Descubra la situación financiera de la empresa. Evaluación de la situación financiera de las contrapartes.

En este artículo te contamos cómo, utilizando los medios disponibles, puedes comprobar parcialmente la solvencia de una persona jurídica. Esto será útil tanto para quienes ya han celebrado un acuerdo con una u otra entidad jurídica como para quienes planean demandar al deudor.

Después de todo, una gran cantidad de decisiones no se aplican en absoluto, y es aconsejable saber de antemano si vale la pena dedicar tiempo y esfuerzo en la cancha o no.

Estas instrucciones también serán útiles para quienes planean comprar un apartamento en un edificio nuevo.

También puede solicitar una inspección del desarrollador a nuestra empresa.

Como resultado de la verificación del desarrollador, le proporcionamos un informe elaborado de acuerdo con nuestra metodología de prueba completa desarrollador.

Puede ver un ejemplo de un informe sobre una inspección completa de un desarrollador aquí: “-2018″.

Costo de verificación.

¿Cómo sucede en la práctica? ( de la experiencia de uno de los accionistas):

Hay una marca bien promocionada, llamémosla "Groim We Build Quickly", y este grupo de empresas incluye LLC "Romashka", LLC "Gibloe Delo", LLC "We Build Bad". En el sitio web de la empresa "GK Stroim Bystro" hay 3 proyectos de construcción publicados, el sitio es serio y el propio GC tiene muchas oficinas.

La primera impresión es que la empresa tiene buena reputación y es conocida, tal vez incluso uno de mis amigos les compró un apartamento una vez. Como resultado, decide celebrar un acuerdo con "GK We Build Quickly". En la oficina oficial, donde se exhiben las inscripciones “GK We Build Bystro”, el gerente con uniforme de la empresa irradia confiabilidad, le entregan folletos de marca con el logo “GK We Build Bystro” y no hay duda de que se trata de con una empresa de renombre.

Si de repente empiezas a pedir documentos legales, la sonrisa sonrosada del gerente se torna malvada, como si estuvieras pidiendo algo prohibido, algo que no debería discutirse bajo ningún concepto. A su pregunta de por qué el contrato no se concluye con GC Stroim Bystro, sino con Gibloye Delo LLC, el gerente le da una respuesta preparada de que Gibloye Delo LLC es el vendedor oficial exclusivo del desarrollador y, además, el desarrollador es parte del holding. grupo de compañías. Como resultado, el contrato se concluye sin mirar, sin pensar, sin comprobar. En el futuro, el Cliente conocerá los problemas del desarrollador. El cliente intenta llamar a la oficina de ventas de "GK We Build Quickly", pero cortésmente lo envían al desarrollador y le explican que la oficina en la que celebraron el contrato es solo una oficina de ventas y no tiene nada que ver con el desarrollador. Después de las interminables promesas del Desarrollador, el cliente comienza a buscar información en Internet, encuentra foros de accionistas que, como él, sin pensarlo, celebraron un acuerdo con un Desarrollador no verificado. Como resultado, el cliente comprende que era necesario revisar minuciosamente los documentos. Sería bueno que la interminable espera por un apartamento terminara con su obtención, pero las estadísticas muestran que en Moscú y en la región de Moscú hay más de 90 obras de construcción problemáticas.

Vamos a empezar.

Señales de una empresa poco confiable:

  1. La empresa se muestra reacia a proporcionar documentos y responder preguntas relacionadas con la pureza legal de la transacción. Reaccionan negativamente a cualquiera de tus preguntas, como si los acusaras de fraude.
  2. La empresa suele ser demandada.
  3. La empresa tiene autos de ejecución no cerrados. Es decir, la deuda fue confirmada judicialmente y no pagada voluntariamente.
  4. La empresa tiene muchas críticas negativas.
  5. Los contratos que celebre tienen una forma diferente a la establecida por 214-FZ.

Cómo comprobar la solvencia de una empresa.

Extracto del Registro Unificado Estatal de Personas Jurídicas.

Lo primero que debe hacer es obtener un extracto del Registro Unificado de Personas Jurídicas del Estado de la persona jurídica con la que ha celebrado un contrato en el sitio web de la oficina de impuestos.

Indique el TIN o OGRN o el nombre del desarrollador, ingrese el código de verificación y descargue el extracto.


En el extracto del Registro Unificado de Personas Jurídicas del Estado nos interesa el NIF del director, nos será de utilidad más adelante.

También preste atención a cuándo fue elegido el director general. Si el cambio se produjo recientemente y numerosas empresas nos están esperando, esto puede indicar que la empresa se está preparando para la quiebra. El director general es sustituido por un director denominado "nominal" para evitar responsabilidad penal en virtud del art. 315 del Código Penal (Incumplimiento de sentencia judicial, decisión judicial u otro acto judicial). Por lo general, mientras se construye una casa, la empresa está dirigida por un director general normal, esto es necesario para atraer inversores, préstamos, etc. Pero tan pronto como llega el momento de pagar las facturas, los directores son reemplazados por uno nominal, a quien nadie le concederá ni siquiera un préstamo. Pero la empresa ya no los necesita, porque simplemente se arroja a merced del destino. Si el director ha cambiado recientemente, entonces es una mala señal.

La información sobre el director general se ve así:


El TIN del director no está presente en todas las declaraciones (no está en la imagen), porque No todo el mundo tiene un número de identificación fiscal. Si hay alguno, asegúrese de anotarlo.


También será información útil para nosotros la fecha de registro de la entidad jurídica.


Cuanto más antigua es la empresa, más fiable es. Si la empresa se abrió recientemente y la marca, según el desarrollador, existe desde hace mucho más tiempo, entonces piense por qué cerraron la empresa que existía antes. Si el gerente del promotor le dice que lleva más de 20 años trabajando en el mercado inmobiliario y la empresa con la que está cerrando un contrato existe desde hace solo 5, esto significa que la marca está registrada a nombre de otra entidad jurídica. , que posee todos los activos de la empresa, y la persona con la que se celebra un acuerdo, fue creado específicamente para eliminar todas las deudas sin pérdidas para los propietarios en caso de problemas.

