Preliminarni ugovor za prodaju šumskih pojaseva. Preliminarni ugovor Kupnja i prodaja apartman - što je

Građanin, putovnica (serija, broj, izdani), koji žive na adresi, koji se naziva " Prodavač"S jedne strane, građanin, putovnica (serija, broj izdani), koji žive na adresi, koji se naziva" Kupac", S druge strane, u daljnjem tekstu" Stranke", Ušla u ovaj Sporazum, u budućnosti" ugovor ", kako slijedi:

1. Stranke se obvezuju na vrijeme i o uvjetima ugovora o sklapanju ugovora o prodaji, (u daljnjem tekstu: "glavni ugovor"), stan u vlasništvu prodavatelja na temelju vlasništva. Gore navedeni apartman sastoji se od stambenih soba (e), ima ukupnu površinu m2., Ukupne površine isključujući lođu, balkone, druge ljetne sobe Sq., uključujući i m2. Stambeni prostor.
2. Glavni ugovor mora biti sastavljen i potpisan od strane stranaka u jednostavnom pisanju na vrijeme na "" godinu.
3. Kupac potvrđuje da su sve bitne karakteristike apartmana, uključujući i njegovo mjesto, prostorne orijentacije, pogled s prozora, veličine, rasporeda, stanja, inženjerske opreme, kao i stanje lokalnog područja i općih prostora kuće u potpunosti zadovoljiti ga.
4. U stanu su u stanu upisani u stan u vrijeme sklapanja ugovora: za koje će se u skladu s člankom 292. Građanskog zakona Ruske Federacije, pravo na korištenje stana nastaviti povlačiti iz računovodstva registracije. Prodavatelj se obvezuje kako bi se osiguralo da se registracijske evidencije uklone iz registracije zapisa najkasnije do dana nakon državne registracije glavnog ugovora.
5. Apartman bi trebao biti objavljen od strane prodavatelja iz imovine koja ne dolazi u svoju cijenu najkasnije do dana nakon državne registracije glavnog ugovora i preneseni na kupca za čin prihvaćanja i prijenosa najkasnije do dana od dana od dana izdavanje potvrde o državnoj registraciji prava.
6. Cijena apartmana je rubalja. Prilikom potpisivanja ovog Ugovora, kupac je prenio novac prodavatelja u iznosu: rublje. Ovaj iznos je predujam za kupnju apartmana i stranke se uzima u obzir od strane međusobnih naselja na dan potpisivanja glavnog ugovora.
7. Plaćanje svih troškova za prikupljanje dokumenata potrebnih za državnu registraciju glavnog ugovora i tranzicija prava na njega, kao i troškovi pripreme projekta glavnog ugovora provodi prodavatelja. Plaćanje troškova vezanih uz državnu registraciju glavnog ugovora i prijelaz prava na njemu se vrši u Solidarijski od strane kupca i prodavatelja. U slučaju dodatnih troškova na inicijativu jedne od stranaka, plaćena je inicijatorska strana.
8. U slučaju neispunjavanja od strane kupca svojih obveza prema ovom sporazumu ili odbijanju potpisivanja glavnog ugovora (uključujući zbog nedostatka sredstava za punu uplatu), potonji plaća prodavatelju kaznu u iznosu od ekvivalentnog% od akontacija. Činjenica ovih okolnosti mora biti potvrđena Zakonom kojim prikuplja prodavatelj i kupac. Na dan izrade navedenog Zakona ugovor se smatra prekinuti zbog nemogućnosti izvršenja.
9. Prodavatelj je dužan kupcu vratiti sve fondove primljene od kupca (unaprijed) u cijelosti u slučaju neispunjavanja obveza prema ugovoru prema ugovoru i prestanku ugovora kada se utvrdi kupac kako bi se spriječio uspostavu Glavni ugovor o uvjetima dogovorenim od stranaka :.
10. Stranke se obvezuju da će se međusobno obavijestiti o nastanku okolnosti koje mogu utjecati na izvršenje ugovora, uključujući promjenu u građanskom statusu, gubitku ili promjenu pojedinosti o identitetskim dokumentima, mijenjajući stalno mjesto stranaka, kao i nemogućnost primanja obavijesti zbog procijenjenog odsustva i prijaviti informacije o drugoj mogućnosti obavještavanja nestale strane.
11. Ugovor je sklopljen na termin koji uključuje datum naveden u stavku 2.1 ugovora.
12. Sve promjene i dopune ugovora počini suglasnost stranaka u pisanom obliku, u obliku dodatnog sporazuma s ugovorom, koji je u slučaju kompilacije priložen ugovoru i postaje sastavni dio.

