Үл хөдлөх хөрөнгөд юу хамаарах вэ? Үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагааны тухай ойлголт, онцлог

23.12.2023

ОХУ-д үл хөдлөх хөрөнгийн тухай ойлголтыг Иргэний хуульд тодорхойлсон байдаг. 130-р зүйлд үл хөдлөх хөрөнгө гэдэгт газар, газрын хэвлий, зориулалтын дагуу харьцангуй хохирол учруулахгүйгээр шилжих боломжгүй бүх объектууд орно гэж заасан байдаг: барилга, байгууламж, дуусаагүй барилгын объект.

Үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх эрх үүсэх, ийм эрхийг шилжүүлэх, дуусгавар болгох нь улсын бүртгэлд хамрагдах ёстой гэж уг постулатад заасан байдаг.

Үл хөдлөх хөрөнгө гэж юу вэ

Аливаа зүйлийг үл хөдлөх хөрөнгө гэж ангилахын тулд түүний онцлог шинж чанаруудыг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Дэлхийтэй хүчтэй холбоо. Түүний гадаргуу дээр эсвэл дэлхийн царцдасаас олддог.
Удаан хугацааны турш ашиглалтанд зориулж барьсан.
Бие даасан материаллаг шинж чанартай.
Эд хөрөнгийн дор хаяж нэг хэсгийг нь сүйтгэхгүйгээр шилжүүлэх боломжгүй бөгөөд энэ нь түүний үнэ цэнэд ихээхэн нөлөөлдөг.

Дүрмээр бол үл хөдлөх хөрөнгө нь дараахь нийтлэг шинж чанартай байдаг.

Гэрийн эздэд урт хугацааны ашиг тусыг авчирдаг, эсвэл бизнес эрхлэхэд ашигладаг.
Эзэмшигч нь хүсвэл урт хугацааны түрээс эсвэл барьцаанд шилжүүлж болно.
Энэ нь бат бөх суурилуулсан, газар дээр нь баригдсан, байгалийн гамшиг, дайнаас бусад тохиолдолд хурдан сүйрэлд өртөхгүй, өөр газар нүүлгэн шилжүүлэх боломжгүй юм.

ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу улсын бүртгэл, нягтлан бодох бүртгэл, хууль эрх зүйн үйл ажиллагаа явуулахад хялбар болгох үүднээс ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу агаар, далай, голын хөлөг онгоц, сансрын объектыг үл хөдлөх эд зүйлд ангилдаг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн бүлэг, төрөл

Өвөрмөц шинж чанаруудын нийлбэр дээр үндэслэн хөрөнгийн дараахь бүлгүүдийг хуваана.

Газар ба газрын хэвлий (дэлхийн царцдас, цөөрөм, усан сан, олон наст ургамлын гадарга дээрх талбай).
Орон сууц (хувийн болон олон орон сууцны байшин, зуслангийн байшин).
Орон сууцны бус байр (хүмүүсийн нийгмийн хэрэгцээ, арилжааны зориулалтаар ашиглах зориулалттай барилга байгууламж).
Бусад барилга байгууламж (инженерийн сүлжээ - хий дамжуулах хоолой, ус дамжуулах шугам хоолой, цахилгаан дамжуулах шугам болон бусад үндсэн эдэлгээтэй объектууд).

Үл хөдлөх хөрөнгөд ашиглалтад орсон, сэргээн босголт, их засварын шатандаа байгаа, дуусаагүй барилгын объектууд багтдаг.

Бараа материалын нягтлан бодох бүртгэл, хууль эрх зүйн үйл ажиллагааны зорилгоор тэдгээрийг хуваана энгийн(үл хөдлөх хөрөнгийн бие даасан объект) болон цогцолбор(салшгүй өмчийн цогцолборууд - цех, үйлдвэр, уурхай).

Үл хөдлөх хөрөнгийг өмчийн хэлбэрээр нь ангилдаг хувийн болон нийтийн эрх зүй.

Ашиглалтын шинж чанар, хууль эрх зүйн ангиллаас хамааран үл хөдлөх хөрөнгө нь:

Орон сууцны хэрэгцээнд зориулж.
Олон нийтийн зориулалтаар.
Бизнес эрхлэхэд зориулагдсан.
Хөдөө аж ахуйд ашиглах зориулалттай.

Тусдаа бүлэг үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах, түрээслэх, хандивлах болон бусад хууль ёсны үйлдэл хийх боломжгүй: соёлын болон түүхийн үнэт зүйлс, улсын ач холбогдол бүхий бусад объект.

Хөдлөх ба үл хөдлөх эд зүйлсийн ялгаа

Хөдлөх эд зүйлс нь үл хөдлөх хөрөнгийн шаардлагатай бүх шинж чанарыг агуулдаггүй тул тэдэнтэй хийсэн гүйлгээ нь улсын бүртгэлд хамрагдахгүй.

