Sākotnējais līgums meža siksnu pārdošanai. Iepriekšēja līguma iegāde un pārdošana dzīvoklis - kas tas ir

Pilsonis, pase (sērija, izsniegts numurs), kas dzīvo uz adresi, ko sauc par " Pārdevējs"No vienas puses, pilsonis, pase (sērija, emitēts numurs), kas dzīvo adresē, ko sauc par" Klients", No otras puses, turpmāk tekstā -" Partijas", Noslēdza šo nolīgumu, nākotnē" līgums ", tas ir: \\ t

1. Puses apņemas slēgt līguma slēgšanas noteikumus, lai noslēgtu pārdošanas līgumu, (turpmāk - "galvenais līgums"), kas pieder pārdevējam, pamatojoties uz īpašumtiesībām. Iepriekšminētais dzīvoklis sastāv no dzīvojamām telpām (-iem), ir kopējā platība kv.m., kopējā platība, izņemot lodžijas, balkonus, citus vasaras telpas kv.m., ieskaitot kv.m. Dzīvojamais rajons.
2. Galvenais līgums ir jāsagatavo un jāparaksta pusēm vienkāršā rakstīšanas laikā, lai "" gadu.
3. Pircējs apstiprina, ka visas dzīvokļa būtiskās īpašības, tostarp tās atrašanās vieta, telpiskā orientācija, skats no logiem, lieluma, izkārtojuma, stāvokļa, inženiertehnisko iekārtu, kā arī vietējās teritorijas stāvokli un mājas vispārējās telpas pilnībā apmierināt to.
4. Šādas personas tika reģistrētas dzīvoklī līguma noslēgšanas laikā: par kuru saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 292. pantu tiesības izmantot dzīvokli turpinās izstāties no reģistrācijas uzskaites. Pārdevējs apņemas nodrošināt, ka reģistrācijas ieraksti tiek noņemti no reģistrācijas reģistra ne vēlāk kā dienu pēc valsts reģistrācijas galvenā līguma.
5. Dzīvoklis ir jāatbrīvo pārdevējs no īpašuma, kas nav ienākošs savā cenā ne vēlāk kā dienas pēc valsts reģistrācijas galvenā līguma un nodota pircējam akceptēšanas un nosūtīšanas aktu ne vēlāk kā dienu no dienas, kad Valsts tiesību sertifikāta izsniegšana.
6. Dzīvokļa cena ir rubļi. Parakstot šo nolīgumu, pircējs nodeva pārdevēja naudu summu: rubļi. Šī summa ir avansa maksājums par dzīvokli, kas tiek iegādāta, un to ņem vērā puses ar savstarpējām norēķiniem dienā, kad paraksta galveno līgumu.
7. Visu izdevumu samaksa valsts reģistrācijai nepieciešamo dokumentu savākšanai un pārejai pa labi uz to, kā arī izmaksas sagatavošanas projekta galvenā līguma veic pārdevēju. Izdevumu samaksa, kas saistīti ar valsts galvenā līguma reģistrāciju un pāreju uz to, ko pircējs un pārdevējs solidarāri nosaka. Ja papildu izdevumi pēc vienas puses iniciatīvas tiek izmaksāta iniciatora puse.
8. Gadījumā, ja pircējs neizpilda savas saistības saskaņā ar šo nolīgumu vai atteikumu parakstīt galveno līgumu (tostarp, jo trūkst līdzekļu pilnīgai maksājumam), tā maksā pārdevējam sodu par summu ekvivalenta% no avansa maksājums. Šo apstākļu sākuma fakts jāapstiprina ar pārdevēja un pircēja apkopoto aktu. Norādītā akta apkopojuma dienā līgums tiek uzskatīts par izbeigtu izpildes neiespējamību.
9. Pārdevējam ir pienākums atgriezties pircējam visus no pircēja saņemtajiem līdzekļiem (avansa) pilnībā izpildei saistību saskaņā ar līgumu saskaņā ar līgumu un līguma izbeigšanu, kad pircējs tiek konstatēts, lai novērstu izveidi Galvenais līgums par nosacījumiem, par kuriem puses vienojušās :. \\ T
10. Puses apņemas informēt viena otru par apstākļu rašanos, kas var ietekmēt līguma izpildi, tostarp civilā statusa maiņu, identitātes dokumentu zudumu vai maiņu, mainot Pušu pastāvīgo vietu, kā arī Neiespējamība saņemt paziņojumus sakarā ar paredzamo prombūtni un ziņot par citu iespēju paziņot trūkstošo pusi.
11. Līgums tiek noslēgts par terminu, ieskaitot līguma 2.1. Punktā norādīto datumu.
12. Visas izmaiņas un papildinājumus līgumam tiek izdarīti ar Puses piekrišanu rakstiski, kā papildu līgumu līgumam, kas apkopošanas gadījumā ir pievienots līgumam un kļūst par neatņemamu sastāvdaļu.

