تقسیم، انجمن آپارتمان ها. تفکیک آپارتمان آپارتمان از یک به دو

تقسیم آپارتمان ها یک پدیده نسبتاً رایج در مسکو مدرن و منطقه مسکو است

در 95٪ موارد ما در مورد آپارتمان های همسایه که به صورت "افقی" واقع شده اند صحبت می کنیم. با این حال، در عمل ما مواردی از جداسازی آپارتمان های دو طبقه (جداسازی عمودی آپارتمان ها) وجود داشته است.

تقسیم بندی آپارتمان ها بر اساس دو اصل اساسی انجام می شود:

• تقسیم یک آپارتمان قبلی به دو قسمت (با حضور اجباری دو حمام).
• دو آپارتمان قبلاً به هم متصل شده بودند (با تأیید یکپارچگی آنها) و مالک نیاز به تقسیم مجدد آنها داشت.

نمونه ای از آپارتمان های قبلاً ادغام شده:

هنگام در نظر گرفتن اصول اولیه تقسیم آپارتمان ها، مزایا و معایب هر گزینه را شرح خواهیم داد.

تقسیم یک آپارتمان قبلی به دو قسمت

بلافاصله شایان ذکر است که شرط لازم برای تقسیم یک آپارتمان وجود دو حمام است(در واقع دو منطقه لوله کشی) با بالابرهای ساختمانی مشترک، هر آپارتمان دارای حمام مخصوص به خود و یک ورودی جداگانه به آشپزخانه است.

در غیر این صورت جدایی غیر ممکن است. مشکل اصلی که مشتریان با آن روبرو هستند، نصب آشپزخانه (علاوه بر طراحی) در یک آپارتمان جدید است. از این گذشته ، در ابتدا در جای خود اتاق های نشیمن وجود داشت. ابتدا باید تعدادی از استانداردها و الزامات فعلی اجباری برای نصب آشپزخانه را در نظر بگیرید:

اولا، به گفته کارشناسان، ارزش آن را دارد که منطقی ترین گزینه را در نظر بگیریم - نصب طاقچه آشپزخانه (اتاق کمکی بدون فضای ناهار خوری، مجهز به اجاق گاز با تهویه اجباری) در یک منطقه غیر مسکونی، معمولاً یک راهرو یا انبار.

علاوه بر وجود غیر ضروری عایق طبیعی و پارتیشن های عبور دهنده نور، از مزایای آشپزخانه های این نوع می توان به صرفه جویی قابل توجه در فضای آپارتمان اشاره کرد.

اگر موضوع نصب آشپزخانه تمام عیار برای مشتری اهمیت اساسی داشته باشد، مستقیماً به رعایت استانداردها و الزامات جاری برای نصب آشپزخانه اقدام می کنیم.

جداسازی آپارتمان ها، فیلم:

نصب آشپزخانه در موارد زیر امکان پذیر نیست:

• وجود اتاق های نشیمن واقع در طبقه زیر محل پیشنهادی آشپزخانه.

با این حال، انتقال در موارد زیر امکان پذیر است: آشپزخانه بدون بدتر شدن شرایط زندگی کسی به اتاق منتقل می شود.

به عنوان مثال، آپارتمان در طبقه اول یا در طبقه دوم و سوم قرار دارد، اما یک مکان غیر مسکونی در زیر آن وجود دارد.

• اجاق گاز.
• هنگام بازسازی با تقسیم یک آپارتمان یک اتاقه، نصب آشپزخانه در تنها اتاق نشیمن به سادگی آن را از وضعیت سکونتی خود محروم می کند که این نیز مغایر با استانداردهای فعلی است.
• نصب آشپزخانه در زیر حمام و وان آپارتمان های واقع در بالا مجدداً ممنوع است تا از بدتر شدن شرایط زندگی خود جلوگیری شود.

بنابراین، در مورد آشپزخانه، این سوال کم و بیش روشن است.

بیایید به نکته مهم بعدی برویم: قانون فعلی به وضوح شرایط زیر را بیان می کند - در دسترس بودن یک ورودی جداگانه برای هر آپارتمان.

