Dužnosti predsjednika SNT-a, ili je teško biti glavni među vrtlarima. SNT: što je to, dekodiranje i značajke

Članak 19

Prava i obveze člana hortikulturne, hortikulturne ili dacha neprofitne udruge

1. Član hortikulturne, hortikulturne ili dacha neprofitne udruge ima pravo:

1) birati i biti biran u tijela upravljanja te udruge i njezina kontrolnog tijela;

2) primati informacije o radu organa upravljanja te udruge i njezinog kontrolnog tijela;

3) samostalno upravljaju svojom parcelom u skladu s njezinom dopuštenom uporabom;

4) izvoditi, u skladu s urbanističkim, građevinskim, ekološkim, sanitarno-higijenskim, protupožarnim i drugim utvrđenim zahtjevima (normatikama, pravilima i propisima), izgradnju i rekonstrukciju stambene zgrade, gospodarskih zgrada i objekata - na okućnica; stambena zgrada ili stambena zgrada, pomoćne zgrade i građevine - na ljetnoj kućici; nekapitalne stambene zgrade, komunalne zgrade i građevine - na okućnici;

5) raspolagati svojim zemljištem i drugom imovinom u slučajevima kada nisu povučeni iz prometa ili ograničeni u prometu na temelju zakona;

6) u slučaju otuđenja vrta, povrtnjaka ili zemljišne čestice, istovremeno otuđiti stjecatelju udio zajedničke namjene u sklopu hortikulturnog, hortikulturnog ili dacha neprofitnog društva u iznosu namjenskih doprinosa ; imovinski udio u visini udjela, osim dijela koji je uključen u nedjeljivi fond hortikulturne, hortikulturne ili dačanske potrošačke zadruge; zgrade, građevine, građevine, voćne kulture;

7) nakon likvidacije hortikulturne, hortikulturne ili dačanske neprofitne udruge dobiti pripadajući dio imovine zajedničke namjene;

8) podnijeti zahtjev sudu za poništavanje odluka skupštine članova hortikulturne, hortikulturne ili dacha neprofitne udruge ili skupštine ovlaštenih osoba, kao i odluka odbora i drugih tijela takve udruge koje krše njegova prava i legitimne interese;

9) dobrovoljno istupiti iz hortikulturne, hortikulturne ili dacha neprofitne udruge uz istovremeno sklapanje sporazuma s tom udrugom o postupku korištenja i rada inženjerskih mreža, cesta i druge zajedničke imovine;

10) obavljati druge radnje koje nisu zabranjene zakonom.

2. Član hortikulturne, hortikulturne ili dacha neprofitne udruge mora:

1) snosi teret održavanja zemljišne čestice i teret odgovornosti za povredu zakona;

2) snosi supsidijarnu odgovornost za obveze hortikulturne, hortikulturne ili dačanske potrošačke zadruge u granicama neuplaćenog dijela dodatnog doprinosa svakog od članova te zadruge;

3) koristiti zemljište u skladu s namjenom i dopuštenom uporabom, ne oštećivati ​​zemljište kao prirodni i gospodarski objekt;

4) ne krši prava članova takve udruge;

5) pridržavati se agrotehničkih zahtjeva, utvrđenih režima, ograničenja, tereta i služnosti;

6) pravovremeno plaćati članarinu i druge naknade predviđene ovim saveznim zakonom i statutom tog udruženja, poreze i plaćanja;

7) u roku od tri godine urediti zemljište, osim ako zemljišnim zakonodavstvom nije utvrđen drugi rok;

8) udovoljava urbanističkim, građevinskim, ekološkim, sanitarno-higijenskim, protupožarnim i drugim zahtjevima (normativima, pravilima i propisima);

9) sudjelovati u priredbama koje održava takva udruga;

10) sudjelovati na općim skupštinama članova takve udruge;

11) provodi odluke skupštine članova takve udruge ili skupštine ovlaštenih osoba i odluke odbora te udruge;

12) ispunjava druge uvjete utvrđene zakonom i statutom te udruge.

Federalni zakon br. 66-FZ od 15. travnja 1998. (sa izmjenama i dopunama od 1. srpnja 2011.) "O hortikulturnim, hortikulturnim i dacha neprofitnim udrugama građana"

Prava i obveze članova hortikulturnog društva

Ovaj članak će se pozabaviti nekim od problema koji bi mogli zabrinjavati vrtlare.

Stvorili smo hortikulturno partnerstvo i izdavati vrtlarske knjige. Međutim, postoji razumna prognoza da članovi partnerstva zbog sadašnje visoke cijene neće donirati novac za razvoj infrastrukturnih objekata. Što zakon kaže u ovom slučaju?

U skladu sa zakonom Ruske Federacije „O hortikulturnim, hortikulturnim, hortikulturnim i dacha neprofitnim udrugama građana” i Statutom partnerstva, za stvaranje i održavanje infrastrukturnih objekata hortikulturne udruge, svi članovi društvo je dužno uplaćivati ​​članske i ciljane doprinose u uvjetima, na način i u iznosu koji utvrđuje skupština. Glavna skupština, kao vrhovno upravno tijelo udruge, utvrđuje vrste i redoslijed nastanka takvih objekata. Odbijanje člana društva da daje doprinose povlači za sobom njegovo isključenje iz društva odlukom glavne skupštine ili naplatu duga za uplatu uloga u sudskom postupku. Štoviše, neplaćanje naknada nije osnova za oduzimanje parcele vrtlaru. Dakle, uz osnovano i registrirano ortaštvo, uspješna prognoza njegova daljnjeg razvoja ovisi o vještoj organizaciji upravljanja i materijalnom blagostanju članova ortaštva. U protivnom, sukladno Statutu društva, treba donijeti odluku o likvidaciji ili preustroju društva u nešto drugo, s manjim brojem osnivača (vlasnika parcela), ali sposobnim stvoriti potrebnu infrastrukturu za hortikulturnu udrugu. .

Koje sankcije hortikulturna udruga može primijeniti na uporne neplatiše članarine i namjenskih doprinosa?

Glavna skupština može odrediti penale koje se naplaćuju od dužnika u postotku od iznosa duga za svaki dan zakašnjenja. Ortaštvo ima pravo, osim navedenih, utvrditi i javne sankcije protiv neplatiša u obliku opomene, opomene, pa sve do isključenja iz društva. No, sve te sankcije ni na koji način neće utjecati na vlasništvo nad zemljištem člana ortaštva – on, kakav je bio, ostaje vlasnik. Stoga je najradikalniji način u takvim slučajevima naplatiti od neplatiša iznos duga i kazne na sudu.


U našem partnerstvu mi, vrtlari, godišnje plaćamo članarinu i ciljnu članarinu u sve većim iznosima, ali ništa se ne poduzima, nema struje, ne popravljaju se ceste. Možemo li odbiti plaćanje ciljanih doprinosa za radove koji se ne obavljaju?

U ovom slučaju nemoguće je odbiti uplatu ciljanih doprinosa za naknadno obavljanje potrebnih poslova za razvoj hortikulturne udruge, budući da je uplata takvih doprinosa zakonska obveza člana društva. Međutim, članovi hortikulturnog društva imaju pravo na Glavnoj skupštini vrtlara zahtijevati od uprave izvješće o namjenskom utrošku uplaćenih namjenskih doprinosa te, ovisno o rezultatima izvješća, donijeti odgovarajuću odluku ( o ponovnom izboru upravnog odbora, o naknadi štete uzrokovane krivcima i sl.).

