abitazioni. Il nuovo può essere qualsiasi cosa, anche trovarsi in una casa destinata alla demolizione o essere una casa di campagna in una regione dove la banca non è presente.

Sottoscrizione: nessuno ti crede più sulla parola
L'inasprimento dei requisiti bancari per i mutuatari ha colpito assolutamente tutti, compresi coloro che desiderano contrarre un mutuo ipotecario del Monte di Pietà. Secondo le osservazioni Responsabile del dipartimento mutui dell'agenzia immobiliare "Derzhava" Victoria Naimushina, solo un anno fa era molto semplice ottenere un mutuo ipotecario garantito da immobili esistenti. Il cliente doveva semplicemente compilare un modulo e dichiarare di guadagnare una certa somma. Ha ricevuto un prestito anche se l'appartamento non apparteneva a lui, ma ai suoi genitori.

I tempi sono cambiati e ora i potenziali mutuatari di un mutuo ipotecario del Monte di Pietà dovranno sottoporsi alla procedura di sottoscrizione in generale e convincere la banca che saranno in grado di pagare il saldo del costo dell'appartamento. Inoltre, ora molte banche accetteranno solo beni personali come garanzia.

“Cambiamo” quello più piccolo con uno più grande
"Per i clienti che desiderano ricevere denaro garantito da alloggi esistenti per acquistare, ad esempio, un appartamento per bambini o in affitto, utilizzando un mutuo, li incontriamo a metà strada", afferma Capo del dipartimento vendite sul mercato immobiliare secondario della banca ipotecaria russa Sergey Borisov.- Ci sono anche clienti che ipotecano un appartamento a Mosca per acquistare una casa di campagna. Ma per coloro che vogliono semplicemente "scongelare" gli immobili, la Russian Mortgage Bank ha creato un prodotto di prestito diverso: un prestito per qualsiasi scopo. Ma non viene emesso a condizioni così favorevoli come i prestiti ipotecari mirati dei banchi dei pegni “Classic Pledge” e “Country Pledge”.

Nell'elenco dei programmi bancari si distingue il prestito denominato “Nuovi contatori”. Ma non è un monte di pietà, poiché non prevede garanzie per le abitazioni esistenti. È pensato principalmente per coloro che vogliono vendere le loro abitazioni esistenti e acquistare un appartamento di classe migliore o di superficie più ampia. Ad esempio, una famiglia vuole trasferirsi da un appartamento del valore di $ 200.000 a un appartamento del valore di $ 300.000. Dato il costo dell'alloggio esistente, ha bisogno di prendere in prestito $ 100.000.

In una situazione del genere, è difficile utilizzare prodotti ipotecari standard, soprattutto se il reddito del potenziale mutuatario potrebbe non essere adatto alla banca. E da un punto di vista puramente tecnico, non sarà facile portare a termine l'affare: dovrai prima vendere il tuo vecchio appartamento e vivere in un appartamento in affitto mentre gli agenti immobiliari trovano una nuova casa migliore; oppure convincere i sottoscrittori della banca che intendi davvero vendere la tua vecchia casa e rimborsare anticipatamente il prestito. Le banche sono estremamente riluttanti a farlo.

“L’unica banca che offre un mutuo garantito dall’immobile acquistato anziché da quello già esistente, ma è disposta a prendere in considerazione la possibilità di un rimborso parziale del mutuo utilizzando i proventi della vendita di immobili esistenti, è la Russian Mortgage Bank ”, dice Sergej Borisov. La somiglianza con un mutuo del banco dei pegni è che la banca concede un prestito solo per il 90% del costo della casa acquistata.

In pratica il sistema funziona così: la nostra famiglia si reca in banca, dove segue la procedura di sottoscrizione e dimostra di essere in grado di rimborsare il prestito di cui ha bisogno. Successivamente l'abitazione esistente deve essere sottoposta a una procedura di valutazione: nel nostro esempio il suo valore di mercato è di 200mila dollari. In questo caso la banca è pronta a fornire alla famiglia i fondi necessari per l'acquisto di un appartamento del valore di 300mila dollari, per un importo di 90. % del costo degli alloggi ($ 270.000). Il cliente riceve i fondi presi in prestito direttamente sulla transazione.