می توان آن را از روی فرود، با شکستن یک ورودی جداگانه یا با حصار کشی نصب کرد هشتی، داخل آپارتمان موجود.در حالت دوم، هنگام قطع اتصال، بر این اساس مقدار مشخصی از منطقه را از دست خواهیم داد. از آنجایی که خارج از منطقه هر دو آپارتمان باقی می ماند و به ملک مشترک می رود.

نمونه ای از تقسیم آپارتمان:

طرح بعد از بازسازی نشان می دهد که در نتیجه تقسیم آپارتمان ها، محوطه دهلیز به ملک مشاع تبدیل شده است. درب های ورودی آپارتمان های مجزا در هشتی قرار دارند و مساحت آن را نمی توان در کل فیلم های هر یک از آپارتمان ها در نظر گرفت.

شایان توجه است که اگر یک ورودی جدید از فرود ترتیب دهیم (مورد اول)، بازرسی مسکن ممکن است این رویداد را به عنوان تأثیرگذار بر اموال مشترک طبقه بندی کند. و در نتیجه نیاز به اخذ رضایت کتبی از 2/3 ساکنان خانه.

توسعه مجدد فوق برای جداسازی آپارتمان ها به راه حل های طراحی پیچیده اشاره دارد. بنابراین، ما را موظف می کند که یک بسته کامل از اسناد پروژه را تهیه کنیم. از جمله یک نتیجه گیری فنی و یک پروژه توسعه مجدد، و همچنین رضایت از، تایید امکان انجام این توسعه مجدد.

بیایید گزینه دوم تقسیم آپارتمان ها به دو (قبلاً ترکیب شده) را در نظر بگیریم.

اولین کاری که باید انجام دهید این است که یک پروژه بازسازی را برای تقسیم آپارتمان ها سفارش دهید. خود این تقسیم اغلب در زمینه نصب یک پارتیشن بین آپارتمانی (اگر دیوار کاملاً برچیده شده باشد) یا آب بندی دهانه بین آپارتمانی که قبلا ساخته شده است در نظر گرفته می شود.

همچنین، اگر قبلاً مسدود شده بود، بازیابی ورودی دوم آپارتمان را فراموش نکنید. جنبه مثبت این نوع بازسازی این است که اگر در مورد آپارتمان های همسایه افقی صحبت می کنیم، اغلب می توان بدون جمع آوری امضا از ساکنان انجام داد.

در صورت قطع ارتباط آپارتمان دو طبقه به صورت عمودی (با راه پله)، رضایت ساکنین مورد نیاز نخواهد بود. از آنجایی که کار در داخل آپارتمان ها انجام می شود و فضای مشترک خانه را تحت تأثیر قرار نمی دهد، در هنگام آب بندی دهانه سقف، نیاز به یک مجتمع پرکننده سوخت از نویسنده پروژه خانه است.

هنگام تقسیم یک آپارتمان به دو بخش، تقسیم سیستم های تامین آب و برق یکپارچه قبلی را فراموش نکنید.تقسیم شبکه برق در دو آپارتمان تازه تاسیس توسط Mosenergo انجام می شود. برای انجام این کار، مالک باید مجوز دریافت کند: یک قانون مرزبندی "در مورد اتصال ظرفیت اضافی برق". در نتیجه: دو کنتور برق، یکی در هر آپارتمان سازمان یافته، و دو حساب شخصی.

سیستم تامین آب طبق همان طرح تقسیم می شود: دو خروجی مستقل از رایزرها به متر ساخته شده است. مالک باید حساب را از Mosvodokanal جدا کند.

می توانید در وب سایت در بخش "کار ما" با پروژه از قبل انجام شده برای جداسازی آپارتمان های مجاور آشنا شوید.

در زیر نمونه ای از جداسازی یک آپارتمان 4 اتاقه در یک ساختمان آجری 15 طبقه طبق یک پروژه فردی آورده شده است:

در تقسیم یک آپارتمان غیر خصوصی:

هرگونه دستکاری قانونی با آپارتمان غیرخصوصی تنها با رضایت کتبی صاحبخانه امکان پذیر است، با این حال، اگر آپارتمان متعلق به شهر باشد، تقریباً غیرممکن است که از اداره سیاست مسکن و مدیریت شهری موافقت شود.