Dodijeljena mi je natrpana parcela, platio sam sve naknade, u vlasništvu sam tri godine, ali uprava ortaštva ne sastavlja dokumente za privatizaciju. Koji je izlaz iz ove situacije?

U tom slučaju trebate se obratiti s odgovarajućom prijavom okružnoj upravi. Sukladno čl. 28 Zakona Ruske Federacije "O hortikulturnim, hortikulturnim i dacha neprofitnim udrugama građana" građani imaju pravo individualno privatizirati vrt, vrt i dacha zemljišne parcele koje su im dodijeljene. U slučaju da stvarna površina zemljišnih čestica okućnice, povrtnjaka i vikendice ne odgovara površini takvih čestica koja je navedena u ranijim odlukama, organ lokalne samouprave ima pravo urediti vrt, povrtnjak. i vikendice unutar novih granica ili zahtijevaju obnovu prijašnjih granica. Po primitku pismenog odbijanja uprave da privatizira pitanje se može riješiti na sudu.

U našoj regiji, mi, kao članovi hortikulturnog partnerstva, ne plaćamo korištenje električne energije kao stanovnici sela, već po tarifama utvrđenim za gradsko stanovništvo. Je li točna?

Da bismo odgovorili na ovo pitanje, osvrćemo se na aktualnu regulativu. Dakle, prema stavku 1.11c. Upute Državnog odbora za cijene Ruske Federacije i Ministarstva goriva i energije Ruske Federacije od 30. studenog 1993. br. 01-17 / 1443-11, VK-7539 „O postupku plaćanja električne i toplinske energije Energija” (izmijenjen 25. studenog 1994.) u slučaju Ako gradski stanovnik koji ima kuću u ruralnom području ode tamo na privremeni boravak, plaćanje električne energije koju je potrošio za kućanske potrebe vrši se po stopi utvrđenoj u dana regija za stanovnike ruralnih područja. Uputa sadržana u točki 1.5. iste upute, da članovi hortikulturnih udruga plaćaju električnu energiju utrošenu za kućanske potrebe, prema tarifi utvrđenoj za gradsko stanovništvo, protivno je oba stavka 1.11v. same upute, kao i važeću zakonsku regulativu. Konkretno, čl. 7 Zakona Ruske Federacije od 14. travnja 1995. N 41-FZ "O državnoj regulaciji tarifa za električnu energiju i toplinu u Ruskoj Federaciji", prema kojem se federalne i regionalne energetske komisije rukovode zakonodavstvom Ruske Federacije. Federacije u svom djelovanju, au skladu sa stavkom 9. čl. 35. Zakona Ruske Federacije "O hortikulturnim, hortikulturnim i dacha neprofitnim udrugama građana" za vrtlare, vrtlare, stanovnike dacha i njihova neprofitna udruženja za hortikulturu, hortikulturu i dacha, standarde plaćanja električne energije, vode, plina, uspostavljaju se telefoni, specifični za ruralne potrošače, što uključuje i ruralno stanovništvo.

U mirovini sam i ne mogu plaćati sve veće doprinose. Ne želim ništa od partnerstva. Htio sam izaći iz partnerstva, ali mi je okružna uprava rekla da u ovom slučaju moje zemljište nema gdje smjestiti. Što da radim?

Praktički je nemoguće istupiti iz članova hortikulturnog društva, a pritom isključiti svoje zemljište iz teritorijalnih granica društva. Uostalom, potrebno je promijeniti opći plan teritorija partnerstva, uspostaviti administrativni status osobne vrtne farme (bilo da se pridruži seoskom naselju, ili da se definira kao farma, farma), a lokalne vlasti vjerojatno neće pristati na to. Ostaje samo istupiti iz članstva u partnerstvu i, u skladu sa Zakonom Ruske Federacije „O hortikulturnim, vrtlarskim i seoskim neprofitnim udrugama građana“, nakon što su platili sve naknade i otplatili dugove, na temelju pisani ugovor s društvom, plaćanje korištenja infrastrukturnih objekata. Za što točno i u kojem iznosu - to je već predmet dogovora između stranaka utvrđenog u ugovoru.

Imam okućnicu, do koje vodi makadamski put. Redovito sam plaćao novac za njegov popravak, ali ove godine sam odbio platiti: ne koristim cestu i auto mi je došao prije 8 godina. Jesam li u pravu?

U skladu sa statutom hortikulturnog partnerstva i zakonom Ruske Federacije „O hortikulturnim, vrtlarskim i seoskim neprofitnim udrugama građana“, član hortikulturnog partnerstva dužan je plaćati u obliku članstva i namjenskih doprinosa. za održavanje i popravak infrastrukturnih objekata u iznosu, rokovima i postupku utvrđenim odlukom glavne skupštine društva. Individualni vrtlari takve uplate vrše na temelju pisanog ugovora. Stoga ste dužni platiti svoj dio plaćanja za popravke cesta.

Koje sankcije vrtlarsko društvo može primijeniti na vrtlare koji ne plaćaju korištenje električne energije na svojim parcelama?

Vrtlar je dužan električnu energiju plaćati na blagajnu ili na račun društva, budući da električnu energiju koristi preko elektroenergetskih mreža ortačkog društva, a koje troši električnu energiju prema ugovoru s energetskom organizacijom. U slučaju neplaćanja, partnerstvo ima gubitke, jer plaća s energetskom organizacijom za ukupan iznos potrošene električne energije, uključujući i neplatiša. Kako bi se to izbjeglo, skupština članova ortačkog društva ima pravo odlučivati ​​o naplati kazne za kašnjenje od neplatiša. Takva odluka može se temeljiti na uvjetima i visini naplate kazni sadržanih u ugovoru s organizacijom za opskrbu energijom. Gubici društva za plaćanje električne energije mogu se od neplatiša naplatiti sudskim putem na temelju čl. 15. Građanskog zakonika Ruske Federacije.

U razdoblju elektrifikacije našeg vrtlarskog partnerstva, u blizini moje stranice postavljen je stup, ali su ga zaboravili iskopati. Tako da sam još uvijek bez struje. Što da napravim?

U skladu sa statutom hortikulturnog partnerstva i Zakonom Ruske Federacije „O hortikulturnim, vrtlarskim i seoskim neprofitnim udruženjima građana“, stvaranje infrastrukture partnerstva i zajedničkih objekata za potrebe kolektivnog vrtlarstva je zadatak. prerogativ ortačkog društva kao pravne osobe. Štoviše, pravo korištenja takvih predmeta odnosi se na svakog člana ortaštva u istoj mjeri. U ovom slučaju povrijeđena su prava člana ortačkog društva za korištenje električne energije te je stoga društvo dužno mjesto priključiti na elektroenergetsku mrežu. Ako se to ne dogodi, onda protiv ortačkog društva treba podnijeti tužbu sudu za vraćanje povrijeđenog prava.

Veličine zemljišnih parcela navedene u knjigama vrtlara ne odgovaraju stvarnim. Glavna skupština članova društva donijela je odluku o plaćanju članarine ovisno o veličini parcele na temelju izmjernih akata. Mjerni certifikati bez potpisa vlasnika. Je li takva odluka ispravna?

