Contrato preliminar para la venta de cinturones forestales. Apartamento preliminar de compra y venta de contratos - Qué es

Ciudadano, Pasaporte (Serie, Número, Emitido), Vivir en la dirección, referido como " Vendedor"Por un lado, un ciudadano, un pasaporte (serie, número emitido), viviendo en la dirección, referido como" Cliente", Por otro lado, en lo sucesivo referido como" Fiestas", Entró en este Acuerdo, en el futuro" Contrato ", de la siguiente manera:

1. Las partes se comprometen a tiempo y en los términos del contrato para concluir un acuerdo de venta, (en adelante, el "contrato principal"), un apartamento propiedad del vendedor sobre la base de la propiedad. El apartamento anterior consta de habitaciones residenciales, tiene una superficie total de SQ.M., área total, excluyendo logias, balcones, otras salas de verano, m², incluyendo SQ.M. Barrio residencial.
2. El contrato principal debe ser compilado y firmado por las partes en una escritura simple a tiempo para "" año.
3. El comprador confirma que todas las características esenciales del apartamento, incluida su ubicación, orientación espacial, vista desde las ventanas, el tamaño, el diseño, la condición, el equipo de ingeniería, así como la condición del área local y las instalaciones generales de la casa. satisfacerlo
4. Las siguientes personas se registraron en el apartamento en el momento de la conclusión del contrato: por lo que, de conformidad con el artículo 292 del Código Civil de la Federación de Rusia, el derecho a utilizar el apartamento continuará retirándose de la contabilidad de registro. El vendedor se compromete a garantizar que los registros de registro se eliminen del registro de registro a más tardar días después del registro estatal del contrato principal.
5. El vendedor debe ser liberado por el vendedor de la propiedad que no esté entrante en su precio a más tardar días después del registro estatal del contrato principal y transferido al comprador para el acto de aceptación y transmisión a más tardar desde la fecha de Emisión del Certificado de Registro de Derecho del Estado.
6. El precio del apartamento es rublos. Al firmar este acuerdo, el comprador transfirió el dinero del vendedor en la cantidad: rublos. Esta cantidad es un pago anticipado para que el apartamento se comprueba y se toma en cuenta por las partes con asentamientos mutuos el día de firmar el contrato principal.
7. El pago de todos los gastos para la recopilación de documentos necesarios para el registro estatal del contrato principal y la transición del derecho, así como los costos de preparar el proyecto del contrato principal lleva a cabo el vendedor. El pago de los gastos relacionados con el registro estatal del contrato principal y la transición de la derecha en ella se realiza solidariamente por el comprador y el vendedor. En caso de gastos adicionales por iniciativa de una de las partes, se paga el lado del iniciador.
8. En caso de incumplimiento por parte del comprador de sus obligaciones en virtud de este Acuerdo o negativa a firmar el contrato principal (incluido debido a la falta de fondos para el pago completo), este último paga al vendedor una multa en la cantidad de% equivalente de la pago por adelantado. El hecho de la aparición de estas circunstancias debe ser confirmado por la Ley compilada por el vendedor y el comprador. En el día de la compilación de la Ley especificada, el contrato se considera terminado debido a la imposibilidad de ejecución.
9. El vendedor está obligado a regresar al comprador. Todos los fondos recibidos del comprador (avance) completamente en caso de incumplimiento de obligaciones en virtud del contrato bajo el contrato y la terminación del contrato cuando se encuentra el comprador para prevenir el establecimiento de la Principal contrato sobre las condiciones acordadas por las Partes :.
10. Las partes se comprometen a informarse mutuamente sobre el surgimiento de la aparición de circunstancias que pueden influir en la ejecución del contrato, incluido el cambio en el estado civil, la pérdida o el cambio de detalles de los documentos de identidad, cambiando el lugar permanente de las partes, así como La imposibilidad de recibir notificaciones debido a la ausencia estimada y al reportar información sobre otra posibilidad de notificar al lado perdido.
11. El contrato se concluye para el término inclusivo a la fecha especificada en el párrafo 2.1 del contrato.
12. Todos los cambios y adiciones al contrato están cometidos por el consentimiento de las Partes por escrito, en forma de un acuerdo adicional al contrato, que en el caso de la compilación se adjunta al contrato y se convierte en parte integral.

