برآورد چیست و چگونه تهیه می شود؟ برآورد شی - چیست؟ ترسیم برآورد شی
برآورد به عنوان مجموع هزینه های لازم برای انجام ساخت و ساز، تعمیر، مرمت، تخصصی و کارهای دیگر درک می شود.
آن ها هستند:
- محلی؛
- هدف، واقعگرایانه؛
- تلفیقی.
برآورد شی چیست؟ در چه مواردی تدوین می شود و در چه مواردی نیست؟ شامل چه چیزهایی می شود؟ در مورد این در این مقاله.
هزینه تخمین زده شده
به منظور داشتن ایده از چه نوع سرمایه گذاری مالی برای انجام کارهای ساختمانی با در نظر گرفتن دستمزد کارگران، هزینه مصالح (طراحی در این مرحله)، اجاره ماشین آلات و مکانیزم ها (در صورت وجود) مورد نیاز است. برای انجام کار ضروری است)، و همچنین هزینههای صورت‌حساب‌های مرتبط، برآوردها تهیه می‌شوند (تخمین شیء، برآورد محلی و غیره).
توسعه یافته در:
- ساخت و ساز؛
- بازسازی؛
- تعمیرات اساسی و موارد دیگر
از آنجایی که ساخت و ساز از زمان های بسیار قدیم انجام شده است، در زمان حال انجام می شود و همیشه بشریت را همراهی می کند، این موضوع در هر زمان و صرف نظر از دوران یا وضعیت اقتصادی مطرح باقی می ماند.
مراحل تدوین
برآوردها برای هر مرحله طراحی تهیه می شود. باشد: کارهای مقدماتی، قسمت بالای زمین، سقف، اتمام کار، محوطه سازی و غیره - اگر پروژه باشد. علاوه بر این، با پیشرفت ساخت و ساز، شاخص های حجم و هزینه ممکن است کمی در گواهی های پایان کار مشخص و تنظیم شوند.
تمام داده های کمی لازم: طول، مساحت، حجم - برآوردگر یا مهندس بخش تولید و فنی از مشخصات ضمیمه شده به پروژه می گیرد. همچنین شاخص های گم شده را از نقشه ها (در صورت وجود) محاسبه می کند.
برنامه ویژه قبلاً پایگاه داده لازم را دارد که میانگین دستمزد برای انواع خاصی از کار و هزینه مواد مورد نیاز برای تکمیل آنها را تعیین می کند. هزینه مواد ممکن است قبلاً در پروژه گنجانده شده باشد.
یک قانون تزلزل ناپذیر وجود دارد: همیشه به ترتیب خاصی ترسیم می شود که بسته به روش ساخت (قرارداد، اقتصادی) تغییر نمی کند.
توضیح برآوردها و محاسبات
همانطور که در بالا ذکر شد، چندین محاسبات وجود دارد، همه آنها در هنگام انجام کار مربوطه به یک اندازه مهم هستند. بیایید ابتدا تعریف کنیم که مفهوم اول و دوم به چه معناست.
برآورد یک سند کامل است که نیازی به اصلاح ندارد. و برآورد نیاز به توضیح و تعدیل دارد، یعنی ناقص است.
همچنین انواع هزینه، خلاصه هزینه، بیانیه منابع، قیمت واحد بر اساس نوع کار، هزینه یابی و غیره وجود دارد.
تعریف
برآورد شی یک سند ویژه است که داده های کمی و مادی را در یک یا چند شیء ترکیب می کند که در برآوردهای محلی منعکس شده است. و برای تعیین قیمت قرارداد برای سازه ها یا مراحل خاص کار اساسی هستند.
محاسبه شی همان برآورد است، با این تفاوت که هنوز می توان آن را بر اساس اسناد کاری روشن کرد. در این نوع تخمین (محاسبه)، داده های منفرد روی یک شی که در حال ساخت یا تعمیر (بازسازی) است، خط به خط محاسبه می شود.
شرایطی وجود دارد که یک برآورد محلی برای تعیین هزینه کل کافی است، سپس یک برآورد شی تهیه نمی شود.
چه هزینه هایی را شامل می شود؟
به عنوان یک قاعده، برآورد شیء هزینه های یک یا چند ساختار و نوع کار است. حتی اگر این شرکت بخشی از یک محل مسکونی باشد، هر یک از آنها تخمین خاص خود را خواهند داشت.
و توزیع متناظر هزینه های سازه ها، مصالح و غیره بین اماکن مسکونی و غیر مسکونی مطابق با "دستورالعمل های ترکیب هزینه ها" انجام می شود.
در برخی موارد، جایز است که برای دو شیء با اهداف متفاوت، یک تخمین شیء انجام شود. اما در بخش پایانی آن مهم است که به طور جداگانه هزینه های بخش مسکونی و سایر مکان ها را برجسته کنید.
همچنین، بخش نهایی برآورد شیء شامل هزینه های محدود اضافی است:
- اگر کار در زمستان یا تابستان انجام شود، هزینه کار افزایش می یابد.
- هزینه های پیش بینی نشده ای که ممکن است در حین کار لازم باشد. اما در صورت ذخیره به عنوان مبالغ قابل استرداد به مشتری (سرمایه گذار) بازگردانده می شود.
- برای ساختمان های عنوان (سازه های موقت).
اگر چندین تخمین محلی برای یک نوع کار گردآوری شود، آنها در یک تخمین شی با نام مشترک ترکیب می شوند.
ترسیم برآورد شی
آنها به ترتیب معینی که معمولاً از اطلاعات و داده های محلی دیجیتالی تشکیل شده است، جمع آوری می شوند. کار و هزینه ها بر اساس ستون های زیر گروه بندی می شوند: "هزینه تخمینی کار ساخت و ساز"، "هزینه تخمینی کار نصب"، "هزینه تخمینی تجهیزات"، "سایر هزینه ها".
