Što se odnosi na imovinu? Pojam i obilježja poslovanja nekretnina

23.12.2023

Pojam nekretnina u Rusiji definiran je u Građanskom zakoniku. U članku 130. navodi se da nekretnine uključuju zemljišne čestice, zemljišne čestice i sve objekte čije je kretanje nemoguće bez nerazmjernog oštećenja njihove namjene: zgrade, građevine, nedovršene građevinske objekte.

Postulat navodi da nastanak vlasništva nad nekretninama, prijenos i prestanak takvih prava podliježu državnoj registraciji.

Što je nekretnina

Da biste klasificirali stvar kao nekretninu, trebali biste se voditi prisutnošću njegovih karakterističnih značajki:

Jaka veza sa zemljom. Nalazi se na njegovoj površini ili u zemljinoj kori.
Izgrađen za dugo razdoblje rada.
Ima individualne karakteristike materijala.
Ne može se premjestiti, a da se ne uništi barem dio imovine, što bitno utječe na njezinu vrijednost.

U pravilu nekretnine imaju sljedeća tipična svojstva:

Donosi dugoročne koristi vlasnicima kuća ili se koristi za vođenje posla.
Po želji vlasnika može se dati u dugoročni najam ili pod hipoteku.
Čvrsto je postavljen, izgrađen na tlu i, osim u slučaju prirodnih katastrofa i ratova, ne može se brzo uništiti ili premjestiti na drugo mjesto.

Radi praktičnosti državne registracije, računovodstva i pravnih radnji sa skupim materijalnim dobrima, prema ruskom zakonodavstvu, zračni, morski, riječni brodovi i svemirski objekti također su klasificirani kao nepokretne stvari.

Skupine i vrste nekretnina

Na temelju ukupnosti svojih inherentnih karakteristika dijele se sljedeće skupine imovine:

Zemljište i podzemlje (površine na površini zemljine kore, bare, rezervoari i višegodišnji zasadi).
Stanovanje (individualne i višestambene stambene zgrade, vikendice).
Nestambeni prostori (zgrade namijenjene za društvene potrebe ljudi i gospodarsku namjenu).
Ostale zgrade i građevine (komunalne mreže - plinovodi, vodovodi, dalekovodi i drugi temeljni trajni objekti).

Nekretnine uključuju zalihe koje su stavljene u funkciju, u fazi su rekonstrukcije ili velikih popravaka te su objekti nedovršene izgradnje.

Za potrebe knjigovodstva zaliha i pravnih radnji dijele se jednostavan(pojedini objekti nepokretne imovine) i kompleks(cjeloviti imovinski kompleksi - radionica, pogon, rudnik).

Prema obliku vlasništva nekretnine se dijele na privatno i javno pravo.

Prema naravi namjene i pravnoj klasifikaciji nekretnine su namijenjene:

Za stambene potrebe.
Za javne svrhe.
Za poduzetništvo.
Za korištenje u poljoprivredi.

Posebna skupina nekretnina nije predmet prodaje, zakupa, darovanja ili drugih pravnih radnji: kulturno-povijesne vrijednosti i drugi objekti od državnog značaja.

Razlike između pokretnih i nepokretnih stvari

Pokretne stvari ne sadrže sve potrebne karakteristike nekretnina i, kao rezultat toga, transakcije s njima ne podliježu državnoj registraciji.

Primjer 1: U zoni stajališta javnog prijevoza postavljen je trgovački paviljon. Od lokalnih vlasti dobio je privremenu trgovinsku dozvolu na razdoblje od 3 godine. Paviljon je izgrađen od ploča bez izrade trajnog temelja. Posebnim ugovorima privremeno su osigurane komunikacije: struja, voda.

Pitanje: Da li ova struktura pripada imanju?

Odgovor: ne primjenjuje se jer nema niz bitnih obilježja nekretnine:

Nije neraskidivo povezan sa zemljom.
Nije instaliran za dugotrajnu uporabu i može se premjestiti na drugo mjesto bez značajne ekonomske štete.