Yo, ciudadano de la Federación Rusa: Sergey Sergey SergeeVich01.01.1991 Nacido, lugar de nacimiento: ciudad Kaliningrado KaliningRAD Región, RusiaNo casado teniendo un pasaporte 20 20 202020, emitido 09.09.2009 Departamento del Servicio Federal de Impuestos de Rusia en la ciudad de Kaliningrado, Código de división 312-001, viviendo en: Región de Kaliningrado, Ciudad Kaliningrado, ul. Kaliningrado, casa 100, cuadrado. 100, referido como el "Vendedor", y

Yo, ciudadanos de la Federación Rusa: Alexandrova alexandra alexandrovna01.01.1991 Nacido, lugar de nacimiento: ciudad Kaliningrado KaliningRAD Región, Rusia, no casado, teniendo un pasaporte 30 303030, emitido 12.12.2009 UFMS de Rusia en la ciudad de Kaliningrado, Código de división 312-001, viviendo en: Región de Kaliningrado, Ciudad Kaliningrado, ul. Kaliningrado, casa 200, cuadrado. 200., en lo sucesivo, denominado "comprador", concluyó este acuerdo sobre lo siguiente:

1. "Vendedor" se compromete a vender, y "comprador" para comprar en la propiedad propiedad del "Vendedor" de un apartamento, con un área total 62.52 (sesenta y dos grasas cincuenta décimas dos décimas) sq. metro.situado en: Región de Kaliningrado, Ciudad Kaliningrado, ul. Kaliningrado, casa 101 (cien uno), cuadrado. 10 (diez).

2. El apartamento especificado pertenece al "Vendedor" a la derecha de la propiedad sobre la base de: Contratos de venta del 23/10/2000 Prisionero en la ciudad de KaliningradoLo que en la USRP para los bienes raíces y las transacciones con él 05.11.2000 se registró el registro del registro No. 39-39 / 053 / 34-345, sobre la base de los cuales 05.11.2000, Institución de Justicia para la Región de KaliningRAD emitió un certificado de registro estatal de la derecha No. 39-AA No. 234234.

3. El apartamento especificado es vendido por el "comprador" del "vendedor" para 1 000 000 (un millón) rublos . El precio de venta del apartamento especificado es contractual y verdadero, cualquier otro documento en el que dicen sobre el otro valor de venta de este apartamento no son válidos.

4. El cálculo entre el "Vendedor" y el "comprador" se producirá en la siguiente traducción: parte del costo del apartamento en la cantidad de 100 000 (cien mil) rublosse transmite al "Vendedor" como pago anticipado, al firmar este Acuerdo, y la parte restante del valor del apartamento, en la cantidad de 900 000 (novecientos mil) rublos El "comprador" se transferirá al "Vendedor" al firmar el acuerdo de compra y venta principal del apartamento.

5. El "Vendedor" garantiza que en el momento de la ejecución de este Acuerdo, el apartamento especificado no se otorga a nadie, no se vende, no se coloca, en la disputa bajo arresto / prohibición / no coherente y libre de cualquier derecho de terceros. "Vendedor" es responsable de ocultar información sobre cómo encontrar un apartamento real bajo prohibición o compromiso.

6. Antes de la conclusión del contrato principal para la venta de "Vendedor", está prohibido alienar, pasar en la contratación, presentar o transferir los derechos al apartamento mencionado a terceros.

7. Transferencia de un apartamento, de acuerdo con el arte. 556 del Código Civil de la Federación de Rusia, se hará de acuerdo con la Ley de Transferencia, el día de firmar el contrato principal para la venta del apartamento, con la entrega obligatoria del "comprador" de "vendedor" de las llaves de la Puerta de entrada.

8. El "Vendedor" se compromete a transmitir el apartamento anterior en esa condición cualitativa, ya que está en el momento de la firma de este Acuerdo, adecuado para alojamiento, no cargado por pagos comunales. En caso de detección de deudas en los pagos anteriores, la responsabilidad de su pago cae en el "Vendedor".

9. El "comprador" adquirirá la propiedad / posesión, el uso, los pedidos /, en el apartamento especificado de acuerdo con el prisionero, a más tardar 04.12.2017, entre las partes, el principal contrato de venta.

10. Este Acuerdo contiene la cantidad total de acuerdos entre las Partes con respecto al tema de este Acuerdo. El contenido y el significado de este acuerdo a las partes son comprensibles. La responsabilidad y los derechos de las Partes no previstos por este Acuerdo se determinarán de conformidad con la legislación vigente de la Federación de Rusia.

11. Todos los cambios y adiciones a este Acuerdo se consideran válidos si están comprometidos por escrito, están firmados por representantes de cada Parte.

12. Todos los costos de hacer una transacción de compra y venta de este apartamento, incluido el costo de ejecutar el paquete necesario de documentos, lleva "comprador".

13. Este acuerdo se elaboró \u200b\u200by firmó en dos copias genuinas con la misma fuerza legal, una de las cuales sigue siendo del "Vendedor", la segunda del "comprador" y entra en vigor a partir de la fecha de su firma por las partes.

