وظایف رئیس سنت یا سخت است که در بین باغداران اصلی باشد. SNT: چیست، رمزگشایی و ویژگی ها

ماده 19

حقوق و تعهدات عضو یک انجمن غیرانتفاعی باغبانی، باغبانی یا ویلا

1. عضو انجمن غیر انتفاعی باغبانی، باغبانی یا ویلا حق دارد:

1) هیأت های مدیریتی چنین انجمنی و هیئت نظارتی آن را انتخاب کرده و انتخاب می کنند.

2) دریافت اطلاعات در مورد فعالیت های هیئت های حاکمه چنین انجمن و بدن کنترل آن.

3) به طور مستقل در قطعه زمین خود مطابق با استفاده مجاز آن مدیریت کنند.

4) مطابق با برنامه ریزی شهری، ساخت و ساز، محیط زیست، بهداشتی و بهداشتی، ایمنی آتش نشانی و سایر الزامات تعیین شده (هنجارها، قوانین و مقررات)، ساخت و ساز و بازسازی یک ساختمان مسکونی، ساختمان ها و سازه های کاربردی - بر روی قطعه زمین باغ؛ یک ساختمان مسکونی یا یک ساختمان مسکونی، ساختمان ها و سازه های کاربردی - در یک کلبه تابستانی. ساختمان های مسکونی غیر سرمایه ای، ساختمان ها و سازه های کاربردی - در یک قطعه باغ؛

5) زمین و سایر اموال خود را در مواردی که به موجب قانون از گردش خارج نشده و یا در گردش آنها محدود نشده است، تصرف کنند.

6) در صورت واگذاری یک باغ، باغ سبزی یا زمین ویلا، به طور همزمان سهمی از دارایی مشترک را به عنوان بخشی از مشارکت غیر انتفاعی باغبانی، باغبانی یا ویلا به خریدار واگذار کنید. ; سهم دارایی به میزان سهم سهم، به استثنای بخشی که در صندوق غیرقابل تقسیم تعاونی مصرف باغبانی، باغبانی یا ویلا گنجانده شده است. ساختمان ها، سازه ها، سازه ها، محصولات میوه؛

7) پس از انحلال یک انجمن غیر انتفاعی باغبانی، باغبانی یا ویلا، برای دریافت سهم متعلقه از اموال استفاده مشترک.

8) درخواست از دادگاه برای ابطال تصمیمات مجمع عمومی اعضای انجمن غیرانتفاعی باغبانی، باغبانی یا ویلا یا جلسه افراد مجاز و همچنین تصمیمات هیئت مدیره و سایر ارگانهای چنین انجمنی که نقض می شود. حقوق و منافع مشروع او؛

9) با انعقاد همزمان توافق نامه ای با چنین انجمنی در مورد روش استفاده و بهره برداری از شبکه های مهندسی، جاده ها و سایر اموال مشترک، داوطلبانه از یک انجمن غیر انتفاعی باغبانی، باغبانی یا ویلا خارج شوید.

10) انجام سایر اقدامات غیر منع قانونی.

2. عضو انجمن غیرانتفاعی باغبانی، باغبانی یا ویلا باید:

1) مسئولیت حفظ قطعه زمین و مسئولیت نقض قانون را به عهده بگیرید.

2) مسئولیت فرعی را در قبال تعهدات تعاونی مصرف باغبانی، باغبانی یا ویلا در حدود قسمت پرداخت نشده سهم اضافی هر یک از اعضای چنین تعاونی متحمل شود.

3) از زمین مطابق با هدف مورد نظر و استفاده مجاز استفاده کنید، به زمین به عنوان یک شی طبیعی و اقتصادی آسیب نرسانید.

4) حقوق اعضای چنین انجمنی را نقض نکنید.

5) رعایت الزامات کشاورزی، رژیم های تعیین شده، محدودیت ها، محدودیت ها و حق ارتفاق.

6) پرداخت به موقع عضویت و سایر هزینه های مقرر در این قانون فدرال و اساسنامه چنین انجمنی، مالیات ها و پرداخت ها.

7) توسعه یک قطعه زمین در مدت سه سال، مگر اینکه دوره دیگری توسط قانون زمین تعیین شده باشد.

8) مطابق با برنامه ریزی شهری، ساخت و ساز، محیط زیست، بهداشتی و بهداشتی، آتش نشانی و سایر الزامات (هنجارها، قوانین و مقررات).

9) شرکت در رویدادهایی که توسط چنین انجمنی برگزار می شود.

10) شرکت در مجامع عمومی اعضای چنین انجمنی.

11) اجرای تصمیمات مجمع عمومی اعضای چنین انجمنی یا مجمع افراد مجاز و تصمیمات هیئت مدیره آن انجمن.

12) رعایت سایر الزامات تعیین شده توسط قوانین و اساسنامه چنین انجمنی.

قانون فدرال 15 آوریل 1998 N 66-FZ (در تاریخ 1 ژوئیه 2011 اصلاح شده) "در مورد انجمن های غیر انتفاعی شهروندان باغبانی، باغبانی و ویلا"

حقوق و تعهدات اعضای یک مشارکت باغبانی

این مقاله به برخی از مسائلی که ممکن است باغبانان را نگران کند، اشاره خواهد کرد.

ما مشارکت باغبانی ایجاد کرده ایم و قرار است کتاب باغداران را صادر کنیم. با این حال، پیش‌بینی منطقی وجود دارد که اعضای این مشارکت به دلیل هزینه‌های بالای فعلی، برای توسعه تأسیسات زیربنایی کمک مالی نکنند. قانون در این مورد چه می گوید؟

مطابق قانون فدراسیون روسیه "در مورد انجمن های غیر انتفاعی شهروندان باغبانی، باغبانی، باغبانی و ویلا" و اساسنامه مشارکت، برای ایجاد و نگهداری تأسیسات زیربنایی یک انجمن باغبانی، همه اعضای شرکت تضامنی موظف به پرداخت عضویت و سهم هدفمند به شرایط، نحوه و میزان تعیین شده توسط مجمع عمومی است. مجمع عمومی به عنوان مرجع عالی انجمن، انواع و ترتیب ایجاد این گونه اشیاء را تعیین می کند. امتناع یکی از اعضای شرکت از پرداخت سهم مستلزم حذف وی از مشارکت با تصمیم مجمع عمومی یا بازپرداخت بدهی در پرداخت سهم در یک روند قضایی است. علاوه بر این، عدم پرداخت هزینه ها مبنایی برای محرومیت باغبان از سایت نیست. بنابراین، با یک مشارکت ایجاد شده و ثبت شده، پیش بینی موفقیت آمیز توسعه بیشتر آن به سازماندهی ماهرانه مدیریت آن و رفاه مادی اعضای مشارکت بستگی دارد. در غیر این صورت، طبق اساسنامه شرکت، باید تصمیم به انحلال یا تبدیل آن به شرکت دیگری با تعداد کمتری از موسسین (مالکین قطعات)، اما قادر به ایجاد زیرساخت های لازم برای یک شرکت اتخاذ شود. انجمن باغبانی

مشارکت باغبانی چه تحریم‌هایی را می‌تواند برای افرادی که دائماً عضویت و کمک‌های اختصاصی را پرداخت نمی‌کنند اعمال کند؟

مجمع عمومی می تواند جریمه هایی را به عنوان درصدی از مبلغ بدهی برای هر روز تاخیر از بدهکاران تعیین کند. شرکت تضامنی حق دارد علاوه بر موارد فوق، مجازات های عمومی را علیه افراد غیر پرداخت کننده به صورت توبیخ، اخطار تا اخراج از اعضای مشارکت اعمال کند. با این حال، همه این تحریم ها به هیچ وجه بر مالکیت زمین توسط یکی از اعضای مشارکت تأثیر نمی گذارد - او همانطور که بود، مالک باقی می ماند. بنابراین، ریشه ای ترین راه در چنین مواردی این است که از متخلف مبلغ بدهی و جریمه ها را در دادگاه بازپس گیرید.