Es, Krievijas Federācijas pilsonis: Sergejs Sergejs Sergeevich01.01.1991 dzimšanas vieta: pilsēta Kaļiņingrada Kaļiņingradas reģions, KrievijaNav precējies ar pasi 20 20 202020, emitēts 09.09.2009 Krievijas Federālā nodokļu dienesta departaments Kaļiņingradas pilsētā, Division Code 312-001, kas dzīvo: Kaļiņingradas reģions, pilsētas Kaļiņingrada, ul. Kaļiņingrada, māja 100, kvadrātveida. 100, ko sauc par "pārdevēju", un

Es, Krievijas Federācijas pilsoņi: Alexandrova Alexandra Aleksandrovna01.01.1991 dzimšanas vieta: pilsēta Kaļiņingrada Kaļiņingradas reģions, Krievija, nav precējies, kam ir pase 30 303030, emitēts 12.12.2009 Krievijas UFMS Kaļiņingradas pilsētā, Division Code 312-001, kas dzīvo: Kaļiņingradas reģions, pilsētas Kaļiņingrada, ul. Kaļiņingrada, māja 200, kvadrātveida. 200., turpmāk tekstā - "Pircējs", noslēdza šo nolīgumu par: \\ t

1. "Pārdevējs" apņemas pārdot, un "pircējs" nopirkt īpašumā, kas pieder "pārdevējam" dzīvokļa, ar kopējo platību 62.52 (sešdesmit divi taukaini piecdesmit divas desmitdaļas) kv. m.Atrodas: Kaļiņingradas reģions, pilsētas Kaļiņingrada, ul. Kaļiņingrada, māja 101 (viens simts viens), kvadrātveida. 10 (desmit).

2. Norādītais dzīvoklis pieder "pārdevējam" par īpašumtiesībām, pamatojoties uz: \\ t Pārdošanas līgumi no 10/23/2000 ieslodzītā Kaļiņingradas pilsētāKo USRP par nekustamo īpašumu un darījumiem ar IT 05.11.2000 reģistrēja reģistrācijas Nr 39-39 / 053 / 34-345, pamatojoties uz kuriem 05.11.2000, Tieslietu iestāde Kaļiņingradas reģionā izdeva valsts tiesību sertifikātu tiesības Nr. 39-AA Nr. 234234.

3. Norādītais dzīvoklis tiek pārdots ar "pārdevēju" "pircējs" par 1 000 000 (viens miljons) rubļu . Norādītā dzīvokļa pārdošanas cena ir līgumiska un patiesa, jebkuri citi dokumenti, kuros viņi saka par citu šī dzīvokļa pārdošanas vērtību, ir nederīgi.

4. Aprēķins starp "Pārdevēju" un "Pircējs" tiks ražots šādā tulkošanā: daļa no dzīvokļa izmaksām summā 100 000 (simts tūkstoši) rubļutiek nosūtīts uz "pārdevēju" kā priekšapmaksu, parakstot šo nolīgumu, un atlikušo daļu no dzīvokļa vērtības, jo summu 900 000 (deviņi simti tūkstoši) rubļu "Pircējs" tiks pārcelts uz "pārdevēju", parakstot dzīvokļa galveno pirkšanas un pārdošanas līgumu.

5. "Pārdevējs" garantē, ka šī Līguma izpildes laikā noteikts dzīvoklis netiek piešķirts nevienam, kas nav pārdots, nav noteikts, strīdā ar Uzturē / aizliegt / nav konsekventu un bez jebkādām tiesībām trešās puses. "Pārdevējs" ir atbildīgs par informācijas slēpšanu par reālu dzīvokļa atrašanu saskaņā ar aizliegumu vai ķīlu.

6. Pirms līguma noslēgšanas par "pārdevēja" pārdošanu, ir aizliegts atsavināt, nodot darbā pieņemšanu, iesniegt vai citādi nodot tiesības uz iepriekš minēto dzīvokli trešajām personām.

7. Dzīvokļa nodošana saskaņā ar Art. 556 no Krievijas Federācijas Civilkodeksa 556 tiks veikts saskaņā ar pārveduma likumu, kas paraksta galveno līgumu par dzīvokļa pārdošanu, ar obligātu nodošanu "pārdevēja" "pircēja" atslēgas no ieejas durvis.

8. "Pārdevējs" apņemas nodot iepriekšminēto dzīvokli šajā kvalitatīvajā stāvoklī, jo tas ir brīdī parakstot šo nolīgumu, kas ir piemērota izmitināšanai, kas nav apgrūtināta ar komunālajiem maksājumiem. Ja parādu atklāšanas par iepriekš minētajiem maksājumiem atbildība par viņu maksājumu samazinās uz "pārdevējs".

9. "Pircējs" iegūs īpašumtiesības / glabāšanu, lietošanu, pasūtījumus /, uz norādītā dzīvokļa saskaņā ar ieslodzīto ne vēlāk kā 04.12.2017, starp pusēm, galvenais pārdošanas līgums.

10. Šis nolīgums ietver visu pušu līgumu summu par šā nolīguma priekšmetu. Šā nolīguma saturs un nozīme pusēm ir saprotamas. Pušu atbildība un tiesības, kas nav paredzētas šajā nolīgumā, tiek noteikti saskaņā ar Krievijas Federācijas spēkā esošajiem tiesību aktiem.

11. Visas šīs vienošanās izmaiņas un papildinājumi tiek uzskatīti par derīgiem, ja tie ir izdarīti rakstiski, tos paraksta katra Puses pārstāvji.

12. Visas šīs dzīvokļa iegādes un pārdošanas darījuma izmaksas, tostarp izmaksas, kas saistītas ar nepieciešamo dokumentu paketi, veic "pircēju".

13. Šis nolīgums tika sastādīts un parakstīts divos īstos eksemplāros ar to pašu juridisko spēku, no kuriem viens paliek no "pārdevēja", otro no "pircēja" un stāsies spēkā no tā parakstīšanas dienas Pusēm.

