Contract preliminar pentru vânzarea curelelor forestiere. Achiziționarea și vânzarea contractului preliminar - Ce este

Cetățean, pașaport (serie, număr, emis), care trăiește la adresa, denumită " Vânzător"Pe de o parte, un cetățean, un pașaport (serie, număr emis), care trăiește la adresa, denumit" Client", Pe de altă parte, denumit în continuare" Petreceri", A intrat în acest acord, în viitorul" contract ", după cum urmează:

1. Părțile se angajează la timp și cu condițiile contractului de încheiere a unui acord de vânzare (denumit în continuare "contractul principal"), un apartament deținut de vânzător pe baza proprietății. Apartamentul de mai sus este format din camere rezidentiale, are o suprafata totala de mp., Zona totala, cu excavarea loggii, balcoane, alte camere de vară mp, inclusiv sq.m. Zona rezidentiala.
2. Contractul principal trebuie să fie compilat și semnat de părți într-o simplă scriere la timp la "an.
3. Cumpărătorul confirmă faptul că toate caracteristicile esențiale ale apartamentului, inclusiv locația sa, orientarea spațială, vizualizarea din ferestre, dimensiune, aspect, condiție, echipamente de inginerie, precum și starea zonei locale și sediile generale ale casei pe deplin satisface.
4. Următoarele persoane au fost înregistrate în apartament la momentul încheierii contractului: pentru care, în conformitate cu articolul 292 din Codul civil al Federației Ruse, dreptul de a utiliza apartamentul va continua să se retragă din contabilitatea de înregistrare. Vânzătorul se angajează să se asigure că înregistrările de înregistrare sunt eliminate din înregistrarea înregistrării nu mai târziu de câteva zile de la înregistrarea de stat a contractului principal.
5. Apartamentul trebuie eliberat de către vânzător de la proprietatea care nu se înregistrează în prețul său nu mai târziu de câteva zile de la înregistrarea de stat a contractului principal și transferată cumpărătorului pentru actul de acceptare și transmisie nu mai târziu de zile de la data de la data de la data de la data de la data de la data la data de data de data de data de data de data de data de data de data de data de data de data de data de data de data de data de data de data de data de data de data de data de data de data de data de data de data de data Eliberarea certificatului de înregistrare a legii de stat.
6. Prețul apartamentului este ruble. La semnarea acestui acord, cumpărătorul a transferat banii vânzătorului în suma: rublele. Această sumă este o plată în avans pentru achiziționarea apartamentului și este luată în considerare de părțile cu așezări reciproce în ziua semnării contractului principal.
7. Plata tuturor cheltuielilor pentru colectarea documentelor necesare pentru înregistrarea de stat a contractului principal și tranziția dreptului la acesta, precum și costurile de pregătire a proiectului contractului principal efectuează vânzătorul. Plata cheltuielilor legate de înregistrarea de stat a contractului principal și tranziția dreptului la acesta se face în solidar de către cumpărător și de vânzător. În cazul unor cheltuieli suplimentare la inițiativa uneia dintre părți, partea inițiatorului este plătită.
8. În cazul neîndeplinirii de către cumpărător a obligațiilor sale în temeiul prezentului acord sau refuzul de a semna contractul principal (inclusiv din cauza lipsei de fonduri pentru plata integrală), acesta din urmă plătește vânzătorului o pedeapsă în cantitatea de frecvență echivalentă a plată în avans. Faptul de debut din aceste circumstanțe trebuie confirmat de actul compilat de vânzător și de cumpărător. În ziua compilării actului specificat, contractul este considerat încheiat din cauza imposibilității de executare.
9. Vânzătorul este obligat să se întoarcă la cumpărător Toate fondurile primite de la cumpărător (avans) în cazul neîndeplinirii obligațiilor care intră sub incidența contractului și încetarea contractului atunci când se constată că cumpărătorul pentru a împiedica înființarea Contract principal privind condițiile convenite de părți :.
10. Părțile se angajează să se informeze reciproc cu privire la apariția unor circumstanțe care pot influența executarea contractului, inclusiv schimbarea statutului civil, pierderea sau schimbarea detaliilor documentelor de identitate, schimbând locul permanent al părților, precum și Imposibilitatea de a primi notificări datorită absenței estimate și de a raporta informații despre alte posibilități de notificare a părții lipsă.
11. Contractul este încheiat pentru termenul incluziv până la data prevăzută la punctul 2.1 din contract.
12. Toate modificările și completările la contract sunt comise de consimțământul părților în scris, sub forma unui acord suplimentar cu contractul, care în cazul compilării este atașat la contract și devine parte integrantă.