Жишээ 1: Нийтийн тээврийн зогсоолын хэсэгт худалдааны павильон суурилууллаа. Тэрээр орон нутгийн удирдлагуудаас 3 жилийн хугацаатай худалдаа хийх түр зөвшөөрөл авсан. Павильоныг байнгын суурийг барихгүйгээр хавтангаар барьсан. Тусдаа гэрээний дагуу харилцаа холбоог түр хугацаагаар хангасан: цахилгаан, ус.

Асуулт: Энэ бүтэц нь өмчид хамаарах уу?

Хариулт: үл хөдлөх хөрөнгийн хэд хэдэн чухал шинж чанар байхгүй тул хамаарахгүй.

Дэлхийтэй салшгүй холбоотой биш.
Удаан хугацаагаар ашиглахаар суурилуулаагүй бөгөөд эдийн засгийн хувьд ихээхэн хохирол учруулахгүйгээр өөр байршилд шилжүүлж болно.

Жишээ 2:Уурхайн талбайн нутаг дэвсгэрт металл боловсруулах цех, гэр ахуйн байрыг хавтангаар барьж, тэдгээрийг цахилгаан, усаар хангасан. Уг нь эдгээр байгууламжууд ашиглалтад ороод таван жил болж байна.

Асуулт: Тэд үл хөдлөх хөрөнгө мөн үү?

Хариулах: ҮгүйЭдгээр объектын ашиглалтын хугацаа урт байсан ч газар олгоогүй, газар түрээслэх гэрээ байгуулаагүй. Үүнтэй холбогдуулан эдгээр барилгуудыг уурхайн бүтээн байгуулалтын ажил явуулах, нүүрс олборлолтыг зохион байгуулах зорилгоор барьсан нэрийн бус түр барилга байгууламжид хамааруулах нь зүйтэй.

Дэлхийтэй холбоо хэр хүчтэй вэ?

ОХУ-ын хууль тогтоомжийн одоогийн хэм хэмжээний дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн гурван бүлгийг ялгах ёстой.

Дэлхийтэй салшгүй холбоотой энгийн объектууд.
Үл хөдлөх хөрөнгийн цогц зүйлс - ААН-үүдийн СЕХ.
Тусгай үл хөдлөх хөрөнгө - далай, гол, нисэх онгоцны хөлөг онгоц, сансрын биет.

Тодорхой шалтгааны улмаас тодорхой газартай холбоотой байх шаардлага нь гурав дахь бүлгийн зүйлд хамаарахгүй.

Бүхэл бүтэн үл хөдлөх хөрөнгийн цогцолбор нь тодорхой газартай холбоотой байдаг боловч түүний бараа материалын нэгж хэсгүүдийг шилжүүлж болно.

Эхний бүлгийн хувьд дэлхийтэй хүчтэй холбоо тогтоох нь урьдчилсан нөхцөл юм.

Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ хийх нь тодорхой хууль эрх зүйн хэм хэмжээний үнэн зөв, ойлголт, мэдлэг шаарддаг. Иймд аж ахуйн нэгж, жирийн иргэд болон бусад хуулийн субьект үл хөдлөх эд зүйлтэй холбоотой үйлдлээ болгоомжтой, ухамсартай хийх хэрэгтэй.

Хөдлөх эд хөрөнгө гэдэг нь параметрүүд нь үл хөдлөх хөрөнгө гэж ангилахыг зөвшөөрдөггүй өмч юм.Ийм материаллаг хөрөнгийн онцлог шинж чанар нь тэдгээрийг нэг хүнээс нөгөөд шилжүүлэх боломж юм. Тэдний ангилалд тээвэрлэх боломжтой объектууд багтдаг. Цахилгаан хэрэгсэл, тоног төхөөрөмж, тавилга, мал, тэр ч байтугай зарим байгалийн баялаг ийм шинж чанартай байдаг.

Хөдлөх эд хөрөнгийн төрлүүд

Тодорхойлоход бэрхшээлтэй

Хөдлөх эд хөрөнгө гэж юу вэ гэсэн асуултыг шийдвэрлэхдээ үнэт цаас, эрх зэрэг биет бус хөрөнгийн ангилалд багтсан объектуудыг тодорхойлох шаардлагатай. Тодорхой нөхцөлд параметрүүдийг өөрчлөх чадвартай үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхой шинж чанарууд нь тэдгээрийг тодорхой ангилалд ангилахад хүндрэл учруулдаг.

Жишээлбэл, ой бол үл хөдлөх хөрөнгө юм. Харин тайрсан мод зөөвөрлөх боломжтой учраас хөдлөх эд хөрөнгийн ангилалд багтдаг.