تقسیم یک آپارتمان به سهام، تقسیم حساب های شخصی

هنگام تقسیم یک آپارتمان به سهام، مهم است که آپارتمان شهری باشد یا اشتراکی. اگر آپارتمان شهرداری باشد، سهام توسط شهرداری تقسیم می شود. تخصیص سهم بر اساس درخواست کارفرما صورت می گیرد. برای ساده کردن پرداخت خدمات آب و برق، درخواستی برای تقسیم حساب های شخصی به شرکت مدیریت ارسال می شود.

تقسیم یک حساب شخصی، برخلاف تصور رایج، "ارباب خانه" را تعیین نمی کند، بلکه یک جزئیات مالی پیش پا افتاده است.

هر آپارتمان یا خانه نشان دهنده سرمایه ای است که می تواند برای "گسترش فضای زندگی شما" به طور قابل توجهی مورد استفاده قرار گیرد. آپارتمان دیگری بخرید یا به آپارتمانی بزرگتر بروید. قبلاً افراد "با پرداخت اضافی" تغییر می کردند. اما امروزه "پرداخت های اضافی" به گونه ای است که نمی توان آنها را بدون کمک وام مسکن پوشش داد. بانک‌ها در حال حاضر برنامه‌هایی را ارائه می‌کنند که برای مشتریانی طراحی شده‌اند که به زبان بوروکراتیک می‌خواهند «شرایط زندگی خود را بهبود بخشند».

این مقاله یک مرجع و مطالب اطلاعاتی است.

یک کوچک را به بزرگ اضافه کنید
بیایید خانواده ای را تصور کنیم که در یک آپارتمان دو اتاقه به ارزش 300 هزار دلار زندگی می کنند و می خواهند پسر متاهل خود را با خرید یک آپارتمان یک اتاقه به قیمت 150 هزار دلار از هم جدا کنند برای گرفتن یک معمولی در این مورد، وام مسکن رهنی ممکن است راه حل باشد.

اصل اصلی وام مسکن رهنی ثبت وثیقه نه برای آپارتمان خریداری شده، بلکه برای آپارتمان قدیمی و موجود است. چنین وامی توسط بانک وام مسکن شهر، دلتا اعتبار، Raiffeisenbank، IB KIT-Finance، Sobinbank، بانک اعتباری مسکو، بانک مسکو، بانک Vozrozhdenie ارائه می شود.

پیش از این بانک ها هم مسکن خریداری شده و هم مسکن موجود را به عنوان وثیقه می گرفتند. و اکنون آنها وام هایی می دهند که تنها توسط یک آپارتمان تضمین شده است - یک آپارتمان موجود. وام معمولاً از 80 درصد ارزش ملک تجاوز نمی کند. هیچ بانکی 100 درصد هزینه مسکن را ارائه نمی دهد. در مورد ما، 150 هزار دلار مورد نیاز 50 درصد قیمت 300 هزار دلاری بازار است که امکان دریافت وام وجود دارد. اگر وام برای یک دوره 20 ساله با 14٪ در سال گرفته شود، پرداخت ماهانه حدود 1500 دلار خواهد بود.

با وام پیاده هدفمند، پول فقط برای یک خرید خاص ارائه می شود. در مورد ما، بانک از شما می خواهد که اسنادی را ارائه دهید که تأیید می کند این ملک مسکونی است که با وجوه قرض گرفته شده خریداری شده است. این محصول بانکی نرخ بهره معمول وام مسکن را ارائه می دهد.

چه چیزی مایع است و چه چیزی نیست
هر صاحب ملک مسکونی نمی تواند وام مسکن رهنی دریافت کند. وثیقه - آپارتمان یا خانه شهری - باید نقد شوند، یعنی بانک باید مطمئن باشد که در صورت نکول وام گیرنده، وثیقه به راحتی قابل فروش است. بنابراین، املاک و مستغلات باید توسط یک متخصص از یک شرکت مورد اعتماد توسط بانک وام دهنده ارزیابی شود. این سرویس حدود 100 دلار قیمت دارد.