Eu, cetățean al Federației Ruse: Sergey Serghei Sergeevich.01.01.1991 Născut, locul nașterii: orașul Kaliningrad Kaliningrad, RusiaNu sa căsătorit cu un pașaport 20 20 202020, emis 09.09.2009 Departamentul Serviciului Fiscal Federal al Rusiei în orașul Kaliningrad, Codul de diviziune 312-001, care trăiește la: Regiunea Kaliningrad, orașul Kaliningrad, ul. Kaliningrad, Casa 100, Piața. 100., denumit "vânzătorul" și

Eu, cetățeni ai Federației Ruse: Alexandrova Alexandra Alexandrovna.01.01.1991 Născut, locul nașterii: orașul Kaliningrad Kaliningrad, Rusia, nu căsătorit, având un pașaport 30 303030, emis 12.12.2009 Ufms of Rusia în orașul Kaliningrad, Codul de diviziune 312-001, care trăiește la: Regiunea Kaliningrad, orașul Kaliningrad, ul. Kaliningrad, Casa 200, Piața. 200., denumită în continuare "cumpărătorul", a încheiat acest acord cu privire la următoarele:

1. "Vânzător" se angajează să vândă și să "cumpere" să cumpere în proprietatea deținută de "vânzătorul" unui apartament, cu o suprafață totală 62.52 (șaizeci și două grași cincizeci și două zecimi) sq. m.situat la: Regiunea Kaliningrad, orașul Kaliningrad, ul. Kaliningrad, Casa 101 (o sută unică), Piața. 10 (zece).

2. Apartamentul specificat aparține "vânzătorului" cu privire la dreptul de proprietate pe baza: Contracte de vânzare de la prizonierul 10/23/2000 din orașul KaliningradCeea ce în USRP pentru imobiliare și tranzacții cu IT 05.11.2000 a fost înregistrată înregistrarea înregistrării nr. 39-39 / 053 / 34-345, pe baza căreia 05.11.2000, Instituția de justiție pentru regiunea Kaliningrad a emis un certificat de înregistrare de stat a dreptului nr. 39-aa nr. 234234.

3. Apartamentul specificat este vândut de "Cumpărătorul" vânzătorului "pentru 1 000 000 (un milion) ruble . Prețul de vânzare al apartamentului specificat este contractual și adevărat, orice alte documente în care spun despre cealaltă valoare de vânzări a acestui apartament sunt nevalide.

4. Calculul dintre "vânzător" și "cumpărător" va fi produs în următoarea traducere: o parte a costului apartamentului în cantitatea de 100 000 (o sută de mii) rubleeste transmisă către "vânzătorului" ca plată anticipată, la semnarea acestui acord și partea rămasă a valorii apartamentului, în cantitatea de 900 000 (nouă sute de mii) ruble "Cumpărătorul" va fi transferat la "vânzătorul" atunci când se semnează acordul principal de achiziție și de vânzare al apartamentului.

5. "vânzătorul" garantează că, la momentul executării prezentului acord, apartamentul specificat nu este dat nimănui, nu este vândut, nu este pus, în litigiul aflat în arest / interzice / nu este consecvent și fără drepturi de drepturi terțe părți. "Vânzătorul" este responsabil pentru ascunderea informațiilor despre găsirea unui apartament real sub interdicție sau angajament.

6. Înainte de încheierea contractului principal de vânzare a "vânzătorului", este interzisă înstrăinarea, să trecem în angajare, să depună sau să transfere altfel drepturile la apartamentul menționat mai sus către terțe părți.

7. Transferul unui apartament, în conformitate cu art. 556 din Codul civil al Federației Ruse, se va face în conformitate cu actul de transfer, în ziua semnării contractului principal de vânzare a apartamentului, cu predarea obligatorie a "cumpărătorului" vânzătorului "de chei de la usa de intrare.

8. "Vânzătorul" se angajează să transmită apartamentul de mai sus în această afecțiune calitativă, așa cum este la momentul semnării acestui acord, potrivit pentru cazare, care nu este împovărat de plățile comunale. În caz de detectare a datoriilor asupra plăților de mai sus, responsabilitatea pentru plata acestora cade pe "vânzătorul".

9. "Cumpărătorul" va dobândi proprietatea / posesia, utilizarea, comenzile /, pe apartamentul specificat, în conformitate cu prizonierul, cel târziu la 04.12.2017, între părți, contractul principal de vânzare.

10. Prezentul acord conține întreaga valoare a acordurilor între părți cu privire la subiectul prezentului acord. Conținutul și semnificația acestui acord părților sunt de înțeles. Responsabilitatea și drepturile părților care nu sunt prevăzute de prezentul acord sunt stabilite în conformitate cu legislația în vigoare a Federației Ruse.

11. Toate modificările și completările la prezentul acord sunt considerate valabile dacă acestea sunt comise în scris, sunt semnate de reprezentanți ai fiecărei părți.

12. Toate costurile de efectuare a unei tranzacții de cumpărare și vânzare a acestui apartament, inclusiv costul executării pachetului necesar de documente, transportă "cumpărătorul".

13. Prezentul acord a fost întocmit și semnat în două exemplare autentice având aceeași forță juridică, dintre care unul rămâne de la "vânzător", al doilea de la "cumpărător" și intră în vigoare de la data semnării acestuia de către părți.

