آماده سازی کلبه برای فروش. نحوه فروش سریع و سودآور خانه: کاغذبازی، توصیه های مفید
برای انجام این کار، مالک آینده باید:
- درخواستی را برای کمیته زمین در محل اقامت رسمی خود بنویسید و مدرکی دال بر واقعیت ارث ارائه دهید.
- دریافت قطعنامه ای که حقوق مالکیت ویلا را تأیید می کند.
- از اتاق کاداستر بازدید کنید، جایی که می توانید قطعه را ثبت کنید.
- انعقاد قرارداد در مورد مالکیت قلمرو.
برای فروش یک کلبه تابستانی متعلق به چندین مالک، توافق نامه کتبی از هر یک از آنها لازم است. آماده سازی سایت برای فروش پاسخ به این سوال که چگونه یک ویلا را به طور سودآور بفروشیم، نظم بخشیدن به ملک است. تعمیرات آرایشی و نظافت عمومی منطقه می تواند سایت را از نظر خریدار بهبود بخشد.
چگونه یک ویلا بفروشیم؟ کسی تجربه کار با مشاور املاک رو داره؟
ویژگی اصلی هنگام قیمت گذاری خانه ها و ویلاها این است که فروشندگان به شدت سعی می کنند تمام هزینه های خود را برای ساخت تاسیسات و نگهداری سایت برای تمام سال ها در قیمت لحاظ کنند. اما اغلب امکان بازگرداندن پول شما وجود ندارد. شما باید از این موضوع آگاه باشید و برای آن آماده باشید. مشاور املاک کشور موضوع خرید و فروش املاک کشوری چندوجهی و پیچیده است.
بدون مهارت و دانش خاص در این بخش از بازار، نمی توان از زیان های مالی و هزینه های هنگفت نیروی کار جلوگیری کرد. هنگام فروش یک قطعه زمین، یک کلبه یا یک خانه تابستانی از طریق یک مشاور املاک کشور، خود را از بسیاری از ناراحتی ها، دردسرهای خالی و هزینه های غیر ضروری نجات خواهید داد. من به عنوان یک مشاور املاک با تجربه فروش گسترده، تنها رویکرد فردی و کارایی کار را ارائه می دهم.
فروش فوری کلبه
اگر متوجه شدید که دارایی شما از برخی جهات در حال ضرر است، ناراحت نشوید، زیرا در نگاه اول، یک منطقه غیرقابل توجه، با تجزیه و تحلیل دقیق، می تواند قابلیت ها و مزایای منحصر به فرد خود را نشان دهد. اینها مواردی هستند که باید مورد تاکید قرار گیرند. موقعیت مناسب جنبه اصلی در هنگام فروش است. از این گذشته، گاهی اوقات، مزیت دقیقاً عدم وجود تمام مزایای تمدن و نبود جاده است، برای کسانی که می خواهند تنها زندگی کنند، یا اولین خط خانه ها از یک بزرگراه شلوغ، برای کسانی که می خواهند یک خرده فروشی پیدا کنند. امکانات...
هر شی خریدار خود را دارد. اما در نهایت تنها بازار و تقاضا تعیین کننده قیمت هستند. تا زمانی که بازار به شما علاقه نشان دهد، تمام برآوردهای هزینه سایت مشروط است. دیدگاه های خریداران بالقوه، یا عدم وجود آن، در نهایت شما را به تصمیم درست سوق می دهد...
اگر به دلیل افزایش پرداخت مالیات یا صرفاً عدم تمایل به گذراندن وقت در ویلا خود، در مورد فروش آن فکر می کنید، ما به شما خواهیم گفت که بهترین زمان برای فروش ویلا چگونه و چه زمانی است، چگونه هزینه را تعیین کنید و آماده کنید. طرح برای نمایش
نحوه تهیه یک ویلا برای فروش
مراحل آماده سازی را می توان به 2 مرحله تقسیم کرد: تهیه اسناد و آماده سازی خود سایت و خانه. هر زمان که خانه ای را می فروشید، در بهار یا پاییز، بهتر است بسته ای از اسناد را تهیه کنید که باید شامل موارد زیر باشد:
- سندی در مورد حقوق اموالی که برای فروش گذاشته شده است.