Odluka skupštine mjerodavna je sve dok je ne poništi ili promijeni članovi društva ili sud. Ako veličina zemljišne čestice ne odgovara vlasničkim dokumentima (potvrda o vlasništvu, plan zemljišta, odluka o dodjeli zemljišne čestice itd.), tada se nakon provedbe potrebnih terenskih mjerenja takvi dokumenti podliježu zamjeni u nedostatku upravnog spora, a u prisutnosti spora - u pravosuđu.

Supruga i ja posjedujemo zemljište u vrtlarskom društvu, ali moja supruga nije članica ortačkog društva. Predsjednik uprave zahtijeva od nje da postane član partnerstva i plati članarinu i ciljanu naknadu za svoju stranicu. Vjerujem da smo jedna obitelj i redovito plaćam sva članarinu za svoju parcelu. Je li predsjednik u pravu?

Sukladno Statutu hortikulturnog društva, svaki član ortačkog društva dužan je plaćati članarinu i ciljnu članarinu. U ovom slučaju takvu obavezu ima samo muž, budući da žena nije članica vrtlarskog društva. Međutim, budući da se njezina okućnica nalazi na području hortikulturnog partnerstva, ona također mora sudjelovati u troškovima održavanja i razvoja partnerstva. Inače, ortačko društvo može protiv nje redovito podnositi tužbe na sudu za nadoknadu dijela potrebnih troškova (održavanje čuvara, popravak cesta i vodoopskrbe, opće ograđivanje teritorija, itd.). Stoga je najjednostavnije rješenje opisanog sukoba ulazak supružnika u partnerstvo.

U srpnju ove godine, odlukom glavne skupštine, odlučeno je, počevši od druge polovice prošle godine, da se članarina naplaćuje ovisno o veličini zemljišta koje koristi svaki član društva. Neki vrtlari prigovaraju, budući da takva naredba nije sadržana u Povelji i novac se mora uplatiti "natrag". Je li takva odluka ispravna?

Ako se odluka glavne skupštine smatra aktom građanskog zakonodavstva, ona nema retroaktivno djelovanje i primjenjuje se na odnose koji su nastali nakon njenog stupanja na snagu. Samo poseban zakon može izričito odrediti drugačije (vidi čl. 4, 422 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Drugim riječima, novi postupak naplate doprinosa u ovom slučaju obvezan je za sve, počevši od dana donošenja takve odluke, a za prethodno razdoblje iznos doprinosa ostaje isti. Prerogativ glavne skupštine u skladu s podstavkom 10. stavka 1. članka 21. Zakona Ruske Federacije "O hortikulturnim, vrtlarskim i seoskim neprofitnim udrugama građana" je da odredi veličinu i postupak plaćanja ciljanih i drugih doprinosa, stoga odluka glavne skupštine o ovom pitanju ne mora biti uključena u Povelju.

Davne 1995. godine počeli smo prikupljati novac od naših vrtlara za elektrifikaciju ortačkog društva. Ima suboraca koji do danas nisu predali svoje obaveze. Kažu da im ne treba svjetlo. Na sastanku ih želimo obvezati da uz ukupan iznos doprinosa plate 50% moralne i materijalne štete, budući da imamo dugotrajnost, inflaciju, te povećanje cijene izgradnje zbog njihova krivica. Bi li takva odluka bila zakonita?

Svi članovi i nečlanovi društva dužni su se pridržavati odluke glavne skupštine o potrebi utroška sredstava za elektrifikaciju područja hortikulturne udruge, uključujući i dodatne doprinose za te namjene, bez obzira na to trebaju li rasvjeta ili ne. U opisanom slučaju nisu primjenjivi pravni koncepti moralne i materijalne štete, ali skupština može odlučiti naplatiti kaznu za kašnjenje u gore navedenim isplatama. Takva odluka vrijedit će od trenutka njezina donošenja za dalje i nema retroaktivno djelovanje. Postupak plaćanja članarine utvrđuje skupština.


Moja baka je članica vrtlarske zadruge. Od nje imam punomoć za upravljanje, privatizaciju i sl. zemljišta. Imam li pravo biti izabran u upravu ili revizijski odbor?

Svaka punomoć za obavljanje bilo koje radnje ima prirodu zastupanja. Sukladno Statutu hortikulturne zadruge, u njen odbor može biti biran samo član zadruge, a ne i njen predstavnik, dakle, prema punomoći koju imate, ne možete biti birani u odbor i reviziju provizija.

Bez obzira na situaciju koja vlada na teritoriju jednog ili drugog SNT-a, vrtlari često karakteriziraju predsjednika na približno isti način: oni prikupljaju priloge u "crnu blagajnu", on i njegova pratnja ne plaćaju doprinose, on je kupio novi auto i postavio novu ogradu, postao predsjednik, ne radi ništa, ali prima plaću itd.

Naravno, svašta se događa u životu, ali je li tako, shvatimo to zajedno.

PREDSJEDNIK SNT je izborno radno mjesto.

Predsjednici se ne rađaju, oni se stvaraju.

Kada dođe vrijeme za izbor predsjednika SNT-a, svaki vrtlar razmišlja otprilike ovako: "...dača je za mene mjesto odmora, ZAŠTO BI TREBAO DA SE GRUBIM NA nekoga?" ili "... neka to bude BILO KO, ali NE JA!"

Kao rezultat, biraju onoga tko se usudio kandidirati ili onoga koga bi svi zajedno mogli nagovoriti. Novopečeni predsjednik počinje ozbiljan posao, uz pravnu odgovornost za svaki poduzeti korak. U kratkom vremenu mora saznati koji su gubici u žicama, odakle dolaze, što se oporezuje, a što ne, koliko često treba kositi travu i što će se dogoditi ako se to ne učini, zašto samo licencirana organizacija može odvoziti smeće, kako naplatiti dugove sudskim sporovima i još mnogo toga. Odnosno, izabrali su osobu iz mase za predsjednika, a uvjeti su da se u jedno spoje građevinar, energetičar, odvjetnik i računovođa.

ODGOVORNOST PREDSJEDNIKA.

SNT je neprofitna organizacija, no ipak je pravna osoba, pa porezna uprava i fondovi ne daju nikakve ustupke ortačkom društvu. Kao i poslovanje stvoreno radi profita, HNK je dužan voditi računovodstvene evidencije i izvješćivati ​​na vrijeme. A rad "na dobrovoljnoj bazi" ne oslobađa ni obveze podnošenja izvješća, ni odgovornosti za nepodnošenje. Mora se podnijeti najmanje 18 izvještaja godišnje ako se plaće ne isplaćuju i najmanje 29 izvještaja ako se isplaćuju...

U praksi, u slučaju raznih prekršaja inspekcijski organi izdaju naredbe za njihovo otklanjanje, za nepoštivanje kojih se snosi administrativna odgovornost i novčana kazna. Prije svega, na službenu, t.j. na predsjednika.

Za teža kaznena djela (učinjena namjerno ili ne) u obavljanju financijsko-gospodarske djelatnosti, predsjedatelj može imati teže posljedice, sve do kaznene odgovornosti.

