قرارداد اولیه برای فروش کمربندهای جنگلی. قرارداد اولیه خرید و فروش آپارتمان - چه چیزی است

شهروند، پاسپورت (سری، شماره، صادر شده)، زندگی در آدرس، به عنوان " فروشنده"از یک طرف، یک شهروند، پاسپورت (سری، تعداد صادر شده)، زندگی در آدرس، به عنوان" مشتری"، از سوی دیگر، از سوی دیگر، به عنوان" مهمانی"، در این قرارداد، در آینده" قرارداد "، به شرح زیر است:

1. احزاب به موقع و بر اساس شرایط قرارداد متعهد به توافقنامه فروش، (به ترتیب - "قرارداد اصلی")، یک آپارتمان متعلق به فروشنده بر اساس مالکیت است. آپارتمان فوق شامل اتاق های مسکونی (ها)، دارای مساحت کل مساحت متر مربع، کل مساحت به استثنای لجن، بالکن، سایر اتاق های تابستانی متر مربع، از جمله SQ.M. منطقه مسکونی.
2. قرارداد اصلی باید توسط طرفین در یک نوشتن ساده در زمان "سال" امضا شود و امضا شود.
3. خریدار تایید می کند که تمام ویژگی های اساسی آپارتمان، از جمله محل آن، جهت گیری فضایی، دیدگاه از پنجره ها، اندازه، طرح بندی، شرایط، تجهیزات مهندسی، و همچنین شرایط منطقه محلی و محل کلی خانه به طور کامل برآورده ساختن
4. افراد زیر در آپارتمان در زمان نتیجه گیری قرارداد ثبت شد: که طبق ماده 292 قانون مدنی فدراسیون روسیه، حق استفاده از آپارتمان، همچنان از حسابداری ثبت نام ادامه خواهد داد. فروشنده متعهد می شود اطمینان حاصل شود که پرونده های ثبت نام از رکورد ثبت نام حذف نشده است نه بعد از روز پس از ثبت نام دولت از قرارداد اصلی.
5. آپارتمان باید توسط فروشنده از اموال منتشر شود که در قیمت آن وارد نشده است، نه بعد از روز پس از ثبت نام دولت از قرارداد اصلی، و انتقال به خریدار برای پذیرش و انتقال بعد از روز از تاریخ صدور گواهینامه ثبت نام دولت قانون.
6. قیمت آپارتمان روبل است. هنگام امضای این موافقتنامه، خریدار پول فروشنده را در مقدار انتقال داد: روبل. این مبلغ پرداخت پیش پرداخت برای آپارتمان خریداری شده است و توسط احزاب با شهرک های متقابل در روز امضا قرارداد اصلی مورد توجه قرار گرفته است.
7. پرداخت تمام هزینه ها برای جمع آوری اسناد لازم برای ثبت نام دولت از قرارداد اصلی و انتقال حق در آن، و همچنین هزینه های آماده سازی پروژه قرارداد اصلی، فروشنده را از بین می برد. پرداخت هزینه های مربوط به ثبت نام دولتی از قرارداد اصلی و انتقال سمت راست بر روی آن به صورت جامد توسط خریدار و فروشنده ساخته شده است. در صورت هزینه های اضافی در ابتکار یکی از طرفین، طرف ابتکاری پرداخت می شود.
8. در صورت عدم تحقق توسط خریدار تعهدات خود تحت این توافقنامه یا امتناع از امضای قرارداد اصلی (از جمله به دلیل کمبود بودجه برای پرداخت کامل)، این مبلغ را به عنوان مجازات٪ از معادل آن پرداخت می کند پیش پرداخت. واقعیت شروع این شرایط باید توسط قانون تهیه شده توسط فروشنده و خریدار تایید شود. در روز تدوین قانون مشخص شده، قرارداد به دلیل عدم امکان اجرای اعدام متوقف می شود.
9. فروشنده موظف به بازگشت به خریدار تمام بودجه دریافت شده از خریدار (پیشرفته) به طور کامل در صورت عدم تحقق تعهدات تحت قرارداد تحت قرارداد تحت قرارداد و خاتمه قرارداد زمانی که خریدار برای جلوگیری از ایجاد استقرار قرارداد اصلی در شرایط توافق شده توسط طرفین :.
10. احزاب متعهد می شوند تا یکدیگر را در مورد ظهور شرایطی که ممکن است بر اجرای قرارداد، از جمله تغییر وضعیت مدنی، از دست دادن یا تغییر جزئیات اسناد هویت، تغییر مکان دائمی احزاب، و همچنین عدم امکان دریافت اعلان ها به دلیل عدم وجود تخمین زده شده و گزارش اطلاعات به سایر امکان اطلاع از طرف گمشده.
11. این قرارداد برای مدت کوتاهی به تاریخ مشخص شده در بند 2.1 قرارداد تعیین شده است.
12. تمام تغییرات و افزوده به قرارداد توسط رضایت طرفین به صورت کتبی، به شکل یک توافق اضافی به قرارداد، که در مورد تدوین به قرارداد متصل شده است، انجام می شود و به بخش انتگرال تبدیل می شود.