14. Puses apstiprina, ka tās iegūst un veic savas pilsoniskās tiesības uz viņu gribu, un to interesēs, var brīvi definēt jebkuru, kas nav pretrunā ar Līguma tiesību aktiem, tiesībspēja un tiesībspēja nav ierobežota aizbildnībā un aizbildnība nav konsekventas, saskaņā ar veselību, tās var patstāvīgi veikt un aizsargāt savas tiesības un izpildīt pienākumus, necieš no slimībām (tostarp garīgās slimības), kas kavē realizēt līguma būtību un tā secinājuma apstākļus, un nav citā valstī, ja viņi nespēj saprast savu darbību nozīmi un vadīt tos, ka viņiem nav pienākumu piespiest darījumu ārkārtīgi nespēj pašiem.

Pušu paraksti:

"Pārdevējs"

Naudas summa 100 000 (simts tūkstoši) rubļu "Pārdevējs" pilnībā ieguva.

Dažos gadījumos, pērkot īpašumu, sagatavo provizorisku līgumu, kas atliek pārdošanas darījumu laikā. Ir vairāki svarīgi punkti, kuriem ir vērts pievērst uzmanību tam: jūs atradīsiet tieši tagad.

Lejupielādējiet veidlapu paraugu var būt raksta beigās.

Iegādājoties noteiktu īpašuma objektu (dzīvokli, zemi, automašīnu utt.), Puses var, bet ne vienmēr secina tā saukto provizorisko pārdošanas līgumu. Šādu darbību likumība, kā arī šāda dokumenta pastāvēšanas fakts ir atspoguļots Civilkodekss (429. pants).

Galvenais mērķis ir, ka abas puses uzņemas dažas saistības, pirms darījums notiek:

• pārdevējs pieņem pienākumu pārdot šī konkrētā pircēja objektu;
• pircējs apņemas iegādāties objektu no šī pārdevēja.

Nodoms noslēgt galvenās līgumslēdzējas puses tiek apstiprinātas prejudiciālā jautājumā, kad notiek pārdošanas darījums. Tajā pašā laikā puses nozīmē, ka galvenais līgums tiks parakstīts ar tādiem pašiem nosacījumiem.

Provizoriskā nolīguma iecelšana ir nodrošināt, lai katra darījuma daļa varētu apstiprināt savus nodomus un tajā pašā laikā veikt rakstisku pienākumu uz otru nodomu daļu. Līgums ir visbiežāk fiksēts uz tālākizglītības iegādi. Parasti šis dokuments ir nepieciešams šādos gadījumos:

1. Pārdevējs un pircējs piekrita darījumam, bet pārdevējam ir daži dokumenti dzīvoklī vai tie ir nepareizi.
2. Pircējam nav pietiekams naudas summas par vienreizēju pirkumu, bet tas nekavējoties nodod daļu no summas un apņemas maksāt pārējo pilnā apmērā.
3. Pērkot dzīvokli hipotēkā, provizoriskā līguma noslēgšana ir kopēja prakse, jo procedūra kļūst sarežģītāka ar nepieciešamību saņemt Bankas atļauju, kas ņems mājokli kredīta fondu nodrošināšanai.

Līgums atšķiras no galvenā, ka tas nav nepieciešams, lai tiktu reģistrēts Roserestre, vai nodrošināt to no notāra. Šajā ziņā dokuments veic konkrētus riskus, ja puses nesniedz dokumentus, kas apliecina, ka dzīvoklis nav slogs (ķīlas, arests, trešo personu prasījumi utt.).

Iepriekš parakstītajam nolīgumam ir noteiktas garantijas, kā arī pušu riski - tie visi ir detalizēti atklāti nākamajā sadaļā.

Provizoriskais līgums: garantija

Provizoriskajā nolīgumā ir 2 svarīgas garantijas, kas aizsargā abu pušu intereses: \\ t

1. Pircējs garantē šo dokumentu, ka dzīvoklis tiks pārdots viņam un precīzi par cenu, kas tika norādīta.
2. Pārdevējs Līgums nodrošina garantiju, ka šis konkrētais pircējs iegūs dzīvokli no viņa ne vēlāk kā noteiktā termiņā.

Ja kāds izvairīsies no savām saistībām, jebkura Puse var vērsties tiesā par galveno līgumu, kas jāizsniedz obligātā veidā, un darījums notika. Pieteikumu var iesniegt 6 kalendāro mēnešu laikā no dienas, kad saskaņā ar provizorisko līgumu ir nepieciešams noslēgt galveno (kas nozīmē termiņu).

Sākotnējā līguma īpatnību speciālista komentārā ir parādīta video.

Provizoriskais līgums: riski

Galvenie riski ir saistīti ar to, ka puses var izvairīties no viņu saistībām. Tajā pašā laikā, ja tie nav izteikt sūdzības sešu mēnešu laikā, provizoriskais līgums pārdošanas pārtrauc darboties automātiski.

Pati pats šis dokuments nav risks tādā nozīmē, ka pārdevēja īpašumtiesības uz pircēju, pamatojoties uz tā parakstīšanu, nenotiek. Ja vienā pusē nāk ar lūgumu piespiest otru pusi veikt darījumu, atbildētājs var iesniegt pretprasību par nolīguma atzīšanu par spēkā neesošu.

PIEZĪME. Ja provizorisks līgums tiek noslēgts, pērkot jaunu ēku (ar izstrādātāja uzņēmumu), tad gadījumā, ja nav izpildīt saistības, prasītājs var vērsties tiesā prasīgi piespiest atbildētāju parakstīt vienošanos pašu kapitāla būvniecībā.