بخش "تجهیزات" هزینه تخمینی تجهیزات را با توجه به نقشه های کاری و همچنین تجهیزات لازم برای تکمیل کار برجسته می کند.
همچنین بر اساس برآوردهای سایت برای ساخت و ساز، صورتحساب مصالح تهیه می شود که بر اساس آن تسویه حساب متقابل بین مشتری و پیمانکار برای بخش منبع ساخت و ساز انجام می شود.
انواع دیگر تخمین ها
مانند برآوردهای عینی، محلی و تلفیقی، آنها نیز اسناد اصلی هزینه های ساخت و ساز و سایر انواع کار هستند.
محلی به اسناد برآورد اولیه اشاره دارد. آنها بر اساس نوع کار و هزینه ها، بر اساس حجم های گرفته شده از نقشه های اسناد کاری محاسبه می شوند.
قسمت سمت چپ شرح کار و هزینه ها و همچنین کدهای کار و مواد، ماشین آلات و مکانیزم هایی است که با استانداردهای ساخت و ساز دولتی مطابقت دارند. در اینجا همچنین واحدهای اندازه گیری مربوط به کار یا مواد (ماشین آلات و مکانیسم ها) که در خارج از خط قرار داده شده اند، آمده است.
بقیه برآوردها شامل هزینه های مستقیم به روبل، بر اساس کار در واحد اندازه گیری، مقدار و محصول آنها است. این امکان مشاهده هزینه کامل برای کل محدوده کار (از جمله قسمت مادی ساخت و ساز، تعمیرات و غیره) را فراهم می کند.
بنابراین، برآورد محلی پر اطلاعات در نظر گرفته می شود، زیرا حاوی داده های دقیق در مورد هزینه ها و انواع کار انجام شده است.
یک محاسبه برآورد تلفیقی (تخمین) نیز بر اساس برآوردهای شی تهیه می شود - این هزینه کل ساخت سازه ها یا فازهای سازه است. مالیات ها، سود قبلاً در اینجا گنجانده شده است و قیمت کل قرارداد منعکس شده است.
در پایان هر مرحله از کار، گزارش کار انجام شده تهیه می شود که مستندات ثانویه است و ممکن است کمی از برآوردها انحراف داشته باشد.
اطلاعات تکمیلی
امروزه در صنعت ساختمان از روش های زیر برای محاسبه هزینه های برآورد شده استفاده می شود:
- مدبر؛
- منبع-شاخص;
- شاخص پایه;
- غرامت اساسی
دقیق ترین و قابل اعتمادترین روش اول و دوم است. اما مواردی وجود دارد که مورد سوم برای محاسبات و تعیین هزینه کاملاً مناسب است.
برآورد ضمیمه قرارداد بین پیمانکار و مشتری است که در آن هزینه انجام کار محاسبه می شود. این سند همچنین تخمین هزینه مواد را ارائه می دهد.
هزینه برآورد شده ارزش پایه برای تعیین مقدار کل سرمایه گذاری، قیمت قرارداد برای محصولات و مواد است. بیایید بیشتر بررسی کنیم که چه انواعی وجود دارد.
اطلاعات کلی در مورد اسناد تسویه حساب
کارشناسان خاطرنشان می کنند که برآوردها برای پروژه های بزرگ باید به متخصصان سفارش داده شود.
بر اساس نوع کار تخمین بزنیدبخشی جدایی ناپذیر از اسناد کاری است. یک سری الزامات برای طراحی آن وجود دارد. به عنوان یک قاعده، برآورد همزمان با پروژه تهیه می شود.
برآوردهای محلی
آنها برای نوع خاصی از کار یا برای یک شی کامپایل می شوند. این نوع برآورد زمانی استفاده می شود که محدوده مورد انتظار کار و هزینه ها در نهایت مشخص نشده باشد.
محاسبه در قیمت قرارداد انجام می شود. پیوست یا برآورد خود فهرستی از تمام مواد را ارائه می دهد که هزینه هر واحد هر یک از آنها را نشان می دهد. بخش پایانی هزینه کل تمام موادی را که برای انجام یک نوع خاص کار یا کل تأسیسات به عنوان یک کل استفاده می شود، محاسبه می کند.
برآورد اشیاء
آنها محاسبات محلی را ترکیب می کنند. این تخمین همه چیز را منعکس می کند انواع هزینه ها در برآوردبرای محوطه سازی، به عنوان مثال، ممکن است محاسباتی برای:
- ایجاد طراحی منظر.
- ساخت آلاچیق.
- نصب آبنما.
- ایجاد زمین بازی کودکان و غیره
محاسبه خلاصه
این نوع تخمین برای انعکاس شاخص های کلی و تجمیع شده در نظر گرفته شده است. محاسبه خلاصه انواع هزینه ها را در نظر می گیرد.
اصلی انواع هزینه ها در برآوردهزینه ها برای:
- تجهیزات ساخت و ساز.
- تکمیل کار.
- مواد.
محاسبه خلاصه شامل محاسبه هزینه های تخریب سازه، تهیه اسناد برای تخصیص سایت برای ساخت و ساز، هزینه های مربوط به اخذ شرایط فنی و غیره است.
ویژگی های تدوین
هر نوع برآورد ویژگی های خاص خود را دارد که باید هنگام تنظیم سند مورد توجه قرار گیرد. در صورت لزوم، توسعه دهنده می تواند خود محاسبه را انجام دهد. با این حال، به عنوان یک قاعده، مشتریان به شرکت های تخصصی مراجعه می کنند.