در مشارکت ما، باغداران، سالانه مبلغی را برای عضویت و هدف گذاری پرداخت می کنیم، اما هیچ کاری انجام نمی شود، برق نصب نشده است، جاده ها تعمیر نمی شوند. آیا می توانیم از پرداخت سهم هدفمند برای کارهایی که انجام نمی شود خودداری کنیم؟

در این مورد، امتناع از پرداخت سهم هدفمند برای انجام بعدی کارهای ضروری برای توسعه انجمن باغبانی غیرممکن است، زیرا پرداخت چنین مشارکتی تعهد قانونی یکی از اعضای مشارکت است. با این حال، اعضای مشارکت باغبانی این حق را دارند که در مجمع عمومی باغداران گزارشی در مورد استفاده از کمک های اختصاص یافته پرداخت شده برای اهداف مورد نظر از هیئت مدیره مطالبه کنند و بسته به نتایج گزارش، تصمیم مناسب اتخاذ کنند. در مورد انتخاب مجدد هیئت مدیره، در مورد جبران خسارت وارده توسط مقصر و غیره).

زمین درهم ریخته ای به من دادند، تمام حقوق را پرداخت کردم، سه سال است که مالک آن هستم و هیئت مدیره مشارکت برای خصوصی سازی اسنادی تنظیم نمی کند. راه برون رفت از این وضعیت چیست؟

در این مورد، شما باید با درخواست مناسب به اداره منطقه درخواست دهید. مطابق با هنر. 28 قانون فدراسیون روسیه "در مورد باغبانی، باغبانی و انجمن های غیر انتفاعی شهروندان شهروندان" شهروندان حق دارند باغ، باغ و زمین های کشور را که به آنها اختصاص داده شده است، خصوصی کنند. در صورتی که مساحت واقعی زمین های باغ، باغ سبزی و کلبه ییلاقی با مساحت چنین قطعاتی که در تصمیمات قبلی مشخص شده است مطابقت نداشته باشد، سازمان خودگردان محلی حق دارد باغ، باغ سبزی را تعمیر کند. و زمین های کلبه تابستانی در محدوده های جدید یا خواستار احیای مرزهای قبلی هستند. پس از دریافت امتناع کتبی دولت از خصوصی سازی این موضوع می تواند در دادگاه حل شود.

در منطقه ما، ما به عنوان اعضای یک مشارکت باغبانی، هزینه استفاده از برق را نه به عنوان ساکنان روستایی، بلکه با تعرفه های تعیین شده برای ساکنان شهری پرداخت می کنیم. درسته؟

برای پاسخ به این سوال به قوانین جاری می پردازیم. بنابراین، طبق بند 1.11c. دستورالعمل کمیته دولتی قیمت فدراسیون روسیه و وزارت سوخت و انرژی فدراسیون روسیه مورخ 30 نوامبر 1993 شماره 01-17 / 1443-11، VK-7539 "در مورد روش پرداخت برای برق و حرارت انرژی» (اصلاحی 4 آبان 94) در مورد اینکه اگر شهرنشینی که خانه ای در روستایی دارد برای سکونت موقت به آنجا مراجعه کند، برق مصرفی وی برای مصارف خانگی به نرخ مقرر در سال 94 پرداخت می شود. منطقه داده شده برای ساکنان مناطق روستایی. دستورالعمل موجود در بند 1.5. همان دستورالعمل، اینکه اعضای انجمن های باغبانی برای انرژی الکتریکی مورد استفاده برای نیازهای خانگی، طبق تعرفه تعیین شده برای جمعیت شهری پرداخت می کنند، با هر دو بند 1.11v در تضاد است. خود دستورالعمل ها و همچنین قوانین فعلی. به طور خاص، هنر. 7 قانون فدراسیون روسیه مورخ 14 آوریل 1995 N 41-FZ "در مورد تنظیم دولتی تعرفه های برق و گرما در فدراسیون روسیه" که طبق آن کمیسیون های انرژی فدرال و منطقه ای توسط قوانین روسیه هدایت می شوند. فدراسیون در فعالیت های خود و مطابق بند 9 هنر. 35 قانون فدراسیون روسیه "در مورد انجمن های غیر انتفاعی شهروندان باغبانی، باغبانی و ویلا" برای باغبان، باغبان، ساکنان ویلا و انجمن های غیر انتفاعی باغبانی، باغبانی و ویلا آنها، استانداردهای پرداخت برای برق، آب، گاز، تلفن ویژه برای مصرف کنندگان روستایی که شامل جمعیت روستایی است ایجاد شده است.

من بازنشسته هستم و نمی توانم سهمیه های روزافزون را پرداخت کنم. من از شراکت چیزی نمی خواهم. من می خواستم شراکت را ترک کنم، اما بخشداری به من گفت که در این مورد، زمین من جایی برای قرار دادن ندارد. چکار کنم؟

عملاً غیرممکن است که از اعضای یک مشارکت باغبانی کنار بکشید، در حالی که قطعه زمین خود را از مرزهای سرزمینی مشارکت مستثنی کنید. از این گذشته ، لازم است طرح کلی قلمرو مشارکت را تغییر دهید ، وضعیت اداری یک مزرعه باغ شخصی را ایجاد کنید (خواه آن را به یک شهرک روستایی متصل کنیم یا آن را به عنوان مزرعه ، مزرعه تعریف کنیم). و مقامات محلی بعید است با این موافقت کنند. تنها باقی مانده است که از عضویت شراکت خارج شوید و طبق قانون فدراسیون روسیه "در مورد باغبانی، باغبانی و انجمن های غیرانتفاعی شهروندان کشور" با پرداخت کلیه هزینه ها و پرداخت بدهی ها بر اساس یک توافق نامه کتبی با مشارکت، پرداخت برای استفاده از امکانات زیرساخت. دقیقاً برای چه چیزی و به چه میزان - این قبلاً موضوع توافق طرفین است که در قرارداد ثابت شده است.

من یک زمین باغ دارم که یک جاده خاکی عمده به آن وجود دارد. من مرتباً برای تعمیر آن پول پرداخت می کردم، اما امسال از پرداخت امتناع کردم: از جاده استفاده نمی کنم و ماشین 8 سال پیش به سراغم آمد. درست میگم؟

مطابق با منشور مشارکت باغبانی و قانون فدراسیون روسیه "در مورد باغبانی، باغبانی و انجمن های غیر انتفاعی شهروندان کشور"، یکی از اعضای مشارکت باغبانی موظف است در قالب عضویت و کمک های اختصاص داده شده پرداخت کند. برای نگهداری و تعمیر تأسیسات زیربنایی به میزان، شرایط و روشی که با تصمیم مجمع عمومی شرکت تعیین می شود. باغداران انفرادی چنین پرداخت هایی را بر اساس قرارداد کتبی انجام می دهند. بنابراین، شما ملزم به پرداخت سهم خود از پرداخت های تعمیرات جاده هستید.

مشارکت باغبانی چه تحریم هایی را می تواند برای باغدارانی که هزینه استفاده از برق در زمین های خود را پرداخت نمی کنند اعمال کند؟

باغدار موظف است هزینه برق را به صندوق یا به حساب مشارکت پرداخت کند زیرا از طریق شبکه های برق مشارکتی از برق استفاده می کند که به نوبه خود طبق توافق با سازمان تأمین انرژی برق مصرف می کند. در صورت عدم پرداخت، شراکت متحمل ضرر می شود، زیرا کل میزان برق مصرفی را با سازمان تامین انرژی پرداخت می کند، از جمله برای غیر پرداخت کننده. برای جلوگیری از این امر، مجمع عمومی اعضای شرکت حق دارد در مورد اخذ جرایم دیرکرد از غیر پرداخت کننده تصمیم گیری کند. چنین تصمیمی ممکن است بر اساس شرایط و میزان وصول جریمه مندرج در قرارداد با سازمان تامین انرژی باشد. زیان های مشارکت برای پرداخت هزینه برق را می توان از غیر پرداخت کننده در دادگاه بر اساس هنر بازیابی کرد. 15 قانون مدنی فدراسیون روسیه.

در طول دوره برق رسانی مشارکت باغبانی ما، یک تیرک در نزدیکی سایت من گذاشته شد، اما آنها فراموش کردند آن را حفر کنند. بنابراین من هنوز بدون برق هستم. باید چکار کنم؟

مطابق با منشور مشارکت باغبانی و قانون فدراسیون روسیه "در مورد باغبانی، باغبانی و انجمن های غیر انتفاعی شهروندان کشور"، ایجاد زیرساخت های مشارکت و امکانات مشترک برای اهداف باغبانی جمعی است. حق شراکت به عنوان یک شخص حقوقی. علاوه بر این، حق استفاده از چنین اشیایی برای هر یک از اعضای مشارکت به همان میزان اعمال می شود. در این صورت، حقوق یکی از اعضای مشارکت برای استفاده از برق نقض می شود و بنابراین شراکت موظف است سایت را به شبکه برق متصل کند. اگر این اتفاق نیفتد، باید برای اعاده حق تضییع شده علیه شراکت در دادگاه شکایت کرد.