- اسناد کاداستر برای سایت و ساختمان های واقع در آن؛
- گواهی عدم وجود بدهی (برق، سهام، مالیات و غیره)؛
- عصاره ای در مورد عدم وجود محدودیت (صادر شده توسط Rosreestr)؛
- رضایت کتبی فروش از طرف صاحبان مشترک سایت.
ظاهر و وضعیت خانه و زمین تا حد زیادی تعیین کننده سرعت انجام معامله است. عامل فصلی در اینجا نقش مهمی ایفا می کند. وقتی فکر می کنید چه زمانی بهتر است خانه تابستانی را در بهار یا پاییز بفروشید، به یاد داشته باشید که در چه فصلی از سال خانه جذاب تر به نظر می رسد. به لطف این اقدامات، شما نه تنها می توانید معامله را تسریع کنید، بلکه هزینه ملک را نیز اندکی افزایش دهید.
چگونه عرضه و تقاضا در طول سال تغییر می کند
برای درک اینکه دقیقا چه زمانی بهترین زمان برای فروش ویلا است، تجزیه و تحلیل تغییرات فصلی در عرضه و تقاضا را بررسی کنید.
- زمستان. زمانی که خریداران عجله ای برای انتخاب ندارند. برخی در حال ذخیره و بررسی دقیق هستند، برخی دیگر منتظر بهار هستند تا مطمئن شوند که پارامترهای اعلام شده درست هستند. در نهایت، در ماه های زمستان، ارزش املاک حومه شهر به میزان قابل توجهی کاهش می یابد.
- بهار. برای بسیاری، این دوره مناسب ترین زمان برای خرید به نظر می رسد. ارزیابی وضعیت نه تنها خانه در سایت، بلکه وضعیت جاده های دسترسی به اندازه کافی دشوار نیست. تقاضا در حال رشد است، به این معنی که قیمت در حال افزایش است.
- تابستان. اکثر خریداران قبلاً انتخاب خود را انجام داده اند، بنابراین صاحبان زمین چاره ای جز فروش ویلا خود در پاییز ندارند.
- فصل پاييز. یک زمان عالی برای خریدار: در این زمان از سال، تمام کاستی ها به ویژه قابل توجه است، به این معنی که می توانید تخفیف بگیرید. صاحبان املاک کشور باید به طور جدی قبل از فروش ویلا خود در پاییز آماده شوند. انجام تعمیرات جزئی، تعمیر حصار و ساختمان ها، تمیز کردن منطقه و خارج کردن زباله ها ایده خوبی خواهد بود.
نحوه تعیین قیمت فروش
شما می توانید هزینه یک شی را به یکی از روش های زیر تعیین کنید: تعیین قیمت به اختیار خود یا تعیین آن بر اساس پیشنهادات مشابه. همانطور که در مورد فروش یک آپارتمان در مسکو، قیمت یک قطعه به عوامل بسیاری بستگی دارد: فاصله، وضعیت خانه و قطعه، در دسترس بودن ارتباطات و زیرساخت ها، و حتی فصلی که نمایش در آن انجام می شود.
نکته مهم بعدی آماده سازی خانه برای فروش است. بهتر است پنجره ها را بشویید و وسایل و وسایل قدیمی را دور بریزید. می توانید برخی از تعمیرات آرایشی جزئی را انجام دهید: درها، چارچوب ها و کف ها را تازه کنید. حتما سیم کشی برق را چک کنید و در صورت وجود هرگونه نقص آن را تعمیر کنید. تمام لامپ های خانه باید پیچ شوند تا خریدار هر لحظه مطمئن شود که همه چیز با برق درست است. در صورت وجود آثار نشتی روی دیوارها، بهتر است آنها را با کاغذ دیواری نو بپوشانید. و جاهایی که سقف نشتی دارد را می توان به ساده ترین و مقرون به صرفه ترین راه تعمیر کرد - آن را با قیر پر کنید.