مطابق با مدیر ارزیابی املاک مسکونی گروه مشاوره NeoCenter ویکتور ماکاروف، معمولاً بانک ها برای یک آپارتمان در یک آپارتمان شرایط زیر را دارند:

- نباید در یک ساختمان اضطراری، در خانه ای که در لیست اشیاء تخریب شده قرار دارد، قرار گیرد. بهتر است خانه قبل از سال 1970 ساخته شود. در موارد دیگر، مشکلات امکان پذیر است - همه بانک ها آپارتمان های کوچک، آپارتمان ها در ساختمان های خروشچف را نمی پذیرند.

آپارتمان نباید در معرض بازسازی غیرمجاز باشد.

خانه نباید دارای کف چوبی یا مختلط باشد.

اگر آپارتمان قبلاً بیش از سه یا چهار بار فروخته شده باشد، مشکلات ممکن است. البته طهارت شرعی شیء واجب است;

اگر یکی از صاحبان آپارتمان یا افرادی که حق استفاده از این محل را دارند، کودک یا شهروند ناتوان باشد، مشکلات ممکن است.

غیرممکن است که املاکی را که بیش از پنج نفر در آن ثبت شده باشند، وثیقه کنید.

اگر مسکن متعلق به چند مالک باشد، همه مالکان باید به معامله رضایت کتبی بدهند و به عنوان ضامن وام عمل کنند.

اگر علاوه بر صاحبان آن، افراد خاصی در آپارتمان ثبت نام کرده باشند، باید رضایت محضری برای انتقال آپارتمان به عنوان وثیقه ارائه دهند.

شما نمی توانید بخشی یا سهمی از مالکیت املاک را به وثیقه بگذارید.

جالب اینجاست که هیچ الزام سختگیرانه ای برای مسکن جدید وجود ندارد. خانه جدید می تواند هر چیزی باشد، از جمله قرار گرفتن در خانه ای که قرار است تخریب شود، یا خانه ای روستایی در منطقه ای که بانک در آن حضور ندارد.

پذیره نویسی: دیگر هیچ کس حرف شما را قبول نمی کند
تشدید الزامات بانکی برای وام گیرندگان کاملاً همه را تحت تأثیر قرار داده است، از جمله کسانی که مایل به گرفتن وام مسکن رهنی هستند. طبق مشاهدات رئیس بخش وام مسکن آژانس املاک و مستغلات "Derzhava" ویکتوریا Naimushinaفقط یک سال پیش دریافت وام مسکن با تضمین املاک موجود بسیار آسان بود. مشتری فقط باید فرمی را پر می کرد و اعلام می کرد که مبلغ مشخصی درآمد دارد. او وام دریافت کرد حتی اگر آپارتمان متعلق به او نبود، بلکه به پدر و مادرش تعلق داشت.

زمانه تغییر کرده است و اکنون وام گیرندگان بالقوه وام مسکن رهنی باید مراحل پذیره نویسی را به طور کلی طی کنند و بانک را متقاعد کنند که می توانند مانده هزینه آپارتمان را بپردازند. علاوه بر این، اکنون بسیاری از بانک ها فقط اموال شخصی را به عنوان وثیقه می پذیرند.

ما کوچکتر را به بزرگتر "تغییر" می کنیم
می‌گوید: «برای مشتریانی که می‌خواهند پولی را با تضمین مسکن موجود دریافت کنند تا مثلاً یک آپارتمان برای کودکان بخرند یا برای اجاره با استفاده از رهن، در نیمه راه با آنها ملاقات خواهیم کرد». سرگئی بوریسوف، رئیس بخش فروش در بازار مسکن ثانویه بانک وام مسکن روسیه.- همچنین مشتریانی هستند که برای خرید یک خانه روستایی یک آپارتمان مسکو را رهن می کنند. اما برای کسانی که به سادگی می خواهند املاک و مستغلات را "باز کردن انجماد" کنند، بانک وام مسکن روسیه یک محصول وام متفاوت ایجاد کرده است - وام برای هر هدفی. اما با چنین شرایط مطلوبی مانند وام های رهنی هدفمند رهنی "وثیقه کلاسیک" و "وثیقه کشور" صادر نمی شود.

