Zemljište za osobe s invaliditetom grupe 1 na koje se može prijaviti. Kako invalidna osoba može besplatno dobiti zemljište? Što učiniti ako se primi odbijenica

Država se brine o pravima osoba s invaliditetom - osigurava im zemljišne parcele.
Prije nekoliko godina rusko zemljišno zakonodavstvo pretrpjelo je velike promjene. Inovacije su uspostavile nova pravila za pružanje zemljišnih parcela građanima. Sada svi mogu dobiti zemljišne čestice u vlasništvo ili na korištenje na temelju ugovora o zakupu od općinskih ili saveznih zemalja, samo sudjelovanjem na javnoj dražbi, gdje imovinu stječe osoba koja je ponudila najvišu cijenu. Međutim, valja napomenuti da je država po ovom pitanju zaštitila prava ljudi koji pripadaju privilegiranoj kategoriji stanovništva - to su osobe s invaliditetom. Ti građani predstavljaju iznimku u izjednačavanju prava po ovom pitanju.

Građani s invaliditetom trebali bi znati svoja zakonska prava i uživati ​​ih u potpunosti

Trenutni savezni zakon "O socijalnim. zaštita osoba s invaliditetom “u svom 17. članku daje cjelovito objašnjenje ovog problema. Članak kaže da bi osobe s invaliditetom i obitelji s djecom s invaliditetom trebale biti registrirane od strane lokalnih vlasti kako bi se osigurao porast njihovog životnog standarda. Vlasti ovo pitanje rješavaju davanjem prioriteta dodjelama za izgradnju stambenih zgrada, za zgrade ljetnikovca, za osobnu podružnicu, za uzgoj vrta i povrtnjaka, za izgradnju garaže.

Zakon o zemljištu uzima u obzir opća pravila koja pojašnjavaju uvjete za dodjelu zemljišnih parcela građanima za stanogradnju. Dakle, članak 30.1 ovog zakonika u svojim podstavcima pojašnjava da prodaja zemljišnih parcela namijenjenih za stambenu izgradnju, kao i prodaja prava povezanih sa sklapanjem ugovora o zakupu o korištenju određenog zemljišnog zemljišta u svrhu njegove daljnji razvoj, tijela za nadmetanje provode pod jednakim uvjetima za sve sudionike. Međutim, Zakon, usmjeren na socijalnu zaštitu osoba s invaliditetom, predviđa iznimku za ovu kategoriju građana koja se sastoji u davanju prava prvenstva na primanje zemljišne nekretnine od države u vlasništvo ili na zakup.

Održavanjem dražbe odbacuje se samo načelo davanja zemljišnih parcela koje se prodaju na prodaju, jer ovaj događaj predviđa poštivanje određenih uvjeta, naime polaganjem depozita zemljište se prodaje po najvišoj cijeni. Vrhovni sud Ruske Federacije izravno je naglasio da sudjelovanje na dražbi ne omogućava povlaštenim kategorijama stanovništva da koriste svoja prava koja im je država osigurala u okviru zakona. Stoga javni natječaj ne bi smio djelovati kao alat za pružanje zemljišta osobama s invaliditetom.

Tko se dužan baviti pitanjem osiguranja zemlje s invaliditetom?

U skladu sa ZK čl. Obveze vezane za utvrđivanje postupka davanja zemljišnih čestica građanima i pravnim osobama, kao i provedbu ovog postupka, dodjeljuju se lokalnim samoupravama iz njihove nadležnosti. Nerad ovih tijela u skladu sa Saveznim zakonom o socijalnim. zaštita osoba s invaliditetom ne može poslužiti kao osnova za pogoršanje prava građana s invaliditetom.

Zakon se ne bavi nikakvim ograničenjima u vezi s prioritetnom dodjelom zemljišnih parcela osobama s invaliditetom. Parcele za ovu kategoriju građana moraju se formirati i definirati unutar granica. U slučaju da nema zemljišnih čestica s formiranim granicama, to ne može biti razlog za odbijanje osobe s invaliditetom da pruži zemljište. Zemljišni zakonik pojašnjava da su općinske vlasti dužne izvoditi izmjere zemljišta o svom trošku, dovršiti posao premjera i staviti na državu parcelu namijenjenu invalidnoj osobi. katastarska uknjižba.