I, građanin Ruske Federacije: Sergej Sergey Sergeevich01.01.1991 Rođen, mjesto rođenja: grad Kaliningrad Kaliningrad, RusijaNije u braku s putovnicom 20 20 202020, izdano 09.09.2009 Odjel Federalne porezne službe Rusije u gradu Kalinjingradu, Division Code 312-001, živi na: Kaliningrad, grad Kaliningrad, ul. Kalinjingrad, kuća 100, trg. 100, naziva se "prodavatelj" i

Ja, građani Ruske Federacije: Alexandrova alexandra alexandrovna01.01.1991 Rođen, mjesto rođenja: grad Kaliningrad Kaliningrad, Rusija, ne u braku, s putovnicom 30 303030, izdano 12.12.2009 UFMS iz Rusije u gradu Kalinjingradu, Division Code 312-001, živi na: Kaliningrad, grad Kaliningrad, ul. Kalinjingrad, kuća 200, trg. 200., u daljnjem tekstu: "Kupac", zaključio je ovaj Sporazum o sljedećem:

1. "Prodavatelj" se obvezuje prodati i "kupcu" kupiti u imovini u vlasništvu "prodavatelja" stana, s ukupnom površinom 62.52 (šezdeset i dvije masne pedeset dvije desetine) sq m.Nalazi se na: Kaliningrad, grad Kaliningrad, ul. Kalinjingrad, kuća 101 (sto jedan), trg. 10 (deset).

2. Navedeni apartman pripada "prodavatelju" o pravu vlasništva na temelju: Ugovori o prodaji od 10/23/2000 zatvorenika u gradu KaliningradŠto je u USRP-u za nekretnine i transakcije s njom 05.11.2000 zabilježeno registraciju registracije br. 39-39 / 053 / 34-345, na temelju kojih 05.11.2000, Pravosudna institucija za regiju Kaliningrad izdao je potvrdu o državnoj registraciji desnog br. 39-AA br. 234234.

3. Navedeni stan prodaje ga "prodavatelj" kupac " 1 000 000 (milijun) rubalja , Prodajna cijena navedenog stana je ugovorna i istina, bilo koji drugi dokumenti u kojima kažu o drugoj prodajnoj vrijednosti ovog apartmana su nevažeći.

4. Izračun između "prodavatelja" i "kupca" bit će proizveden u sljedećem prijevodu: Dio troškova stana u iznosu od 100 000 (sto tisuća) rubaljase prenosi na "prodavatelja" kao pretplatu, prilikom potpisivanja ovog Ugovora i preostalog dijela vrijednosti stana, u iznosu od 900 000 (devetsto tisuća) rubalja "Kupac" bit će prebačen na "prodavatelj" prilikom potpisivanja glavnog sporazuma o kupnji i prodaji stana.

5. "Prodavatelj" jamči da je u vrijeme izvršenja ovog Sporazuma navedeni stan ne daje nikome, a ne prodan, nije položen, u sporu u pritvoru / zabrani / ne dosljedan i bez prava treće strane. "Prodavatelj" je odgovoran za prikrivanje informacija o pronalaženju pravi stan pod zabranom ili zalog.

6. Prije sklapanja glavnog ugovora za prodaju "prodavatelja", zabranjeno je otuđiti, proći u zapošljavanju, podnijeti ili na drugi način prenijeti prava na gore navedeni stan trećim osobama.

7. Prijenos stana, u skladu s čl. 556 Građanskog zakonika Ruske Federacije, bit će izvršeno prema Zakonu o prijenosu, na dan potpisivanja glavnog ugovora za prodaju stana, uz obavezno predavanje "prodavatelja" kupca "ključeva iz ulazna vrata.

8. "Prodavatelj" se obvezuje prenijeti gornji stan u tom kvalitativnom stanju, budući da je u vrijeme potpisivanja ovog Ugovora, pogodan za smještaj, ne opterećen komunalnim plaćanjima. U slučaju otkrivanja dugova na gore plaćanja, odgovornost za njihovo plaćanje pada na "prodavatelj".

9. "Kupac" stječe vlasništvo / posjedovanje, korištenje, naredbe /, na navedenom stanu u skladu sa zatvorenika, najkasnije do 04.12.2017., Između stranaka, glavni ugovor o prodaji.

10. Ovaj ugovor sadrži cjelokupni iznos sporazuma između stranaka o predmetu ovog Ugovora. Sadržaj i značenje ovog Ugovora strankama su razumljivi. Odgovornost i prava stranaka koje nisu predviđeni ovim Sporazumom određuju se u skladu s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

11. Sve promjene i dopune ovog Ugovora smatraju se valjanim ako su u pisanom obliku počinjeni, od kojih su potpisali predstavnici svake stranke.

12. Svi troškovi izrade kupnje i prodaje transakcije ovog apartmana, uključujući i troškove izvršavanja potrebnog paketa dokumenata, nosi "kupca".

13. Ovaj sporazum je sastavljen i potpisan u dvije prave kopije koje imaju istu pravnu snagu, od kojih jedna ostaje od "prodavatelja", drugi iz "kupca" i stupa na snagu od datuma potpisivanja od strane stranaka.