Хялбаршуулсан таних

Хөдлөх эд хөрөнгө гэж юу болохыг ойлгоход хялбар болгохын тулд уг ойлголтын өөр тайлбарыг оруулсан болно. Үүний дагуу түүний ангилалд зохицуулалтын эх үүсвэрээр үл хөдлөх хөрөнгө гэж ангилагдаагүй мөнгө, үнэт цаас хэлбэрээр биет бус хөрөнгө байж болох аливаа объект багтана.

Үл хөдлөх хөрөнгөд газрын гадаргуутай хүчтэй холболтоор тодорхойлогддог объектууд орно. Тэдний зорилгыг гэмтээхгүйгээр хөдөлгөөн хийх боломжгүй юм.

Шалгуур

Объектыг ямар ч ангилалд оруулахдаа найдвартай байдлын түвшинг нэмэгдүүлэхийн тулд хоёр шалгуурыг ашигладаг.

хууль ёсны;
материал.

Хөдлөх эд хөрөнгийн жишээг хууль эрх зүйн шалгуурын үүднээс авч үзвэл тухайн объектыг газрын гадаргуутай холбохоос үл хамааран ангилалд ангилдаг. Объект нь түүний шинж чанар нь зохицуулалтын болон хууль эрх зүйн эх сурвалжийн зохицуулалттай параметрүүдтэй тохирохгүй, хөдөлгөөнийг ихээхэн хохирол учруулахгүйгээр хийх боломжтой нөхцөлд хөдлөх боломжтой гэж үздэг. Материалыг тодорхойлохдоо юуны түрүүнд хөдөлгөөнгүй байдлын түвшинг тодорхойлдог газартай холбоог харгалзан үздэг.

Хөдлөх ба үл хөдлөх эд хөрөнгийг тодорхойлох

Өнөөдөр иргэний эрхийн объектууд нь материаллаг болон биет бус шинж чанартай ашиг тус бөгөөд үүнтэй холбоотойгоор холбогдох эрх зүйн харилцаа үүсдэг. Энэ нь юу гэсэн үг вэ? Энэ асуудалд ямар ангилал байдаг вэ? Өнөөдөр үл хөдлөх хөрөнгийн цогцолбортой холбоотой асуудал байна уу? Эдгээр болон бусад асуултын хариултыг энэ өгүүллийг судлах явцад олж авах боломжтой.

Иргэний эрх зүй дэх өмчийн тухай ойлголт

Үүнээс харахад өмч бол өмчийн эрхийн объект юм. Иргэний хуульд энэ нэр томъёог хэрхэн тодорхойлсон бэ? ОХУ-ын Иргэний хуулийн 128 дугаар зүйлд заасны дагуу энэ нь тодорхой төрлийн иргэний эрх дээр суурилдаг: эд зүйл, түүний дотор мөнгө, үнэт цаас; бусад эд хөрөнгийн цогцолбор, түүний дотор өмчлөх эрх; ажил, үйлчилгээ; мэдээлэл (оюуны өмч); биет бус ашиг тус.

Энэ жагсаалтаас харахад энэ нэр томъёо нь өргөн утгаараа эд зүйл, эд хөрөнгийн төрлийн эрх, мэдээжийн хэрэг ижил төстэй үүргийг хамардаг. Тухайн зүйлд хамаарах нэр томьёог эрх зүйн тодорхой харилцааны үүднээс зөв тодорхойлох нь яагаад тийм чухал вэ? Баримт нь энэ нь хамтын шинж чанартай, найрлагын хувьд аль болох олон янз байдаг.

Энэ нэр томъёоны орчин үеийн тайлбар

Өнөөдөр өмчийг нэг зүйл эсвэл тэдгээрийн нэгдэл гэж ойлгож болно. Тиймээс, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 301-303 дугаар зүйл, түүнчлэн 305 дугаар зүйлд үндсэндээ өмчлөх эрх болон бодит шинж чанартай бусад эрхийг хамгаалах аргуудыг тусгасан байдаг. Өмчийн тухай ойлголтгагцхүү эдгээр эд хөрөнгийг устгасан тохиолдолд шууд өмчлөгч, эсхүл насан туршийн өмчлөх эрх бүхий хувь хүний өв залгамжлал, гэрийн үйл ажиллагаа, менежментийн улмаас түүний эзэмшлээс хасагдсан эд зүйл буюу тодорхой тооны зүйлтэй адилтгана. хэн нэгний эзэмшилд байгаа цогцолборууд.

Өөр нэг утгаараа энэ зүйлд дурдсан нэр томъёо нь эд зүйл, өмчлөх эрхэд хамаарна. Жишээлбэл, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 63 дугаар зүйлийн гурав дахь хэсэгт нийтийн дуудлага худалдааны журмын дагуу зарагдаж буй татан буугдаж буй хуулийн этгээдийн эд хөрөнгө нь эд зүйл болон эд хөрөнгийн эрхийг хоёуланг нь агуулдаг. Өмчийн тухай ойлголтАж ахуйн нэгжийн зээлдүүлэгчийн өмнө хүлээсэн үүргийнхээ хариуцлагын тухай ярихдаа өөрт хамаарах бүх эд хөрөнгийн цогцолборыг ижил төстэй байдлаар тодорхойлдог. Сүүлийн жишээ нь иргэний эрх зүйн үүргийн тухай хуультай шууд холбоотой гэдгийг нэмж хэлэх нь чухал юм.