Si la empresa presenta declaración de impuestos o no.

Si no funciona, entonces la conclusión es simple: no se puede esperar nada bueno de una empresa así. Si una empresa no presenta una declaración de impuestos, el Servicio de Impuestos Federales puede embargar todas las cuentas de la empresa. En consecuencia, la empresa no podrá funcionar con normalidad, lo que es una mala señal.

Cómo saber a nombre de qué empresa está registrada una marca.

Es muy bueno si llega a un acuerdo con la empresa en la que está registrada la marca. Una marca está registrada a nombre de una empresa donde hay dinero y activos; una marca es el activo más valioso de la empresa. ¿Cómo saber a nombre de qué empresa está registrada una marca?

Puedes preguntarle directamente al desarrollador. Si responden que es la empresa con la que se celebrará el contrato, solicite una copia.

Es importante que el nombre y la dirección de la empresa coincidan completamente con el nombre y la dirección de la entidad jurídica indicada en el certificado.

En este sitio podrá obtener información sobre la marca y la entidad jurídica a nombre de la cual está registrada.

Además de la información sobre marcas comerciales, en este sitio recibirá mucha otra información útil.

Cómo determinar la empresa desarrolladora: la entidad legal con la que celebrará un acuerdo.

Es importante identificar correctamente al desarrollador y comprobarlo. Si marca la entidad jurídica a la que está registrada la marca, el resultado de la verificación puede ser positivo, ya que todos los activos se concentran específicamente en la empresa matriz, pero si marca el Desarrollador, el resultado de la verificación puede ser completamente opuesto.

Los detalles de una entidad jurídica generalmente se pueden encontrar en la pestaña "Contactos" o en la declaración del proyecto, que debe publicarse en el sitio web. Es importante verificar los detalles especificados en la declaración publicada en el sitio web con otra documentación de permiso. Si dicha información no se publica en el sitio, entonces esto es un inconveniente. Esto significa que la empresa oculta algo, porque las empresas fiables publican todos los datos, incluidos los datos bancarios, en su sitio web. ¿Por qué un grupo de empresas no anuncia los detalles de todo el grupo?

Porque probablemente hay empresas que forman parte del grupo o que alguna vez formaron parte de él y tienen una historia oscura, como una casa sin terminar o una casa terminada, pero con un retraso de, por ejemplo, 5 años. Conociendo el listado completo de empresas incluidas en el grupo, ya se puede consultar todo el historial de la empresa. Por eso las empresas ocultan todas las entidades jurídicas afiliadas.

Comprobamos la calificación del director.

Un director dominical es una persona que figura legalmente como director general y asume toda la responsabilidad legal, mientras que la dirección real de la empresa la lleva a cabo otra persona. El director designado es en realidad una persona sin hogar a la que no le importa estar sujeto a deudas o a cualquier responsabilidad penal.

Para consultar la calificación del director es necesario conocer el TIN del director general. Lo reconocimos en el extracto. Registro Estatal Unificado de Personas Jurídicas

A continuación, vaya al sitio web: https://focus.kontur.ru, https://www.kartoteka.ru,ingrese el TIN y vea los resultados. Si hay muchas empresas enumeradas para una determinada persona en los resultados de búsqueda, esto puede indicar el candidato del director general.


Si el director es un candidato, entonces la empresa ya se ha preparado en todos los aspectos para defenderse de los acreedores, agencias gubernamentales y otras personas que imponen ciertas exigencias a la empresa. Si la empresa del promotor está dirigida por una persona sin hogar, entonces usted debe abstenerse de cooperar con dicha empresa.

Análisis de la labor judicial de la empresa.

Un indicador muy importante. Vamos al sitio web del expediente judicial: https://kad.arbitr.ru https://www.1cont.ru/ , https://ras.arbitr.ru, https://sudact.ru/

Ingrese el nombre de la empresa y presione iniciar.


A continuación, analizamos cuántas demandas tiene la empresa. Si la empresa figura principalmente como demandada, entonces este es un mal indicador, lo que significa que la empresa no paga a los contratistas ni a los proveedores. Esto puede indicar problemas financieros de la empresa. La empresa sólo está retrasando el tiempo acudiendo a los tribunales. También es necesario analizar el monto de la deuda. Si las cantidades son pequeñas, esto no es importante para un gran desarrollador. Si la empresa actúa como demandante, por un lado, esto puede indicar que la empresa es estable y el propietario no la abandonará. Pero, por otro lado, esto puede indicar problemas económicos. Si el reclamo es grande, significa que la empresa no recibió el dinero que esperaba y esto, en última instancia, podría socavar la estabilidad financiera de la empresa. El tema del juicio será de fundamental importancia. Preste atención a quién demanda el desarrollador: Vodokanal, Electric Network o el diseñador; esto puede afectar el tiempo de entrega de la casa. Bueno, no es nada bueno si la empresa está en quiebra. Estos casos están marcados con una letra roja "B".

En resumen, los casos judiciales de una empresa pueden decir mucho sobre la posición de la empresa.

Deudas no cerradas de la empresa.

En el sitio web de la FSSP https://fssprus.ru/iss/ip/ puede obtener información sobre los procedimientos de ejecución pendientes.

Ingrese el nombre de su empresa y seleccione su región. La región está determinada por un extracto del Registro Estatal Unificado de Personas Jurídicas.