Primjer 2: Na području rudnika izgrađena je metaloprerađivačka radionica i kućanski prostori od iverice i sip ploča, do njih je dovedena struja i voda. Zapravo, te su strukture bile u uporabi pet godina.

Pitanje: Jesu li to nekretnine?

Odgovor: Ne. Unatoč dugom vijeku trajanja ovih objekata nije dodijeljena zemljišna čestica niti je sklopljen ugovor o zakupu zemljišta. S tim u vezi, ove građevine treba klasificirati kao privremene nevlasničke građevine podignute za izvođenje radova na izgradnji rudnika i organiziranje rudarstva ugljena.

Koliko je jaka veza sa zemljom?

U skladu s važećim normama ruskog zakonodavstva, treba razlikovati tri skupine nekretnina:

Obični predmeti neraskidivo povezani sa zemljom.
Složene nekretnine - CEC poduzeća.
Posebne nekretnine - pomorska, riječna i zrakoplovna plovila, svemirski objekti.

Iz očitih razloga, zahtjevi za potrebom vezivanja za određenu zemljišnu parcelu ne odnose se na stvari treće skupine.

Cjelokupni imovinski sklop vezan je za određenu zemljišnu česticu, ali se njegove pojedine inventarne jedinice mogu premještati.

Za prvu skupinu preduvjet je jaka povezanost sa zemljom.

Obavljanje prometa nekretnina zahtijeva točnost, razumijevanje i poznavanje određenih zakonskih normi. Stoga poslovni subjekti, obični ljudi i drugi pravni subjekti trebaju pažljivo i promišljeno obavljati radnje s nekretninama.

Pokretnina je imovina čiji parametri ne dopuštaju da se svrsta u nekretnine. Karakteristična značajka takvih materijalnih dobara je mogućnost njihovog prijenosa s jedne osobe na drugu. Njihova kategorija uključuje objekte koji mogu biti predmet prijevoza. Uređaji, oprema, namještaj, stoka, pa čak i neki prirodni resursi imaju takve karakteristike.

Vrste pokretnina

Poteškoće u definiranju

Kad se bavimo pitanjem što je pokretna imovina, od nematerijalne imovine, koja uključuje vrijednosne papire i prava, potrebno je identificirati objekte koji su klasificirani u svoju kategoriju. Određene karakteristike nekretnina koje imaju mogućnost mijenjanja parametara pod određenim okolnostima uzrokuju poteškoće u njihovom svrstavanju u određenu kategoriju.

Na primjer, šuma je nekretnina. Međutim, posječeno drvo klasificira se kao pokretna imovina jer se može transportirati.

Pojednostavljena identifikacija

Kako bi se pojednostavilo razumijevanje pokretnine, čija je definicija teška, uvedeno je drugačije tumačenje pojma. U skladu s njim, njegova kategorija uključuje svaki predmet koji može biti nematerijalna imovina u obliku novca ili vrijednosnih papira, a koji regulatorni izvori ne klasificiraju kao nekretnine.

Nekretnine su objekti koje karakterizira čvrsta povezanost s površinom zemlje. Njihovo kretanje je nemoguće bez oštećenja njihove namjene.

Kriteriji

Da bi se povećao stupanj pouzdanosti identifikacije objekta pri dodjeljivanju bilo koje kategorije, koriste se dva kriterija:

pravni;
materijal.

Analizirajući primjere pokretnina sa stajališta pravnih kriterija, razvrstavanje objekta u kategoriju provodi se bez obzira na njegovu povezanost s površinom zemljišta. Objekt se smatra pokretnim u situaciji kada njegove karakteristike ne odgovaraju reguliranim parametrima regulatornih izvora, a njegovo kretanje se može izvesti bez nanošenja značajne štete.

U materijalnoj identifikaciji prvenstveno se uzima u obzir veza sa zemljom koja određuje stupanj nepokretnosti.

