Podjela, udruženje stanova. Odvajanje apartmana Stan od jednog do dva

Podjela stanova prilično je uobičajena pojava u modernoj Moskvi i Moskovskoj regiji

U 95% slučajeva govorimo o susjednim stanovima koji se nalaze "horizontalno". Međutim, u našoj praksi bilo je slučajeva razdvajanja dvoetažnih stanova (vertikalno razdvajanje stanova).

Podjela stanova se vrši prema dva osnovna principa:

• Podjela prethodno jednog stana na dva (uz obaveznu prisutnost dvije kupaonice).
• Dva stana su prethodno bila spojena (uz odobrenje za njihovo spajanje) te je vlasnik imao potrebu ponovno ih podijeliti.

Primjer prethodno spojenih stanova:

Razmatrajući osnovna načela podjele stanova, opisat ćemo prednosti i nedostatke svake opcije.

Podjela prethodno jednog stana na dva

Odmah vrijedi napomenuti da Preduvjet za podjelu stana je postojanje dvije kupaonice(zapravo dva vodovodna dijela) sa zajedničkim gradskim usponima, vlastitom kupaonicom u svakom stanu i posebnim ulazom u kuhinju.

U suprotnom, razdvajanje je nemoguće. Glavni problem s kojim se kupci susreću je ugradnja kuhinje (pored dizajnerske) u novonastali stan. Uostalom, u početku su na njegovom mjestu bile dnevne sobe. Prvo biste trebali uzeti u obzir niz obveznih trenutnih standarda i zahtjeva za ugradnju kuhinja:

Prvo, vrijedi razmotriti najracionalniju opciju, prema stručnjacima - ugradnju kuhinjske niše (pomoćne prostorije bez blagovaonice, opremljene štednjakom s prisilnom ventilacijom) u nestambenom prostoru, obično hodniku ili smočnici.

Osim nebitne prisutnosti prirodne insolacije i pregrada koje propuštaju svjetlost, prednosti kuhinja ove vrste uključuju značajne uštede prostora u stanu.

Ako je pitanje ugradnje potpuno opremljene kuhinje od temeljne važnosti za kupca, prijeći ćemo izravno na razmatranje trenutnih standarda i zahtjeva za ugradnju kuhinja.

Odvajanje stanova, video:

Ugradnja kuhinje nije moguća u sljedećim slučajevima:

• Prisutnost stambenih prostorija smještenih na katu ispod predložene lokacije kuhinje.

Međutim, prijenos je moguć ako: kuhinja se premješta u sobu, a da nikome ne pogoršava životne uvjete.

Na primjer, stan se nalazi na prvom katu ili na 2\3, ali ispod se nalazi nestambeni prostor.

• Plinski štednjak.
• Prilikom preuređenja s podjelom jednosobnog stana, ugradnja kuhinje u jedini dnevni boravak jednostavno će ga lišiti statusa stanovanja, što je također u suprotnosti s trenutnim standardima.
• Ponovno je zabranjeno postavljanje kuhinje ispod kupaonica i kada u apartmanima koji se nalaze iznad, kako bi se izbjeglo pogoršanje vlastitih životnih uvjeta.

Dakle, s kuhinjama je pitanje više-manje jasno.

Prijeđimo na sljedeću važnu točku: trenutno zakonodavstvo jasno navodi sljedeći uvjet - dostupnost zasebnog ulaza u svaki stan.

Može se postaviti ili s podesta, probijanjem zasebnog ulaza ili ograđivanjem vestibul, unutar postojećeg stana. U drugom slučaju, prilikom prekida veze, izgubit ćemo određenu količinu površine. Budući da će ostati izvan zone oba stana i otići će u zajedničku imovinu.

Primjer podjele stana:

Plan nakon preuređenja pokazuje da je kao rezultat podjele stanova prostor predvorja postao zajedničko vlasništvo. Ulazna vrata u odvojene stanove nalaze se u predsoblju, stoga se njegova površina ne može uzeti u obzir u ukupnom kvadraturu niti jednog stana.