Vlasti odbijaju ispuniti svoje dužnosti. Što slijedi nakon ovoga?

U slučaju da vlasti izbjegavaju ispunjavanje obveza koje su im nametnute u smislu pružanja osobama s invaliditetom parcela za izgradnju stanova, vrtlarstva itd. Ili budu neaktivni, sud će odlučiti u korist invalidne osobe i obvezati općinske vlasti provesti sav posao na štetu sredstava općinskog proračuna. Stoga je potrebno odbiti pismeno odvajanje parcele, podnijeti žalbu i osporiti odbijanje na sudu.

Postoje li ograničenja u dodjeli zemljišta za osobe s invaliditetom?

Prava osoba s invaliditetom u području prioriteta za dobivanje zemljišta ne mogu se ograničiti. Dovoljno je da se preferirana web lokacija smatra besplatnom, odnosno ne bi trebala biti u posjedu trećih strana. Ovo je pravo rezervirano za građanina s invaliditetom čak i ako već posjeduje zemljišne parcele.

Koji su dokumenti potrebni da bi osoba s invaliditetom dobila zemljište?

Prvi korak je podnošenje zahtjeva lokalnim vlastima ovlaštenim za rješavanje problema. U prijavi mora biti navedena svrha korištenja zemljišta, željeno mjesto i pravo vlasništva. Prijava se prihvaća ako su dostupni sljedeći dokumenti:

Izvorna putovnica osobe s invaliditetom daje se na vizualni pregled, predaje se njezina kopija;
Potvrda o registraciji podnositelja zahtjeva;
Potvrda o registraciji u poreznoj upravi kao fizička osoba;
referenca medicinska i socijalna stručnost o invalidnosti (referenca iz serije ITU).

U vezi s ponovljenim promjenama ruskog zakonodavstva, danas je prioritetno pravo na dobivanje zemljišne čestice za individualnu stambenu izgradnju (IZhS) u vlasništvu osoba s invaliditetom... Za ovu kategoriju građana čak nije potrebno osobno biti prisutan tijekom dražbe. Objekt nekretnine prenosi se na osobe s invaliditetom prve, druge, treće skupine ili sklopljenim ugovorom o zakupu, ili u sklopu individualne stambene izgradnje na korištenje.

Pravo na osiguravanje zemljišnih parcela osobama s invaliditetom prve, druge i treće skupine ostvaruje se zahvaljujući saveznim zakonima koji su razvijeni za socijalnu zaštitu građana s ograničenim potrebama. Prema vladinim propisima, zemlju ne mogu dobiti samo osobe s invaliditetom, već i obitelji s djetetom s invaliditetom.

Dodjela teritorija za dogovorene pogodnosti predviđena je strogo za slijedeću svrhu:

• Domaćinstvo;
• IZHS za izgradnju stambene zgrade, ljetne rezidencije;
• Vrtlarstvo i hortikultura;
• Ugradnja garaže ili drugih nestambenih prostorija.

Da biste koristili svoje primarno pravo za dobivanje zemljišta, morate znati neke nijanse, o kojima ćemo razgovarati u nastavku.

Dragi čitatelji!

Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki je slučaj jedinstven. Ako želite znati kako riješiti svoj određeni problem - obratite se obrascu mrežnog savjetnika s desne strane →

Brzo je i besplatno! Ili nas nazovite na telefone (danonoćno):

Postupak i zakonodavstvo

Pozivajući se na norme Zemaljskog zakona Ruske Federacije, svi građani imaju jednako pravo stjecanja teritorijalnog objekta nekretnina za individualnu stanogradnju bilo njegovom otkupom ili izdavanjem zakupa. U ovom slučaju, kada se pitanje tiče osoba s invaliditetom prve, druge i treće skupine, ne utječemo na privatno vlasništvo. Govorimo o općinskoj imovini, koja se može dobiti samo sudjelovanjem u tekućoj dražbi.