Identifikacija imovine na pokretnine i nekretnine

Danas su objekti građanskih prava dobra materijalne i nematerijalne prirode, u odnosu na koje se razvijaju odgovarajući pravni odnosi. Što to znači? Koja klasifikacija postoji u vezi s ovim pitanjem? Postoje li problemi povezani s imovinskim kompleksima danas? Na ova i druga pitanja možete odgovoriti tijekom proučavanja ovog članka.

Pojam imovine u građanskom pravu

Kao što se pokazalo, imovina je objekt prava vlasništva. Kako građansko pravo definira ovaj pojam? U skladu s člankom 128. Građanskog zakonika Ruske Federacije, temelji se na određenim vrstama građanskih prava: stvari, uključujući novac i vrijednosne papire; druge imovinske komplekse, uključujući imovinska prava; radovi i usluge; informacije (kao intelektualno vlasništvo); nematerijalne koristi.

Iz navedenog popisa proizlazi da predmetni pojam u najširem smislu obuhvaća stvari, imovinska prava i, naravno, slične odgovornosti. Zašto je važno pravilno definirati pojam relevantan u članku u smislu konkretnih pravnih odnosa? Činjenica je da je kolektivne prirode, što je više moguće heterogen u smislu svog sastava.

Suvremeno tumačenje pojma Danas se vlasništvo može tumačiti kao jedna stvar ili kao njihova kombinacija. Dakle, članci 301-303, kao i 305 Građanskog zakonika Ruske Federacije, koji prvenstveno predviđaju načine zaštite u vezi s pravima vlasništva i drugim pravima stvarne prirode, sadrže zanimljive činjenice. Pojam imovine

U drugom značenju, pojam o kojem se govori u članku također se odnosi na stvari i imovinska prava. Na primjer, u trećem stavku članka 63. Građanskog zakonika Ruske Federacije, imovina pravne osobe koja je predmet likvidacije, a koja se prodaje u skladu s pravilima javne dražbe, uključuje i stvari i imovinska prava. Danas se vlasništvo može tumačiti kao jedna stvar ili kao njihova kombinacija. Dakle, članci 301-303, kao i 305 Građanskog zakonika Ruske Federacije, koji prvenstveno predviđaju načine zaštite u vezi s pravima vlasništva i drugim pravima stvarne prirode, sadrže zanimljive činjenice. na sličan način se definira kada je u pitanju odgovornost poslovnog subjekta za svoje obveze prema vjerovnicima apsolutno svim imovinskim kompleksima koji mu kao imovina pripadaju. Važno je dodati da je posljednji primjer izravno povezan s takvim područjem građanskog prava kao što je obvezno pravo.

Pojam nekretnine u građanskom pravu

Praksa provedbe zakona sugerira da pitanje pojma nekretnine danas, na ovaj ili onaj način, treba ozbiljno proučiti, kako znanstveno tako i zakonodavno. Prije svega, takva se tvrdnja izravno odnosi na isključenje jedinstva u teorijskim stajalištima koja se odnose na karakteristike koje čine temelj pojma, kriterije za svrstavanje bilo koje vrste nekretnine u nekretnine i sl. Stoga se već dugo nalazi na stranicama publikacija znanstvene i pravne tematike. Danas jednostavno ne postoji jedinstven stav o tumačenju ovog pojma. Zapravo i nije tako strašno. Strašno je što kriteriji koji to izravno određuju nisu posve jasni.

Definicija pojma

Domaći znanstvenici pojam nekretnine definiraju kao skup objekata čije je premještanje bez vidljivih oštećenja u pogledu njihove namjene isključeno, kao i drugih objekata koji se izravnom naznakom zakonodavstva svrstavaju u nekretnine. Tako se u moderno doba pod nekretninama prepoznaju npr.: zemljišna čestica, podzemlje, građevine i zgrade, kao i zračna i pomorska plovila. Na temelju navedenog valja istaknuti da je građanskopravno razumijevanje nekretnina danas najvažniji aspekt pravne znanosti u cjelini.