Što se i zašto radi u SNT-u
„KAKO ĆE“, a ne „KAKO TREBA“.

Najčešći razlog za obavljanje financijsko-gospodarske djelatnosti u SNT-u “kako treba” je ušteda na koju sami vrtlari “guraju” predsjednika. Hirovito su postavili ljestvicu za iznos doprinosa, preko koje odbor nastoji ne ići dalje pri sastavljanju procjena, bez provođenja radova na objašnjavanju biti onoga što se događa.

Kao rezultat toga, prilozi prikupljeni od vrtlara u gotovini evidentiraju se "u crnoj blagajni", a "nula izvješća" se podnose poreznoj upravi. Što je samo po sebi izravno kršenje zakona!

Ovdje su česti prekršaji koji su "sjena" strana financijsko-gospodarskih aktivnosti SNT-a:

Ne želeći objektivno proučavati zahtjeve postojećeg zakonodavstva, vrtlari nameću takvu politiku odboru, prisiljavajući, zapravo, da slijede njihovo vodstvo. A to znači kršenje zakona! Paradoks leži u činjenici da vrtlari riječima, ponekad neutemeljenim i pristranim, osuđuju predsjednika za posljedice!

Iako bi trebalo biti obrnuto. Na temelju zahtjeva zakona i činjenice da je predsjedavajući odgovoran za sve, on je taj koji mora formulirati zahtjeve, uzimajući u obzir donju granicu onoga što je potrebno za poštovanje vladavine prava i pravne sigurnosti: minimum plaća, odbici u fondove za ovu plaću, iznos poreza na zemljište opće namjene, bankarske usluge i sl.

Od 1. siječnja 2019. većina metoda "štede" više neće biti dostupna. Prema Saveznom zakonu br. 217-FZ od 29. srpnja 2017. br. svi ulozi će se naplaćivati ​​samo na obračunski račun ortačkog društva.

To znači da neće uspjeti platiti košnju trave “u kuverti” ili kupiti stroj za šljunak bez dokumenata, jer će se sve morati platiti s tekućeg računa.

Plaćanje usluga ili kupnja materijala mora biti opravdano i pokriveno relevantnim dokumentima. Štoviše, ne aktima uprave, niti bilješkama predsjednika, niti novčanim primitcima bez novčanih računa, već službenim Ugovorima s izvođačima i završnim aktima s njima.

Što predsjednik uprave SNT-a radi u praksi?

Obavljanje financijskih i gospodarskih djelatnosti.

Posao predsjednika nije samo izraditi procjenu i izvršiti u okviru onoga što je odobreno. Najteže je osigurati da se odobri upravo ono što je razvijeno.

Treba imati na umu da procjenu odobrava većina, a doprinosi se uplaćuju na različite načine. Odnosno, polovica plaća na vrijeme, četvrtina nakon tri opomene, a druga četvrtina plaća samo po sudskom nalogu. Obratite pažnju na ovaj trenutak, iznoseći pritužbe na rad Uprave.

S obzirom na navedeno, najteža stvar u obavljanju financijsko-gospodarske djelatnosti je to što su troškovi jasno regulirani i ograničeni, a ne jamči se ni primanje doprinosa u planiranom iznosu.

Osim želja samih vrtlara, država ima i određeni set zahtjeva za održavanje infrastrukturnih objekata SNT-a.

Govorimo o postavljanju kapije ili barijere, znakova i znakova na ulazu u SNT, organiziranju mjesta za skupljanje i uklanjanje smeća, košnje trave po obodu partnerstva i na zajedničkim zemljištima, o obaveznoj prisutnosti požara akumulacija na teritoriju partnerstva s opremljenim ulazom u njega, o premjeru zemljišta za zajedničku uporabu, licenciranju bušotina i još mnogo toga.

Vođenje Registra članova.

Predsjednik SNT-a dužan je voditi Registar članova (članak 19.1 66-FZ), koji je izvor informacija za odbor i revizijsko povjerenstvo. Također, registar članova može voditi i ovlašteni član uprave, no u praksi je registar djelo predsjednika.

Stvoren je kako bi se pojednostavilo računovodstvo podataka o članovima SNT-a i građanima koji se individualno bave vrtlarstvom i hortikulturom.

Prema podacima sadržanim u Registru utvrđuje se broj članova SNT-a, a prema tome i kvorum za održavanje skupština.

Rad s dužnicima

Prema statistikama, u svakom ortakluku postoje napuštene parcele čiji su vlasnici patološki neplatiše. I također od 10 do 40% od ukupnog broja vrtlara koji koriste svoje parcele, također su dužnici.

Zaostale doprinose čine ogromnu "rupu" u proračunu CNT-a, pa je rad s dužnicima važan dio rada predsjednika.

Rad na vašoj web stranici smatra se jednim od najčešćih oblika slobodnog vremena za mnoge ljude. Zajedno sa svojim rođacima, ljetni stanovnici i vrtlari čine gotovo polovicu stanovništva zemlje. Posebno ih je mnogo u velikim gradovima europskog dijela Rusije. Na suvremenoj karti hortikulturnih udruga nalazi se oko 80 tisuća udruga građana. Oni opskrbljuju gotovo polovicu bobica i voća, povrća koje se uzgaja u zemlji. Razmotrimo detaljnije što je hortikulturno neprofitno partnerstvo.

Normativna osnova

Vrtlari, vrtlari i vrtlari imaju puno toga zajedničkog. Međutim, oni se međusobno razlikuju na više načina. FZ-66 "O hortikulturnim partnerstvima, vrtnim i dacha udrugama" definira ove tri kategorije. Građanima se daju parcele za razne namjene. Okućnice i okućnice služe za uzgoj povrća, voća i bobičastog voća i drugih poljoprivrednih kultura. Vikendice su predviđene za rekreaciju, ali s mogućnošću obrade zemlje i žetve. Istodobno, vrtne i vrtne parcele odlikuju se činjenicom da vlasnici prvih mogu na njima podići komunalne i stambene zgrade. Vlasnici ljetnih vikendica mogu, ali i ne moraju imati takvu priliku. Vrtlar nema pravo upisa u stambenu zgradu podignutu na njegovom zemljištu. Takva se prilika pruža vlasnicima ljetnih vikendica.

Pravna kontroverza

Do 1990. građani su mogli graditi samo jednokatne ljetnikovce na okućnicama. Istodobno, veličine građevina bile su strogo regulirane. Najveća dopuštena veličina zgrada utvrđena je statutom vrtlarskog društva. Početkom 1990-ih situacija se u zemlji dramatično promijenila. Međutim, zakon ostaje isti. Ignoriranje promjena od strane donositelja pravila izazvalo je mnogo kontroverzi u društvu. Sasvim prirodna reakcija na raspravu koja je nastala bila je Rješenje Ustavnog suda broj 7-P od 14. travnja 2008. U vezi s brojnim pritužbama građana, st. 2 žlice. 1. Saveznog zakona "O hortikulturnim partnerstvima, vrtnim i dacha društvima" radi usklađenosti s Ustavom. Naknadno je doneseno još nekoliko zakona o ovom pitanju. Slijedom navedenog, utvrđeno je da je zabrana prijave osoba u mjestu stanovanja u prigradskoj zgradi koja se nalazi na okućnici koja se nalazi na području naselja u suprotnosti s Temeljnim zakonom. Takav zaključak je prisutan u rješenju Ustavnog suda broj 13-P od 30. lipnja 2011. godine.