Иргэний эрх зүй дэх үл хөдлөх хөрөнгийн тухай ойлголт

Хууль сахиулах практик нь өнөөдөр үл хөдлөх хөрөнгийн тухай ойлголтыг шинжлэх ухаан, хууль эрх зүйн хувьд нухацтай судлах шаардлагатай байгааг харуулж байна. Юуны өмнө, ийм нэхэмжлэл нь тухайн нэр томьёоны үндэс болсон шинж чанар, аливаа төрлийн өмчийг үл хөдлөх хөрөнгө гэж ангилах шалгуур гэх мэт онолын үзэл бодлын талаархи нэгдмэл байдлыг үгүйсгэхтэй шууд холбоотой юм. Тиймээс энэ нь шинжлэх ухаан, хууль эрх зүйн сэдвээр нийтлэлийн хуудсан дээр удаан хугацаанд гарч ирсэн. Өнөөдөр энэ үзэл баримтлалыг тайлбарлах ганцхан үзэл бодол байдаггүй. Энэ нь үнэндээ тийм ч аймшигтай биш юм. Хамгийн аймшигтай нь түүнийг шууд тодорхойлох шалгуур нь бүрэн тодорхой бус байна.

Үзэл баримтлалын тодорхойлолт

Дотоодын эрдэмтэд үл хөдлөх хөрөнгийн тухай ойлголтыг зорилгынхоо хувьд харагдахуйц хохирол учруулахгүйгээр шилжүүлэх үйл ажиллагаа, түүнчлэн хууль тогтоомжийн шууд заалтаар үл хөдлөх хөрөнгийн ангилалд хамаарах бусад объектуудын цогц гэж тодорхойлдог. Тиймээс орчин үед үл хөдлөх хөрөнгийг тухайлбал: газар, газрын хэвлий, барилга байгууламж, барилга байгууламж, түүнчлэн агаарын болон далайн хөлөг онгоц гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Дээр дурдсан зүйлс дээр үндэслэн өнөөдөр иргэний эрх зүй дэх үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи ойлголт нь бүхэлдээ хууль зүйн шинжлэх ухааны хамгийн чухал тал болсныг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Өмчийг хөдлөх, үл хөдлөх гэж хуваах өнөөгийн асуудал

ОХУ-ын иргэний хуулийн дагуу эд хөрөнгийг хөдлөх ба үл хөдлөх гэж хуваах нь заншилтай байдаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 130 дугаар зүйлийн хоёр дахь хэсэгт үл хөдлөх хөрөнгө биш бэлэн мөнгө, үнэт цаас зэрэг бүх зүйлийг хөдлөх эд хөрөнгийн цогцолбор гэж ангилдаг. Хуульд өөр журам заагаагүй бол ерөнхий дүрмийн дагуу хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийг шууд бүртгэхгүй.

эрхийг баталгаажуулсан бүртгэлийг хуулиар тогтоож болно. Дүрмээр бол энэхүү практик нь ОХУ-ын Иргэний хуулийн 164 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасны дагуу тодорхой төрлийн хөдлөх эд зүйлстэй холбоотой гүйлгээтэй холбоотой байдаг. Үүний тод жишээ нь эргэлтийн хувьд зарим талаараа хязгаарлагдмал зүйлүүд байж болно. Зөвхөн дараа нь бүртгэлийн акт нь хууль ёсны үүрэг гүйцэтгэдэг бөгөөд эдгээр объектуудтай хийсэн гүйлгээний бодит байдалд нөлөөлдөг. Ийм бүртгэлийг техникийн бүртгэлтэй андуурч болохгүй, үүний дагуу жишээлбэл, моторт тээврийн хэрэгсэл, буудлагын зэвсгийг бүртгэдэг. Энэ нь зөвхөн иргэний шинж чанартай тодорхой эрхийг хэрэгжүүлэхэд нөлөөлдөг боловч тэдгээрийг үүсгэх, нэмэх, дуусгавар болгоход огт нөлөөлдөггүй.

Үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой ангилал

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 130 дугаар зүйлд заасны дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн заримыг дараахь байдлаар ялгадаг.