14. Las Partes confirman que adquieren y realizan sus derechos civiles a su voluntad y en su interés, son libres de definir cualquiera, que no contradigne la legislación del Tratado, en capacidad legal y la capacidad legal no es limitada, bajo tutela. y la tutela no es consistente, según la salud, pueden llevar a cabo y proteger de forma independiente sus derechos y ejecutar derechos, no sufran enfermedades (incluido el trastorno mental), impidiendo realizar la esencia del contrato y las circunstancias de su conclusión, y No se encuentran en otro estado cuando no pueden entender el significado de sus acciones y llevarles a los que no tienen obligaciones que obligan a la transacción en extremadamente incapaz de sí mismos.

Firmas de las partes:

"VENDEDOR"

Dinero en suma 100 000 (cien mil) rublos "Vendedor" se puso completamente.

En algunos casos, al comprar una propiedad, se elabora un contrato preliminar, que pospone la transacción de venta a tiempo. Hay varios puntos importantes a los que vale la pena prestar atención: lo descubrirán ahora mismo.

Descargar la muestra de los formularios puede estar al final del artículo.

Al comprar un determinado objeto de propiedad (apartamento, tierra, automóvil, etc.), las partes pueden, pero no necesariamente concluir el llamado contrato preliminar de venta. La legalidad de tales acciones, así como el hecho de la existencia de dicho documento se refleja en Código Civil (artículo 429).

El objetivo principal es que ambas partes asumen ciertas obligaciones antes de que ocurra la transacción:

• el vendedor acepta la obligación de vender el objeto de este comprador en particular;
• el comprador se compromete a comprar el objeto de este vendedor.

La intención de concluir las principales partes contractuales se confirman en los preliminares cuando se produce la transacción de venta. Al mismo tiempo, las partes significan que el contrato principal se firmará en las mismas condiciones.

El nombramiento de un acuerdo preliminar es garantizar que cada parte de la transacción pueda confirmar sus intenciones y, al mismo tiempo, tomar una obligación por escrito a la otra parte de sus intenciones. El acuerdo se fija con mayor frecuencia en la adquisición adicional del apartamento. Por lo general, se requiere este documento en los siguientes casos:

1. El vendedor y el comprador acordaron la transacción, pero el vendedor tiene algunos documentos en el apartamento o son incorrectos.
2. El comprador no tiene una cantidad suficiente de fondos para una compra única, pero de inmediato transfiere parte de la cantidad y se compromete a pagar el resto en su totalidad.
3. Al comprar un apartamento en una hipoteca, la conclusión de un contrato preliminar es una práctica común, ya que el procedimiento se complica más por la necesidad de obtener el permiso del Banco, que tomará la vivienda para la provisión de fondos de crédito.

El contrato difiere de lo principal que no necesita estar registrado en el Roserestre, o asegurelo de la notaria. En este sentido, el documento lleva ciertos riesgos si las partes no proporcionan documentos que prueban que el apartamento no está en la carga (compromiso, arresto, reclamaciones de terceros, etc.).

El acuerdo previamente firmado conlleva ciertas garantías, así como los riesgos de las Partes, todos se describen en detalle en la siguiente sección.

Contrato preliminar: Garantía

El acuerdo preliminar contiene 2 garantías importantes que protegen los intereses de ambos lados:

1. El comprador garantiza este documento que el apartamento se venderá a él y precisamente al precio que se indicó.
2. El vendedor El contrato proporciona una garantía de que este comprador en particular adquirirá un apartamento de él a más tardar en la fecha límite que se especifica.

Si alguien evade sus obligaciones, cualquier parte puede aplicarse a la Corte para que el contrato principal se emita de manera obligatoria y la transacción se produjo. La solicitud se puede enviar dentro de los 6 meses calendario desde el día en que, en virtud del contrato preliminar, es necesario concluir el principal (lo que significa una fecha límite).

El comentario del especialista en las peculiaridades del contrato preliminar se presenta en video.

Contrato preliminar: riesgos

Los principales riesgos están asociados con el hecho de que las partes pueden evitar sus obligaciones. Al mismo tiempo, si no expresaron las quejas durante los seis meses, el contrato preliminar de venta deja de actuar automáticamente.

Por sí mismo, este documento no es riesgos en el sentido de que no se produce la propiedad del vendedor al comprador sobre la base de su firma. Si un lado viene con una solicitud para forzar al otro lado para hacer un acuerdo, el acusado puede presentar una contrademanda sobre el reconocimiento de un acuerdo inválido.