Hortikulturno neprofitno partnerstvo

Normativnim aktima nisu utvrđene zabrane vođenja individualne poljoprivrede. Međutim, kako je praksa pokazala, u ujedinjenju ljudi više je koristi i za njih i za društvo. U tom smislu građani na dobrovoljnoj osnovi osnivaju udruge čija je zadaća pomagati sudionicima u rješavanju zajedničkih društvenih i gospodarskih pitanja. Jedna od najčešćih vrsta takvih udruga je hortikulturno partnerstvo (SNT). To može biti velika ili mala udruga građana. Glavni uvjet je prisutnost najmanje tri člana. Zakon "O hortikulturnim partnerstvima" zahtijeva njihovu obveznu registraciju. Provodi se na način utvrđen za pravne osobe.

Sastavni dokument: značajke

To je statut. Odobrava se na glavnoj skupštini članova udruge. U posljednjih nekoliko desetljeća u zemlji se dogodilo mnogo značajnih promjena. Neki od njih ozbiljno su se prilagodili društvenom i gospodarskom životu stanovništva. Došlo je i do promjena u raznim udrugama građana, uključujući i hortikulturne udruge. Osnivačka dokumentacija takvih društava trebala bi odgovarati postojećem stanju u zemlji. U praksi se povelje o partnerstvu često sastavljaju prema standardnom modelu.

To ne odgovara uvijek životnoj stvarnosti. Iz ovoga proizlazi da glavni dokument SNT-a ne pridonosi poboljšanju sheme upravljanja udrugom, ne pomaže racionalnom upravljanju zajedničkom imovinom. Kao rezultat toga, oni koji su se pridružili vrtlarskom partnerstvu ne mogu u potpunosti ostvariti svoja građanska prava i ispuniti dužnosti koje su im dodijeljene. S tim u vezi, izradi konstitutivnog dokumenta treba pristupiti ne kao formalnosti, već s potpunim razumijevanjem sve njegove važnosti. U njemu bi trebali biti navedeni uvjeti, postupak u skladu s kojim se stvara hortikulturno partnerstvo, pravila pristupanja i izlaska iz udruge, njihove dužnosti, prava i odgovornosti. Istodobno, svi odjeljci moraju uzeti u obzir specifičnosti formiranog SNT-a, u skladu sa saveznim i regionalnim propisima.

Kontrolirati

Ovlasti predsjednika SNT-a utvrđene su 66. Zakona o hortikulturnim udrugama. Zabilježeni su i u osnivačkom dokumentu udruge. Glavna skupština članova djeluje kao vrhovno upravno tijelo. Odgovorne osobe (odbor) određuju se tajnim glasovanjem. Na zahtjev određenog dijela udruge može se postaviti pitanje njihovog prijevremenog reizbora. Za svaki sastanak vodi se zapisnik. Potpisuje ga tajnik i predsjednik. Ti su protokoli zapečaćeni i trajno se čuvaju.

Prava sudionika

U vrtlarsko društvo može pristupiti punoljetni građanin koji ima parcelu unutar zemljišta udruge. Članovi Društva mogu birati i biti birani u Upravni odbor. Također im se daje pravo samostalnog vođenja kućanstva na svom mjestu prema vrsti dopuštene uporabe. Ako alotment nije povučen iz prometa, nema tereta ili ograničenja, vlasnik njome može slobodno raspolagati po vlastitom nahođenju. Ima pravo graditi, rekonstruirati, obnavljati objekte na mjestu.

Hortikulturne udruge: prilozi

Oni mogu biti članstvo i cilj. Prvi se formiraju od komponenti, od kojih su najznačajnije sljedeće:

Očito je da bi veličina udjela koji se dodjeljuje za nagradu predsjedniku i upravnom odboru trebala biti jednaka za sve članove SNT-a, bez obzira na razlike u veličini dodjele. Ovakvo stanje prvenstveno proizlazi iz jednakosti prava svih sudionika. Porezna komponenta se obračunava proporcionalno površini parcela. Plaćanje za korištenje imovine i usluga trebaju vršiti samo oni članovi koji ih stvarno koriste. Pritom se primjenjuju odredbe čl. 249 GK. Ciljani doprinos za izgradnju infrastrukturnih objekata za svakog sudionika izračunava se razmjerno veličini dodjele. To je zbog činjenice da je trošak polaganja cesta, vodovodnih cijevi, dalekovoda veći, što je veća površina.

Stambene zgrade

Ovaj pojam uveden je gore navedenim Saveznim zakonom br. 66. Ovaj koncept je prisutan samo u ovom normativnom aktu. Pojam "stambena zgrada" nema u stambenom kompleksu. Pokušaji promjene pravnog statusa građevina u vrtnim parcelama napravljeni su početkom 90-ih. Konkretno, savezna uredba br. 4218-1 dala je građanima mogućnost da stambene zgrade u vlasništvu, koje se nalaze na okućnicama i ispunjavaju odgovarajuće zahtjeve, preregistruju u stambene zgrade. Međutim, nakon uvođenja LCD-a, ovo pravilo je poništeno.

Valja reći da postupak priznavanja zgrade kao prikladne za stanovanje u njoj stalno prati ništa manje teškoće od puštanja zgrade u funkciju. Za provedbu odluke Ustavnog suda br. 7-P, regije mogu donijeti propise koji će regulirati ovaj proces. Prilagodbi postupka pojednostavljene državne registracije prava pridonijela je mogućnost da subjekti provedu zakonsko reguliranje postupka priznavanja građevina koje se nalaze u vrtlarskim udrugama za stambene zgrade. Sukladno nalogu Ministarstva gospodarskog razvoja, odobren je novi obrazac deklaracije koji bi se trebao koristiti za objekte za koje nije potrebna dozvola za građenje.

Državna potpora

Vlasti su spremne pomoći svim sudionicima vrtnih udruga. Prije svega, država doprinosi formiranju prometne i društvene infrastrukture. Konkretno, stvaraju se trgovačka i uslužna poduzeća, sportska i dječja igrališta, rješavaju se sigurnosni problemi i tako dalje. Prometna dostupnost smatra se jednim od ključnih čimbenika razvoja SNT-a. S tim u vezi, teritorijalne vlasti uključuju u svoje programe potpore ne samo pomoć u izgradnji cesta. Od velike važnosti u pitanju pristupačnosti je razvoj javnog prijevoza. U pojedinim općinama organizirane su posebne rute kojima građani vikendom mogu doći do svojih mjesta.

Zaključak

Kao što je praksa pokazala, hortikulturna partnerstva i druge neprofitne udruge ljudi dokazale su svoju učinkovitost. Takva se društva brzo prilagođavaju uvjetima našeg vremena. To sugerira da su, unatoč prilično velikom broju individualnih gospodarstava, kolektivne udruge daleko od posljednjeg mjesta u životu građana. Zakon predviđa jednaka prava za sve sudionike vrtlarskog partnerstva. To uključuje mogućnost dobrovoljnog istupanja iz udruge.