آماده سازی سایت
منطقه باید تمیز و بی نظم باشد. لازم است از شر همه زباله هایی که در طول سالیان متمادی انباشته شده اند خلاص شوند، در غیر این صورت ملک توسط خریدار به عنوان محل دفن زباله متروک تلقی می شود. اغلب اتفاق می افتد که به دلیل درهم ریختگی در سایت، فروشندگان 25-30 هزار روبل از دست می دهند. قیمت باید کاهش یابد زیرا خریدار ناراضی است - طرح انتظارات او را برآورده نمی کند. علاوه بر این، او درک می کند که باید منطقه را پاکسازی کند. بنابراین، بهتر است همه چیز را حذف کنید - حذف زباله های انباشته شده بیش از 5 هزار روبل برای فروشنده هزینه نخواهد داشت.
قبل از نشان دادن خانه، باید درختان و بوته ها را کوتاه کنید و چمن ها را بچینید. خریدار، با نگاه کردن به یک منطقه به خوبی نگهداری شده، به پیک نیک آینده فکر می کند و ذهن خود را در مورد چگونگی خلاص شدن از شر زباله ها به هم نمی ریزد.
آماده سازی اسناد از قبل
شما باید کاملاً تمام مدارک لازم را آماده داشته باشید. اگر خریدار مطمئن باشد که هیچ تاخیری در ثبت ویلا وجود نخواهد داشت، این می تواند تاثیر مثبتی بر تصمیم خرید وی داشته باشد. کاغذبازی یک فرآیند طولانی است و بهتر است همه چیز را از قبل آماده کنید: هر خریدار نمی خواهد صبر کند. هنگام نشان دادن ویلا، فروشنده باید آماده ارائه اسناد زیر باشد:
گواهی مالکیت زمین و ساختمان،
گذرنامه های کاداستر زمین و خانه،
گواهی عدم وجود بدهی به SNT،
عصاره ای از ثبت دولت واحد که عدم وجود محدودیت ها و ممنوعیت ها را تأیید می کند.
توجه به هر مشتری
بهتر است مشتری را در ورودی روستا ملاقات کنید و او را تا ویلا همراهی کنید و راحت ترین مسیر را نشان دهید. هنگام مشاهده وقت خود را صرف کنید: کارشناسان توصیه می کنند به خریدار فرصت دهید تا به اطراف نگاه کند، فضای مکان را احساس کند، به تمام گوشه های باغ و خانه نگاه کند. به شایستگی های ویلا، انواع محصول، چیدمان سایت و محل قرارگیری ساختمان ها توجه کنید.
خرید خانه تابستانی مانند هر ملک دیگری می تواند با مشکلات متعددی همراه باشد. برای جلوگیری از موقعیت های ناخوشایند ارزش یادگیری تمام ویژگی های این روش را دارد. تمام مراحل معامله مستلزم دقت و توجه طرفین است. خود رویه باید با توافق نامه کتبی مربوطه همراه باشد.
خوانندگان عزیز! این مقاله در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کند، اما هر مورد فردی است. اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقا مشکلت رو حل کن- تماس با مشاور:
درخواست ها و تماس ها 24/7 و 7 روز هفته پذیرفته می شود.
سریع است و رایگان!
مهم است که فروشنده تمام اوراق لازم را در دست داشته باشد. پس از همه، اگر هر یک از آنها مفقود باشد، معامله ممکن است باطل اعلام شود.
چه چیزی را میخواهی بدانی؟
هم فروشنده و هم خریدار علاقه مند به انجام موفقیت آمیز معامله هستند. لازم است به این روش با مسئولیت پذیری برخورد شود. متأسفانه در حال حاضر پیشنهادهای تقلبی زیادی از سوی افراد بی وجدان در بازار وجود دارد.