NOTA. Si se concluye un contrato preliminar al comprar un nuevo edificio (con una compañía de desarrolladores), entonces, en caso de no cumplir con las obligaciones, el demandante puede aplicarse a la Corte que exige obligar al demandado a firmar un acuerdo en la construcción de acciones.

De lo contrario, el acuerdo preliminar se asocia con los riesgos, que, en general, acompañan las transacciones de mercado inmobiliario:

1. En algunos casos, el Tribunal de Canco de Conclusiones puede reconocer el acuerdo preliminar.

Esto es posible en 2 casos:

• el contrato está decorado con violaciones obvias (no se indican todos los accesorios del apartamento, hay errores reales);
• los apartamentos no existen o todavía está en construcción.

2. Riesgo asociado con el hecho de que el apartamento se puede vender repetidamente. Esta situación ocurre en el caso de un desarrollador de un esquema fraudulento: por ejemplo, puede concluir varios tratados idénticos para la venta del mismo apartamento.

3. Riesgo asociado con la pérdida de fondos gastados en la compra de un apartamento. También se refiere a la adquisición de un apartamento directamente en la casa en construcción. Es importante entender que los fondos invertidos (bajo el contrato de gestión de fideicomiso) no siempre son retornados, a menudo la compañía es reconocida como quiebra, y la víctima solo puede esperar una compensación parcial por su pérdida.

Por lo tanto, después de firmar el contrato preliminar, la obligación de firmar el contrato principal por exactamente las mismas condiciones (los cambios son posibles solo por un acuerdo mutuo).

En el caso de ciudadanos privados (al comprar viviendas en el mercado secundario), los principales riesgos están asociados con el hecho de que las partes no cumplirán sus obligaciones. Si el apartamento se compra en un edificio nuevo, el peligro aumenta considerablemente, todo depende de la integridad del desarrollador.

Contrato preliminar: muestra 2017

Los requisitos para el diseño del contrato preliminar de venta este año no han cambiado. Formulario estándar fácil de descargar e imprimir.

Al llenar, es importante considerar que en el documento se reflejan todas las condiciones esenciales, es mejor verificar que todos los datos coinciden con los especificados en los documentos pertinentes (el pasaporte del propietario del apartamento, el certificado de propiedad). Se presta especial atención a tales artículos:

1. Precio del contrato, es decir,. Lo que exactamente al costo del vendedor se compromete a vender un apartamento en un período específico.
2. En el contrato preliminar, todas las personas que viven con el vendedor están actualmente indicadas. Se indican sus datos de PHO y pasaporte.
3. Si el propietario vive en otros lugares, es mejor especificar ambas direcciones: y el real, y grabado en el pasaporte.
4. El contrato necesariamente describe por separado el hecho de que el vendedor garantiza: el apartamento no está prometido, bajo arresto, otras personas afirman.
5. El período de validez del contrato preliminar es una condición integral para su acción: después de esta fecha, el contrato deja de efectuar.
6. El contrato requiere el procedimiento para el pago de los costos de la vivienda: por ejemplo, primero el comprador introduce el 10% de la cantidad total, y luego el 90% restante. El hecho del pago se confirma adicionalmente por el Acuerdo sobre la tarea (a solicitud del artículo 380 del Código Civil). El mismo documento se denomina recibo: se compila en una forma arbitraria y también firmada por ambas partes.
7. La responsabilidad de no cumplir con las obligaciones también se describe: liquidación previa al juicio. Por ejemplo, el lado que excavó de la transacción paga la parte principal del depósito en una doble cantidad.

Sin una indicación de ninguna de estas condiciones esenciales, es casi imposible reconocer un acuerdo preliminar, por lo que no es posible usarlo como una de las pruebas.

La muestra del contrato se da a continuación.

También debe pagarse al hecho de que la preparación de dicho contrato no prevé la transferencia de viviendas a la propiedad del comprador. En consecuencia, no hay necesidad:

• hacer un transmisor;
• proporcionar extractos de la cuenta personal, que demuestran la ausencia de deuda en facturas de servicios públicos;
• pedir un extracto de Egrn para demostrar que el apartamento no está en la carga;
• aplique el pasaporte técnico del apartamento al contrato preliminar.

Después de que las partes concluyan una transacción de venta y venta y firme el contrato principal, el preliminar se considera inválido. No hay documentos especiales sobre este hecho: las partes pueden simplemente destruir este documento.