14. Stranke potvrđuju da oni stječu i provode svoja građanska prava na svoju volju iu njihovom interesu, slobodne su definirati bilo koji, koji ne u suprotnosti s zakonodavstvom Ugovora, u pravnoj sposobnosti i pravnoj sposobnosti nije ograničena, pod skrbništvom i skrbništvo nije dosljedan, prema zdravlju, oni mogu samostalno provoditi i štititi svoja prava i izvršiti dužnosti, ne pate od bolesti (uključujući mentalni poremećaj), ometanje da ostvare suštinu ugovora i okolnosti njegovog zaključka, i nisu u drugoj državi kada nisu u stanju razumjeti značenje svojih postupaka i voditi ih da nemaju obveze prisiljavanja transakcije na iznimno ne mogu sami sebi.

Potpisi stranaka:

"Prodavatelj"

Novac u sumu 100 000 (sto tisuća) rubalja - Prodavatelj je dobio potpuno.

U nekim slučajevima, pri kupnji nekretnina, sastavljen je preliminarni ugovor, koji odgađa prodajnu transakciju na vrijeme. Postoji nekoliko važnih točaka na koje je vrijedno posvetiti pozornost na njega: odmah ćete saznati.

Preuzmite uzorak obrazaca može biti na kraju članka.

Prilikom kupnje određenog objekta nekretnina (apartman, zemljište, automobil, itd.), Stranke mogu, ali ne nužno zaključiti takozvani preliminarni ugovor o prodaji. Zakonitost takvih postupaka, kao i činjenica postojanja takvog dokumenta odražava se u Građanski zakon (članak 429.).

Glavna svrha je da obje strane preuzimaju određene obveze prije transakcije:

• prodavatelj prihvaća obvezu prodaje objekta ovog kupca;
• kupac se obvezuje kupiti objekt od ovog prodavatelja.

Namjera zaključivanja glavnih ugovornih stranaka potvrđuje se u preliminarnom kada se dogodi prodajna transakcija. U isto vrijeme, stranke znače da će glavni ugovor biti potpisan u istim uvjetima.

Imenovanje preliminarnog sporazuma je osigurati da svaki dio transakcije može potvrditi njegove namjere i istodobno uzmite pismenu obvezu u drugom dijelu svojih namjera. Sporazum se najčešće fiksira na daljnjem stjecanju stana. Obično je ovaj dokument potreban u sljedećim slučajevima:

1. Prodavatelj i kupac složili su se s transakcijom, ali prodavatelj ima neke dokumente na stanu ili su netočni.
2. Kupac nema dovoljno sredstava za jednokratnu kupnju, ali odmah prenosi dio iznosa i obvezuje se platiti ostatak u cijelosti.
3. Kada kupujete stan u hipoteci, zaključak preliminarnog ugovora je uobičajena praksa, budući da postupak postaje složeniji potrebom za dobivanjem dopuštenja Banke, koja će zauzeti stanovanje za pružanje kreditnih fondova.

Ugovor se razlikuje od glavne stvari koje ne mora biti registriran u roserestre ili ga uvjerava iz bilježnika. U tom smislu, dokument nosi određene rizike ako stranke ne pružaju dokumente koji dokazuju da stan nije u teretu (zalog, uhićenje, potraživanja trećih osoba, itd.).

Prethodno potpisani sporazum nosi određena jamstva, kao i rizici stranaka - sve su detaljno opisane u sljedećem odjeljku.

Preliminarni ugovor: Jamstvo

Preliminarni ugovor sadrži 2 važna jamstva koja štite interese obiju strana:

1. Kupac jamči ovaj dokument da će se stan prodati i upravo po cijeni koja je naznačena.
2. Prodavatelj ugovor daje jamstvo da ovaj kupac stječe stan od njega najkasnije do roka koji je naveden.

Ako netko izbjegne svoje obveze, svaka stranka može podnijeti zahtjev za sud za glavni ugovor koji će biti izdana u obveznom način i transakcija se dogodila. Zahtjev se može podnijeti u okviru 6 kalendarskih mjeseci od dana u skladu s prethodnim ugovorom potrebno je zaključiti glavni (što znači rok).

Komentar stručnjaka o posebnostima preliminarnog ugovora prikazan je na videu.

Preliminarni ugovor: Rizici

Glavni rizici povezani su s činjenicom da stranke mogu izbjeći svoje obveze. U isto vrijeme, ako nisu izrazili pritužbe tijekom šest mjeseci, preliminarni ugovor o prodaji prestaje automatski djelovati.

Samo po sebi ovaj dokument nije rizik u smislu da se ne dogodi vlasništvo prodavatelja kupcu na temelju njegovog potpisivanja. Ako jedna strana dođe s zahtjevom da prisili drugu stranu da dogovorite, optuženik može podnijeti protutužbu o priznavanju sporazuma nevažećim.