Aktualna pitanja podjele imovine na pokretnine i nekretnine

U skladu s ruskim građanskim pravom, uobičajeno je dijeliti imovinu na pokretnu i nepokretnu. Drugi stavak članka 130. Građanskog zakonika Ruske Federacije klasificira apsolutno sve stvari kao komplekse pokretne imovine, uključujući gotovinu i vrijednosne papire koji nisu nekretnine. U skladu s općim pravilom ne upisuju se prava neposredno na pokretninama, osim ako je zakonom propisan drukčiji postupak.

Zakonom se može utvrditi registracija kojom se potvrđuje pravo na. U pravilu, ova praksa je u korelaciji s transakcijama u vezi s određenim vrstama pokretnih stvari u skladu s drugim stavkom članka 164. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Upečatljiv primjer za to mogu biti stvari koje su donekle ograničene u smislu prometa. Tek tada akt o registraciji ima pravnu ulogu i također utječe na stvarnost transakcija koje se obavljaju s tim objektima. Takvu registraciju ne treba brkati s tehničkom registracijom, po kojoj se registriraju, primjerice, motorna vozila ili streljačko oružje. Ono utječe isključivo na ostvarivanje pojedinih prava građanske naravi, ali ne i uopće na njihovo formiranje, dodavanje ili prestanak.

Razvrstavanje u odnosu na nekretnine

U skladu s člankom 130. Građanskog zakonika Ruske Federacije, razlikuju se neke nekretnine:

Objekti nekretnina koji su prema svojoj naravi nepokretni. To bi trebalo uključivati, na primjer, zemljišne čestice ili vodna tijela zasebno.
Objekti koji su po svojoj fizičkoj naravi pokretni, ali su pravno klasificirani kao nekretnine. To može uključivati, na primjer, vlasništvo građana: brodovi, svemirski mehanizmi i tako dalje.
Objekti čvrsto povezani s tlom, čije pomicanje za posljedicu ima štetu nesrazmjernu njihovoj namjeni.

Što je pitanje?

Kako se pokazalo, potonja kategorija, ako se koristi neprikladno, može izazvati štetne učinke. Praksa pokazuje da razvrstavanje imovinskih kompleksa u prvu i drugu skupinu nekretnina u pravilu ne izaziva velike poteškoće. Slične operacije u odnosu na treću skupinu danas su prilično problematične i postavljaju znatan broj pitanja. U skladu s člankom 130. Građanskog zakonika Ruske Federacije, kvalitativna kvalifikacijska značajka nekretnine je isključivo trajna veza sa zemljištem, kao i nemogućnost promjene položaja određenih objekata u vezi s njihovom namjenom.

Zašto je tako teško razlikovati? Činjenica je da problem čvrstoće veze između konstrukcije objekta i tla nije temeljno riješen. Konačna odluka ovisi prvenstveno o okolnostima svakog pojedinog slučaja.

Znakovi ocjenjivanja imovine kao nekretnine

Savezni zakon o imovini navodi da je za opisivanje zaključne skupine u kontekstu snažne povezanosti izravno sa zemljištem i kretanjem objekata s nastankom nesamjerljivosti štete njihovoj izravnoj namjeni potrebno istaknuti određene skupove kriteriji za ocjenu imovinskih kompleksa nekretninama:

Pravna skupina polazi od veze između zemljišta i nekretnine, kao i od kvalifikacije ovog objekta u odnosu na regulatorne dokumente.
Grupa vrednovanja sastoji se od procjene vrijednosti objekta u različitim vremenskim fazama.
Tehnička skupina izravno povezuje objekt s tlom i karakterizira ga u tehničkom pogledu.