C'è un'altra differenza tra il servizio “Nuovi contatori” e il classico banco dei pegni. L'accordo prevede che il cliente non paghi nulla alla banca per i primi sei mesi. Questo tempo è concesso per lo spostamento, la riparazione e la vendita di vecchi alloggi che, essendo legalmente e fisicamente gratuiti, possono essere venduti al prezzo massimo.

Se dopo sei mesi il cliente non ha ancora effettuato la prima rata, la banca richiederà il rimborso anticipato del mutuo ipotecario. E questo è comprensibile: la maggior parte dei consumatori di prestiti New Meters paga il primo e il più grande pagamento con i fondi ricevuti dalla vendita di vecchie abitazioni. Tuttavia, la banca non impone l'obbligo legale di vendere il vecchio appartamento.

La banca calcola l'importo del primo, maggiore pagamento, tenendo conto della possibilità di un improvviso calo del costo al metro quadrato. Secondo la banca, un vecchio appartamento da vendere, che oggi costa 200mila dollari, potrebbe scendere fino a 140mila dollari (con una diminuzione del costo di un metro quadrato del 60% all'anno, cioè del 30% in sei mesi). Questo è esattamente l'importo del primo pagamento: 140mila dollari. Questo include già gli interessi per sei mesi di utilizzo del prestito. Il tasso di interesse nella prima metà dell'anno è di circa il 14%, dopo aver effettuato il primo pagamento diminuisce.

A condizione che il mercato sia stabile o in crescita, il cliente avrà a disposizione fondi aggiuntivi (anche se l'appartamento costerà comunque 200mila dollari), che potrà spendere a sua discrezione o effettuare il pagamento anticipato del prestito. I “nuovi contatori” non prevedono penali per l'estinzione anticipata e il prestito viene poi rimborsato come un normale mutuo, con il pagamento di una rendita.

Riepilogo
Il vantaggio principale di “New Meters” è che il mutuatario ha abbastanza tempo e denaro per risolvere i suoi problemi. Per quanto riguarda l'aspetto di quei prodotti di cui abbiamo parlato fin dall'inizio - l'acquisto di uno piccolo sulla sicurezza di uno grande - suggerisce che quasi sempre esiste una via d'uscita dall'impasse immobiliare. E la questione degli alloggi può essere risolta senza aspettare alcun favore da parte dello Stato o di uno zio gentile.

Esempi di offerta di prestiti volti a migliorare le condizioni abitative

Casi dettagliati sull'utilizzo pratico di questa idea possono essere trovati sul sito web del Club degli investitori "Territorio di investimento".

Pertinenza dell'idea

Uno dei principi più importanti di ogni investitore immobiliare è dividere una vasta area in più piccole aree. Affittare un bilocale non sarà così redditizio, perché la differenza nei costi di affitto per un monolocale e un bilocale è piccola. Ma se trasformi un bilocale in due monolocali, puoi quasi raddoppiare il reddito finale della loro locazione.

I monolocali sono molto richiesti tra i russi moderni. Gli alti ritmi di vita costringono le persone a lavorare molto e a trascorrere pochissimo tempo a casa. Pertanto, sono necessarie piccole aree abitative. La cosa principale è che l'appartamento ha tutto il necessario:

1. un posto dove dormire e rilassarsi;
2. bagno;
3. cucina;
4. mobili (divano, tavolo, sedie, armadio);
5. ristrutturazione pratica ma economica.

Quando si divide un bilocale in due monolocali, è sufficiente seguire questi principi e quindi trovare inquilini non sarà difficile.

Anche gli appartamenti monolocali sono più interessanti per la loro elevata liquidità. Tali proprietà sono facili da affittare o vendere. Ma un bilocale, anche se costa poco di più di un monolocale, è meno richiesto. I giovani preferiscono vivere in stanze piccole con affitti bassi.