14. Părțile confirmă faptul că ei dobândesc și își îndeplinesc drepturile civile la voința lor și în interesul lor sunt libere să definească orice, care nu contravin legislației din tratat, în calitate juridică și capacitatea juridică nu este limitată, în cadrul tutelă iar tutela nu este consecventă, conform sănătății, aceștia pot îndeplini și de a-și proteja în mod independent drepturile și pot executa îndatoririle, nu suferă de boli (inclusiv tulburări mintale), împiedicând să realizeze esența contractului și circumstanțele concluziei sale și nu sunt în altă stare atunci când nu sunt capabili să înțeleagă sensul acțiunilor lor și să le conducă că nu au obligații care să forțeze tranzacția extrem de incapabilă pentru ei înșiși.

Semnăturile părților:

"VÂNZĂTOR"

Bani în sumă 100 000 (o sută de mii) ruble "Vânzătorul" a primit complet.

În unele cazuri, atunci când cumpără o proprietate, se întocmește un contract preliminar, care amână tranzacția de vânzare în timp. Există câteva puncte importante la care merită acordarea atenției: veți afla chiar acum.

Descărcați eșantionul formularelor poate fi la sfârșitul articolului.

Atunci când achiziționați un anumit obiect de proprietate (apartament, teren, mașină etc.), părțile pot, dar nu să încheie neapărat așa-numitul contract preliminar de vânzare. Legalitatea unor astfel de acțiuni, precum și de existența unui astfel de document se reflectă în Codul civil (articolul 429).

Scopul principal este că ambele părți își asumă anumite obligații înainte ca tranzacția să aibă loc:

• vânzătorul acceptă obligația de a vinde obiectul acestui cumpărător special;
• cumpărătorul se angajează să cumpere obiectul de la acest vânzător.

Intenția de a încheia principalele părți contractare sunt confirmate în preliminare atunci când are loc tranzacția de vânzare. În același timp, părțile înseamnă că contractul principal va fi semnat în aceleași condiții.

Numirea unui acord preliminar este de a se asigura că fiecare parte a tranzacției își poate confirma intențiile și, în același timp, să ia o obligație scrisă față de cealaltă parte a intențiilor sale. Acordul este cel mai adesea stabilit pe achiziționarea ulterioară a apartamentului. De obicei, acest document este necesar în următoarele cazuri:

1. Vânzătorul și cumpărătorul au fost de acord cu tranzacția, dar vânzătorul are câteva documente în apartament sau sunt incorecte.
2. Cumpărătorul nu are o cantitate suficientă de fonduri pentru o achiziție unică, dar transferă imediat o parte din sumă și se angajează să plătească restul integral.
3. La cumpărarea unui apartament într-o ipotecă, încheierea unui contract preliminar este o practică comună, deoarece procedura devine mai complicată de necesitatea de a obține permisiunea Băncii, care va lua locuințe pentru furnizarea de fonduri de credit.

Contractul diferă de principalul lucru pe care nu-l este nevoie să îl înregistreze în RoseRerest sau să-l asigure de la notar. În acest sens, documentul poartă anumite riscuri dacă părțile nu furnizează documente care să dovedească faptul că apartamentul nu se află în povara (gaj, arestare, revendicări ale unor terțe părți etc.).

Acordul semnat anterior transportă anumite garanții, precum și riscurile părților - toate sunt dezvăluite în detaliu în secțiunea următoare.

Contract preliminar: Garanție

Acordul preliminar conține 2 garanții importante care protejează interesele ambelor părți:

1. Cumpărătorul garantează acest document că apartamentul va fi vândut și tocmai la prețul indicat.
2. Vânzătorul Contractul oferă o garanție că acest cumpărător special va dobândi un apartament de la el nu mai târziu de termenul limită specificat.

Dacă cineva își iau obligațiile, orice parte poate solicita Curții pentru ca contractul principal să fie eliberat într-o manieră obligatorie, iar tranzacția a avut loc. Cererea poate fi trimisă în termen de 6 luni calendaristice de la data încheierii contractului preliminar, este necesar să se încheie principalul (adică un termen limită).

Comentariul specialistului privind particularitățile contractului preliminar este prezentat pe video.

Contract preliminar: Riscuri

Principalele riscuri sunt asociate cu faptul că părțile pot evita obligațiile lor. În același timp, dacă nu au exprimat plângeri în cele șase luni, contractul preliminar de vânzare încetează să acționeze automat.

Înicii, acest document nu este riscuri în sensul că nu se produce proprietatea asupra vânzătorului către cumpărător pe baza semnării sale. Dacă o parte vine cu o cerere de a forța cealaltă parte pentru a face o înțelegere, inculpatul poate depune o cerere reconvențională cu privire la recunoașterea unui acord nevalid.