Vrijedno je uzeti u obzir da ako uredimo novi ulaz s odmorišta (prvi slučaj), tada Stambena inspekcija može klasificirati ovaj događaj kao utjecaj na zajedničku imovinu. I, kao posljedica toga, potreba za dobivanjem pismenog pristanka od 2/3 stanovnika kuće.

Gornja pregradnja u zasebne stanove odnosi se na složena dizajnerska rješenja. Stoga nas obvezuje na izradu kompletnog paketa projektne dokumentacije. Uključujući i tehnički zaključak i projekt preuređenja, kao i suglasnost, koja potvrđuje mogućnost izvođenja ove obnove.

Razmotrimo drugu opciju podjele stanova na dva (prethodno kombinirana)

Prvo što trebate učiniti je naručiti projekt preuređenja za podjelu stanova. Sama podjela često se razmatra u kontekstu postavljanja međustambene pregrade (ukoliko je zid potpuno demontiran) ili brtvljenja prethodno napravljenog međustambenog otvora.

Također, ne zaboravite na vraćanje drugog ulaza u stan, ako je prethodno bio blokiran. Pozitivan aspekt ove vrste preuređenja je da je često moguće učiniti bez prikupljanja potpisa od stanovnika ako govorimo o vodoravno susjednim stanovima.

Ako se rasklopi dvoetažni stan povezan okomito (stubištem), neće biti potrebna suglasnost stanara. Budući da se radovi izvode unutar stanova i ne utječu na zajednički prostor kuće, bit će potreban kompleks za punjenje i punjenje goriva od autora projekta kuće prilikom brtvljenja otvora na stropu.

Kada dijelite stan na dva dijela, ne zaboravite na podjelu prethodno jedinstvenog vodoopskrbnog i električnog sustava. Podjelu električne mreže u dva novoformirana stana provodi Mosenergo. Da bi to učinio, vlasnik mora dobiti dopuštenje: Akt o razgraničenju "o priključenju dodatnih električnih kapaciteta". Kao rezultat: dva brojila električne energije, po jedan u svakom uređenom stanu, i dva osobna računa.

Sustav vodoopskrbe podijeljen je prema istoj shemi: dva neovisna izlaza izrađena su od uspona do mjerača. Vlasnik će morati odvojiti račun od Mosvodokanala.

Možete se upoznati s već završenim projektom za odvajanje susjednih stanova na web stranici u odjeljku "Naš rad".

Ispod je primjer odvajanja 4-sobnog stana u 15-katnoj zgradi od opeke prema pojedinačnom projektu:

Na podjela neprivatiziranog stana:

Bilo kakve pravne manipulacije s neprivatiziranim stanom moguće su samo uz pismenu suglasnost stanodavca, međutim, ako je stan u vlasništvu grada, gotovo je nemoguće dobiti suglasnosti Odjela za stambenu politiku i gradske uprave.

Dioba stana na dionice, dioba osobnih računa

Kod diobe stana bitno je je li stan gradski ili komunalni. Ako je stan općinski, dionice dijeli općina. Do dodjele udjela dolazi na temelju prijave poslodavca. Kako bi se pojednostavilo plaćanje komunalnih usluga, društvu za upravljanje podnosi se zahtjev za podjelu osobnih računa.

Podjela osobnog računa, suprotno uvriježenom mišljenju, ne određuje “gazdu kuće”, već je banalan fiskalni detalj.

Svaki stan ili kuća predstavlja kapital kojim se može značajno “proširiti životni prostor”. Kupite drugi stan ili se preselite u prostraniji. Ranije su se ljudi mijenjali "uz dodatno plaćanje". Ali danas su "dodatna plaćanja" takva da se jednostavno ne mogu pokriti bez pomoći hipotekarnog kredita. Banke već nude programe namijenjene klijentima koji, birokratski rečeno, žele “poboljšati svoje životne uvjete”.