Si una empresa tiene muchas deudas por grandes cantidades, esto solo significa una cosa: no hay dinero. Preste atención al período en que se iniciaron los procedimientos de ejecución. Si este plazo es de dos meses, es muy posible que las órdenes de ejecución se ejecuten pronto. Y si hay deudas no cerradas en el sitio web de FSSP que tienen más de dos meses, definitivamente es una mala señal. Demandar a una empresa de este tipo es una pérdida de tiempo y esfuerzo. Pero incluso el hecho mismo de la presencia de órdenes de ejecución puede indicar una falta de dinero en las cuentas corrientes del Desarrollador. Cuando la empresa tiene dinero, la hoja se presenta inmediatamente al banco y el dinero se carga en el plazo de tres días. Acude a los alguaciles cuando no hay dinero en las cuentas de la empresa y, para hacer cumplir la decisión, es necesario embargar la propiedad. Preste atención a qué tipo de deuda tiene la empresa. Si se trata de un deber estatal o una multa, entonces no hay motivo de preocupación. El tribunal envía las obligaciones estatales directamente al alguacil, sin pasar por las cuentas de la empresa. Los procedimientos de ejecución no son un proceso rápido, por lo que la deuda puede “pender” de la empresa durante mucho tiempo.

¿De qué otra manera puedes consultar a la empresa?

Consulte el sitio web de la empresa.

Puede consultar el sitio web de la empresa en varios servicios de Internet. Usamos esto: https://www.cy-pr.com/

Entramos, ingresamos el sitio que se está revisando en la línea de análisis y tomamos una muestra. En la muestra, nos interesa la fecha de creación del sitio y el propietario del sitio, es decir, a nombre de quién está registrado el sitio. Por ejemplo, si se creó un sitio web en 2017 y se registró una persona jurídica en 2018, entonces pregúntese: ¿cuántas empresas tenían estas personas en el período de 2017 a 2018 y dónde están ahora? Un buen indicador sería si el sitio está registrado bajo la entidad legal que está verificando.

Pero si el sitio está registrado a nombre de otra entidad jurídica, esto no siempre es malo.El sitio a menudo está registrado con un proveedor de Internet o un empresario individual, esto sucede a menudo. Sería sospechoso si, por ejemplo, la persona que se está controlando es Romashka LLC y el sitio figura en Romashka 2 LLC. El criterio más confiable al evaluar una empresa es el alto tráfico del sitio, esto indica que los motores de búsqueda aman este sitio, y esto puede indicar la seriedad de la empresa y la presencia de un buen presupuesto para marketing en Internet. Y sólo se puede disponer de un buen presupuesto en empresas con procesos de negocio bien pensados. Como regla general, una empresa de un día tiene un sitio web que aparece en las búsquedas solo en los resultados publicitarios. Al elegir una empresa en Internet, céntrese en los resultados de búsqueda naturales. Los motores de búsqueda harán la selección inicial de sitios por usted.

Actualmente, los motores de búsqueda evalúan los sitios basándose en numerosos criterios: en total más de 1.000 indicadores, entre los que se incluyen los siguientes: si la empresa tiene oficina, si se proporcionan los datos, si hay un número de teléfono, etc. Uno de los indicadores más importantes es la evaluación del comportamiento de los usuarios anteriores. Digamos que está buscando: un abogado para cobrar sanciones a un desarrollador a través de Arbitraje. Escribiste una lista de empresas, fuiste a verlas, al final algo no te gustó y después de un tiempo volviste a la búsqueda con la misma solicitud. Como resultado, su elección recayó en la empresa número dos. Este comportamiento se volvió típico para la mayoría de los usuarios y, como resultado, los motores de búsqueda comenzaron a clasificar mejor el sitio de la empresa número 2. Es imposible afianzarse en los resultados de búsqueda naturales para empresas que prestan mal un determinado servicio. Es un proceso largo y costoso; las empresas pasajeras no funcionan así. Esta clasificación no ocurre con los sitios que aparecen en los resultados de búsqueda mediante publicidad. Si desea recibir servicios y productos de alta calidad, elija sitios entre los resultados de búsqueda naturales. Los robots de búsqueda y los usuarios ya lo han hecho por usted, ¡así que únase a la elección de la mayoría! Es necesario comprender qué sitios aparecen en las búsquedas mediante resultados de búsqueda naturales y cuáles mediante publicidad.

EN Las empresas líderes del mercado suelen estar situadas en la cima.

Sería una buena idea comprobar si la empresa participa en contratos gubernamentales.

En este sitio web comercial: https://new.tenderguru.ru/ puede conocer la historia de la participación de la empresa en contratos gubernamentales.



Si una empresa participa en licitaciones y subastas, esto en sí mismo es una buena señal. Esto puede significar que la empresa está activa y el propietario la necesita. Si una empresa gana una determinada licitación, es aún mejor, ya que los contratos gubernamentales imponen requisitos bastante estrictos a las empresas.

Grupo de empresas.

Si el promotor forma parte de un grupo de empresas, esto no siempre es una buena señal. En Rusia, el negocio de la construcción está estructurado de tal manera que se protege de posibles riesgos: de posibles multas de agencias gubernamentales, de accionistas que de repente deciden cobrar una multa por la transferencia tardía de un apartamento, de reclamaciones de contratistas, etc. etcétera. El grupo de empresas está estructurado de tal manera que la empresa matriz (marca) obtiene ganancias y se mantiene a flote, y toda la responsabilidad recae en la entidad jurídica de nueva creación. una persona sin bienes. En este caso, nada amenaza el negocio, el propietario liquida la empresa con todas las deudas y el resto de las personas jurídicas. los individuos continúan trabajando sin pérdidas. Al concluir un acuerdo con una de las personas jurídicas incluidas en el grupo de empresas, se espera que la empresa tenga una larga trayectoria, buenos activos y, en caso de problemas, habrá algo que sacar de ella.

