Орон сууц худалдан авахдаа үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн дээд суутгал. Орон сууц, байшин, газар худалдаж авахдаа хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг хэрхэн авах вэ

Өөрийнхөө орон сууцыг худалдаж авах нь хөдөлмөр эрхэлж буй иргэн бүрийн хувьд маш том амжилт юм, ялангуяа үүнийг өөрийн гараар, хэний ч тусламжгүйгээр хийсэн бол.

Зээлээр орон сууц худалдаж авах нь маш ноцтой алхам юм, учир нь төлбөрийн хүнд хариуцлага нь зээлдэгчийн нуруун дээр нэлээд удаан хугацаанд хүлээх болно.

Энэ хоёр тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахад төлсөн мөнгөний нэг хэсгийг төрөөс нөхөн олговор хэлбэрээр олгодог.

Энэ юу вэ

ОХУ-ын Татварын хуульд хэд хэдэн, түүний дотор орон сууцны байрыг өмчлөхөд зарцуулсан хөрөнгийн зарим хэсгийг нөхөн олговор авахаар заасан байдаг.

Орон сууц, байшин, өрөөний эзэн зөвхөн 13% -ийг авах боломжтой дээд тал нь хоёр сая рубль. Өөрөөр хэлбэл, худалдаж авсан хөрөнгийг 5 саяар үнэлвэл үлдсэн гурван саяыг нь хэн ч нөхөн төлөхгүй. Хамгийн их нөхөн олговортой тэнцэх нь харагдаж байна 260,000 рубль, энэ нь одоогийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн байдлыг харгалзан үзэхэд нэлээд сайн байна.

Орон сууц худалдан авахдаа олгодог энэхүү тэтгэмж нь нэг удаагийн тэтгэмж буюу өөрөөр хэлбэл татвар төлөгчид атаархмаар тогтвор суурьшилтай үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах боломжтой ч амьдралдаа нэг удаа л хүртдэг. Татварын алба нь энэ эрхийг ашиглаагүй эсэхийг шалгадаг бөгөөд зөвхөн дараа нь өргөдөл гаргагч үүнийг ашиглахыг зөвшөөрнө.

Хэрэглэх нөхцөл

Та татварын буцаан олголтыг ашиглаж болно дараах зардлын аль нэгийг хийх үед:

Татварын алба нь онцын шаардлагагүй бол дахин төлөвлөлт, сантехникийн тоног төхөөрөмж болон бусад хөрөнгийг зориулалтын бусаар зарцуулсан зардлыг нөхөн төлдөггүй.

Гурав хэрэглэх үндсэн дүрэмүл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлт:

1. Өргөдөл гаргагч нь ОХУ-ын иргэн байх ёстой бөгөөд албан ёсоор ажил эрхэлдэг, өөрөөр хэлбэл цалинтай байх ёстой. Эцсийн эцэст энэ төсвийн орлогоор л хасагдах нөхцлүүд хийгдэнэ.
2. Худалдан авсан үл хөдлөх хөрөнгийг орон сууцны өмч гэж ангилах ёстой.
3. Үл хөдлөх хөрөнгө нь Оросын хууль тогтоомжид хамаарахын тулд тухайн улсын нутаг дэвсгэрт байрлах ёстой.

муж зардлыг нөхөн төлдөггүйорон сууц худалдаж авах:

• хараат хүмүүсийн дунд - эхнэр, нөхөр, ойрын хамаатан садан, ажил олгогч;
• төсвийн хөрөнгө болон байгууллагын мөнгөн шилжүүлгийг ашиглан.

Тооцооллын журам

Төлбөрийн дүнг орон сууц худалдан авахад шууд зарцуулсан хөрөнгө, хувь хүний ​​орлогоос төлсөн татвар гэсэн хоёр бүрэлдэхүүн хэсэгт үндэслэн тооцдог.