هر نوع تخمینی را می توان با استفاده از برنامه اکسل روی کامپیوتر کامپایل کرد. علاوه بر این، برنامه های کاربردی ویژه منتشر می شود. آنها قبلاً شامل شاخص های اصلی، انواع کار، هزینه ها، انواع مواد، میزان مصرف و غیره هستند.
اگر پروژه ساخت سرمایه بزرگ باشد، برای راحتی پیمانکاران و مشتری، تمام کارها به مراحل تقسیم می شود. بر این اساس، با تکمیل هر یک از آنها پرداخت انجام می شود.
تفاوت های ظریف
در هر پروژه ساختمانی بخشی وجود دارد که تمام مصالح را فهرست می کند و زمان تکمیل مرحله خاصی از کار را نشان می دهد. مهلت تحویل شی تمام شده نیز تعیین شده است. بر این اساس، یک تخمین درست تهیه شده باید حاوی ویژگی های کمی همه کارهای پیش بینی شده باشد: از حفر گودال تا اتمام.
در هر نوع برآورد هزینه های سربار در نظر گرفته می شود. این هزینه ها به ویژه شامل هزینه های حمل و نقل، هزینه های پرداخت خدمات بخش اداری پیمانکار و غیره می شود. این هزینه ها تقریباً 10-15٪ از کل هزینه ها را تشکیل می دهند. ضمناً سود پیمانکار نیز باید در نظر گرفته شود. حدود 20 درصد از کل هزینه ها را تشکیل می دهد.
همانطور که تمرین نشان می دهد، هنگام انجام کارهای ساختمانی نمی توان بدون هزینه اضافی انجام داد. برآورد باید شامل درصد کمی برای آنها نیز باشد. اما تهیه کننده بودجه باید شرایط وقوع چنین هزینه هایی را برای مشتری توضیح دهد.
مراحل
فرآیند بودجه بندی شامل:
- محاسبه هزینه های اجرای پروژه.
- تعیین مقدار کل سرمایه گذاری های مورد نیاز.
- محاسبه حقوق کارگران.
- محاسبه هزینه برای مواد، سازه ها، تجهیزات.
- تعیین کل هزینه برآورد شده.
به عنوان یک قاعده، تمام محاسبات در قالب جداول ارائه می شود. در این فرم، مقایسه و ارزیابی صحت محاسبات برای کاربر برآورد راحت است.
تنظیم
بدون آن نمی توان یک تخمین واحد انجام داد. در این مورد، تنظیمات به طور مکرر انجام می شود، به خصوص اگر محاسبات برای یک پروژه بازسازی یا تعمیرات اساسی انجام شود.
اضافات و تغییرات پس از بررسی ملک قبل از تایید برآورد در برآورد انجام می شود. تنظیم به شما امکان می دهد از هزینه های غیر منتظره جلوگیری کنید. به طور معمول، پس از بازنگری، هزینه برآورد شده کاهش می یابد.
روش محاسبه
تخمین معمولاً بر اساس سیستمی از شاخص های پیش آگهی و فعلی تهیه می شود. این روش به شما امکان می دهد سطح قیمت های بازار را در مراحل مختلف پروژه در نظر بگیرید.
برای تبدیل هزینه پایه به هزینه واقعی در زمان کار از شاخص ها استفاده می شود. در حال حاضر، محصولات نرم افزاری مختلفی برای کمک به طراحان تولید می شوند که از قبل دارای استانداردها، شاخص ها و ضرایب فعلی هستند.
هزینه تخمین زده شده
این شامل محاسبه هزینه های مستقیم و سربار و همچنین میزان پس انداز برنامه ریزی شده است.
هزینه های مستقیم هزینه های خرید مواد، تجهیزات و نیروی کار است.
هزینه های سربار برای مدیریت و حفظ فرآیند ساخت و ساز ضروری است. برای محاسبه چنین هزینه هایی از نسبت ها استفاده می شود.
پس انداز برنامه ریزی شده سود تخمینی است که هزینه های شرکت را جبران می کند. آنها شامل هزینه های نوسازی، توسعه زیرساخت های شرکت و ایجاد شرایط مناسب برای کار پرسنل هستند.
برآوردهای محلی (تخمین)
4.1. برآوردهای محلی (تخمین) برای انواع خاصی از کار ساخت و ساز و نصب، و همچنین هزینه تجهیزات، بر اساس داده های زیر جمع آوری می شود:
پارامترهای ساختمان ها، سازه ها، قطعات آنها و عناصر سازه ای اتخاذ شده در تصمیمات طراحی.
حجم کار گرفته شده از برگه های کار ساخت و نصب و تعیین بر اساس مواد طراحی.
نامگذاری و مقدار تجهیزات، مبلمان و موجودی برگرفته از مشخصات سفارشی، اظهارات و سایر مواد طراحی.
استانداردها و شاخص های برآورد شده فعلی برای انواع کار، عناصر ساختاری و همچنین قیمت ها و تعرفه های بازار برای محصولات و خدمات صنعتی و فنی.
4.2. برآوردهای محلی (تخمین) تهیه شده است:
الف) برای ساختمان ها و سازه ها:
برای کارهای ساختمانی، کارهای ساختمانی ویژه، کارهای بهداشتی و فنی داخلی، روشنایی برق داخلی، نیروگاه های برق، نصب و خرید تجهیزات تکنولوژیکی و سایر انواع تجهیزات، ابزار دقیق و اتوماسیون، دستگاه های کم جریان (ارتباطات، دزدگیرها و غیره). .)، خرید وسایل، مبلمان، تجهیزات و غیره؛
ب) برای کارهای عمومی سایت:
برای برنامه ریزی عمودی، نصب شبکه های شهری، مسیرها و جاده ها، محوطه سازی، فرم های کوچک معماری و غیره.