Pretējā gadījumā provizoriskais nolīgums ir saistīts ar riskiem, kas kopumā pavada nekustamā īpašuma tirgus darījumus:

1. Dažos gadījumos, provizorisko vienošanos var atzīt par nepārliecinoša.

Tas ir iespējams 2 gadījumos:

• līgums ir dekorēts ar acīmredzamiem pārkāpumiem (ne visi dzīvokļa rekvizīti, ir faktiski kļūdas);
• dzīvokļi neeksistē vai tas joprojām ir stadijā.

2. Risks saistīts ar to, ka dzīvokli var pārdot atkārtoti. Šī situācija notiek krāpnieciskas shēmas izstrādātāja gadījumā: piemēram, tā var noslēgt vairākus identiskus līgumus vienas un tās pašas dzīvokļa pārdošanai.

3. Risks kas saistīti ar līdzekļu zaudēšanu, kas pavadīti dzīvokļa iegādei. Tas attiecas arī uz dzīvokļa iegādi tieši būvniecībā. Ir svarīgi saprast, ka ieguldītie fondi (saskaņā ar trasta pārvaldības līgumu) ne vienmēr ir atgriezeniski - bieži uzņēmums tiek atzīts par bankrotējušu, un cietušais var cerēt tikai uz daļēju kompensāciju par zaudējumiem.

Tādējādi pēc provizoriskā līguma parakstīšanas pienākums parakstīt galveno līgumu tieši tādiem pašiem nosacījumiem (izmaiņas ir iespējamas tikai savstarpējas vienošanās).

Attiecībā uz privātpersonām (pērkot mājokli otrreizējā tirgū), galvenie riski ir saistīti ar to, ka puses nepildīs savas saistības. Ja dzīvoklis tiek iegādāts jaunā ēkā, briesmas strauji palielinās - tas viss ir atkarīgs no attīstītāja integritātes.

Sākotnējais līgums: izlases 2017

Prasības provizoriskā pārdošanas līguma projektēšanai šogad nav mainījušies. Standarta forma viegli lejupielādēt un drukāt.

Aizpildot, ir svarīgi apsvērt, ka dokumentā visi būtiskie nosacījumi ir atspoguļoti - labāk ir pārbaudīt, vai visi dati sakrīt ar attiecīgajos dokumentos norādītajiem (dzīvokļa īpašnieka pase, īpašumtiesību apliecība). Īpaša uzmanība tiek pievērsta šādiem priekšmetiem:

1. LĪGUMA CENA, I.E. Ko tieši pārdevēja izmaksām apņemas pārdot dzīvokli noteiktā laika posmā.
2. Provizoriskajā līgumā visas personas, kas dzīvo kopā ar pārdevēju, pašlaik ir norādītas. Viņu Pho un pases dati ir norādīti.
3. Ja īpašnieks dzīvo citur, tas ir labāk norādīt abas adreses: un faktisko, un reģistrē pasē.
4. Līgums noteikti atsevišķi apraksta faktu, ka pārdevējs garantē: dzīvoklis nav aizķeršanās, aresta, citas personas apgalvo, ka.
5. Sākotnējā līguma derīguma termiņš ir neatņemams nosacījums tās rīcībai: pēc šī datuma līguma izbeigšana ir spēkā.
6. Līgumā noteikts, ka mājokļu izmaksu maksāšanas kārtība: piemēram, vispirms pircējs ievieš 10% no visas summas, un pēc tam atlikušo 90%. Maksājuma fakts tiek papildināts ar Līgumu par uzdevumu (pēc Civilkodeksa 380. panta pieprasījuma). To pašu dokumentu sauc par kvīti - tas ir apkopots patvaļīgā formā, kā arī parakstīja abas puses.
7. Ir aprakstīts arī atbildība par pienākumu neizpildi: pirmstiesas norēķini. Piemēram, puse, kas izraka no darījuma, maksā depozīta galveno daļu dubultā summā.

Bez norādes par kādu no šiem būtiskajiem nosacījumiem, ir gandrīz neiespējami atzīt provizorisku vienošanos, tāpēc to nav iespējams izmantot kā vienu no pierādījumiem.

Līguma paraugs ir dots zemāk.

Būtu arī jāpievērš tam, ka šāda līguma sagatavošana neparedz mājokļa nodošanu pircēja īpašumtiesībām. Attiecīgi nav vajadzības:

• veikt raidītāju;
• nodrošināt izrakstus no personīgā kontā, kas pierāda, ka nav parādu par komunālo pakalpojumu rēķiniem;
• pasūtīt izrakstu no egra, lai pierādītu, ka dzīvoklis nav slogs;
• piesakies tehnisko pasi dzīvokļa uz provizorisko līgumu.

Pēc tam, kad puses noslēdz pārdošanas un pārdošanas darījumu un paraksta galveno līgumu, tiek uzskatīts par nederīgu. Nav īpašu dokumentu par šo faktu - puses var vienkārši iznīcināt šo dokumentu.

Lejupielādēt paraugu Blanca:

Nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas darbība ir diezgan izplatīts darījuma veids starp Krievijas pilsoņiem. Neskatoties uz Komisijas šķietamo vienkāršību, nereģistrējot dzīvokļa provizorisko līgumu, tam ir daudz ārēji izteiktu risku. Pat neņemot vērā briesmas, kas saistītas ar iespējamo krāpšanu kādā no darījuma dalībniekiem Pušu, pastāv finansiālu zaudējumu risks, kā rezultātā pircēja atteikums (pārdevējs) no pirkšanas (pārdošanas) no dzīvokļa jebkuram Personisks iemesls.