Утгыг хязгаарлахэнэ тохиолдолд энэ нь тогтмол байна - 2,000,000 рубль. Татварын хасалт хийх үл хөдлөх хөрөнгийн дээд үнэ энэ хэмжээнээс хэтрэхгүй байх ёстой гэсэн үг. Түүнээс 13% -ийн нөхөн төлбөрийг тооцох болно, өөрөөр хэлбэл хамгийн их төлбөр нь 260,000 рубль болно. Татвар төлөгч амьдралынхаа туршид бүхэл бүтэн дүнг нэг буюу түүнээс бага эсвэл хэд хэдэн удаа, гэхдээ бага багаар авах боломжтой бөгөөд ингэснээр нийтдээ заасан хязгаарт хүрнэ.

Хэрэв 2014 оноос өмнө худалдаж авсан орон сууцны үнэ дээд хэмжээнд хүрэхгүй бол бодит өртгийн 13% -ийг буцаан олгосноор дараагийн орон сууцны үнийг 260,000 рубльд хүрэх хүртэл нэмэх боломжтой болно. . Хэрэв 2014 оны 1-р сарын 1-нээс өмнө үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан бол тухайн орон сууц, байшингийн татварын хөнгөлөлтийг хязгаарт хүрсэн эсэхээс үл хамааран зөвхөн нэг удаа төлнө.

Жилийн туршид татвар төлөгч зөвхөн дүнг буцаан олгох боломжтой түүний энэ тайлангийн хугацаанд төлсөнхувь хүний ​​орлогын албан татвар хэлбэрээр. Эдгээр төлбөрийг зөвхөн гурван удаа хийх боломжтой, өөрөөр хэлбэл иргэн жилд гурван удаа суутгал хийхийг шаардах эрхтэй. Хэрэв эцэст нь 260,000 рубль гарахгүй бол орон сууцны байрыг дараагийн худалдан авалтын дараа хязгаарт хүрч болно.

тухай ипотекийн зээл, дараа нь төлсөн хүүгийн хэмжээг энд нөхөн төлнө. Энэ тохиолдолд хязгаарыг тогтоосон бөгөөд энэ нь 3,000,000 рубльтэй тэнцэнэ. Улс нэг татвар төлөгчид бүх насаараа зээлээр худалдаж авсан орон сууцнаас гурван саяын 13 хувь буюу 390,000 рублийн татварын хөнгөлөлт үзүүлэхэд бэлэн байна. Энэ хязгаар нь 2014 оны 1-р сарын 1-ээс хойш олгосон зээлийн хувьд утга учиртай бөгөөд энэ хугацаанаас өмнө авсан зээл нь төлбөрийн хязгаараар хязгаарлагдахгүй. Хүүг банкинд төлсөн тул зөвхөн нэг орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд нөхөн төлдөг.

Буцаах арга, хугацаа

Орон сууцны байр худалдан авахад зарцуулсан хөрөнгийн зарим хэсгийг нөхөн төлөх боломжтой үүнийг хоёр аргаар хий:

Тиймээс, арга тус бүрийг тусад нь авч үзье. Буцах үйл явц ажил олгогчоор дамжууланхэд хэдэн үе шаттайгаар явагддаг:

1. Холбогдох бичиг баримтыг бүрдүүлж, оршин суугаа газрынхаа татварын албанд ирүүлэх. Үүнийг биечлэн эсвэл хавсаргасан бараа материал, зарласан үнэ бүхий захидал илгээх замаар хийж болно.
2. Гучин хоногийн дотор Холбооны татварын албаны байцаагч ажилтны бүртгэлтэй байгууллагад цалингаас орлогын албан татвар суутган авахыг тодорхой хугацаанд цуцалсан тухай мэдэгдэнэ.
3. Дараа нь иргэний өргөдөл, хүлээн авсан мэдэгдлийг ирүүлнэ. Татвар төлөгчийн ажлын байрны нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтэс нь цалинг шинээр тооцдог.

Аж ахуйн нэгж нь тайлант татварын хугацаа дуустал хүлээх шаардлагагүй, аль ч сард өргөдөл гаргаж болно. Ажилтан албан ёсны бол ажил олгогч бүрээс татварын хөнгөлөлт үзүүлэх хүсэлт гаргаж болно. Татварын хууль тогтоомжоор тогтоосон хязгаарт багтаан түүнд мөнгө буцааж өгөх баталгаатай.