BILJEŠKA. Ako je preliminarni ugovor sklopljen prilikom kupnje nove zgrade (s tvrtkom za razvojne programere), tada u slučaju neispunjavanja obveza, tužitelj se može primijeniti na Sud koji zahtijeva prisiliti optuženika da potpiše sporazum u kapitalu.

U suprotnom, preliminarni sporazum povezan je s rizicima, koji, općenito, prate transakcije tržišta nekretnina:

1. U nekim slučajevima, preliminarni sporazum može priznati sud neuvjerljivog.

To je moguće u 2 slučaja:

• ugovor je ukrašen očiglednim kršenjima (nisu navedeni svi rekviziti apartmana, postoje stvarne pogreške);
• apartmani ne postoje ili je još uvijek u izgradnji.

2. Rizik povezano s činjenicom da se stan može više puta prodavati. Ova situacija se događa u slučaju developera prijevarenog sheme: na primjer, može zaključiti nekoliko identičnih ugovora za prodaju istog stana.

3. Rizik povezan s gubitkom sredstava utrošenih na kupnju stana. Također se odnosi na stjecanje stana izravno u kući u izgradnji. Važno je shvatiti da su uloženi fondovi (pod ugovorom o upravljanju povjerenjem) nisu uvijek vraćeni - često se tvrtka priznaje kao stečaj, a žrtva se može samo nadati za djelomičnu naknadu za svoj gubitak.

Dakle, nakon potpisivanja preliminarnog ugovora, obveza potpisivanja glavnog ugovora za točno iste uvjete (promjene su moguće samo međusobnim dogovorom).

U slučaju privatnih građana (prilikom kupnje stanovanja na sekundarnom tržištu), glavni rizici su povezani s činjenicom da stranke neće ispuniti svoje obveze. Ako se stan kupuje u novoj zgradi, opasnost se oštro povećava - sve ovisi o integritetu developera.

Preliminarni ugovor: uzorak 2017

Zahtjevi za izradu preliminarnog ugovora o prodaji ove godine nisu se promijenili. Standardni obrazac Jednostavno preuzimanje i ispis.

Prilikom punjenja važno je uzeti u obzir da se u dokumentu odražavaju svi bitni uvjeti - bolje je provjeriti da se svi podaci podudaraju s onima navedenim u relevantnim dokumentima (putovnica vlasnika stana, potvrda o vlasništvu). Posebna pozornost posvećuje se takvim stavkama:

1. Cijena ugovora, tj. Što se točno na trošak prodavatelja obvezuje prodati stan u određenom razdoblju.
2. U preliminarnom ugovoru trenutačno su naznačene sve osobe koje žive s prodavateljem. Prikazani su podaci o PHO i putovnici.
3. Ako vlasnik živi negdje drugdje, bolje je odrediti obje adrese: i stvarni i zabilježiti u putovnici.
4. Ugovor nužno zasebno zasebno opisuje činjenicu da prodavatelj jamči: stan se ne obećava, pod uhićenjem, druge osobe tvrde.
5. Rok valjanosti preliminarnog ugovora je sastavni uvjet za njegovo djelovanje: nakon tog datuma, ugovor prestaje na snazi.
6. Ugovor zahtijeva postupak plaćanja troškova stanovanja: na primjer, prvo kupac uvodi 10% cjelokupnog iznosa, a zatim preostalih 90%. Činjenica plaćanja dodatno je potvrđena Sporazumom o zadatku (na zahtjev članka 380. Građanskog zakonika). Isti dokument naziva se račun - kompilira se u proizvoljnom obliku i potpisan od strane obje strane.
7. Opisana je i odgovornost za neispunjenje obveza: predraspravno naselje. Na primjer, strana koja je iskopana iz transakcije plaća glavni dio depozita u dvostrukom iznosu.

Bez naznake bilo kojeg od ovih bitnih uvjeta, gotovo je nemoguće prepoznati preliminarni sporazum, zbog čega ga nije moguće koristiti kao jedan od dokaza.

Uzorak ugovora daje se u nastavku.

Također se treba posvetiti činjenici da priprema takvog ugovora ne predviđa prijenos stanovanja u vlasništvo Kupca. Prema tome, nema potrebe:

• napraviti odašiljač;
• osigurati ekstrakte s osobnog računa, koji dokazuju odsutnost duga na račune za komunalne usluge;
• naručite ekstrakt iz EGRN-a kako bi dokazao da stan nije u teretu;
• primijenite tehničku putovnicu stana na preliminarni ugovor.

Nakon što su stranke sklopile transakciju prodaje i prodaje i potpišu glavni ugovor, preliminarni se smatra nevažećim. Ne postoje posebni dokumenti o toj činjenici - stranke mogu jednostavno uništiti ovaj dokument.

Preuzmite uzorak Blanca:

Rad kupnje i prodaju nekretnina je prilično uobičajena vrsta transakcije između građana Rusije. Unatoč naizgled jednostavnosti Komisije, bez registracije preliminarne kupnje ugovora stana, nosi mnoge izvana izražene rizike. Čak i bez obzira na opasnosti povezane s mogućom prijevarom jednog od sudionika u transakciji stranaka, postoji rizik od financijskih gubitaka kao rezultat odbijanja kupca (prodavatelj) od kupnje (prodaje) stana za bilo koji osobni razlog.