Descargar muestra Blanca:

La operación de compra y venta de bienes raíces es un tipo de transacción bastante común entre los ciudadanos de Rusia. A pesar de la aparente sencillez de la Comisión, sin el registro de una compra preliminar de contrato de un apartamento, lleva muchos riesgos expresados \u200b\u200bexternamente. Incluso sin considerar los peligros asociados con el posible fraude de uno de los participantes en la transacción de las Partes, existe un riesgo de pérdidas financieras como resultado de la negativa del comprador (vendedor) de la compra (venta) del apartamento para cualquier Razón personal.

Si ya se ha realizado un préstamo o un comprador potencial bajo una transacción prevista, ya ha vendido una vivienda anterior, sin duda incurrirá en daños relacionados con el pago de los intereses acumulados por el Banco en un préstamo no realizado, o en relación con viajes no planificados a Finanzas de residencia temporal. Algunos bancos requieren una presentación obligatoria de un contrato preliminar para hacer préstamos hipotecarios.

Para adquirir confianza en la legitimidad de la parte próxima, las partes están desarrollando un contrato preliminar para la venta del apartamento. La viabilidad del registro de dicho documento no es solo en la reducción de la probabilidad de costes financieros, una de las partes, sino también por varias otras razones:

• con el fin de dar la fuerza legal del acuerdo oral previamente concluido entre el comprador y el vendedor;
• para la aprobación garantizada del precio adoptado por las instalaciones recibidas por las Partes (existe una garantía de la invasibilidad del monto a lo largo de la transacción), esto es especialmente cierto al atraer a un comprador de parte o la cantidad total de fondos prestados;
• para determinar mutuamente satisfacer la parte de la fecha de transferencia del apartamento a nuevos propietarios (la liberación del objeto inmobiliario por los mismos propietarios);
• determinación del estado real del apartamento, que el anterior propietario está obligado a mantener (implementar) en el momento en que la operación de operaciones de aceptación y transferencia;
• el tamaño financiero pasó al comprador al vendedor para confirmar la gravedad de sus intenciones. Al realizar una transacción con la participación de un depósito, un documento está sujeto a notario en el lugar de registro del contrato. Por cierto, no se requieren operaciones legales similares con la declaración principal en relación con las identidades del comprador y el vendedor de bienes raíces de los empleados de Rosreestra;
• para determinar el procedimiento para devolver un depósito al comprador en caso de circunstancias que no permitan a las Partes realizar una lista completa o parte de las obligaciones reflejadas en el contrato preliminar.

Esta es solo una lista aproximada de la información más relevante que se refleja en el acuerdo de compra y venta de apartamentos en la mayoría abrumadora. Por mutuo acuerdo de las partes involucradas en la transacción, un contrato preliminar puede complementarse con cualquier párrafo razonable.

Transmisión de depósito.

El depósito es el establecido por la parte del vendedor del valor del área residencial (como regla, cinco por ciento), transmitida por el posible comprador al vendedor del apartamento, como factor que aumenta la precisión de las intenciones y garantiza el éxito. de la transacción futura.

El depósito se transfiere al vendedor (propietario) del apartamento en efectivo en presencia de un notario con la firma simultánea del acuerdo por parte de las Partes, un acuerdo preliminar para la reemisión del apartamento. Recientemente, con la distribución de métodos no en efectivo para pagar el costo de los bienes y servicios a solicitud de una de las partes (deseo mutuo), el monto de los departamentos acordados en el contrato preliminar puede ser traducido por el propietario del apartamento. a la cuenta bancaria en cualquiera de los métodos disponibles para el comprador.

Condiciones de transmisión detalladas (obtener) y retorno (sin retorno) El importe del depósito es obligatorio reflejado por uno de los elementos del contrato de venta. Al realizar operaciones en virtud del contrato con una tarea en 2020, se considera que si la transacción se rompió por vino (iniciativa, creación de condiciones, requisitos previos, etc.) del comprador, no puede reclamar un reembolso de la partida previamente pagada. A su vez, con una terminación consciente de los términos del contrato (salida de una cara de la transacción) por parte del vendedor de bienes raíces (apartamentos), la cantidad del depósito previamente obtenido le devuelve al comprador en la cantidad por la mitad la cantidad inicial.

Documento preparado de muestra Teniendo en cuenta los matices de adquirir viviendas con una tarea en 2019, puede descargar el software.

Adquisición del apartamento hipotecario.