در فهرست برنامه های بانکی وامی به نام «مترهای جدید» جدا شده است. اما این یک رهنی نیست، زیرا شامل وثیقه ای برای مسکن موجود نیست. این عمدتا برای کسانی طراحی شده است که می خواهند مسکن موجود خود را بفروشند و آپارتمانی با کلاس بهتر یا مساحت بزرگتر بخرند. به عنوان مثال، یک خانواده می خواهد از آپارتمانی به ارزش 200000 دلار به آپارتمانی به ارزش 300000 دلار نقل مکان کند، با توجه به هزینه مسکن موجود، آنها باید 100000 دلار وام بگیرند.

در چنین شرایطی، استفاده از محصولات استاندارد وام مسکن دشوار است، به خصوص اگر درآمد وام گیرنده بالقوه ممکن است مناسب بانک نباشد. و از نقطه نظر صرفاً فنی، تکمیل معامله آسان نخواهد بود: یا باید ابتدا آپارتمان قدیمی خود را بفروشید و در یک آپارتمان اجاره ای زندگی کنید در حالی که مشاوران املاک خانه جدید و بهتری پیدا می کنند. یا پذیره نویسان بانک را متقاعد کنید که واقعاً قصد دارید خانه قدیمی خود را بفروشید و وام را زودتر بازپرداخت کنید. بانک ها به شدت تمایلی به این کار ندارند.

«تنها بانکی که وام مسکنی را ارائه می‌کند که به‌جای ملک موجود، تضمین شده است، اما مایل است امکان بازپرداخت جزئی وام را با استفاده از درآمد حاصل از فروش املاک موجود در نظر بگیرد، بانک وام مسکن روسیه است. سرگئی بوریسوف می گوید. شباهت با وام مسکن رهنی این است که بانک تنها برای 90 درصد هزینه خانه خریداری شده وام می دهد.

در عمل، این طرح به این صورت عمل می‌کند: خانواده ما به بانک می‌روند، در آنجا مراحل پذیره‌نویسی را طی می‌کنند و ثابت می‌کنند که می‌توانند وام مورد نیاز خود را بازپرداخت کنند. سپس مسکن موجود باید تحت یک روش ارزیابی قرار گیرد - در مثال ما، ارزش بازار آن 200 هزار دلار است در این صورت، بانک آماده است وجوه لازم برای خرید یک آپارتمان به ارزش 300 هزار دلار را در اختیار خانواده قرار دهد. ٪ از هزینه مسکن (270000 دلار). مشتری وجوه قرض گرفته شده را مستقیماً در معامله دریافت می کند.

یک تفاوت دیگر بین سرویس "مترهای جدید" و گروفروشی کلاسیک وجود دارد. در این قرارداد مقرر شده است که مشتری در شش ماه اول هیچ چیزی به بانک پرداخت نکند. این زمان برای جابجایی، تعمیرات و فروش مسکن قدیمی داده شده است که به صورت رایگان قانونی و فیزیکی با حداکثر قیمت قابل فروش است.

اگر مشتری پس از شش ماه هنوز اولین پرداخت را انجام نداده باشد، بانک مستلزم بازپرداخت زودهنگام وام وام مسکن است. و این قابل درک است: اولین و بزرگترین پرداخت توسط اکثر مصرف کنندگان وام نیومتر از وجوه دریافتی از فروش مسکن قدیمی انجام می شود. این در حالی است که بانک الزام قانونی برای فروش آپارتمان قدیمی ندارد.

بانک با در نظر گرفتن احتمال کاهش ناگهانی هزینه هر متر مربع، مبلغ اولین، بزرگترین پرداخت را محاسبه می کند. به گفته بانک، یک آپارتمان قدیمی که باید فروخته شود، امروز 200 هزار دلار قیمت دارد، ممکن است به 140 هزار دلار کاهش یابد (با کاهش 60 درصدی قیمت هر متر مربع در سال، یعنی 30 درصد در سال). شش ماه). این دقیقاً مبلغ اولین پرداخت است - 140 هزار دلار که قبلاً شامل بهره شش ماهه استفاده از وام می شود. نرخ سود در نیمه اول سال حدود 14 درصد است، پس از انجام اولین پرداخت کاهش می یابد.

اگر بازار باثبات باشد یا در حال رشد باشد، مشتری وجوه اضافی در دستان خود خواهد داشت (حتی اگر آپارتمان همچنان 200 هزار دلار هزینه داشته باشد)، که می تواند به صلاحدید خود خرج کند یا به عنوان پرداخت اولیه وام انجام دهد. "مترهای جدید" هیچ جریمه ای برای بازپرداخت زودهنگام در نظر نمی گیرند و سپس وام مانند یک وام مسکن معمولی - با پرداخت سالانه بازپرداخت می شود.