NOTĂ. În cazul în care un contract preliminar se încheie la cumpărarea unei noi clădiri (cu o companie de dezvoltatori), atunci în cazul neîndeplinirii obligațiilor, reclamantul poate solicita Curții solicitante să forțeze inculpatul să semneze un acord în construcția de capitaluri proprii.

În caz contrar, acordul preliminar este asociat cu riscurile, care, în general, însoțesc tranzacțiile pe piața imobiliară:

1. În unele cazuri, acordul preliminar poate fi recunoscut de Curtea de Inconcludent.

Acest lucru este posibil în 2 cazuri:

• contractul este decorat cu încălcări evidente (nu sunt indicate toate recuzitățile apartamentului, există erori reale);
• apartamentele nu există sau sunt încă în construcție.

2. Risc asociate cu faptul că apartamentul poate fi vândut în mod repetat. Această situație are loc în cazul unui dezvoltator al unei scheme frauduloase: de exemplu, poate încheia câteva tratate identice pentru vânzarea aceluiași apartament.

3. Risc asociate cu pierderea de fonduri cheltuite pentru achiziționarea unui apartament. Se referă, de asemenea, la achiziționarea unui apartament direct în casă în construcție. Este important să înțelegem că fondurile investite (în cadrul contractului de gestionare a încrederii) nu sunt întotdeauna returnabile - de multe ori compania este recunoscută ca în stare de faliment, iar victima poate spera doar o compensare parțială pentru pierderea sa.

Astfel, după semnarea contractului preliminar, obligația de a semna contractul principal pentru exact aceleași condiții (modificările sunt posibile numai prin acord reciproc).

În cazul cetățenilor privați (la cumpărarea de locuințe pe piața secundară), principalele riscuri sunt asociate cu faptul că părțile nu își vor îndeplini obligațiile. Dacă apartamentul este achiziționat într-o clădire nouă, pericolul crește brusc - totul depinde de integritatea dezvoltatorului.

Contract preliminar: eșantion 2017

Cerințe pentru proiectarea contractului preliminar de vânzare în acest an nu s-au schimbat. Formular standard Descărcați și imprimați.

La umplere, este important să se considere că în document sunt reflectate toate condițiile esențiale - este mai bine să se verifice dacă toate datele coincid cu cele specificate în documentele relevante (pașaportul proprietarului apartamentului, certificatul de proprietate). O atenție deosebită este acordată unor astfel de articole:

1. Prețul contractului, adică Ceea ce tocmai la costul vânzătorului se angajează să vândă un apartament într-o perioadă specificată.
2. În contractul preliminar, toate persoanele care trăiesc cu vânzătorul sunt indicate în prezent. Sunt indicate datele PHO și Passport.
3. Dacă proprietarul locuiește în altă parte, este mai bine să specificați atât adresele: și cele reale și înregistrate în pașaport.
4. Contractul descrie în mod separat faptul că garanțiile vânzătorului: Apartamentul nu se angajează, în arest, alte persoane pretinde acest lucru.
5. Perioada de valabilitate a contractului preliminar este o condiție integrată pentru acțiunea sa: După această dată, contractul încetează să mai efect.
6. Contractul impune procedura de plată a costurilor locuințelor: de exemplu, mai întâi cumpărătorul introduce 10% din întreaga sumă și apoi restul de 90%. Faptul de plată este confirmat suplimentar de Acordul privind sarcina (la cererea articolului 380 din Codul civil). Același document este numit o chitanță - este compilată într-o formă arbitrară și semnată de ambele părți.
7. Responsabilitatea pentru neîndeplinirea obligațiilor este descrisă și: decontarea preventivă. De exemplu, partea care a săpat din tranzacție plătește partea principală a depozitului într-o sumă dublă.

Fără o indicație a oricăreia dintre aceste condiții esențiale, este aproape imposibil să se recunoască un acord preliminar, motiv pentru care nu este posibil să o folosim ca una dintre dovezile.

Eșantionul contractului este prezentat mai jos.

De asemenea, ar trebui să se plătească faptul că pregătirea unui astfel de contract nu prevede transferul de locuințe la proprietatea asupra cumpărătorului. În consecință, nu este nevoie:

• face un transmițător;
• oferă extrase din contul personal, care dovedesc absența datoriilor pe facturile de utilitate;
• ordonați un extras de la EGRN pentru a dovedi că apartamentul nu este în povară;
• aplicați pașaportul tehnic al apartamentului la contractul preliminar.

După ce părțile încheie o tranzacție de vânzare și vânzare și semnează contractul principal, preliminarul este considerat nevalid. Nu există documente speciale pe acest fapt - părțile pot distruge pur și simplu acest document.

Descărcați eșantionul Blanca:

Operațiunea de achiziție și vânzare imobiliară este un tip destul de comun de tranzacție între cetățenii Rusiei. În ciuda simplității aparente a Comisiei, fără înregistrarea unui contract preliminar de achiziție a unui apartament, acesta are multe riscuri exprimate în exterior. Chiar și fără a lua în considerare pericolele asociate cu posibilele fraude a unuia dintre participanții la tranzacția părților, există riscul pierderilor financiare ca urmare a refuzului (vânzătorului) al cumpărătorului de la cumpărarea (vânzarea) apartamentului pentru orice motiv personal.