Ovaj članak je referentni i informativni materijal; sve informacije u njemu predstavljene su u informativne svrhe.

Velikom dodajte mali
Zamislimo obitelj koja živi u dvosobnom stanu vrijednom 300 tisuća dolara i želi odvojiti oženjenog sina kupnjom jednosobnog stana za 150 tisuća dolara, recimo da mlada obitelj nije mogla da dobijem običnu. U tom slučaju rješenje može biti hipoteka u zalagaonici.

Glavno načelo hipoteke u zalagaonici je registracija kolaterala ne za kupljeni, već za stari, već postojeći stan. Takav kredit nude Gradska hipotekarna banka, Delta-Credit, Raiffeisenbank, IB KIT-Finance, Sobinbank, Moskovska kreditna banka, Moskovska banka, Banka Vozrozhdenie.

Ranije su banke kao kolateral uzimale i kupljeni i postojeći stambeni prostor. A sada daju kredite pod jamstvom samo jednog stana - postojećeg. Zajam obično ne prelazi 80% vrijednosti nekretnine. Nijedna banka ne nudi 100% troškova stanovanja. U našem slučaju potrebnih 150 tisuća dolara je 50% od tržišne cijene od 300 tisuća dolara. Zajam je sasvim moguće dobiti. Ako se zajam podigne na razdoblje od 20 godina, uz godišnju stopu od 14%, tada će mjesečne otplate biti oko 1500 USD.

S ciljanim zalagaonim kreditom novac se daje samo za određenu kupnju. U našem slučaju, banka će od vas tražiti dokumente koji potvrđuju da se radi o stambenoj nekretnini koja je kupljena posuđenim sredstvima. Ovaj bankarski proizvod nudi uobičajene kamatne stope na hipotekarne kredite.

Što je tekućina, a što nije
Ne može svaki vlasnik stambene nekretnine dobiti hipotekarni kredit u zalagaonici. Zalog - stan ili gradska kuća - mora biti likvidan, odnosno banka mora biti sigurna da će se zalog u slučaju neplaćanja dužnika lako prodati. Stoga nekretninu mora procijeniti stručnjak iz tvrtke kojoj banka kreditor vjeruje. Ova usluga košta oko 100 dolara.

Prema Direktor za procjenu stambenih nekretnina konzultantske grupe NeoCenter Viktor Makarov, obično banke imaju sljedeće zahtjeve za stan u stambenoj zgradi:

- ne bi se trebao nalaziti u hitnoj zgradi, u kući koja je uključena u popis srušenih objekata. Najbolje je ako je kuća izgrađena ne prije 1970. U drugim slučajevima mogući su problemi - ne prihvaćaju sve banke male stanove, stanove u Hruščovkama;

Stan ne bi trebao biti predmet neovlaštenog ponovnog razvoja;

Kuća ne bi trebala imati drvene ili mješovite podove;

Problemi su mogući ako je stan već prodan više od tri ili četiri puta. Naravno, pravna čistoća objekta je obvezna;

Poteškoće su moguće ako je jedan od vlasnika stana ili osoba s pravom korištenja ovog prostora dijete ili nesposoban građanin;

Nemoguće je dati u zalog nekretninu u kojoj je prijavljeno više od pet osoba;

Ako stambeni prostor pripada nekoliko vlasnika, svi vlasnici moraju dati pisani pristanak na transakciju i djelovati kao jamci za kredit;

Ako su osim vlasnika u stanu upisane i druge osobe, one moraju dati ovjerenu suglasnost za prijenos stana kao zaloga;

Ne možete dati u zalog dio ili udio vlasništva nekretnine.

Zanimljivo je da nema strogih zahtjeva za novo stanovanje. Nova može biti bilo što, uključujući i to da bude u kući predviđenoj za rušenje ili da bude seoska kuća u regiji u kojoj banka nije prisutna.