Ja aizdevums vai potenciālais pircējs jau ir pieņemts saskaņā ar paredzēto darījumu, tā jau ir pārdevusi agrāku mājokli, viņš noteikti radīs zaudējumus, kas saistīti ar Bankas procentu maksājumu par nerealizēto aizdevumu vai saistībā ar neplānotiem braucieniem uz Finanšu pagaidu uzturēšanās. Dažām bankām nepieciešama obligāta provizoriskā līguma iesniegšana hipotekārās kreditēšanas veikšanai.

Lai iegūtu pārliecību par gaidāmās daļas leģitimitāti, Puses izstrādā provizorisku līgumu par dzīvokļa pārdošanu. Šāda dokumenta reģistrācijas iespējamība ir ne tikai samazinot finanšu izmaksu varbūtību vienu no pusēm, bet arī vairākiem citiem iemesliem: \\ t

• lai sniegtu iepriekš noslēgtā mutisko nolīguma juridisko spēku starp pircēju un pārdevēju;
• garantētajai apstiprināšanai no cenām, ko saņēmušas puses, ko puses saņēmušas Puses (tur ir garantija par summu visā Darījuma), tas ir īpaši taisnība, piesaistot pircēju daļas vai kopējā aizņemto līdzekļu apjoma;
• lai savstarpēji apmierinātu dzīvokļa nodošanas dienas daļu jauniem īpašniekiem (nekustamā īpašuma objekta atbrīvošana no vieniem īpašniekiem);
• dzīvokļa faktiskā stāvokļa noteikšana, kurai bijušajam īpašniekam ir pienākums uzturēt (īstenot) līdz pieņemšanas un nodošanas darbību darbībai;
• finanšu lielums nodots pircējam pārdevējam, lai apstiprinātu viņu nodomu nopietnību. Veicot darījumu ar depozīta dalību, dokuments ir jānorāda notārs līguma reģistrācijas vietā. Starp citu, līdzīgas juridiskas darbības ar galveno paziņojumu nav nepieciešama saistībā ar identitāti pircēja un nekustamā īpašuma pārdevēja Rosreestra darbiniekiem;
• lai noteiktu procedūru, lai atgrieztu depozītu pircējam apstākļu gadījumā, kas neļauj pusēm veikt pilnīgu sarakstu vai daļu no saistībām, kas atspoguļotas provizoriskajā līgumā.

Tas ir tikai aptuvenais saraksts ar visatbilstošāko informāciju, kas atspoguļota dzīvokļa iegādes un pārdošanas līgumā lielā vairākumā. Savstarpēji vienojoties par darījumā iesaistītajām pusēm, provizorisku līgumu var papildināt ar jebkuru saprātīgu punktu.

Noguldījuma nosūtīšana

Depozīts ir pārdevēja daļa no dzīvojamā rajona vērtības (kā parasti, pieci procenti), potenciālā pircēja nosūta dzīvokļa pārdevējam, kā faktors, kas palielina nodomu precizitāti un garantējot panākumus no turpmākā darījuma.

Noguldījums tiek nodots dzīvokļa pārdevējam (īpašniekam) skaidrā naudā notāra ar vienlaicīgu nolīguma parakstīšanu, ko Puses - provizorisku vienošanos par dzīvokļa izsniegšanu. Nesen ar bezskaidras naudas metodēm, lai samaksātu preču un pakalpojumu izmaksas pēc vienas puses lūguma (savstarpēja vēlme), provizoriskajā līgumā noteikto nodaļu apmēru var tulkot ar dzīvokļa īpašnieku uz bankas kontu jebkurā no pircējam pieejamajām metodēm.

Detalizēti pārraides nosacījumi (iegūt) un atgriešanās (bez atgriešanās) Noguldījuma summa ir obligāta, ko atspoguļo viens no pārdošanas līguma posteņiem. Veicot operācijas saskaņā ar līgumu ar uzdevumu 2020. gadā, tiek uzskatīts, ka tad, ja darījums tika sadalīts ar vīnu (iniciatīvu, radot apstākļus, priekšnoteikumus uc) pircēja, viņš nevar pieprasīt kompensāciju par iepriekš samaksāto izlidošanu. Savukārt, apzinoties līguma noteikumu izbeigšanu (vienpusējs produkciju no darījuma) ar nekustamā īpašuma pārdevēju (dzīvokļi), iepriekš iegūtā depozīta summa atgriezās pircējam par pusi sākotnējo summu.

Sagatavots sagatavots dokuments Ņemot vērā mājokļu iegūšanas nianses ar uzdevumu 2019. gadā, varat lejupielādēt programmatūru.