De hecho, la situación resulta ser la contraria: en la oficina oficial de la empresa se firma un acuerdo con otra persona jurídica que no tiene absolutamente nada que ver con la gran empresa de la marca.Por lo tanto, la empresa con la que celebrará un acuerdo probablemente no tenga oficina propia, ni propiedad, ni nada más que promesas. La mayoría de los desarrolladores, grandes y pequeños, trabajan de acuerdo con este modelo y la gente, cuando firman un acuerdo, no comprende que es imposible obtener nada del desarrollador. Sólo después de recibir un decreto del alguacil sobre la imposibilidad de ejecutar la decisión judicial y cerrar el procedimiento de ejecución, una persona comprende que el negocio se construyó inicialmente de tal manera que un grupo de empresas no pagaría sus deudas. La marca no corre peligro porque las empresas no tienen ningún vínculo legal, el desarrollador abre otra LLC y la historia de los accionistas defraudados se repite nuevamente. Y todas las acusaciones dirigidas a una marca bien promocionada pueden tener consecuencias desagradables. La empresa podrá presentar una demanda contra los distribuidores de difamación.

Si tiene un grupo de empresas frente a usted, entonces debe verificar todo el grupo. Y si al menos una empresa incluida en el grupo tiene un mal historial con accionistas defraudados, significa que detrás del grupo de empresas hay personas deshonestas y la situación de no recibir un apartamento puede repetirse.

Una buena señal sería celebrar un acuerdo con la empresa a nombre de la cual está registrada la marca.

Como regla general, todos los grandes promotores están formados por un grupo de personas jurídicas. Esto no siempre es malo y no siempre significa evitar la responsabilidad. Hay empresas que muestran de forma absolutamente abierta su estructura, sus informes y, lo más importante para nosotros, puedes confiarles tu dinero a cambio de metros cuadrados construidos.

El propósito de este artículo es proteger al comprador. Todos los días en nuestra práctica nos encontramos con clientes que, a la hora de comprar un piso, ni siquiera imaginan lo arriesgada que puede ser esta relación. En esencia, muchos desarrollos son pirámides financieras, en las que puedes ganar o perder participando. Para evitar que la firma de un contrato se convierta en un juego de ruleta, cuando un jugador apuesta todos sus ahorros al rojo, sopese minuciosamente todos los riesgos, revise el contrato y los documentos del Desarrollador, o contacte a un abogado que verificará los riesgos, y todo Lo que tenemos que hacer es leer el informe y tomar una decisión informada. Nuestra empresa está dispuesta a comprobar por usted la solvencia del promotor o de la contraparte.

Utilice el balance para examinar la situación financiera de una empresa en un momento determinado observando cómo equilibra los activos, los pasivos y el capital contable. La ecuación básica del balance es: Activos = Pasivos + Patrimonio

  1. Activos. Recuerde que los activos dan valor a un negocio. La calidad de la gestión de activos se puede determinar evaluando cómo se distribuyen entre efectivo, cuentas por cobrar, inversiones a corto y largo plazo, inventarios, activos fijos, estructuras, terrenos y edificios. Al hacerlo, podrá comprender si la empresa es capaz de mantener y hacer crecer sus operaciones, o si cerrará.
  2. Obligaciones. Los pasivos representan todos los préstamos de la empresa. El endeudamiento es una forma de obtener fondos para respaldar las operaciones. La sección de pasivos también le indicará el monto adeudado a proveedores y contratistas, facturas por pagar y otros tipos de cuentas por pagar. A menudo ocurre (en determinadas situaciones, por supuesto) que un alto índice de apalancamiento puede ser una señal de que una empresa está en problemas y es incapaz de mantener sus propias operaciones.
  3. Capital. El capital representa los fondos propios de la empresa. Es la principal fuente de fondos para mantener las operaciones comerciales. Al revisar la división de capital, observe la cantidad de acciones ordinarias y preferentes emitidas. Utilizando las secciones de capital, podrá evaluar el valor real del negocio desde el punto de vista de sus propietarios. Un patrimonio neto impresionante puede servir como indicador de la capacidad de una empresa para continuar operando y crecer. La situación opuesta indica la presencia de problemas y la probabilidad de cierre de empresas.

Utilice el estado de flujo de efectivo para comprender los flujos de efectivo del período sobre el que se informa. Hay dos métodos para preparar un estado de flujo de efectivo: directo e indirecto.

  1. El método directo resume la recepción y el uso de fondos en el período del informe.
  2. El método indirecto implica ajustar el ingreso neto por transacciones que lo afectaron, pero que no afectaron la cantidad de efectivo.
  • Consulte el estado de capital contable para obtener información más detallada sobre los cambios en la sección de capital del balance durante el período del informe. Podrá ver cuántas acciones se permiten emitir y cuántas de ellas se emiten realmente. En este informe se pueden ver los cambios que se han producido en los rubros de acciones ordinarias, acciones preferentes, capital adicional y utilidades retenidas.

    Consideremos el concepto, fórmula de cálculo y significado económico del patrimonio neto de la empresa.

    Activos netos

    Activos netos (InglésNetoActivos) – reflejan el valor real de la propiedad de la empresa. Los activos netos son calculados por sociedades anónimas, sociedades de responsabilidad limitada, empresas estatales y autoridades supervisoras. La variación de los activos netos permite evaluar la situación financiera de la empresa, la solvencia y el nivel de riesgo de quiebra. La metodología de evaluación del patrimonio neto está regulada por la legislación y sirve como herramienta para diagnosticar el riesgo de quiebra de las empresas.

    Valor liquidativo. Fórmula de cálculo

    Los activos incluyen activos no corrientes y corrientes, con excepción de la deuda de los fundadores por aportes al capital autorizado y el costo de recompra de sus propias acciones. Los pasivos incluyen pasivos a corto y largo plazo excluyendo ingresos diferidos. La fórmula de cálculo es la siguiente:

    NA – el valor de los activos netos de la empresa;

    A1 – activos no corrientes de la empresa;

    A2 – activos circulantes;

    ZU – deudas de los fundadores por aportaciones al capital autorizado;

    ZBA – costes de recompra de acciones propias;

    P2 – pasivos a largo plazo

    P3 – pasivos a corto plazo;

    DBP – ingresos diferidos.