خلاصه
مزیت اصلی "مترهای جدید" این است که وام گیرنده زمان کافی و پول زیادی برای حل مشکلات خود دارد. در مورد ظاهر محصولاتی که از همان ابتدا در مورد آنها صحبت کردیم - خرید یک محصول کوچک با امنیت یک بزرگ - نشان می دهد که تقریباً همیشه راهی برای خروج از بن بست مسکن وجود دارد. و مشکل مسکن بدون انتظار هیچ لطفی از سوی دولت یا عموی مهربان قابل حل است.

نمونه هایی از ارائه وام طراحی شده برای بهبود شرایط مسکن

موارد دقیق در مورد استفاده از این ایده در عمل را می توان در وب سایت باشگاه سرمایه گذاران "منطقه سرمایه گذاری" یافت.

مرتبط بودن ایده

یکی از مهمترین اصول هر سرمایه گذار املاک، تقسیم یک منطقه بزرگ به چند منطقه کوچک است. اجاره آپارتمان دو اتاقه چندان سودآور نخواهد بود، زیرا تفاوت هزینه های اجاره آپارتمان یک اتاقه و آپارتمان دو اتاقه کم است. اما اگر یک آپارتمان دو اتاقه را به دو آپارتمان یک اتاقه تبدیل کنید، می توانید درآمد نهایی حاصل از اجاره آنها را تقریبا دو برابر کنید.

آپارتمان های استودیویی در بین روس های مدرن بیشترین تقاضا را دارند. ریتم بالای زندگی افراد را مجبور می کند زیاد کار کنند و زمان بسیار کمی را در خانه بگذرانند. بنابراین، فضاهای کوچک برای زندگی مورد نیاز است. نکته اصلی این است که آپارتمان همه چیز مورد نیاز شما را دارد:

1. مکانی برای خواب و استراحت؛
2. حمام؛
3. آشپزخانه؛
4. مبلمان (مبل، میز، صندلی، کمد لباس)؛
5. بازسازی عملی اما کم هزینه

هنگام تقسیم یک آپارتمان دو اتاقه به دو آپارتمان یک اتاقه، فقط باید این اصول را رعایت کنید و سپس یافتن مستاجر کار دشواری نخواهد بود.

آپارتمان های یک اتاقه نیز به دلیل نقدینگی بالا جذابیت بیشتری دارند. اجاره یا فروش چنین املاکی آسان است. اما یک آپارتمان دو اتاقه، اگرچه قیمت آن خیلی بیشتر از یک آپارتمان یک اتاقه نیست، تقاضای کمتری دارد. جوانان ترجیح می دهند در اتاق های کوچک با اجاره کم زندگی کنند.

توسعه مجدد یک آپارتمان: با چه مشکلاتی می توانید روبرو شوید؟

برای اجرای ایده فوق بهتر است یک آپارتمان در ساختمان جدید خریداری کنید. این به شما امکان می دهد طرح ملک آینده خود را از قبل انتخاب کنید. بهتر است فقط جعبه آپارتمان را بخرید و دیوارهای داخلی را خودتان انجام دهید.

بسیاری از شهروندان با ایده خرید آپارتمان با طرح باز جذب می شوند. از نظر حقوقی چنین اصطلاحی وجود ندارد. و حتی اگر هیچ دیواری در آپارتمان وجود ندارد، پلان طبقه BTI یا توسعه دهنده مکان های قرار دادن اتاق های نشیمن، آشپزخانه و حمام را نشان می دهد.

یک چیدمان رایگان به شما این امکان را می دهد که آپارتمان را خودتان منطقه بندی کنید، اما همچنان باید به الزامات تعیین شده پایبند باشید. در غیر این صورت، هماهنگی تغییرات با BTI امکان پذیر نخواهد بود.

بیشترین شبهات و سوالات از نیاز به ساخت دو آشپزخانه و حمام ناشی می شود. برای اینکه اقدامات مالک ملک قانونی باشد، باید نکات ظریف زیادی را در نظر گرفت.