Dacă un împrumut sau un cumpărător potențial a fost deja luat în cadrul unei tranzacții intenționate, acesta a vândut deja locuințe anterioare, el va suporta cu siguranță daune legate de plata dobânzilor acumulate de către Bancă pe un împrumut nerealizat sau în legătură cu călătoriile neplanificate la Finanțe de reședință temporară. Unele bănci necesită o prezentare obligatorie a unui contract preliminar pentru a face împrumuturi ipotecare.

Pentru a dobândi încredere în legitimitatea părții viitoare, părțile dezvoltă un contract preliminar pentru vânzarea apartamentului. Fezabilitatea înregistrării unui astfel de document nu este numai în reducerea probabilității costurilor financiare una dintre părți, ci și din alte motive:

• pentru a acorda forței juridice a acordului oral încheiat anterior între cumpărător și vânzător;
• pentru aprobarea garantată a prețului adoptat de facilitățile primite de părți (există o garanție a invariabilității sumei pe parcursul tranzacției), acest lucru este valabil mai ales atunci când atrage un cumpărător de parte sau cuantumul total al fondurilor împrumutate;
• pentru a determina satisfacerea reciprocă a părții de transfer a apartamentului către noii proprietari (eliberarea obiectului imobiliar de către aceiași proprietari);
• determinarea stării actuale a apartamentului, pe care fostul proprietar este obligat să le mențină (implementat) până la funcționarea operațiunilor de acceptare și de transfer;
• dimensiunea financiară a trecut la cumpărător către vânzător pentru a confirma gravitatea intențiilor lor. La efectuarea unei tranzacții cu participarea unui depozit, un document este supus notarului la locul înregistrării contractului. Apropo, operațiuni juridice similare cu declarația principală nu sunt necesare în legătură cu identitatea cumpărătorului și vânzătorului imobiliar de către angajații Rosreestra;
• pentru a determina procedura de returnare a unui depozit către cumpărător în cazul unor circumstanțe care nu permit părților să efectueze o listă completă sau o parte din obligații reflectate în contractul preliminar.

Aceasta este doar o listă aproximativă a celor mai relevante informații reflectate în Acordul de cumpărare și vânzare al apartamentului în majoritatea covârșitoare. Prin acordul reciproc al părților implicate în tranzacție, un contract preliminar poate fi completat cu orice paragraf rezonabil.

Transmiterea depozitului

Depozitul este stabilit de către vânzătorul din valoarea zonei rezidențiale (de regulă, cinci la sută), transmisă de potențialul cumpărător către vânzătorul apartamentului, ca factor care crește acuratețea intențiilor și garantarea succesului a tranzacției viitoare.

Depozitul este transferat vânzătorului (proprietar) al apartamentului în numerar în prezența unui notar cu semnarea simultană a acordului de către părți - un acord preliminar de re-emitere a apartamentului. Recent, cu repartizarea metodelor non-numerar pentru plata costului bunurilor și serviciilor la cererea uneia dintre părți (dorința reciprocă), valoarea departamentelor convenite în contractul preliminar poate fi tradusă de către proprietarul apartamentului la contul bancar în oricare dintre metodele disponibile pentru cumpărător.

Condiții detaliate de transmisie (obține) și returnare (fără întoarcere) Valoarea depozitului este obligatorie reflectată de unul dintre elementele din contractul de vânzare. Atunci când efectuează operațiuni în cadrul contractului cu o sarcină în 2020, se consideră că, dacă tranzacția a fost întreruptă de vin (inițiativă, crearea condițiilor, condițiile, condițiile etc.) ale cumpărătorului, el nu poate pretinde o rambursare a plecării plătite anterior. La rândul său, cu o reziliere conștientă a termenilor contractului (producție unilaterală din tranzacție) de către vânzătorul imobiliar (apartamente), valoarea depozitului obținut anterior a fost returnat la acest lucru cumpărătorului în suma la jumătate suma inițială.

Exemplu de document pregătit Ținând cont de nuanțele de achiziționare a locuințelor cu o sarcină în 2019, puteți descărca software-ul.