Өөрийн шинж чанарт нийцүүлэн үл хөдлөх хөрөнгийн объект. Үүнд, жишээлбэл, газар эсвэл усны байгууламжийг тусад нь оруулах ёстой.
Биет шинж чанараараа хөдлөх боломжтой боловч хуулийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн ангилалд багтсан объектууд. Үүнд, жишээлбэл, иргэний өмч: хөлөг онгоц, сансрын механизм гэх мэт.
Газартай нягт холбогдсон объектууд, тэдгээрийн хөдөлгөөн нь зорилгодоо үл нийцэх хохирол учруулдаг.

Ямар асуулт байна?

Үүнээс харахад сүүлийн ангилал нь зохисгүй хэрэглэвэл сөрөг үр дагаварт хүргэж болзошгүй юм. Дадлагаас харахад үл хөдлөх хөрөнгийн нэг ба хоёрдугаар бүлэгт үл хөдлөх хөрөнгийн цогцолборыг ангилах нь дүрмээр бол тийм ч их бэрхшээл учруулдаггүй. Гурав дахь бүлэгтэй холбоотой ижил төстэй үйлдлүүд өнөөдөр нэлээд асуудалтай бөгөөд олон тооны асуултыг бий болгож байна. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 130 дугаар зүйлд заасны дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн чанарын шинж чанар нь зөвхөн удаан эдэлгээтэй газартай холбоотой, түүнчлэн тодорхой объектын байршлыг зориулалтын дагуу өөрчлөх боломжгүй байдаг.

Яагаад ялгахад ийм хэцүү байдаг вэ? Баримт нь объектын бүтэц ба газрын хоорондох холболтын бат бөх байдлын асуудал үндсэн байдлаар шийдэгдээгүй явдал юм. Эцсийн шийдвэр нь үндсэндээ тухайн тохиолдол бүрийн нөхцөл байдлаас хамаарна.

Үл хөдлөх хөрөнгийг үл хөдлөх хөрөнгө гэж үнэлэх шинж тэмдэг

Холбооны Өмчийн тухай хуульд дүгнэлтийн бүлгийг газартай шууд шууд холбож, объектын шилжилт хөдөлгөөнийг шууд зориулалтын дагуу харьцуулах боломжгүй хохирлыг тодорхойлохын тулд тодорхой багцыг тодруулах шаардлагатай гэж заасан байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн цогцолборыг үл хөдлөх хөрөнгө гэж үнэлэх шалгуурууд:

Хуулийн бүлэг нь газар ба үл хөдлөх хөрөнгийн хоорондын холбоо, түүнчлэн зохицуулалтын баримт бичигтэй холбоотой энэ объектын мэргэшлээс үүсдэг.
Үнэлгээний бүлэг нь объектын үнэ цэнийг цаг хугацааны хувьд янз бүрийн үе шатанд тооцоолохоос бүрдэнэ.
Техникийн бүлэг нь объектыг газартай шууд холбож, техникийн талаас нь тодорхойлдог.

Үл хөдлөх хөрөнгийг үл хөдлөх хөрөнгийн ангилалд оруулах шалгуур

Өнөөдрийг хүртэл хууль тогтоомжид объектыг үл хөдлөх хөрөнгийн ангилалд оруулаагүй болно. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн цогцолборыг үл хөдлөх хөрөнгө гэж ангилах зарим шалгуурыг онцлон тэмдэглэх шаардлагатай бөгөөд тэдгээрийн гол нь "газар (тэдгээрийн хоорондын салшгүй холбоо)" юм.

Тиймээс хуулийн ном зохиолд энэ асуудлын хоёр үндсэн заалтыг ялгах нь заншилтай байдаг. Тэдний нэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн асуудал бол бодитой бус хууль эрх зүйн ойлголт юм. Үүний эсрэг санааг В.В.Витрянский илэрхийлжээ: аливаа зүйлийг үл хөдлөх гэж хүлээн зөвшөөрөхийн тулд зөвхөн тодорхой газартай нягт холбоотой байх, шууд зорилгод нь үл нийцэх хохирол учруулахгүй байх шаардлагатай. Удаан эдэлгээтэй холболтын талаархи эдгээр заалтыг зөвхөн цаг хугацааны хүчин зүйлээр тодорхойлох боломжгүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Үл хөдлөх хөрөнгийн институцийг зохицуулдаг ОХУ-ын Иргэний хуульд хүчтэй холболтын түр зуурын шинж чанарыг заагаагүй болно. Тийм ч учраас холбогдох асуудлыг шийдвэрлэх явцад хууль сахиулах практикийн хувьд төрийн эрх зүйн салбарын стандартууд давамгайлж байгаа бөгөөд тэдгээр нь холболтын хүч чадлаас үл хамааран түр суурилуулсан байгууламжийг үл хөдлөх хөрөнгө гэж хүлээн зөвшөөрөхийг хүсэхгүй байгаа нь тодорхой юм. газартай шууд.

Ямар объектыг үл хөдлөх хөрөнгийн ангилалд оруулах ёстой вэ?