اندازه های زمین های ذکر شده در کتاب های باغبان با اندازه واقعی مطابقت ندارد. مجمع عمومی اعضای مشارکت تصمیم به پرداخت حق عضویت بسته به اندازه قطعه بر اساس اقدامات اندازه گیری زمین گرفت. گواهی های اندازه گیری بدون امضای مالک. آیا چنین تصمیمی درست است؟

تصمیم جلسه تا زمانی که توسط اعضای شرکت تضامنی یا دادگاه لغو یا تغییر نشود صالح است. اگر اندازه قطعه زمین با اسناد عنوان (گواهی مالکیت، نقشه سایت، تصمیم به تخصیص قطعه زمین و غیره) مطابقت نداشته باشد، پس از انجام اندازه گیری های میدانی لازم، این اسناد قابل تعویض هستند. در صورت عدم وجود اختلاف اداری و در صورت وجود اختلاف - در قوه قضاییه.

من و همسرم به صورت مشارکتی باغبانی صاحب زمین هستیم اما همسرم عضو شراکت نیست. رئیس هیئت مدیره از او می خواهد که به عضویت شراکت درآید و هزینه عضویت و هدف گذاری سایت خود را بپردازد. من معتقدم که ما یک خانواده هستیم و من به طور منظم تمام حقوق زمین خود را پرداخت می کنم. آیا رئیس درست است؟

طبق منشور مشارکت باغبانی، هر یک از اعضای مشارکت موظف به پرداخت حق عضویت و هدفمندی هستند. در این صورت چنین تکلیفی فقط بر عهده شوهر است، زیرا زن عضو شراکت باغبانی نیست. با این حال، از آنجایی که زمین باغ او در قلمرو مشارکت باغبانی قرار دارد، او باید در هزینه های حفظ و توسعه مشارکت نیز سهیم باشد. در غیر این صورت، شراکت می تواند به طور منظم علیه او در دادگاه برای بازپرداخت سهمی از هزینه های لازم (نگهداری نگهبان، تعمیر جاده ها و تامین آب، حصار کشی عمومی قلمرو و غیره) شکایت کند. بنابراین، ساده ترین راه حل تعارض توصیف شده، ورود همسر به شراکت است.

در تیرماه سال جاری با تصمیم مجمع عمومی مقرر شد از نیمه دوم سال گذشته نسبت به وسعت زمین مورد استفاده هر یک از اعضای مشارکت، حق عضویت اخذ شود. برخی از باغبانان مخالف هستند، زیرا چنین دستوری در منشور ذکر نشده است و پول باید "به تاریخ گذشته" پرداخت شود. آیا چنین تصمیمی درست است؟

اگر تصمیم مجمع عمومی به عنوان یک قانون مدنی تلقی شود، عطف به ماسبق نمی شود و در مورد روابطی که پس از لازم الاجرا شدن آن به وجود آمده است اعمال می شود. فقط یک قانون خاص می تواند صراحتاً خلاف آن را ارائه دهد (به ماده 4، 422 قانون مدنی فدراسیون روسیه مراجعه کنید). به عبارت دیگر، روال جدید وصول حق بیمه در این مورد برای همه اجباری است، از روزی که چنین تصمیمی گرفته شده است و برای دوره قبل، میزان حق بیمه ثابت باقی می ماند. حق مجمع عمومی مطابق بند 10 بند 1 ماده 21 قانون فدراسیون روسیه "در مورد باغبانی، باغبانی و انجمن های غیر انتفاعی شهروندان کشور" تعیین اندازه و روش پرداخت هدفمند و غیره است. مشارکت، بنابراین تصمیم مجمع عمومی در مورد این موضوع لازم نیست در منشور گنجانده شود.

در سال 1995، ما شروع به جمع آوری پول از باغداران خود برای برق رسانی به مشارکت کردیم. رفقای هستند که تا امروز حق خود را تحویل نداده اند. می گویند نیازی به نور ندارند. در این جلسه می خواهیم آنها را موظف کنیم علاوه بر کل مبلغ حق بیمه، 50 درصد خسارت معنوی و مادی را نیز بپردازند، زیرا ساخت و ساز طولانی مدت، تورم و افزایش هزینه ساخت به دلیل وجود دارد. تقصیر آنها آیا چنین تصمیمی قانونی خواهد بود؟

کلیه اعضا و غیرعضو مشارکت موظفند از تصمیم مجمع عمومی در مورد نیاز به هزینه برقی سازی قلمرو انجمن باغبانی، از جمله کمک های اضافی برای این اهداف، صرف نظر از اینکه نیاز به نور دارند یا خیر، پیروی کنند. نه در مورد شرح داده شده، مفاهیم حقوقی خسارت معنوی و مادی قابل اجرا نیست، اما مجمع عمومی ممکن است تصمیم به اخذ جریمه بابت تاخیر در پرداخت های فوق بگیرد. چنین تصمیمی از لحظه تصویب برای آینده معتبر خواهد بود و عطف به ماسبق نخواهد داشت. نحوه پرداخت حق عضویت توسط مجمع عمومی تعیین می شود.


مادربزرگ من عضو تعاونی باغبانی است. برای مدیریت، خصوصی سازی و ... یک قطعه زمین از ایشان وکالت دارم. آیا من حق انتخاب شدن در هیئت مدیره یا کمیته حسابرسی را دارم؟

هر گونه وکالت برای انجام هر عملی در ماهیت وکالت است. بر اساس اساسنامه تعاونی باغبانی فقط یک عضو تعاونی و نه نماینده آن می تواند به عضویت هیئت مدیره آن انتخاب شود، بنابراین با توجه به وکالتنامه ای که دارید نمی توانید به عضویت هیئت مدیره و حسابرسی انتخاب شوید. کمیسیون

صرف نظر از وضعیتی که در قلمرو این یا آن SNT حاکم است ، اغلب باغبان ها رئیسان را تقریباً به همین ترتیب توصیف می کنند: آنها به "گیشه سیاه" کمک جمع می کنند ، او و اطرافیانش کمکی نمی پردازند ، او خرید ماشین جدید و نصب حصار جدید، تبدیل شدن به رئیس، هیچ کاری انجام نمی دهد، اما حقوق دریافت می کند، و غیره.

البته، همه چیز در زندگی اتفاق می افتد، اما آیا اینطور است، بیایید با هم آن را بفهمیم.

CHAIRMAN SNT یک موقعیت انتخابی است.

رؤسای به دنیا نمی آیند، ساخته می شوند.

وقتی زمان انتخاب رئیس SNT فرا می رسد، هر باغبان چیزی شبیه به این فکر می کند: "... خانه برای من محل استراحت است، چرا باید روی کسی قوز کنم؟" یا "... بگذار هر کسی باشد، اما نه من!"

در نتیجه، کسی را انتخاب می کنند که جرأت کند نامزدی خود را مطرح کند یا کسی که همه با هم متقاعد شوند. رئیس تازه تأسیس کار جدی را آغاز می کند و مسئولیت قانونی برای هر قدم برداشته می شود. در مدت زمان کوتاهی، او باید بفهمد که سیم ها چه تلفاتی دارند، از کجا می آیند، چه چیزی مالیات می گیرند و چه چیزی نیست، چند بار چمن باید کنده شود و اگر این کار انجام نشود چه اتفاقی می افتد، چرا فقط یک سازمان دارای مجوز می تواند زباله ها، نحوه جمع آوری دعاوی بدهی ها و موارد دیگر را خارج کند. یعنی یک نفر را از بین جمعیت به عنوان رئیس انتخاب کردند و شرایط لازم برای یک سازنده، مهندس نیرو، وکیل و حسابدار است.

مسئولیت رئیس.

SNT یک سازمان غیرانتفاعی است، با این وجود یک شخص حقوقی است، بنابراین اداره مالیات و صندوق ها هیچ امتیازی به مشارکت نمی دهند. علاوه بر کسب و کاری که برای سود ایجاد می شود، CNT موظف است سوابق حسابداری را نگه دارد و به موقع گزارش دهد. و کار "به صورت داوطلبانه" نه از تعهد به ارائه گزارش، و نه از مسئولیت عدم ارائه معاف است. در صورت عدم پرداخت دستمزد باید حداقل 18 گزارش در سال و در صورت پرداخت حداقل 29 گزارش ارائه شود.

