Байшин худалдаж авахдаа үл хөдлөх хөрөнгийн хасалт. Орон сууц худалдаж авахдаа үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлт: нөхцөл, баримт бичиг, баримт

03.05.2024

Хамгийн сүүлд 2019 оны 6-р сард шинэчлэгдсэн

Орон сууц, орон сууцны барилга, хувийн орон сууц барих газрын шинэ өмчлөгч бүр хөрөнгийн татварын хөнгөлөлт авахыг хичээдэг. Үүний мөн чанар нь урьд өмнө төлсөн татварыг ашиглан орон сууц худалдан авах зардлыг нөхөх явдал юм. Өөрөөр хэлбэл, иргэний төсөвт шилжүүлсэн татварын дүнг буцаан авах боломжтой.

Ямар өмчөөс хасагдах боломжтой вэ?

Хуульд үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал хийх боломжтой худалдан авалтын төрлийг тодорхой зааж өгсөн болно.

олон орон сууцны байшин дахь орон сууц;
баригдаж буй байшингийн орон сууц - хамтарсан барилга;
орон сууцны барилга (зуслангийн байшин, вилла, улсын байшин, цэцэрлэгийн байшин болон бусад орон сууцны зориулалттай барилга);
дуусаагүй орон сууцны барилга;
орон сууц эсвэл байшинд тусгаарлагдсан өрөө;
худалдан авч байгаа байшингийн газар. Ийм газар нь дараахь төрлийн байх ёстой: хувийн орон сууц барих, хувийн аж ахуй эрхлэх гэх мэт. Тухайлбал, газар тариалангийн зориулалтаар буюу аж үйлдвэрийн барилга байгууламж барих газрыг энэ жагсаалтад оруулаагүй болно;
хувийн орон сууц барих зориулалттай нүцгэн талбай;
заасан төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн хувьцаа.

Орон сууц худалдан авах, эхнээс нь барих эсвэл барилгын ажлыг дуусгах үед суутгал хийх ёстой.

Худалдан авалт, барилгын шууд зардлаас гадна орон сууц худалдаж авах, барих, засварлах, барилга барих зориулалтаар газар худалдаж авах гэх мэт зорилтот зээлийн хүүг хасалтад оруулж болно. (хүүгийн суутгал гэж нэрлэгддэг). Гэхдээ төлбөрийг хожимдуулсан торгууль, торгууль, алданги энэ жагсаалтад ороогүй болно.

Тус тусад нь аль хэдийн баригдсан (эсвэл дараа нь баригдсан) орон сууцны барилгагүй газар нь үл хөдлөх хөрөнгийн хасалтыг ашиглах боломжийг олгодоггүй.

Жишээ: 2014 онд нэг иргэн амины орон сууц барих хоосон газар худалдаж авсан. 2018 онд л түүн дээрээ байшин барьсан. Энэ тохиолдолд 2014 оноос хойш тэрээр суутгал авах эрхгүй. Зөвхөн 2018 оноос эхлэн тэрээр энэ газар дээр байшин өмчлөх эрхийг баталгаажуулснаар ашиглах боломжтой болно. Мөн газрынхаа бичиг баримтыг бүрдүүлж, төлбөрийг нь төлүүлэх замаар.

Үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлт авахын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн нэмэлт шаардлага бий.

Орос дахь орон сууц, байшингийн байршил;
орон сууцны зориулалт, өөрөөр хэлбэл иргэдийн оршин суух зориулалттай. Жишээлбэл, орон сууцны бус байранд шилжүүлсэн орон сууц худалдаж авсан бол суутгал хийхийг зөвшөөрөхгүй.
арилжааны зориулалтгүй, зөвхөн хувийн болон гэр бүлийн хэрэгцээнд зориулагдсан.

Суутгалын дүнд ямар зардлыг оруулж болох вэ?

Хүснэгтэд үл хөдлөх хөрөнгийн төрлөөс хамааран тооцсон зардлыг харуулав.

Орон сууц

объект өөрөө - орон сууц, өрөө эсвэл орон сууцны эрх (барьж буй орон сууцны барилгад);
барилгын болон өнгөлгөөний материал (хэрэв объект дуусаагүй бол);
дуусгах ажил, үүнд. зураг төсөл, тооцооны баримт бичиг.

Байшин

байшин, түүний дотор дуусаагүй байшин;
барилгын болон өнгөлгөөний материал;
байшинг дуусгах, дуусгах / сэргээн босгох ажил;
холбооны холболтын үйлчилгээ.

Орон сууцны барилга барих

зураг төсөл, тооцооны баримт бичиг;
барилгын материал;
барилгын болон өнгөлгөөний ажил;
нийтийн сүлжээнд холбогдох үйлчилгээ.

Зээлийн хүү (зээл)

худалдан авах (орон сууц, газар), түүнчлэн барилга, засварын ажилд зориулсан зорилтот зээлийн (ипотекийн зээл) банкны (гэрээт) хүү;
Барилга, орон сууц, газар худалдаж авахад урьд нь олгосон зээлийг (зээл) дахин санхүүжүүлэхэд зориулсан зээл (зээл) дээр%.

Зардлын төрөл бүрийг төлбөрийн баримтаар баталгаажуулсан байх ёстой. Орон сууц/байшинг дуусгах, дуусгах зардлыг батлах үед ихэвчлэн маргаантай асуудлууд үүсдэг. Дуусаагүй орон сууц худалдан авах гэрээнд тухайн орон сууцны нөхцөл байдал хүнд, засвар хийх шаардлагатай гэж шууд зааж өгөх ёстой. Мөн дуусаагүй байшин худалдаж авахдаа тухайн объект нь гэмтэлтэй, барилгын ажлыг дуусгах шаардлагатай байдаг.

2019 онд үл хөдлөх хөрөнгийн суутгалын хэмжээ хэд вэ?

Хөрөнгийн суутгалын хэмжээ байнга өөрчлөгдөж байдаг (өсдөг). Энэ нь инфляци, үнийн ерөнхий өсөлттэй холбоотой.

Одоогийн төлөвийн хувьд (2018, 2019):

орон сууц, газар худалдан авахдаа эд хөрөнгийн суутгалын хэмжээ. газар, орон сууц гэртээ, түүнчлэн барилгын болон засварын явцад 2 сая рубль байна. Энэ бол татварын баазын хязгаар юм. Үүнээс буцаан олголтын хэмжээг тооцдог. Өөрөөр хэлбэл, төсвөөс буцаах дээд хэмжээ нь 260 мянган рубль юм. (2 сая X 13%);
зээлийн хүү - 3 сая рубль. (та буцааж болно - 390 мянган рубль), 2014 он хүртэл зээлийн хүүг хязгаарлалтгүйгээр бүрэн хэмжээгээр тооцсон.

Эдгээр дүн нь тухайн хүн тодорхой хугацаанд (цалингаас хамаарч) худалдан авалтын зардлын (барилга, засвар) 13% -ийг буцааж өгөх боломжтой болохыг харуулж байна. Гэхдээ заасан хязгаарлалтаас хэтрэхгүй.

Жишээ: 1.4 сая рубльтэй орон сууц худалдаж авахдаа иргэн 182 мянган рубль (зардлын хэмжээ x 13%) буцааж өгөх боломжтой.

Орон сууц худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлт авах нь тухайн иргэний төлсөн буюу төлөх хувь хүний орлогын албан татварын дүнгээс хийгддэг. Энэ тохиолдолд зөвхөн 13 хувийн татварын хувь хэмжээг харгалзан үзнэ.

Жишээ: 2017 онд иргэн 9%, 13%, 30%, 35% татвар ногдуулсан орлого, нийтдээ 80 мянган рублийн хувь хүний орлогын албан татвар төлсөн. Үүнээс ердөө 30 мянган рубль нь 13 хувийн хүүтэй хуримтлагдсан. Энэ нь тэр зөвхөн 30 мянган рублийн нөхөн төлбөр авах боломжтой гэсэн үг юм.

Зөвлөмж: Та бичиг цаасны ажилд болгоомжтой хандах хэрэгтэй, ялангуяа үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ. Худалдагч (түүний өмч байсан 5-аас доош жилийн хугацаатай орон сууцыг худалдах тохиолдолд) татварыг бууруулахын тулд гэрээнд орон сууцны үнийг тусгайлан бууруулахыг хүсч болно. Хэрэв үнэ нь 2 сая рубльээс бага бол худалдан авагч нь сул тал болно. Энэ тохиолдолд Холбооны татварын алба гэрээний үнийн дүнгээс хасах эрхийг олгоно. Худалдагчаас нэмэлт баримт, чек гэх мэт амлалтууд. асуудлыг шийдвэрлэхэд тус болохгүй. Татварын байгууллагууд зөвхөн гэрээнд заасан мөнгөн дүнг анхаарч үздэг. Хэрэв та 3-NDFL-ийн мэдэгдэлд бусад тоо баримтыг зааж өгсөн бол энэ нь хасалтаас татгалзах шалтгаан болно.

Хэрэв орон сууцны үнэ 2 сая рубльээс их эсвэл бага байвал

Ихэнхдээ орон сууц худалдан авах/барилга авахад зарцуулсан зардал нь үл хөдлөх хөрөнгийн хязгаараас хэтэрдэг. хасалт. Дараа нь тухайн иргэн хуульд заасан дээд хэмжээний төлбөрийг төлөхөөс өөр аргагүй болдог.

Жишээ:Зуслангийн байшинг 5 сая рубльд худалдаж авсан гэж бодъё, хасагдах дүн нь 260 мянган рубль болно. (2 сая х 13%). 3 саяас дээш гарсаныг тооцохгүй зүгээр л шатаадаг. 6 сая рублийн үнэтэй орон сууц худалдан авахад ижил хэмжээний суутгал хийх нь тодорхой байна. мөн 7 сая рубль. гэх мэт.

Хэрэв суутгалын суурь нь дээд хязгаараас бага байвал өмчлөгч нь өөр эд хөрөнгийн нэмэлт суутгал авах боломжтой. Энэхүү нэмэлт орон сууцыг дараа нь худалдаж авч/барьж болно.

Жишээ: 2018 онд 1.5 сая рублиэр орон сууц худалдаж авсан. Иргэн 195 мянган рублийн суутгал нэхэмжилсэн. Ирэх жил ижил иргэн 3,000,000 рублийн үнэтэй орон сууцны барилга худалдаж авдаг. Мөн тэрээр хасалт шаардах эрхтэй бөгөөд 65 мянган рубль авах болно. (2 сая (хязгаарлалтын хэмжээ) “-” 1,500,000 (эхний суутгалын зардал) = 500,000 “X” 13%). Гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгө хоёр дахь удаагаа худалдаж авбал хуулиар суутгалын дээд хэмжээг (жишээлбэл, 2.5 сая рубль хүртэл) нэмэгдүүлсэн бол та эхний өргөдлийн үед байсан дээд хэмжээгээ (манай тохиолдолд 2) хэвээр үлдээх болно гэдгийг санаарай. сая рубль).

Харилцаанд байгаа зээлийн хүүгийн суутгал (зээл) ийм дүнг шилжүүлэхийг зөвшөөрөхгүй. Бэлэн мөнгө авах. Зардлын дээд хэмжээнд хүрсэн эсэхээс үл хамааран зөвхөн нэг үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой хасалт хийх боломжтой.

Ипотекийн зээл (зээл) авахын тулд орон сууц, хүүгийн аль алинд нь үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал хийхийг зөвшөөрдөг. Энэ тохиолдолд татварын нийт дээд бааз нь 5,000,000 рубльд хүрдэг. (Үл хөдлөхөд 2 сая + хүүнд 3 сая).

260 мянган рубль.- гартаа буцааж өгөх мөнгөний дээд хэмжээ (үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, барих, засварлах)

390 мянган рубль.- зээл/зээлийн хүү

Эцэст нь, Та мөнгөөр 650 мянган рубль буцааж болно.

Дараах хөрөнгийг зардалд оруулаагүй болно.

төрийн болон хотын дэмжлэгийн хөтөлбөрүүдийн хүрээнд хүлээн авсан (жирэмсний хөрөнгө, татаас, татаас, тэтгэмж гэх мэт),
ажил олгогчоос газар худалдан авах, орон сууц худалдан авах/барих/засвар хийхэд үнэ төлбөргүй олгосон.