Riqualificazione di un appartamento: quali difficoltà si possono incontrare?

Per attuare l'idea di cui sopra, è meglio acquistare un appartamento in un nuovo edificio. Ciò ti consentirà di scegliere in anticipo il layout della tua futura proprietà. È meglio acquistare semplicemente il box stesso per l'appartamento e realizzare tu stesso la costruzione delle pareti interne.

Molti cittadini sono attratti dall'idea di acquistare appartamenti a pianta aperta. Da un punto di vista giuridico tale termine non esiste. E anche se nell'appartamento non ci sono muri, la planimetria dell'ITV o dello sviluppatore indica i luoghi in cui posizionare i soggiorni, la cucina e il bagno.

Un layout gratuito ti consentirà di suddividere in zone l'appartamento da solo, ma dovrai comunque rispettare i requisiti stabiliti. Altrimenti non sarà possibile coordinare le modifiche con l'ITV.

I dubbi e le domande maggiori nascono dalla necessità di realizzare due cucine e due bagni. Affinché le azioni del proprietario siano legittime, è necessario tenere conto di molte sfumature.

Come costruire correttamente i bagni?

La legislazione russa consente il posizionamento dei bagni esclusivamente sopra i locali non residenziali. Si scopre che dovrai guardare dove si trovano le stanze dei vicini di sotto. Pertanto, le soluzioni alla situazione possono essere le seguenti:

1. Acquistare un appartamento al 1° piano. Poiché sotto c'è un seminterrato, puoi posizionare il bagno ovunque.
2. Posizionamento di un secondo bagno nel corridoio. In questo caso, la toilette sarà posizionata sopra il corridoio dei vicini, e quindi sopra i locali non residenziali.

C'è un altro problema: l'installazione della rete fognaria. Non ci saranno problemi con l'installazione dei tubi dell'acqua, poiché possono essere posizionati ovunque. Ma far passare il sistema fognario in un'altra parte della stanza sarà problematico a causa della necessità di realizzare una pendenza di 5 cm per 1 m di lunghezza del tubo. Tale collocazione causerà disagi ai residenti. Per eliminare il problema, puoi scegliere una delle seguenti soluzioni:

1. Se l'appartamento si trova al 1° piano, la rete fognaria può essere condotta nel seminterrato. Dovrai prima ottenere il permesso dall'ufficio alloggi o dall'organizzazione di servizi.
2. Acquista una pompa per fognature che crei pressione nel tubo di scarico. Un tale dispositivo sposterà gli scarichi senza inclinare il tubo stesso. In questo caso, la fogna può essere posizionata ovunque, anche vicino al soffitto. Il costo di una tale pompa è di 30.000 rubli e oltre se è necessario un dispositivo che funzioni a una temperatura di 80 0 C. Se la temperatura delle acque reflue non supera i 40 0 ​​C, la pompa può essere acquistata 5 volte più economica.

Nel bagno dovrai posizionare il wc, il lavandino e il box doccia o il vassoio. È del tutto possibile inserire tutto questo in 2 m2.

Posizionamento corretto della cucina

L'uso del gas negli appartamenti è consentito solo nelle aree appositamente predisposte. La stufa non può essere posizionata nel soggiorno. Pertanto, è meglio installare immediatamente la valvola sul tubo del gas e acquistare fornelli elettrici o microonde per i futuri residenti. Questo non trasformerà il soggiorno in una cucina.

Non è necessaria una stanza separata per la cucina, è sufficiente allocare spazio per un frigorifero, un fornello elettrico e una lavatrice nella stanza. Questa posizione ci permette di chiamare l'appartamento un monolocale.

Coordinamento con ITV

La principale difficoltà nella realizzazione della riqualificazione risiede nel coordinamento delle modifiche apportate con l'ITV. Prima di passare all'ispezione, dovrai elaborare un piano per i futuri appartamenti. Non puoi semplicemente disegnarlo a mano. Per aiuto dovrai contattare un centro certificato speciale. Non solo ti aiuteranno a elaborare un piano in conformità con tutti i requisiti, ma ti forniranno anche consigli sulla procedura per legalizzare la riqualificazione.