Achiziționarea apartamentului ipotecar

Cumpărarea imobilului cu implicarea fondurilor împrumutate (în ipotecă) are o serie de caracteristici distinctive din tranzacție fără astfel de:

1. Prima diferență este că banca creditorului este obligatorie devine un participant (una dintre părțile la tratat) a tranzacției.
2. A doua diferență se referă la achiziționarea de locuințe pe piața primară (în noua clădire). În calitate de vânzător, există un reprezentant al unei entități juridice - dezvoltatorul, care impune restricții neexperimentate asupra tranzacției și implică introducerea unor puncte suplimentare în Acordul de vânzare.
3. Banca își asumă obligațiile garantului viitoarei tranzacții, indiferent de statutul de realizare a apartamentului.
4. Când cumpărați un apartament de la o companie de construcții, ea este cea care dictează condițiile fundamentale pentru încheierea de acorduri de toate tipurile de design.
5. Acordul de împrumut ipotecar constă cu cumpărătorul pentru costul total al apartamentului achiziționat, fără a ține seama de valoarea sarcinii. Dezvoltatorul nu poate necesita un transfer obligatoriu al unui depozit, dacă vine vorba de apartamente care sunt în mod constant în mare cerere. Suma depozitului variază de la cinci la zece procente din valoarea cadastrală a subiectului tranzacției.

Contractul preliminar de cumpărare și de vânzare a apartamentelor

Funcționarea dobândirii unei acțiuni în apartament (în alte spații rezidențiale) nu este fundamental diferită de achiziționarea unui obiect imobiliar în ansamblu. Principala diferență în structura contractului preliminar (principală) constă în prezentarea detaliată în textul documentului de date geometrice exacte, mărime, cost, procent și alte identificări fără echivoc a cota dobândită a datelor.

Costul în toate cazurile este indicat în ruble. Atunci când se iau în considerare obiectul imobilului, este apreciat de către vânzător în orice altă monedă a țărilor străine, se face costul achiziției și vânzărilor recalculate pe ruble la rata băncii centrale în ziua semnării unui contract (notarial înregistrarea) contractului.

În cazul achiziționării unei părți din obligația de a desfășura activități de testare a consimțământului proprietarilor din alte părți ale spațiilor rezidențiale pentru a pune în aplicare principalul vânzător al acțiunii sale minorează vânzătorului. Cumpărarea unei acțiuni este o operațiune mult mai problematică în comparație cu achiziționarea unui apartament pe piața imobiliară secundară. De exemplu, sub o nerespectare a cerințelor articolului 250 din Codul civil al Federației Ruse "Din dreptul la achiziția preferențială", Curtea poate recunoaște operațiunea de cumpărare și vânzare nevalidă și anulează acordul inițial, în ciuda Acordul de perfecționare și certificat prin acordul notarial.

Achiziționarea și vânzarea pe piața primară

Achiziționarea unui apartament într-o clădire nouă (de la dezvoltator) nu impune restricții suplimentare privind efectuarea de contracte. Un acord de achiziție a apartamentelor preliminare este emis cu o entitate juridică ca vânzător într-un mod regulat.

Spre deosebire de contractele de capitaluri proprii, în cazul în care cumpărătorul devine un proprietar complet al locuințelor înainte de finalizarea construcției și punerii în funcțiune, achiziționarea de noi clădiri în temeiul contractului preliminar de vânzare impune vânzătorului obligațiile de natură limitată. Cu participarea la capitalul propriu la construirea unui spațial rezidențial, proiectarea unor acorduri contractuale suplimentare nu poartă elemente de oportunitate. Dezvoltatorul nu va putea să pună în aplicare un apartament fără consimțământul scris al persoanei fizice (juridice) care și-a petrecut sponsorul financiar al construcției sale, iar toate relațiile părților sunt guvernate de condiții speciale de participare la construcția de capitaluri proprii.

Structura contractului

Contractul preliminar nu are o formă stabilită legal, este întocmită pe o foaie de format standard A4 și, dacă este necesar, este completată de elementele necesare prin acordul părților. Aproximativ poate fi descărcat pentru acest link.

Dar, în ciuda formei libere de documentare a documentului, acesta este certificat de un notar și obligatoriu reflectă informații:

• despre data actuală a calendarului de dezvoltare și semnare a contractului preliminar;
• despre poziția geografică la momentul semnării (de regulă, doar un oraș de înregistrare);
• complet scris (fără abrevieri) al prenumei, numele și patronimic al tuturor participanților la relațiile contractuale, în cel mai simplu caz - proprietarul apartamentului și un potențial cumpărător, propriile lor semnături;
• informații, aproximativ orientarea datei (perioadă, interval de timp) de către părțile contractului principal. De regulă, este indicată o lună sau un trimestru de pregătire aproximativă a părților;
• măsurile sancționate de responsabilitate aplicate în partea care nu efectuează (evacuarea executării) a tratatului semnat;
• metoda și caracteristicile procedurii de obținere a unui vânzător de vânzări (atunci când efectuează o tranzacție cu calculul principiului fără numerar, sunt indicate detalii financiare ale părților;
• coordonatele geografice (dacă există capacități tehnice) și adresa din zona apartamentului achiziționat;
• principalele caracteristici tehnice ale apartamentului că proprietarul anterior este obligat să mențină până la transferul oficial al spațiilor rezidențiale;
• data exactă este permisă specificarea unui interval aproximativ al intervalului de timp) al transferului final al apartamentului de la proprietarul anterior în prezent;
• permite sau interzicerea elementului privind introducerea unor condiții suplimentare ale uneia dintre părțile la acordul deja semnat;
• prețul unui apartament într-o versiune digitală și în cuvinte, mărimea depozitului și condițiile de transfer (de regulă, alegeți dulapurile avocaților sau notarilor).