Жишээ:орон сууцны үнэ 1,653,026 рубль байв. үүнээс 453,026 мянган рубль. эхийн капитал. Энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн суутгалын зардлын хэмжээ 1.2 сая (1,653,026 - 453,026) рубльтэй тэнцэнэ.

Бүрэн аваагүй тохиолдолд хасалтыг хэд хэдэн удаа ашиглах боломжтой юу?

Суутгал нь нэгэн зэрэг эсвэл аажмаар худалдан авсан хэд хэдэн объектыг худалдан авахад хамаарна. Гэхдээ худалдан авалтын зардал (тодорхой эзэмшигчээс) 2 сая рубль хүрэх хүртэл.

Энэ нь 2014.01.01-нээс өмнө орон сууц/газар авсан иргэдэд хамаарахгүй. Тэр үед энэ дүрэм үйлчилдэггүй байсан.

Зээл-зээлийн төрлийн суутгалын хувьд буцаах хэмжээг зөвхөн нэг үл хөдлөх хөрөнгөд хамааруулан сонгож болно.

Суутгалын эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг

Эд хөрөнгийг ашиглахын тулд. Үүнээс гадна та баримт бичгийн багц цуглуулах хэрэгтэй. Тодорхой жагсаалтыг амьдралын нөхцөл байдлын төрлөөс хамааран тодорхойлно. Хүснэгтэд ердийн нөхцөл байдлын баримт бичгийн багцыг харуулав.

Баримт бичгийн гарчиг	орон сууц өрөө	орон сууц байшин	Орон сууцны барилга барих	Орон сууцны барилгад орон сууцны дундын барилгын ажил	орон сууцны барилгатай газар	хувийн орон сууц барих газар	орон сууц, өрөөний засварын ажил	Дуусаагүй байшинг барьж дуусгах
Орон сууцны барилга худалдан авах гэрээ	-	Тиймээ	-	-	Тиймээ	-	-	-
Орон сууц, өрөө худалдаж авах гэрээ	Тиймээ	-	-	-	-	-	Тиймээ	-
Барилгад хамтран оролцох тухай гэрээ	-	-	-	Тиймээ	-	-	-	-
Дундын барилгын объектыг шилжүүлэх акт	-	-	-	Тиймээ	-	-	-	-
Төрийн гэрчилгээ эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэл (цаашид SGRPS гэх) эсвэл орон сууцны улсын бүртгэлийн хуулбар.	-	Тиймээ	-	-	-	-	-	-
SGRPS/орон сууц, өрөөний улсын бүртгэлийн хуудас	Тиймээ	-	-	-	-	-	Тиймээ	-
ГХУС/Газрын улсын бүртгэлийн хуудас	-	-	-	-	Тиймээ	Тиймээ	-	-
Барилгын (дуусгах) материал, ажил худалдан авахад зарцуулсан зардлын баримт бичиг	-	-	Тиймээ	-	-	-	Тиймээ	Тиймээ
Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалтыг баталгаажуулсан санхүүгийн баримт бичиг	Тиймээ	Тиймээ	-	Тиймээ	Тиймээ	Тиймээ	-	-
Эрчим хүчний нөөц, инженерийн шугам сүлжээнд холбогдох баримт бичиг	-	-	-	-	-	-	Тиймээ	Тиймээ

Зээлийн (зээлийн) хүү төлөхдөө жагсаасан баримт бичигт дараахь баримт бичгүүдийг нэмж оруулсан болно.

зээлийн (зээлийн) гэрээ;
зээл/зээлийн эргэн төлөлтийн хуваарь;
хүү төлсөн тухай банкны гэрчилгээ;
төлбөрийн баримт бичиг.

Суутгал авах 2 арга, суутгал хийх баримт бичгийн жагсаалт

Холбооны татварын албаар дамжуулан хүлээн авсан суутгал - нэг удаагийн суутгал

Бэлэн мөнгө хүлээн авах орон сууц, байшин, газар (орон сууц барих, засварлах) худалдан авахдаа нэг удаагийн суутгал гэж нэрлэгддэг холбооны татварын албаар дамжуулан суутгал хийх. Ирэх оны эхээр, худалдан авалт (барилгын бүртгэл) хийгдсэн жилийн дараа иргэн татвараа өгч болно. Холбооны татварын албанд өгсөн 3-NDFL-ийн мэдэгдэл. Та мэдүүлгийг өөрөө бөглөх эсвэл мэргэжилтнүүдтэй холбоо барьж бөглөх боломжтой, мөн баримт бичгийн багцыг төлөөлөгчдөө (итгэмжлэлээр) даатгаж болно.

Тиймээс Холбооны татварын албанд дараахь (хамгийн бага шаардлагатай) баримт бичгийн жагсаалтыг ирүүлэх ёстой.

ирүүлсэн баримт бичгийн жагсаалттай бүртгүүлэх;
суутгал хийх өргөдөл;
бүх тооцоог хийсэн 3-NDFL мэдүүлэг, татварын албанаас иргэний хувийн дансанд шилжүүлэх ёстой татварын хэмжээг тусгасан болно;
ажлын газраас 2-NDFL гэрчилгээ (бүх ажлаас);
эд хөрөнгийн өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг - улсын гэрчилгээ. эд хөрөнгийн бүртгэл/Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлийн хуулбар, хүлээн авах гэрчилгээ (худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулахад шаардлагагүй), орон сууцны төлбөр, зээлийн хүүгийн төлбөрийг баталгаажуулсан төлбөрийн баримт бичиг (баримт, төлбөрийн даалгавар, төлбөрийн баримт);
паспортын хуулбар;
мэдүүлгийг шалгасны дараа (3 сараас илүүгүй) шалгалтын үр дүнгийн талаар (бичгээр эсвэл утсаар) мэдээлж, татвар төлөгчийн дансанд суутгал авах хүсэлтийг Холбооны татварын албанд гаргахыг санал болгож байна. , төлбөрийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг харуулсан. Ийм өргөдөл гаргасны дараа татварын дүнг 3 долоо хоногийн дотор иргэний дансанд шилжүүлнэ. Баримт бичгийн үндсэн багцтай нэгэн зэрэг төлбөрийн хүсэлт гаргах боломжтой.
өдөр тутмын тодорхой нөхцөл байдлаас шалтгаалан нэмэлт баримт бичгийг гаргаж болно (жишээлбэл, гэрлэлтийн гэрчилгээ, эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд хувьцаа хуваарилах гэрээ гэх мэт);
хэрэв орон сууцны төлбөрийг өөр хүнээс төлсөн бол төлбөрийн баримт бичиг (энэ нь худалдан авагчийн төлбөрийг хийж байгааг илтгэнэ) болон ийм төлбөр хийх эрхийн итгэмжлэл шаардлагатай.

Татварын албанд суутгал авахаар өргөдөл гаргахад ямар нэгэн хязгаарлалт байхгүй. Харин хугацаанаас нь хоцорсон тохиолдолд тухайн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан жилийн татвараа буцааж өгөх боломжгүй. Хууль тогтоомжид (ОХУ-ын Татварын хуулийн 78 дугаар зүйлийн 7 дахь хэсэг) татварыг төлсөн өдрөөс хойш гурван жилийн дотор буцааж өгөхийг заасан байдаг. Өөрөөр хэлбэл, татварыг буцаан олгох хугацаа (жил) нь Холбооны татварын албанд баримт бичгийг шууд ирүүлсэн жилээс эхлэн тооцогдоно.

Жишээ:иргэн 2012 онд орон сууц худалдаж авсан бол 2013 онд Холбооны татварын албанд анх удаа өргөдөл гаргаж болно (2012 онд хувь хүний орлогын албан татвар авах). Гэтэл иргэн зөвхөн 2018 онд татварын албанд хандаж суутгал авахаар болсон байна. Тэгэхээр 2015 оноос өмнө буюу 2015, 2016, 2017 онуудад татвараа буцааж өгөх боломжтой. - өмнөх гурван жил.

Жишээ: байшин 2016 онд авсан, 2018 онд суутгал авах шийдвэр гарсан. 2017, 2016 онуудад үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал хийх боломжтой. Өмнө нь энэ нь боломжгүй юм, учир нь анхны, хамгийн эртний, хасагдсан жил нь эд хөрөнгө олж авсан жил юм.

Зөвлөмж: хэрэв суутгал авах өргөдөл гаргах эхний хугацааг алдсан бол Холбооны татварын албанд баримт бичгийг ирүүлэхдээ бүх алдсан жилийн мэдүүлгийг (зөвшөөрөгдсөн гурван жилийн хугацаанд) нэн даруй жил бүр нэг мэдүүлэг, гэхдээ гурваас хэтрэхгүй. . Ингэснээр та үл хөдлөх хөрөнгийн хасалтаа хурдан хийх боломжтой.

Татварын албанд өргөдөл гаргахдаа татварын хөнгөлөлтийг хэр удаан хүлээх ёстой вэ?

Тэгэхээр мэргэжлийн хяналтынхан бичиг баримтаа бүрдүүлсний дараа 3 сарын дотор шалгалт хийх боломжтой. Үр дүнд үндэслэн хасалт хийх, татгалзах шийдвэр гаргадаг. Татварын алба татвар төлөгчид шийдвэрээ мэдэгдэх ёстой. Хэрэв суутгал нь батлагдсан бол тэрээр өргөдөл болон банкны дансны дэлгэрэнгүй мэдээллийг өгнө. Хамгийн ихдээ 1 сарын дотор (ихэвчлэн 2 долоо хоногийн дотор) мөнгийг иргэдийн дансанд шилжүүлдэг.

Ажил олгогчоос суутгал авах - сар бүр суутгал авах

Хоёрдахь аргын тусламжтайгаар тухайн эд хөрөнгийг худалдан авах/барилга/засвар хийх гэх мэтээр аль хэдийн өргөдөл гаргах боломжтой. Гэсэн хэдий ч иргэн суутгалын давуу талыг ашиглах эрхийн тухай мэдэгдэл авахын тулд Холбооны татварын албанд ханддаг. Татварын албанд дараахь зүйлийг ирүүлнэ.

шилжүүлсэн баримт бичгийн бүртгэл;
суутгал авах эрхийг баталгаажуулах хүсэлт бүхий өргөдөл (Холбооны татварын албаны санал болгосон маягтын дагуу бөглөсөн);
суутгал авах эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг (дээрх хүснэгтийн дагуу).

3-NDFL мэдүүлэг болон 2-NDFL гэрчилгээ (эхний сонголттой адил) өгөх шаардлагагүй.

Хэрэв эерэг хариулт авсан бол иргэн ажлын байрандаа дараахь зүйлийг өгнө.

ирээдүйд хуримтлагдсан цалингаас хувь хүний орлогын албан татварын дүнг буцаан олгох өргөдөл (орлогын албан татварыг суутгахгүй байх тухай);
татварын албанд мэдэгдэх.

Ажил олгогч энэ жил цалингаа бүрэн төлж болно (хувь хүний орлогын албан татвар суутгалгүйгээр). Татварын албанд 3-NDFL-ийн мэдүүлгийг ирүүлэх үед ийм суутгалыг зөвхөн жилийн хугацаанд суутгасан татварын нийт дүнгээр л ирэх жил авах боломжтой. Хэдийгээр суутгал авах хосолсон хувилбаруудыг зөвшөөрдөг боловч энэ нь ихэвчлэн алдаа, шаардлагагүй асуудалд хүргэдэг.

Хэрэв нэг жилийн хугацаанд суутгалыг бүрэн аваагүй бол үр дүнгийн үлдэгдлийг дараагийн жил рүү шилжүүлж, суутгалыг сүүлчийн рубль хүртэл хийх хүртэл үргэлжлүүлнэ. Түүнчлэн, жил бүр иргэн дээрх өргөдлийн журмыг бөглөх үүрэгтэй. Шилжилтийн үлдэгдлийг хүлээн авсны дараа нэмэлт баримт бичгийг хасах шаардлагагүй болно. Зөвхөн мэдүүлэг, өргөдөл гаргах ёстой.

Тэтгэвэр авагчдыг эс тооцвол үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх эрхийг бүртгүүлсэн жилд төлсөн орлогын албан татвараас (хугацаанд нь өргөдөл гаргасан бол) суутгал хийдэг. Сүүлийнх нь гүйлгээ хийхээс 3 жилийн өмнө байж болно.