Ako je zajam ili potencijalni kupac već uzet pod namjeravanom transakcijom, već je prodao ranije stanovanje, zasigurno će nastati od štete povezane s plaćanjem kamata od strane Banke na nerealiziranom zajmu ili u vezi s neplaniranim putovanjima Financijski privremeni boravak. Neke banke zahtijevaju obvezno prezentaciju preliminarnog ugovora za stvaranje hipotekarnog kreditiranja.

Kako bi stekli povjerenje u legitimnost predstojećeg dijela, stranke razvijaju preliminarni ugovor za prodaju stana. Izvedivost registracije takvog dokumenta nije samo u smanjenju vjerojatnosti financijskih troškova jedne od stranaka, već i za brojne druge razloge:

• kako bi se pružila pravnu snagu prethodno zaključenog usmenog ugovora između kupca i prodavatelja;
• za zajamčeno odobrenje cijene koje su usvojili objekti primljeni od strane stranaka (tu je jamstvo nerazumijevanja iznosa u cijeloj transakciji), to je osobito istinito pri privlačenju kupca dijela ili ukupnog iznosa posuđenih fondova;
• odrediti međusobno zadovoljavanje dijela datuma prijenosa stana novim vlasnicima (oslobođenje nekretnina objekta istih vlasnika);
• određivanje stvarnog stanja stana, koje je bivši vlasnik dužan održavati (implementirati) do trenutka rada operacija prihvaćanja i prijenosa;
• financijska veličina proslijedila je kupcu prodavatelju kako bi potvrdila ozbiljnost svojih namjera. Prilikom transakcije uz sudjelovanje depozita, dokument je predmet bilježnika na mjestu registracije ugovora. Usput, slične pravne poslove s glavnom izjavom nisu potrebne u vezi s identitetima kupca i prodavatelja nekretnina od strane zaposlenika Rozreestra;
• kako bi se utvrdio postupak povratka polaganja kupcu u slučaju okolnosti koje ne dopuštaju strankama da obavljaju potpuni popis ili dio obveza koji se odražavaju u preliminarnom ugovoru.

To je samo približan popis najrelevantnijih informacija koje se odražavaju u sporazumu o kupnji i prodaji apartmana u velikoj većini. Zajedno sporazumom stranaka uključenih u transakciju, preliminarni ugovor može se dopuniti bilo kojim razumnim stavkom.

Prijenos pologa

Depozit je postavljen od strane prodavatelja dio vrijednosti stambenog područja (u pravilu, pet posto), prenosi potencijalnim kupcem prodavatelju stana, kao čimbenik koji povećava točnost namjera i jamči uspjeh buduće transakcije.

Depozit se prenosi na prodavatelja (vlasnik) stana u gotovini u nazočnosti bilježnika uz istodobno potpisivanje sporazuma od strane stranaka - preliminarni sporazum o ponovnom izdavanju stana. Nedavno, uz distribuciju nenovčanih metoda za plaćanje troškova roba i usluga na zahtjev jedne od stranaka (uzajamna želja), iznos odjela dogovorenih u preliminarnom ugovoru može se prevesti vlasnik stana na bankovni račun u bilo kojoj od načina dostupnih kupcu.

Detaljni uvjeti prijenosa (dobivanje) i povrat (bez povratka) iznos depozita obvezan je odražava jedan od stavki ugovora o prodaji. Prilikom obavljanja poslovanja pod ugovorom s zadatkom 2020. godine, smatra se da ako je transakcija prekinuta vinom (inicijativom, stvaranje uvjeta, preduvjeta, itd.) Kupca, ne može potraživati \u200b\u200bpovrat prethodno plaćenog odlaska. S druge strane, sa svjesnim prestanak uvjeta ugovora (jednostrani izlaz iz transakcije) od strane prodavatelja nekretnina (apartmana), iznos prethodno dobivenog depozita vratio ih je kupcu u iznosu od pola početni iznos.

Uzorak pripremljeni dokument uzimajući u obzir nijanse stjecanja stambenih sa zadatkom u 2019. godini, možete preuzeti softver.