من، شهروند فدراسیون روسیه: سرگئی سرگئی سرگئیچ01.01.1991 متولد شد، محل تولد: شهر Kaliningrad Kaliningrad Region، روسیهازدواج نکرده داشتن گذرنامه 20 20 202020، صادر شده 09.09.2009 وزارت خدمات مالیاتی فدرال روسیه در شهر کالینینگراد، کد بخش 312-001، زندگی در: Kaliningrad Region، City Kaliningrad، Ul. Kaliningrad، House 100، Square. 100، به عنوان "فروشنده" نامیده می شود، و

من، شهروندان فدراسیون روسیه: Alexandrova Alexandra Alexandrovna01.01.1991 متولد شد، محل تولد: شهر Kaliningrad Kaliningrad Region، روسیه، نه ازدواج نکرده، داشتن گذرنامه 30 303030، 12.12.2009 صادر کرد UFMS روسیه در شهر Kaliningrad، کد بخش 312-001، زندگی در: Kaliningrad Region، City Kaliningrad، Ul. Kaliningrad، House 200، Square. 200، پس از آن به عنوان "خریدار" نامیده می شود، این موافقتنامه را به شرح زیر انجام داد:

1. "فروشنده" متعهد به فروش و "خریدار" برای خرید در اموال متعلق به "فروشنده" یک آپارتمان، با کل منطقه 62.52 (شصت و دو چرب پنجاه و دو دهم) sq مترواقع شده در: Kaliningrad Region، City Kaliningrad، Ul. Kaliningrad، House 101 (صد یک نفر)، مربع. 10 (ده).

2. آپارتمان مشخص شده متعلق به "فروشنده" در حق مالکیت بر اساس: قراردادهای فروش از 10/23/2000 زندانی در شهر Kaliningradآنچه در Usrp برای املاک و مستغلات و معاملات با آن 05.11.2000 ثبت شد ثبت نام ثبت نام شماره 39-39 / 053/34-345، بر اساس آن 05.11.2000، موسسه عدلی برای منطقه Kaliningrad گواهینامه ثبت نام دولتی شماره 39-AA شماره 234234 را صادر کرد.

3. آپارتمان مشخص شده توسط "فروشنده" "خریدار" فروخته می شود 1 000 000 (یک میلیون) روبل . قیمت فروش آپارتمان مشخص شده قرارداد و درست است، هر اسناد دیگری که در آن آنها در مورد ارزش فروش دیگر این آپارتمان می گویند نامعتبر است.

4. محاسبه بین "فروشنده" و "خریدار" در ترجمه زیر تولید می شود: بخشی از هزینه آپارتمان در مقدار 100 000 (صد هزار نفر) روبلدر هنگام امضای این موافقتنامه، و بخش باقی مانده از ارزش آپارتمان، به عنوان پیش پرداخت، به عنوان پیش پرداخت منتقل می شود 900 000 (نه صد هزار) روبل "خریدار" در هنگام امضای قرارداد خرید و فروش اصلی آپارتمان به "فروشنده" منتقل خواهد شد.

5. "فروشنده" تضمین می کند که در زمان اجرای این موافقتنامه، آپارتمان مشخص شده به هیچکس داده نشده است، نه فروخته نمی شود، در اختلافات تحت بازداشت / ممنوع / غیرقابل قبول و بدون هیچ گونه حقوقی نیست اشخاص ثالث "فروشنده" مسئول مخفی کردن اطلاعات در مورد پیدا کردن یک آپارتمان واقعی تحت ممنوعیت یا تعهد است.

6. قبل از پایان قرارداد اصلی برای فروش "فروشنده"، ممنوع است بیگانه، به استخدام، به تصویب، به فایل و یا در غیر این صورت انتقال حقوق به آپارتمان فوق به اشخاص ثالث.

7. انتقال یک آپارتمان، مطابق با هنر. 556 قانون مدنی فدراسیون روسیه، بر اساس قانون انتقال، در روز امضای قرارداد اصلی برای فروش آپارتمان، با تحویل اجباری "فروشنده" "خریدار" از کلید ها ساخته خواهد شد درب ورودی.

8. "فروشنده" متعهد به انتقال آپارتمان فوق در آن شرایط کیفی است، همانطور که در زمان امضای این توافقنامه مناسب است، مناسب برای اقامت، که توسط پرداخت های جمعی تحمل نمی شود. در صورت تشخیص بدهی های پرداخت فوق، مسئولیت پرداخت آنها بر "فروشنده" می افتد.

9. "خریدار" مالکیت / مالکیت، استفاده، سفارشات، سفارشات /، در آپارتمان مشخص شده مطابق با زندانی، نه بعد از 04.12.2017، بین طرفین، قرارداد اصلی فروش.

10. این توافقنامه شامل کل توافقنامه بین طرفین مربوط به موضوع این توافقنامه است. محتوا و معنای این توافقنامه به طرفین قابل فهم است. مسئولیت و حقوق احزاب که توسط این موافقتنامه ارائه نشده است، مطابق با قانون فعلی فدراسیون روسیه تعیین می شود.

11. تمام تغییرات و افزودن به این توافقنامه معتبر است اگر آنها به صورت کتبی متعهد باشند، آنها توسط نمایندگان هر یک از طرفین امضا می شوند.

12. تمام هزینه های ساخت معامله خرید و فروش این آپارتمان، از جمله هزینه اجرای بسته لازم از اسناد، "خریدار" را حمل می کند.

13. این توافقنامه در دو نسخه واقعی که دارای یک نیروی قانونی مشابه بود، امضا شد و یکی از آنها از "فروشنده"، دوم از "خریدار" باقی مانده است و از تاریخ امضای آن توسط احزاب به اجرا گذاشته شد.

14. احزاب تأیید می کنند که آنها حقوق مدنی خود را به اراده خود به دست می آورند و به نفع آنها هستند، آزاد هستند که هر کدام را تعریف کنند، که با قانون این معاهده مخالف نیست، ظرفیت قانونی و ظرفیت قانونی محدود نمی شود طبق گفته سلامت، آنها می توانند به طور مستقل می توانند به طور مستقل انجام و از حقوق خود را انجام دهند و از وظایف خودداری کنند، از بیماری ها (از جمله اختلال روانی) رنج نمی برند، مانع از تحقق بخشیدن به ماهیت قرارداد و شرایط نتیجه گیری آن و در حالت دیگری نیستند، زمانی که آنها نمیتوانند معنای اعمال خود را درک کنند و آنها را هدایت کنند، آنها هیچ تعهدی ندارند که این معامله را به خود اختصاص دهد.