Газар ба үл хөдлөх хөрөнгийн салшгүй холбооноос гадна өнөөдөр үл хөдлөх хөрөнгийн ангилалд хамаарах дараахь шалгуурыг мэддэг.

Өгөгдсөн объектын орон зайд байр сууриа өөрчилсний дараа ч тодорхой функцийг ижил дарааллаар гүйцэтгэх чадвар.
Аливаа зүйлийг хэрэглэх боломжгүй, хувь хүний тодорхой байдал, үнэмлэхүй хуваагдашгүй байдал.
Тухайн зүйлийн зорилго нь техникийн хувьд.
Объектыг хэд хэдэн капиталын барилга байгууламжид шууд хамааруулах (үүнийг тэмдэглэх нь зүйтэй: тодорхой хугацаанд баригдсан объектыг үл хөдлөх хөрөнгийн ангилалд оруулах ёсгүй).
Объект руу суурин харилцаа холбоог авчрах боломж.
Угсармал бүтэц нь үл хөдлөх хөрөнгө гэж ангилагдах ёстой объектыг үйлдвэрлэхэд ашигласан материалын онцлог шинж чанарууд.

Үл хөдлөх хөрөнгийн жишээ

Үүнээс харахад үл хөдлөх хөрөнгө нь иргэний эргэлттэй холбоотой онцгой байр суурь эзэлдэг. ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгө нь дараахь зүйлийг агуулдаг.

Газар.
Цээж.
Усны биетүүд тусдаа тал дээр.
Ойн бүсүүд.
Олон наст ургамлын мод тарих.
Төрөл бүрийн барилга байгууламж.
Орон сууцны бус байр.
Амьдрах зориулалттай байшингууд.
Амьдрах байрны зарим хэсэг.
Орон сууц эсвэл түүний хэсэг.
Байнгын болон түр оршин суухад тохиромжтой зарим барилгад байрлах бусад орон сууцны байр.
Гараж болон хэрэглээний шинж чанартай бусад барилгууд.
Аж ахуйн нэгжүүд өмчийн цогцолбор гэх мэт үүрэг гүйцэтгэдэг.

ОХУ-ын хууль тогтоомжийн үндсийг мэдэх нь зөвхөн ийм төрлийн гүйлгээ хийдэг хуульчдад төдийгүй аливаа өмч хөрөнгөтэй аливаа иргэнд заавал байх ёстой. Өмчлөгч нь төр, татварын алба, худалдан авагчтай харилцах харилцаа нь тухайн объект нь хөдлөх болон үл хөдлөх эд хөрөнгөд хамаарах эсэхээс хамаарч өөр өөр хууль тогтоомжийн хэм хэмжээгээр зохицуулагддаг тул тэдгээрийн төрлийг ялгах чадвартай байх шаардлагатай. Үл хөдлөх хөрөнгөд юу хамаарахыг ойлгохын тулд энэ ангилалд хамаарах объектын үндсэн шинж чанарыг тодорхойлох шаардлагатай.

Үл хөдлөх хөрөнгийн үндсэн шинж чанарууд

Өмчийн харилцааг зохицуулдаг ОХУ-ын Иргэний хуульд эд хөрөнгийг (төрийн болон хувийн) хоёр том ангилалд хуваахыг заасан байдаг: хөдлөх ба . Эдгээр төрлүүдийн ялгаа нь дараах байдалтай байна.

Үл хөдлөх хөрөнгө нь хөдлөх хөрөнгөөс ялгаатай нь түүний бүрэн бүтэн байдал, үйл ажиллагааны бүрэлдэхүүн хэсгийг зөрчихгүйгээр орон зайд шилжүүлэх боломжгүй юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг шилжүүлэх нь асар их материаллаг зардалтай холбоотой бөгөөд авсан арга хэмжээний үр дүнд тухайн объектын эд хөрөнгийн аюулгүй байдлыг баталгаажуулдаггүй.
Үл хөдлөх хөрөнгө нь өвөрмөц шинж чанартай байдаг, өөрөөр хэлбэл үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг ижил шинж чанартай яг ижил зүйлээр солих боломжгүй юм. Хөдлөх эд хөрөнгө нь нэг хувь байхгүй тул амархан солигддог.

Эдгээр бүх ялгаа нь нэлээд тодорхой бус бөгөөд объектыг ангилах үндэслэлийн талаар тодорхой ойлголт өгдөггүй. Ийм учраас хуулийн практикт ямар төрлийн өмчийг тодорхойлох нь нэлээд бэрхшээлтэй байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн шинж чанаргүй зарим зүйлийг хуулийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн ангилалд оруулж, улсын бүртгэл, нягтлан бодох бүртгэл, үнэтэй эд зүйлтэй хийсэн гүйлгээний хяналтыг хөнгөвчлөх боломжтой.

Ихэнх эх сурвалжууд үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг тодорхойлдог хэд хэдэн нэмэлт шинж чанарыг онцлон тэмдэглэдэг.