Rusija je odobrila novi savezni račun broj 217. U skladu s njim, oko 60 milijuna ljetnih stanovnika i vrtlara - a to je gotovo svaki drugi stanovnik naše države - živjeti će prema novim pravilima.

U 2018. promjene se nisu pojavile, ali s početkom 2019. godine zakon će stupiti na snagu.

Novi Zakon o SNT-u 2019. - pitanja organiziranja i organiziranja vrtnih partnerstava, tijela SNT-a

Federalni zakon br. 217 „O vođenju vrtlarstva i hortikulture od strane građana za vlastite potrebe i o izmjenama i dopunama određenih zakonskih akata Ruske Federacije” usvojen je u ljeto 2017. godine. Prilikom odgovaranja na važna pitanja o organizaciji i strukturi SNT će se oslanjati na to.

Prvo, kako bi građani mogli obavljati hortikulturnu ili hortikulturnu djelatnost, trebaju:

1. Budite vlasnici dotičnih parcela ili imate želju za stjecanjem takvog zemljišta.
2. Registrirajte se kao neprofitna organizacija.

Drugo, odluka o osnivanju nove organizacije trebala bi se raspravljati na glavnoj skupštini vlasnika parcela koje se planiraju uključiti u SNT ili ONT.

Obavijest za stvaranje SNT-a ili ONT-a potrebna su minimalno 3 glasa građana koji djeluju kao osnivači. Odluka se mora donijeti na glavnoj skupštini vlasnika.

Važno : partnerstvo mora uključivati ​​najmanje 7 osoba!

Osim toga, na sastanku bi trebao biti sastavljen popis članova koji će biti ujedinjeni u novu organizaciju, s naznakom punog imena, vlasničke isprave i katastarskih brojeva svih lokaliteta.

Član organizacije, prema članku 12. istog zakona, može biti:

1. Samo pojedinci.
2. Vlasnici parcela namijenjenih hortikulturnim ili hortikulturnim djelatnostima i koje se nalaze unutar granica teritorija SNT ili ONT. Prikladne dokumente koji potvrđuju pravo posjedovanja stranice trebate imati sa sobom.
3. Osobe koje su dale osobne izjave upravi društva. Dokument treba sadržavati inicijale podnositelja zahtjeva, adresu mjesta stanovanja, poštansku adresu na koju se pismo može poslati, kao i e-mail i suglasnost za poštivanje statuta organizacije.

Ne zaboravite da tijela SNT-a ili ONT-a moraju podnositelju zahtjeva u roku od 3 mjeseca izdati člansku knjižicu ili drugu dokumentaciju kojom se potvrđuje članstvo u partnerstvu.

Ako je odbijeno, podnositelj zahtjeva mora biti obaviješten da je članstvo odbijeno.

Kuća na SNT-u 2019. - koje se zgrade mogu graditi na parcelama hortikulturnog neprofitnog partnerstva?

Vlasnici parcela koje pripadaju ortaštvu svakako trebaju obratiti pažnju vrsta dopuštene namjene zemljišta. Iz njega možete odrediti što se može izgraditi na mjestu.

Budući da prema novom zakonu postoje dvije vrste - okućnice i okućnice - onda se objekti dijele na temelju toga.

Koje se građevine mogu graditi na vrtnom zemljištu?

Kapitalne zgrade mogu se graditi na vrtnim parcelama.

Vlasništvo nad objektom kapitalne gradnje moguće je upisati samo ako vrsta dopuštene uporabe odgovara SNT-u.

Koje se zgrade grade na vrtnim parcelama?

Na takvom zemljištu dopuštene su samo nestalne zgrade i građevine. Ne mogu se uknjižiti kao vlasništvo – čak i ako izgledaju kao objekt kapitalne izgradnje.

Zapamtiti da se nekapitalne zgrade podižu bez temelja. Mogu se rušiti / premještati / demontirati.

Na parceli namijenjenoj vrtlarstvu moguće je samostalno podići objekt kapitalne gradnje. Ali neće uspjeti samo izdati pravu stambenu zgradu prema dokumentima - smatrat će se štalom ili drugom gospodarskom zgradom.

Uknjižiti ga će biti moguće samo ako se promijeni vrsta dopuštene uporabe zemljišta.

Upis u SNT 2018. i 2019. - izmjene zakona o vrtlarskim partnerstvima, mitovi i stvarnost

U SNT se mogu prijaviti i sada i 2018. godine. Ali za to je potrebno imati u ruci odluku suda da stambena zgrada podignuta na tom mjestu pripada objektu kapitalne izgradnje i da je prikladna za stalni boravak.

U 2019. godini postupak upisa i upisa imovine bit će isti. No, ako se donese novi podzakonski akt, onda neće biti potrebno ishoditi odluku pravosuđa. To je ono na čemu većina stručnjaka inzistira.

Ako se odobri novi akt, postupak prijenosa vrtne kućice u stambeno domaćinstvo bit će lakši.

Usput, SNT se može prenijeti na partnerstvo vlasnika nekretnina ili na HOA. Dakle, hortikulturne parcele će pripasti vikend naselju.

Da biste to učinili, morate ispuniti zahtjeve:

1. Posjeduje infrastrukturu vikend naselja.
2. Smjestiti se unutar granica naselja.
3. Sva kućanstva moraju se klasificirati kao stambena.
4. Vrsta dopuštene uporabe zemljišta mora se promijeniti u IZHS za svakog vlasnika.

U takvom će selu lako dobiti boravišnu dozvolu.

Novosti o članarinama i porezima SNT-a u 2019. - što se mijenja za novčanike ljetnikovca i što očekivati ​​u budućnosti?

Razgovarajmo o inovacijama koje se odnose na financijsku stranu:

1. Najvažnija vijest za sve vrtlare i vrtlare je da su startnine ukinute. Sada, da biste postali član SNT-a ili ONT-a, ne morate plaćati članarinu.
2. U skladu s člankom 14. ovog zakona, doprinosi će se dijeliti na - ciljane i članske.
3. Postavite iznos doprinosa, učestalost plaćanja sami partnerstva.
4. Sudskim putem, ortačka društva mogu biti prisiljena plaćati određene doprinose građanima koji posjeduju parcele na području SNT-a ili ONT-a.
5. Porez na vrtnu kuću neće se naplaćivati. Za vlasništvo kuće, projektirane kao "stambene zgrade", naplaćuje se porez.
6. Uplata doprinosa vršit će se na bezgotovinski način - sredstva će se uplaćivati ​​na račun za namirenje ortačkog društva. Prije se novac prenosio u gotovini, a mnogi članovi CNT-a žalili su se da se troše nenamjenski.
7. Vlasnici će dobiti potvrde o uplati doprinosa.
8. Strogo će pratiti na što je novac utrošen.

Razmotrimo drugu vrstu doprinosa - ciljane

Doprinosi se ne mogu trošiti na druge troškove - stoji u novom zakonu.

Izmjera zemljišta i novi Zakon o hortikulturnim udrugama 2019. godine

Mnogi vrtlari jedni drugima govore da će 2018. biti nemoguće sklapati bilo kakve poslove s zemljištem koje nije izmjereno.

Pogledajmo je li to zapravo tako.