Hipotēku dzīvokļa iegāde

Nekustamā īpašuma pirkšana ar aizņemto līdzekļu iesaistīšanos (hipotēkā) ir vairākas atšķirīgas funkcijas no darījuma bez šādas:

1. Pirmā atšķirība ir tā, ka kreditora banka ir obligāta, kļūst par Darījuma dalībnieku (vienu no Līguma dalībniekiem).
2. Otrā atšķirība attiecas uz mājokļu iegādi primārajā tirgū (jaunajā ēkā). Kā pārdevējs ir pārstāvis juridiskas personas - attīstītājs, kas uzliek nepieredzējušus ierobežojumus darījumam un ietver ieviest vairākus papildu punktus pārdošanas līgumu.
3. Banka uzņemas nākamā darījuma galvotāja saistības neatkarīgi no dzīvokļa reālizatora statusa.
4. Pērkot dzīvokli no būvniecības uzņēmuma, viņa, kas nosaka pamatnosacījumus visu veidu dizaina veidu noslēgšanai.
5. Hipotekārā kreditēšanas līgums slēpjas ar pircēju par iegādāto dzīvokļa pilnu izmaksu, neņemot vērā uzdevuma apjomu. Izstrādātājs nevar pieprasīt obligātu depozīta nodošanu, ja runa ir par dzīvokļiem, kas pastāvīgi ir augsta pieprasījuma. Noguldījuma summa svārstās no pieciem līdz desmit procentiem no darījuma priekšmeta kadastrālās vērtības.

Sākotnējā līguma pirkšana un pārdošana daļa no dzīvokļiem

Par iegādājoties akciju dzīvoklī (citās dzīvojamās telpās), nav būtiski atšķiras no pirkuma nekustamā īpašuma objektu kopumā. Galvenā atšķirība struktūrā provizoriskā (galvenais) līgums slēpjas detalizētā prezentācijā dokumenta tekstā precīzu ģeometrisko datu, lieluma, izmaksu, procentuālo un citu nepārprotami identificējot iegūto datu daļu.

Izmaksas visos gadījumos ir norādīts rubļos. Apsverot nekustamā īpašuma objektu, pārdevējs atzinīgi vērtē jebkurā citā ārvalstu valūtā, pirkuma un pārdošanas izmaksas tiek veiktas, pārrēķinātas par rubļiem pēc Centrālās bankas likmes līguma parakstīšanas dienā (notariāls) Līguma reģistrācija).

Gadījumā, ja iegādājaties daļu no pienākuma veikt testēšanas darbības, kas saistītas ar citu dzīvojamo telpu daļu īpašnieku piekrišanu, lai īstenotu pārdevēju galveno pārdevēju. Akciju iegāde ir daudz problemātiska operācija, salīdzinot ar dzīvokļa iegādi sekundārajā nekustamā īpašuma tirgū. Piemēram, tikai neievērojot Krievijas Federācijas Civilkodeksa 250. panta prasības "Par preferenciālo iegādes tiesībām", Tiesa var atzīt nederīgo pirkuma un pārdošanas darbību un atcelt sākotnējo nolīgumu, neskatoties uz Perfekcijas nolīgums un apstiprināts ar notāra piekrišanu.

Iegāde un pārdošana primārajā tirgū

Dzīvokļa iegāde jaunā ēkā (no attīstītāja) neparedz papildu ierobežojumus līgumu pieņemšanai. Sākotnējā dzīvokļa pirkuma līgums tiek izsniegts juridiskai personai kā pārdevējam regulāri.

Atšķirībā no pašu kapitāla līgumiem, kur pircējs kļūst par pilnu mājokļu īpašnieku pirms tās būvniecības un nodošanas pabeigšanas, jaunu ēku iegāde saskaņā ar provizorisko pārdošanas līgumu uzliek pārdevējam ierobežotā rakstura pienākumus. Ar pašu kapitāla līdzdalību būvniecībā dzīvojamo telpu, dizains papildu līgumu līgumu neveicina elementus lietderību. Izstrādātājs nevarēs īstenot dzīvokli bez fiziskās (juridiskās) personas rakstiskas piekrišanas, kas pavadīja savu finanšu sponsoru tās būvniecībā, un visas pušu attiecības reglamentē īpaši nosacījumi līdzdalībai pašu kapitāla būvniecībā.

Līguma struktūra

Provizoriskajam līgumam nav juridiski izveidota forma, sastāda standarta A4 formāta lapas un, ja nepieciešams, papildina ar pušu vienošanos nepieciešamajiem posteņiem. Aptuveno var lejupielādēt šai saitei.

Bet, neskatoties uz dokumenta dokumentēšanas bezmaksas formu, to apliecina notārs un obligātā informācija atspoguļo informāciju:

• par provizoriskā līguma izstrādes un parakstīšanas kalendāro datumu;
• par ģeogrāfisko stāvokli parakstīšanas laikā (parasti, tikai pilsēta reģistrācijas);
• pilnībā uzrakstīts (bez saīsinājumiem) uz uzvārdu, visu līgumattiecību dalībnieku vārdus un patronīmi visvienkāršākajā gadījumā - dzīvokļa īpašnieks un potenciālais pircējs, viņu pašu paraksti;
• informācija, aptuveni orientējot datumu (periodu, laika intervālu), ko galvenā līguma puses. Parasti ir norādīts mēneša vai ceturtā daļa no pušu aptuvenās gatavības;
• sanctational pasākumi atbildības piemēro sāniem, kas neveic (izvairoties no izpildes) nosacījumiem parakstītā līguma;
• pārdošanas pārdevēja iegūšanas procedūras metode un iezīmes (veicot darījumu ar bezskaidras naudas principa aprēķināšanu, Pušu finanšu informācija tiek papildus norādīti;
• Ģeogrāfiskās koordinātas (ja ir tehniskas iespējas), un adrese platībā dzīvokli tiek iegādāta;
• dzīvokļa galvenās tehniskās iezīmes, ko iepriekšējam īpašniekam ir pienākums uzturēt līdz oficiālai dzīvojamo telpu nodošanai;
• precīzs datums ir atļauts precizēt aptuvenu laika intervāla intervālu) no galīgās nodošanas dzīvokļa no iepriekšējā īpašnieka uz pašreizējo;
• atļauja vai aizliegt priekšmetu, ieviešot papildu nosacījumus vienai no jau parakstītās līguma pusēm;
• dzīvokļa cena digitālajā versijā un vārdos, depozīta lielums un tā nodošanas nosacījumi (kā likums izvēlas juristu vai notāru kabinetus).