امضاء احزاب:

"فروشنده"

پول به طور خلاصه 100 000 (صد هزار نفر) روبل "فروشنده" به طور کامل.

در برخی موارد، هنگام خرید ملک، یک قرارداد اولیه کشیده شده است، که معامله فروش را در زمان به تعویق می اندازد. چندین نقطه مهم وجود دارد که ارزش آن را به آن توجه کرده است: شما در حال حاضر متوجه خواهید شد.

دانلود نمونه از فرم ها را می توان در پایان مقاله.

هنگام خرید یک شیء خاص خاص (آپارتمان، زمین، ماشین، و غیره)، احزاب می توانند، اما لزوما قرارداد اولیه فروش را به دست نمی آورند. قانونی بودن چنین اقداماتی، و همچنین واقعیت وجود چنین سند، منعکس شده است قانون مدنی (ماده 429).

هدف اصلی این است که هر دو طرف قبل از معامله، تعهدات خاصی را بر عهده دارند:

• فروشنده این تعهد را برای فروش هدف این خریدار خاص می پذیرد؛
• خریدار متعهد به خرید این شی از این فروشنده است.

قصد نتیجه گیری به پایان دادن به احزاب اصلی قرارداد در مقدماتی زمانی که معامله فروش رخ می دهد تایید می شود. در عین حال، احزاب به این معنی است که قرارداد اصلی در شرایط مشابه امضا خواهد شد.

انتصاب یک توافق اولیه این است که اطمینان حاصل شود که هر بخش از معامله می تواند نیت های خود را تأیید کند و در عین حال یک تعهد کتبی به بخش دیگری از اهداف خود را انجام دهد. این توافق اغلب در کسب بیشتر به دست آوردن آپارتمان ثابت شده است. معمولا این سند در موارد زیر مورد نیاز است:

1. فروشنده و خریدار به معامله موافقت کردند، اما فروشنده دارای اسناد در آپارتمان یا نادرست است.
2. خریدار مبلغ کافی برای خرید یک بار ندارد، اما بلافاصله بخشی از مبلغ را انتقال می دهد و متعهد به پرداخت بقیه به طور کامل می شود.
3. هنگام خرید یک آپارتمان در یک وام مسکن، نتیجه گیری یک قرارداد اولیه یک عمل معمول است، زیرا این روش با نیاز به دریافت مجوز بانک، که مسکن را برای تأمین بودجه اعتباری به دست می آورد، پیچیده تر می شود.

این قرارداد از موضوع اصلی متفاوت است که لازم نیست که در Roserestre ثبت نام شود یا از دفتر اسناد رسمی اطمینان حاصل شود. به این معنا، سند خطرات خاصی را در صورتی که طرفین اسناد را اثبات نمی کنند، ثابت می کند که آپارتمان در بار نیست (تعهد، دستگیری، ادعاهای اشخاص ثالث، و غیره).

توافقنامه قبلا امضا شده تضمین های خاصی را ارائه می دهد، و همچنین خطرات طرفین - همه آنها در بخش بعدی جزئیات را افشا می کنند.

قرارداد اولیه: گارانتی

توافق اولیه شامل 2 تضمین مهم است که از منافع هر دو طرف محافظت می کند:

1. خریدار این سند را تضمین می کند که آپارتمان به او فروخته می شود و دقیقا به قیمت که نشان داده شده است.
2. فروشنده قرارداد تضمین می کند که این خریدار خاص یک آپارتمان را از او به دست خواهد آورد نه بعد از مهلت مشخص شده است.

اگر کسی از تعهدات خود فرار کند، هر حزبی ممکن است به دادگاه برای قرارداد اصلی اعمال شود تا به صورت اجباری صادر شود و معامله صورت گرفت. این برنامه را می توان در عرض 6 ماه تقویم از روزی که تحت قرارداد اولیه لازم است، لازم است که اصلی (به معنی مهلت) باشد.

تفسیر متخصص در خصوص ویژگی های قرارداد مقدماتی بر روی ویدئو ارائه شده است.

قرارداد مقدماتی: خطرات

خطرات اصلی با این واقعیت همراه است که طرفین می توانند از تعهدات خود اجتناب کنند. در عین حال، اگر آنها در طی شش ماه شکایات را بیان نکردند، قرارداد اولیه فروش به طور خودکار عمل می کند.

به خودی خود، این سند به این معنا نیست که مالکیت فروشنده به خریدار بر اساس امضای آن رخ نمی دهد. اگر یک طرف همراه با یک درخواست برای مجبور کردن طرف دیگر برای انجام معامله باشد، متهم ممکن است ضد علیه تشخیص یک توافقنامه نامعتبر باشد.

توجه داشته باشید. اگر یک قرارداد اولیه در هنگام خرید یک ساختمان جدید (با یک شرکت توسعه دهنده) به پایان برسد، پس از آن در صورت عدم تحقق تعهدات، شاکی ممکن است به دادگاه درخواست کند که متهم را مجبور کند تا متهم را مجبور به امضای توافقنامه در ساخت و ساز سهام کند.

در غیر این صورت، توافق اولیه با خطرات مرتبط است، که به طور کلی همراه با معاملات بازار املاک و مستغلات همراه است:

1. در برخی موارد، توافق اولیه می تواند توسط دادگاه غیرقابل قبول شناخته شود.