Kriteriji za razvrstavanje nekretnine u nekretnine

Do danas u zakonodavnim aktima ne postoji klasifikacija objekta kao nekretnine. Stoga je potrebno istaknuti neke kriterije za svrstavanje imovinskih kompleksa u nekretnine, među kojima je glavni „zemljište (neraskidiva povezanost među njima).

Stoga je u pravnoj literaturi uobičajeno razlikovati dvije glavne odredbe o ovom pitanju. Jedan od njih kaže da je pitanje nekretnina pravni pojam, a ne činjenični. Suprotno mišljenje izražava V. V. Vitryansky: da bi se stvar prepoznala kao nepokretna, potrebna je samo njezina čvrsta povezanost s određenom parcelom i isključenje kretanja bez nesrazmjerne štete njezinoj neposrednoj namjeni. Treba napomenuti da ove odredbe o vezi trajne naravi ne mogu biti određene samo vremenskim faktorom. Građanski zakonik Ruske Federacije, koji regulira instituciju nekretnina, ne uključuje naznaku privremene prirode jake veze. Zato u odnosu na pravosudnu praksu u postupku rješavanja predmetnog problema prevladavaju standardi javne grane prava koji očito ne žele priznati privremeno postavljene objekte kao nekretnine, bez obzira na snagu njihove povezanosti. direktno sa zemljištem.

Koji se objekti moraju klasificirati kao nekretnine?

Osim neraskidive povezanosti zemljišta i nekretnine, danas su poznati sljedeći kriteriji za svrstavanje imovine u nekretnine:

Sposobnost obavljanja određenih funkcija zadanog objekta istim redoslijedom čak i nakon promjene njegovog položaja u prostoru.
Nemogućnost konzumiranja stvari, individualna izvjesnost i apsolutna nedjeljivost.
Namjena stvari u tehničkom smislu.
Pripisivanje objekta izravno određenom broju kapitalnih zgrada (treba napomenuti: kada je podignut na određeno vrijeme, objekt se ne smije klasificirati kao nekretnina).
Mogućnost dovođenja stacionarnih komunikacija do objekta.
Značajke materijala koji se koristi za izradu objekta, prema kojima se montažna konstrukcija mora klasificirati kao nekretnina.

Primjeri nekretnina

Kako se pokazalo, nekretnine zauzimaju poseban položaj u odnosu na građanski promet. U skladu s normama važećeg zakonodavstva Ruske Federacije, nekretnine uključuju sljedeće stavke:

Parcele zemlje.
Grudi.
Vodna tijela u zasebnom aspektu.
Šumske površine.
Zasadi višegodišnje prirode.
Razne zgrade i strukture.
Nestambeni prostor.
Kuće namjenjene za stanovanje.
Neki dijelovi stambenih prostorija.
Stanovi ili njihovi dijelovi.
Ostali stambeni prostori u pojedinim zgradama pogodni za stalno i privremeno stanovanje.
Garaže i drugi objekti potrošačke naravi.
Poduzeća u ulozi imovinskih kompleksa i tako dalje.

Poznavanje osnova ruskog zakonodavstva obvezno je ne samo za odvjetnike koji obavljaju transakcije ove vrste, već i za svakog građanina koji posjeduje bilo kakvu imovinu. Budući da su odnosi vlasnika s državom, poreznim vlastima i kupcima regulirani različitim zakonodavnim normama ovisno o tome pripada li predmet pokretnini ili nekretnini, neophodna je sposobnost razlikovanja njihovih vrsta. Da bismo razumjeli što pripada nekretninama, potrebno je odrediti glavne karakteristike objekata u ovoj kategoriji.

Osnovna svojstva nekretnine

Građanski zakonik Ruske Federacije, koji regulira imovinske odnose, predviđa podjelu imovine (bilo državne ili osobne) u dvije velike kategorije: pokretnine i . Razlike između ovih vrsta su sljedeće:

Nekretnine, za razliku od pokretnina, ne mogu se premještati u prostoru bez narušavanja njihove cjelovitosti ili funkcionalne sastavnice. Prijenos nekretnina povezan je s velikim materijalnim troškovima i ne jamči sigurnost svojstava objekta kao rezultat poduzetih radnji.
Nekretnina ima oznaku jedinstvenosti, odnosno nemoguće je zamijeniti nekretninu potpuno identičnom koja ima ista svojstva. Dok je pokretnina lako zamjenjiva, jer ne postoji u jednom primjerku.

