Appezzamento di terreno per una persona disabile del gruppo 1 dove fare domanda. Come può una persona disabile ottenere gratuitamente un appezzamento di terreno? Cosa fare se rifiutato

Lo stato si prende cura dei diritti delle persone disabili - fornisce loro appezzamenti di terreno.
Diversi anni fa, la legislazione russa sulla terra ha subito importanti cambiamenti. Le innovazioni hanno stabilito nuove regole per la fornitura di terreni ai cittadini. Ora tutti possono ottenere appezzamenti di terreno per la proprietà o l'uso in base a un contratto di locazione da terreni comunali o federali, solo partecipando a un'asta pubblica, dove la proprietà viene acquistata dalla persona che ha offerto il prezzo più alto. Tuttavia, va notato che lo stato ha protetto in questa materia i diritti delle persone appartenenti alla categoria privilegiata della popolazione - questi sono i disabili. Questi cittadini costituiscono un'eccezione nell'equalizzazione dei diritti su questo tema.

I cittadini con disabilità devono conoscere i propri diritti legali e goderne appieno

L'attuale legge federale "Sui social. protezione delle persone con disabilità ”nel 17 ° articolo fornisce una spiegazione completa di questo problema. L'articolo dice che le persone disabili e le famiglie con bambini disabili dovrebbero essere registrate dalle autorità locali al fine di garantire un aumento del loro tenore di vita. Le autorità stanno risolvendo questo problema dando la priorità agli orti per la costruzione di edifici residenziali, per edifici di natura cottage estivo, per l'agricoltura sussidiaria personale, per la coltivazione di un giardino e un orto, per la costruzione di un garage.

La legge sulla terra si occupa di regole generali che chiariscono le condizioni per l'assegnazione dei terreni ai cittadini per la costruzione di alloggi. Quindi l'articolo 30.1 di questo codice nei suoi sottoparagrafi spiega che la vendita di terreni destinati alla costruzione di alloggi, così come la vendita di diritti relativi alla conclusione di un contratto di locazione sull'uso di un determinato appezzamento di terreno ai fini del suo ulteriore sviluppo, viene effettuata a condizioni e termini uguali per tutti i partecipanti dalle autorità aggiudicatrici. Tuttavia, la Legge, finalizzata alla protezione sociale delle persone con disabilità, prevede un'eccezione per questa categoria di cittadini, che consiste nel concedere loro il diritto di priorità a ricevere dallo Stato immobili fondiari per la proprietà o l'uso in locazione.

Tenere un'asta rifiuta il principio stesso di fornire appezzamenti di terreno messi in vendita fuori turno, poiché questo evento prevede il rispetto di determinate condizioni, vale a dire il pagamento di una caparra, il terreno viene venduto al prezzo più alto. La Corte Suprema della Federazione Russa ha precisato direttamente che la partecipazione all'asta non consente alla categoria privilegiata della popolazione di far valere i propri diritti concessi dallo Stato nell'ambito della legge. Pertanto, gli appalti pubblici non dovrebbero fungere da strumento per fornire terreni alle persone con disabilità.

Chi è obbligato a occuparsi della questione della fornitura di terra ai disabili?

Ai sensi dell'Art. Gli obblighi relativi alla determinazione della procedura per la fornitura di terreni a cittadini e persone giuridiche, nonché l'attuazione di tale procedura, sono affidati alle amministrazioni locali di loro competenza. Inazione di questi organi in conformità con la legge federale sul sociale. la protezione delle persone con disabilità non può fungere da base che comporti il \u200b\u200bdeterioramento dei diritti dei cittadini disabili.

La legge non considera alcuna restrizione relativa all'assegnazione prioritaria di appezzamenti di terreno ai disabili. Gli appezzamenti per questa categoria di cittadini devono essere formati e definiti entro i confini. Nel caso in cui non ci siano appezzamenti di terreno con confini formati, questo non può servire come motivo per rifiutare di fornire terreno a una persona con disabilità. Il codice fondiario chiarisce che le autorità municipali sono obbligate a svolgere il lavoro di rilevamento del terreno a proprie spese, completare un'attività di rilevamento del terreno e mettere un terreno destinato a una persona disabile nello stato. registrazione catastale.

Le autorità rifiutano di adempiere ai loro doveri. Cosa segue questo?

Nel caso in cui le autorità eludano l'adempimento degli obblighi loro imposti in termini di fornitura alle persone con disabilità di appezzamenti per la costruzione di alloggi, giardinaggio, ecc., O sono inattive, il tribunale deciderà a favore del disabile e obbligerà le autorità comunali a svolgere tutti i lavori a spese dei fondi bilancio comunale. Pertanto, è necessario accettare un rifiuto scritto per allocare un appezzamento, presentare un reclamo e contestare il rifiuto in tribunale.