Document valabilitate

În mod legal, documentul pierde forța după părți la toate punctele (condițiile) reflectate în organismul documentului. Puterea contractului poate fi pierdută, de asemenea, cu neîndeplinirea dovedită de către unul dintre participanții la condițiile de tranzacție și la încetarea judiciară a contractului.

De asemenea, momentul legitimității contractului poate fi limitat la punctul de text al documentului însuși, există un nucleu rațional eficient. În cazul în care termenele specifice pentru îndeplinirea obligațiilor părților (indicate de datele extreme posibile) nu sunt specificate, în viitor ar putea implica probleme suplimentare - deteriorarea situației financiare a uneia dintre părțile la tranzacție și încercarea În acest context, pentru a obține condiții mai favorabile, debutul circumstanțelor de forță majoră - foc, cutremur, lupte etc.

Concluzie

Acordul oral chiar între cunoștințele bune și rudele apropiate nu suportă garanția finalizării cu siguranță pozitivă a tranzacției, în special atunci când consideră sume financiare mari. În ciuda faptului că notarizarea acordului preliminar este imperativă, este dezvoltată și se află exclusiv pe cererea reciprocă a persoanelor care sunt interesate de cumpărare de către părți (cu excepția condițiilor în care formularul este făcut de o instituție de credit, De exemplu, o bancă).

Un document competent dezvoltat care precedă semnarea contractului de bază pentru vânzarea unui apartament este o măsură eficientă din punct de vedere juridic a prevenirii acțiunilor ilegale, precum și a acțiunilor legate de încercările uzate de la responsabilitatea la neîndeplinirea condițiilor orale acord.

În contact cu

La încheierea vânzării unui apartament sau a unei case, fiecare dintre părți dorește să obțină o garanție, singura modalitate de a le furniza este de a încheia un contract preliminar de vânzare a unui apartament cu o plecare și în detaliu în ea termeni ai tranzacției viitoare. La sfârșitul articolului puteți descărca un eșantion (gol) al acestui document 2020.

Procedura de cumpărare și vânzare imobiliară are loc în mai multe etape:

• Semnarea contractului primar;
• Înregistrarea documentului principal;
• Calcularea imobilului achiziționat;
• Semnând un act de acceptare și transmisie;
• Înregistrarea drepturilor de proprietate.

Dacă achiziționați locuințe în ipotecă, va trebui să primiți un certificat care să indice valoarea de piață a apartamentului (camerelor) și semnarea unui acord ipotecar într-o instituție de credit.

Lista documentelor necesare

Cumpărătorul este suficient pentru a oferi un pașaport al unui cetățean al Federației Ruse și a consimțământului soțului ei (soția) de a cumpăra. Pentru achiziționarea de bunuri imobiliare în ipotecare necesită următoarele lucrări:

• Ajutați 2-NDFL sau alt document care confirmă venitul;
• Certificat cu valoare de piață etichetată;
• Hârtie suplimentară care confirmă personalitatea.

Unele organizații financiare necesită o documentație suplimentară, astfel încât lista exactă este mai bine să se clarifice în bancă unde luați un împrumut.

Proprietarul proprietății oferă:

• Un document care confirmă proprietatea asupra locuințelor;
• Pașaportul unui cetățean al Federației Ruse;
• Documentație de orientare;
• Extrage din USRP și cartea casei.

În plus, poate fi necesar:

• Consimțământul soțului (soției) la tranzacție;
• Consimțământul organelor de tutelă, dacă vânzătorul are minori;
• Procura de avocat, dacă o afacere este angajată într-o terță parte.

De ce aveți nevoie de un contract preliminar de vânzare?

PDKP este un document scris în scris și reflectă obligațiile și drepturile ambelor părți:

• Cumpărătorul se angajează să răscumpere proprietatea, care este obiectul contractului;
• Vânzătorul trebuie să transfere obiectul tranzacției către cumpărător și să ia rezumatul convenit.

Locuințele dobândite are dreptul de a efectua o plată în avans, acest moment va deveni un argument serios în caz de momente controversate.

Lucrarea este întocmită de consimțământul ambelor părți, oferă garanție cu privire la succesul tranzacției. Prin urmare, nu trebuie neglijați proiectarea documentului preliminar. În viitor, veți evita problemele la încheierea contractului principal și puteți rezolva situația conflictelor fără un proces.

Un contract preliminar este un bun asistent într-o situație în care una dintre părți nu este pregătită să facă o înțelegere aici și acum amâna decizia finală la o anumită dată.