این ممکن است در 2 مورد:

• قرارداد با نقض آشکار تزئین شده است (نه همه پروکسی های آپارتمان نشان داده نمی شود، خطاهای واقعی وجود دارد)؛
• آپارتمان ها وجود ندارد و یا هنوز در حال ساخت است.

2. خطر همراه با این واقعیت است که آپارتمان را می توان بارها فروخته شد. این وضعیت در مورد یک توسعه دهنده یک طرح تقلبی رخ می دهد: به عنوان مثال، می تواند چندین معاهده مشابه برای فروش یک آپارتمان را به دست آورد.

3. خطر همراه با از دست دادن بودجه صرف خرید یک آپارتمان. همچنین مربوط به کسب یک آپارتمان به طور مستقیم در خانه در حال ساخت است. مهم است که بدانیم که بودجه های سرمایه گذاری شده (تحت قرارداد مدیریت اعتماد) همیشه قابل بازگشت نیستند - اغلب این شرکت به عنوان ورشکستگی به رسمیت شناخته شده است، و قربانی تنها می تواند امیدوار به جبران جزئی برای از دست دادن آن باشد.

بنابراین، پس از امضای قرارداد اولیه، تعهد به امضای قرارداد اصلی برای دقیقا همان شرایط (تغییرات تنها با موافقت متقابل امکان پذیر است).

در مورد شهروندان خصوصی (هنگام خرید مسکن در بازار ثانویه)، خطرات اصلی با این واقعیت مرتبط است که احزاب تعهدات خود را برآورده نمی کنند. اگر آپارتمان در یک ساختمان جدید خریداری شود، خطر به شدت افزایش می یابد - این همه به یکپارچگی توسعه دهنده بستگی دارد.

قرارداد مقدماتی: نمونه 2017

الزامات طراحی قرارداد اولیه فروش سال جاری تغییر نکرده است. فرم استاندارد آسان دانلود و چاپ.

هنگام پر کردن، مهم است که در نظر بگیریم که در سند تمام شرایط ضروری منعکس شده است - بهتر است تأیید کنید که تمام داده ها با کسانی که در اسناد مربوطه مشخص شده اند (پاسپورت صاحب آپارتمان، گواهی مالکیت). توجه ویژه به چنین مواردی پرداخت می شود:

1. قیمت قرارداد، I.E. دقیقا به هزینه فروشنده به فروش می رسد که یک آپارتمان را در یک دوره مشخص به فروش برساند.
2. در قرارداد مقدماتی، همه افرادی که با فروشنده زندگی می کنند در حال حاضر نشان داده شده است. اطلاعات PHO و پاسپورت آنها نشان داده شده است.
3. اگر مالک در جای دیگر زندگی می کند، بهتر است هر دو آدرس را مشخص کنید: و واقعی و ثبت شده در گذرنامه.
4. قرارداد لزوما به طور جداگانه به طور جداگانه توضیح می دهد که فروشنده تضمین می کند: آپارتمان متعهد نیست، تحت بازداشت، افراد دیگر به آن ادعا می کنند.
5. دوره اعتبار قرارداد مقدماتی یک شرط انتگرال برای عمل آن است: پس از این تاریخ، قرارداد متوقف می شود.
6. قرارداد نیاز به روش پرداخت هزینه های مسکن دارد: به عنوان مثال، ابتدا خریدار 10٪ از کل مقدار را معرفی می کند، و سپس 90٪ باقی مانده است. واقعیت پرداخت علاوه بر توافقنامه در مورد وظیفه (به درخواست ماده 380 قانون مدنی) تایید شده است. همان سند یک رسید نامیده می شود - آن را در یک فرم دلخواه جمع آوری شده و همچنین توسط هر دو طرف امضا شده است.
7. مسئولیت عدم اجرای تعهدات نیز شرح داده شده است: حل و فصل قبل از محاکمه. به عنوان مثال، طرفی که از معامله خارج می شود، بخش اصلی سپرده را در یک مقدار دو برابر می کند.

بدون نشانه ای از هر یک از این شرایط ضروری، تقریبا غیرممکن است که یک توافق اولیه را تشخیص دهیم، به همین دلیل امکان استفاده از آن به عنوان یکی از اثبات نیست.

نمونه قرارداد در زیر آمده است.

همچنین باید به این واقعیت پرداخت شود که آماده سازی چنین قراردادی برای انتقال مسکن به مالکیت خریدار ارائه نمی شود. بر این اساس، نیازی نیست:

• فرستنده را بساز
• ارائه عصاره ها از حساب شخصی، که عدم وجود بدهی در صورتحساب های سودمند را اثبات می کند؛
• یک عصاره از EGRN را سفارش دهید تا ثابت کند که آپارتمان در بار نیست؛
• گذرنامه فنی آپارتمان را به قرارداد اولیه اعمال کنید.

پس از آنکه طرفین معامله فروش و فروش را امضا کردند و قرارداد اصلی را امضا کردند، مقدماتی نامعتبر است. هیچ اسناد خاصی در این واقعیت وجود ندارد - احزاب ممکن است این سند را نابود کنند.

دانلود نمونه Blanca:

عملیات خرید و فروش املاک و مستغلات یک نوع مشترک از معامله بین شهروندان روسیه است. علیرغم سادگی ظاهری کمیسیون، بدون ثبت قرارداد اولیه خرید یک آپارتمان، بسیاری از خطرات خارجی بیان شده را حمل می کند. حتی بدون توجه به خطرات ناشی از تقلب احتمالی یکی از شرکت کنندگان در معامله احزاب، خطر زیان های مالی را به عنوان یک نتیجه از خریدار (فروشنده) از خرید (فروش) آپارتمان برای هر گونه وجود دارد دلیل شخصی.