Stjecanje hipotekarnog apartmana

Kupnja nekretnina uz sudjelovanje posuđenih sredstava (u hipoteci) ima niz prepoznatljivih značajki iz transakcije bez takve:

1. Prva razlika je u tome što je Banka vjerovnika obvezna postaje sudionik (jedna od stranaka ugovora) transakcije.
2. Druga razlika se odnosi na stjecanje stanovanja na primarnom tržištu (u novoj zgradi). Kao prodavatelj postoji predstavnik pravne osobe - developer, koji nameće neiskusne ograničenja na transakciju i podrazumijeva uvođenje niza dodatnih bodova u sporazumu o prodaji.
3. Banka preuzima obveze jamca naizlazne transakcije, bez obzira na status stana u stvarnosti.
4. Kada kupujete stan iz građevinske tvrtke, ona diktira temeljne uvjete za sklapanje sporazuma svih vrsta dizajna.
5. Sporazum o hipotekarnim kreditiranju leži s kupcem za punu cijenu kupljenog stana, bez uzimanja u obzir iznos zadatka. Programer ne može zahtijevati obvezni prijenos depozita, ako je riječ o apartmanima koji su dosljedno u velikoj potražnji. Iznos depozita varira od pet do deset posto katastarske vrijednosti tema transakcije.

Pripremni ugovor o kupnji i prodaji udio apartmana

Rad stjecanja udjela u stanu (u drugim stambenim prostorima) nije u osnovi razlikuje od kupnje nekretnina objekta u cjelini. Glavna razlika u strukturi preliminarnog (glavnog) ugovora leži u detaljnom prezentaciji u tekstu dokumenta točnih geometrijskih podataka, veličine, troškova, postotka i drugih nedvosmisleno identificiranje stečenog udjela podataka.

Cijena u svim slučajevima označen je u rubanji. Prilikom razmatranja objekta nekretnina, cijenjeno od strane prodavatelja u bilo kojoj drugoj valuti stranih zemalja, izvršeni su troškovi kupnje i prodaje, ponovno izračunati na rubalja po stopi središnje banke na dan potpisivanja ugovora (notarijski registracija) ugovora.

U slučaju kupnje udjela obveze provođenja testnih aktivnosti suglasnosti vlasnika drugih dijelova stambenih prostorija za provedbu glavnog prodavatelja dionica leži s prodavateljem. Kupnja udio je mnogo problematičnija operacija u usporedbi s stjecanjem stana na sekundarnom tržištu nekretnina. Na primjer, u nepoštivanju zahtjeva iz članka 250. Građanskog zakonika Ruske Federacije "o pravu preferencijalne akvizicije", Sud može priznati nevažeću operaciju kupnje i prodaje i otkazati početni sporazum, unatoč tome. \\ T Sporazum o savršenstvu i ovjeren sporazumom o bilježnici.

Kupnja i prodaja na primarnom tržištu

Stjecanje stana u novoj zgradi (od developera) ne nameće dodatna ograničenja za ugovore. Preliminarni ugovor o kupnji apartmana izdaje se pravnom osobom kao prodavatelj na redoviti način.

Za razliku od ugovora o kapitalu, gdje kupac postaje punopravni vlasnik stambenog prostora prije završetka izgradnje i puštanja u pogon, stjecanje novih zgrada pod prethodnim ugovorom nameće prodavatelju obveze ograničene prirode. Uz sudjelovanje u kapitalu u izgradnji stambenih prostora, dizajn dodatnih ugovornih sporazuma ne nosi elemente svrsishodnosti. Developer neće moći provesti stan bez pisane suglasnosti fizičke (pravne) osobe koja je potrošila svoj financijski sponzor svoje građevine, a svi odnosi stranaka upravljaju posebnim uvjetima za sudjelovanje u kapitalu.

Struktura ugovora

Preliminarni ugovor nema pravno uspostavljen obrazac, sastavlja se na listu standardnog A4 formata i, ako je potrebno, nadopunjuje stavke potrebne sporazumom stranaka. Približno se može preuzeti za ovu vezu.

No, unatoč slobodnom obliku dokumentiranja dokumenta, ovjeren je za javni bilježnik i obvezno odražava informacije:

• o trenutnom kalendaru datuma razvoja i potpisivanja preliminarnog ugovora;
• o geografskom položaju u vrijeme potpisivanja (u pravilu, samo grad registracije);
• potpuno napisan (bez skraćenica) prezimena, imena i patronimik svih sudionika ugovornih odnosa, u najjednostavnijem slučaju - vlasnik stana i potencijalnog kupca, vlastitih potpisa;
• informacije, približno orijentiranje datuma (razdoblje, vremenski interval) sa strane glavnog ugovora. U pravilu, u pravilu, mjesec ili četvrtina približne spremnosti stranaka;
• sanacijske mjere odgovornosti primijenjene na stranu koja ne obavlja (izbjegavanje izvršenja) Uvjeti potpisanog ugovora;
• metoda i značajke postupka za dobivanje prodavatelja prodaje (prilikom izrade transakcije s izračunom ne-novčanog načela, dodatno su navedeni financijski detalji stranaka;
• geografske koordinate (ako postoje tehničke mogućnosti) i adresu na području kupnje apartmana;
• glavne tehničke značajke stana koje je prethodni vlasnik dužan održavati do službenog prijenosa stambenih prostora;
• točan datum je dopušten da odredi približan interval vremenskog intervala) konačnog prijenosa stana od prethodnog vlasnika do danas;
• dopuštenje ili zabrani stavku o uvođenju dodatnih uvjeta jedne od stranaka u već potpisani sporazum;
• cijena stana u digitalnoj verziji i riječima, veličini depozita i uvjetima prijenosa (u pravilu, odaberite ormari odvjetnika ili bilježnika).