چگونه حمام را به درستی بسازیم؟

قوانین روسیه اجازه می دهد تا حمام ها را منحصراً در بالای ساختمان های غیر مسکونی قرار دهند. به نظر می رسد که شما باید به محل قرار گرفتن اتاق های همسایه های زیر نگاه کنید. بنابراین، راه حل برای وضعیت ممکن است به شرح زیر باشد:

1. خرید آپارتمان در طبقه 1. از آنجایی که زیرزمین زیر زمین وجود دارد، می توانید حمام را در هر مکانی قرار دهید.
2. قرار دادن حمام دوم در راهرو. در این مورد، توالت در بالای راهرو همسایه ها و در نتیجه بالای محل های غیر مسکونی قرار می گیرد.

یک مسئله دیگر وجود دارد - نصب فاضلاب. هیچ مشکلی در نصب لوله های آب وجود نخواهد داشت، زیرا می توان آنها را در هر مکانی قرار داد. اما اجرای سیستم فاضلاب به قسمت دیگری از اتاق به دلیل نیاز به ایجاد شیب 5 سانتی متری به ازای هر 1 متر طول لوله مشکل ساز خواهد بود. چنین قرارگیری باعث ناراحتی ساکنان خواهد شد. برای خلاص شدن از شر مشکل، می توانید یکی از راه حل های زیر را انتخاب کنید:

1. اگر آپارتمان در طبقه 1 واقع شده باشد، سیستم فاضلاب را می توان از زیرزمین عبور داد. ابتدا باید از اداره مسکن یا سازمان خدماتی مجوز بگیرید.
2. یک پمپ فاضلاب بخرید که در لوله خروجی فشار ایجاد کند. چنین وسیله ای زهکش ها را بدون کج کردن خود لوله حرکت می دهد. در این مورد، فاضلاب را می توان در هر نقطه، حتی نزدیک سقف قرار داد. در صورت نیاز به دستگاهی که در دمای 80 درجه سانتیگراد کار می کند، هزینه چنین پمپ 30000 روبل و بیشتر است. اگر دمای فاضلاب از 40 درجه سانتیگراد تجاوز نکند، می توان پمپ را 5 برابر ارزانتر خریداری کرد.

در حمام باید توالت، سینک و غرفه دوش یا سینی قرار دهید. کاملاً امکان پذیر است که همه اینها را در 2 متر مربع قرار دهید.

قرارگیری صحیح آشپزخانه

استفاده از گاز در آپارتمان ها فقط در مناطق مشخص شده مجاز است. اجاق گاز را نمی توان در اتاق نشیمن قرار داد. بنابراین بهتر است بلافاصله شیر را روی لوله گاز نصب کنید و برای ساکنین آینده اجاق گاز یا مایکروفر خریداری کنید. این باعث نمی شود که اتاق نشیمن به آشپزخانه تبدیل شود.

برای آشپزخانه نیازی به اتاق جداگانه نیست، کافی است فضایی برای یخچال، اجاق گاز و ماشین لباسشویی در اتاق اختصاص دهید. این موقعیت به ما اجازه می دهد که آپارتمان را استودیو بنامیم.

هماهنگی با BTI

مشکل اصلی در انجام توسعه مجدد در هماهنگی تغییرات ایجاد شده با BTI نهفته است. قبل از رفتن به بازرسی، باید برنامه ای برای آپارتمان های آینده ترسیم کنید. شما نمی توانید آن را فقط با دست بکشید. برای کمک باید با یک مرکز معتبر ویژه تماس بگیرید. آنها نه تنها به شما کمک می کنند تا برنامه ای مطابق با تمام الزامات تهیه کنید، بلکه در مورد روند قانونی کردن توسعه مجدد نیز مشاوره می دهند.

فقط آن دسته از شرکت هایی که دارای تاییدیه SRO هستند می توانند برنامه ای برای توسعه مجدد آینده تهیه کنند.

مدت زمان آماده سازی توسعه مجدد تا 3 روز است. هزینه کار از 10000 روبل است.

کار می تواند پس از دریافت مجوز از کمیسیون بین بخشی آغاز شود. تنها پس از این تصمیم برای قانونی ساختن توسعه مجدد گرفته می شود. در نتیجه، صاحب ملک یک عمل مربوطه را دریافت می کند که باید به اتاق کاداستر ارائه شود.