    El monto de los activos netos se calcula con base en los datos del balance (Formulario No. 1), y la fórmula es la siguiente:

    Ejemplo de cálculo del valor liquidativo de una empresa en Excel

    Consideremos un ejemplo de cálculo del valor de los activos netos de la organización OJSC Gazprom. Para estimar el valor de los activos netos, es necesario obtener los estados financieros del sitio web oficial de la empresa. La siguiente figura resalta las líneas del balance necesarias para estimar el valor de los activos netos, los datos se presentan para el período comprendido entre el 1er trimestre de 2013 y el 3er trimestre de 2014 (como regla general, la evaluación de los activos netos se realiza anualmente; ). La fórmula para calcular los activos netos en Excel es la siguiente:

    Activos netos=C3-(C6+C9-C8)

    Lección en video: "Cálculo de activos netos"

    El análisis de activos netos se realiza en las siguientes tareas:

    • Evaluación de la situación financiera y solvencia de la empresa (ver → “ “).
    • Comparación de activos netos con capital autorizado.

    Evaluación de solvencia

    La solvencia es la capacidad de una empresa para pagar sus obligaciones a tiempo y en su totalidad. Para evaluar la solvencia, en primer lugar, se compara el volumen de activos netos con el tamaño del capital autorizado y, en segundo lugar, se evalúa la tendencia del cambio. La siguiente figura muestra la dinámica de los cambios en los activos netos por trimestre.

    Análisis de la dinámica de los cambios en los activos netos.

    Es necesario distinguir entre solvencia y solvencia, ya que la solvencia muestra la capacidad de una empresa para pagar sus obligaciones utilizando los tipos de activos más líquidos (ver →). Mientras que la solvencia refleja la capacidad de pagar las deudas tanto con la ayuda de los activos más líquidos como de aquellos que se venden lentamente: máquinas, equipos, edificios, etc. Como resultado, esto puede afectar la sostenibilidad del desarrollo a largo plazo de toda la empresa en su conjunto.

    Sobre la base de un análisis de la naturaleza de los cambios en los activos netos, se evalúa el nivel de situación financiera. La siguiente tabla muestra la relación entre la tendencia de los activos netos y el nivel de salud financiera.

    Comparación de activos netos con capital autorizado

    Además de la evaluación dinámica, se compara el monto de los activos netos de una OJSC con el tamaño del capital autorizado. Esto le permite evaluar el riesgo de quiebra de la empresa (ver →). Este criterio de comparación se define en la ley del Código Civil de la Federación de Rusia ( cláusula 4 art. 99 Código Civil de la Federación de Rusia; cláusula 4 art. 35 de la Ley de Sociedades Anónimas). El incumplimiento de esta relación dará lugar a la liquidación de esta empresa mediante proceso judicial. La siguiente figura muestra la relación entre activos netos y capital autorizado. Los activos netos de OJSC Gazprom superan el capital autorizado, lo que elimina el riesgo de quiebra de la empresa en los tribunales.

    Activos netos y beneficio neto

    Los activos netos también se analizan con otros indicadores económicos y financieros de la organización. Por tanto, la dinámica del crecimiento de los activos netos se compara con la dinámica de los cambios en los ingresos por ventas y. Los ingresos por ventas son un indicador que refleja la eficiencia de los sistemas de ventas y producción de una empresa. El beneficio neto es el indicador más importante de la rentabilidad de una empresa; a través de él se financian principalmente los activos de la empresa. Como puede verse en la figura siguiente, la utilidad neta disminuyó en 2014, lo que a su vez afectó el valor de los activos netos y la situación financiera.

    Análisis de la tasa de crecimiento de los activos netos y la calificación crediticia internacional.

    En el trabajo científico de Zhdanov I.Yu. muestra que existe una estrecha relación entre la tasa de cambio en los activos netos de una empresa y el valor de la calificación crediticia internacional de agencias como Moody's, S&P y Fitch. Una disminución en la tasa de crecimiento económico de los activos netos conduce a una disminución en la calificación crediticia. Esto, a su vez, conduce a una disminución del atractivo inversor de las empresas para los inversores estratégicos.

    Resumen

    El valor liquidativo es un indicador importante de la cantidad de bienes inmuebles de una empresa. El análisis de la dinámica de cambios en este indicador nos permite evaluar la situación financiera y la solvencia. El valor de los activos netos se utiliza en documentos regulados y en la legislación para diagnosticar el riesgo de quiebra de empresas. Una disminución en la tasa de crecimiento de los activos netos de una empresa conduce a una disminución no solo de la estabilidad financiera, sino también del nivel de atractivo de la inversión. Suscríbase al boletín sobre métodos rápidos de análisis financiero de una empresa.

    Las contrapartes fugaces pueden causar daños tanto al Estado en caso de evasión fiscal como al contribuyente, quien deberá demostrar la validez del beneficio fiscal recibido al devolver el IVA o al contabilizar los gastos a efectos del impuesto sobre las ganancias como resultado de la interacción con contrapartes tan inescrupulosas.

    Las inspecciones se guían por la Resolución del Pleno de la Corte Suprema de Arbitraje de la Federación de Rusia de 12 de octubre de 2006 No. 53 "", que estableció los principales signos de mala fe contribuyente y reglas para su determinación.

    Los contribuyentes, para acreditar el ejercicio de la debida diligencia y cautela en la elección de contraparte, pueden acudir a Criterios públicos
    autoevaluación de riesgos para los contribuyentes, utilizado por las autoridades fiscales en el proceso de selección de objetos para realizar auditorías fiscales in situ (aprobado por orden del Servicio Federal de Impuestos de Rusia del 30 de mayo de 2007 No. MM-3-06/333@ " "), así como explicaciones de las autoridades financieras respecto de en qué caso se considera que el contribuyente ha cumplido con la obligación de verificar la contraparte.