Valjanost dokumenata

Pravno, dokument gubi snagu nakon što se stranke na sve točke (uvjeti) odražavaju u tijelu dokumenta. Snaga ugovora može se izgubiti i s dokazanim nepodgovorom od strane jednog od sudionika transakcijskih uvjeta i sudskog završetka ugovora.

Također, vrijeme legitimnosti ugovora može biti ograničeno na tekstualnu točku samog dokumenta, postoji učinkovita racionalna jezgra. Ako su specifični rokovi za ispunjavanje obveza stranaka (naznačeni ekstremnim mogućim datumima) nisu navedeni, u budućnosti može podrazumijevati dodatne probleme - pogoršanje financijske situacije jedne od stranaka transakcije i pokušaj Na toj je pozadini dobiti povoljnije uvjete, pojavu okolnosti više sile - požar, potres, borba, itd.

Zaključak

Usmeni sporazum čak i između dobrih poznanika i bliskih rođaka ne nosi jamstvo definitivno pozitivnog završetka transakcije, osobito kada figura velike financijske iznose. Unatoč činjenici da je bilježnica preliminarnog sporazuma imperativ, razvija se i leži isključivo na zajedničkom zahtjevu osoba koje su zainteresirane za kupnju od strane stranaka (s izuzetkom uvjeta kada obrazac donosi kreditna institucija, na primjer, banka).

Kompetentno razvijeni dokument koji prethodi potpisivanju osnovnog ugovora za prodaju stana je učinkovita pravno značajna mjera sprječavanja nezakonitih akcija, kao i aktivnosti vezane za utrošene pokušaje od odgovornosti u nepopulaciji uvjeta usmene sporazum.

U kontaktu s

Na kraju prodaje stana ili kuće, svaka od stranaka želi dobiti jamstvo, jedini način da im se osigura da zaključi preliminarni ugovor za prodaju stana s odlaskom i detaljno u njoj uvjeti nadolazeće transakcije. Na kraju članka možete preuzeti uzorak (prazno) ovog dokumenta 2020.

Postupak kupnje i prodaje nekretnina odvija se u nekoliko faza:

• Potpisivanje primarnog ugovora;
• Registracija glavnog dokumenta;
• Izračun za stečenu nekretninu;
• Potpisivanje čina prihvaćanja i prijenosa;
• Registracija imovinskih prava.

Ako kupite stanovanje u hipoteci, morat ćete dobiti certifikat koji označava tržišnu vrijednost stana (sobe) i potpisivanje ugovora o hipoteci u kreditnoj instituciji.

Popis potrebnih dokumenata

Kupac je dovoljan da pruži putovnicu građanina Ruske Federacije i suglasnost njezina muža (supruga) za kupnju. Za kupnju nekretnina u hipoteci trebaju sljedeće radove:

• Pomoć 2-NDFL ili drugi dokument koji potvrđuje dohodak;
• Potvrda s oznakom tržišne vrijednosti;
• Dodatni papir koji potvrđuje osobnost.

Neke financijske organizacije zahtijevaju pružaju dodatnu dokumentaciju, tako da je točan popis bolji razjasniti u banci gdje uzimate kredit.

Vlasnik nekretnine pruža:

• Dokument koji potvrđuje vlasništvo nad stanovanjem;
• Putovnica građanina Ruske Federacije;
• Dokumentacija o smjernici;
• Ekstrakt iz USRP-a i Kućne knjige.

Osim toga, može biti potrebno:

• Suglasnost muža (supruga) na transakciju;
• Pristanak tijela skrbništva, ako prodavatelj ima maloljetnike;
• Punomoć, ako se posao bavi trećom stranom.

Zašto trebate preliminarni ugovor za prodaju?

PDKP je dokument koji je napisan u pisanom obliku i odražava obveze i prava obiju stranaka:

• Kupac se obvezuje iskoristiti nekretninu, što je predmet ugovora;
• Prodavatelj mora prenijeti objekt transakcije na kupca i preuzeti dogovoreni sažetak.

Kućište koje je stečeno ima pravo na predujam, ovaj trenutak će postati ozbiljan argument u slučaju kontroverznih trenutaka.

Rad je sastavljen uz suglasnost obiju strana, daje jamstvo o uspjehu transakcije. Stoga ne biste trebali zanemariti dizajn preliminarnog dokumenta. U budućnosti ćete izbjeći probleme pri sklapanju glavnog ugovora i možete riješiti situaciju sukoba bez suđenja.

Preliminarni ugovor je dobar pomoćnik u situaciji u kojoj jedna od stranaka nije spremna za napraviti posao ovdje i sada, odgoditi konačnu odluku na određeni datum.