Međutim, ako je uključeno zemljišna parcela ako se osoba s invaliditetom prijavi, prvenstveno pravo imat će joj ili njezin predstavnik po zakonu. Istodobno, sudjelovanje građanina s invaliditetom na dražbi lišit će ga mogućnosti korištenja državnih povlastica, jer prema pravilima dražbe, nekretnina ide onome tko za nju da najvišu cijenu.

Na temelju gore navedenog, da bi od države dobio zemljište za individualnu izgradnju stanova ili u druge svrhe, osoba s invaliditetom ne bi trebala sudjelovati na dražbi. Odobreno mu je pravo korištenja imovine bez sudjelovanja. Ovim pitanjima bavi se lokalna samouprava, kao i izvršna vlast. Uz to, prilikom prijenosa zemljišta na osobe s invaliditetom skupina 1, 2, 3 u vlasništvo, država nije uspostavila nikakva ograničenja, osim što je nemoguće dobiti nekretnine koje su već u nečijem vlasništvu.

Obavezni uvjeti

Unatoč činjenici da osobe s invaliditetom prve, druge i treće skupine imaju primarno pravo dobiti nepokretni zemljišni objekt na korištenje ili nekretninu na uporabu ili imovinu, važno je uzeti u obzir da se ne pruža besplatno. To je zbog činjenice da se općinska imovina ne može predati na neodređeno vrijeme.

Uzimajući u obzir zakonske zahtjeve, tijelo lokalne samouprave ili izvršna vlast dužni su osobama s invaliditetom osigurati zemljište na kojem ne postoje tereti i ograničenja.

Preneseno mjesto mora imati jasno utvrđene granice, međutim, u skladu s važećim zakonodavstvom, ako je osoba s invaliditetom prve, druge ili treće skupine zainteresirana za to, izostanak izmjere zemljišta ne može poslužiti kao važan razlog za odbijanje. To znači da je moguće dobiti takav teritorij, ali prije toga općinska je vlast dužna izvršiti izmjeru zemljišta i zemljišnu parcelu staviti u katastarski registar.

Da bi dobili objekt nekretnina, građani s invaliditetom moraju lokalnoj samoupravi podnijeti zahtjev i popis dokumenata.

Potrebni dokumenti

Da biste ostvarili svoje pravo na prioritetno stjecanje zemljišta u vlasništvo ili na korištenje, potrebno je izvršnim vlastima podnijeti odgovarajući zahtjev.

Popis dokumenata predanih za osobe s invaliditetom 1, 2, 3:

• Pismena izjava koja ukazuje na skupinu invaliditeta, mjesto imovine koju podnositelj zahtjeva želi dobiti, kao i za što je namjerava koristiti;
• Osobna putovnica državljanina Ruske Federacije;
• Matični broj;
• Dokumenti koji potvrđuju invalidnost;
• Dokumenti s mjesta registracije.

Podnesena prijava s popisom priloženih dokumenata razmotrit će se u roku od najviše četrnaest dana. Tada će podnositelj zahtjeva pozitivnom odlukom moći dobiti imovinu u sklopu individualne stambene izgradnje u vlasništvo.

Treba imati na umu da ako se zemljište prenese u vlasništvo, vaše pravo na njega mora se registrirati u roku od mjesec dana od njegova davanja. Odgovarajuća potvrda sastavlja se u ustanovi Rosreestr, katastarskoj komori ili Multifunkcionalnom centru na mjestu lokacije.