نکته اصلی که هنگام خرید خانه تابستانی باید به آن توجه کنید این است که فروشنده همه چیز مورد نیاز شما را دارد. همچنین باید بپرسید که آیا هیچ گونه تحمیلی بر خانه ای که برای فروش است اعمال شده است یا خیر.
معامله بین فروشنده و خریدار با نتیجه گیری رسمی می شود. قبل از امضای آن، به خریدار توصیه می شود:
- سایت و اشیاء ساخته شده روی آن را بررسی کنید.
- ثبت تمام کاستی های قابل توجه در اسناد؛
- بررسی کنید که آیا زمین در منطقه سیل زده قرار دارد یا خیر.
اگر شهروندی که ویلا را خریداری می کند از همه چیز راضی باشد، طرفین می توانند معامله را شروع کنند. این مرحله باید با حضور سردفتر انجام شود.
چارچوب قانونی
روال را تنظیم می کند. تمام نکات اصلی در قانون مدنی فدراسیون روسیه آمده است:
- طرفین باید توافق نامه را مطابق با الزامات مندرج در هنر رسمی کنند. 549-557 قانون مدنی فدراسیون روسیه.
- روش انتقال حقوق مالکیت تنظیم شده است.
- روش انجام تسویه حساب بین طرفین باید مطابق بند 5 انجام شود.
همچنین برخی از قوانین مربوط به معاملات با چنین املاک و مستغلات در قانون زمین فدراسیون روسیه موجود است.
خرید خانه تابستانی
خرید خانه تابستانی در بیشتر موارد از همین روال پیروی می کند. با این حال، شرایط خاصی وجود دارد - به عنوان مثال، خرید املاک و مستغلات با استفاده از سرمایه زایمان یا استفاده از وام مسکن.
در هر صورت یک مشاور املاک مجرب در معامله پشتیبانی کامل خواهد کرد. بنابراین اگر فرصت مالی دارید، نباید از خدمات او غافل شوید.
در SNT
اگر ویلا در SNT واقع شده باشد، خرید آن عملاً با معامله مشابه با سایر املاک و مستغلات تفاوتی ندارد. تنها نکته ظریفی که خریدار باید به آن توجه کند این است که خرید چنین املاک و مستغلات با استفاده از کتاب باغ ممنوع است.
این سند مالکیت مالک زمین را تأیید نمی کند، بلکه فقط ورود او را به مشارکت باغبانی تأیید می کند.
برای سرمایه زایمان
مطابق با قانون فعلی برای سال 2019، فقط می توان یک ملک مسکونی با استفاده از سرمایه زایمان خریداری کرد. در عین حال، یک ویلا در این مفهوم گنجانده نشده است.
با استفاده از سرمایه مادری، فقط می توانید ساختمانی را خریداری کنید که پارامترهای زیر را داشته باشد:
- دارای پایه است؛
- دارای کلیه امکانات مورد نیاز برای زندگی در طول سال.
- در محدوده شهرک واقع شده است.
همچنین تنها پس از 3 سالگی فرزند دوم می توان از سرمایه مادری برای خرید چنین املاکی استفاده کرد.
بدون مدارک
از نظر تئوری یک قطعه زمین با خانه بدون سند قابل فروش است. در این صورت، شیء یک خودسازی در نظر گرفته خواهد شد. با این حال، فروشنده به احتمال زیاد باید برای مدت طولانی به دنبال خریداران باشد و به احتمال زیاد آنها هرگز پیدا نخواهند شد. اگر فروشنده مدارک نداشته باشد، به خریداران توصیه نمی شود که زمین را خریداری کنند.
گزینه دیگر تکمیل مدارک به روشی ساده بر اساس قانون فعلی "در مورد عفو داچا" است.
ساختمان ناتمام
ساختمان های ناتمام داخل یک قطعه زمین ممکن است ساختمان های ثبت نشده باشند. این احتمال وجود دارد که پس از مدتی به عنوان غیرقانونی برپا شده شناخته شوند. در بدترین حالت، پس از این، دادگاه ممکن است تصمیم به تخریب چنین اشیایی بگیرد.