4.3. هنگام طراحی ساختمان ها و سازه های پیچیده که توسط چندین سازمان طراحی انجام می شود و همچنین هنگام تشکیل هزینه های تخمینی برای مجتمع های راه اندازی ، مجاز است دو یا چند برآورد محلی (برآورد) برای همان نوع کار تهیه شود.
4.4. در محاسبات برآورد محلی (برآوردها)، داده ها بر اساس عناصر ساختاری فردی ساختمان (ساختار)، انواع کار و دستگاه ها مطابق با توالی فن آوری کار و با در نظر گرفتن ویژگی های خاص انواع مختلف ساخت و ساز، به بخش ها گروه بندی می شوند. ساختمان ها و سازه ها را می توان به بخش زیرزمینی (کار "سیکل صفر") و قسمت بالای زمین تقسیم کرد.
محاسبه برآورد محلی (تخمین) ممکن است دارای بخش‌هایی باشد:
برای کارهای ساختمانی - کارهای خاکی؛ پایه ها و دیوارهای قسمت زیرزمینی؛ دیوارها؛ قاب؛ سقف، پارتیشن؛ کف و پایه؛ پوشش ها و سقف ها؛ پر کردن دهانه ها؛ پله ها و سکوها؛ تکمیل کار؛ کارهای مختلف (ایوان، مناطق کور و غیره) و غیره؛
برای کارهای ساختمانی ویژه - پایه های تجهیزات؛ زمینه های خاص؛ کانال ها و چاله ها؛ آستر، آستر و عایق؛ پوشش های محافظ شیمیایی و غیره؛
برای کارهای بهداشتی داخلی - تامین آب، فاضلاب، گرمایش، تهویه و تهویه مطبوع و غیره؛
برای نصب تجهیزات - خرید و نصب تجهیزات فرآیند؛ خطوط لوله فرآیند؛ سازه های فلزی (مربوط به نصب تجهیزات) و غیره.
4.5. هزینه کار در برآوردهای محلی (برآوردها) به عنوان بخشی از مستندات برآورد می تواند در دو سطح قیمت ارائه شود:
در سطح پایه، بر اساس هنجارها و قیمت های تخمینی فعلی سال 2001 تعیین می شود.
در سطح فعلی (پیش بینی) که بر اساس قیمت های حاکم در زمان تهیه تخمین ها یا پیش بینی دوره ساخت تعیین می شود.
4.6. هنگام ترسیم تخمین های محلی (برآورد)، از قیمت های مجموعه های مربوطه استفاده می شود و در هر موقعیت تخمین محلی (تخمین) یک کد استاندارد نشان داده شده است که شامل شماره مجموعه (دو کاراکتر)، شماره بخش (دو کاراکتر) است. ، شماره سریال جدول در این قسمت (سه کاراکتر) و شماره سریال هنجار در این جدول (یک تا دو کاراکتر). پارامترهای ویژگی های فردی (طول، ارتفاع، مساحت، جرم و غیره) که با کلمه "به" داده می شود باید به طور کلی درک شود و با کلمه "از" - به استثنای مقدار مشخص شده، یعنی. بر فراز.
هنگام تهیه برآوردهای محلی (برآورد)، شرایط کار و عوامل پیچیده در نظر گرفته می شود.
ضرایبی که شرایط کار و عوامل پیچیده را در نظر می گیرند در پیوست شماره 1 این روش شناسی آورده شده است.
اگر عوامل پیچیده توسط استانداردهای برآورد عنصری و قیمت واحد در نظر گرفته شود، ضرایب ارائه شده در پیوست شماره 1 اعمال نمی شود.
هنگام ارجاع در برآوردهای محلی (برآوردها) به بخش فنی یا دستورالعمل های مقدماتی جمع آوری قیمت ها یا سایر اسناد نظارتی در ستون "کد، اعداد استاندارد و کدهای منبع" پس از شماره مجموعه و قیمت، حروف اولیه PM یا VU و تعداد آیتم مربوطه نشان داده شده است، به عنوان مثال: PM-5 یا VU-4، و هنگام در نظر گرفتن ضرایب (در ضمیمه شماره 1) در موقعیت های تخمین های محلی (تخمین) که شرایط را در نظر می گیرند. کار، ستون 2 برآورد مقدار این ضریب و همچنین نام اختصاری و بند سند تنظیمی را نشان می دهد.
4.7. هنگام تهیه برآوردهای محلی (برآورد) برای بازسازی، گسترش و تجهیز مجدد فنی شرکت ها، ساختمان ها و سازه های موجود، عوامل پیچیده و شرایط برای تولید چنین کارهایی با استفاده از ضرایب مناسب ارائه شده در مجموعه های برآورد مربوطه در نظر گرفته می شود. هنجارها و قیمت ها ("ضوابط عمومی").
کارهای انجام شده در حین تعمیر و بازسازی ساختمان ها و سازه ها، مشابه فرآیندهای تکنولوژیکی در ساخت و سازهای جدید، باید مطابق با مجموعه های مربوطه GESN-2001 برای ساخت و ساز و کارهای ساختمانی خاص (به استثنای استانداردهای مجموعه GESN No. 46 "کار در حین بازسازی ساختمان ها و سازه ها") با استفاده از ضرایب 1.15 برای هنجارهای هزینه های نیروی کار و 1.25 به هنجارهای زمان کار ماشین های ساختمانی. ضرایب مشخص شده را می توان همراه با ضرایب ارائه شده در پیوست شماره 1 این روش استفاده کرد.
4.8. هنگام انجام کار حفاری در قلمرو اختصاص داده شده برای ساخت و ساز در مکان هایی که طبق روال تعیین شده به عنوان مناطق عملیات نظامی سابق طبقه بندی شده اند، توصیه می شود ضریب 1.4 را برای قیمت های حفاری خاک تا عمق حداکثر 2 متر اعمال کنید. بیل مکانیکی یا بولدوزر و همچنین برای کندن کنده ها.