Шууд холбогдох үед Холбооны татварын албандБүртгүүлэх газарт иргэн дараахь үе шатуудыг давах ёстой.

1. Баримт бичгийг өөрөө (үүнд орно) бэлтгэж, татварын албанд биечлэн эсвэл албан бичгээр илгээнэ үү.
2. Илгээсэн мэдэгдлийг хянаж дуустал хүлээнэ үү. Татварын албанд энэ хугацаа гурван сараар хязгаарлагддаг.
3. Батлагдсан суутгалыг хуанлийн нэг сарын дотор тухайн иргэний заасан дансанд тушаана.

Дүгнэж хэлэхэд: нөхөн олговор нь ажил олгогчоос эхэлдэг цалин болгонд сар бүр шилжүүлнэ, мөн татварын сангуудаар дамжуулан тэд болно 4 сарын дараа төлнө. Эцсийн хугацааг өгсөн;

Баримт бичгийн багц

Татвар төлөгч ямар бичиг баримт бүрдүүлэх ёстойг тодорхойлох л үлдлээ. буцаж ирэхзарцуулсан хэмжээ:

Эдгээр баримт бичигт үндэслэн шийдвэр гаргаж, татварын албаныхан бүх баримт бичгийн үнэн зөв, үнэн зөв эсэхийг шалгадаг.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан тохиолдолд татварын буцаан олголт хийх хугацааны талаарх мэдээллийг дараах видеоноос үзнэ үү.

Татварын хуулийн 220 дугаартай зүйл заалт нь шинээр оршин суугч татвар төлөгчдөд ашигтай байж болох юм. Өгүүллийн мөн чанар нь орон сууц худалдаж авах эсвэл барихдаа өмнө нь төсөвт шилжүүлсэн татвараа буцааж, үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлт авах боломжтой юм. Орон сууц худалдаж авахад татварын хөнгөлөлтийг хэрхэн буцаах талаар жишээгээр олж мэдээрэй.

Хэн хасалтыг нэхэмжлэх боломжтой

Орон сууц худалдаж авахад үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт эдлэхийн тулд (энэ нь татварын буцаан олголтын үйл явцын нэр юм) ирээдүйн шинэ оршин суугч дараахь зүйлийг хийх ёстой.

1. бай.
2. Албан ёсны орлогод 13%-ийн татвар ногдуулах.
3. ОХУ-ын нутаг дэвсгэр дээр орон сууц худалдаж авах эсвэл барих.
4. Орон сууц, орон сууцны барилга худалдаж авах, барихын тулд зөвхөн өөрийн хөрөнгөө ашиглана уу. Эдгээр зорилгоор олгосон зээл нь жирэмсний капитал болон засгийн газрын бусад тусламжийг эргүүлэн төлөхөд зориулагдаагүй тохиолдолд өөрийн нөөцөд хамаарна. Ивээн тэтгэлэг, буяны тусламж, түүнчлэн ажил олгогчоос авсан аж ахуйн нэгжийн тусламжийг мөн өөрийн хөрөнгө гэж тооцдоггүй бөгөөд эд хөрөнгийг хасахдаа тооцдоггүй. Өв залгамжлал эсвэл хувьчлах замаар орон сууцны байрыг хүлээн авах нь татварын хөнгөлөлт үзүүлэх эрхгүй.
5. Худалдан авсан орон сууцаа худалдагч нь орон сууц худалдан авахдаа хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт эдэлдэг татвар төлөгчийн ойрын хамаатан байж болохгүй.

ЖИШЭЭ 1. Свиридова П.И. 1,453,000 рубльд орон сууц худалдаж авсан. Үүний 453 мянга нь жирэмсний хөрөнгө юм. Энэ нь Свиридова зөвхөн өөрийн хөрөнгөөс 1 сая рубль (1,453,000 - 453,000) хэмжээгээр эд хөрөнгийн хасалт шаардах боломжтой гэсэн үг юм.