Cu depozit

Înregistrarea unui document preliminar cu un depozit este diferită de cea obișnuită numai în faptul că, atunci când tranzacția este ruptă de dobânditor, plata în avans este pe deplin rămasă la proprietarul apartamentului. Dacă contractul decide să anuleze proprietarul locuinței, atunci trebuie să returneze plata anticipată într-un volum dublu.

Dimensiunea avantajului realizat de cumpărător este prescrisă în condiții obligatorii.

Prin ipotecă

Concluzia acordului de pre-vânzare este adesea recurs la un împrumut ipotecar. Un exemplu de documente și un exemplu de design pot fi obținute în sucursala băncii în care intenționați să emită un împrumut. Este prescris:

• Taxele și drepturile părților;
• Descrierea imobilului și a prețului său;
• Calendarul semnării documentului principal și a altor nuanțe, fără de care cele de mai sus își pierde forța juridică.

Acțiuni în locuințe

Concluzia acordului primar de cumpărare și vânzare la cumpărarea unei acțiuni în apartament nu este practic diferită de opțiunea obișnuită. Singura diferență este prescrisă prețul și dimensiunea cotului îndrăzneț.

În clădirea nouă

În timpul achiziționării de locuințe într-o clădire în construcție, este necesar să se încheie un acord preliminar. Deoarece este cheia faptului că camera rezervată nu va fi implementată către terțe părți fără cunoștințele dvs.

Prin semnarea unui document, cumpărătorul are dreptul să stipuleze timpul de livrare a locuințelor, costul final și alte puncte importante.

În aproape 100% cazuri, dezvoltatorii solicită să facă o plată anticipată, prezența în mâinile contractului preliminar va ajuta la evitarea escrocilor și va fi garantată că banii dvs. nu vor fi aruncați în vânt.

Video despre riscuri și o posibilă fraudă:

Documentul include informații despre obiectul tranzacției, datele vânzătorului și cumpărătorului, prețul locuințelor.

De asemenea, reflectă opțiunile de calcul și alte nuanțe:

• Data de a face bani ca plată;
• În cazul în care vânzarea este efectuată prin proxy, detaliile sale sunt prescrise;
• Data și locul de elaborare;
• Semnăturile ambelor părți.

Dacă cumpărătorul lasă un depozit, dimensiunea sa este prescrisă.

Condiții principale și puncte obligatorii

Alocarea a trei condiții importante pentru care este semnat documentul principal:

• Imobiliare, care este obiectul contractului, este descris în toate detaliile;
• Informațiile complete sunt indicate despre ambele părți participante la tranzacție;
• Datele privind prețul final al apartamentului dobândit.

Dacă sunt absente, atunci se pierde semnificația designului PGCP.

Următoarele elemente obligatorii ar trebui să fie, de asemenea, prezente în acesta:

• Calculul opțiunii între părți;
• Valoarea plății în avans efectuate de cumpărător;
• Detalii despre procura, dacă există astfel de informații;
• Termeni de înregistrare a contractului principal.

Absența unuia sau mai multor elemente importante va duce la faptul că documentul va pierde forța.

Perioada de valabilitate a DCP.

Cel mai adesea, perioada de valabilitate este coerentă între părți la semnarea contractului. Dacă momentul a fost ratat, în conformitate cu articolul 429 alineatul (6) din Codul civil al Federației Ruse, documentul este valabil timp de douăsprezece luni. După această perioadă, pierde forța juridică.

Greselile de bază

Principala problemă pe care cumpărătorii o fac este semnarea unui acord preliminar privind intențiile achiziției și vânzării de bunuri imobiliare într-o clădire ridicată. Documentul este întocmit pentru o cameră fictivă, iar acest lucru este ilegal. Uneori, judecătorul cade pe partea dobânditorului și recunoaște că lucrarea este reală, dar nu ar trebui să fie indeciși.

A doua greșeală nu este sunetul unor detalii importante ale contractului. Această omisiune poate provoca conflicte între părți atunci când face documentul principal. Pentru a evita acest lucru, aveți grijă de compilarea corectă a contractului primar.

Terminarea clientului

Achizitorul imobiliar are dreptul de a rupe tranzacția, dacă a găsit o opțiune cu un cost mai mic. Dacă cumpărătorul a decis să rezilieze contractul, atunci depozitul (dacă este disponibil) rămâne la proprietarul apartamentului. Acest lucru face posibilă rambursarea presupuselor daune de la găsirea locuințelor în armură.

În cazul în care, atunci când se completează în fruntea, cumpărătorul nu a contribuit la un avans, atunci niciunul dintre participanții la tranzacție nu este interzis de penalități.

Concluzie

Un eșantion de contract preliminar pentru vânzarea unui apartament cu decorarea unui depozit include o listă de condiții importante și responsabilități ale părților. În viitor, aceste date sunt, de asemenea, prescrise în documentul principal.

Acordul primar din 2020 este unul dintre cele mai importante valori mobiliare emise și semnate înainte de a cumpăra imobiliare.