Osiguranje: nitko vam više ne vjeruje na riječ
Pooštravanje bankovnih zahtjeva za zajmoprimce utjecalo je na apsolutno sve, uključujući i one koji žele podići hipotekarni kredit u zalagaonici. Prema zapažanjima Voditelj hipotekarnog odjela agencije za nekretnine "Derzhava" Victoria Naimushina, prije samo godinu dana bilo je vrlo lako dobiti hipotekarni kredit osiguran postojećom nekretninom. Klijent je samo trebao ispuniti obrazac i izjaviti da zarađuje određeni iznos. Dobio je kredit i ako stan nije bio njegov, nego njegovih roditelja.

Vremena su se promijenila i sada će potencijalni zajmoprimci hipotekarnog kredita u zalagaonici morati proći proceduru preuzimanja na općoj osnovi i uvjeriti banku da će moći podmiriti ostatak cijene stana. Štoviše, sada će mnoge banke prihvatiti samo osobnu imovinu kao kolateral.

Manju “mijenjamo” za veću
"Klijentima koji žele dobiti novac osiguran postojećim stambenim objektom kako bi kupili, primjerice, stan za djecu ili za iznajmljivanje, koristeći hipoteku, izaći ćemo u susret", kaže Voditelj odjela prodaje na sekundarnom stambenom tržištu Ruske hipotekarne banke Sergej Borisov.- Ima i klijenata koji daju hipoteku na moskovski stan kako bi kupili seosku kuću. Ali za one koji jednostavno žele "odmrznuti" nekretnine, Ruska hipotekarna banka stvorila je drugačiji kreditni proizvod - kredit za bilo koju svrhu. Ali ne izdaje se pod tako povoljnim uvjetima kao ciljani hipotekarni zajmovi zalagaonice "Classic Pledge" i "Country Pledge".

Na popisu bankovnih programa izdvaja se kredit pod nazivom „Nova brojila“. Ali to nije zalagaonica, jer ne uključuje kolateral za postojeći stambeni prostor. Namijenjen je uglavnom onima koji žele prodati svoje postojeće stambene objekte i kupiti stan bolje klase ili veće površine. Na primjer, obitelj se želi preseliti iz stana vrijednog 200 000 dolara u stan vrijedan 300 000 dolara, s obzirom na cijenu postojećeg stana, treba posuditi 100 000 dolara.

U takvoj situaciji teško je koristiti standardne hipotekarne proizvode, osobito ako prihod potencijalnog zajmoprimca možda ne odgovara banci. A s čisto tehničkog gledišta, neće biti lako dovršiti posao: ili ćete prvo morati prodati svoj stari stan i živjeti u unajmljenom stanu dok trgovci nekretninama pronađu novi, bolji dom; ili uvjerite jamstvenike banke da stvarno namjeravate prodati svoju staru kuću i prijevremeno otplatiti kredit. Banke to nerado čine.

“Jedina banka koja nudi hipoteku osiguranu nekretninom koja se kupuje, a ne postojećom, ali je spremna uzeti u obzir mogućnost djelomične otplate kredita sredstvima od prodaje postojeće nekretnine, je Ruska hipotekarna banka ”, kaže Sergej Borisov. Sličnost s hipotekom u zalagaonici je u tome što banka izdaje kredit za samo 90% cijene kupljene kuće.

U praksi shema funkcionira ovako: naša obitelj odlazi u banku, gdje prolazi proceduru preuzimanja kredita i dokazuje da je sposobna otplaćivati ​​kredit koji joj treba. Zatim postojeći stambeni prostor mora proći proceduru procjene - u našem primjeru, njegova tržišna vrijednost je 200 tisuća dolara. U ovom slučaju, banka je spremna dati obitelji potrebna sredstva za kupnju stana vrijednog 300 tisuća dolara, u iznosu od 90. % troškova stanovanja (270 000 USD). Klijent dobiva posuđena sredstva izravno na transakciji.