Comprar bienes raíces con la participación de los fondos prestados (en la hipoteca) tiene una serie de características distintivas de la transacción sin tal:

1. La primera diferencia es que el Banco Acreedor es obligatorio se convierte en un participante (una de las partes en el Tratado) de la transacción.
2. La segunda diferencia se relaciona con la adquisición de viviendas en el mercado primario (en el nuevo edificio). Como vendedor, existe un representante de una entidad legal: el desarrollador, que impone restricciones inexpertas en la transacción y conlleva la introducción de una serie de puntos adicionales en el acuerdo de venta.
3. El Banco asume las obligaciones del garante de la próxima transacción, independientemente del estado del realizador del apartamento.
4. Al comprar un apartamento de una empresa de construcción, es la que dicta las condiciones fundamentales para concluir acuerdos de todo tipo de diseño.
5. El acuerdo de préstamos hipotecarios se encuentra con el comprador por el costo total del apartamento comprado, sin tener en cuenta la cantidad de tarea. El desarrollador no puede requerir una transferencia obligatoria de un depósito, si se trata de apartamentos que están consistentemente en alta demanda. El monto del depósito varía de cinco a diez por ciento del valor catastral del sujeto de la transacción.

Contrato preliminar de compra y venta de apartamentos.

La operación de adquirir una participación en el apartamento (en otras instalaciones residenciales) no es fundamentalmente diferente de la compra de un objeto inmobiliario en su conjunto. La principal diferencia en la estructura del contrato preliminar (principal) radica en la presentación detallada en el texto del documento de datos geométricos, tamaño, costo, porcentaje, porcentaje y otro que identifican inequívocamente la participación adquirida de los datos.

El costo en todos los casos está indicado en rublos. Al considerar el objeto de bienes raíces, apreciado por el vendedor en cualquier otra moneda de países extranjeros, se realiza el costo de la compra y venta, recalculado en rublos a la tasa del banco central el día de firmar un contrato (notarial Registro) del contrato.

En el caso de comprar una parte de la obligación de realizar actividades de prueba del consentimiento de los propietarios de otras partes de las instalaciones residenciales para implementar el principal vendedor de sus acciones con el vendedor. Comprar una participación es una operación mucho más problemática en comparación con la adquisición de un apartamento en el mercado inmobiliario secundario. Por ejemplo, en solo un incumplimiento de los requisitos del artículo 250 del Código Civil de la Federación de Rusia "sobre el derecho de adquisición preferencial", el Tribunal puede reconocer la operación de compra y venta inválida y cancelar el acuerdo inicial, a pesar de la Acuerdo de perfección y certificado por el Acuerdo Notario.

Compra y venta en el mercado primario.

La adquisición de un apartamento en un nuevo edificio (del desarrollador) no impone restricciones adicionales al hacer contratos. Se emite un acuerdo preliminar de compra de apartamentos con una entidad legal como vendedor de manera regular.

A diferencia de los contratos de equidad, donde el comprador se convierte en un pleno propietario de vivienda antes de la finalización de su construcción y puesta en marcha, la adquisición de nuevos edificios bajo el contrato preliminar de venta impone a los vendedores las obligaciones de una naturaleza limitada. Con la participación de capital en la construcción de una localización residencial, el diseño de acuerdos contractuales adicionales no lleva elementos de conveniencia. El desarrollador no podrá implementar un apartamento sin el consentimiento por escrito de la persona física (legal) que gastó su patrocinador financiero de su construcción, y todas las relaciones de las partes se rigen por condiciones especiales para la participación en la construcción de acciones.

Estructura de contrato

El contrato preliminar no tiene una forma legal establecida, se elabora en una hoja de formato A4 estándar y, si es necesario, se complementa con los artículos necesarios por acuerdo de las partes. Se pueden descargar aproximaciones para este enlace.

Pero, a pesar de la forma libre de documentar el documento, está certificado por una notaria y obligatoria refleja información:

• sobre la fecha del calendario actual de desarrollo y firma del contrato preliminar;
• sobre la posición geográfica en el momento de la firma (como regla general, solo una ciudad de registro);
• totalmente escrito (sin abreviaturas) del apellido, los nombres y el patrónímico de todos los participantes de las relaciones contractuales, en el caso más sencillo, el propietario del apartamento y un comprador potencial, sus propias firmas;
• información, aproximadamente orientando la fecha (período, intervalo de tiempo) por los lados del contrato principal. Como regla general, se indica un mes o cuarto de preparación aproximada de las Partes;
• medidas santóricas de responsabilidad aplicadas al lado que no realiza condiciones de ejecución (evadición de la ejecución) del Tratado Firmado;
• el método y las características del procedimiento para obtener un vendedor de ventas (al realizar una transacción con el cálculo del principio no monetario, los detalles financieros de las Partes se indican adicionalmente;
• coordenadas geográficas (si hay una capacidades técnicas) y la dirección en el área del apartamento que se compra;
• las principales características técnicas del apartamento que el propietario anterior está obligado a mantener hasta la transferencia oficial de locales residenciales;
• la fecha exacta se permite especificar un intervalo aproximado del intervalo de tiempo) de la transferencia final del apartamento del propietario anterior al presente;
• permitir o prohibir el artículo sobre la introducción de condiciones adicionales de una de las partes en el Acuerdo ya firmado;
• el precio de un apartamento en una versión digital y en palabras, el tamaño del depósito y las condiciones de su transferencia (como regla general, elija los gabinetes de abogados o notarios).