    Para protegerse de los riesgos al realizar negocios y de posibles reclamaciones de las autoridades fiscales, existen muchas oportunidades para verificar la integridad de un posible socio comercial.

    Hemos identificado una serie de acciones que, en opinión de las autoridades fiscales y los tribunales, deben realizarse para confirmar el ejercicio de la debida diligencia y precaución al elegir una contraparte.

    Puede averiguar si se emitió una licencia a una posible contraparte en sitios web de autoridades que otorgan licencias– para cada tipo de actividad la autoridad que concede la licencia será diferente. Por ejemplo, el sitio web de Rospotrebnadzor le permite buscar en los registros de licencias emitidas para actividades relacionadas con el uso de agentes de enfermedades infecciosas y actividades en el campo del uso de fuentes de radiación ionizante.

    7. Familiarícese con los estados financieros anuales de la contraparte.. De acuerdo con la cláusula 89 del Reglamento sobre contabilidad e informes financieros en la Federación de Rusia (aprobado por el Ministerio de Finanzas de Rusia con fecha 29 de julio de 1998 No. 34n), los estados financieros anuales de la organización son abierto a usuarios interesados(bancos, inversores, acreedores, compradores, proveedores, etc.) que puedan familiarizarse con él y recibir copias del mismo con reembolso de los costos de copia, y la organización debe brindar a los usuarios interesados ​​la oportunidad de familiarizarse con los estados financieros. .

    Además, Rosstat está obligado a proporcionar información sobre los estados financieros anuales de las organizaciones de forma gratuita (Reglamento del Servicio Federal de Estadísticas del Estado, aprobado por el Gobierno de la Federación de Rusia con fecha 2 de junio de 2008 No. 42, Rosstat con fecha 20 de mayo, 2013 No. 183 “Sobre la aprobación del Reglamento Administrativo para la prestación del Servicio Estatal Federal de Estadísticas del servicio estatal "Proporcionar a los usuarios interesados ​​datos de informes contables (financieros) de las personas jurídicas que operan en el territorio de la Federación de Rusia".

    8. Estudiar el registro de proveedores sin escrúpulos. Por supuesto, una contraparte potencial no es necesariamente un participante en el sistema de adquisiciones para las necesidades estatales y municipales, pero existe esa posibilidad. Por lo tanto, recomendamos pasar por esta etapa opcional de verificación y buscar la opción adecuada. registro, actualizado por la FAS de Rusia.

    Consejo

    Recomendamos desarrollar acto regulatorio local sobre la organización y mejora del trabajo precontractual con contrapartes potenciales, que indicaría sus objetivos, principios de actividad e interacción entre gerentes, servicios de suministro y seguridad, abogados y otros funcionarios contribuyentes que están en contacto con contrapartes potenciales, y también enumeraría los documentos que debe solicitarse a las contrapartes y otras personas. Los tribunales también prestan atención a la existencia de dicha ley local (resolución del Servicio Federal Antimonopolio de la Región de Moscú de 23 de mayo de 2013 en el caso No. A40-98947/12-140-714). Además, tiene sentido publicar pedidos separados en comprobar una contraparte específica para posteriormente confirmar que tiene razón en caso de conflicto.

    9. Verifique la autoridad de la persona que firma el acuerdo. Los tribunales suelen señalar la necesidad de verificar las credenciales como condición para reconocer a un contribuyente como de buena fe (FAS ZSO de 25 de mayo de 2012 en el caso No. A75-788/2011, Octava Corte Arbitral de Apelaciones de 20 de septiembre de 2013 en el caso No. .A46-5720/2013). Además, si el contribuyente ha recibido todos los documentos e información necesarios, pero no ha verificado la autoridad del representante de la contraparte para firmar los documentos, esto será motivo para reconocer a este contribuyente como deshonesto (resolución del Servicio Federal Antimonopolio de la Región de Moscú de fecha 11 de julio de 2012 en el expediente No. A40-103278/11-140-436).

    Al considerar un caso, si un firmante se niega a firmar los documentos, un examen de escritura a mano- pero en ocasiones se puede prescindir de él (FAS UO de 30 de junio de 2010 No. F09-4904/10-S2 en el expediente No. A76-39186/2009-41-833). Sin embargo, la mayoría de las veces los tribunales enfatizan que una simple comparación visual de las firmas y el testimonio del representante del contribuyente no puede considerarse una base suficiente para reconocer que los documentos fueron firmados por personas no identificadas (sentencia del Tercer Tribunal Arbitral de Apelación del 13 de octubre , 2010 en el expediente No. A33-4148/2010).

    Y por supuesto, los tribunales establecen el hecho de mala fe del contribuyente en el caso de que el representante autorizado de la contraparte al momento de firmar los documentos fallecido(Tribunal Superior de Arbitraje de la Federación de Rusia de 6 de diciembre de 2010 No. VAS-16471/10) o sus poderes fueron terminados(PO FAS de 28 de febrero de 2012 N° F06-998/12 en el expediente N° A65-14837/2011). Por otro lado, este último caso no puede, a juicio de los tribunales, indicar la recepción de un beneficio fiscal injustificado si, antes de la conclusión de la transacción controvertida, el contribuyente tenía una relación económica a largo plazo con la contraparte (FAS SKO de 25 de abril de 2013 No. F08-1895/13 en el expediente No. A53-12917/2012, resolución de la FAS ZSO de 27 de octubre de 2011 No. F07-8946/11 en el expediente No. A52-4227/2010) .

    Antes de firmar documentos, preste atención a lo siguiente:

    • ¿Se está concluyendo la transacción para su contraparte? grande;
    • ¿no ha caducado? Termino de oficina representante de la contraparte (está determinado por los estatutos o poderes de la organización);
    • No limitado si carta facultades del director para celebrar transacciones cuyo importe supere un determinado valor.