Sve su te razlike prilično nejasne i ne daju jasno razumijevanje temelja za klasifikaciju objekata. Zbog toga u pravnoj praksi postoje posebni slučajevi kada je vrlo problematično utvrditi kojoj vrsti imovine pripada. Neke stvari koje nemaju obilježja nekretnina, međutim, mogu se zakonski klasificirati kao nekretnine radi lakše državne registracije, računovodstva i kontrole transakcija sa skupim predmetima.

Većina izvora ističe nekoliko dodatnih značajki koje karakteriziraju nekretnine:

nekretnina ima teritorijalnu referencu (to jest, nalazi se na određenoj parceli zemlje ili ispod nje);
Dopušteno je sklapanje ugovora o najmu, prodaji i dugoročnom hipotekarnom kreditu nekretnina;
ova vrsta imovine podrazumijeva mogućnost stanovanja ili poslovanja, a također omogućuje vlasniku izravne ili neizravne prihode od radnji s njom;
U pravilu, namjena nekretnine pretpostavlja dugoročnu perspektivu (drugim riječima, gradi se kapitalno i njezin je vijek trajanja dizajniran za dugo vrijeme).

Što se odnosi na nekretnine

U skladu s člankom br. 130 Građanskog zakonika Ruske Federacije, objekti nekretnina uključuju sljedeće:

Prije svega, ovo i sve što je s njima povezano (zgrade, strukture, prostorije, nedovršeni građevinski objekti koji se nalaze na njima; sadržaj zemljine utrobe: minerali, podzemni izvori, gejziri, rudnici, rudnici itd.). Odnosno takva imovina čije je kretanje nemoguće ili će izazvati nesrazmjerne troškove i narušiti njezinu funkcionalnost.
Projekti kapitalne izgradnje stambenih i nestambenih zgrada. Ova kategorija uključuje stambene i poslovne nekretnine. Stambene su sve građevine koje pružaju uvjete za dugotrajno stanovanje ljudi: jednokatnice i katnice, stanovi, sobe, vikendice itd. Poslovnim nekretninama smatraju se nestambene zgrade koje ostvaruju izravne ili stvaraju uvjete za primanje neizravnih prihoda. Tu spadaju trgovački centri, hoteli, parkirališta i parkirališta, poslovne zgrade, industrijski kompleksi, radionice i tvornice.
Velika zračna, riječna i morska plovila, kao i svemirski objekti (svemirske stanice, sateliti, rakete). Unatoč nedostatku povezanosti sa zemljištem, ove vrste imovine pripadaju kategoriji nekretnina i zahtijevaju državnu registraciju.
Inženjerske komunikacije. Inženjerske komunikacije su uključene u zasebnu kategoriju nekretnina Uredbom Vlade Ruske Federacije „O državnoj tehničkoj. računovodstvo i inventar urbanističkih objekata" 2000. godine. Na temelju ovog zakonodavnog akta, vlasnici svih objekata opremljenih mrežama za toplinu, električnu energiju, plin i vodoopskrbu, kao i oni koji posjeduju gospodarske objekte uključene u popis inženjerskih komunikacija (melioracijske stanice, bunari, transformatorske podstanice), obvezni su da ih zasebno registrirate u Rosreestru i dobijete vlasnička prava.

Koja je razlika između posjedovanja različitih vrsta nekretnina?

Prema Građanskom zakoniku pokretnina je sve što nije obuhvaćeno pojmom nekretnine. To također uključuje novac i vrijednosne papire. Razlike u vlasništvu nad pokretnom i nepokretnom imovinom sastoje se u postupku upisa prava vlasništva i pravnim nijansama prilikom obavljanja transakcija s objektima različitih vrsta.