Validez del documento

Legalmente, el documento pierde fuerza después de las partes en todos los puntos (condiciones) reflejados en el cuerpo del documento. El poder del contrato también puede perderse con el incumplimiento probado por uno de los participantes de las condiciones de transacción y la terminación judicial del contrato.

Además, el tiempo de legitimidad del contrato puede limitarse al punto de texto del propio documento, hay un núcleo racional eficaz. Si no se especifican los plazos específicos para el cumplimiento de las obligaciones de las Partes (indicadas por las fechas extremas posibles), en el futuro, puede conllevar problemas adicionales, el deterioro de la situación financiera de una de las partes en la transacción e intento. En este fondo para obtener condiciones más favorables, el inicio de las circunstancias de fuerza mayor: incendio, terremoto, lucha, etc.

Conclusión

El acuerdo oral, incluso entre los buenos conocidos y los familiares cercanos, no tiene la garantía de la finalización definitivamente positiva de la transacción, especialmente cuando se convierten en grandes sumas financieras. A pesar del hecho de que la notarización del acuerdo preliminar es imperativo, se desarrolla y se encuentra únicamente en la solicitud mutua de las personas que están interesadas en la compra de las Partes (con la excepción de las condiciones en que la formación es realizada por una institución de crédito, Por ejemplo, un banco).

Un documento desarrollado competentemente que precede a la firma del contrato básico para la venta de un apartamento es una medida legalmente importante efectiva de la prevención de acciones ilegales, así como las acciones relacionadas con los intentos gastados de la responsabilidad en la falta de cumplimiento de las condiciones de los orales. convenio.

En contacto con

A la conclusión de la venta de un apartamento o una casa, cada una de las partes quiere obtener una garantía, la única forma de proporcionarles es concluir un contrato preliminar para la venta de un apartamento con una partida y en detalle. Términos de la próxima transacción. Al final del artículo, puede descargar una muestra (en blanco) de este documento 2020.

El procedimiento de compra y venta de bienes raíces se lleva a cabo en varias etapas:

• Firmando el contrato principal;
• Registro del documento principal;
• Cálculo para los bienes raíces adquiridos;
• Firmar un acto de aceptación y transmisión;
• Registro de derechos de propiedad.

Si compra viviendas en la hipoteca, deberá recibir un certificado que indique el valor de mercado del apartamento (habitaciones) y firmando un acuerdo de hipoteca en una institución de crédito.

Lista de documentos necesarios

El comprador es suficiente para proporcionar un pasaporte de un ciudadano de la Federación de Rusia y el consentimiento de su esposo (esposa) a la compra. Para la compra de bienes raíces en la hipoteca necesita los siguientes documentos:

• Ayuda 2-NDFL u otro documento que confirma los ingresos;
• Certificado con valor de mercado etiquetado;
• Papel adicional confirmando personalidad.

Algunas organizaciones financieras requieren que proporcionen documentación adicional, por lo que la lista exacta es mejor para aclarar en el Banco donde toma un préstamo.

El dueño de la propiedad proporciona:

• Un documento que confirma la propiedad de la vivienda;
• Pasaporte de un ciudadano de la Federación Rusa;
• Documentación de la guía;
• Extracto de la USRP y el libro de la casa.

Además, puede ser necesario:

• El consentimiento del marido (esposa) a la transacción;
• El consentimiento de los organismos de tutela, si el vendedor tiene menores;
• Poder notarial, si un acuerdo está comprometido en un tercero.

¿Por qué necesitas un contrato preliminar para la venta?

El PDKP es un documento que está escrito por escrito y refleja las obligaciones y los derechos de ambas partes:

• El comprador se compromete a canjear la propiedad, que es objeto del contrato;
• El vendedor debe transferir el objeto de la transacción al comprador y tomar el resumen acordado.

La vivienda adquirida tiene derecho a hacer un pago anticipado, este momento se convertirá en un argumento serio en caso de momentos controvertidos.

El documento se elabora con el consentimiento de ambas partes, da la garantía del éxito de la transacción. Por lo tanto, no debe descuidar el diseño del documento preliminar. En el futuro, evitará problemas al concluir el contrato principal y puede resolver la situación del conflicto sin un juicio.