Postoji još jedna razlika između usluge “Nova brojila” i klasične zalagaonice. Ugovorom je predviđeno da klijent prvih šest mjeseci ne plaća ništa banci. Ovo vrijeme je dano za selidbe, popravke i prodaju starih stanova, koji se, kao pravno i fizički slobodni, mogu prodati po najvišoj cijeni.

Ako klijent ni nakon šest mjeseci nije platio prvu uplatu, banka će tražiti prijevremenu otplatu hipotekarnog kredita. I to je razumljivo: prvu i najveću uplatu vrši većina potrošača kredita New Meters iz sredstava dobivenih od prodaje starih stanova. Međutim, banka ne nameće zakonsku obvezu prodaje starog stana.

Banka izračunava iznos prve, najveće uplate, uzimajući u obzir mogućnost naglog pada cijene kvadratnog metra. Prema banci, stari stan koji treba prodati, a danas košta 200 tisuća dolara, mogao bi pasti na 140 tisuća dolara (uz pad cijene kvadrata za 60% godišnje, odnosno 30% u šest mjeseci). To je upravo iznos prve uplate - 140 tisuća dolara. Tu su već uključene kamate za šest mjeseci korištenja kredita. Kamatna stopa u prvoj polovici godine je oko 14%, nakon prve uplate se smanjuje.

Ako je tržište stabilno ili raste, klijent će imati dodatna sredstva u rukama (čak i ako će stan i dalje koštati 200 tisuća dolara) koja može potrošiti po vlastitom nahođenju ili platiti kao prijevremenu otplatu kredita. “Nova brojila” ne predviđaju nikakve kazne za prijevremenu otplatu, a kredit se zatim otplaćuje kao obična hipoteka - s anuitetskim otplatama.

Sažetak
Glavna prednost “Novih brojila” je da dužnik ima dovoljno vremena i dovoljno novca da riješi svoje probleme. Što se tiče izgleda onih proizvoda o kojima smo govorili od samog početka - kupnja malog uz jamstvo velikog - sugerira da gotovo uvijek postoji izlaz iz stambenog ćorsokaka. A stambeno pitanje može se riješiti ne čekajući nikakve usluge od države ili ljubaznog ujaka.

Primjeri ponude kredita za poboljšanje stambenih uvjeta

Detaljne slučajeve korištenja ove ideje u praksi možete pronaći na web stranici Kluba investitora “Teritorij ulaganja”.

Relevantnost ideje

Jedno od najvažnijih načela svakog investitora u nekretnine je podijeliti veliko područje na nekoliko manjih. Najam dvosobnog stana neće biti toliko isplativ, jer je razlika u troškovima najma jednosobnog i dvosobnog stana mala. Ali ako dvosobni stan pretvorite u dva jednosobna stana, konačni prihod od njihovog iznajmljivanja možete gotovo udvostručiti.

Studio apartmani su u najvećoj potražnji među modernim Rusima. Visoki ritmovi života tjeraju ljude da puno rade i vrlo malo vremena provode kod kuće. Stoga su potrebne male površine za život. Glavna stvar je da stan ima sve što vam je potrebno:

1. mjesto za spavanje i opuštanje;
2. kupaonica;
3. kuhinja;
4. namještaj (kauč, stol, stolice, ormar);
5. praktična, ali jeftina obnova.

Prilikom dijeljenja dvosobnog stana na dva jednosobna stana, samo trebate slijediti ova načela, a zatim pronaći stanare neće biti teško.

Jednosobni stanovi zanimljiviji su i zbog visoke likvidnosti. Takve nekretnine je lako iznajmiti ili prodati. Ali dvosobni stan, iako ne košta puno više od jednosobnog stana, manje je tražen. Mladi radije žive u malim sobama za nisku stanarinu.

Preuređenje stana: na koje poteškoće možete naići?