Rusko zakonodavstvo predviđa strože zahtjeve za transakcije nekretninama, au nekim slučajevima nameće zabranu njihove provedbe (na primjer, kada je zgrada prepoznata kao arhitektonski spomenik ili je pod teretom - pod uhićenjem, pod hipotekom itd.).

Za upis vlasništva nad nekretninama u pravilu je potrebna obvezna državna registracija, što uključuje ishođenje planova, dijagrama, katastarskih i tehničkih putovnica, dok dokumentacija te vrste nije obvezna za pokretnine. Osim toga, postoje značajne razlike u sustavu oporezivanja za različite kategorije imovine fizičkih i pravnih osoba.

Zašto znati klasifikaciju objekata imovinskih odnosa?

Kao što je već spomenuto, poznavanje osnova pravnog zakonodavstva u području imovinskih odnosa omogućit će vam da izbjegnete mnoge probleme prilikom obavljanja raznih vrsta transakcija, plaćanja poreza, darovanja, leasinga i podjele imovine u slučaju razvoda.

Država strogo kontrolira sve pravne aspekte vezane uz nekretnine. Tome uvelike pridonosi činjenica da nekretnine fizičkih i pravnih osoba imaju mnogo dodirnih točaka s državnom imovinom. Postoje značajne razlike u postupku prometa pokretne i nepokretne imovine:

Vrsta imovine u odnosu na koju stranke sklapaju transakciju izravno utječe na vrstu korištenog građanskog ugovora. (Primjerice, ugovor o darovanju nekretnine mora biti registriran i zaključen kod državnih tijela, dok se darovanje pokretnina može izvršiti usmeno ili u jednostavnom pisanom obliku).
Ako je pojedinac vlasnik dijela zajedničke imovine, tada je zakonom propisano njegovo pravo prvenstva pri otkupu ostalih udjela. Za različite kategorije imovine utvrđuje se određeno razdoblje. Za nekretnine - 30 dana od dana obavijesti o prodaji, za pokretnine - 10 dana.
Tijekom sudskog postupka, ishod procesa može ovisiti o vrsti imovine u koju je sporna građevina klasificirana. Na primjer, ako je sporni objekt ograda (proširenje, garaža), a zatim ga prepoznajući kao nekretninu (to jest, obdaren svojstvom jake veze s tlom), neće biti moguće srušiti objekt bez nanošenja značajne štete njezinoj cjelovitosti i funkcionalnosti. U protivnom (ako se radi o pokretninama) nastat će problemi prilikom pokušaja ozakonjenja objekta, a sud može donijeti odluku o prijenosu (rušenju) sporne građevine.
Priznanje bespravne gradnje (trgovački paviljon, garaža) nekretninom imat će drugačije značenje. U tom slučaju sud može obvezati vlasnika da sruši građevinu u rokovima utvrđenim zakonom. (Važno je znati da se bespravnom gradnjom smatra samo onaj objekt koji ima svojstva koja odgovaraju nekretnini).
Za obavljanje bilo koje transakcije (prodaja, zamjena, darovanje) s nekretninama koje su u zajedničkom korištenju supružnika, potrebno je imati ovjerenu suglasnost druge polovice. U transakcijama s pokretnom imovinom takav zahtjev nije nametnut.
Za poduzetnike je važno utvrđivanje statusa imovine, budući da nekretnine ne podliježu zakonom predviđenim olakšicama pri obračunu poreza na imovinu poduzetnika.

Razmotreni primjeri čine samo mali dio razlika koje su tipične za radnje s različitim kategorijama imovine. Sve zamršenosti zakonodavstva poznate su samo odvjetnicima koji prakticiraju, ali neće škoditi svakom vlasniku da ima predodžbu o tome koja je vrsta imovine u osobnom vlasništvu.