Dokumentu derīgums

Juridiski dokuments zaudē spēku pēc pusēm uz visiem punktiem (nosacījumi), kas atspoguļojas dokumenta struktūrā. Līguma pilnvaras var arī zaudēt ar pierādītu neizpildi, ko veic viens no darījuma nosacījumu dalībniekiem un līguma tiesu izbeigšanu.

Arī līguma leģitimitātes laiks var attiekties tikai uz dokumenta teksta punktu, ir efektīvs racionāls kodols. Ja īpašie termiņi Pušu saistību izpildei (norādīts ar galējiem iespējamiem datumiem), nākotnē tas var radīt papildu problēmas - pasliktināšanos finanšu stāvokli vienas puses darījuma pusēm un mēģinājumu Par šo fonu, lai iegūtu labvēlīgākus apstākļus, force majeure apstākļu sākums - ugunsgrēks, zemestrīce, cīnās utt.

Secinājums

Mutes vienošanās pat starp labām pazīmēm un tuviem radiniekiem nav garantija, ka darījuma noteikti ir pozitīva pabeigšana, jo īpaši, norādot lielas finanšu summas. Neskatoties uz to, ka provizoriskā nolīguma notariālizācija ir obligāta, tā ir izstrādāta un tā ir tikai attiecībā uz to personu savstarpējo pieprasījumu, kuras ir ieinteresētas Pušu pirkšanā (izņemot nosacījumus, ja veidlapu veic kredītiestāde, Piemēram, banka).

Kompetenti izstrādāts dokuments pirms parakstīšanas pamatlīgumu par dzīvokļa pārdošanu ir efektīvs juridiski nozīmīgs novēršanas novēršanas nelikumīgas darbības, kā arī darbības, kas saistītas ar iztērētiem mēģinājumiem no atbildības, neizpildot nosacījumus mutvārdu nolīgums.

Saskarē ar

Noslēdzot dzīvokļa vai mājas, katra no pusēm vēlas iegūt garantiju, vienīgais veids, kā nodrošināt tām, ir noslēgt provizorisku līgumu par dzīvokļa pārdošanu ar izlidošanu un detalizēti tajā gaidāmā darījuma noteikumi. Raksta beigās varat lejupielādēt šī dokumenta 2020 paraugu (tukšu).

Nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas procedūra notiek vairākos posmos:

• Primārā līguma parakstīšana;
• Galvenā dokumenta reģistrācija;
• Aprēķins iegādātajam nekustamajam īpašumam;
• Parakstot aktu pieņemšanu un pārraidi;
• Īpašuma tiesību reģistrācija.

Ja jūs iegādājaties mājokli hipotēkā, jums būs jāsaņem sertifikāts, kurā norādīts dzīvokļa (telpu) tirgus vērtība un parakstot hipotēku nolīgumu kredītiestādē.

Nepieciešamo dokumentu saraksts

Pircējs ir pietiekams, lai nodrošinātu Krievijas Federācijas pilsoņa pasi un viņas vīra (sievas) piekrišanu pirkšanai. Nekustamā īpašuma iegādei hipotēkā ir šādi dokumenti:

• Palīdzēt 2-ndfl vai citu dokumentu, kas apliecina ienākumus;
• Sertifikāts ar marķēto tirgus vērtību;
• Papildu papīrs, kas apliecina personību.

Dažām finanšu organizācijām ir nepieciešama papildu dokumentācija, tāpēc precīzs saraksts ir labāk, lai noskaidrotu bankā, kurā jūs uzņemat aizdevumu.

Īpašuma īpašnieks nodrošina:

• Dokuments, kas apliecina mājokļu īpašumtiesības;
• Krievijas Federācijas pilsoņa pase;
• Pamatnostādnes dokumentācija;
• Izvilkums no USRP un mājas grāmatas.

Turklāt var būt nepieciešams:

• Vīra (sievas) piekrišana darījumam;
• Aizbildnības iestāžu piekrišana, ja pārdevējam ir nepilngadīgie;
• Pilnvara, ja darījums nodarbojas ar trešo personu.

Kāpēc jums ir nepieciešams provizorisks līgums pārdošanai?

PDKP ir dokuments, kas ir rakstīts rakstveidā un atspoguļo abu pušu saistības un tiesības:

• Pircējs apņemas izpirkt īpašumu, kas ir Līguma mērķis;
• Pārdevējam ir jānodod darījuma objekts pircējam un jāveic saskaņotais kopsavilkums.

Iegūtajam mājoklim ir tiesības veikt avansa maksājumu, šobrīd kļūs par nopietnu argumentu strīdīgu momentu gadījumā.

Papīrs ir sastādīts ar abu pušu piekrišanu, garantija par darījuma panākumiem. Tāpēc jums nevajadzētu nolaidēt sākotnējā dokumenta dizainu. Nākotnē jūs izvairīsieties no problēmām, noslēdzot galveno līgumu, un jūs varat atrisināt konflikta situāciju bez tiesas procesa.