Za provedbu gore navedene ideje, bolje je kupiti stan u novoj zgradi. To će vam omogućiti da unaprijed odaberete izgled vaše buduće nekretnine. Bolje je samo kupiti samu kutiju za stan i sami izraditi unutarnje zidove.

Mnoge građane privlači ideja o kupnji stanova s ​​otvorenim planom. S pravnog gledišta, takav termin ne postoji. I iako u stanu nema zidova, tlocrt BTI-a ili investitora označava mjesta za smještaj dnevnih soba, kuhinje i kupaonice.

Slobodan raspored omogućit će vam da sami zonirate stan, ali ćete se ipak morati pridržavati utvrđenih zahtjeva. Inače neće biti moguće uskladiti promjene s BTI-jem.

Najviše nedoumica i pitanja proizlazi iz potrebe izgradnje dvije kuhinje i kupaonice. Da bi radnje vlasnika nekretnine bile zakonite, potrebno je uzeti u obzir mnoge nijanse.

Kako pravilno izgraditi kupaonice?

Rusko zakonodavstvo dopušta postavljanje kupaonica isključivo iznad nestambenih prostorija. Ispostavilo se da ćete morati pogledati gdje se nalaze sobe susjeda ispod. Stoga rješenja situacije mogu biti sljedeća:

1. Kupnja stana na 1.katu. Budući da se ispod nalazi podrum, kupaonicu možete smjestiti bilo gdje.
2. Postavljanje druge kupaonice u hodnik. U ovom slučaju, WC će se nalaziti iznad hodnika susjeda, a time i iznad nestambenih prostorija.

Postoji još jedno pitanje - postavljanje kanalizacije. Neće biti problema s instaliranjem vodovodnih cijevi, jer se mogu nalaziti bilo gdje. Ali provođenje kanalizacijskog sustava u drugi dio prostorije bit će problematično zbog potrebe da se napravi nagib od 5 cm po 1 m duljine cijevi. Takav položaj će uzrokovati neugodnosti stanovnicima. Da biste se riješili problema, možete odabrati jedno od sljedećih rješenja:

1. Ako se stan nalazi na 1. katu, tada se kanalizacija može provesti kroz podrum. Najprije ćete morati dobiti dopuštenje od stambenog ureda ili uslužne organizacije.
2. Kupite kanalizacijsku pumpu koja stvara pritisak u odvodnoj cijevi. Takav uređaj će pomaknuti odvode bez naginjanja same cijevi. U ovom slučaju, kanalizacija se može nalaziti bilo gdje, čak i blizu stropa. Trošak takve pumpe je 30 000 rubalja i više ako vam je potreban uređaj koji radi na temperaturi od 80 0 C. Ako temperatura otpadne vode ne prelazi 40 0 ​​​​C, tada se crpka može kupiti 5 puta jeftinije.

U kupaonici ćete morati postaviti WC, umivaonik i tuš kabinu ili pladanj. Sve je to moguće smjestiti u 2 m2.

Pravilno postavljanje kuhinje

Korištenje plina u stanovima dopušteno je samo u posebno određenim prostorima. Peć se ne može postaviti u dnevnu sobu. Stoga je bolje odmah ugraditi ventil na plinsku cijev, a budućim stanovnicima kupiti električne štednjake ili mikrovalne pećnice. Ovo neće učiniti dnevni boravak kuhinjom.

Nema potrebe za posebnom prostorijom za kuhinju, dovoljno je izdvojiti prostor za hladnjak, električni štednjak i perilicu rublja. Ova lokacija omogućuje da se stan nazove garsonijera.

Koordinacija s BTI

Glavna poteškoća u provođenju obnove je usklađivanje promjena s BTI-jem. Prije odlaska na inspekciju potrebno je izraditi plan budućih stanova. Ne možete to samo nacrtati rukom. Za pomoć ćete se morati obratiti posebnom certificiranom centru. Ne samo da će vam pomoći u izradi plana u skladu sa svim zahtjevima, već će vam dati i savjete o postupku legalizacije preuređenja.