Зөвлөмж: хэрэв иргэн хэд хэдэн газар ажилладаг бол Холбооны татварын албанд суутгал авах хүсэлт гаргах нь зүйтэй, учир нь тайлант жилийн хувьд ажил олгогчдын аль нэгээс суутгал авах үед орлогдоогүй хувь хүний орлогын албан татвар хэвээр байх болно. үлдэгдлийг авахын тулд та Холбооны татварын албанд нэмэлт өргөдөл гаргах шаардлагатай болно. Энэ нь ирээдүйд шилжих үлдэгдлийг тооцоолоход хүндрэл учруулдаг бөгөөд тухайн иргэнд тийм ч таатай биш юм.

Үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал авах алхам алхмаар зааварчилгаа

Төсвийн буцаан олголтоор хүлээн авсан эд хөрөнгийн суутгал - Холбооны татварын алба		Ажил олгогчоос авсан эд хөрөнгийн суутгал
Орон сууц худалдан авах, барих, засварлах, газар худалдаж авах (гэрээ байгуулах, зардлын баримт бичиг, эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэл гэх мэт)		Үл хөдлөх хөрөнгө олж авах, барих, засварлах (гэрээ байгуулах, зардлын баримт бичиг, эрхийн улсын бүртгэл гэх мэт)

Хувь хүний орлогын албан татварын тайланг бөглөх-3 (худалдан авсан, барьсан, засварласан жилийн дараа оны 1-р сарын 1-ээс эхлэн) үл хөдлөх хөрөнгө олж авах, барих, засварлах баримт бичгийн хуулбарыг бэлтгэх.		Баримт бичгийн хуулбарыг хасалтад бэлтгэх

Баримт бичгийн багцыг жилийн аль ч үед тухайн иргэний оршин суугаа газрын нутаг дэвсгэрийн Холбооны татварын албанд ирүүлэх нь дээр. Баримт бичгийг паспортын хамт эсвэл итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөөр дамжуулан (нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэлээр) биечлэн ирүүлнэ. Баримт бичгийн багцад дараахь зүйлс орно. мэдүүлгийн хоёр хувь 3 хувь хүний орлогын албан татвар хувь хүний орлогын албан татварыг буцаан олгох өргөдөл Тусламж 2-NDFL паспорт Бараа материалын хамт суутгал хийх үндэслэл бүхий баримт бичиг Баримт бичгийг хуулбарлан ирүүлсэн байх ёстой;		Оршин суугаа газрынхаа Холбооны татварын албанд ирүүлэх: өмчлөх эрхийн өргөдөл хасалт хасалтыг баталгаажуулсан баримт бичиг. Баримт бичгийг биечлэн эсвэл төлөөлөгчөөр дамжуулан хуулбараар ирүүлнэ (байцаагч хүсэлт гаргасан тохиолдолд эх хувь нь хуулбарыг баталгаажуулах шаардлагатай). Өргөдлийг давхардсан тоогоор 2 хувь, хасалт хийх баримт бичигт бараа материал хавсаргасан болно.

Татвар төлөгчийн хуулбар (бараа материал, өргөдөл) болон мэдүүлэг дээр Холбооны татварын албаны байцаагч баримт бичгийг шалгалтад хүлээн авсан тухай тэмдэг (огноотой) тавьдаг.		Татвар төлөгчийн хуулбар (бараа материал, өргөдөл, мэдүүлэг) дээр байцаагч баримт бичгийг шалгалтад хүлээн авсан тухай тэмдэг (огноог) тавьдаг.

Эд хөрөнгийн суутгалын хүчинтэй эсэхийг 3 сарын дотор баталгаажуулна (ширээний аудит).		Өргөдөл гаргасны дараа 30 хоногийн дотор Холбооны татварын алба дараахь мэдэгдлийг гаргадаг. үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад шаардагдах зардлын хэмжээ; зардлын төрөл; аж ахуйн нэгжийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл, ийм хасалтыг ашиглаж эхэлсэн жил. Мэдэгдэл нь 1 ажил олгогчдод зориулагдсан бөгөөд ажилтанд зөвхөн 1 жилийн хугацаанд татварын хөнгөлөлт үзүүлэх зөвшөөрөл юм.

Суутгал авах эрхийг баталгаажуулах (бичгээр эсвэл утсаар) иргэнд мөнгө шилжүүлэх	эд хөрөнгө өгөхөөс татгалзах хасалт (татгалзах шийдвэр)	Мэдэгдэл, суутгал хийх өргөдлийг ажил олгогчид гаргаж, тухайн жилд суутгасан хувь хүний орлогын албан татварын дүнг буцаан өгч, энэ оныг дуустал татвар суутгаагүй болно.	эд хөрөнгийг баталгаажуулахаас татгалзах хасалт (татгалзах шийдвэр)

	Татгалзсан тохиолдолд дээд шатны татварын албанд эсвэл шүүхэд гомдол гаргах		Татварын дээд албанд татгалзсан гомдол гаргах

Татварын алба ямар үндэслэлээр эд хөрөнгийн суутгал хийхээс татгалзаж болох вэ?

Татварын байцаагч орон сууц, өрөө, байшин худалдаж авахдаа үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт үзүүлэхээс татгалзаж болно, хэрэв дараахь зүйлийг илрүүлсэн бол ширээний шалгалт хийж болно.

мэдүүлэг болон дагалдах баримт бичигт зөрчилтэй мэдээлэл, буруу тооцоолол (тооцоолол дахь математикийн алдаа);
өгөгдсөн баримт бичгийн дагуу эд хөрөнгийн суутгал хийх үндэслэл байхгүй (жишээлбэл, иргэн суутгал авах эрхээ аль хэдийн ашигласан бөгөөд суутгал авсан зардлын дээд хэмжээ нь 2 сая рубльд хүрсэн, эсвэл газрын талбай. хувийн орон сууц барих зориулалтаар худалдаж авсан гэх мэт);
хувь хүний орлогын албан татварын 3-р мэдүүлгийг буруу бэлтгэсэн, суутгал хийх хууль ёсны байдлыг баталгаажуулсан баримт бичиг (эсвэл баримт бичгийн хэсэг) дутмаг, түүнчлэн тэдгээрийн хууль ёсны зөрчил;
орон сууцыг ажилтны нэр дээр ажил олгогчийн зардлаар худалдаж авсан бол;
хэрэв худалдах, худалдах гэрээг хамаатан садан (харилцан хамааралтай хүмүүс) - хүүхдүүд (бүрэн ба хагас цустай), эцэг эх, эхнэр, нөхөр, ач зээ, өвөө эмээ нарын хооронд байгуулсан бол;
түүнчлэн алба хааж байгаа иргэдийн хооронд хэлцэл хийх үед;
орон сууцыг бүхэлд нь улсын хөрөнгөөр худалдаж авсан бол. “Цэргийн моргейж” хөтөлбөр, “Залуу гэр бүлийн хөтөлбөр” гэх мэт.
орон сууц худалдан авахад зарцуулсан өөрийн хөрөнгийн дүнгээс жирэмсний капитал, татаас, тэтгэмж гэх мэт хэлбэрээр хүлээн авсан хөрөнгийг хасна;
объектууд суутгалын хөтөлбөрт хамрагдахгүй (жишээлбэл, орон сууцны байшинд орон сууцны бус байр худалдаж авсан).

Хүүхдэд зориулсан хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт авах

Хэлэлцээр хийхдээ эцэг эх (үрчилж авсан эцэг эх, асран хамгаалагч, асран хамгаалагч) нь насанд хүрээгүй хүний өмнөөс татвараа захиран зарцуулах эрхээ эдлэх боломжтой. хүүхдийг эс тооцвол.

Ийм нөхцөлд хасалт хийхдээ зарим шаардлагыг дагаж мөрдөх шаардлагатай.

хүүхдийн нас 18 наснаас хэтрэхгүй байх ёстой;
Хүүхдэд зориулж суутгал авахаар шийдсэн эцэг эх, хэрэв тэр өмнө нь өөрөө суутгал авч байгаагүй бол үүнийг хийх эрхтэй;
Хүүхдийн нэр дээр үл хөдлөх хөрөнгө (хувьцаа) худалдаж авахдаа төлбөрийг эцэг эхийн өөрийн хөрөнгөөр хийдэг.

Нөхцөл байдал 1:Хүүхдийн нэр дээр байр худалдаж авсан. Бэлэн мөнгө хүлээн авсны дараа. Суутгалын хувьд стандарт баримт бичгийн багцыг Холбооны татварын албанд, мөн хүүхдийн төрсний гэрчилгээг өгдөг. Төлбөрийн баримт бичгийг бэлтгэхдээ болгоомжтой байгаарай. Тэд хүүхдийн мөнгө авах хүнийг тодорхой зааж өгөх ёстой.

Нөхцөл байдал 2:Үл хөдлөх хөрөнгийг эцэг эх, хүүхдийн (хүүхдүүдийн) аль нэгнийх нь нэр дээр нийтлэг өмчлөлийн хэлбэрээр олж авдаг. Эцэг эх нь өөртөө болон хүүхдийнхээ хасалтыг хоёуланг нь ашиглаж болно.

Жишээ:Нэг иргэн 3 сая рублийн үнэтэй байр худалдаж авсан. өөртөө болон хоёр хүүхдэд тус бүр 1/3 хувь тэнцүүлэн бүртгүүлсэн. Иргэн 260 мянган рублийн суутгал авах боломжтой, өөрөөр хэлбэл бүх хувьцаа эзэмшигчид. Үүний дараа тухайн иргэн суутгалын давуу талыг бүрэн ашигласан гэж тооцвол хүүхдүүд нь ирээдүйд суутгал авах эрхээ хадгална. Энэ тохиолдолд гүйлгээнд оролцохгүй байгаа хоёр дахь эхнэр, нөхөр хоёрын зөвшөөрөл нь хүүхдэд суутгал хийх шаардлагагүй.

Нөхцөл байдал 3: Эхнэр, нөхөр, хүүхдэд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан. Хүүхдэд зориулсан хасалтыг эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь нэг дор авч болно.

Жишээ: эхнэр, нөхөр хоёр хүүхдэд зориулж 4,000,000 рублийн үнэтэй орон сууцны байшинг тэнцүү хувь хэмжээгээр (тус бүр нь ¼) худалдаж авсан. Эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь өөртөө болон хоёр хүүхдэд суутгал авах боломжтой, өөрөөр хэлбэл нийт суутгалын ¾ - 195,000 рубль. (2 сая рубль / 4 X 3 X 13%). Эсвэл эхнэр, нөхөр бүр нийт суутгалын 2/4-ийг авах боломжтой. Тиймээс нэг хүүхдийн хувийг нэг эхнэр нөхөр, хоёр дахь нь нөгөөд нь хүртэх болно. Стандарт баримт бичгийн багцаас гадна хүүхдийн төрсний гэрчилгээ, эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд хүүхдийн хувьцааг хуваарилах тухай гэрээг ирүүлэх шаардлагатай.

Нөхцөл байдал 4:Орон сууцыг эцэг эх, хүүхэд, гуравдагч этгээдэд зориулж худалдаж авдаг. Үнэн хэрэгтээ энэ нөхцөл байдал нь 2, 3-р нөхцөл байдлаас ямар ч онцлог шинж чанараараа ялгаатай биш юм. Тиймээс энэ хэргийг тайлбарлахдаа мэргэн ухаан шаардагддаггүй. Ийм гүйлгээ хийхэд гуравдагч этгээдийн зөвшөөрөл болон бусад зөвшөөрлийн бичиг баримт шаардлагагүй гэдгийг тодруулах нь зүйтэй.

Эцэг эх нь хүүхдэд (хэмжээнээс үл хамааран) суутгал хийсний дараа хүүхэд ирээдүйд тухайн үед тогтоосон хэмжээгээр эд хөрөнгийн суутгал авах эрхээ алдахгүй. Хүүхдэд зориулсан суутгал ашиглах нь эцэг эх нь суутгал авах эрхээ хэрэгжүүлэхийг хэлнэ.