4.9. برای کارهایی که تکنولوژی تولید آن شامل جوشکاری سازه های فلزی، نورد فلز، لوله های فولادی، ورق فلزی، قطعات تعبیه شده و سایر محصولات فلزی است، استانداردهای برآورد عنصری و قیمت واحد بر اساس شرایط استفاده از فولاد کربنی تدوین شده است.
هنگام استفاده از فولاد ضد زنگ برای استانداردهای هزینه کار ارائه شده در قیمت واحد، توصیه می شود ضریب 1.15 اعمال شود.
4.10. هزینه های تعیین شده توسط برآورد هزینه های محلی (بودجه ها) ممکن است شامل هزینه های مستقیم، سربار و سود تخمینی باشد.
هزینه های مستقیم هزینه منابع مورد نیاز برای تکمیل کار را در نظر می گیرند:
مواد (مواد، محصولات، سازه ها، تجهیزات، مبلمان، موجودی)؛
فنی (عملکرد ماشین آلات و مکانیزم های ساختمانی)؛
نیروی کار (وجوه برای دستمزد کارگران و همچنین ماشینکاران که در هزینه کارکرد ماشین آلات و مکانیسم های ساختمانی در نظر گرفته می شود).
به عنوان بخشی از هزینه های مستقیم، خطوط جداگانه ممکن است تفاوت در هزینه برق دریافتی از نیروگاه های سیار را در مقایسه با هزینه برق عرضه شده توسط سیستم انرژی روسیه و سایر هزینه ها در نظر بگیرند.
هزینه های سربار هزینه های سازمان های ساخت و ساز و نصب مرتبط با ایجاد شرایط عمومی تولید، نگهداری، سازماندهی و مدیریت آن را در نظر می گیرد.
سود تخمینی شامل مقدار بودجه لازم برای پوشش هزینه های فردی (عمومی) سازمان های ساخت و ساز و نصب برای توسعه تولید، حوزه اجتماعی و انگیزه های مادی است.
تعهدی هزینه های سربار و سود تخمینی هنگام تهیه برآوردهای محلی (برآورد) بدون تقسیم به بخش ها در پایان محاسبه برآورد (تخمین)، پس از مجموع هزینه های مستقیم، و هنگام تشکیل بر اساس بخش - در پایان هر یک انجام می شود. بخش و به طور کلی با توجه به محاسبه برآورد (برآورد).
هنگام استفاده از روش منبع یا شاخص منبع، استفاده از نمونه شماره 4 (پیوست شماره 2) که در آن تخصیص و جمع بندی شاخص های منابع با تعیین بهای تمام شده در سطح قیمت مناسب یا نمونه انجام می شود، توصیه می شود. شماره 5 (پیوست شماره 2) که بر اساس آن در ترکیب در برگه منابع محلی شاخص های منابع تخصیص و خلاصه شده و سپس با استفاده از نمونه شماره 4 هزینه کار (مبلغ هزینه) تعیین می شود.
4.12. در مواردی که مطابق با تصمیمات طراحی، برچیدن سازه ها یا تخریب ساختمان ها و سازه ها با استفاده از سازه ها، مصالح و محصولات مناسب برای استفاده مجدد انجام شود، نتایج برآوردهای محلی (برآورد) برای برچیدن، تخریب (جابجایی) ساختمان ها و ساختارها به عنوان مقادیر مرجع ارائه می شوند (مقادیر که اندازه سرمایه گذاری های سرمایه ای تخصیص یافته توسط مشتری را کاهش می دهد). این مبالغ از مجموع برآورد محلی (برآورد) و از حجم کار انجام شده مستثنی نیستند. آنها در یک خط جداگانه به نام "شامل مبالغ قابل استرداد" نشان داده شده اند و بر اساس اقلام و مقادیر سازه ها، مواد و محصولات دریافتی برای استفاده بعدی، همچنین پس از محاسبه (برآورد) تعیین می شوند. هزینه چنین سازه‌ها، مواد و محصولاتی به عنوان بخشی از مبالغ قابل استرداد با قیمت فروش احتمالی منهای این مبالغ هزینههای تبدیل آنها به شرایط قابل استفاده و تحویل آنها به مکان‌های ذخیره تعیین می‌شود.
بهای تمام شده مصالح به دست آمده از طریق استخراج تصادفی (سنگ، سنگ خرد شده، ماسه، الوار و ...) در صورت امکان فروش با قیمت های رایج در منطقه در نظر گرفته شود.
در صورت غیرممکن بودن استفاده یا فروش مواد حاصل از برچیدن یا استخراج مرتبط، هزینه آنها در مبالغ بازپرداخت لحاظ نمی شود.
توصیه می شود سازه ها، مواد و محصولاتی که در مقادیر قابل استرداد در نظر گرفته شده اند را از مواد به اصطلاح گردان (قالب، بست و غیره) که مطابق با تکنولوژی ساخت و ساز چندین بار در هنگام انجام انواع خاصی از کار استفاده می شود، متمایز کنید.
4.13. هنگام انجام انواع خاصی از کار مطابق با تکنولوژی ساخت و ساز، چندین بار از مواد فردی (قالب، چفت و بست و غیره) استفاده می شود، یعنی. بچرخ. گردش مالی مکرر آنها در استانداردهای تخمینی و قیمت های تهیه شده بر اساس آنها برای ساختارها و انواع کار مربوطه در نظر گرفته می شود. در مواردی که دستیابی به نرخ گردش استاندارد قالب های صنعتی، بست ها و غیره در یک تأسیسات غیرممکن باشد که باید توسط PIC توجیه شود، استاندارد تنظیم می شود.