Podsjetimo, Zakon Vlade Ruske Federacije pod brojem 2236-r usvojen je još 2012. godine. U njemu stoji da vlasnici zemljišnih čestica namijenjenih za vrtlarstvo ili hortikulturu moraju provesti obvezne postupke za određivanje granica čestica.

Potrebno je završiti postupak izmjere do kraja 2018. godine.

Možete bez izmjere ako:

1. Zemljište je upisano u posjed.
2. Ne najavljuju se nikakvi problemi sa susjedima - oni neće shvatiti gdje bi trebala biti granica između vaših parcela.
3. Ne planira se obavljati transakcije s takvim nekretninama.

U drugim slučajevima, anketiranje je jednostavno potrebno.

Bit će moguće preuzeti vlasništvo nad nekretninom - ili sklopiti bilo kakav dogovor s tim - 2019. godine, ali ćete morati proći samo obveznu proceduru za određivanje granica mjesta.

Sada znate da novi račun nije tako strašan za vrtlare i vrtlare.

Sukladno tome, prava članova SNT-a zarasla su u mitove i legende., značajno preuveličavajući mogućnosti korisnika zemljišta. Međutim, svaki ljetni stanovnik može imati situaciju koja će ga natjerati da se udubi u bit pravnog presedana zemljišta vrtlarskih udruga i napravi adekvatnu sliku svojih prava i mogućnosti.

Određivanje statusa

Vrtna neprofitna partnerstva ujedinjuju značajne skupine korisnika zemljišta na temelju kolektivnog vlasništva. Kategorija zemljišta koje koriste u SNT-u uključuje isključivo poljoprivredno zemljište. Nemojte brkati s .

Neki građani koji žele kupiti zemljište po atraktivnoj cijeni, zanemariti naizgled beznačajne karakteristike a da me ne zanima namjena zemljišta.

Nakon toga, takva neozbiljnost dovodi do razočaranja, a stjecanje postaje teret.

Zemljišta u SNT-u treba stjecati s naglaskom na koristima koje se mogu izvući iz zemljišta ove vrste odredišta, jasno shvaćajući posljedice njihovog stjecanja. Možete se upoznati sa svim vrstama zemljišnih parcela u Ruskoj Federaciji.

Osobe koje posjeduju zemljište na temelju zajedničke namjene. Njihovo pravo posjedovanja parcele utvrđuje se članstvom u neprofitnom društvu. Temelj strukture je pravna osoba koja upravlja i raspolaže korištenjem zemljišta. Naravno, ova vrsta zakona ima slabu individualiziranu osnovu.

Čvrstoća konstrukcije– po svojoj korporativnoj prirodi, koja spaja elemente prava pojedinih članova u cjeloviti sustav prava posjedovanja zemljišnog resursa visokokvalitetnog plodnog zemljišta. To znači da su sve radnje na raspolaganju stranice, kao što su:

• bušenje bunara za unos vode;
• provođenje struje;
• proširenje ceste za pristup gradilištu;
• sličan rad

može se izvesti samo zajedničkim snagama ili u dogovoru s članovima ortaštva.

Ljetne vikendice ovog tipa imaju viši status od, primjerice, vikendica, gdje zemljišta iste namjene imaju niže kvalitete i spadaju u proračunsku opciju nekretnina.

Na zemljištu SNT-a može se graditi bilo koja vrsta kuće, s garažom i gospodarskim zgradama, osim ako internim aktom nije drugačije određeno. Njegova izgradnja neće biti regulirana urbanističkim ograničenjima. Ali tijekom njegove izgradnje potrebno je razumjeti - bez obzira na to koja područja odgovaraju vašoj strukturi - neće dobiti status kapitalnog nepokretnog objekta.

Sve se radi o dodjeli zemljišta. Kada su dodijeljene na korištenje SNT-a, izgradnja seoskih kuća nije bila uređena urbanističkim kontekstom. Sukladno tome, imate dopuštenje za izgradnju i provedbu kreativnih planova. Ipak, ne zaboravite da specifičnosti zgrade i njezin dizajn u smislu statusa ne mogu ići dalje od prigradskog područja.

Za mnoge ljetne stanovnike takva pravila nisu prepreka. Danas često možete vidjeti sliku kada se moderne vikendice vijore na pozadini klimavih koliba.

Međutim, građevinski standardi mogu biti propisani u internom statutu pravne osobe SNT-a. Trenutno se mogu dodijeliti parcele koje podrazumijevaju isključivo gradnju statusnih kapitalnih zgrada.

Ovo stanje fiksirano je u dokumentaciji ortačkog društva i definirano je kao odredbe ugovora na temelju kojih postoji realna prilika za članstvo.

Pravne i tehničke razlike između zemljišta SNT-a i IZHS-a

Prilikom kupnje zemljišta u SNT-u potrebno je razumjeti da se katastarska i tržišna vrijednost zemljišta upečatljivo razlikuje od parcele za individualnu stambenu izgradnju u skladu s mogućnostima koje pruža stjecanje jedne ili druge vrste korištenja.

Ako je u izgledu za stjecanje zemljišta- izgradnja kapitalnog objekta, onda se ovaj problem može riješiti samo na parceli koja je nabavljena za individualnu stambenu izgradnju, koja ima odgovarajuću dozvolu i propisane propise za ove vrste namjene.

Ovdje izgrađena kuća bit će projektirana u skladu sa svim pravilima urbanističke regulative, uz odgovarajuće puštanje u rad i osiguravanje tehničke dokumentacije. Dat će pravo na nesmetan boravak i prijavu stanara.

Također se možete registrirati u seoskoj kući, unatoč tome SNT koristi zemljište iz poljoprivredne kategorije. potrebe(Pročitaj o). Ali za to je potrebno izgraditi kapitalnu zgradu, u kojoj, zapravo, možete živjeti tijekom cijele godine. Nakon toga potrebno je pozvati specijalizirano povjerenstvo ovlašteno za rješavanje takvih pitanja.

Na temelju revizije izdat će vam se akt o izmjeri zemljišne čestice koji će ukazati na usklađenost vaše kapitalne strukture i stanje uređenosti mjesta za stalni boravak.

Odluka komisije može biti osnova za prijavu stanovnika, ali pod uvjetom da ovo zemljište ima odgovarajuću adresu.

Nije predviđeno na poljoprivrednom zemljištu i razvoju infrastrukture, što bitno ih razlikuje od stambenog kompleksa. Međutim, ljetni stanovnici, na račun članarine, imaju pravo razvijati infrastrukturu.

Davanje zemljišnih parcela od poljoprivrednog zemljišta

Jedno vrijeme, prije uvođenja novog zemljišnog zakonodavstva, vikendice su dodijeljene na temelju prava trajnog (neograničenog) korištenja. Donošenjem novog zakona omogućeno je prepuštanje zemljišnih čestica ove vrste građanima, ali je ograničilo njihova vlasnička prava.

tj koristiti ljetnu kućicu je moguće do kraja života, ali se činjenica nasljeđivanja parcelom može dovesti u pitanje, budući da je vlasništvo ove vrste kolektivno.

Kako bi se pitanje vlasničkih prava pravedno riješilo, država je objavila takozvanu "dacha amnestiju", na temelju koje je provedena besplatna privatizacija dacha zemljišta prema pojednostavljenoj shemi. U skladu s tim, svi zainteresirani za vlasništvo stranice, ljetni stanovnici, iskoristili su pruženu prednost.