эд хөрөнгө нь нутаг дэвсгэрийн тодорхойлолттой (өөрөөр хэлбэл энэ нь тодорхой газар эсвэл түүний доор байрладаг);
Үл хөдлөх эд хөрөнгийг түрээслэх, худалдах, урт хугацаагаар ипотекийн зээлийн гэрээ байгуулахыг зөвшөөрнө;
энэ төрлийн өмч нь амьдрах, бизнес эрхлэх боломжийг илэрхийлдэг бөгөөд эзэмшигч нь түүнтэй хийсэн үйлдлээс шууд болон шууд бус орлого олох боломжийг олгодог;
Дүрмээр бол үл хөдлөх хөрөнгийн зориулалт нь урт хугацааны хэтийн төлөвийг авч үздэг (өөрөөр хэлбэл энэ нь хөрөнгө оруулалтаар баригдаж, ашиглалтын хугацаа нь урт хугацаанд зориулагдсан байдаг).

Үл хөдлөх хөрөнгөд юу хамаарах вэ

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 130 дугаар зүйлд заасны дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн объектод дараахь зүйлс орно.

Юуны өмнө, энэ болон тэдэнтэй холбоотой бүх зүйл (барилга, байгууламж, байр, тэдгээрийн дээр байрлах дуусаагүй барилгын объектууд; газрын хэвлийн агууламж: ашигт малтмал, газар доорх булаг, гейзер, уурхай, уурхай гэх мэт). Өөрөөр хэлбэл, хөдөлгөөн хийх боломжгүй, эсхүл пропорциональ бус зардал гаргаж, үйл ажиллагаанд нь хохирол учруулах ийм өмч юм.
Орон сууцны болон орон сууцны бус барилга байгууламжтай холбоотой капиталын барилгын төслүүд. Энэ ангилалд орон сууцны болон арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө орно. Орон сууцанд хүмүүсийн удаан хугацаагаар оршин суух нөхцлийг бүрдүүлдэг бүх барилгууд орно: нэг давхар, олон давхар байшин, орон сууц, өрөө, зуслангийн байшин гэх мэт. Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө гэдэг нь шууд орлого бий болгох эсвэл шууд бус орлого олох нөхцлийг бүрдүүлдэг орон сууцны бус барилга байгууламж гэж тооцогддог. Үүнд худалдааны төв, зочид буудал, зогсоол болон зогсоол, оффисын барилга, үйлдвэрийн цогцолбор, цех, үйлдвэр зэрэг багтана.
Томоохон агаар, гол, далайн хөлөг онгоц, түүнчлэн сансрын биетүүд (сансрын станц, хиймэл дагуул, пуужин). Хэдийгээр газартай холбоогүй ч эдгээр төрлийн өмч нь үл хөдлөх хөрөнгийн ангилалд хамаарах бөгөөд улсын бүртгэлд хамрагдах шаардлагатай.
Инженерийн харилцаа холбоо. ОХУ-ын Засгийн газрын "Төрийн техникийн тухай" тогтоолоор инженерийн харилцаа холбоог үл хөдлөх хөрөнгийн тусдаа ангилалд оруулсан болно. хот байгуулалтын объектын бүртгэл, тооллого” 2000 онд. Энэхүү хууль тогтоомжийн үндсэн дээр дулаан, цахилгаан, хий, усан хангамжийн сүлжээгээр тоноглогдсон аливаа байгууламжийн эзэд, түүнчлэн инженерийн холбооны жагсаалтад багтсан эдийн засгийн байгууламжийг (нөхөн сэргээлтийн станц, усны худаг, трансформаторын дэд станц) эзэмшдэг. , тэдгээрийг Rosreestr-д тусад нь бүртгүүлж, өмчлөх эрхийг авах шаардлагатай.

Төрөл бүрийн өмчийг эзэмших нь юугаараа ялгаатай вэ?

Иргэний хуульд зааснаар хөдлөх хөрөнгө гэдэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн ойлголтод ороогүй бүх зүйлийг хэлнэ. Мөнгө, үнэт цаас ч үүнд хамаарна. Хөдлөх болон үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн ялгаа нь янз бүрийн төрлийн объекттой хэлцэл хийхдээ эд хөрөнгийн эрх, хууль эрх зүйн нюансуудыг бүртгэх журамд хамаарна.

ОХУ-ын хууль тогтоомж нь үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээнд илүү хатуу шаардлага тавьдаг бөгөөд зарим тохиолдолд тэдгээрийг хэрэгжүүлэхийг хориглодог (жишээлбэл, барилга нь архитектурын дурсгалт газар гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн эсвэл ачааллын дор байх үед - баривчлах, барьцаалах гэх мэт).