Un contrato preliminar es un buen asistente en una situación en la que una de las partes no está lista para hacer un acuerdo aquí y ahora, posponer la decisión final en una fecha específica.

Con depósito

El registro de un documento preliminar con un depósito es diferente de lo habitual, solo cuando la transacción está rota por la adquirente, el pago anticipado se mantiene completamente en el propietario del apartamento. Si el contrato decide cancelar al propietario de la vivienda, entonces debe devolver el pago anticipado en un doble volumen.

El tamaño de la ventaja hecha por el comprador se prescribe en condiciones obligatorias.

Por hipoteca

A menudo se recurre la conclusión del acuerdo de pre-venta al realizar un préstamo hipotecario. Se puede obtener un ejemplo de documento de muestra y diseño en la sucursal bancaria donde planea emitir un préstamo. Se prescribe:

• Deberes y derechos de las partes;
• Descripción de bienes raíces y su precio;
• El momento de la firma del documento principal y otros matices, sin los cuales lo anterior pierde su fuerza legal.

Acciones en la vivienda

La conclusión del acuerdo de compra y venta principal al comprar una participación en el apartamento no es prácticamente diferente de la opción habitual. La única diferencia se prescribe el precio y el tamaño de la acción audaz.

En nuevo edificio

Durante la adquisición de viviendas en un edificio en construcción, es necesario concluir un acuerdo preliminar. Dado que es la clave del hecho de que la sala reservada no se implementará a terceros sin su conocimiento.

Al firmar un documento, el comprador tiene el derecho de estipular el tiempo de entrega de la vivienda, el costo final y otros puntos importantes.

En casi 100% de los casos, los desarrolladores exigen realizar un prepago, la presencia en manos del contrato preliminar ayudará a evitar los estafadores y se le garantizará que su dinero no será arrojado al viento.

Video sobre riesgos y posible fraude:

El documento incluye información sobre el objeto de la transacción, los datos del vendedor y el comprador, el precio de la vivienda.

También refleja las opciones de cálculo y otros matices:

• Fecha de ganar dinero como pago;
• Si la venta se realiza por proxy, sus datos se prescriben previamente;
• Fecha y lugar de la elaboración;
• Firmas de ambos lados.

Si el comprador deja un depósito, se prescribe su tamaño.

Condiciones principales y puntos obligatorios.

Asignar tres condiciones importantes para las cuales se firma el documento principal:

• Bienes raíces, que es objeto del contrato, se describe en todos los detalles;
• La información completa se indica sobre ambos lados que participan en la transacción;
• Datos sobre el precio final del apartamento adquirido.

Si están ausentes, entonces se pierde el significado del diseño del PGCP.

Los siguientes elementos obligatorios también deben estar presentes en él:

• Cálculo de opciones entre las Partes;
• La cantidad de pago anticipado realizado por el comprador;
• Detalles del poder del abogado, si hay tales disponibles;
• Términos de registro del contrato principal.

La ausencia de uno o más artículos importantes conducirá al hecho de que el documento perderá la fuerza.

Período de validez de DCP

La mayoría de las veces, el período de validez es consistente entre las Partes al firmar el contrato. Si se perdió el momento, según el párrafo 6 del artículo 429 del Código Civil de la Federación de Rusia, el documento es válido por doce meses. Después de este período, pierde fuerza legal.

Errores básicos

La principal organización que realiza los compradores es la firma de un acuerdo preliminar sobre las intenciones de la compra y venta de bienes raíces en un edificio elevado. El documento se elabora para una habitación ficticia, y esto es ilegal. A veces, el juez cae del lado del adquirente, y reconoce que el documento sea real, pero no debe estar indeciso.

El segundo error no es el sonido de los detalles importantes del contrato. Esta omisión puede provocar conflictos entre las Partes al realizar el documento principal. Para evitar esto, cuida la correcta compilación del contrato principal.

Terminación del cliente

El adquirente de bienes raíces tiene derecho a romper la transacción, si encontró una opción con un costo más pequeño. Si el comprador decidió terminar el contrato, entonces el depósito (si está disponible) permanece en el propietario del apartamento. Esto hace posible reembolsar el supuesto daño de encontrar viviendas en armadura.

Si, al completar el foroDown, el comprador no contribuyó con un anticipo, entonces ninguno de los participantes en la transacción está prohibido por sanciones.

Conclusión

Una muestra de un contrato preliminar para la venta de un apartamento con una decoración de un depósito incluye una lista de importantes condiciones y responsabilidades de las partes. En el futuro, estos datos también se prescriben en el documento principal.

El acuerdo principal en 2020 es uno de los valores más importantes que se emiten y firman antes de comprar bienes raíces.