در عمل در صورت بروز تخلفات مختلف، مراجع بازرسی دستور رفع آنها را صادر می کنند که به دلیل عدم رعایت آن مسئولیت اداری و جریمه در نظر گرفته می شود. اول از همه، در مورد یک مقام، یعنی. روی رئیس

برای جرایم شدیدتر (ارتکاب عمدی یا غیر عمدی) در انجام فعالیت های مالی و اقتصادی، رئیس ممکن است با عواقب جدی تری تا مسئولیت کیفری مواجه شود.

چه کاری و چرا در SNT انجام می شود
"آنگونه که می خواهد"، نه "آنگونه که باید".

رایج‌ترین دلیل انجام فعالیت‌های مالی و اقتصادی در SNT "آنگونه که باید باشد" به دلیل پس‌اندازی است که خود باغبان رئیس را به آن "هل" می‌کنند. آنها به طرز عجیبی نواری را برای میزان مشارکت تعیین می کنند، که بیش از آن، هیئت مدیره سعی می کند هنگام تهیه تخمین ها، بدون انجام کار توضیحی در مورد ماهیت آنچه در حال وقوع است، فراتر نرود.

در نتیجه، کمک های جمع آوری شده از باغداران به صورت نقدی "در صندوق سیاه" حساب می شود و "گزارش های صفر" به اداره مالیات ارائه می شود. که به خودی خود نقض مستقیم قانون است!

در اینجا موارد نقض مکرر رخ می دهد که جنبه "سایه" فعالیت های مالی و اقتصادی SNT است:

باغبانان که تمایلی به مطالعه عینی الزامات قانون فعلی ندارند، چنین سیاستی را بر هیئت مدیره تحمیل می کنند و در واقع مجبور می شوند از رهبری خود پیروی کنند. و این یعنی قانون شکنی! تناقض در این واقعیت نهفته است که باغبانان در کلمات، گاه بی اساس و مغرضانه، رئیس را به خاطر عواقب آن محکوم می کنند!

اگرچه باید برعکس باشد. بر اساس الزامات قانون و این واقعیت که رئیس مسئول همه چیز است، این اوست که باید الزامات را با در نظر گرفتن حد پایین آنچه برای رعایت حاکمیت قانون و امنیت قانونی لازم است، تدوین کند: حداقل. دستمزد، کسر وجوه برای این دستمزد، میزان استفاده عمومی مالیات زمین، خدمات بانکی و غیره.

از اول ژانویه 2019، بسیاری از روش‌های «صرفه‌جویی» دیگر در دسترس نخواهند بود. طبق قانون فدرال شماره 217-FZ مورخ 29 ژوئیه 2017 شماره. تمام مشارکت ها فقط در حساب تسویه حساب مشارکت جمع آوری می شود.

این بدان معنی است که پرداخت هزینه چمن زنی "در پاکت" یا خرید دستگاه شن بدون اسناد امکان پذیر نخواهد بود ، زیرا همه چیز باید از حساب جاری پرداخت شود.

پرداخت برای خدمات یا خرید مواد باید توجیه شده و تحت پوشش اسناد مربوطه باشد. ضمناً نه با اعمال هیأت مدیره و نه با تذکرات رئیس و نه با قبض های نقدی بدون قبض نقدی، بلکه به موجب قراردادهای رسمی با پیمانکاران و بسته به آنها.

رئیس هیئت مدیره SNT در عمل چه می کند؟

انجام فعالیت های مالی و اقتصادی.

کار رئیس تنها برآورد و اجرای آن در چارچوب مصوبات نیست. سخت ترین کار این است که مطمئن شوید دقیقاً آنچه توسعه یافته است تأیید شده است.

باید در نظر داشت که برآورد مورد تایید اکثریت است و کمک ها به روش های مختلف پرداخت می شود. یعنی نصف به موقع پرداخت می کند، یک ربع بعد از سه اخطار و یک چهارم دیگر فقط با حکم قضایی پرداخت می شود. به این لحظه توجه کنید و ادعاهایی را نسبت به کار هیئت مدیره ارائه کنید.

با توجه به موارد فوق، سخت‌ترین کار در انجام فعالیت‌های مالی و اقتصادی این است که هزینه‌ها به وضوح تنظیم و محدود می‌شود و دریافت کمک‌ها به میزان برنامه‌ریزی شده تضمین نمی‌شود.

علاوه بر خواسته های خود باغبانان، ایالت همچنین دارای مجموعه ای از الزامات برای نگهداری از تأسیسات زیرساختی SNT است.

ما در مورد نصب دروازه یا مانع، علائم و علائم در ورودی SNT، سازماندهی سایت برای جمع آوری و حذف زباله، چمن زنی در اطراف محیط مشارکت و در زمین های مشترک، در مورد حضور اجباری آتش صحبت می کنیم. مخزن در قلمرو مشارکت با یک ورودی مجهز به آن، در مورد نقشه برداری زمین برای استفاده مشترک، صدور مجوز چاه و موارد دیگر.

نگهداری از ثبت نام اعضا.

رئیس SNT موظف است ثبت نام اعضا را حفظ کند (ماده 19.1 66-FZ) که منبع اطلاعاتی هیئت مدیره و کمیسیون حسابرسی است. همچنین ثبت نام اعضا توسط یکی از اعضای مجاز هیئت مدیره قابل نگهداری است اما در عمل ثبت نام به عهده رئیس است.

این به منظور ساده سازی حسابداری اطلاعات در مورد اعضای SNT و شهروندانی که به صورت فردی در باغبانی و باغبانی مشغول هستند ایجاد شده است.

با توجه به اطلاعات مندرج در ثبت نام، تعداد اعضای SNT و بر این اساس، حد نصاب برای برگزاری مجامع عمومی تعیین می شود.

کار با بدهکاران

طبق آمار، در هر مشارکتی، زمین های متروکه ای وجود دارد که صاحبان آنها غیر پرداخت کننده های آسیب شناس هستند. و همچنین از 10 تا 40 درصد کل باغدارانی که از زمین های خود استفاده می کنند و نیز بدهکار هستند.

بدهی های معوقه "سوراخ" بزرگی در بودجه SNT ایجاد می کند، بنابراین کار با بدهکاران بخش مهمی از کار رئیس است.

کار در سایت شما یکی از رایج ترین شکل های اوقات فراغت برای بسیاری از افراد در نظر گرفته می شود. به همراه بستگان خود، ساکنان تابستانی و باغداران تقریبا نیمی از جمعیت کشور را تشکیل می دهند. به ویژه بسیاری از آنها در شهرهای بزرگ بخش اروپایی روسیه وجود دارد. در نقشه مدرن انجمن های باغبانی حدود 80 هزار انجمن از شهروندان وجود دارد. آنها تقریباً نیمی از انواع توت ها و میوه ها و سبزیجات کشت شده در کشور را تامین می کنند. اجازه دهید با جزئیات بیشتر در نظر بگیریم که مشارکت غیرانتفاعی باغبانی چیست.

پایه هنجاری

باغبان، باغبان و باغبان شباهت های زیادی با هم دارند. با این حال، آنها از جهات مختلفی با یکدیگر متفاوت هستند. FZ-66 "در مورد مشارکت باغبانی، انجمن های باغ و ویلا" این سه دسته را تعریف می کند. زمین هایی برای مقاصد مختلف در اختیار شهروندان قرار می گیرد. زمین های باغ و باغ برای رشد سبزیجات، میوه ها و انواع توت ها و سایر محصولات کشاورزی استفاده می شود. کلبه های تابستانی برای تفریح ​​اما با قابلیت کشت زمین و برداشت در نظر گرفته شده است. در عین حال، زمین های باغ و باغ با این واقعیت متمایز می شوند که صاحبان اولی می توانند ساختمان های کاربردی و مسکونی را روی آنها بنا کنند. صاحبان کلبه های تابستانی ممکن است چنین فرصتی داشته باشند یا نداشته باشند. باغدار حق ثبت نام در ساختمان مسکونی که در زمین خود ساخته شده را ندارد. چنین فرصتی برای صاحبان کلبه های تابستانی فراهم می شود.