Za maloljetnike

Kao što je već spomenuto, obitelji s djetetom s invaliditetom prve, druge ili treće skupine koje nisu punoljetne mogu koristiti pravo na prioritetno stjecanje zemljišta za individualnu stanogradnju, vrtlarenje itd. Dobivanje nekretnina za obitelji s takvom djecom ima istu svrhu, to jest, individualna stambena izgradnja, podružnica, kamion, itd. Zahtjev se podnosi lokalnoj vladi, zajedno sa sljedećim dokumentima:

Uz to, trebat će vam putovnica predstavnika maloljetnog djeteta, roditelja, usvojitelja ili skrbnika. U slučaju skrbnika, bit će potrebni papiri koji pokazuju da postoji razlog da podnositelj zahtjeva djeluje u ime maloljetnika.

Općenito, prijava će imati isti oblik, a razdoblje za njezino razmatranje također će biti četrnaest dana.

Poteškoće u procesu

Tijekom cijelog postupka, prije nego što se iskoristi pravo na dobivanje nepokretnog predmeta na uporabu ili imovinu, osoba s invaliditetom prve, druge, treće skupine može naići na neke poteškoće. Nisu toliko globalni, ali poželjno je znati za njih unaprijed kako u budućnosti ne biste paničarili.

Unatoč činjenici da je razdoblje za razmatranje dokumenata i donošenje odluke utvrđeno na četrnaest dana, ovlašteno tijelo ima pravo odgoditi odluku, ali ukupno najviše trideset dana. To se događa ako trebate dodatno potvrditi bilo koju informaciju. Međutim, podnositelj zahtjeva dužan je pismeno obavijestiti podnositelja zahtjeva o produljenju.

Još jedan neugodan trenutak je odbijanje izdavanja zemljišne čestice. Razlozi za to su:

• Nedosljednosti u dostavljenim dokumentima;
• Pokušaj iskorištavanja socijalnih naknada i drugi put dobivanja nekretnina.

U prvom slučaju podnositelj zahtjeva uklanja nedosljednosti, uzimaju se u obzir nedostaci, dokumenti se ponovno prikupljaju i ponovno podnose na razmatranje. U drugom je slučaju besmisleno išta raditi, jer na taj način zemljište možete dobiti samo jednom.

Sudske odluke

Kad idete na sud radi rješavanja bilo kojeg pojedinačnog pitanja ili u slučaju odbijanja iz razloga koji ne pripadaju niti jednoj od gore navedenih kategorija, važno je imati na umu da u tim pitanjima nema nedvosmislene prakse. Stoga je praktički nemoguće predvidjeti kakva će biti odluka suda. Rezimirajući statističke podatke, može se primijetiti da je odluka pravosudnih institucija priznavanje prava na dobivanje zemljišne čestice za individualnu stanogradnju, vrtlarenje itd. Za osobe s invaliditetom prve, druge, treće skupine od pak, ako treba poboljšati svoje životne uvjete. Možda ćete se suočiti i s odlukom da dobijete parcelu bez dražbe, ali uz fiksni trošak. Uz to, sud može naložiti da se imovina ustupi invalidnoj osobi, ali odbiti samostalno odabrati njezino mjesto.

Vrijedno je ići na sud u slučaju nezakonitog odbijanja bez pravne osnove. Takvi se zahtjevi obično odobravaju u korist osoba s invaliditetom. No, prije podnošenja zahtjeva važno je imati pismeno službeno odricanje od lokalne vlasti. Bez njega stvar neće ići.

Postojeće zakonodavstvo ne predviđa besplatnu raspodjelu zemljišnih parcela osobama s invaliditetom, već njihovo stjecanje ili dugoročni zakup po povlaštenoj cijeni. Istodobno, podnositelj zahtjeva pretežno ima pravo na kupnju - to znači da zemlju može dobiti izvan reda. Detaljan opis postupak davanja parcela, njihova namjena - sve se to može naći u materijalu.

Savezno zakonodavstvo jamči određene pogodnosti za osobe s invaliditetom, uključujući pravo na osiguravanje zemljišnih parcela. Prije svega, na to ukazuje savezni zakon br. 181.

Članak 17. kaže da osobe s invaliditetom imaju prednost pred ostalim građanima da dobiju zemlju (govorimo samo o onim parcelama koje su u državnom vlasništvu - na saveznoj ili općinskoj razini).