    10. Realizar una solicitud a la oficina de impuestos del lugar de registro de la contraparte.. Los tribunales enfatizan que esto también se considera una manifestación de la prudencia del contribuyente (FAS ZSO de 14 de octubre de 2010 en el caso No. A27-26264/2009, FAS ZSO de 5 de marzo de 2008 No. F04-1408/2008(1506- A45-34) en el caso No. A45-5924/07-31/153, Tercer Tribunal Arbitral de Apelaciones de fecha 11 de octubre de 2013 en el caso No. A74-5445/2012, Undécimo Tribunal Arbitral de Apelaciones de fecha 5 de septiembre de 2012 en el caso N° A55-1742/2012).

    Además, los tribunales de arbitraje de distrito confirman deber de las autoridades fiscales proporcionar la información solicitada dentro del rango de información no reconocida de conformidad con el secreto fiscal. Así, la FAS ZSO enfatizó que la negativa de la inspección a brindar información sobre la contraparte del contribuyente afecta los derechos de este último relacionados con la obtención de beneficios tributarios, teniendo en cuenta la obligación del contribuyente de confirmar la debida diligencia y precaución en la elección de una contraparte (Resolución de FAS ZSO de 14 de diciembre de 2007 No. F04-67/2007 (77-A67-32) en el caso No. A67-1687/2007).

    A veces, los tribunales incluso enfatizan que el contribuyente tuvo la oportunidad de comunicarse con los servicios pertinentes para verificar a la contraparte, pero no lo hizo (Resolución del Servicio Federal Antimonopolio de la Región de Moscú de 14 de septiembre de 2010 No. KA-A40/10728 -10 en el expediente No. A40-4632/10-115-57).

    Es cierto que, en ocasiones, los tribunales todavía llegan a la conclusión de que el contribuyente no podría acudir a la inspección en el lugar de registro de la contraparte, ya que solo las autoridades fiscales tienen dicha autoridad (FAS NWO del 31 de julio de 2013 en el caso No. A13-8751 /2012).

    Pero incluso si la oficina de impuestos se niega a responder a la solicitud, el el hecho de su dirección indicará que el contribuyente quería protegerse al elegir una contraparte y puede servir en el futuro como prueba de diligencia debida. En este caso, es importante que la solicitud se presente personalmente en la oficina de impuestos (se debe dejar a mano una copia de la solicitud con una marca de aceptación) o por correo con recibo de recibo y un inventario del contenido (en este caso , quedará una copia del inventario y la notificación devuelta).

    Como vemos, las posiciones de los tribunales respecto al alcance de las acciones que deben realizarse para verificar la integridad de la contraparte varían. Es cierto que a veces los tribunales son un poco falsos.

    Así, señalan que la inspección tributaria no demostró la falta de diligencia debida del contribuyente; por el contrario, al realizar transacciones controvertidas, se le pidió copias notariadas de los documentos necesarios. Al mismo tiempo, los tribunales destacan que en el ámbito de las relaciones fiscales existe presunción de buena fe, y las autoridades encargadas de hacer cumplir la ley no pueden interpretar el concepto de "contribuyentes de buena fe" en el sentido de que impone obligaciones adicionales a los contribuyentes no previstas por la ley (Resolución del Servicio Federal Antimonopolio de la Región de Moscú de 31 de enero de 2011 No. KA-A40/17302- 10 en el expediente No. A40-30846/10-35 -187, resolución del FAS MO de 16 de diciembre de 2010 No. KA-A40/15535-10-P en el expediente No. A40-960/09-126-4, resolución del MO FAS de 22 de julio de 2009 No. KA-A40/6386 -09 en el expediente No. A40-67706/08-127-308).

    Esta comprensión de la buena fe fue desarrollada por el Tribunal Constitucional de la Federación de Rusia el 16 de octubre de 2003 No. 329-O, al que los contribuyentes suelen referirse al justificar su posición. En particular, el Tribunal destacó que el contribuyente no se hace responsable de las acciones de todas las organizaciones participar en el proceso de múltiples etapas de pago y transferencia de impuestos al presupuesto.

    Al mismo tiempo, los tribunales suelen indicar la necesidad de solicitar los documentos pertinentes a la contraparte, enfatizando lo que estas acciones significan para el contribuyente. naturaleza del deber(FAS PO de 14 de julio de 2010 en el expediente No. A57-7689/2009, FAS ZSO de 20 de julio de 2010 en el expediente No. A81-4676/2009).

    A veces, se puede llamar la atención de los tribunales sobre otros detalles, por ejemplo, la celebración de un acuerdo para el suministro "de prueba" de bienes. pequeño lote comprobar la contraparte (resolución del Servicio Federal Antimonopolio del Distrito de Moscú de 16 de diciembre de 2010 No. KA-A40/15535-10-P en el caso No. A40-960/09-126-4), el hecho del registro de la contraparte en varios dias antes de que se complete la transacción (FAS UO del 28 de noviembre de 2012 No. F09-11410/12 en el caso No. A60-7356/2012), etc. Las autoridades fiscales también pueden referirse al hecho de que la organización de contraparte tiene "líderes de masas y fundadores", y este hecho debería haber alertado al contribuyente (FAS MO de 3 de noviembre de 2011 No. F05-11505/11 en el expediente No. A41-23181/2010).

    En conclusión, observamos que la presencia solo un signo de deshonestidad la contraparte, por regla general, no es obstáculo para reconocer como injustificado el beneficio fiscal recibido por el contribuyente. Sin embargo, su combinación a menudo hace que los inspectores fiscales desconfíen y los tribunales tomen decisiones que no favorecen al contribuyente.