جنجال حقوقی

تا سال 1990، شهروندان فقط می توانستند خانه های تابستانی یک طبقه را در زمین های باغ بسازند. در همان زمان، اندازه سازه ها به شدت تنظیم شد. حداکثر اندازه مجاز ساختمان ها بر اساس اساسنامه مشارکت باغبانی تعیین شد. در اوایل دهه 1990، وضعیت در کشور به شدت تغییر کرد. با این حال، قانون ثابت می ماند. بی توجهی به تغییرات توسط حاکمان، جنجال زیادی در جامعه ایجاد کرد. یک واکنش کاملاً طبیعی به بحثی که مطرح شد، قطعنامه شماره 7-P دادگاه قانون اساسی در 14 آوریل 2008 بود. در رابطه با شکایات متعدد شهروندان، بند. 2 قاشق غذاخوری 1 قانون فدرال "در مورد مشارکت باغبانی، جوامع باغ و ویلا" برای انطباق با قانون اساسی. متعاقباً چندین مصوبه دیگر در این زمینه به تصویب رسید. در نتیجه، ممنوعیت ثبت نام افراد در محل سکونت در یک ساختمان حومه واقع در یک قطعه باغ واقع در محدوده شهرک ها مغایر با قانون اساسی تشخیص داده شد. چنین نتیجه ای در مصوبه شماره 13-پ 30 ژوئن 2011 دادگاه قانون اساسی وجود دارد.

مشارکت غیر انتفاعی باغبانی

قوانین هنجاری ممنوعیتی برای انجام کشاورزی فردی ایجاد نمی کند. با این حال، همانطور که عمل نشان داده است، در اتحاد مردم، منافع بیشتری هم برای خود و هم برای جامعه وجود دارد. در این راستا، شهروندان به صورت داوطلبانه انجمن هایی را ایجاد می کنند که وظیفه آنها کمک به شرکت کنندگان در حل مسائل مشترک اجتماعی و اقتصادی است. یکی از رایج ترین انواع این گونه انجمن ها، مشارکت باغبانی (SNT) است. این می تواند یک انجمن بزرگ یا کوچک از شهروندان باشد. شرط اصلی حضور حداقل سه عضو است. قانون "در مورد مشارکت باغبانی" ثبت اجباری آنها را الزامی می کند. به روشی که برای اشخاص حقوقی تعیین شده است انجام می شود.

سند تشکیل دهنده: ویژگی ها

اساسنامه است. در مجمع عمومی اعضای انجمن تصویب می شود. طی چند دهه گذشته، تغییرات چشمگیری در کشور رخ داده است. برخی از آنها تغییرات جدی در زندگی اجتماعی و اقتصادی مردم ایجاد کرده اند. همچنین تغییراتی در انجمن های مختلف شهروندان از جمله انجمن های باغبانی ایجاد شد. مستندات تأسیس این گونه جوامع باید با وضعیت موجود کشور مطابقت داشته باشد. در عمل، اغلب منشورهای مشارکت بر اساس یک مدل استاندارد تنظیم می شوند.

این همیشه با واقعیت های زندگی مطابقت ندارد. از این نتیجه می شود که سند اصلی SNT به بهبود طرح مدیریت انجمن کمک نمی کند و به مدیریت منطقی اموال مشترک کمک نمی کند. در نتیجه کسانی که به مشارکت باغبانی پیوسته اند نمی توانند به طور کامل از حقوق شهروندی خود استفاده کنند و وظایف محوله را انجام دهند. در این راستا، توسعه یک سند تشکیل دهنده باید نه به عنوان یک امر رسمی، بلکه با درک کامل از تمام اهمیت آن مورد بررسی قرار گیرد. باید شرایط، رویه ای که بر اساس آن مشارکت باغبانی ایجاد می شود، قوانین عضویت و خروج از انجمن، وظایف، حقوق و مسئولیت های آنها را مشخص کند. در عین حال، تمام بخش ها باید مشخصات SNT تشکیل شده را در نظر بگیرند و با مقررات فدرال و منطقه ای مطابقت داشته باشند.

کنترل

اختیارات رئیس SNT توسط قانون 66 انجمن باغبانی تعیین می شود. در سند تأسیس انجمن نیز قید شده است. مجمع عمومی اعضا به عنوان عالی ترین نهاد حاکم عمل می کند. افراد مسئول (هیئت مدیره) با رای مخفی تعیین می شوند. به درخواست بخش خاصی از انجمن، ممکن است موضوع انتخاب مجدد زودهنگام آنها مطرح شود. از هر جلسه صورتجلسه گرفته می شود. به امضای منشی و رئیس می رسد. این پروتکل ها مهر و موم شده و به طور دائم نگهداری می شوند.

حقوق شرکت کننده

یک شهروند بالغ که دارای یک قطعه در داخل زمین انجمن است می تواند به مشارکت باغبانی بپیوندد. اعضای جامعه می توانند هیئت مدیره را انتخاب کرده و به عضویت آن انتخاب شوند. همچنین به آنها این حق داده می شود که به طور مستقل یک خانواده را در سایت خود با توجه به نوع استفاده مجاز اداره کنند. در صورتی که تخصیص از گردش خارج نشده باشد، تحمیل یا محدودیتی نداشته باشد، مالک می تواند به تشخیص خود آزادانه آن را تصرف کند. او حق ساخت، بازسازی، بازسازی سازه ها را در سایت دارد.

انجمن های باغبانی: مشارکت

آنها می توانند عضویت و هدف باشند. اولین ها از اجزایی تشکیل شده اند که مهمترین آنها موارد زیر است:

بدیهی است که اندازه سهم اختصاص داده شده برای پاداش به رئیس و هیئت مدیره باید برای همه اعضای SNT بدون توجه به تفاوت در اندازه تخصیص ها برابر باشد. این وضعیت در درجه اول از برابری حقوق همه شرکت کنندگان ناشی می شود. جزء مالیاتی به نسبت مساحت قطعات محاسبه می شود. پرداخت هزینه استفاده از اموال و خدمات فقط باید توسط اعضایی انجام شود که واقعاً از آنها استفاده می کنند. در انجام این کار، مفاد هنر. 249 GK. سهم هدف برای ساخت تأسیسات زیربنایی برای هر شرکت کننده متناسب با اندازه تخصیص محاسبه می شود. این به دلیل این واقعیت است که هزینه های تخمگذار جاده ها، لوله های آب، خطوط برق بیشتر است، هر چه مساحت بزرگتر باشد.

ساختمان های مسکونی

این اصطلاح توسط قانون فدرال شماره 66 فوق الذکر معرفی شد. این مفهوم فقط در این قانون هنجاری وجود دارد. اصطلاح "ساختمان مسکونی" در مجتمع مسکونی وجود ندارد. تلاش برای تغییر وضعیت قانونی سازه ها در زمین های باغ در اوایل دهه 90 انجام شد. به طور خاص، مقررات فدرال شماره 4218-1 به شهروندان این فرصت را داد که ساختمان های مسکونی متعلق به خود را که در زمین های باغ قرار دارند و شرایط مربوطه را برآورده می کنند، مجدداً در ساختمان های مسکونی ثبت کنند. اما پس از معرفی ال سی دی، این قانون لغو شد.

باید گفت که روش تشخیص یک ساختمان برای زندگی در آن به طور مداوم با دشواری هایی کمتر از راه اندازی ساختمان همراه است. برای اجرای تصمیم شماره 7-پ دادگاه قانون اساسی، مناطق می توانند مقرراتی را اتخاذ کنند که این روند را تنظیم کند. فرصتی که به افراد برای اعمال مقررات قانونی رویه شناسایی ساختمان های واقع در انجمن های باغبانی به عنوان ساختمان های مسکونی داده شده است به تنظیم روش ثبت ساده حقوق ایالت کمک کرد. بر اساس دستور وزارت توسعه اقتصادی، فرم جدید اظهارنامه تصویب شد که برای اشیایی که نیاز به پروانه ساخت ندارند، استفاده شود.

حمایت دولتی

مسئولین آماده کمک به تمامی شرکت کنندگان در انجمن های باغ هستند. اول از همه، دولت به شکل گیری زیرساخت های حمل و نقل و اجتماعی کمک می کند. به ویژه، شرکت های تجاری و خدماتی، ورزش ها و زمین های بازی ایجاد می شوند، مسائل امنیتی حل می شود و غیره. دسترسی به حمل و نقل یکی از عوامل کلیدی در توسعه SNT در نظر گرفته می شود. در این راستا، مقامات سرزمینی در برنامه های حمایتی خود نه تنها کمک در ساخت جاده ها را شامل می شوند. از اهمیت زیادی در بحث دسترسی، توسعه حمل و نقل عمومی است. در برخی از شهرداری ها، مسیرهای ویژه ای سازماندهی شده اند که شهروندان می توانند در تعطیلات آخر هفته به مکان های خود برسند.