Samo one tvrtke koje imaju SRO odobrenje mogu izraditi plan za buduću obnovu.

Trajanje pripreme za ponovni razvoj je do 3 dana. Trošak rada je od 10.000 rubalja.

Radovi mogu započeti nakon dobivanja dopuštenja Interresornog povjerenstva. Tek nakon toga donosi se odluka o legalizaciji preuređenja. Kao rezultat toga, vlasnik nekretnine dobiva odgovarajući akt koji se mora dostaviti katastarskoj komori.

Na vlastitu odgovornost i rizik, osoba može izvršiti nezakonitu obnovu. Ali ako se otkriju neovlaštene promjene u stanu, sve će se morati vratiti u prvobitno stanje.

Obračun troškova

Prosječna cijena dvosobnog stana površine 45 m2 u gradovima s populacijom od 400.000 do 600.000 rubalja iznosi 1.500.000 rubalja. To će biti glavna stavka troškova. Dodatno, novac će biti potreban za popravak stana. Žbukanje prema građevinskim propisima, kitanje zidova, samonivelirajući podovi, tapete, polaganje linoleuma, spušteni stropovi - sve to, zajedno s radom i materijalima, koštat će najmanje 200.000 rubalja.

Kupnja hladnjaka, električnih štednjaka, perilica rublja, mikrovalnih pećnica, stolova, stolica, sofa zahtijevat će ulaganje od još 120.000 rubalja.

Izrada plana preuređenja i razna odobrenja koštat će još 30.000 rubalja.

Ukupni troškovi:~1 850 000 rubalja.

Renoviranje i opremanje dvosobnog stana koštalo bi 150.000 rubalja manje.

Ako investitor nema potreban iznos za kupnju stana, morat će podići hipoteku kod banke. Izračunajmo iznos preplate s osnovnim uvjetima:

Prilikom podnošenja zahtjeva za kredit, iznosu troškova može se dodati još 880.000 rubalja. Tada će ukupni trošak biti 2.730.000 rubalja.

Za kupnju stana ili podizanje hipoteke kod banke nije potrebno nekoliko godina štedjeti potreban iznos. Druge ljude možete privući da ulažu tako da troškove i iznos primljenog prihoda podijelite proporcionalno ili u udjelima.

Možete razmotriti opciju prijevremene otplate hipoteke. U skladu sa Saveznim zakonom "O hipoteci", banke nemaju pravo zabraniti klijentu da vrati posuđeni novac prije roka. Zajmoprimac ne samo da neće morati platiti dodatne provizije i kamate, već će također imati priliku ponovno izračunati preplaćeni iznos kredita u skladu s razdobljem stvarnog korištenja bankovnih sredstava.

Razina prihoda i razdoblje povrata

Sada odlučimo koliko će biti isplativije iznajmiti 2 jednosobna stana nego 1 dvosobni stan.

Ispada da dodatnim ulaganjem samo 150.000 rubalja u stan možete smanjiti razdoblje povrata za 4 godine kada podnesete zahtjev za hipoteku i za 2,4 godine ako koristite vlastita sredstva.

Ako želite, takav stan možete iznajmiti ne mjesečno, već dnevno. Tada bi profit mogao biti veći još 1,5-2,5 puta.

Sažmimo to

Prenamjena dvosobnog stana u dva jednosobna stana svakako je isplativ posao. Ali prilikom njegove provedbe mogu se pojaviti mnoge poteškoće: dodatni troškovi, potreba za koordinacijom promjena u rasporedu, pronalaženje dva stanara umjesto jednog. No, na kraju dana, poduzetnik će moći brzo vratiti uložena sredstva i početi primati stabilan pasivni prihod od nekretnina.

Za kraj, nekoliko zanimljivih videa