4.14. هزینه تجهیزات، اثاثیه و موجودی در برآوردهای محلی (برآورد) گنجانده شده است.
هنگام استفاده از تجهیزات موجود در دارایی های ثابت، مناسب برای عملیات بیشتر و برنامه ریزی برای برچیدن و انتقال به یک ساختمان در حال ساخت (بازسازی)، برآوردهای محلی (برآورد) فقط بودجه برای برچیدن و نصب مجدد این تجهیزات و نتیجه را فراهم می کند. برآورد برای مرجع ارزش دفتری آن نشان داده می شود که در حد هزینه عمومی برای تعیین شاخص های فنی و اقتصادی پروژه در نظر گرفته شده است.
هنگام برنامه ریزی برای هر گونه هزینه، بهتر است از قبل فهرستی تهیه کنید که در آن بتوانید همه چیز را بشمارید. درک کنید که برآورد چیست، سپس مطمئن خواهید شد که آیا برای همه چیز پول کافی وجود دارد یا خیر.
برآورد هزینه چیست
اگر نمی دانید برآورد چیست، احتمالاً حداقل یک بار لیست خرید تهیه کرده اید. برآورد، محاسبه تمام هزینه های تخمینی است که برای دستیابی به هر هدفی (روزانه یا تجاری) در یک بازه زمانی مشخص انجام می شود.
چنین محاسباتی هم به ابتکار شخص و هم طبق مقررات سختگیرانه انجام می شود. به عنوان مثال، برآورد در یک مزرعه خانوادگی چیست؟ این یک برنامه هزینه برای یک ماه، سال یا دوره دیگر است. با کمک آن، سرپرست خانواده می بیند که آیا می تواند تمام هزینه های برنامه ریزی شده را انجام دهد و بداند چه درآمدی انتظار می رود.
اما برآورد در ساخت و ساز یک سند اجباری است که با آن پیمانکار مشتری را معرفی می کند و کار او را در محل برنامه ریزی می کند. برآوردهای ساخت و ساز (به دلیل پیچیدگی محاسبات) با استفاده از یک برنامه خاص جمع آوری می شود.
از برآورد شما می توانید دریابید که هزینه نهایی ساخت تاسیسات چقدر است، هزینه خرید مواد/کار خاصی چقدر است. تجزیه و تحلیل کامل به شما امکان می دهد ارزیابی کنید که آیا تمام مقررات ساختمان رعایت می شود و آیا فرصتی برای کاهش هزینه وجود دارد یا خیر.
برآورد هزینه: نحوه ساخت آن
اگر در مورد اسناد تنظیم شده صحبت می کنیم ، ادارات مربوطه با استفاده از مقررات خاص فرم های برآورد را تأیید می کنند و دستورالعمل هایی را برای پر کردن آنها صادر می کنند. اگر روش سختگیرانه برای ترسیم در جایی تجویز نشده است یا اگر برآورد به ابتکار خودتان انجام شده است ، از هر فرمی که مناسب شما است استفاده کنید.
برآوردها معمولاً از دو بخش تشکیل شده است: درآمد و هزینه. در قسمت اول منابع به دست آوردن منابع مادی (درآمد تخمینی) را یادداشت کنید، خلاصه کنید. این بودجه شماست که می توانید خرج کنید.
در مرحله بعد، تمام هزینه های مورد انتظار را با جزئیات بنویسید و آنها را بر اساس نوع هزینه گروه بندی کنید. در نتیجه، مقدار کل قسمت مخارج را محاسبه کرده و مانده را تعیین کنید. برآوردها را می توان برای یک دوره یا در چند دوره زمانی، به عنوان مثال سه ماهه، ترسیم کرد.
در فرآیند تهیه تخمین برای فعالیت های تجاری، حتی اگر اشکال آنها تنظیم نشده باشد، باید قوانین را رعایت کنید. چندین روش برای تهیه تخمین وجود دارد:
- اسمتنی. در سراسر شرکت استفاده می شود. برآورد بر اساس داده های اولیه تهیه می شود که در بخش های مربوطه سند وارد می شود.
- تلفیقی. آنها هنگام تنظیم یک سند نهایی بر اساس جمع بندی برآوردهای فرآیندهای مختلف تولید استفاده می شوند.
- محاسبه. در درجه اول در تعیین قیمت تمام شده محصولات استفاده می شود. برآورد شامل تمام کوچکترین هزینه های انجام شده برای هر جزء است. تمام هزینه های مستقیم و سهم غیر مستقیم در اینجا در نظر گرفته شده است.
- سفارشی. آنها هنگام تهیه برآورد هزینه برای تولید محصولات نهایی در چارچوب سفارشات فردی استفاده می شوند.
برآورد: نمونه
هر چه تمام هزینه های مواد با جزئیات بیشتر مشخص شود، مشتری محصول/کار سوالات کمتری برای پیمانکار خواهد داشت. اگر در مورد یک پروژه بزرگ صحبت می کنیم، علاوه بر تمام هزینه های خرید مواد، ابزار، جبران فرسودگی تجهیزات پیچیده، هزینه های سربار و پیش بینی نشده، سود پیمانکار و مالیات های تعلق گرفته (پرداخت شده) توسط او برای تکمیل سفارش به عنوان خطوط جداگانه برجسته شده است.
اگر برای یک پروژه کوچک، به عنوان مثال، برای محاسبه هزینه های بازسازی یک اتاق در آپارتمان، نیاز به برآوردی دارید، می توانید با یک نسخه ساده از پس آن برآیید.
در مثال پیشنهادی، پیمانکار بلافاصله با مشتری موافقت کرد که هزینه مصالح، هزینه های تحویل آنها و قیمت انجام هر نوع کار خلاصه می شود. برآورد قیمت تعمیم یافته هر واحد اندازه گیری (واحد) را با در نظر گرفتن مواد نمایش می دهد.