نتیجه

همانطور که تمرین نشان داده است، مشارکت های باغبانی و سایر انجمن های غیرانتفاعی افراد اثربخشی خود را ثابت کرده اند. چنین جوامعی به سرعت با شرایط زمانه ما سازگار می شوند. این نشان می دهد که، با وجود تعداد نسبتاً زیاد مزارع فردی، انجمن های جمعی از آخرین مکان در زندگی شهروندان فاصله زیادی دارند. قانون برای همه شرکت کنندگان در مشارکت باغبانی حقوق مساوی را پیش بینی می کند. اینها شامل فرصت خروج داوطلبانه از انجمن می شود.

روسیه لایحه جدید فدرال شماره 217 را تصویب کرده است. مطابق با آن، حدود 60 میلیون ساکن تابستانی و باغبان - و این تقریباً هر دومین ساکن ایالت ما است - طبق قوانین جدید زندگی خواهند کرد.

در سال 2018، تغییرات ظاهر نشد، اما با شروع سال 2019، قانون به طور کامل اجرا خواهد شد.

قانون جدید SNT در سال 2019 - مسائل مربوط به سازماندهی و سازماندهی مشارکت باغ ها، بدنه های SNT

قانون فدرال شماره 217 "در مورد رفتار شهروندان باغبانی و باغبانی برای نیازهای خود و اصلاح برخی از قوانین قانونی فدراسیون روسیه" در تابستان 2017 به تصویب رسید. هنگام پاسخ به سؤالات مهم در مورد سازمان و ساختار SNT بر آن تکیه می شود.

اولاً، برای اینکه شهروندان بتوانند فعالیت های باغبانی یا باغبانی انجام دهند، باید:

1. مالک زمین های مربوطه باشید یا تمایل به تصاحب چنین زمینی داشته باشید.
2. به عنوان یک سازمان غیرانتفاعی ثبت نام کنید.

ثانیا، تصمیم برای تشکیل یک سازمان جدید باید در جلسه عمومی صاحبان قطعاتی که قرار است در SNT یا ONT گنجانده شوند، مورد بحث قرار گیرد.

اطلاع برای ایجاد یک SNT یا ONT، حداقل 3 رای شهروندانی که به عنوان بنیانگذار عمل می کنند مورد نیاز است. تصمیم باید در مجمع عمومی مالکان اتخاذ شود.

مهم : مشارکت باید حداقل شامل 7 نفر باشد!

علاوه بر این، در جلسه، فهرستی از اعضایی که در سازمان جدید متحد خواهند شد، با ذکر نام کامل، اسناد عنوان و شماره کاداستر کلیه سایت ها تهیه شود.

اعضای سازمان طبق ماده 12 همین قانون ممکن است:

1. فقط افراد
2. صاحبان قطعاتی که برای فعالیت های باغبانی یا باغبانی در نظر گرفته شده اند و در محدوده قلمرو SNT یا ONT قرار دارند. مدارک مناسبی که حق مالکیت سایت را تایید می کند باید همراه خود داشته باشید.
3. اشخاصی که اظهارات شخصی به هیئت مدیره شرکت تضامنی نوشته اند. سند باید حاوی حروف اول متقاضی، آدرس محل سکونت، آدرس پستی که نامه به آن قابل ارسال است و همچنین ایمیل و رضایت به رعایت اساسنامه سازمان باشد.

فراموش نکنید که ارگان های SNT یا ONT باید ظرف مدت 3 ماه دفترچه عضویت یا سایر مدارک را برای متقاضی صادر کنند که تایید کننده عضویت در مشارکت باشد.

در صورت رد، باید به متقاضی اطلاع داده شود که عضویت رد شده است.

خانه ای در سایت SNT در سال 2019 - چه ساختمان هایی را می توان در زمین های یک مشارکت غیر انتفاعی باغبانی ساخت؟

صاحبان قطعات متعلق به مشارکت قطعا باید توجه داشته باشند نوع کاربری مجاز. از آن است که می توانید تعیین کنید چه چیزی می تواند در سایت ساخته شود.

از آنجایی که طبق قانون جدید دو نوع باغ و باغ وجود دارد، بناها بر این اساس تقسیم بندی می شوند.

چه ساختمان هایی را می توان در زمین باغ احداث کرد؟

ساختمان های پایتخت را می توان در زمین های باغی ساخت.

ثبت مالکیت یک شیء ساخت سرمایه تنها در صورتی امکان پذیر است که نوع استفاده مجاز مطابق با SNT باشد.

چه ساختمان هایی در زمین های باغ ساخته می شود؟

فقط ساختمان ها و سازه های غیر دائمی در چنین زمین هایی مجاز هستند. آنها را نمی توان به عنوان دارایی ثبت کرد - حتی اگر شبیه یک شیء ساخت و ساز سرمایه باشند.

یاد آوردن که ساختمان های غیر سرمایه ای بدون پی بنا می شوند. آنها را می توان تخریب / جابجا / برچید.

می توان به طور مستقل یک شیء ساخت و ساز سرمایه را در یک قطعه در نظر گرفته شده برای باغبانی ساخت. اما تنها صدور یک ساختمان مسکونی واقعی طبق اسناد کار نخواهد کرد - آن را انبار یا ساختمان دیگری در نظر می گیرند.

ثبت آن تنها در صورت تغییر نوع کاربری مجاز زمین امکان پذیر خواهد بود.

ثبت نام در SNT در سال 2018 و 2019 - تغییرات در قانون مشارکت باغبانی، افسانه ها و واقعیت

ثبت نام در SNT هم اکنون و هم در سال 2018 امکان پذیر است. اما برای این امر لازم است تصمیم دادگاه مبنی بر اینکه ساختمان مسکونی ساخته شده در محل متعلق به هدف ساخت و ساز سرمایه است و برای اقامت دائم مناسب است در دست باشد.

در سال 2019 نیز روند ثبت و ثبت ملک به همین صورت خواهد بود. اما در صورت تصویب آئین نامه جدید، نیازی به اخذ تصمیم از قوه قضائیه نخواهد بود. این همان چیزی است که اکثر کارشناسان بر آن اصرار دارند.

در صورت تصویب قانون جدید، روند انتقال باغ خانه به یک خانوار مسکونی آسان تر می شود.

به هر حال، SNT را می توان به مشارکت صاحبان املاک یا به HOA منتقل کرد. بنابراین، قطعات باغبانی متعلق به روستای کلبه خواهد بود.

برای انجام این کار، شما باید شرایط زیر را داشته باشید:

1. زیرساخت های یک شهرک کلبه ای را داشته باشد.
2. در محدوده شهرک قرار گیرد.
3. همه خانوارها باید به عنوان مسکونی طبقه بندی شوند.
4. نوع استفاده مجاز از زمین باید برای هر مالک به IZHS تغییر یابد.

در چنین روستایی گرفتن اجازه اقامت آسان خواهد بود.

اخبار مربوط به حق عضویت و مالیات SNT در سال 2019 - چه تغییراتی در کیف پول ساکنان تابستانی ایجاد می شود و در آینده چه چیزی باید انتظار داشت؟

بیایید در مورد نوآوری های مربوط به جنبه مالی صحبت کنیم:

1. مهم ترین خبر برای همه باغداران و باغداران لغو ورودیه است. اکنون برای عضویت در SNT یا ONT نیازی به پرداخت هزینه نیست.
2. بر اساس ماده 14 این قانون، مشارکت ها به دو دسته - هدفمند و عضویت تقسیم می شوند.
3. تنظیم مقدار مشارکت، فرکانس پرداخت خود مشارکت.
4. از طریق دادگاه، شراکت ها می توانند مجبور به پرداخت کمک های خاص به شهروندانی شوند که دارای قطعات در قلمرو SNT یا ONT هستند.
5. مالیات خانه باغ دریافت نمی شود. برای مالکیت خانه، طراحی شده به عنوان "ساختمان مسکونی" مالیات خواهد شد.
6. پرداخت کمک ها به صورت غیر نقدی انجام می شود - وجوه به حساب تسویه حساب مشارکت واریز می شود. پیش از این، پول به صورت نقدی منتقل می شد و بسیاری از اعضای CNT شکایت داشتند که آنها بدون هدف خرج می شوند.
7. مالکان برای پرداخت مشارکت ها رسید دریافت می کنند.
8. آنها به شدت نظارت خواهند کرد که این پول برای چه چیزی خرج شده است.

نوع دیگری از مشارکت ها را در نظر بگیرید - هدفمند

مشارکت ها را نمی توان صرف هزینه های دیگر کرد - این در قانون جدید آمده است.