Istodobno su propisane sve moguće svrhe korištenja:

• (gradnja vlastite kuće u kojoj možete trajno živjeti tijekom cijele godine);
• privatno domaćinstvo, vrt i povrtnjak;
• dacha ekonomija.

Dakle, stjecanje stranice u komercijalne svrhe nije dopušteno. Pravo mogu ostvariti i same osobe s invaliditetom i obitelji u kojima žive. Važno je razumjeti da zakon ne garantira besplatno stjecanje zemljišta kao takvog. Riječ je samo o prioritetnom pravu osobe s invaliditetom, t.j. zemljište se može kupiti za novac, ali bez sudjelovanja na dražbi (u prvoj fazi). Dakle, iako je cijena parcele niža, ona je i dalje osigurana ne besplatno.

Tko ispunjava uvjete za prioritetno stjecanje web mjesta

To pravo uživaju sve osobe s invaliditetom, bez obzira na skupinu (I, II i III). Skupina mora biti potvrđena odgovarajućim zaključkom medicinske komisije VTEK. Uživajte i u pravu:

• roditelji djece s invaliditetom;
• skrbnici invalida.

Podnositelj zahtjeva može osobno sudjelovati u pripremi relevantnih dokumenata ili kontaktirati lokalnu upravu putem pravnog zastupnika. To mogu biti roditelji (uključujući one koji usvajaju djecu), skrbnici, kao i osobe koje djeluju na temelju javnobilježničke punomoći.

Uvjeti raspodjele

Podnositelji zahtjeva mogu zahtijevati federalno ili općinsko zemljište. Uprava formira red građana koji imaju pravo na stjecanje zemlje. Među njima se prioritet daje osobama s invaliditetom, a unutar ove kategorije raspodjela se vrši po principu tko prvi dođe, tko prvi dobi. Zemljište se može osigurati:

• vlasništvo;
• ili za dugoročni najam.

U drugom slučaju, zemljište je moguće naknadno privatizirati, dobivši suglasnost općinske vlasti.

Uvjeti izolacije su sljedeći:

1. Web mjesto se može pružiti samo u one svrhe koje su unaprijed najavljene. Na primjer, nije dopušteno graditi kapitalnu stambenu zgradu na zemljištu koje je dodijeljeno za ekonomiju dacha.
2. Teritorij se pruža osobama s invaliditetom s trajnim invaliditetom. Medicinsko odobrenje održava se godišnje, pa ako se kao rezultat pregleda grupa otkaže, građaninu se oduzimaju beneficije.
3. Ako je potrebno izvršiti s određivanjem točnih granica teritorija, njegovo odvajanje od parcela susjeda, a također i dostaviti, Uprava to provodi o svom trošku. Odnosno, kupac (ili stanar) dobiva „spremno“ zemljište i nisu potrebni dodatni dokumenti.
4. Predstavnici lokalne uprave imaju pravo provjeriti zemljište čak i ako ga je invalid ili njegovo zemljište steklo. Za to se stvara posebna komisija koja posjeti vlasnika 3 godine nakon završetka papirologije.
5. Ako se tijekom tog razdoblja otkrije da obitelj koristi teritorij u drugu svrhu, mjesto može biti oduzeto. Odgovarajuća odluka donosi se samo na sudu.
6. Ako se namjerava koristiti teritorij za izgradnju kuće (IZhS), zbog toga obitelj treba prepoznati da treba poboljšati uvjete. To se radi i u lokalnoj upravi. Jedan od uvjeta je mala površina stana (manje od 12 m 2 za 1 osobu) ili priznavanje kuće u kojoj obitelj s invaliditetom živi kao hitno stanje.

Detaljne upute za dobivanje zemljišta

Da biste dobili zemljište, morate kontaktirati upravu općine gdje namjeravate kupiti mjesto.