S depozitom

Registracija preliminarnog dokumenta s depozitom razlikuje se od uobičajenog samo u tome kada je transakcija puknuto od strane stjecatelja, predujam je u potpunosti ostalo na vlasniku stana. Ako ugovor odluči otkazati vlasnika stana, onda mora vratiti pretplatu u dvostruku volumen.

Veličina prednost koju je napravio kupca propisuje se pod obveznim uvjetima.

Po hipoteci

Zaključak sporazuma o prije prodaje često se pribjegava prilikom izrade hipotekarnog kredita. Primjer dokumenta i dizajna može se dobiti u grani banke gdje planirate izdati zajam. To je propisano:

• Dužnosti i prava stranaka;
• Opis nekretnina i njezina cijena;
• Vrijeme potpisivanja glavnog dokumenta i drugih nijansi, bez kojih je gore navedeno gubi svoju pravnu snagu.

Dionice u stanovanje

Zaključak Ugovora o primarnoj kupnji i prodaji prilikom kupnje udjela u stanu praktički se ne razlikuje od uobičajene opcije. Jedina razlika je propisana cijena i veličina podebljanog udjela.

U novoj zgradi

Tijekom stjecanja stanova u zgradi u izgradnji, potrebno je zaključiti preliminarni sporazum. Budući da je ključ činjenice da se rezervirana soba neće provesti na treće osobe bez vašeg znanja.

Potpisivanjem dokumenta, kupac ima pravo odrediti vrijeme isporuke stanovanja, konačne troškove i druge važne točke.

U gotovo 100% slučajeva, programeri zahtijevaju plaćanje unaprijed, prisutnost u rukama preliminarnog ugovora pomoći će izbjeći prevarante i jamčiti da vaš novac neće biti izbačen na vjetar.

Video o rizicima i mogućoj prijevaru:

Dokument uključuje informacije o objektu transakcije, podatke prodavatelja i kupca, cijenu stanovanja.

Također odražava opcije izračuna i druge nijanse:

• Datum zarađivati \u200b\u200bnovac kao plaćanje;
• Ako prodaja provodi proxy, njezini detalji su preventirani;
• Datum i mjesto izrade;
• Potpisi obje strane.

Ako kupac napusti polog, propisana je njegova veličina.

Glavni uvjeti i obvezne točke

Dodijelite tri važna uvjeta za koje je potpisan primarni dokument:

• Nekretnine, koji je predmet ugovora, opisan je u svim detaljima;
• Potpune informacije označene su o obje strane koje sudjeluju u transakciji;
• Podaci o konačnoj cijeni stečenog apartmana.

Ako su odsutni, onda je značenje dizajna PGCP-a izgubljeno.

U njemu bi trebale biti prisutne sljedeće obvezne stavke:

• Izračun opcije između stranaka;
• Iznos unaprijed plaćanja kupca;
• Pojedinosti o punomoći, ako postoji takva dostupna;
• Uvjeti registracije glavnog ugovora.

Odsutnost jednog ili više važnih predmeta dovest će do činjenice da će dokument izgubiti snagu.

Razdoblje valjanosti DCP-a

Najčešće je razdoblje valjanosti u skladu između stranaka prilikom potpisivanja ugovora. Ako je trenutak propušten, prema stavku 6. članka 429. Građanskog zakonika Ruske Federacije, dokument vrijedi dvanaest mjeseci. Nakon tog razdoblja gubi pravnu snagu.

Osnovne pogreške

Glavna ublažava da kupci čine je potpisivanje preliminarnog sporazuma o namjerama kupnje i prodaje nekretnina u povišenoj zgradi. Dokument je sastavljen za fiktivnu sobu, a to je ilegalno. Ponekad, sudac pada na strani stjecatelja i prepoznaje papir da bude stvaran, ali ne bi trebao biti neodlučan.

Druga pogreška nije zvuk važnih detalja ugovora. Ovaj propust može izazvati sukobe između stranaka prilikom izrade glavnog dokumenta. Da biste to izbjegli, vodite računa o ispravnoj kompilaciji primarnog ugovora.

Prekid kupaca

Stjecatelj nekretnina ima pravo prekinuti transakciju, ako je pronašao opciju s manjim troškovima. Ako je kupac odlučio raskinuti ugovor, polog (ako je dostupan) ostaje na vlasniku stana. To omogućuje nadoknadu navodne štete od pronalaženja stanovanja u oklopu.

Ako, kada popunjavate prednost, kupac nije pridonio unaprijed, onda nijedan od sudionika u transakciji nije zabranjeno kazne.

Zaključak

Uzorak preliminarnog ugovora za prodaju stana s ukrasom depozita uključuje popis važnih uvjeta i odgovornosti stranaka. U budućnosti su ti podaci također propisani u glavnom dokumentu.

Primarni sporazum u 2020. godini jedan je od najvažnijih vrijednosnih papira koji se izdaju i potpišu prije kupnje nekretnina.