اگر یک وام یا یک خریدار بالقوه در حال حاضر تحت یک معامله مورد نظر گرفته شده است، آن را قبلا مسکن قبلی فروخته است، او قطعا خسارت مربوط به پرداخت های پرداخت شده توسط بانک را در یک وام غیر واقعی و یا در ارتباط با سفرهای غیر برنامه ریزی شده است امور مالی اقامت موقت برخی از بانک ها نیاز به ارائه اجباری یک قرارداد اولیه برای ارائه وام های وام مسکن دارند.

به منظور به دست آوردن اعتماد به نفس در مشروعیت بخش آینده، احزاب یک قرارداد اولیه برای فروش آپارتمان را توسعه می دهند. امکان ثبت نام چنین سند نه تنها در کاهش احتمال هزینه های مالی یکی از طرفین، بلکه همچنین به دلایل دیگری است:

• به منظور دادن نیروی قانونی توافقنامه شفاهی قبلا بین خریدار و فروشنده؛
• برای تصویب تضمین شده از قیمت تصویب شده توسط تاسیسات دریافت شده توسط طرفین (تضمین عدم پذیرش مقدار در طول معامله وجود دارد)، این به ویژه در هنگام جذب یک خریدار از بخشی یا کل مبلغ قرض گرفته شده، درست است.
• برای تعیین دو طرفه رضایت بخش از تاریخ انتقال آپارتمان به صاحبان جدید (آزاد سازی شیء املاک و مستغلات توسط صاحبان مشابه)؛
• تعیین وضعیت واقعی آپارتمان، که صاحب سابق موظف به حفظ (پیاده سازی) تا زمان بهره برداری از عملیات پذیرش و انتقال؛
• اندازه مالی به خریدار به فروشنده منتقل شد تا جدی بودن اهداف خود را تأیید کند. هنگام ایجاد معامله با مشارکت یک سپرده، یک سند به دفتر اسناد رسمی در محل ثبت قرارداد به دفتر اسناد رسمی مربوط می شود. به هر حال، عملیات حقوقی مشابه با بیانیه اصلی در ارتباط با هویت های خریدار و فروشنده املاک و مستغلات توسط کارمندان Rosreestra مورد نیاز نیست؛
• به منظور تعیین روش برای بازگرداندن سپرده به خریدار در صورت شرایطی که اجازه نمی دهد که طرفین یک لیست کامل یا بخشی از تعهدات را که در قرارداد اولیه منعکس شده اند، انجام دهند.

این تنها یک لیست تقریبی از اطلاعات مربوط به اطلاعات مربوط به خرید آپارتمان و فروش فروش در اکثریت قریب به اتفاق است. با توافق متقابل طرفین درگیر در معامله، یک قرارداد اولیه می تواند توسط هر پاراگراف معقول تکمیل شود.

انتقال سپرده

سپرده مجموعه ای از فروشنده بخشی از ارزش منطقه مسکونی (به عنوان یک قاعده، پنج درصد) است که توسط خریدار بالقوه به فروشنده آپارتمان منتقل می شود، به عنوان یک عامل که دقت اهداف را افزایش می دهد و تضمین موفقیت را افزایش می دهد از معامله آینده

سپرده به فروشنده (صاحب) از آپارتمان به صورت اسناد رسمی با امضای همزمان قرارداد توسط طرفین - یک توافق اولیه برای دوباره صدور آپارتمان منتقل می شود. به تازگی، با توزیع روش های غیر نقدی برای پرداخت هزینه کالاها و خدمات به درخواست یکی از طرفین (میل متقابل)، میزان ادارات توافق شده در قرارداد مقدماتی را می توان توسط صاحب آپارتمان ترجمه کرد به حساب بانکی در هر یک از روش های موجود در خریدار.

شرایط انتقال دقیق (به دست آوردن) و بازگشت (بدون بازگشت) مقدار سپرده اجباری است که توسط یکی از اقلام قرارداد فروش منعکس شده است. هنگام انجام عملیات تحت قرارداد با یک کار در سال 2020، در نظر گرفته شده است که اگر معامله توسط شراب (ابتکار عمل، ایجاد شرایط، پیش نیازها، و غیره) از خریدار شکسته شود، او نمیتواند بازپرداخت خروج قبلا پرداخت شود. به نوبه خود، با خاتمه آگاهانه از شرایط قرارداد (خروجی یک طرفه از معامله) توسط فروشنده املاک و مستغلات (آپارتمان)، مقدار سپرده قبلا به دست آمده به آنها به خریدار در مقدار نصف بازگشت مقدار اولیه

نمونه ای از سند تهیه شده با توجه به تفاوت های ظاهری مسکن با یک کار در سال 2019، شما می توانید نرم افزار را دانلود کنید.

خرید آپارتمان وام مسکن

خرید املاک و مستغلات با دخالت بودجه قرض گرفته شده (در وام مسکن) دارای تعدادی از ویژگی های متمایز از معامله بدون چنین:

1. اولین تفاوت این است که بانک اعتباری واجب است که یک شرکت کننده (یکی از طرفین معاهده) معامله است.
2. تفاوت دوم مربوط به کسب مسکن در بازار اولیه (در ساختمان جدید) است. به عنوان یک فروشنده، نماینده یک نهاد قانونی - توسعه دهنده، که اعمال محدودیت های بی تجربه در معامله را اعمال می کند و شامل معرفی تعدادی از نقاط اضافی در توافقنامه فروش است.
3. این بانک تعهدات ضامن معامله آینده را صرف نظر از وضعیت واقعی ساز آپارتمان می کند.
4. هنگام خرید یک آپارتمان از یک شرکت ساختمانی، این او است که شرایط اساسی را برای نتیجه گیری توافق نامه های تمام انواع طراحی تعیین می کند.
5. قرارداد وام وام مسکن با خریدار برای هزینه کامل آپارتمان خریداری شده، بدون توجه به میزان کار، نهفته است. توسعه دهنده نمی تواند نیاز به انتقال اجباری سپرده، اگر آن را به آپارتمان هایی که به طور مداوم در تقاضای بالا می آید. مقدار سپرده از پنج تا 10 درصد از ارزش کاداستر موضوع معامله متفاوت است.