Esistono restrizioni sull'assegnazione di terreni per le persone con disabilità?

I diritti delle persone con disabilità nell'area prioritaria per l'ottenimento della terra non possono essere limitati. È sufficiente che il sito preferito sia considerato libero, cioè non dovrebbe essere in possesso di terzi. Questo diritto è riservato al cittadino disabile anche se possiede già appezzamenti di terreno.

Di quali documenti avrà bisogno una persona disabile quando riceve un appezzamento di terreno?

Il primo passo è rivolgersi alla propria autorità locale per affrontare il problema. La domanda deve indicare lo scopo dell'utilizzo del terreno, l'ubicazione desiderata e il diritto di proprietà. La domanda è accettata se sono disponibili i seguenti documenti:

Il passaporto originale della persona disabile viene presentato per l'ispezione visiva, viene presentata una copia;
Certificato di registrazione del richiedente;
Certificato di registrazione presso l'ufficio delle imposte come persona fisica;
riferimento competenze mediche e sociali sulla disabilità (riferimento dalla serie ITU).

In connessione con i ripetuti cambiamenti nella legislazione russa, oggi il diritto prioritario di ottenere un appezzamento di terreno per la costruzione di alloggi individuali (IZhS) è di proprietà di persone con disabilità... Per questa categoria di cittadini non è nemmeno necessario essere presenti personalmente durante l'asta. L'oggetto immobiliare viene trasferito a persone disabili del primo, secondo, terzo gruppo o in base a un contratto di locazione concluso, o in costruzione di alloggi individuali per l'uso.

Il diritto di fornire appezzamenti di terreno ai disabili del primo, secondo e terzo gruppo si realizza grazie alle leggi federali che sono state sviluppate per la protezione sociale dei cittadini con bisogni limitati. Secondo i regolamenti governativi, non solo le persone disabili, ma anche le famiglie con un figlio disabile possono ricevere la terra.

L'assegnazione del territorio per i benefici concordati è prevista rigorosamente per il seguente scopo:

• Agricoltura domestica;
• IZHS per la realizzazione di un edificio residenziale, residenza estiva;
• Giardinaggio e giardinaggio;
• Installazione di un garage o altri locali non residenziali.

Per utilizzare il tuo diritto primario per ottenere la terra, devi conoscere alcune delle sfumature, che discuteremo di seguito.

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Procedura e legislazione

Facendo riferimento alle norme del Codice fondiario della Federazione Russa, a tutti i cittadini viene concesso lo stesso diritto di acquistare un oggetto immobiliare territoriale per la costruzione di alloggi individuali acquistandolo o emettendo un contratto di locazione. In questo caso, quando la questione riguarda le persone disabili del primo, secondo e terzo gruppo, non si parla di proprietà privata. Si tratta di un immobile comunale, ottenibile solo partecipando ad un'asta in corso.

Tuttavia, se attivo appezzamento di terreno una persona con disabilità si applica, il diritto prioritario sarà per legge a lui o al suo rappresentante. Allo stesso tempo, la partecipazione di un cittadino disabile all'asta lo priverà dell'opportunità di usufruire dei benefici statali, poiché secondo le regole dell'asta, gli immobili vanno a colui che gli dà il prezzo più alto.

In base a quanto precede, al fine di ricevere dallo Stato terreni per la costruzione di alloggi individuali o per altri scopi, una persona disabile non dovrebbe prendere parte all'asta. Gli viene concesso il diritto di utilizzare la proprietà senza partecipazione. Questi problemi sono trattati dall'autogoverno locale, nonché dalle autorità esecutive. Inoltre, quando si trasferisce in proprietà un terreno a una persona disabile dei gruppi 1, 2, 3, lo Stato non ha stabilito alcuna restrizione, tranne per il fatto che è impossibile ottenere immobili che sono già di proprietà di qualcuno.

Condizioni obbligatorie

Nonostante il fatto che le persone con disabilità del primo, secondo e terzo gruppo abbiano il diritto primario di ricevere un terreno immobile per uso o una proprietà per uso o proprietà, è importante considerare che non è fornito gratuitamente. Ciò è dovuto al fatto che la proprietà comunale non può essere ceduta a tempo indeterminato.

Tenendo conto dei requisiti legali, il governo locale o il ramo esecutivo è obbligato a fornire alle persone disabili terreni su cui non ci sono gravami e restrizioni.