بنابراین، قبل از شرکت در معامله، خریدار باید بررسی کند که همه اشیا ثبت شده است.
غیر خصوصی
اعتقاد بر این است که یک ویلا غیرخصوصی متعلق به SNT یا DNT است. بر این اساس مالک مدارک لازم مبنی بر تایید مالکیت را ندارد.
اگر خریدار چنین خانه ای را خریداری کند، مالک آن نمی شود، بلکه فقط از آن به عنوان عضوی از شراکت استفاده می کند. پس از ترک اعضای SNT ، چنین شهروندی حقوق خود را در یک ویلا از دست می دهد.
با بدهی
به خریدار توصیه می شود تمام رسیدهای قبلی را از فروشنده بخواهد. ممکن است صورت‌حساب‌های پرداخت نشده وجود داشته باشد. اگر این کار انجام نشود، این خطر وجود دارد که باید صورت حساب های مالک قبلی را بپردازید.
اگر خانه ویلا از همه جهات مناسب خریدار است ، اما صاحب آن بدهی دارد ، می توانید توافق نامه ای تنظیم کنید که شامل بند تعهد فروشنده برای بازپرداخت کامل بدهی است.
به این ترتیب خریدار خود را در برابر خطرات پرداخت بدهی در آینده بیمه می کند. از این گذشته، اگر فروشنده بدهی خود را پرداخت نکند، خریدار همیشه می تواند از این کار امتناع کند و دلیل آن این است که او موظف به پرداخت قبوض دیگران نیست.
بصورت اقساطی
قانون منعی برای خرید اقساطی چنین املاکی ندارد. در عین حال، روش انعقاد معامله عملاً با زمانی که یک ویلا به صورت نقدی خریداری می شود تفاوتی ندارد.
در صورت خرید اقساطی زمین، طرفین باید اطلاعات زیر را در قرارداد قید کنند:
- هزینه شی؛
- مقدار پولی که خریدار باید هر ماه بپردازد؛
- گزینه پرداخت - انتقال سیمی یا نقدی؛
- دوره اقساط؛
- گزینه ای برای راه اندازی سایت در طول دوره طرح اقساطی که برای هر دو طرف قابل قبول است.
توافق طرفین در این مورد نیز منوط به ثبت است. اگر با موفقیت تکمیل شود، خریدار گواهینامه ای دریافت می کند که وجود حقوق محدود را در ویلا تأیید می کند.
پس از پرداخت کامل هزینه ویلا، طرفین باید سندی حاوی درخواست حذف محدودیت‌های اعمال شده قبلی تهیه کنند.
در این مورد، رعایت برنامه پرداخت توافق شده برای خریدار مهم است. در واقع، در صورت پیش پرداخت، یک فروشنده غیر صادق ممکن است ناپدید شود یا هزینه را به شدت افزایش دهد.
همچنین کلیه محاسبات باید تنها پس از تکمیل مدارک مربوطه انجام شود.
آیا امکان گرفتن وام مسکن وجود دارد؟
اغلب، یک خریدار مبالغ هنگفتی برای خرید یک قطعه زمین ندارد، اما می‌خواهد یک ویلا داشته باشد. بسیاری از مردم می دانند که شما می توانید یک آپارتمان یا خانه را با وام مسکن خریداری کنید. با این حال، آیا ویلاها در این نوع وام شرکت می کنند؟
چنین املاکی را می توان با رهن نیز خریداری کرد. در این مورد، وام دادن مشابه وام مسکن یک آپارتمان خواهد بود. در عین حال، خریدار باید در نظر داشته باشد که باید تلاش زیادی کند تا بانکی را پیدا کند که آماده ارائه این نوع وام باشد.
اکثر موسسات اعتباری به دلیل ریسک بالا در صورت ناتوانی خریدار در انجام تعهدات، آمادگی صدور چنین وام هایی را ندارند. به طور معمول، نرخ وام مسکن کلبه بالاترین است.