Solo le aziende che hanno l'approvazione dell'SRO possono elaborare un piano per la futura riqualificazione.

La durata della preparazione della riqualificazione è fino a 3 giorni. Il costo del lavoro è di 10.000 rubli.

I lavori potranno iniziare previa autorizzazione della Commissione interdipartimentale. Solo dopo si deciderà di legalizzare la riqualificazione. Di conseguenza, il proprietario dell'immobile riceve un atto corrispondente, che deve essere presentato alla Camera catastale.

A proprio rischio e pericolo, una persona può effettuare una riqualificazione illegale. Ma se nell'appartamento vengono rilevate modifiche non autorizzate, tutto dovrà essere riportato allo stato originale.

Calcolo dei costi

Il costo medio di un bilocale con una superficie di 45 m2 nelle città con una popolazione di 400.000 - 600.000 rubli è di 1.500.000 rubli. Questa sarà la principale voce di costo. Inoltre, saranno necessari soldi per riparare l'appartamento. Intonacatura secondo i regolamenti edilizi, stuccatura delle pareti, pavimenti autolivellanti, tappezzeria, posa di linoleum, controsoffitti: tutto questo, insieme al lavoro e ai materiali, costerà almeno 200.000 rubli.

L'acquisto di frigoriferi, fornelli elettrici, lavatrici, forni a microonde, tavoli, sedie, divani richiederà un investimento di altri 120.000 rubli.

L'elaborazione di un piano di riqualificazione e varie approvazioni costerà altri 30.000 rubli.

Costi totali:~1.850.000 rubli.

Ristrutturare e attrezzare un bilocale costerebbe 150.000 rubli in meno.

Se un investitore non dispone della somma necessaria per acquistare un appartamento, dovrà accendere un mutuo presso una banca. Calcoliamo l'importo del pagamento in eccesso con le condizioni di base:

Quando si richiede un prestito, all'importo dei costi possono essere aggiunti altri 880.000 rubli. Quindi il costo totale sarà di 2.730.000 rubli.

Non è necessario risparmiare l'importo richiesto per diversi anni per acquistare un appartamento o accendere un mutuo presso una banca. Puoi attirare altre persone a investire dividendo i costi e l'importo dei ricavi ricevuti proporzionalmente o in quote.

Puoi valutare la possibilità di estinguere anticipatamente il mutuo. In conformità con la legge federale "sul mutuo", le banche non hanno il diritto di vietare al cliente di restituire il denaro preso in prestito prima della scadenza. Il mutuatario non solo non dovrà pagare commissioni e interessi aggiuntivi, ma avrà anche l'opportunità di ricalcolare il pagamento in eccesso sul prestito in base al periodo di effettivo utilizzo dei fondi bancari.

Livello di reddito e periodo di rimborso

Ora decidiamo quanto sarà più redditizio affittare 2 monolocali invece di 1 bilocale.

Si scopre che investendo ulteriormente solo 150.000 rubli in un appartamento, è possibile ridurre il periodo di rimborso di 4 anni quando si richiede un mutuo e di 2,4 anni quando si utilizzano i propri fondi.

Se lo desideri, puoi affittare un appartamento del genere non mensilmente, ma quotidianamente. Quindi il profitto potrebbe essere maggiore di altre 1,5–2,5 volte.

Riassumiamo

Trasformare un bilocale in due monolocali è sicuramente un'attività redditizia. Ma durante la sua attuazione possono sorgere molte difficoltà: costi aggiuntivi, necessità di coordinare i cambiamenti nel layout, trovare due inquilini invece di uno. Ma alla fine, l'imprenditore sarà in grado di restituire rapidamente i fondi investiti e iniziare a ricevere un reddito passivo stabile dagli immobili.

In conclusione, alcuni video interessanti