با خطر و خطر خود، شخص می تواند توسعه مجدد غیرقانونی را انجام دهد. اما اگر تغییرات غیرمجاز در آپارتمان تشخیص داده شود، همه چیز باید به حالت اولیه بازگردانده شود.

محاسبه هزینه

متوسط ​​هزینه یک آپارتمان دو اتاقه با مساحت 45 متر مربع در شهرهایی با جمعیت 400000 تا 600000 روبل 1500000 روبل است. این آیتم هزینه اصلی خواهد بود. علاوه بر این، برای تعمیر آپارتمان نیاز به پول است. گچ کاری مطابق مقررات ساختمانی، بتونه کاری دیوارها، کف های خود تراز، کاغذ دیواری، تخمگذار مشمع کف اتاق، سقف های معلق - همه اینها، همراه با کار و مواد، حداقل 200000 روبل هزینه خواهد داشت.

خرید یخچال، اجاق گاز برقی، ماشین لباسشویی، اجاق مایکروویو، میز، صندلی، مبل به سرمایه گذاری 120000 روبل دیگر نیاز دارد.

تهیه یک طرح توسعه مجدد و مصوبات مختلف 30000 روبل دیگر هزینه خواهد داشت.

مجموع هزینه ها:~ 1850000 روبل.

برای بازسازی و تجهیز یک آپارتمان دو اتاقه 150000 روبل کمتر هزینه می شود.

اگر سرمایه گذار مبلغ مورد نیاز برای خرید آپارتمان را نداشته باشد، باید از بانک وام مسکن بگیرد. بیایید مقدار اضافه پرداخت را با شرایط اولیه محاسبه کنیم:

هنگام درخواست وام، ممکن است 880000 روبل دیگر به مبلغ هزینه ها اضافه شود. سپس کل هزینه 2730000 روبل خواهد بود.

برای خرید آپارتمان یا گرفتن وام مسکن از بانک لازم نیست مبلغ مورد نیاز را برای چندین سال پس انداز کنید. می توانید با تقسیم هزینه ها و میزان درآمد دریافتی به نسبت یا به صورت سهام، افراد دیگری را برای سرمایه گذاری جذب کنید.

می توانید گزینه پرداخت زودهنگام وام مسکن خود را در نظر بگیرید. مطابق با قانون فدرال "در مورد وام مسکن"، بانک ها حق ندارند مشتری را از بازگرداندن پول قرض گرفته شده قبل از موعد مقرر منع کنند. وام گیرنده نه تنها مجبور به پرداخت کمیسیون و بهره اضافی نخواهد بود، بلکه این فرصت را خواهد داشت که اضافه پرداخت وام را مطابق با دوره استفاده واقعی از وجوه بانکی مجدداً محاسبه کند.

سطح درآمد و دوره بازپرداخت

حالا بیایید تصمیم بگیریم که اجاره 2 آپارتمان یک اتاقه به جای 1 آپارتمان دو اتاقه چقدر سودآورتر خواهد بود.

به نظر می رسد که با سرمایه گذاری اضافی فقط 150000 روبل در یک آپارتمان، می توانید دوره بازپرداخت را 4 سال هنگام درخواست وام مسکن و 2.4 سال در هنگام استفاده از وجوه خود کاهش دهید.

در صورت تمایل می توانید چنین آپارتمانی را نه ماهانه بلکه روزانه اجاره کنید. سپس سود ممکن است 1.5-2.5 بار دیگر بیشتر شود.

بیایید آن را جمع بندی کنیم

تبدیل یک آپارتمان دو اتاقه به دو آپارتمان یک اتاقه مطمئناً یک تجارت سودآور است. اما هنگام اجرای آن، ممکن است مشکلات زیادی ایجاد شود: هزینه های اضافی، نیاز به هماهنگی تغییرات در طرح، یافتن دو مستاجر به جای یک. اما در پایان روز، کارآفرین می تواند به سرعت وجوه سرمایه گذاری شده را بازگرداند و شروع به دریافت درآمد غیرفعال پایدار از املاک و مستغلات کند.

در خاتمه، چند ویدیو جالب