روش
به طور کلی مراحل انجام چنین معامله ای به شرح زیر است:
- توافق شفاهی بین خریدار و فروشنده.
- آماده سازی معامله، تهیه مدارک لازم توسط فروشنده.
- انعقاد قرارداد خرید و فروش، گواهی انتقال و پذیرش. ثبت معامله.
- انجام تسویه حساب بین طرفین.
- انتقال حقوق مالکیت.
کارهای کاغذی
قبل از تکمیل معامله، خریدار باید بررسی کند که فروشنده بسته ای از اسناد را در اختیار دارد.
چه مدارکی برای انجام معامله لازم است:
- سندی که مالکیت فروشنده را تأیید می کند؛
- گذرنامه کاداستر - نمونه؛
- گواهینامه های فنی برای اشیاء و زمین؛
- استخراج از ثبت نام یکپارچه ایالت - نمونه؛
- سند ثبت دولتی؛
- اگر فروشنده (خریدار) متاهل باشد - رضایت همسر برای فروش (خرید)؛
- کپی برداری از طرح کاداستر؛
- شواهد مستند عدم وجود بدهی.
در برخی موارد ممکن است به مدارک دیگری نیاز باشد. اگر تمام مدارک لازم در دست است، می توانید برای تنظیم قرارداد خرید و فروش با یک دفتر اسناد رسمی تماس بگیرید.
انعقاد قرارداد
قانون ایجاب می کند که توافق نامه به صورت کتبی در حضور خریدار و فروشنده باشد.
قرارداد باید شامل سه بخش باشد:
- بخش مقدماتی. موضوع قرارداد و همچنین تاریخ و محل معامله را نشان می دهد. مقدمه باید حاوی اطلاعاتی در مورد طرفین معامله و دلایلی باشد که بر اساس آن عمل می کنند.
- بخش اصلی.
- قسمت پایانی نتیجه گیری جزئیات طرفین را نشان می دهد. در صورت لزوم، اطلاعات مربوط به بانکی که پرداخت از طریق آن انجام می شود. در این قسمت فروشنده و خریدار باید امضای شخصی بگذارند.
قسمت اصلی باید شرایط خاصی را نشان دهد که تحت آن معامله منعقد می شود. این بخش ممکن است حاوی اطلاعات زیر باشد:
- حقوق و تعهدات فروشنده و خریدار؛
- تاریخ انجام تعهدات قراردادی مشخص شده در مقاله؛
- هزینه ویلا و روش پرداخت.
- شرایطی که در آن قرارداد می تواند فسخ شود؛
- تضمین برای انجام تعهدات قراردادی؛
- سایر شرایط.
گواهی انتقال و پذیرش
چنین عملی باید نشان دهنده اطلاعات طرفین معامله باشد. همچنین می توانید اطلاعات مربوط به وضعیت فعلی زمین واگذاری را وارد کنید.
پرداخت
چه گزینه هایی برای تسویه حساب بین خریدار و فروشنده وجود دارد:
- حواله نقد؛
- انتقال بدون نقد با کارت؛
- انتقال از حسابی به حساب دیگر؛
- انتقال پول از طریق صندوق امانات
آخرین گزینه برای خریدار قابل اطمینان ترین در نظر گرفته می شود، زیرا از این طریق او خود را در برابر خطرات آینده بیمه می کند.
خطرات
خطرات هنگام انجام معاملات با املاک تابستانی عمدتاً خریداران را نگران می کند.
خطر اصلی هنگام انعقاد چنین معامله ای خرید یک ویلا با مجموعه ای ناقص از اسناد یا با بدهی است. برای خریدار امکان برخورد با فروشنده بی وجدان و برای فروشنده احتمال برخورد با خریدار بی توجه وجود دارد. بنابراین، طرفین باید با احترام با یکدیگر رفتار کنند و همچنین کالای خریداری شده را به اندازه کافی ارزیابی کنند.
خطر دیگر تمایل فروشنده به سود ناعادلانه از فروش سهم شخص دیگری از ملک است. چنین موقعیت هایی نیز پیش می آید.