نمونه ای از یک تخمین ساده برای تعمیر کار:
برآورد یک برنامه مالی است که شامل اطلاعاتی در مورد مقدار کل هزینه ها برای یک دوره زمانی معین در محدوده منابع تامین مالی موجود است. یک طرح به درستی طراحی شده به شما کمک می کند تا هزینه های خود را دقیق برنامه ریزی کنید و از تولید خود (و اغلب خانواده خود) در برابر ضرر محافظت کنید.
در نگاه اول، برآورد فقط زندگی را پیچیده می کند. به جای اینکه بلافاصله دست به کار شوید - خانه بسازید، یک جشنواره ادبی ترتیب دهید یا یک خط تولید جدید راه اندازی کنید - باید مجموعه ای از مقالات به نام "تخمین" را تهیه و تأیید کنید، و این کار پر زحمت و پر زحمت است.
به طور کلی، برآورد یک محاسبه مجدد هزینه ها و درآمدهای آتی است.
با این حال، چنین تعریف کلی، کل زرادخانه احتمالات برآورد و هدف اصلی آن - کمک به شرکت کنندگان در کسب و کار را در تصمیم گیری صحیح در مرحله آماده سازی پروژه منعکس نمی کند.
یک تخمین درست انجام شده مقدار دقیق هزینه های مورد نیاز برای اجرای پروژه را تعیین می کند، که به شما امکان می دهد تا با هوشیاری نحوه مطابقت بودجه با حجم کار انجام شده را ارزیابی کنید و در صورت لزوم تنظیمات لازم را انجام دهید.
اگر ما در مورد برآورد با جزئیات صحبت کنیم، شایان ذکر است که برآورد نه تنها توسط شرکت های تجاری، بلکه توسط سازمان های بودجه نیز استفاده می شود. علاوه بر این ، وزارتخانه های مختلف که به عنوان مشتری عمل می کنند ، یک قانون برنامه ریزی مالی تهیه می کنند ، یعنی برآوردی که میزان ، هدف و توزیع فصلی بودجه اختصاص داده شده توسط دولت برای عملکرد کامل موسسات بودجه را تعیین می کند.
در آینده، این برآورد به سند اصلی کنترل تبدیل می شود، زیرا موارد هزینه ای را نشان می دهد که رعایت آنها کاملاً الزامی است.
برآورد - اطلاعات از ویکی پدیا
مشتری – برآورد – اجرا کننده
هم برای سازمان های تجاری و هم برای سازمان های دولتی ارائه دهنده خدمات، برآورد بخشی جدایی ناپذیر از قرارداد است.
بر این اساس، برآورد را می توان در قالب یک بسته کامل از اسناد تهیه کرد - معمولاً برآوردهای پیچیده ای توسط سازمان های ساخت و ساز یا تولیدی مورد نیاز است و قالب ها و قالب های خاصی برای آنها تهیه شده است.
برای کارهای کوچکتر، ممکن است به یک جدول یا فهرست رایگان از هزینه ها نیاز نباشد، اما شکل یا حجم برآورد هر چه باشد، باید منعکس کننده محاسبه تمام منابع و هزینه ها به ازای هر واحد مواد باشد.
به عنوان مثال، برای ساخت و تولید می تواند یک قطعه، یک پالت، یک مجموعه، یک متر خطی یا یک کیلوگرم باشد. محاسبه هزینه های نقدی آتی می تواند مقدماتی یا قطعی باشد، یعنی نهایی. برآورد تایید شده ضمیمه قرارداد بین مشتری و پیمانکار می باشد.
شرح برآورد به زبان ساده
اگر در فعالیت حرفه ای خود مجبور به برآوردن نبوده اید، احتمالاً هنگام برنامه ریزی و حل هر گونه مسائل خانگی و شخصی، به عنوان مثال، بازسازی آپارتمان یا سازماندهی عروسی، با آنها برخورد کرده اید. تحقق این رویاها بدون تخمین بسیار دشوار خواهد بود، زیرا چیزهای زیادی برای در نظر گرفتن وجود دارد! تخمینی که در آن شما مشتری خود و تا حدی مجری شما هستید، می تواند با دست ترسیم شود و روی یک ورق کاغذ قرار گیرد. با این حال، اساس برآورد آماتوری همان اصل برآورد ساخت و ساز تکمیل شده حرفه ای خواهد بود.
شما به احتمال زیاد رویدادی مانند عروسی را به موارد زیر تقسیم خواهید کرد:
- لباس عروس و داماد،
- دسته گل عروس،
- ضیافت (اجاره رستوران، منوی یک نفره، تعداد مهمان)،
- خدمات توست مستر،
- اجاره ماشین عروسی
خوب، سپس درآمد خود را فهرست کنید، و شاید یک مورد دیگر اضافه کنید - ماه عسل.
انواع برآورد
برآوردها متفاوت است. و همه آنها با هم اسناد برآورد هستند که به آن شکل نهایی و عمومی محاسبه برآورد نیز می گویند. تخمین ها با همه تنوعشان بیشتر در صنعت ساخت و ساز استفاده می شوند.
برآوردهای محلی
برآورد محلی فقط شامل انواع خاصی از کار است که بخشی از مقدار کل کار است که تمام هزینه های ممکن برای آن محاسبه می شود: مواد، دستمزد متخصصان جذب شده، بهره برداری از تجهیزات و مکانیسم ها، همچنین هزینه های سربار احتمالی و پس انداز برنامه ریزی شده .