Korak 1. Prikupljanje dokumenata

Prije svega, morate prikupiti cjelovit paket dokumenata:

• putovnica invalida (za dijete - rodni list);
• zaključak o priznavanju invalidnosti i raspoređivanje odgovarajuće skupine;
• putovnica roditelja ili skrbnika ako djeluje u ime osobe s invaliditetom;
• (dostupno u lokalnom uredu za putovnice).

Također možete dostaviti dodatne dokumente koji omogućuju primanje pogodnosti. Na primjer, velika obitelj s 1 ili više djece s invaliditetom imat će prednost u odnosu na ostale podnositelje zahtjeva.

Mišljenje stručnjaka

Salomatov Sergej

Stručnjak za nekretnine

Ako se teritorij stječe ili iznajmljuje kako bi se na njemu izgradila kapitalna kuća, potrebno je dodatno dostaviti potvrdu da obitelj treba poboljšati svoje životne uvjete. Da biste to učinili, morate unaprijed kontaktirati Odjel za stanovanje uprave: dokument se izrađuje najmanje 1 mjesec.

Korak 2. Kontaktiranje uprave: uzorak prijave

Oni se s tim dokumentima prijavljuju Upravi, na licu mjesta sastavljaju izjavu (u 2 istovjetna primjerka) prema prihvaćenom modelu:

1. Dokument je napisan u ime čelnika Uprave, a podnositelj zahtjeva navodi i svoje puno ime, adresu i kontakt podatke.
2. Tekst iznosi zahtjev za dodjelu web mjesta; naznačena je adresa njenog mjesta i područja. Propisan je temelj peticije.
3. Dalje, morate opisati popis svih priloženih dokumenata.
4. Na kraju stavljaju datum, potpis i dešifriranje potpisa (prezime, inicijali).

Jedan primjerak predaje se zaposleniku općinske vlasti, a drugi je označen prijenosom dokumenata. Od ovog datuma započinje razdoblje razmatranja.

Korak 3. Čekanje i sljedeći koraci

Karenca je od 15 do 30 kalendarskih dana, u rijetkim slučajevima do 2 mjeseca. Uprava mora dati pisani odgovor koji se šalje poštom i dostavlja u ruke invalidne osobe ili njegove obitelji. Ako se donese pozitivna odluka, podnositelj zahtjeva odmah prelazi na registraciju dokumenata za zemljišnu česticu. Potpisan je sporazum s predstavnikom Uprave:

• najam;
• ili kupnja i prodaja.

Dalje, morate registrirati vlasništvo ili zakup u podružnici Rosreestr. Tamo se predaju dokumenti za mjesto, ugovor, putovnica vlasnika zemljišta (ili njegovog stanara). Daljnje akcije ovisit će o načinu na koji bi se teritorij trebao koristiti. Najjednostavniji slučaj je osobna poljoprivreda, dacha, vrtlarstvo, jer neće biti potrebni dodatni dokumenti.

Ako građanin namjerava sagraditi kapitalnu kuću, prvo mora dobiti dozvolu za gradnju od lokalne uprave. Prethodno se izrađuje projekt (o vlastitom trošku), koji se može izvesti neovisno i uz pomoć stručnjaka iz privatnih licenciranih tvrtki.

Mišljenje stručnjaka

Salomatov Sergej

Stručnjak za nekretnine

Stjecanje zemljišne čestice podrazumijeva naknadno plaćanje poreza na zemlju. Stopa je 0,3% za parcele koje se koriste za osobnu poljoprivredu, vrtlarenje, uzgoj dača i 1,5% u slučaju izgradnje kapitalne kuće. Porez se mora platiti i s teritorija koji pripada pravu vlasništva i sa zakupljenog zemljišta. mogu uspostaviti lokalne vlasti, na saveznoj razini ta mogućnost nije predviđena. Stoga osoba s invaliditetom ili njezin predstavnik mora dobiti dodatne savjete od uprave svog područja.

Korak 4. Što učiniti u slučaju odbijanja: sudska praksa

Uz očite razloge odbijanja (nisu predani svi dokumenti, postoje pogreške, netočnosti, šteta itd.), Mogu postojati i uvjerljiviji razlozi.