Дүрмээр бол үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн бүртгэл нь төлөвлөгөө, диаграмм, кадастрын болон техникийн паспорт авахыг багтаасан улсын заавал бүртгүүлэхийг шаарддаг бол хөдлөх эд хөрөнгийн хувьд ийм төрлийн баримт бичиг заавал байх албагүй. Нэмж дурдахад хувь хүн, хуулийн этгээдийн хувьд янз бүрийн ангиллын эд хөрөнгийн татварын тогтолцоонд ихээхэн ялгаа байдаг.

Өмчийн харилцааны объектын ангиллыг яагаад мэддэг вэ?

Өмнө дурьдсанчлан, өмчийн харилцааны салбарын эрх зүйн хууль тогтоомжийн үндсийг эзэмшсэнээр гэр бүл цуцлагдсан тохиолдолд төрөл бүрийн хэлцэл хийх, татвар төлөх, хандивлах, түрээслэх, хуваах зэрэг олон бэрхшээлээс зайлсхийх боломжтой болно.

Үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой бүх хууль эрх зүйн тал дээр төр хатуу хяналт тавьдаг. Энэ нь хувь хүн, хуулийн этгээдийн үл хөдлөх хөрөнгө төрийн өмчтэй харьцах олон цэгтэй байдагтай ихээхэн холбоотой. Хөдлөх болон үл хөдлөх хөрөнгийн эргэлтийн үйл явцад мэдэгдэхүйц ялгаа байдаг.

Талуудын хэлцэл хийх эд хөрөнгийн төрөл нь ашигласан иргэний гэрээний төрөлд шууд нөлөөлдөг. (Жишээ нь, үл хөдлөх хөрөнгө хандивлах гэрээг төрийн байгууллагад бүртгүүлж, гүйцэтгэх ёстой бол хөдлөх эд хөрөнгө хандивлахыг амаар болон энгийн бичгээр хийж болно).
Хэрэв хувь хүн дундын өмчийн нэг хэсгийг эзэмшиж байгаа бол бусад хувьцааг эргүүлэн авахдаа давуу эрх эдлэх эрхийг хуульд заасан байдаг. Янз бүрийн ангиллын эд хөрөнгийн хувьд тодорхой хугацааг тогтоодог. Үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд - худалдах тухай мэдэгдсэн өдрөөс хойш 30 хоног, хөдлөх эд хөрөнгийн хувьд - 10 хоног.
Шүүхийн процессын явцад маргаантай бүтэц нь ямар төрлийн өмчийн ангилалд хамаарахаас шалтгаална. Жишээлбэл, маргаантай объект нь хашаа (өргөтгөл, гарааш) бол үл хөдлөх хөрөнгө гэж хүлээн зөвшөөрвөл (өөрөөр хэлбэл газартай хүчтэй холболттой) объектыг нураах боломжгүй болно. түүний бүрэн бүтэн байдал, үйл ажиллагаанд ихээхэн хохирол учруулахгүйгээр. Үгүй бол (хэрэв энэ нь хөдлөх хөрөнгө юм бол) объектыг хууль ёсны болгохыг оролдоход асуудал үүсч, шүүх маргаантай бүтцийг шилжүүлэх (нугалах) шийдвэр гаргаж болно.
Хууль бус барилга (худалдааны павильон, гараж) үл хөдлөх хөрөнгө гэж хүлээн зөвшөөрөх нь өөр утгатай болно. Энэ тохиолдолд шүүх хуульд заасан хугацаанд барилга байгууламжийг нураахыг өмчлөгчид үүрэг болгож болно. (Зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгөд тохирсон шинж чанартай объектыг зөвшөөрөлгүй барилга байгууламж гэж үзнэ гэдгийг мэдэх нь чухал).
Эхнэр, нөхөр хоёрын хамтран ашиглаж байгаа үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой аливаа хэлцэл (худалдах, солилцох, бэлэглэх) хийхдээ нөгөө тал нь нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрөлтэй байх шаардлагатай. Хөдлөх эд хөрөнгөтэй гүйлгээ хийхдээ ийм шаардлага тавьдаггүй.
Бизнес эрхлэгчдийн хувьд үл хөдлөх хөрөнгө нь аж ахуйн нэгжийн хөрөнгийн татварыг тооцохдоо хуульд заасан хөнгөлөлтөд хамаарахгүй тул эд хөрөнгийн статусыг тодорхойлох нь чухал юм.

Үзэж буй жишээнүүд нь өмчийн янз бүрийн ангилалд хамаарах үйлдлүүдийн онцлог шинж чанаруудын зөвхөн багахан хэсгийг бүрдүүлдэг. Хууль тогтоомжийн бүх нарийн ширийн зүйлийг зөвхөн дадлагажигч хуульчид мэддэг боловч өмчлөгч бүрт ямар төрлийн өмч хөрөнгө байгаа талаар ойлголттой байх нь гэмтээхгүй.