نقشه برداری زمین و قانون جدید انجمن های باغبانی در سال 2019

بسیاری از باغبانان به یکدیگر می گویند که با فرا رسیدن سال 2018، انجام هرگونه معامله با زمینی که زمین مورد بررسی قرار نگرفته است غیرممکن خواهد بود.

بیایید ببینیم که آیا واقعاً چنین است یا خیر.

به یاد بیاورید که قانون دولت فدراسیون روسیه تحت شماره 2236-r در سال 2012 به تصویب رسید. این بیان می کند که صاحبان زمین های در نظر گرفته شده برای باغبانی یا باغبانی باید مراحل اجباری را برای تعیین مرزهای قطعه ها انجام دهند.

لازم است مراحل نقشه برداری تا پایان سال 2018 تکمیل شود.

شما می توانید بدون روش نقشه برداری انجام دهید اگر:

1. زمین در ملک به ثبت رسید.
2. هیچ مشکلی با همسایگان پیش بینی نشده است - آنها متوجه نمی شوند که مرز بین توطئه های شما باید کجا باشد.
3. قرار نیست با چنین املاک و مستغلاتی معامله شود.

در موارد دیگر، نقشه برداری به سادگی ضروری است.

در سال 2019 مالکیت املاک و مستغلات - یا انجام هرگونه معامله با آن - امکان پذیر خواهد بود، اما برای تعیین حدود سایت فقط باید یک روند اجباری را طی کنید.

اکنون می دانید که لایحه جدید برای باغداران و باغداران چندان وحشتناک نیست.

بر این اساس، حقوق اعضای SNT مملو از افسانه ها و افسانه ها شده است.، به طور قابل توجهی در مورد امکانات استفاده کنندگان از زمین اغراق می کند. با این حال، هر ساکن تابستانی ممکن است شرایطی داشته باشد که او را مجبور کند تا در اصل سابقه قانونی زمین های انجمن های باغبانی تحقیق کند و تصویر مناسبی از حقوق و فرصت های خود ترسیم کند.

تعیین وضعیت

مشارکت های غیرانتفاعی باغ گروه های قابل توجهی از کاربران زمین را بر اساس مالکیت جمعی متحد می کند. رده زمین های مورد استفاده آنها در SNT منحصراً شامل زمین های کشاورزی است. با .

برخی از شهروندانی که مایل به خرید یک قطعه زمین با قیمت مناسب هستند، ویژگی های به ظاهر ناچیز را نادیده بگیریدبدون علاقه به هدف زمین.

متعاقباً ، چنین بیهودگی منجر به ناامیدی می شود و اکتساب به یک بار تبدیل می شود.

زمین ها در SNT باید با تمرکز بر مزایایی که می توان از زمین های این نوع مقصد به دست آورد، به دست آورد و به وضوح عواقب کسب آنها را درک کرد. شما می توانید با انواع قطعه زمین در فدراسیون روسیه آشنا شوید.

اشخاصی که بر اساس کاربری مشترک مالک زمین هستند. حق آنها برای مالکیت یک قطعه با عضویت در یک مشارکت غیرانتفاعی تعیین می شود. اساس ساختار یک شخص حقوقی است که کاربری زمین را مدیریت و دفع می کند. طبیعتاً این نوع قانون مبنای فردی ضعیفی دارد.

استحکام سازه- در ماهیت شرکتی خود، که عناصر حقوق اعضای فردی را در یک سیستم یکپارچه از حق مالکیت یک منبع زمین از زمین های حاصلخیز با کیفیت بالا ترکیب می کند. این بدان معنی است که تمام اقدامات در اختیار سایت، مانند:

• حفر چاه برای آبگیری؛
• رسانای برق؛
• تعریض جاده برای دسترسی به سایت؛
• کار مشابه

فقط با تلاش مشترک یا توافق با اعضای مشارکت قابل انجام است.

کلبه های تابستانی از این نوع وضعیت بالاتری نسبت به کلبه های تابستانی دارند که زمین های هم منظور دارای ویژگی های کیفی پایین تری هستند و به گزینه بودجه املاک تعلق دارند.

هر نوع خانه ای را می توان در زمین های SNT، با گاراژ و ساختمان های جانبی ساخت، مگر اینکه در منشور داخلی مقرر شده باشد. ساخت و ساز آن با محدودیت های شهرسازی تنظیم نخواهد شد. اما در طول ساخت آن، لازم است درک کنید - مهم نیست که چه مناطقی با ساختار شما مطابقت دارد - وضعیت یک شی غیر منقول سرمایه را دریافت نخواهد کرد.

همه چیز در مورد واگذاری زمین است. هنگامی که آنها برای استفاده از SNT اختصاص یافتند، ساخت خانه های روستایی توسط بافت برنامه ریزی شهری تنظیم نمی شد. بر این اساس، شما مجوز ساخت و اجرای طرح های خلاقانه را دارید. با این حال، فراموش نکنید که ویژگی های ساختمان و طراحی آن از نظر وضعیت نمی تواند فراتر از محدوده حومه شهر باشد.

برای بسیاری از ساکنان تابستانی، چنین قوانینی مانعی ندارد. امروزه اغلب می توانید تصویری را ببینید که کلبه های مدرن در پس زمینه کلبه های چروکیده خودنمایی می کنند.

با این حال، استانداردهای ساخت و ساز ممکن است در منشور داخلی شخص حقوقی SNT قید شود. در حال حاضر، قطعاتی را می توان اختصاص داد که به طور انحصاری شامل ساخت ساختمان های سرمایه وضعیت می شود.

این شرایط در اسناد مشارکت ثابت شده و به عنوان مفاد قرارداد تعریف شده استکه بر اساس آن یک فرصت واقعی برای عضویت وجود دارد.

تفاوت های حقوقی و فنی بین زمین های SNT و IZHS

هنگام خرید زمین در SNT، لازم است درک کنید که ارزش کاداستر و بازار زمین به طور قابل توجهی متفاوت از قطعه برای ساخت و ساز مسکن انفرادی مطابق با فرصت های ارائه شده توسط دستیابی به یک یا نوع کاربری دیگر است.

اگر در چشم انداز تملک زمین- ساخت یک ساختار سرمایه، پس این مشکل تنها در سایتی که برای ساخت و ساز مسکن انفرادی خریداری شده است، که دارای مجوز و مقررات مناسب برای این نوع کاربری ها باشد، قابل حل است.

خانه ساخته شده در اینجا مطابق با کلیه ضوابط مقررات شهرسازی با راه اندازی مناسب و ارائه مستندات فنی طراحی خواهد شد. این حق اقامت بدون مانع و ثبت نام مستاجران را می دهد.

شما همچنین می توانید در یک خانه روستایی ثبت نام کنید، با وجود این واقعیت SNT از زمین های رده کشاورزی استفاده می کند. نیاز دارد(درباره بخوانید). اما برای این کار لازم است یک ساختمان سرمایه بسازید که در واقع می توانید در تمام طول سال در آن زندگی کنید. پس از آن دعوت از کمیسیون تخصصی مجاز برای حل این گونه مسائل الزامی است.

بر اساس حسابرسی انجام شده، یک عمل بررسی زمین برای شما صادر می شود که مطابقت ساختار سرمایه شما و وضعیت تجهیز سایت برای اقامت دائم را نشان می دهد.

تصمیم کمیسیون ممکن است مبنایی برای ثبت نام ساکنان شود، اما به شرطی که این قطعه زمین دارای آدرس مناسب باشد.

در زمین های کشاورزی و توسعه زیرساخت ها پیش بینی نشده است که اساسا آنها را از مجتمع مسکونی متمایز می کند. با این حال، ساکنان تابستانی، با هزینه حق عضویت، حق توسعه زیرساخت ها را دارند.

تهیه زمین از زمین کشاورزی

در یک زمان، قبل از معرفی قانون جدید زمین، کلبه های تابستانی بر اساس حقوق استفاده دائمی (نامحدود) اختصاص داده شد. تصویب قوانین جدید این امکان را فراهم کرد که زمین هایی از این نوع را برای استفاده شهروندان بگذارند، اما حقوق مالکیت آنها را محدود کرد.

به این معنا که استفاده از کلبه تابستانی تا پایان عمر خود امکان پذیر است، اما واقعیت ارث توسط قطعه قابل تردید است ، زیرا اموال این نوع جمعی است.