قرارداد اولیه خرید و فروش سهم آپارتمان

بهره برداری از سهم در آپارتمان (در سایر محل های مسکونی) اساسا متفاوت از خرید شیء املاک و مستغلات به طور کلی نیست. تفاوت اصلی در ساختار قرارداد اولیه (اصلی) در ارائه مفصل در متن سند داده های دقیق هندسی، اندازه، هزینه، درصد و دیگر به طور یکنواخت شناسایی سهم به دست آمده از داده ها را نشان می دهد.

هزینه در همه موارد در روبل نشان داده شده است. هنگام توجه به هدف املاک و مستغلات، قدردانی فروشنده در هر ارز دیگر از کشورهای خارجی، هزینه خرید و فروش ساخته شده است، بر روی روبل نرخ بانک مرکزی در روز امضا قرارداد (اسناد رسمی ثبت نام) قرارداد.

در مورد خرید سهم تعهد به انجام فعالیت های تست رضایت صاحبان دیگر بخش های مسکونی برای پیاده سازی فروشنده اصلی سهم سهم خود با فروشنده. خرید یک سهم عملیات بسیار مشکل ساز در مقایسه با کسب یک آپارتمان در بازار ثانویه املاک و مستغلات است. به عنوان مثال، تحت یک عدم انطباق با الزامات ماده 250 قانون مدنی فدراسیون روسیه "در حق خرید ترجیحی"، دادگاه می تواند عملیات خرید و فروش نامعتبر را تشخیص دهد و توافق اولیه را لغو کند، با وجود قرارداد کمال و تایید شده توسط قرارداد دفتر اسناد رسمی.

خرید و فروش در بازار اولیه

کسب یک آپارتمان در یک ساختمان جدید (از توسعه دهنده) محدودیت های اضافی را در ساخت قراردان اعمال نمی کند. یک قرارداد خرید اولیه آپارتمان با یک نهاد قانونی به عنوان یک فروشنده به طور منظم صادر می شود.

بر خلاف قراردادهای سهام، که در آن خریدار به عنوان صاحب کامل مسکن قبل از تکمیل ساخت و ساز و راه اندازی آن تبدیل می شود، کسب ساختمان های جدید تحت قرارداد اولیه فروش بر اساس فروشنده تعهدات ماهیت محدود است. با مشارکت سهام در ساخت یک محل مسکونی، طراحی موافقت نامه های قراردادی اضافی، عناصر مورد نظر را حمل نمی کند. توسعه دهنده قادر به اجرای یک آپارتمان بدون رضایت کتبی از شخص فیزیکی (حقوقی) نیست که حامی مالی مالی خود را صرف ساخت و ساز آن، و تمام روابط طرفین توسط شرایط ویژه ای برای مشارکت در ساخت و ساز سهام اداره می شود.

ساختار قرارداد

قرارداد مقدماتی یک فرم قانونی قانونی ندارد، بر روی ورق فرمت استاندارد A4 تهیه شده است و در صورت لزوم، موارد مورد نیاز را با توافق طرفین تکمیل می کند. تقریبی می تواند برای این لینک دانلود شود.

اما، با وجود فرم آزاد مستند سازی سند، توسط یک دفتر اسناد رسمی و اجباری تایید شده است:

• در مورد تاریخ تقویم فعلی توسعه و امضای قرارداد اولیه؛
• در مورد موقعیت جغرافیایی در زمان امضای (به عنوان یک قانون، فقط یک شهر ثبت نام)؛
• به طور کامل نوشته شده (بدون اختصارات) نام خانوادگی، نام و نام خانوادگی همه شرکت کنندگان روابط قراردادی، در ساده ترین مورد - صاحب آپارتمان و یک خریدار بالقوه، امضای خودشان؛
• اطلاعات، تقریبا جهت گیری تاریخ (دوره، فاصله زمانی) توسط طرف قرارداد اصلی. به عنوان یک قاعده، یک ماه یا سه ماهه از آمادگی تقریبی احزاب نشان داده شده است؛
• معیارهای تقلبی از مسئولیت اعمال شده به طرفی که در شرایط پیمان امضا شده (اعدام فرار) انجام نمی شود؛
• روش و ویژگی های این روش برای به دست آوردن یک فروشنده فروش (هنگام انجام معامله با محاسبه اصل غیر نقدی، جزئیات مالی طرفین علاوه بر این نشان داده می شود؛
• مختصات جغرافیایی (اگر یک قابلیت فنی وجود داشته باشد) و آدرس در منطقه آپارتمان خریداری شده؛
• ویژگی های اصلی فنی آپارتمان که صاحب قبلی موظف است تا زمان انتقال رسمی محل های مسکونی حفظ شود؛
• تاریخ دقیق مجاز به مشخص کردن فاصله تقریبی فاصله زمانی) انتقال نهایی آپارتمان از صاحب قبلی تا کنون؛
• مجوز یا ممنوعیت مورد در معرفی شرایط اضافی یکی از طرفین موافقت نامه های امضا شده؛
• قیمت یک آپارتمان در یک نسخه دیجیتال و در کلمات، اندازه سپرده و شرایط انتقال آن (به عنوان یک قاعده، کابینت های وکلا یا نهادها را انتخاب کنید).