Il sito ceduto deve avere confini ben definiti, tuttavia, in conformità con la normativa vigente, se un disabile del primo, secondo o terzo gruppo è interessato a tale, l'assenza di rilevamento del terreno non può costituire un motivo significativo di rifiuto. Ciò significa che è possibile ottenere un tale territorio, ma prima di ciò l'autorità comunale è tenuta a condurre una perizia fondiaria e iscrivere il terreno nel catasto.

Per ottenere un oggetto immobiliare, i cittadini con disabilità devono presentare una domanda e un elenco di documenti al governo locale.

Documenti richiesti

Per esercitare il tuo diritto all'acquisizione prioritaria di terreni per la proprietà o l'uso, è necessario fare apposita richiesta alle autorità esecutive.

Elenco documenti presentati per disabili 1, 2, 3 gruppi:

• Una dichiarazione scritta che indichi il gruppo di disabilità, l'ubicazione della proprietà che il richiedente desidera ricevere e per cosa intende utilizzarla;
• Passaporto personale di un cittadino della Federazione Russa;
• Un numero di identificazione;
• Documenti che confermano la disabilità;
• Documenti del luogo di immatricolazione.

La domanda presentata con allegato l'elenco dei documenti sarà presa in considerazione entro un termine non superiore a quattordici giorni. Successivamente il richiedente, con decisione positiva, potrà ottenere l'immobile in edilizia abitativa individuale in proprietà.

Va ricordato che se il terreno viene trasferito in proprietà, il tuo diritto su di esso deve essere registrato entro un mese dalla sua fornitura. Un certificato corrispondente viene redatto presso l'istituto Rosreestr, la camera catastale o il Centro multifunzionale nella posizione del sito.

Per i minori

Come già accennato, le famiglie con un figlio con disabilità del primo, secondo o terzo gruppo che non hanno raggiunto la maggiore età possono utilizzare il diritto all'acquisto prioritario di terreni per la costruzione di alloggi individuali, giardinaggio, ecc. Ottenere proprietà immobiliari per famiglie con questi bambini ha lo stesso scopo, cioè costruzione di alloggi individuali, agricoltura sussidiaria, agricoltura di camion, ecc. La domanda viene presentata all'autorità locale, insieme ai seguenti documenti:

Inoltre, avrai bisogno del passaporto di un rappresentante di un figlio minore, genitore, genitore adottivo o tutore. Nel caso dei tutori, saranno richiesti documenti per dimostrare che il richiedente ha motivo di agire per conto del minore.

In generale, la domanda avrà la stessa forma e anche il tempo di elaborazione sarà di quattordici giorni.

Difficoltà del processo

Nel corso dell'intera procedura, prima che venga utilizzato il diritto di ottenere un oggetto immobile per uso o proprietà, una persona disabile del primo, secondo, terzo gruppo può incontrare alcune difficoltà. Non sono così globali, ma è consigliabile conoscerli in anticipo per non farsi prendere dal panico in futuro.

Nonostante il termine per l'esame dei documenti e per prendere una decisione sia fissato a quattordici giorni, l'ente autorizzato ha il diritto di posticipare la decisione, ma non più di trenta giorni in totale. Ciò accade se è necessario confermare ulteriormente qualsiasi informazione. Tuttavia, il richiedente è tenuto a notificare al richiedente l'estensione per iscritto.

Un altro momento spiacevole è il rifiuto di emettere un appezzamento di terreno. I motivi sono:

• Incoerenze nei documenti presentati;
• Un tentativo di sfruttare i benefici sociali e ottenere una seconda volta un immobile.

Nel primo caso, le incongruenze vengono eliminate dal richiedente, le carenze vengono prese in considerazione, i documenti vengono raccolti nuovamente e sottoposti nuovamente all'esame. Nel secondo caso, è inutile fare qualsiasi cosa, poiché puoi ottenere terra in questo modo solo una volta.

Sentenze

Quando si fa domanda al tribunale per risolvere una questione individuale o in caso di rifiuto per motivi che non appartengono a nessuna delle categorie di cui sopra, è importante tenere presente che non esiste una pratica univoca in queste questioni. Pertanto, è praticamente impossibile prevedere quale sarà la decisione del tribunale. Riassumendo le informazioni statistiche, si può notare che la decisione delle istituzioni giudiziarie è il riconoscimento dei diritti di ottenere un appezzamento di terreno per la costruzione di alloggi individuali, giardinaggio, ecc. Per una persona disabile del primo, secondo, terzo gruppo fuori turno, se ha bisogno di migliorare le sue condizioni di vita. Potresti anche trovarti di fronte alla decisione di ricevere un terreno senza un'asta, ma a un costo fisso. Inoltre, il tribunale può ordinare di fornire l'immobile alla persona disabile, ma rifiutarsi di scegliere autonomamente la sua ubicazione.