Эцэг эх бүр өөр өөр гүйлгээний дагуу нэг хүүхдэд суутгал авах боломжтой. Өөрөөр хэлбэл, нэг хүүхдэд хоёр удаа суутгал авахыг зөвшөөрнө.

Тэтгэвэр авагчдад зориулсан хөрөнгийн татварын хөнгөлөлт

Тэтгэвэр авагчид орон сууц (газар, байшин гэх мэт) худалдан авахад татварын хөнгөлөлт үзүүлэх нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан жилийн өмнөх өмнөх гурван жилийн татварыг буцаан олгох боломжийг олгодог.

Жишээ:тэтгэвэр авагч 2018 онд орон сууц худалдаж авсан, дараа нь суутгал 2017, 2016, 2015 онуудад шилжсэн. Тиймээс 2019 онд Холбооны татварын албатай холбоо барьснаар тэтгэвэр авагч орлоготой эсэхээс үл хамааран 2018, 2017, 2016, 2015 онуудад суутгал авах боломжтой.

Жишээ:иргэн 2005 оноос хойш тэтгэвэрт гарсан, тэтгэвэрээс өөр орлогогүй (татваргүй). 2017 онд тэрээр орон сууц худалдаж авсан. 2019 онд тэрээр 2018, 2017, 2016, 2015 оны татварын буцаан олголтыг шаардаж болно. Тухайн иргэн тэтгэвэрт гарсан жилээс өмнөх хугацааг тогтоосон нь буруу. Өөрөөр хэлбэл, 2005-2003 он хүртэлх өмнөх үеийг харгалзан үзнэ. энэ нь хориотой.

Хэрэв тэтгэвэр авагч суутгал авах хүсэлтээ цаг тухайд нь гаргаагүй бол шилжүүлсэн үлдэгдлийн өмнөх гурван жилийг татварын албанд өргөдөл гаргасан жилээс эхлэн тооцно.

Иргэн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж аваад бүрэн ашиглаагүй (үлдэгдлийг шилжүүлснээр) INFS-д суутгал авах хүсэлт гаргасан тохиолдол байдаг. Улмаар тухайн иргэн тэтгэвэртээ гарч, өмнөх гурван жилийн татвараа буцаан авах эрхтэй.

Жишээ:иргэн 2017 онд орон сууц худалдаж авсан. 2018 онд тэрээр IRS-д бичиг баримтаа бүрдүүлж, суутгалын нэг хэсгийг авсан. Мөн 2018 онд тэтгэвэртээ гарсан. 2019 онд тэрээр суутгалын үлдэгдлийг авахаар өөр өргөдөл гаргаж, тэтгэвэр авагчийн татварын буцаан олголт авах эрхийг эхний жилүүдэд, тухайлбал 2018, 2016, 2015 онуудад ашигладаг (2017 онд суутгал аль хэдийн хүлээн авсан).

"Тэтгэвэр"-ийн суутгал авахын тулд ямар ч тохиолдолд татвар төлөгч ажиллаж байгаа эсэх нь хамаагүй.

Тэтгэвэр авагчид стандарт баримт бичгийн багцаас гадна тэтгэврийн статусын тухай баримт бичгийн хуулбар (тэтгэврийн гэрчилгээ / тэтгэврийн сангаас гэрчилгээ) шаардлагатай.

Орон сууцны хувьцааг худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлт үзүүлэх

Татварын хөнгөлөлт нь зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн 100% өмчлөгчөөс гадна ийм үл хөдлөх хөрөнгийн хувьцаа эзэмшигчдэд ч бий болдог. Дүрмээр бол хувьцаа эзэмшигчид нь эхнэр, нөхөр эсвэл ойр дотны хүмүүс боловч гуравдагч этгээд байж болно.

Татварын өргөдөл гаргах хамгийн түгээмэл тохиолдлууд. хувьцааны суутгал нь эхнэр, нөхөр, эцэг эх, тэдний хүүхдүүдийн эд хөрөнгөд хамтран оролцох явдал юм.

Үл хөдлөх хөрөнгийн ашиг сонирхлыг эзэмшигч (энэ нь ихэвчлэн бутархай эсвэл хувиар илэрхийлэгддэг) нь түүний эзэмшлийн хэмжээтэй холбоотой байдаггүй. Үл хөдлөх хөрөнгийн таны хувийг олж авахад гарсан зардлын бодит хэмжээ нь суутгалын хэмжээг тодорхойлдог. Өөрөөр хэлбэл, 2 сая үе шат нь 2014 оны 01-р сарын 1-ний өмнөх шиг объекттой холбоотой биш, харин тодорхой худалдан авагчтай холбоотой юм. Энэ нь 2 сая рублийн төлөө юм. хөрөнгийн нийт үнэ зөвшөөрөгдсөн тохиолдолд нэг эд хөрөнгийн хэдэн ч хувьцаа эзэмшигчид зардлаа нэхэмжилж болно.

Жишээ:Орон сууцыг хоёр хүн тэнцүү хэмжээгээр (1/2) худалдаж авсан. Орон сууцны нийт өртөг нь 4 сая рубль юм. Үүний дагуу хувьцаа эзэмшигч бүр 2,000,000 рубль хасах эрхтэй. Өнгөрсөн жилүүдэд хувьцаа эзэмшигч бүр 1 сая рубль авах боломжтой байсан тул 1 өмчөөс нийт 2 сая рубль авах боломжтой байв. мөн энэ дүнг хувьцаа эзэмшигчдийн дунд хувьцааных нь хэмжээтэй хувь тэнцүүлэн хуваарилсан.

Гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ нь тогтоосон дээд хэмжээнээс (2 сая рубль) бага байвал асуултууд огт гарах ёсгүй.

Жишээ:гурван иргэн 1.5 сая рублийн үнэ бүхий зуслангийн байшинг тэнцүү хэмжээгээр (1/3) худалдаж авдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн оролцогч бүр 500,000 рублийн суутгал авах эрхтэй. (1500,000 X 1/3).

Зочид буудлын хувьцааг нэг худалдан авагч худалдаж авахдаа суутгал хийхэд хүндрэл гардаггүй боловч хэд хэдэн хүн (эхнэр, нөхөр биш) гүйлгээнд оролцсон тохиолдолд дараахь нөхцөл байдал үүсдэг.

Эхнэр, нөхөрт татварын хөнгөлөлт үзүүлэх онцлог

Эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмчийн хоёр төрөл байдаг.

Эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь нэр дээр нэгэн зэрэг орон сууц, газар худалдаж авсан, гэхдээ тухайн эд хөрөнгийн хувь хэмжээг тогтоохгүйгээр дундын дундын өмч.
Худалдан авахдаа эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд хувьцааг тодорхой хуваарилсан баримт бичигт харагдсан нийтлэг өмчлөлийн өмч.

Дундын дундын өмчтэй

Хамтарсан өмчлөлд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа маргаантай, хэцүү асуудал бараг гардаггүй.

Тиймээс эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь гүйлгээнд оролцох боломжтой. Ямар ч тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгө дэх тэдний хувь тэнцүү (хуулийн дагуу), өөрөөр хэлбэл тус бүр 50 хувь байна гэж үздэг. Мөн хасагдах бичиг баримт нь стандарт юм. Гэсэн хэдий ч заримдаа нэмэлт шаардлагатай байдаг:

Гэрлэлтийн баталгаа;
хувьцаа хуваарилах тухай эхнэр, нөхөр хоёрын тохиролцоо.

Нөхцөл байдал 1:Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь орон сууц худалдаж авсан бол худалдан авалт болон төлбөрийн баримт бичигт хоёуланд нь харагдана. Суутгал авах эрхийг зөвхөн нэр дээр нь хэлцэл хийсэн эхнэр, нөхөр л авч болно. Энэ тохиолдолд гэрлэлтийн гэрчилгээ, суутгал хуваарилах тухай эхнэр, нөхөр хоёрын тохиролцоог ирүүлэх шаардлагагүй.

Нөхцөл байдал 2:Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичгийг эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь нэрээр олгосон бөгөөд гэрээний дагуу төлбөрийг хэний нэрийн өмнөөс хийсэн нь хамаагүй бол та гарсан зардлын хэмжээнээс хамааран суутгал авах боломжтой (төлбөрийн баримтаар баталгаажуулсан). эсвэл эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд тохиролцсоны дагуу (үүнд эхнэр, нөхөр нь 100% суутгал авах боломжтой, эд хөрөнгийн баримт бичигт нэр нь байхгүй). Холбооны татварын албанд гэрлэлтийн гэрчилгээ, гэрээг хоёуланг нь өгөх шаардлагатай.

Нөхцөл байдал 3: Орон сууц худалдан авах гэрээнд эхнэр, нөхөр хоёулаа хоёулаа эсвэл эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгээс нь төлсөн бичиг баримтыг бүрдүүлсэн; Гэрлэлтийн гэрчилгээ, гэрээ нь Холбооны татварын албаны баримт бичгийн багцад заавал байх ёстой.

Нөхцөл байдал 4:Үл хөдлөх хөрөнгийг гэрлэлтийн үеэр эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь нэр дээр олж авсан, төлбөрийн баримтууд нь мөн эхнэр, нөхөр хоёрын нэр дээр байна. Хэрэв орон сууц худалдаж авах мөнгө нь нийтлэг өмч биш бол (жишээлбэл, эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгэнд өгсөн эсвэл өв залгамжлалаар авсан) бол хоёр дахь эхнэр (үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичигт ороогүй) суутгал хийх эрхгүй. ийм өмчийг дундын өмч гэж хүлээн зөвшөөрдөггүй. Практикт эдгээр нөхцөл байдлыг орон сууц худалдан авах гэрээнд тусгайлан заагаагүй эсвэл Холбооны татварын албанд мэдэгдээгүй тохиолдолд татварын алба эхнэр, нөхөр хоёрын мөнгөний эх үүсвэрийг хянахад хэцүү байдаг. Тиймээс татварын алба ийм гүйлгээг зөв хийх боломжгүй бөгөөд хэрэв зохих мэдэгдэл, тохиролцоо байгаа бол эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд суутгал нь тогтоосон журмын дагуу тэдний хүсэлтээр хуваарилагдаж болно.

Эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд суутгал хэрхэн хуваарилагддаг вэ?

Хуваарилалт нь суутгалыг аль болох хурдан, эхнэр, нөхөр хоёрт илүү их ашиг тустай болгохын тулд хийгддэг.

Орон сууцны нийт хэмжээ нь 2 сая рубльтэй тэнцүү буюу түүнээс бага бол . Дараа нь хуваарилалт хийх боломжтой (50/50; 70/30; 90/10 гэх мэт). Түүгээр ч зогсохгүй эхнэр, нөхөр бүр бусад объектоос эрхээ бүрэн хязгаар хүртэл хэрэгжүүлэх боломжтой.

Орон сууцны үнэ 2 сая гаруй рубль байна. Гүйлгээний үнэ зөвшөөрвөл орлон тоглогч бүр бүрэн суутгал (2 сая) авах боломжтой.

Нийтийн эзэмшилтэй

Эд хөрөнгийн дундын өмчлөлийн эхнэр, нөхөр хоёрын суутгал авах нь хувьцаа эзэмшигчдэд зориулсан суутгал хэрэглэх ерөнхий дүрмийн дагуу явагддаг. Өөрөөр хэлбэл, эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь нөгөө эхнэр, нөхөрт ногдох хувьтай холбоотой суутгал авах эрхээ хэрэгжүүлж чадахгүй.

Хуульд заасны дагуу эхнэр, нөхөр нь эд хөрөнгөө хувьцаагаар худалдаж авах нь нотариатаар гэрчлүүлсэн гэрлэлтийн гэрээ байгуулахгүйгээр эсвэл байгуулахгүйгээр боломжтой юм. Ихэнх тохиолдолд гүйлгээг эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд болон дараа нь амжилттай болсон улсын хооронд хувьцааг хуваарилах замаар орон сууц худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулах замаар хийгддэг. гэрлэлтийн гэрээгүйгээр бүртгүүлэх (Росреестр хотод). Түүгээр ч барахгүй ийм баримт бичгийг татварын алба хүлээн авч, шаардлагатай суутгалыг асуудалгүйгээр хийдэг. Ийм тохиолдол нь эхнэр, нөхөр хоёрын хувь тэнцүү (50/50) төдийгүй өөр өөр хэмжээтэй (10/90, 65/35 гэх мэт) байх боломжтой.