اعتبار سند

به طور قانونی، این سند پس از احزاب به همه نقاط (شرایط) منعکس شده در بدن سند را از دست می دهد. قدرت قرارداد نیز ممکن است با عدم تحقق اثبات شده توسط یکی از شرکت کنندگان در شرایط معامله و خاتمه قضایی قرارداد از دست رفته باشد.

همچنین، زمان مشروعیت قرارداد ممکن است به نقطه متن سند خود محدود شود، یک هسته منطقی موثر وجود دارد. اگر مهلت های خاص برای تحقق تعهدات احزاب (که نشان داده شده توسط تاریخ های شدید ممکن است) مشخص نشده باشد، در آینده ممکن است مستلزم مشکلات اضافی باشد - بدتر شدن وضعیت مالی یکی از طرفین معامله و تلاش در این زمینه برای به دست آوردن شرایط مطلوب تر، شروع شرایط Force Majeure - آتش، زلزله، مبارزه، و غیره

نتیجه

توافقنامه شفاهی حتی بین آشنایان خوب و بستگان نزدیک، تضمین تکمیل کامل تکمیل معامله را تحمل نمی کند، به ویژه هنگامی که جمع آوری مبلغ مالی بزرگ است. علیرغم این واقعیت که عدم تأیید توافق اولیه ضروری است، آن را توسعه داده و تنها به درخواست متقابل افرادی که علاقه مند به خرید توسط طرفین هستند (به استثنای شرایط زمانی که فرم توسط یک موسسه اعتباری ساخته شده است، توسعه یافته است به عنوان مثال، یک بانک).

یک سند صالح توسعه یافته قبل از امضای قرارداد اساسی فروش یک آپارتمان، یک معیار قانونی موثر از پیشگیری از اقدامات غیرقانونی، و همچنین اقدامات مربوط به تلاش های صرف شده از مسئولیت در عدم تحقق شرایط شفاهی است توافق.

در تماس با

در پایان فروش یک آپارتمان یا یک خانه، هر یک از طرفین می خواهد تضمین را بدست آورند، تنها راه ارائه آنها این است که یک قرارداد اولیه برای فروش یک آپارتمان با خروج و تفصیلی در آن، نتیجه گیری کنیم شرایط معامله آینده. در پایان مقاله شما می توانید یک نمونه (خالی) این سند 2020 را دانلود کنید.

روش خرید و فروش املاک و مستغلات در چند مرحله اتفاق می افتد:

• امضای قرارداد اولیه؛
• ثبت نام سند اصلی؛
• محاسبه املاک و مستغلات به دست آمده؛
• امضای یک عمل پذیرش و انتقال؛
• ثبت نام حقوق مالکیت

اگر شما مسکن را در وام مسکن خریداری کنید، باید یک گواهی دریافت کنید که نشان دهنده ارزش بازار آپارتمان (اتاق ها) و امضای قرارداد وام مسکن در یک موسسه اعتباری است.

فهرست اسناد لازم

خریدار به اندازه کافی برای ارائه گذرنامه یک شهروند فدراسیون روسیه و رضایت شوهرش (همسر) به خرید است. برای خرید املاک و مستغلات در وام مسکن نیاز به مقالات زیر:

• کمک به 2-NDFL یا سایر سند تایید درآمد؛
• گواهی با ارزش بازار برچسب؛
• مقاله اضافی تایید شخصیت.

برخی از سازمان های مالی نیاز به ارائه مستندات اضافی دارند، بنابراین لیست دقیق بهتر است تا در بانک که وام را می گیرید روشن کنید.

صاحب اموال فراهم می کند:

• یک سند تایید مالکیت مسکن؛
• گذرنامه شهروند فدراسیون روسیه؛
• مستندات راهنمایی؛
• عصاره از USRP و کتاب خانه.

علاوه بر این، ممکن است لازم باشد:

• رضایت شوهر (همسر) به معامله؛
• رضایت سازمان های سرپرستی، اگر فروشنده دارای افراد زیر سن قانونی باشد؛
• وکالت، اگر معامله در یک شخص ثالث مشغول به کار باشد.

چرا شما نیاز به یک قرارداد اولیه برای فروش دارید؟

PDKP یک سند است که به صورت کتبی نوشته شده است و تعهدات و حقوق هر دو طرف را نشان می دهد:

• خریدار متعهد به استفاده از اموال، که هدف قرارداد است؛
• فروشنده باید هدف معامله را به خریدار انتقال دهد و خلاصه ای را توافق کند.

مسکن به دست آمده حق پرداخت پیش پرداخت را دارد، این لحظه در صورت لحظات بحث برانگیز، یک استدلال جدی تبدیل خواهد شد.

این مقاله با رضایت هر دو طرف به دست می آید، گارانتی بر موفقیت معامله می دهد. بنابراین، شما نباید طراحی سند اولیه را نادیده بگیرید. در آینده، هنگام پایان دادن به قرارداد اصلی، از مشکلات جلوگیری خواهید کرد و می توانید وضعیت مناقشه را بدون محاکمه حل کنید.

یک قرارداد اولیه یک دستیار خوب در وضعیتی است که یکی از طرفین آماده نیست که قرارداد را در اینجا انجام دهد و در حال حاضر تصمیم نهایی را در یک تاریخ خاص به تعویق اندازد.