Vale la pena andare in tribunale in caso di rifiuto illegale senza motivi legali. Tali richieste sono generalmente concesse a favore di persone con disabilità. Ma, prima di presentare un reclamo, è importante avere a disposizione un rifiuto ufficiale scritto del governo locale. Senza di esso, le cose non funzioneranno.

La normativa vigente non prevede la distribuzione gratuita di appezzamenti di terreno alle persone con disabilità, ma la loro acquisizione o locazione a lungo termine ad un prezzo preferenziale. Allo stesso tempo, il richiedente ha prevalentemente il diritto di acquistare - questo significa che può ricevere terreni fuori turno. Descrizione dettagliata l'ordine di concessione delle trame, il loro scopo: tutto questo può essere trovato nel materiale.

La legislazione federale garantisce alcuni vantaggi per le persone con disabilità, compreso il diritto di fornire appezzamenti di terreno. Innanzitutto, questo è indicato dalla legge federale n. 181.

L'articolo 17 afferma che le persone con disabilità hanno un diritto preferenziale rispetto ad altri cittadini a ricevere la terra (stiamo parlando solo di quegli appezzamenti che sono di proprietà dello Stato - a livello federale o comunale).

Allo stesso tempo, vengono discussi tutti i possibili scopi di utilizzo:

• (costruire la propria casa, dove vivere stabilmente, tutto l'anno);
• casa privata, giardino e orto;
• economia della dacia.

Pertanto, l'acquisizione del sito per scopi commerciali non è consentita. Il diritto può essere esercitato sia dai disabili stessi che dalle famiglie in cui vivono. È importante capire che la legge non garantisce l'acquisizione gratuita di terreni in quanto tali. Riguarda solo il diritto primario della persona disabile, ad es. la terra può essere acquistata per soldi, ma senza partecipazione all'asta (in 1 turno). Pertanto, sebbene il prezzo per la trama risulti essere inferiore, viene comunque fornito non gratuito.

Chi è idoneo per l'acquisizione prioritaria di un sito

Questo diritto è goduto da tutte le persone con disabilità, indipendentemente dal gruppo (I, II e III). Il gruppo deve essere confermato dalla conclusione appropriata della commissione medica di VTEK. Goditi anche il diritto:

• genitori di bambini disabili;
• tutori di persone disabili.

Il richiedente può partecipare personalmente alla predisposizione dei relativi documenti o rivolgersi all'Amministrazione locale tramite un legale rappresentante. Possono essere genitori (compresi quelli adottivi), tutori, nonché persone che agiscono sulla base di una procura notarile.

Condizioni di assegnazione

I candidati possono rivendicare terreni federali o municipali. L'amministrazione forma una coda di cittadini che hanno il diritto di acquistare terreni. Tra questi, la priorità è data alle persone disabili, e all'interno di questa categoria, la distribuzione viene effettuata in base all'ordine di arrivo. Il terreno può essere fornito:

• in proprietà;
• o per affitto a lungo termine.

Nel secondo caso è possibile privatizzare il terreno successivamente, previo consenso dell'autorità comunale.

Le condizioni di isolamento sono le seguenti:

1. Il sito può essere fornito solo per quegli scopi che sono stati annunciati in anticipo. Ad esempio, non è consentito costruire un edificio residenziale di capitale su terreni assegnati per un'economia di dacia.
2. Il territorio è assicurato ai disabili con disabilità permanente. La visita medica si svolge annualmente, quindi se il gruppo viene cancellato a seguito della visita, il cittadino viene privato dei benefici.
3. Se è necessario eseguire la definizione dei confini esatti del territorio, separandolo dagli appezzamenti dei vicini, e anche consegnare, l'Amministrazione lo conduce a proprie spese. Cioè, l'acquirente (o inquilino) ottiene il terreno "pronto" e non sono richiesti documenti aggiuntivi.
4. I rappresentanti dell'amministrazione locale hanno il diritto di controllare il terreno anche se il disabile o il suo terreno lo hanno acquisito. Per questo, viene creata una commissione speciale, che visita il proprietario 3 anni dopo la documentazione.
5. Se durante questo periodo viene rivelato che la famiglia utilizza il territorio per un altro scopo, il sito può essere confiscato. La decisione corrispondente viene presa solo in tribunale.
6. Se si intende utilizzare il territorio per la costruzione di una casa (IZhS), per questo si dovrebbe riconoscere alla famiglia la necessità di migliorare le condizioni. Questo viene fatto anche nell'amministrazione locale. Una delle condizioni è una piccola area dell'appartamento (meno di 12 m 2 a persona) o il riconoscimento della casa dove vive la famiglia disabile come emergenza.