محاسبه برآورد محلی به عنوان یک مرحله میانی برای اجرای یک پروژه ساختمانی در مقیاس بزرگ ضروری است و نمی توان بلافاصله حجم نهایی کار لازم و هزینه آن را تعیین کرد. سپس برآورد اجزای منفرد ساختمان فنی را بسته به فوریت کار گروه بندی می کند.
برآورد شی
برآورد شیء تمام برآوردهای محلی را در یک شی ترکیب می کند و همچنین هزینه های غیرمستقیم را در نظر می گیرد، به عنوان مثال، افزایش فصلی در هزینه هر کار. بنابراین، یک برآورد شی برای بهبود قلمرو مجاور یک مجتمع مسکونی ممکن است شامل تعدادی تخمین محلی باشد: برای ساخت پارکینگ، برای ایجاد مجموعه ای از زمین های بازی کودکان، و مناطق باربیکیو.
برآورد خلاصه
برآورد تلفیقی مجموعه ای از اسناد برای کلیه برآوردهای شیء و گزارشات برای انواع خاصی از هزینه ها است که برای تعیین ارقام نهایی و تاریخ اتمام ساخت همه اشیاء در چارچوب پروژه در حال اجرا ضروری است.
تهیه تخمین چقدر هزینه دارد، هزینه آماده سازی
نقش مهمی در پروژه های ساختمانی نه تنها با برآورد، بلکه به اصطلاح "هزینه تخمینی" ایفا می کند: ما در مورد پولی صحبت می کنیم که برای ساخت و ساز از مواد یا منابع موجود در آن لازم است.
هزینه تخمین زده شده- این یک مقدار کلی برای تعیین حجم کامل سرمایه گذاری و همچنین قیمت قرارداد برای مصالح ساختمانی مورد نیاز، پرداخت برای کارهای قراردادی تکمیل شده (راه اندازی، کار ساخت و نصب، پرداخت هزینه های خرید تجهیزات فنی و تحویل آن به سایت های ساخت و ساز و همچنین جبران سایر هزینه ها به حساب وجوه ارائه شده توسط برآورد تلفیقی.
بنابراین، این هزینه برآورد شده است که نیازهای ساخت و ساز برای منابع مالی را برآورده می کند. شاخص های فیزیکی برآورد، به عنوان مثال، انواع و حجم کار، مصرف مواد، خدمات پیمانکاری در اقدامات طبیعی و به طور کامل در طول طراحی ساخت و ساز، جامد بودن، یعنی پارامترهای غیرقابل تغییر پروژه ساختمانی نشان داده شده است.
در مورد هزینه تخمینی، می توان آن را در هر نقطه از زمان محاسبه کرد، یعنی با استفاده از قیمت های جدید و مرتبط با بازار برای منابع و خدمات در ساخت و ساز. هزینه تخمینی هزینه های ساخت و ساز همچنین سود تخمینی را در نظر می گیرد، یعنی وجوه برنامه ریزی شده برای پوشش هزینه های پیمانکاران و پاداش مواد برای متخصصان درگیر در پروژه.
هزینه ها و هزینه ها در برآورد: سربار، مستقیم، برنامه ریزی شده
برآورد هزینه اغلب با استفاده از روش شاخص پایه محاسبه می شود که بر اساس سیستمی از شاخص های جاری و پیش بینی شده در مقایسه با هزینه تعیین شده در سطح قیمت پایه است. این روش به شما امکان می دهد سطح قیمت فعلی (پیش بینی شده) را در مراحل مختلف فرآیند سرمایه گذاری در نظر بگیرید.
شاخص ها برای تبدیل ارزش پایه به قیمت های مرتبط فعلی استفاده می شوند. امروزه استانداردها، ضرایب و شاخص های مختلفی توسط برنامه های تخصصی در نظر گرفته می شود که محاسبات لازم را در تهیه اسناد برآورد انجام می دهند، به عنوان مثال DefSmeta Free، My Estimate، Lightik Estimate و غیره.
هزینه برآوردی کار از سه جزء تشکیل شده است: هزینه های مستقیم و سربار و همچنین صرفه جویی های برنامه ریزی شده.
- هزینههای مستقیم- این بودجه برای خرید مواد، اجاره یا خرید تجهیزات، حقوق متخصصان و کارگران است. آنها به هر روشی مناسب محاسبه می شوند.
- سربار- اینها هزینه های لازم برای سازماندهی، مدیریت و نگهداری سایت ساخت و ساز است. هنگام محاسبه آنها از ضرایب استفاده می شود.
- پس انداز برنامه ریزی شده- این سود تخمینی است که هزینه های شرکت را جبران می کند و به شرکت اجازه می دهد تا با موفقیت کار کند و توسعه یابد. پس انداز برنامه ریزی شده شامل هزینه های نوسازی پایه فنی شرکت، توسعه زیرساخت ها، کسر مالیات و ایجاد شرایط کاری خوب برای پرسنل است.
هنگام محاسبه سود تخمینی، ضرایب خاصی در نظر گرفته می شود. برای محاسبه هزینه برآورد شده، باید در مورد نوع استاندارد برآورد تصمیم بگیرید.
برای تهیه یک برآورد و رسمی کردن آن در قالب اسناد برآورد، باید به یک برنامه واضح پایبند باشید:
- محاسبه کلیه هزینه های لازم برای اجرای پروژه؛
- تعیین حجم سرمایه گذاری های نقدی مورد نیاز؛
- محاسبه دستمزد؛
- تعیین هزینه قراردادی و مقدار هزینه برای مصالح ساختمانی، تجهیزات و سایر منابع؛
- تعدیل برآورد
این اطلاعات در ساختار تخمین معمولاً به شکل یک جدول با ستون منعکس می شود.
هیچ برآورد واحدی نمی تواند بدون مرحله تنظیم انجام دهد و به عنوان یک قاعده، پس از بررسی کامل چندین برابر کوچکتر می شود.