    Activos netos: fórmula de cálculo del balance 2018-2019aprobado por el Ministerio de Finanzas de Rusia. ¿Cómo calcular el patrimonio neto de una empresa? ¿Qué conclusiones se pueden sacar al analizar el tamaño del valor liquidativo de la empresa? ¿Con qué frecuencia debes calcular tu patrimonio neto? Encontrará respuestas a estas preguntas en nuestro artículo.

    Concepto general de patrimonio neto

    Es imposible evaluar la eficiencia del desempeño y planificar con éxito el trabajo de las empresas modernas sin analizar sus indicadores económicos. Uno de los valores más importantes entre estos indicadores es el valor de los activos netos (NA).

    El valor de los activos netos es la diferencia entre el valor de todos los activos de la organización (propiedad, terreno, efectivo, etc.) y la suma de todos sus pasivos (deudas por impuestos y pagos al presupuesto, préstamos, etc.). En pocas palabras, los activos netos son los fondos de la empresa que quedarán después de pagar las deudas a los acreedores.

    El cálculo de los activos netos es obligatorio una vez al año y se refleja en los estados financieros anuales en la línea 3600 de la Sección 3 del Estado de Cambios en el Capital. También se realiza cuando es necesario para obtener información sobre la situación financiera actual, para pagar dividendos a cuenta o el valor real de la acción al partícipe.

    Cómo calcular el valor liquidativo según el balance 2018-2019 (fórmula)

    Para averiguarlo, consulte la orden del Ministerio de Finanzas de Rusia de 28 de agosto de 2014 No. 84n, que establece el procedimiento para su cálculo.

    Es válido para empresas de las siguientes formas de propiedad:

    • sociedades anónimas (públicas y privadas);
    • sociedades de responsabilidad limitada;
    • empresas unitarias estatales y municipales;
    • cooperativas (ahorro industrial y habitacional);
    • asociaciones comerciales.

    Según la Orden No. 84n, para calcular los activos netos de la empresa, el valor de los pasivos debe restarse del valor de los activos. La fórmula utilizada para esto es:

    NA = (VAO + OJSC - ZU - ZVA) - (DO + KO - DBP),

    NA - activos netos;

    VAO - activos no corrientes de la organización;

    OJSC - activos circulantes de la organización;

    ZU - la deuda de los fundadores con la organización para completar acciones en el capital autorizado;

    ZBA - deuda contraída durante la recompra de acciones propias;

    HACER - obligaciones a largo plazo;

    KO - pasivos de corto plazo;

    DBP: ingresos futuros (en forma de asistencia gubernamental y recibo gratuito de propiedad).

    Para calcular los activos netos, también puede utilizar los datos contenidos en el balance de la empresa. Para calcular el valor de los activos netos en el balance se puede modificar la fórmula:

    NA = (línea 1600 - ZU) - (línea 1400 + línea 1500 - DBP).

    Para obtener más información sobre los valores dados en esta fórmula, lea el artículo "Activos netos: ¿qué hay en el balance (matices)?" .

    Tenga en cuenta que no basta con hacer el cálculo en una calculadora, también hay que formalizarlo. Actualmente no existe ningún formulario aprobado. Las empresas deben desarrollar de forma independiente un formulario para calcular los activos netos para 2018-2019 y aprobarlo como anexo a sus políticas contables. Sin embargo, anteriormente, antes de la publicación de la Orden No. 84n del Ministerio de Finanzas de 28 de agosto de 2014, el formulario que figura en el apéndice de la Orden No. 10 del Ministerio de Finanzas de la Federación de Rusia y la Comisión Federal de Valores Para calcular los activos netos se utilizó el Mercado de Rusia del 29 de enero de 2003 No. 03-6/pz. La forma de este formulario enumera todos los indicadores que se requieren para calcular los activos netos incluso ahora, por lo que consideramos aceptable su uso (después de su aprobación en las políticas contables de la organización).

    Puede descargar este formulario en nuestro sitio web:

    Análisis del valor liquidativo

    Es fácil concluir que al analizar los activos netos, el resultado debería ser positivo. Uno negativo indicará que la empresa no es rentable y con un alto grado de probabilidad en un futuro próximo puede volverse completamente insolvente, es decir, insolvente. La única excepción puede ser una empresa de reciente apertura, ya que durante su existencia los fondos invertidos no tuvieron tiempo de justificarse y no generaron ingresos por razones objetivas. Por tanto, la dinámica del cálculo de los activos netos es uno de los indicadores clave de la situación financiera de la empresa.

    Tenga en cuenta que al calcular y evaluar los activos netos, el capital autorizado de la empresa juega un papel importante. Si el monto de los activos netos excede el monto del capital autorizado, esto indica el bienestar de la empresa. Si los activos netos en algún momento son menores que el monto del capital autorizado, esto indica lo contrario: la organización está operando con pérdidas.

    Qué consecuencias le esperan a la empresa si los activos netos son inferiores al capital autorizado, lea.

    Repetimos: esta situación es aceptable sólo durante el primer año de funcionamiento de la empresa. Sin embargo, si después de este período la situación no cambia en una dirección positiva, la dirección de la empresa está obligada a reducir el tamaño del capital autorizado al monto de los activos netos. Si esta cifra es igual o menor que los indicadores mínimos establecidos por la ley, se debe plantear la cuestión del cierre de la empresa (cláusula 4, artículo 30 de la Ley “Sobre LLC” del 08/02/1998 No. 14-FZ) .

    Lea más sobre las consecuencias de los valores negativos de NA en el material. "¿Cuáles son las consecuencias de un patrimonio neto negativo?" .

    Resultados

    La cantidad de activos netos es uno de los indicadores más importantes de la viabilidad financiera de una organización. Cuanto más alto sea, más exitosa será la organización y más atractiva será para la inversión. Sólo una organización con elevados activos netos puede garantizar los intereses de sus acreedores. Por eso es necesario tener mucho cuidado al evaluar el valor de los activos netos de una empresa.

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