Istruzioni dettagliate per ottenere la terra

Per ottenere un terreno, è necessario contattare l'Amministrazione del comune, dove si intende acquistare il sito.

Passaggio 1. Raccolta dei documenti

Prima di tutto, devi raccogliere un pacchetto completo di documenti:

• passaporto della persona disabile (per un bambino - un certificato di nascita);
• conclusione sul riconoscimento della disabilità e assegnazione del gruppo appropriato;
• passaporto di un genitore o tutore, se agisce per conto di una persona disabile;
• (disponibile presso l'ufficio passaporti locale).

Puoi anche fornire documenti aggiuntivi che ti danno diritto a ricevere vantaggi. Ad esempio, una famiglia numerosa con 1 o più figli disabili avrà un vantaggio sugli altri richiedenti.

Opinione di un esperto

Salomatov Sergey

Esperto immobiliare

Se il territorio viene acquisito o affittato per costruirvi una casa capitale, è necessario fornire in aggiunta un certificato che attesti che la famiglia ha bisogno di migliorare le proprie condizioni di vita. Per fare ciò, è necessario contattare preventivamente il Dipartimento Abitazioni dell'Amministrazione: il documento viene prodotto almeno 1 mese.

Passaggio 2. Contattare l'amministrazione: applicazione di esempio

Si rivolgono all'Amministrazione con questi documenti, redigono una dichiarazione in loco (in 2 copie originali identiche) secondo il modello accettato:

1. Il documento è scritto a nome del capo dell'amministrazione e il richiedente indica anche il suo nome completo, indirizzo e informazioni di contatto.
2. Il testo prevede una richiesta di assegnazione di un sito; viene indicato l'indirizzo della sua posizione e area. La base per la petizione è prescritta.
3. Successivamente, è necessario descrivere l'elenco di tutti i documenti allegati.
4. Alla fine mettono la data, la firma e la decodifica della firma (cognome, iniziali).

Una copia viene presentata a un dipendente dell'amministrazione comunale, la seconda è contrassegnata con il trasferimento di documenti. Da questa data inizia il periodo di considerazione.

Passaggio 3. Attesa e passaggi successivi

Il periodo di attesa è da 15 a 30 giorni di calendario, in rari casi fino a 2 mesi. L'amministrazione deve fornire una risposta scritta, che viene inviata per posta e consegnata nelle mani del disabile o dei suoi familiari. Se viene presa una decisione positiva, il richiedente procede immediatamente alla documentazione per il terreno. Viene firmato un accordo con un rappresentante dell'Amministrazione:

• affitto;
• o acquisto e vendita.

Successivamente, è necessario registrare la proprietà o il contratto di locazione presso la filiale Rosreestr. Qui vengono presentati i documenti per un terreno, un contratto, un passaporto del proprietario del terreno (o del suo inquilino). Ulteriori azioni dipenderanno da come dovrebbe essere utilizzato il territorio. Il caso più semplice è l'agricoltura personale, la dacia, il giardinaggio, perché non saranno richiesti documenti aggiuntivi.

Se un cittadino intende costruire una casa capitale, deve prima ottenere un permesso per la costruzione dall'amministrazione locale. Viene elaborato preliminarmente un progetto (a proprie spese), che può essere realizzato sia in modo indipendente che con l'aiuto di specialisti di società private autorizzate.

Opinione di un esperto

Salomatov Sergey

Esperto immobiliare

L'acquisizione di un lotto di proprietà implica il successivo pagamento dell'imposta fondiaria. Il tasso è dello 0,3% per gli appezzamenti utilizzati per l'agricoltura personale, il giardinaggio, la dacia e l'1,5% nel caso della costruzione di una casa capitale. L'imposta deve essere pagata sia dal territorio di proprietà del diritto di proprietà sia dal terreno locato. può essere stabilito dalle autorità locali, a livello federale questa possibilità non è prevista. Pertanto, una persona disabile o un suo rappresentante deve ottenere ulteriori consigli dall'amministrazione della sua area.

Passaggio 4. Cosa fare in caso di rifiuto: pratica giudiziaria

Insieme alle ovvie ragioni del rifiuto (non tutti i documenti sono stati presentati, ci sono errori, inesattezze, danni, ecc.), Potrebbero esserci ragioni più convincenti.