Гэхдээ ийм нөхцөл байдалд суутгал хийхээс татгалзвал бүү гайх. Татгалзлыг зөвхөн шүүхээр эсэргүүцэх боломжтой.

Ийм хэлцлийг хийх хамгийн алдаагүй сонголт бол үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах гэрээнд эхнэр, нөхөр хоёр өөр хоорондоо хувьцаа хуваарилах нөхцлийг тусгаж болох бөгөөд энэ нь тэдний гэрлэлтийн гэрээ гэдгийг тус тусад нь тусгаж болно. Өөрөөр хэлбэл, худалдан авах гэрээнд гэрлэлтийн гэрээний элементүүдийг оруулах. Гэхдээ ийм гэрээг нотариатаар баталгаажуулсан байх ёстой.

Хэрэв танд нийтлэлийн сэдвийн талаар асуулт байгаа бол тэднээс сэтгэгдэл дээр асуухаас бүү эргэлз. Бид таны бүх асуултанд хэдхэн хоногийн дотор хариулах болно. Гэсэн хэдий ч, нийтлэлийн бүх асуулт, хариултыг анхааралтай уншина уу, хэрэв ийм асуултанд дэлгэрэнгүй хариулт байгаа бол таны асуулт нийтлэгдэхгүй.

106 сэтгэгдэл

ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу орон сууц, байшин, газар худалдаж авахдаа төлсөн орлогын албан татварын хэмжээгээр мөнгөний тодорхой хэсгийг буцааж авах боломжтой. Энэхүү татварын хөнгөлөлтийг ОХУ-ын Татварын хуульд (ОХУ-ын Татварын хуулийн 220-р зүйл) заасан бөгөөд иргэдэд орон сууц худалдаж авах, сайжруулах боломжийг олгоход чиглэгддэг.

Өөрөөр хэлбэл, хэрэв та албан ёсоор ажиллаж, орлогын албан татвар төлдөг бол (бүх ажилд авсан ажилчид үүнийг төсөвт шилжүүлдэг), орон сууц, байшин худалдаж авсан бол төлсөн орлогын албан татвараа 13 хүртэлх хувийг буцаан олгох боломжтой. орон сууц/байшин (үүнээс гадна та ипотекийн зээлийн хүү болон бусад зардлын 13% буцаан олгох боломжтой).

Ямар тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал авах боломжтой вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгийн суутгалын давуу талыг ашигласнаар та дараах зардлын зарим хэсгийг буцааж өгөх боломжтой.

шууд орон сууц худалдан авах, барих(орон сууц, хувийн байшин, өрөө, тэдгээрийн хувьцаа);
газар эзэмшихүүн дээр байрлах орон сууцны барилга эсвэл орон сууцны барилга барих;
зорилтот зээлийн хүү төлөх зардал ( ипотекийн зээл) орон сууц барих, худалдан авах;
холбоотой зардал дуусгах/засвар хийхорон сууц (хэрэв үүнийг хөгжүүлэгчээс дуусгахгүйгээр худалдаж авсан бол).

Суутгал Олгоогүй:

Татварын хөнгөлөлтийн хэмжээ

Таны буцааж авах татварын хэмжээг хоёр үндсэн үзүүлэлтээр тодорхойлно: орон сууц худалдан авахдаа гаргасан зардал, төлсөн орлогын албан татвар.

Жишээ 1: 2016 онд Иванов А.А. Би 2.5 сая рублиэр орон сууц худалдаж авсан. Үүний зэрэгцээ 2016 онд тэрээр 500 мянган рублийн орлого олж, 65 мянган рублийн орлогын албан татвар төлсөн. Энэ тохиолдолд Иванов А.А. буцааж өгөх боломжтой болно 2 сая х 13% = 260 мянган рубль. Гэхдээ 2016 онд тэрээр ердөө 65 мянган рубль авах боломжтой (мөн 195 мянга нь дараагийн жилүүдэд буцаж ирэх болно).

Жишээ 2: 2016 онд Васильев В.Г. 1 сая рубльд орон сууц худалдаж авсан. 2018 онд Васильев В.Г. Татварын хөнгөлөлт эдлэх боломжийн талаар олж мэдээд түүнд өргөдөл гаргахаар шийдсэн. Нийтдээ Васильев 1 сая рубль буцааж өгөх боломжтой. x 13% = 130 мянган рубль. Васильев 2016-2018 онд 400 мянган рубль олсон гэж үзвэл. жил бүр 52 мянган рубль төлдөг. орлогын албан татвар, дараа нь 2019 онд тэрээр буцаж ирэх боломжтой болно: 52 мянган рубль. 2016 онд 52 мянган рубль. 2017 онд 26 мянган рубль. (үлдэгдэл 130 мянга) 2018 он.

Нэг удаагийн суутгал авах эрх

Одоогоор хязгаарлалт дараах байдлаар хэрэгжиж байна.

2014 оны нэгдүгээр сарын 1-нээс өмнө худалдаж авсан орон сууцны хувьд, та эд хөрөнгийн хасалтыг амьдралдаа зөвхөн нэг удаа ашиглаж болно (ОХУ-ын Татварын хуулийн 220 дугаар зүйлийн 27-р зүйлийн 2 дахь хэсгийн 1 дэх хэсэг). Энэ тохиолдолд худалдан авах үнэ хамаагүй. Хэдийгээр та 10 мянган рублийн суутгалын давуу талыг ашигласан ч орон сууц худалдаж авахдаа илүү их хэмжээний үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал авах боломжгүй болно.

Жишээ: 2013 онд Сахаров А.Т. 1,500,000 рубльд орон сууц худалдаж авсан бөгөөд худалдан авалтын дараа татварын хөнгөлөлтийг ашигласан. 2018 онд Сахаров А.Т. Би дахиад 2,000,000 рубльд орон сууц худалдаж авсан. Тэрээр 2,000,000 хүртэлх 500,000 рублийн суутгал авах боломжгүй болно.

2014 оны 1-р сарын 1-ээс хойш орон сууц худалдан авахдаа(хэрэв та урьд нь хасалтыг ашиглаагүй бол) эд хөрөнгийн суутгалыг хэд хэдэн удаа ашиглаж болно, гэхдээ энэ тохиолдолд та бүх амьдралынхаа туршид авах боломжтой суутгалын дээд хэмжээ (ипотекийн зээлийн хүүг тооцохгүй) нь 2,000,000 рубль хүртэл хатуу хязгаарлагддаг. . (260 мянган рубль буцааж өгнө).

Жишээ: 2018 оны эхээр Гусев А.К. 1,700,000 рубльд орон сууц худалдаж авсан. 2018 оны 9-р сард тэрээр мөн 500,000 рублийн өрөө худалдаж авсан. 2018 оны сүүлээр (2019 онд) Гусев А.К. 2,000,000 рублийн суутгал авах хүсэлт гаргах боломжтой: орон сууцанд 1,700,000, өрөөнд 300,000 рубль авах боломжтой.

Жич:Хэрэв та 2014 оны 1-р сарын 1-ээс өмнө худалдаж авсан орон сууцны үндсэн суутгал авсан бол ипотекийн зээлээр шинэ орон сууц худалдан авахдаа хүүгийн татварын хөнгөлөлт авах боломжтой. Та манай нийтлэлээс энэ боломжийн талаар илүү ихийг уншиж болно -

Та үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал авах хязгаарлалтын талаар илүү ихийг нийтлэлээс мэдэж болно: Орон сууц / байшин худалдаж авахдаа эд хөрөнгийн нэг удаагийн суутгал.

Хэрхэн суутгал авах вэ?

Манай үйлчилгээг ашигласнаар суутгал авах үйл явцыг хялбаршуулж болно. Тэрээр 15-20 минутын дотор 3-NDFL-ийн мэдүүлэг болон бусад суутгалын баримт бичгийг бэлтгэхэд туслах болно, мөн татварын албанд бичиг баримт бүрдүүлэх талаар дэлгэрэнгүй зааварчилгаа өгөх болно. Үйлчилгээтэй ажиллах явцад танд асуулт байвал мэргэжлийн хуульчид зөвлөгөө өгөхдөө баяртай байх болно.

Ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

Татварын хөнгөлөлтөд хамрагдахын тулд танд дараахь зүйлс хэрэгтэй болно.

таних бичиг баримт;
мэдүүлэг 3-NDFL болон татварын буцаан олголт авах өргөдөл;
таны зардлыг баталгаажуулсан баримт бичиг;
төлсөн орлогын албан татварыг баталгаажуулсан баримт бичиг (2-NDFL гэрчилгээ).

Би хэзээ бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай вэ, ямар хугацаанд татварын буцаан олголт авах боломжтой вэ?

Та өөрийн гарт байгаа жилээс эхлэн үл хөдлөх хөрөнгийн хасалтаар мөнгөө буцааж болно.

төлбөрийн баримт бичиг, орон сууц/байшин/газар худалдан авахад гарсан зардлыг баталгаажуулах;
баримт бичиг, орон сууцны өмчлөлийн нотолгоо: худалдах-худалдан авах гэрээгээр орон сууц худалдан авахдаа үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс (өмчлөлийн бүртгэлийн гэрчилгээ) хуулбар, хувь нийлүүлэх гэрээгээр орон сууц худалдан авахдаа хүлээн авсан гэрчилгээ.

Хэрэв та урьд нь орон сууц худалдаж авсан бөгөөд хасалтад хамрагдах хүсэлтээ шууд гаргаагүй бол одоо үүнийг хийх боломжтой (сутгалалтыг хүлээн авах хугацаанд ямар ч хязгаарлалт байхгүй). Ганц зүйл бол сүүлийн гурван жилээс илүүгүй хугацаанд орлогын албан татвараа буцааж өгөх боломжтой. Жишээлбэл, хэрэв та 2016 онд орон сууц худалдаж авсан бол 2019 онд хөнгөлөлт үзүүлэхээр шийдсэн бол 2018, 2017, 2016 оны татвараа буцааж авах боломжтой (хэзээ, хэдэн жил авах боломжтой талаар дэлгэрэнгүй мэдээлэл) Татварын буцаан олголтыг манай нийтлэлээс олж болно: Би орон сууц худалдаж авахдаа хэзээ, хэдэн жил үл хөдлөх хөрөнгийн хөнгөлөлт эдлэх ёстой вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгийн суутгалын үлдэгдлийг бүхэлд нь дараа жил рүү шилжүүлнэ. Өөрөөр хэлбэл, та "бүх дүнгээ шавхах" хүртэл хэдэн жилийн турш орлогын албан татвараа буцааж өгөх боломжтой (харна уу).

Суутгал авах бүх процедур нь ихэвчлэн хоёроос дөрвөн сар хүртэл үргэлжилдэг (ихэнх цагийг татварын албанаас баримт бичгээ шалгахад зарцуулдаг).

Хөрөнгийн татварын хөнгөлөлт гэдэг нь хувь хүний орлогын албан татварыг орон сууцны үнийн дүнгийн 13% -иар, гэхдээ 2,000,000 рублийн хязгаараас хэтрэхгүй хэмжээгээр буцаах чадварыг хэлнэ.

Тэтгэмж олгох журмыг Урлагт заасан болно. ОХУ-ын Татварын хуулийн 220-р зүйл (3-4-р зүйлийн 1-р хэсэг). Та дараах тохиолдолд хувь хүний орлогын албан татварын буцаан олголт авах боломжтой.

Орон сууц эсвэл газар худалдаж авах.
Үл хөдлөх хөрөнгийн хувьцааг худалдаж авах (бид дундын өмчлөлийн татварын хөнгөлөлт авах, DDU-ийн дагуу хувь эзэмших тухай ярих болно).
Байшин барих, түүнийг дуусгах.
Ипотекийн зээлээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах.

Хүлээн авах нөхцөл

Орон сууц худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлт эдлэх эрхтэй хүмүүс:

Хувь хүний орлогын албан татвар төлдөг Оросын иргэд (аж ахуйн үйл ажиллагаа эрхэлдэггүй);
тэтгэврээс гадна хууль ёсны сарын хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээнээс доошгүй орлоготой хүмүүс.