Trenutno ovaj mehanizam još uvijek radi, ali u nekim situacijama pravo na stranicu mora se braniti na sudu. U pravilu se radi o slučajevima kada nakon smrti vlasnika zemljišta koji je odbio privatizirati zemljište, djeca ne mogu stupiti u pravo nasljedstva, kao i slični slučajevi.

Zahtjev za priznanje vlasništva nad zemljištem u partnerstvu, morate se obratiti okružnom sudu na mjestu gdje se nalazi vaša stranica mirovnom sucu. Priložite sve dostupne dokumente koji potvrđuju vlasništvo, ako ne za zemljište, onda za zgradu podignutu na mjestu ili za druge vrste radova, koji su izraženi u određenom novčanom iznosu.

U nedostatku takvih dokumenata, upotrijebite svjedočanstvo koje vam mogu dati susjedi.

U tužbi morate navesti konkretan iznos potraživanja, koji odgovara utrošenim sredstvima na stranici.

Na temelju ovih dokumenata možete uspostaviti pravo korištenja zemljišta koje je potrebno preknjižiti u vlasništvo.

Ako niste zadovoljni uvjetima kolektivnog vlasništva, imate pravo izdvojiti svoj udio iz zajedničke imovine. Da biste to učinili, morate predsjedniku društva dostaviti izjavu o svojim namjerama. Iz ukupnog niza poljoprivrednog zemljišta obično je teško izdvojiti manji dio parcele.

Ovo pitanje treba imati određene uvjete jednake za sve članove SNTZ-a. Ovi uvjeti moraju biti usvojeni na glavnoj skupštini i slijediti postupak donesen u tom smislu.

Zatim pozovite stručnjaka (katastarskog inženjera) iz geodetske tvrtke i postavite granice mjesta koje se nalazi u vašem posjedu. Imajte na umu da ako je dio napuštenog zemljišta u blizini vaše stranice, imate pravo uključiti ga u plan svoje legalne stranice.

Nakon izvođenja graničnih radova i zaprimanja tehničke dokumentacije, imate pravo dobiti katastarsku putovnicu na temelju koje možete ponovno uknjižiti (preknjižiti) pravo vlasništva. Glavna stvar je da dodijeljeno mjesto nema zgrade u vlasništvu trećih strana.

U nekim slučajevima, na temelju lokalnih regulatornih dokumenata partnerstva, nećete dobiti dopuštenje za besplatnu dodjelu zemljišta. Sukladno tome, stranica se može ponovno registrirati samo uz naknadu. Iznos plaćanja za kupnju zemljišta, ako ste član ortačkog društva, ne smije prelaziti katastarsku vrijednost zemljišta.

Dozvolu za otkup možete dobiti od predsjednika društva, a nakon plaćanja cjelokupnog iznosa ili sastavljanja ugovora na rate koji ortaštvo može osigurati, imate pravo dodijeliti zemljište i preknjižiti ga.

Ako je SNT zemljište u zakupu od općine, ona mora dati dozvolu za kupnju parcele.

Ako zemljište otuđi država ili općina otkupom, članovima SNT-a isplaćuje se tržišna vrijednost zemljišta i svih objekata koji se nalaze na tom mjestu.

Ne smije prelaziti 0,3% ukupne katastarske vrijednosti Vaše stranice. Konkretnu kamatnu stopu možete saznati od predsjednika udruge ili od uprave okruga kojem pripada zemljište udruge.

Porezni ured obračunava porez na zajedničku imovinu u jednokratnoj uplati, uz akontacije. Plaćanje poreza od strane pojedinih građana društva obično je uključeno u plaćanje članarine. Visina poreza pojedinog člana ortačkog društva ovisi o površini parcele koju ima u uporabi.

U pravilu su svi parametri za porezne olakšice za ljetne stanovnike isti, pa se, u skladu s internom poveljom, ovaj iznos može dodatno tražiti.

Ako je zemljište upisano kao vlasništvo pojedinih članova, oni imaju pravo sami plaćati porez.

Svi članovi SNT-a moraju imati na umu da ortačko društvo, kao pravna osoba, ima pravo organizirati plaćanje poreza od strane članova društva, ali nije dužno plaćati porez za građane na svoju štetu.

Značajke dokumenata: zašto su potrebni, u kojim slučajevima se koriste

Vrtna partnerstva su pravno utemeljena na dvije vrste dokumentarne potpore prava:

1. Dokumenti koje vodi pravna osoba SNT, a koji postuliraju postojanje samog ortačkog društva kao subjekta prava posjeda.
2. Dokumenti koji služe kao jamac prava korištenja za sudionike u kolektivnoj svojini.

Prva vrsta uključuje dokumente putem kojih je SNT kao pravna osoba izvršio nastanak prava na postojanje, ovdje moraju postojati dostupni vlasnički dokumenti za korištenje zemljišta ili ugovor o zakupu s općinom.

ugovor o podzakupu

Odnosi se na drugu vrstu dokumenata i može biti dostupan članovima ortaštva u dva slučaja:

1. Ako se prema statutu ortakluka korištenje zemljišta vrši na temelju podugovora.
2. Kada pojedini članovi partnerstva dobiju autonomiju u korištenju stranice, kroz podzakup.

Naravno, ovi ugovori mogu postojati samo kada zemljište nije u vlasništvu pravne osobe SNT, već je u zakupu.

Ugovor o podzakupu ima lokalni karakter i sklapa se u partnerstvu s predsjednikom.

Naknadno, temeljem ovog ugovora, moguć je otkup zemljišta.

Sastavlja se u slučaju kada se ljetni stanovnik želi preseliti na mjesto za stalni boravak uz registraciju. Izdaje ga specijalizirano povjerenstvo koje se sastoji od predstavnika općine na inicijativu vlasnika ili odlukom suda.

Njegove funkcije uključuju razmatranje:

• uvjeti mogućeg stalnog boravka;
• dostupnost opskrbe mjesta vodoopskrbom i opskrbom energijom;
• stambeni prostori kuće;
• druga svojstva mjesta koja zadovoljavaju sanitarne standarde utvrđene za stalni boravak građana.

Na temelju zaključka ovog akta, kuća stječe status stambenog prostora i može se koristiti za stalni boravak na području SNT-a.

Izvješće o ocjeni

Može biti potrebno prilikom kupnje zemljišta. Za njegovu pripremu također će biti potrebni dokumenti o ispitivanju provedenom na gradilištu. Njime se utvrđuje prikladnost zemljišta za korištenje, razina njihove plodnosti.

Izvješće također uključuje sve objekte vrijednosti imovine..

U drugom slučaju, ovaj dokument može biti potreban kod osporavanja katastarske vrijednosti zemljišta radi smanjenja porezne stope.

Zaključak

Kao što vidite, parcela u SNT može biti dobra pomoć u kućanstvu, izlaz iz urbanog ritma života, kao i mjesto stalnog boravka za ljude koji nisu opterećeni infrastrukturom.

Stoga, odabirom kategorije zemljišta za stjecanje, morate se usredotočiti na svoje kontekstualne preferencije, a ne na fragmentarnim uskim okvirima koji odražavaju samo jednu stranu tako mnogostranog fenomena kao što su zemlje SNT-a.