با سپرده

ثبت نام یک سند اولیه با سپرده متفاوت از معمول است تنها در آن زمانی که معامله توسط خریدار پاره شده است، پرداخت پیش پرداخت به طور کامل در صاحب آپارتمان باقی مانده است. اگر قرارداد تصمیم بگیرد که صاحب خانه را لغو کند، باید پیش پرداخت را در یک دوره دوگانه برگرداند.

اندازه مزیت ساخته شده توسط خریدار تحت شرایط اجباری تجویز می شود.

توسط وام مسکن

نتیجه گیری توافقنامه قبل از فروش اغلب در هنگام ایجاد وام وام مسکن به دست می آید. یک سند نمونه و مثال طراحی را می توان در شعبه بانک به دست آورد که در آن شما قصد دارید وام را صادر کنید. تجویز شده است:

• وظایف و حقوق طرفین؛
• شرح املاک و مستغلات و قیمت آن؛
• زمان بندی امضای سند اصلی و سایر تفاوت های ظریف، بدون اینکه پیش از آن، نیروی قانونی خود را از دست می دهد.

سهام در مسکن

نتیجه گیری توافق اولیه خرید و فروش فروش هنگام خرید یک سهم در آپارتمان عملا از گزینه معمول متفاوت نیست. تنها تفاوت قیمت و اندازه سهم جسمی را تجویز می کند.

در ساختمان جدید

در طول کسب مسکن در یک ساختمان در حال ساخت، لازم است توافق اولیه را به دست آوریم. از آنجایی که این کلید این واقعیت است که اتاق رزرو شده بدون دانش شما به اشخاص ثالث اجرا نخواهد شد.

با امضای یک سند، خریدار حق دارد زمان تحویل مسکن، هزینه نهایی و سایر نکات مهم را تعیین کند.

در حدود 100٪ موارد، توسعه دهندگان تقاضای پیش پرداخت می کنند، حضور در دست قرارداد اولیه، به جلوگیری از مهاجمان کمک می کند و تضمین می شود که پول شما بر روی باد پرتاب نخواهد شد.

ویدیو در مورد خطرات و تقلب احتمالی:

این سند شامل اطلاعات مربوط به هدف معامله، داده فروشنده و خریدار، قیمت مسکن است.

همچنین گزینه های محاسبه و سایر تفاوت های ظریف را نشان می دهد:

• تاریخ ساخت پول به عنوان پرداخت؛
• اگر فروش توسط پروکسی انجام شود، جزئیات آن قبلا تجویز می شود؛
• تاریخ و محل طراحی؛
• امضا از هر دو طرف.

اگر خریدار یک سپرده را ترک کند، اندازه آن تجویز می شود.

شرایط اصلی و نقاط اجباری

تخصیص سه شرایط مهم که سند اصلی امضا شده است:

• املاک و مستغلات، که هدف قرارداد است، در تمام جزئیات شرح داده شده است؛
• اطلاعات کامل در مورد هر دو طرف شرکت در معامله نشان داده شده است؛
• داده های مربوط به قیمت نهایی آپارتمان به دست آمده است.

اگر آنها غایب باشند، معنای طراحی PGCP از دست رفته است.

موارد اجباری زیر نیز باید در آن حضور داشته باشند:

• محاسبه گزینه بین طرفین؛
• مقدار پیش پرداخت پیش پرداخت توسط خریدار؛
• جزئیات وکالت قدرت، اگر چنین موجود وجود دارد؛
• شرایط ثبت نام قرارداد اصلی.

عدم وجود یک یا چند مورد مهم منجر به این واقعیت می شود که سند نیروی را از دست خواهد داد.

دوره اعتبار DCP

اغلب دوره اعتبار در هنگام امضای قرارداد، بین احزاب سازگار است. اگر لحظه ای از دست رفته بود، طبق بند 6 ماده 429 قانون مدنی فدراسیون روسیه، این سند برای دوازده ماه معتبر است. پس از این دوره، نیروی قانونی را از دست می دهد.

اشتباهات اساسی

خریداران اصلی که خریداران را امضا می کنند، امضای توافق اولیه در مورد اهداف خرید و فروش املاک و مستغلات در یک ساختمان بالا است. این سند برای یک اتاق خیالی کشیده شده است و این غیرقانونی است. گاهی اوقات، قاضی در کنار خریدار قرار می گیرد و مقاله را به رسمیت می شناسد، اما نباید تصمیم گرفت.

اشتباه دوم صدای جزئیات مهم قرارداد نیست. این نادیده گرفتن می تواند در هنگام ایجاد سند اصلی، اختلافات بین طرفین را تحریک کند. برای جلوگیری از این، مراقبت از کامپایلر صحیح قرارداد اولیه.

خاتمه مشتری

خریدار املاک و مستغلات حق دارد که معامله را از بین ببرد، اگر یک گزینه را با هزینه کمتری پیدا کند. اگر خریدار تصمیم به پایان دادن به قرارداد، پس از آن سپرده (در صورت موجود بودن) در صاحب آپارتمان باقی می ماند. این باعث می شود که آسیب های ادعایی مسکن در زره را بازپرداخت کند.

اگر، هنگام پر کردن فرآورده، خریدار پیشرفتی نکرد، پس هیچ یک از شرکت کنندگان در معامله با مجازات ها ممنوع نیست.

نتیجه

یک نمونه از یک قرارداد اولیه برای فروش یک آپارتمان با دکوراسیون سپرده شامل فهرستی از شرایط و مسئولیت های مهم احزاب است. در آینده، این داده ها نیز در سند اصلی تجویز می شوند.

توافق اولیه در سال 2020 یکی از مهم ترین اوراق بهادار است که قبل از خرید املاک و مستغلات صادر شده و امضا شده است.