Лавлагаа. Ажил хийдэггүй тэтгэвэр авагчид Холбооны татварын албанд сүүлийн гурван жилийн мэдүүлэг өгөх боломжтой бөгөөд үүний үндсэн дээр буцаан олголт хийх болно.

Тэтгэвэр авагч ажил хөдөлмөр эрхэлдэггүй, ажил хийдэггүй бол татварын хөнгөлөлт эдлэх эрхтэй эсэх талаар уншаад, яаж өргөдөл гаргахаа сурах болно.

ОХУ-ын оршин суугч статустай, орлого нь батлагдсан гадаадын иргэд;
хэрэв эд хөрөнгө нь насанд хүрээгүй хүүхдийн нэр дээр бүртгэгдсэн бол түүний эцэг эх, хууль ёсны асран хамгаалагчид дээрх ангилалд хамаарах бол суутгал авах боломжтой (үүнийг хэрхэн хийх талаар бичсэн болно).

Одоо та хэн татварын хөнгөлөлт эдлэх эрхтэйг мэдэж байна.

Хэн энэ хасалтыг авах эрхгүй вэ?

Өөр зарим онцлог шинж чанарууд:

Тэтгэмж нь жирэмсний капитал, цэргийн моргейж, "залуу гэр бүл" хөтөлбөр болон засгийн газрын бусад татаасаар худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгөд хамаарахгүй.
Худалдан авах, худалдах гэрээний талууд нь ажил олгогч, ажилтан бол суутгал хийхгүй.
Хориотой (эхнэр, эцэг эх, хүүхдүүд гэх мэт)

Суутгалын дүн

Дараах зардалд 13%-ийн суутгал хийнэ.

орон сууц худалдан авах зардал;
барилгын болон өнгөлгөөний материал;
барилга, засвар үйлчилгээ;
тооцооны баримт бичгийн төлбөр;
нийтийн аж ахуйн үйлчилгээнд холбогдох;
банкинд төлсөн хүүгийн төлбөрийг төлөх зардал (ипотекийн зээлээр худалдаж авсан тохиолдолд).

Татвар төлөгчид ногдох дээд хэмжээ нь 260 мянган рубль юм. (2,000,000-аас ихгүй рубль нь эд хөрөнгийн үнээс нөхөн олговор олгоно).

Лавлагаа. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө нь дээд хэмжээнээс илүү үнэ цэнэтэй бөгөөд гэрлэлтийн үеэр худалдаж авсан бол хоёр дахь эхнэр, нөхөр нь мөн эд хөрөнгөө хасах эрхтэй бөгөөд эд хөрөнгө хэний нэр дээр бүртгэлтэй байх нь хамаагүй.

Эхнэр, нөхөртөө хэрхэн суутгал авах талаар уншина уу.

Тиймээс, гэр бүлийн хувьд буцааж өгөх дээд хэмжээ нь 560,000 рубль болно. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө ипотекийн зээлээр худалдаж авсан бол орон сууцны үнийн суутгалаас гадна банкны хүүгийн суутгал хийдэг.

Тэдний хувьд хамгийн дээд хэмжээ нь 390 мянга. Буцааж өгөх дүнг бие даан тооцоолоход хэцүү биш юм.

Жишээлбэл, 2016 онд нэг иргэн 2,000,000 рублийн үнэтэй байшин худалдаж авсан бөгөөд 2016 оны сарын орлого нь 50,000 рубль байсан бөгөөд 78,000 рублийн хувь хүний орлогын албан татвар төлсөн.

Хэмжээг дараах байдлаар тооцно: 2,000,000 рубль. * 13% = 260,000 рубль. 2016 оны хувьд Холбооны татварын алба нэг удаад 78,000-ыг буцаан олгох бөгөөд үлдсэн 182,000-ыг дараагийн жилүүдэд татварын албанаас нөхөн төлнө.

Та үүнийг хэдэн удаа авах боломжтой вэ?

Хөрөнгийн хасалт нь хуулиар хатуу хязгаарлалттай байдаг. 2014 он хүртэл та энэ эрхийг насан туршдаа нэг удаа ашиглах боломжтой. 01.01-ээс. 2014 онд үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал нь татвар төлөгчийн үл хөдлөх хөрөнгөд зарцуулсан дүнтэй холбоотой юм.

Хэрэв орон сууц худалдаж авсны буцаан олголт нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дээд хязгаараас бага дүнгээс (2,000,000 рубль) авсан бол та өөр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авбал нэмэлтээр авах боломжтой (2-р зүйлийн 1 дэх хэсгийн 3-р зүйл). , ОХУ-ын Татварын хуулийн 220 дугаар зүйл).

Хэрэв иргэн 2014 оноос өмнө байр худалдаж авсан бол хуучин дүрэм үйлчилсээр байна.

Баримт бичгийг хэзээ өгөх вэ?

Эд хөрөнгийн суутгалд хөөн хэлэлцэх хугацаа байхгүй. Иргэн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсныхаа дараа хүссэн үедээ эрхээ эдлэх боломжтой.

Бэлэн мөнгөөр мөнгө авахын тулд та орон сууцныхаа өмчлөлийг бүртгүүлсний дараа дараа жил нь Холбооны татварын албатай холбоо барьж болно.

Энэ нь хөрөнгө буцаахаар ирүүлсэн 3-NDFL мэдүүлгийг хуанлийн жил дууссаны дараа л гаргадагтай холбоотой юм. Баримт бичгийг хэдэн жилийн дараа ирүүлэхэд хязгаарлалт байхгүй;

Холбооны татварын алба нь сүүлийн гурван жилээс илүүгүй хугацаанд хувь хүний орлогын албан татварыг буцаана, өөрөөр хэлбэл, хэрэв объектыг 2012 онд худалдаж авсан бол 2017 онд өргөдөл гаргасан бол та нэг удаагийн тэтгэмж авах боломжтой. зөвхөн 2014, 2015, 2016 оны хасалт, үлдсэн хэсэг нь дараагийн жилүүдэд баримт бичгийг ирүүлнэ.

Хэрхэн авах вэ?

Суутгал авах хоёр сонголт байдаг:

Холбооны татварын албатай биечлэн холбоо барьж бэлнээр;
ажил олгогчтой холбоо барих замаар суутгалын бэлэн бус хэлбэр.

Хувийн давж заалдах

Хэрэв иргэн нэг удаагийн төлбөрийг авах хүсэлтэй байгаа бол өмчлөлд авснаас хойш 12 сарын дараа баримт бичгийн багцыг бүрдүүлэх ёстой.

Та Холбооны татварын албанд хувь хүний орлогын албан татварын буцаан олголт олгох өргөдөл бичих шаардлагатай бөгөөд үүнд хавсаргана.

паспорт.
Орон сууц худалдан авахыг баталгаажуулсан баримт бичиг (худалдан авах, худалдах гэрээ, банктай хийсэн моргейжийн гэрээ гэх мэт).
3-NDFL маягтын мэдэгдэл.
Та үүнийг ажил олгогчоосоо, татвар төлөгчид туслах үйлчилгээнд захиалж эсвэл өөрөө бөглөж болно.
Орлогын гэрчилгээ (ажил олгогчоос олгосон).
Мөнгө илгээх дансны дугаар.

Баримт бичгийг хянан үзсэний дараа Холбооны татварын алба өргөдөл гаргагчийн хаягаар шийдвэрийн албан ёсны мэдэгдлийг илгээнэ. Хэрэв суутгал батлагдсан бол мөнгийг нэг сарын дотор иргэний дансанд шилжүүлнэ (ОХУ-ын Татварын хуулийн 78 дугаар зүйл).

Ажил олгогчоор дамжуулан

Ажил олгогчоор дамжуулан суутгал авахын тулд эхний тохиолдол шиг арван хоёр сар хүлээх шаардлагагүй.

Энэ аргыг хэрэглэхдээ суутгалын дүнг бүхэлд нь дуустал иргэнээс хувь хүний орлогын албан татвар суутгалахгүй.

Ажил олгогчдод мэдэгдэл өгөхийн тулд та Холбооны татварын албанд өргөдөл гаргах шаардлагатай. Өргөдөлд зөвхөн паспорт, орон сууц худалдан авсан баримт бичгийг хавсаргана.

Өргөдлийг авч үзсэний дараа Холбооны татварын алба өргөдөл гаргагчид мэдэгдэл илгээх бөгөөд үүнийг ажлын газрын нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтэст хүргэх шаардлагатай.

Энэ баримт бичгийг үндэслэн хүн амын орлогын албан татварыг ажилтанаас суутгахгүй.Хоёр тохиолдолд өргөдлийг авч үзэх дээд хугацаа нь өргөдөл гаргасан өдрөөс хойш гурван сар байна (Татварын хуулийн 88 дугаар зүйл).

Татвар төлөгч ямар аргыг ашиглахаар шийдсэнээс үл хамааран татварын алба бүх дүнг бүрэн төлөх хүртэл суутгал хийх баримт бичгийг жил бүр ирүүлэх ёстой.

Тиймээс хөрөнгийн суутгал нь хувь хүний орлогын албан татварын баазыг буцаан олгох, бууруулах хэлбэрээр ухамсартай татвар төлөгчдөд үзүүлэх төрийн дэмжлэгийн нэг хэлбэр юм. Хувь хүний орлогын албан татвар төлж, хууль ёсны дагуу орон сууц худалдан авсан хөдөлмөр эрхэлж буй бүх иргэн энэ эрхийг ашиглах боломжтой.

Хэрэгтэй видео

13 хувийн татварыг яаж буцаах вэ?

Хэсэгүүд:

Орон сууц худалдаж авахад ямар зардлын татварын хөнгөлөлт авах боломжтой вэ?

Ийм зардлын үндсэн дөрвөн бүлэг байдаг.

Орон сууц худалдан авахад зориулагдсан

Энэхүү суутгал нь орон сууцны байшин, орон сууц, өрөө, тэдгээрийн хувьцааг худалдан авахад хамаарна.

Хэрэв орон сууцыг дуусгахгүйгээр худалдаж авсан бол суутгалын тусламжтайгаар та засварын болон өнгөлгөөний зардлыг нөхөн төлж болно - өнгөлгөөний материалын зардал, засварчдын багийн үйлчилгээний төлбөр, түүнчлэн дуусгах ажлын зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийг боловсруулах. Гэхдээ нэг нөхцөл бий: эдгээр сайжруулалтыг хийсэн үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах гэрээ нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийг дуусаагүй эсвэл дуусаагүй нөхцөлд зарах нөхцөлийг заавал агуулсан байх ёстой ().

Орон сууцны барилгын хувьд

Хэрэв объектын барилгын ажил дуусаагүй бол хасалтыг авч болно (жишээлбэл, байшингийн хамтын барилгын ажилд оролцох үед). Сүүлчийн тохиолдолд суутгал авахын тулд та орон сууцыг шилжүүлэх акт эсвэл хамтран эзэмшиж буй барилгын объектыг гүйцэтгэгч шилжүүлэх, хамтын барилгын ажилд оролцогч хүлээн зөвшөөрсөн тухай өөр баримт бичигтэй байх ёстой гэдгийг анхаарна уу. талуудаар. Хэрэв байхгүй тохиолдолд та дундын барилга байгууламжид оролцох гэрээ, түүний дагуу төлбөр төлсөн баримттай байсан ч үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт (,) ашиглах боломжгүй болно.

Татвар төлөгч нь нэхэмжлэлийн эрх шилжүүлэх тухай гэрээний дагуу эрхээ авсан, дундын барилга байгууламжид оролцох гэрээгээр орон сууц худалдаж авах тохиолдолд хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт эдлэх эрхийг баталгаажуулна. дундын барилга угсралтын гэрээ, баригдаж буй барилгын орон сууцыг шаардах эрх шилжүүлэх тухай гэрээ, орон сууцыг татвар төлөгчид шилжүүлэх акт. Үүний зэрэгцээ, орон сууц худалдан авах зардалд хамтарсан барилгад оролцох гэрээний дагуу нэхэмжлэлийн эрх шилжүүлэхээр байгуулсан гэрээний дагуу татвар төлөгчийн гаргасан зардал орно ().