برای حل عادلانه موضوع حقوق مالکیت، دولت به اصطلاح "عفو خانه" را اعلام کرد که بر اساس آن خصوصی سازی رایگان زمین های ویلا طبق یک طرح ساده شده انجام شد. بر همین اساس تمامی علاقمندان به مالکیت سایت تابستانی از مزیت ارائه شده استفاده کردند.

در حال حاضر، این مکانیسم هنوز کار می کند، اما در برخی شرایط باید از حق یک سایت در دادگاه دفاع شود. به عنوان یک قاعده، این موارد زمانی است که پس از مرگ مالک زمین که از خصوصی سازی سایت امتناع کرد، فرزندان نمی توانند به حقوق ارث و همچنین موارد مشابه وارد شوند.

ادعای شناسایی مالکیت زمیندر یک مشارکت، شما باید به دادگاه منطقه در محل سایت خود به قاضی صلح مراجعه کنید. تمام اسناد موجود را که مالکیت را تأیید می کند، اگر نه برای قطعه زمین، و سپس برای ساختمان ساخته شده در سایت یا سایر انواع کار، که در مقدار پولی مشخصی بیان می شود، به آن ضمیمه کنید.

در صورت عدم وجود چنین اسنادی، از شهادتی که همسایگان شما می توانند بدهند استفاده کنید.

در بیانیه ادعا، شما باید مبلغ مشخصی از ادعا را که مربوط به وجوهی است که در سایت هزینه شده است را مشخص کنید.

بر اساس این اسناد، می توانید حق استفاده از زمینی را که نیاز به ثبت مجدد به عنوان ملک است، ایجاد کنید.

اگر از شرایط مالکیت جمعی راضی نیستید، حق دارید سهم خود را از دارایی مشترک جدا کنید. برای انجام این کار، باید بیانیه نیت خود را به رئیس شرکت ارائه دهید. معمولاً تشخیص بخش کوچکی از یک قطعه از کل مجموعه زمین کشاورزی دشوار است.

این موضوع باید شرایط خاصی را برای همه اعضای SNTZ داشته باشد. این شرایط باید در مجمع عمومی تصویب شود و طبق روال اتخاذ شده در این خصوص باشد.

سپس یک متخصص (مهندس کاداستر) از یک شرکت نقشه برداری دعوت کنید و محدوده سایتی را که در ملک شماست تعیین کنید. در نظر داشته باشید که اگر یک قطعه زمین متروکه در مجاورت سایت شما باشد، حق دارید آن را در پلان سایت قانونی خود قرار دهید.

پس از انجام کارهای مرزی و دریافت مدارک فنی، شما حق دریافت پاسپورت کاداستر را دارید که بر اساس آن می توانید حق مالکیت را مجدداً ثبت (ثبت مجدد) کنید. نکته اصلی این است که سایت اختصاص داده شده دارای ساختمان های متعلق به اشخاص ثالث نیست.

در برخی موارد، بر اساس اسناد نظارتی محلی مشارکت، اجازه اختصاص یک قطعه زمین رایگان به شما داده نمی شود. بر این اساس، سایت فقط با پرداخت هزینه قابل ثبت مجدد است. مبلغ پرداختی برای خرید زمین، در صورت عضویت در مشارکت، نباید از ارزش کاداستری زمین بیشتر شود.

می توانید مجوز بازخرید را از رئیس شراکت دریافت کنیدو پس از پرداخت کل مبلغ یا تنظیم قرارداد اقساطی که مشارکت می تواند تهیه کند، حق واگذاری زمین و ثبت مجدد آن را دارید.

اگر زمین SNT از شهرداری اجاره داده شده باشد، باید مجوز خرید قطعه را ارائه دهد.

اگر زمین توسط ایالت یا شهرداری از طریق خرید تصرف شود، به اعضای SNT ارزش بازار زمین و تمام ساختمان های واقع در سایت پرداخت می شود.

نباید بیش از 0.3٪ از کل ارزش کاداستر سایت شما باشد. نرخ سود مشخص را می توانید از رئیس انجمن یا از مدیریت منطقه ای که زمین های انجمن به آن تعلق دارد مطلع شوید.

اداره مالیات محاسبه می کند مالیات بر اموال جمعی در یک پرداخت، با پیش پرداخت. پرداخت مالیات توسط شهروندان فردی مشارکت معمولاً در پرداخت حق عضویت لحاظ می شود. میزان مالیات یک عضو منفرد مشارکت بستگی به مساحت زمینی دارد که در حال استفاده است.

به عنوان یک قاعده، تمام پارامترهای کسر مالیات برای ساکنان تابستانی یکسان است، بنابراین، مطابق با منشور داخلی، ممکن است این مبلغ اضافی درخواست شود.

اگر زمین به عنوان مالکیت افراد منفرد ثبت شده باشد، آنها حق دارند مالیات را به تنهایی بپردازند.

همه اعضای SNT باید در نظر داشته باشند که شراکت، به عنوان یک شخص حقوقی، حق سازماندهی پرداخت مالیات توسط اعضای مشارکت را دارد، اما موظف به پرداخت مالیات برای شهروندان به ضرر خود نیست.

ویژگی های اسناد: چرا آنها مورد نیاز هستند، در چه مواردی از آنها استفاده می شود

مشارکت باغ ها بر اساس قانونی است به دو نوع حمایت اسنادی از حقوق:

1. اسنادی که توسط شخص حقوقی SNT نگهداری می شود که وجود خود مشارکت را به عنوان موضوع حق مالکیت فرض می کند.
2. اسنادی که به عنوان ضامن حق استفاده برای شرکت کنندگان در اموال جمعی عمل می کند.

نوع اول شامل اسنادی است که SNT به عنوان یک شخص حقوقی از طریق آنها پیدایش حقوق وجود را انجام داده است، در اینجا باید اسناد مالکیت برای استفاده از زمین یا قرارداد اجاره با شهرداری وجود داشته باشد.

قرارداد اجاره فرعی

به اسناد نوع دوم اشاره دارد و ممکن است در دو مورد در دسترس اعضای شرکت باشد:

1. در صورتی که طبق اساسنامه مشارکت استفاده از اراضی بر اساس قراردادهای فرعی انجام شود.
2. زمانی که تک تک اعضای شراکت در استفاده از سایت، از طریق اجاره فرعی، استقلال خود را دریافت کنند.

طبیعتاً این قراردادها تنها زمانی می توانند برقرار شوند که زمین متعلق به شخص حقوقی SNT نباشد، بلکه اجاره شده باشد.

قرارداد اجاره فرعی دارای ویژگی محلی است و با مشارکت رئیس منعقد می شود.

متعاقباً بر اساس این قرارداد امکان بازخرید قطعه زمین وجود دارد.

در صورتی که ساکن تابستانی بخواهد با ثبت نام برای اقامت دائم به سایت نقل مکان کند، تنظیم می شود. توسط یک کمیسیون تخصصی متشکل از نمایندگان شهرداری به ابتکار مالک یا با تصمیم دادگاه صادر می شود.

توابع آن شامل در نظر گرفتن موارد زیر است:

• شرایط اقامت دائم احتمالی؛
• در دسترس بودن محل تامین آب و تامین انرژی؛
• مناطق مسکونی خانه؛
• سایر املاک سایت که مطابق با استانداردهای بهداشتی تعیین شده برای اقامت دائم شهروندان است.

بر اساس نتیجه گیری این قانون، خانه وضعیت یک خانه را به دست می آورد و می تواند برای اقامت دائم در قلمرو SNT مورد استفاده قرار گیرد.

گزارش ارزیابی

ممکن است هنگام خرید زمین مورد نیاز باشد. برای تهیه آن، اسناد معاینه انجام شده در سایت نیز مورد نیاز خواهد بود. مناسب بودن زمین برای استفاده، سطح حاصلخیزی آنها را تعیین می کند.

این گزارش همچنین شامل تمام اشیاء دارای ارزش است..

در مورد دیگر، این سند ممکن است در هنگام به چالش کشیدن ارزش کاداستر زمین به منظور کاهش نرخ مالیات مورد نیاز باشد.

نتیجه

همانطور که می بینید، یک قطعه در SNT می تواند کمک خوبی در اقتصاد، خروجی از ریتم زندگی شهری، و همچنین محل سکونت دائمی برای افرادی باشد که بار دلبستگی به زیرساخت ها را ندارند.

بنابراین، انتخاب دسته زمین برای تملک، شما باید روی ترجیحات زمینه ای خود تمرکز کنیدو نه در قاب های باریک تکه تکه ای که فقط یک طرف پدیده چندوجهی مانند سرزمین های SNT را منعکس می کنند.