Sākotnējais līgums ir labs palīgs situācijā, kad viena no pusēm nav gatava izskatīt šeit un tagad, atlikt galīgo lēmumu noteiktā datumā.

Ar depozītu

Provizoriskā dokumenta reģistrācija ar depozītu atšķiras no parastā tikai tad, kad darījums tiek pārrunāts pircējs, avansa maksājums ir pilnībā palikusi dzīvokļa īpašniekam. Ja līgums nolemj atcelt mājokļa īpašnieku, viņam ir jāatgriež priekšapmaksa dubultā tilpumā.

Pircēja piešķirtā priekšrocība ir noteikta obligātajos apstākļos.

Ar hipotēku

Pirmspārdošanas līguma noslēgšana bieži tiek izmantota, veicot hipotekāro kredītu. Parauga dokumentu un dizaina piemēru var iegūt bankas filiālē, kurā plānojat izsniegt aizdevumu. Tas ir noteikts:

• Pušu pienākumi un tiesības;
• Nekustamā īpašuma apraksts un tās cena;
• Galvenā dokumenta un citu niansu parakstīšanas laiks, bez kuras iepriekš minētais zaudē savu juridisko spēku.

Akcijas mājokļos

Galvenā pirkuma un pārdošanas līguma noslēgšana, pērkot daļu dzīvoklī, praktiski neatšķiras no parastās varianta. Vienīgā atšķirība ir noteikta treknrakstā cena un lielums.

Jaunajā ēkā

Mājokļu iegādes laikā būvniecības stadijā, ir jānoslēdz provizorisks nolīgums. Tā kā tas ir galvenais fakts, ka rezervātā istaba netiks īstenota trešajām personām bez jūsu zināšanām.

Parakstot dokumentu, pircējam ir tiesības noteikt mājokļa piegādes laiku, galīgos izdevumus un citus svarīgus punktus.

Gandrīz 100% gadījumu izstrādātāji pieprasa veikt priekšapmaksu, provizoriskā līguma rokās palīdzēs izvairīties no scammers un tiks garantēts, ka jūsu nauda netiks izmesta uz vēja.

Video par riskiem un iespējamo krāpšanu:

Dokumentā ir iekļauta informācija par darījuma objektu, pārdevēja un pircēja datiem, mājokļa cenu.

Tas atspoguļo arī aprēķina iespējas un citas nianses:

• Maksājuma veikšanas datums;
• Ja pārdošanu veic pilnvaras, tās detaļas tiek pārdotas;
• Datums un vieta sastādīšana;
• Abu pušu paraksti.

Ja pircējs atstāj depozītu, tā lielums ir paredzēts.

Galvenie nosacījumi un obligātie punkti

Piešķirt trīs svarīgus nosacījumus, par kuriem ir parakstīts primārais dokuments:

• Nekustamais īpašums, kas ir Līguma mērķis, ir aprakstīts visās detaļās;
• Pilna informācija ir norādīta abām pusēm, kas piedalās darījumā;
• Dati par iegādātās dzīvokļa galīgo cenu.

Ja tie nav klāt, tad tiek zaudēta PGCP dizaina nozīme.

Tajā jābūt arī šādiem obligātiem posteņiem:

• Opcijas aprēķins starp pusēm;
• Pircēja veiktā avansa maksājuma summa;
• Ziņas par pilnvarojuma, ja tāds ir pieejams;
• Galvenā līguma reģistrācijas noteikumi.

Viena vai vairāku svarīgu priekšmetu trūkums novedīs pie tā, ka dokuments zaudēs spēku.

DCP derīguma termiņš

Visbiežāk derīguma termiņš ir konsekvents starp pusēm, parakstot līgumu. Ja brīdis tika izlaists, saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 429. panta 6. punktu dokuments ir derīgs divpadsmit mēnešiem. Pēc šī perioda tā zaudē juridisko spēku.

Pamata kļūdas

Galvenā interese, ko pircēji dara, ir provizoriskā nolīguma parakstīšana par nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas nodomiem paaugstinātā ēkā. Dokuments ir sastādīts fiktīvai telpai, un tas ir nelikumīgs. Dažreiz tiesnesis ietilpst iegādātāja pusē un atzīst, ka papīrs ir reāls, bet nevajadzētu izlaist.

Otrā kļūda nav svarīgu informāciju par līgumu. Šī bezdarbība var izraisīt konfliktus starp pusēm, veicot galveno dokumentu. Lai to novērstu, rūpēties par primārā līguma pareizu apkopojumu.

Klientu izbeigšana

Nekustamā īpašuma ieguvējam ir tiesības pārtraukt darījumu, ja viņš atrada iespēju ar mazāku cenu. Ja pircējs nolēma izbeigt līgumu, tad depozīts (ja pieejams) paliek dzīvokļa īpašniekam. Tas ļauj atlīdzināt iespējamos zaudējumus no mājokļu atrašanas bruņas.

Ja, aizpildot, pircējs nepalīdzēja avansu, tad neviens no darījuma dalībniekiem nav aizliegts ar sodiem.

Secinājums

Paraugu provizoriskā līguma par dzīvokļa pārdošanu ar apdari depozītu ietver sarakstu ar svarīgiem nosacījumiem un pienākumiem pušu. Nākotnē šie dati ir paredzēti arī galvenajā dokumentā.

Primārais nolīgums 2020. gads ir viens no svarīgākajiem vērtspapīriem, kas tiek izsniegti un parakstīti pirms nekustamā īpašuma iegādes.