Та мөн зардлыг хасаж болно:

зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийг боловсруулах;
барилгын болон өнгөлгөөний материал худалдан авах;
барилгын ажил, үйлчилгээ (орон сууцны барилгыг барьж дуусгах, эсвэл түүний доторх хэсэг (үүд) дуусаагүй байгаа) болон дуусгах;
байшинг цахилгаан, ус, хийн хангамж, ариутгах татуургын сүлжээнд холбох эсвэл цахилгаан, ус, хийн хангамж, ариутгах татуургын бие даасан эх үүсвэрийг бий болгох ().

Ипотекийн зээлийн хүүгийн хувьд

Орон сууц барих, худалдан авахад зориулж олгосон зээлийн зардлыг нөхөж болно. Энэ тохиолдолд та хүүгийн төлбөрийг төлбөрийн баримтаар баталгаажуулах шаардлагатай болно - төлбөрийн баримтын баримт, худалдан авагчийн данснаас худалдагчийн данс руу мөнгө шилжүүлсэн тухай банкны хуулга гэх мэт ().

Газар худалдаж авахад зориулагдсан

Дараахь нөхцөл байдлын аль нэг нь байгаа тохиолдолд татвар төлөгчид суутгал олгоно: хэрэв худалдан авч буй байшин нь энэ газар дээр байрладаг эсвэл хувийн орон сууц барих зориулалтаар газар олгосон бол.

Татварын хууль тогтоомжид хасагдах зардлыг хатуу тодорхойлсон бөгөөд бусад зардлыг хасахыг хориглоно (). Тиймээс гараж болон бусад орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд зардлынхаа тодорхой хэсгийг нөхөн төлөхийг шаардах боломжгүй болно.

Энэ үл хөдлөх хөрөнгө нь ОХУ-ын нутаг дэвсгэр дээр хатуу байрлах ёстой () нь чухал юм. Тиймээс халуун орны арлууд дээр байрлах вилла эзэмшдэг орос хүн худалдан авахдаа хөнгөлөлтийг ашиглах боломжгүй болно.

Орон сууц худалдаж авахдаа хэдэн төгрөгийн суутгал авах боломжтой вэ?

Татвар төлөгч ямар зардлыг нөхөн төлүүлэхээр шаардаж байгаагаас хамааран суутгалын хэмжээ харилцан адилгүй байна.

орон сууц, эсвэл түүнийг барих зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө, газар худалдаж авахад: гарсан бодит зардлын хэмжээгээр (), гэхдээ 2 сая рубльээс ихгүй байна. (). Тиймээс орон сууц худалдан авагч нь энэ үндэслэлээр 260 мянган рубльээс илүүгүй буцаан авах боломжтой;
ипотекийн зээлийн хүүг төлөхөд: бодитоор гарсан зардлын хэмжээгээр (), гэхдээ 3 сая рубльээс ихгүй байна. (). Тиймээс зээлдэгч энэ үндсэн дээр 390 мянган рубльээс илүүгүй буцаан авах боломжтой.

Орон сууц худалдан авахдаа татварын буцаан олголтыг хэн авах боломжтой вэ?

Юуны өмнө одоогийн хууль тогтоомжид зөвхөн татвар төлөгчид орон сууц худалдан авахад татварын хөнгөлөлт үзүүлэхээр заасан байдаг. Татвар төлөгчид нь татвар төлөх үүрэгтэй байгууллага, хувь хүмүүс юм ().

Үүнээс гадна, ерөнхий дүрмээр бол хувь хүмүүс ОХУ-ын татварын оршин суугчид байх ёстой (). Эдгээрт дараагийн 12 сар дараалан хуанлийн 183 хоногоос доошгүй хугацаагаар ОХУ-д байгаа иргэд орно. Далайн нүүрсустөрөгчийн ордуудад эмчилгээ хийх, сургах, ажиллах зорилгоор гадаадад богино хугацааны (зургаан сараас бага) аялал хийх тохиолдолд энэ хугацааг тасалдуулахгүй. Гадаадад илгээсэн төрийн болон орон нутгийн захиргааны албан тушаалтнууд, түүнчлэн гадаадад алба хааж буй Оросын цэргийн албан хаагчдын хувьд ОХУ-д байх хугацааны хязгаарлалт байхгүй. Эдгээр хүмүүсийг жилийн турш Орост нэг ч өдөр өнгөрөөгүй байсан ч татварын оршин суугчид гэж хүлээн зөвшөөрдөг ().

Мөн 2015 онд Крым, Севастополь улсын оршин суугчдыг татварын оршин суугч гэж хүлээн зөвшөөрөх тусдаа журам бий. Тэдний хувьд 2014 оны 3-р сарын 18-аас 12-р сарын 31 хүртэлх хугацаанд оршин суух 183 хоногийг тооцдог ().

ОХУ-ын татварын оршин суугч биш хүмүүс хувь хүний орлогын албан татвар төлөгч байж болно, гэхдээ орлогын эх үүсвэр нь ОХУ-д байрладаг бол (). Гэсэн хэдий ч ерөнхий дүрмээр бол тэд татварын хөнгөлөлт авах боломжгүй ().

Нэмж дурдахад, татварын хөнгөлөлт авахын тулд та өөрөө татвар ногдуулдаг орлоготой байх ёстой. Хэрэв татвар төлөгч нь хувь хүний орлогын албан татвар төлөх ёстой орлогогүй бол татварын хөнгөлөлт авах боломжгүй болно. Энэхүү татвар нь татварын оршин суугчдын Оросын эх үүсвэрээс болон ОХУ-аас гадуурх эх үүсвэрээс, оршин суугч бус хүмүүсийн хувьд зөвхөн Оросын эх үүсвэрээс авсан орлогод хамаарна ().

Суутгалыг зөвхөн өмчлөгчдөд олгох нь чухал юм. Хэрэв та өөр хүнд орон сууц худалдаж авах төлбөрийг төлсөн боловч энэ үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч болоогүй бол татварын хөнгөлөлт үзүүлэхгүй. Яг л энэ хүнд ийм хасалт хийхгүй гэдэг шиг. Үл хамаарах зүйл бол 18-аас доош насны хүүхэд, тойргийнхоо өмч болгон орон сууц авах эсвэл тэдэнд зориулж орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө барих тохиолдол юм ().

Хэрэв орон сууцыг эхнэр, нөхөр худалдаж авсан бол (мөн гэр бүлийн хууль тогтоомжийн дагуу энэ нь тэдний хамтын өмч болсон) бол тэд тус бүр нь суутгал авах эрхтэй юу эсвэл зөвхөн өмч хөрөнгөө бүртгүүлсэн хүн үү гэсэн асуулт гарч ирдэг. ? ОХУ-ын Сангийн яам эхнэр, нөхөр хоёулаа суутгал авах боломжтой гэж үзсэн бөгөөд эхнэр, нөхөр хоёулаа 2 сая рубль хүртэл суутгал авах эрхтэй. Үүний зэрэгцээ, ийм хасалт хийх хүсэлт гаргаагүй хамтран өмчлөгч нь өөр эд хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг бүрэн хэмжээгээр авах эрхтэй. Үнэн бол энэ дүрэм нь 2014 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс хойш тухайн объектыг өмчлөх эрх үүссэнийг баталгаажуулсан баримт бичиг (эсвэл дундын барилгын төслийн эрхийг олж авах үед шилжүүлэх акт) хийгдсэн тохиолдолд л хамаарна ().

2014 оны 1-р сарын 1-ээс өмнө худалдаж авсан объектын хувьд өөр дүрэм үйлчилнэ: суутгалын хэмжээг эхнэр, нөхөр хоёрын бичсэн өргөдлийн дагуу хуваарилдаг. Та татварын мэдүүлэг өгөх жилийн өмнөх гурван жилийн орлогоос суутгал авах боломжтой гэдгийг сануулъя (). Өөрөөр хэлбэл, татвар төлөгч 2018 онд орон сууц худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлт үзүүлэх хүсэлт гаргасан бол зөвхөн 2017, 2016, 2015 оны өмнөх үеийн орлогоос хасалт авах боломжтой. Энэ тохиолдолд орон сууц худалдаж авах мөч нь хамаагүй, учир нь суутгал авах өргөдөл гаргах хугацаанд хязгаарлалт байхгүй ().

Гэсэн хэдий ч, хэрэв эхнэр, нөхөр нь өмч хөрөнгийг дундын өмч биш, харин дундын өмчлөлийн хэлбэрээр бүртгүүлсэн бол эхнэр, нөхөр бүр түүнийг олж авахад гарсан зардлыг бие даан баталгаажуулах ёстой бөгөөд эдгээр зардлын хэмжээгээр түүнд мөнгө олгоно. татварын хөнгөлөлт ().

Орон сууц худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлт авах хязгаарлалт

Тиймээс энэ үндэслэлээр татварын хөнгөлөлтийг амьдралынхаа туршид зөвхөн нэг удаа авах боломжтой (). Гэсэн хэдий ч нэг удаагийн хэрэглээ нь суутгалын дүнг бүрэн хэмжээгээр ашиглахыг хэлдэг тул хэд хэдэн үл хөдлөх хөрөнгөд суутгал хийх нь зөрчил биш юм. Татварын хөнгөлөлтийг бүрэн хэмжээгээр хүлээн авсны дараа л татвар төлөгч дахин ашиглах эрхээ алддаг. Жишээлбэл, хэрэв иргэн 1.5 сая рублийн үнэтэй орон сууц худалдаж авсан бол дараагийн орон сууц худалдаж авах эсвэл жишээлбэл, байшин барихдаа 500 мянган рублиас хэтрэхгүй хэмжээгээр хасалт нэхэмжлэх боломжтой болно. Эдгээр дүрмүүд нь зөвхөн 2014 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж байгаа тул хэрэв та энэ өдрөөс өмнө худалдаж авсан орон сууцанд татварын хөнгөлөлт үзүүлсэн бол урьд нь өгсөн байрны хэмжээнээс үл хамааран дахин нэхэмжлэх боломжгүй болохыг тэмдэглэх нь зүйтэй. хасалт. Тиймээс, хэрэв бидний жишээн дээрх татвар төлөгч анхны орон сууцыг 2014 оны 1-р сарын 1-ээс өмнө худалдаж авсан бол түүний суутгалын үлдэгдэл (500 мянган рубль) зүгээр л "шатах" болно (,).

Ашиглагдаагүй суутгалын хэсгийг шилжүүлэх дүрэм нь зөвхөн орон сууц худалдаж авах эсвэл барихад л үйлчлэх нь чухал юм. Хэрэв иргэн ипотекийн зээлийн хүүгийн суутгал авахыг хүсч байгаа бол суутгалын хэмжээ 3 сая рубльд хүрээгүй байсан ч үүнийг зөвхөн нэг удаа хийх боломжтой. ( , ).

Бусад хүмүүс (ялангуяа ажил олгогч) эсвэл жирэмсний капиталын зардлаар төлсөн орон сууцны зардлын нэг хэсэг, харилцан хамааралтай хүмүүсээс үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан тохиолдолд татварын хөнгөлөлт үзүүлэхгүй. Сүүлийнх нь жишээлбэл, эхнэр, нөхөр, эцэг эх (үрчилж авсан эцэг эх), хүүхдүүд (үрчлэгдсэн хүүхдүүдийг оруулаад), бүтэн ба хагас ах, эгч, дүү, асран хамгаалагч (итгэмжлэгч), тойрог () зэрэг орно.

Тиймээс, дараахь нөхцөл байдал нэгэн зэрэг байгаа тохиолдолд орон сууц худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлт авах боломжтой.

Та татвар төлөгч, Оросын татварын оршин суугч бөгөөд хувь хүний орлогын албан татвар төлдөг;
олж авсан эсвэл барьсан үл хөдлөх хөрөнгө нь ОХУ-ын нутаг дэвсгэр дээр байрладаг;
та заасан объектын төлбөрийг бүрэн буюу хэсэгчлэн төлсөн, эсвэл тэдгээрийг олж авах, барихад олгосон зээлийн (зээл) хүүг төлсөн бөгөөд та тэдгээрийн өмчлөгч мөн;
Та урьд нь ижил төстэй үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг бүрэн хэмжээгээр аваагүй (эсвэл 2014 оны 1-р сарын 1-ээс өмнө ямар ч хэмжээгээр аваагүй, мөн ипотекийн зээлийн хүүгийн суутгалын хувьд та урьд өмнө огт авч байгаагүй байх шаардлагатай. 2014 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс өмнө эсвэл дараа);
холбогдох этгээдээс үл хөдлөх хөрөнгө аваагүй.

Ямар тохиолдолд орон сууц худалдан авахад хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт авах боломжгүй вэ?

Орон сууцны татварын хөнгөлөлт авахын тулд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

Худалдан авсан эсвэл барьсан орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлт авахын тулд дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

(ажил олгогчоос гаргасан, хэрэв тэдгээрийн хэд хэдэн байгаа бол та тус бүрээс ийм гэрчилгээ авах боломжтой);
эд хөрөнгийн өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичгийн хуулбар (өмчлөлийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, эд хөрөнгө олж авах эсвэл хамтран барихад оролцох гэрээ, хүлээн авах гэрчилгээ);
Худалдан авалт, барилгын ажлын явцад гарсан зардлыг баталгаажуулсан баримт бичиг (борлуулалтын болон бэлэн мөнгөний баримт, төлбөрийн баримт, банкны хуулга, худалдагчийн хаяг, паспортын дэлгэрэнгүй мэдээллийг харуулсан хувь хүнээс материал худалдаж авсан тухай акт болон бусад баримт бичиг) ();
энэ үндсэн дээр суутгал хийх өргөдөл гаргахдаа үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах зээлийн хүүгийн зардлыг баталгаажуулсан баримт бичиг (зээл (зээл) болон түүний хүүг төлөх гэрээ, төлбөрийн хуваарь, хүүгийн төлбөрийг баталгаажуулсан төлбөрийн баримт);
татварын хөнгөлөлт үзүүлэх өргөдөл;
хүүхдийн төрсний гэрчилгээний хуулбар (хэрэв эд хөрөнгө нь насанд хүрээгүй хүүхдийн нэр дээр бүртгэгдсэн бол);
гэрлэлтийн гэрчилгээний хуулбар (хэрэв өмч нь дундын өмчид бүртгэгдсэн бол);
асран хамгаалагч, харгалзан дэмжигчид асран хамгаалагч, харгалзан дэмжигчид 18 нас хүрээгүй асран хамгаалагчийн өмчлөлд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан бол асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллагын шийдвэр;
Холбооны татварын албанаас татварын хөнгөлөлт авах эрхийг баталгаажуулах (хэрэв хасалтыг ажил олгогчоор дамжуулан хүлээн авсан бол).

Хэрэв хувийн орон сууц барих зориулалтаар газар худалдаж авахад суутгал хийсэн бол нэг анхааруулга байна. Та ийм хасалтыг зөвхөн барилгын ажил дууссаны дараа, баригдсан байшингийн эрхийг бүртгүүлсний дараа авах боломжтой (). Тиймээс, татварын албанд ийм газар өмчлөх эрхийн гэрчилгээг ирүүлэх нь татварын хөнгөлөлт авахад хангалтгүй бөгөөд та үүн дээр баригдсан орон сууцны өмчлөлийн гэрчилгээг өгөх шаардлагатай болно.

Гарсан зардлыг баталгаажуулсан бүх баримт бичгийг тогтоосон журмын дагуу боловсруулж, шаардлагатай бүх мэдээлэл, тамга, гарын үсэг () байх ёстойг анхаарна уу.

ОХУ-ын Татварын хууль нь татварын салбарыг зохицуулдаг хууль тогтоомжийн гол акт болох татвар төлөгчдөд олон давуу тал, давуу эрх олгодог. Энэхүү баримт бичигт заасан хууль ёсны татварыг бууруулах хувилбарууд нь иргэдийн бие даасан бүлэг, нийгэмд хоёуланд нь хамаарна. Татвар төлөхдөө ачааг хуваарилахын тулд татварын хөнгөлөлтийг бий болгодог.

Татварыг бууруулах хамгийн түгээмэл хувилбарууд нь стандарт, нийгмийн, өмчийн, мэргэжлийн болон хөрөнгө оруулалт гэж хуваагддаг "татварын хөнгөлөлт" гэж нэрлэгддэг. Энэ ангиллын түгээмэл хэрэгслүүдийн нэг нь орон сууц худалдан авахдаа үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт гэж тооцогддог бөгөөд энэ нь иргэдэд үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах тохиолдолд татварын баазыг тооцохдоо тэтгэмж авах боломжийг олгодог.

Үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт гэж юу вэ?

Татварын хөнгөлөлт гэдэг нь татвар ногдуулах орлогын хэмжээг бууруулдаг тогтмол дүн юм. Хоёрдахь сонголт бол ноцтой зардал (орон сууц худалдаж авах, боловсролын төлбөр төлөх гэх мэт) холбоотой зарим үйл явдалтай холбогдуулан төлсөн орлогын албан татварын зарим хэсгийг буцаан олгох явдал юм. Энэхүү тэтгэмжийг зөвхөн ОХУ-ын Татварын хуульд заасан журмын дагуу орлогын 13% -ийн татвар төлдөг хувь хүмүүст (ОХУ-ын иргэд) хэрэглэж болно.

2001 оноос хойш орон сууцны өмчлөгчид орон сууц худалдан авахдаа гарсан бодит зардлын дагуу татварын баазыг бууруулах эсвэл төлсөн татварынхаа хэсгийг буцаан олгох эрхтэй.

ОХУ-ын Татварын хуулийн 220 дугаар зүйлд заасны дагуу орон сууц худалдаж авахдаа хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг дараахь тохиолдолд авах боломжтой.

3-аас доош жил эзэмшиж байсан орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө (байшин, орон сууц, хувийн орон сууц барих газар) худалдах (2016 оноос хойш энэ хугацааг 5 жил болгон нэмэгдүүлсэн). Энэ тохиолдолд татварын хөнгөлөлтийн хэмжээ 1,000,000 рубль байна.
хамтарсан өмчлөлийн эд хөрөнгийг худалдах, үүнд төрийн болон хотын захиргааны хэрэгцээнд зориулж үл хөдлөх хөрөнгө / газар худалдаж авах (2,000,000 рубль);
хувь хүн хувийн орон сууц барихад зориулж орон сууц, байшин, газар худалдаж авах ипотекийн зээлийг бүртгэх (3,000,000 рубльээс ихгүй). Татварын хөнгөлөлтийг өмчлөх эрхийг авсны дараа орон сууцны барилга угсралтын ажилд хамтран оролцсон тохиолдолд хэрэглэж болно
өөрийн хөрөнгөөр орон сууц худалдаж авах, барих, үүнд хувьцаа худалдаж авах, нийтийн орон сууцанд өрөө худалдаж авах (2,000,000 рубльээс ихгүй).
хувь хүн эд хөрөнгийн эрх/хувьцааг орос, гадаад хэлээр худалдах үед
ипотекийн зээлийн хувьд төсөвт төлсөн хүү, орлогын албан татварын 13 хувийг тооцож, ипотекийн зээлийг төлж дуустал нэмж буцаан олгоно.

ЧУХАЛ!Орон сууц, байшин худалдаж авахдаа хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт авах эрхийг зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх эрхээ албан ёсоор баталгаажуулсан өмчлөгчид ашиглах боломжтой. Татварын хөнгөлөлт эдлэх эрх нь үл хөдлөх хөрөнгийг зарсны дараа ч хэвээр байна. Буцаан олголтод сүүлийн 3 жилд төлсөн орлогын албан татварыг харгалзан үзнэ.

Орон сууц худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлтийн хэмжээг хэрхэн тооцдог вэ?

1. Дээр дурдсанчлан, энэ тохиолдолд хувь хүний орлогын албан татварыг (13%) буцаан олгох хэмжээ нь 2 сая рублиэр хязгаарлагдана. Хэрэв орон сууцны үнэ 2,000,000 рублиас давсан бол ямар ч тохиолдолд худалдан авагч 260 мянган рублийн буцаан олголтыг шаардаж болно, үүнээс илүүгүй. Хэрэв орон сууцны үнэ 2 сая рубльээс бага бол орон сууц худалдаж авахдаа үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт нь худалдан авах, худалдах гэрээнд заасан орон сууцны нийт үнийн дүнгийн 13% -тай тэнцүү байна.

2. Орон сууц худалдан авахдаа үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хасалт нь тогтмол хэмжээ бөгөөд үүнийг гарсан зардлын дагуу хэсэгчлэн хувааж болно. Тиймээс, татварын буцаан олголтыг 1 сая рубльээс тооцсон бол хоёр дахь хэсэг (1 сая рубль) нь татвар төлөгчид "нөөцөд" үлдэнэ. ОХУ-ын Татварын хуульд холбогдох нэмэлт, өөрчлөлтүүд хүчин төгөлдөр болсон 2014 оны 1-р сарын 1-ээс өмнө анхны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан бол энэ хэсгийг бусад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад ашиглаж болно.

3. Тухайн жилд авч болох дээд хэмжээ нь иргэнээс төсөвт төлсөн татварын хэмжээнээс хэтэрч болохгүй. Үлдсэн дүнг нь дараагийн татварын жилд шилжүүлж, буцаан олгох ёстой мөнгийг бүрэн төлж дуустал үргэлжилнэ.

4. Хөөн хэлэлцэх хугацаа байхгүй, өөрөөр хэлбэл 2001 оны 1-р сарын 1-ээс хойш үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ хийгдсэн тохиолдолд татвар төлөгч энэ тэтгэмжийг хэдийд ч шаардах боломжтой.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлтийг хэрхэн яаж авах вэ. 2017 оны одоогийн мэдээлэл

Орон сууц худалдан авахдаа үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг ашиглах эрх нь тухайн татварын хугацаанд бий болдог. Татварын хөнгөлөлт авахын тулд суутгал авах эрх үүссэнээс хойш хүссэн үедээ татварын албанд хандах ёстой. Өргөдөлд дараахь баримт бичгийг тогтоосон хэлбэрээр хавсаргана.

гэрчилгээ 2-NDFL
гарсан зардлыг нотлох төлбөрийн баримт;
орон сууц өмчлөх эрхийг шилжүүлсэн акт буюу худалдах, худалдан авах гэрээ;
эд хөрөнгийн бүртгэлийн гэрчилгээ
3-NDFL
Хэд хэдэн өмчлөгчийн хувьд хувьцааны мэдүүлгийг %
Холбооны татварын албанд ширээний шалгалт хийсний дараа дүнг шилжүүлэх дэлгэрэнгүй мэдээллийг харуулсан өргөдөл

Хэрэв бид ипотекийн зээлийн хүүгийн үл хөдлөх хөрөнгийн суутгалын тухай ярьж байгаа бол хавсаргасан баримт бичгийн жагсаалт дараах байдалтай байна.

төлбөрийн хуваарь бүхий ипотекийн зээл олгох тухай гэрээ;
зээлийн хүүг эргүүлэн төлсөн тухай банкнаас авсан гэрчилгээний эх хувь (зээлдэгчийн хүсэлтээр банкны байгууллагаас гаргасан).

Зөвхөн орон сууц худалдан авахад зориулж олгосон зорилтот зээл нь орон сууц худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлт үзүүлэх боломжтой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Бусад бүх зээл, түүний дотор хувийн зээл нь энэхүү татварын хөнгөлөлтийн хамрах хүрээнээс гадуур байна.

ОХУ-ын Татварын хуулийн 220 дугаар зүйлийн 2, 3 дахь хэсэгт заасны дагуу татварын хөнгөлөлтийг дараахь байдлаар хийж болно.

Өмнөх хугацаанд төрийн санд төлсөн хувь хүний орлогын албан татварын зарим хэсгийг буцаан олгох. Суутгал авах эрх үүссэн татварын хугацаа дууссаны дараа өргөдөл, шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлэх замаар гүйцэтгэнэ.
тухайн татварын хугацаа дуусахаас өмнө нийт орлогыг бууруулах замаар ажил олгогчийн гэрчилгээ, татварын албанаас зөвшөөрөл авсны үндсэн дээр.

ДҮГНЭЛТ Орон сууц, байшин, газар худалдаж авах, худалдах хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг ОХУ-ын аль ч иргэн нийт орлогын 13% -иар хувь хүнээс баримтжуулсан татвар төлж болно.