Шинэ хууль тогтоомжийн дагуу эхнэр, нөхөр бүр орон сууцны үнэ хүртэл үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт авах боломжтой боловч тус бүрдээ 2 сая рубльээс хэтрэхгүй байна. Жишээлбэл, орон сууцыг 5,000,000 рубльд худалдаж авсан бол эхнэр, нөхөр хоёулаа 260,000 рубль буюу нэг гэр бүлд нийт 520 мянган рублийн татварыг буцааж өгөх боломжтой.

Өнөө үед олон айл хүүхдүүддээ орон сууц, хувьцаагаа албан ёсоор бүртгүүлж орон сууц худалдаж авдаг. Насанд хүртлээ эцэг эх нь ийм жижиг өмчлөгчид эрхийнхээ эсрэг суутгал авах хүсэлт гаргаж болно.

ЖИШЭЭ 2. Синельниковын гэр бүл гурван сая рублиэр орон сууц худалдаж авч, түүнийхээ 1/3 хувийг бяцхан хүүдээ хуваарилжээ. Хүүхдийн үнэ цэнийн хувьд 1 сая рубль (3,000,000: 3) байна. Энэ тохиолдолд орон сууц худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлтөд хэрхэн хамрагдах вэ?

Эцэг эхийн нэг нь энэ хүүгийн ээж гэж бодъё, түүний хувь (1,000,000 рубль), хүүгийнх нь хувь (1,000,000 рубль) -д татварын хөнгөлөлт үзүүлэх хүсэлт гаргаж, 260,000 рублийн татварын буцаан олголт авдаг. Тиймээс ээж нь суутгал авах эрхээ бүрэн хэрэгжүүлж байгаа бөгөөд энэ талаар татварын албанд өргөдөл гаргах боломжгүй болно. Энэ тохиолдолд хүүхэд юу ч алдахгүй бөгөөд насанд хүрсэн хойноо өөр худалдаж авсан эсвэл барьсан орон сууцныхаа суутгал авах боломжтой болно.

Асран хамгаалагчид ижил зүйлийг хийж болно - сурагчдаа татварын хөнгөлөлт үзүүлэх хүсэлт гаргах.

Орон сууц худалдаж авахад ямар зардлын татварын хөнгөлөлт авах боломжтой вэ?

Татварын хуульд үл хөдлөх хөрөнгийн хасалтад хамаарах зардлын төрлийг тодорхойлсон. Үүнд бодит зарцуулсан хөрөнгө орно:

1. Орон сууц, орон сууцны барилга, өрөө эсвэл тэдгээрийн хувьцааг барихад зориулагдсан.
2. Ижил объект худалдаж авахад зориулагдсан.
3. Худалдан авч буй байшин байгаа газрыг худалдан авах.
4. Хувь хүний ​​орон сууц барих зориулалтаар газар худалдан авах. Энэ тохиолдолд зөвхөн баригдсан байшинг ашиглалтад оруулсны дараа хасалтыг авч болно. Өөрөөр хэлбэл, газрын талбайн хасалтыг тусад нь авах боломжгүй: орон сууцны барилга үүн дээр байрлах ёстой.
5. Зорилтот зээлийн хувьд банкинд бодитоор төлсөн хүүгийн тухай. Энэ нь ипотекийн зээл эсвэл орон сууцны барилгын бусад зорилтот зээл байж болно. Хөрөнгийн татварын хөнгөлөлтийн тухай хууль нь хэрэглээний зээлд хамаарахгүй.
6. Хуваалцсан барилга угсралтын аргаар өмч болгон авсан орон сууцыг дуусгах, засварлахад зориулагдсан. Эдгээр дүнг суутгалын дүнд оруулахын тулд хувь нийлүүлэх гэрээ, шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээнд орон сууцыг дуусгалгүй шилжүүлсэн гэж заасан байх ёстой.

Хууль нь орон сууц барих, худалдан авахад шаардагдах зардлын төрлийг (үндсэн зардлын дүнгээс бусад) тодорхойлдог.

• зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийг боловсруулах;
• дуусгах болон барилгын материал худалдан авах;
• барилгын ажлыг дуусгах;
• харилцаа холбооны холболт (хий, ус, цахилгаан);

Орон сууц худалдаж авахдаа хэдэн төгрөгийн суутгал авах боломжтой вэ?

Орон сууц худалдаж авах, барихад үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг бодит зардлын хэмжээгээр авч болно, гэхдээ 2 сая рубльээс ихгүй байна. Татвар төлөгчид суутгал хийх эрхийг амьдралдаа нэг удаа олгодог бөгөөд үүнийг зөвхөн нэг объектод ашиглах боломжтой. Орон сууц худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлтийн буцаан олголтын хэмжээг хэрхэн тооцдог жишээг авч үзье.

ЖИШЭЭ 3. Петровская I.P. Би 2017 онд 1,500,000 рубльд орон сууц худалдаж авсан. Тэр бүх дүнгээр нь үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварыг хасах эрхтэй. 2018 онд Ирина Петровна 1,000,000 рубльд орон сууцны барилгын хувийг худалдаж авсан. Хоёр объектын хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийн хэмжээг тооцоолох.

• орон сууцны хувьд: 1,500,000 рубль;
• орон сууцны барилгын хувьцааны хувьд: 500,000 рубль (2,000,000 - 1,500,000).

Орон сууц худалдан авах үндсэн зардлаас гадна татвар төлөгч нь орон сууц, байшин худалдаж авахын тулд банкны зээлээр төлсөн хүүгийн бүх дүнгээс суутгал авах боломжтой, гэхдээ 3,000,000 рубльээс ихгүй байна. Гэхдээ ийм хасалтыг зөвхөн нэг орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөд олгодог.

ЖИШЭЭ 4. Свечников М.П. Би 2017 онд 4,000,000 рубль төлж, ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авсан. Ипотекийн зээлд төлсөн хүүгийн хэмжээ 2,400,000 рубль байв. Максим Павлович үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлт эдлэх эрхээ бүрэн хэрэгжүүлсэн.

• үндсэн зардлын хувьд - 2,000,000 рубль;
• банкны хүүгийн хувьд - 2,400,000 рубль.

Үлдсэн хүүг өөр объект руу шилжүүлэхгүй.

Орон сууц худалдаж авахад үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийн мөн чанар нь төрөөс урьд нь төлсөн татвараа татвар төлөгчид буцааж өгөх явдал юм. Тиймээс тухайн жилийн суутгалын хэмжээ нь төлсөн татварын хэмжээнээс бүрэн хамаарна: та байхгүй зүйлийг буцааж өгөх боломжгүй.

ЖИШЭЭ 5. Костина А.И. 2017 онд 2,500,000 рубльд орон сууц худалдаж авсан. Ажил олгогч нь түүний цалингаас 54,600 рублийн орлогын албан татварыг суутган авч, энэ оны төсөвт шилжүүлжээ. Анна Игоревна 2,000,000 рублийн эд хөрөнгийн суутгал хийх эрхтэй, өөрөөр хэлбэл 260,000 рублийн татварыг (2,000,000 * 0.13) буцааж авах боломжтой.

Гэвч 2017 онд тэрээр зөвхөн 54,600 рубль авах боломжтой болох нь энэ жилийн хугацаанд түүнээс суутгасан мөнгө юм. Үлдсэн дүн нь "шатахгүй" боловч дараа жил рүү шилждэг (260,000 - 54,600 = 205,400). Хэрэв 2018 онд түүнд буцааж өгөх хэмжээний татвар байхгүй бол дараагийн жилүүдэд түүнийг авах болно. Суутгалын дүнг бүрэн барагдуулах хүртэл гэх мэт.

Банкны хүүгийн суутгалуудыг ижил аргаар (3,000,000 * 0,13 = 390,000) төлдөг. Хүүгийн татварын буцаан олголт нь үндсэн зардлын бүрэн дүнг хүлээн авсны дараа эхэлнэ. Энэ нь ихэвчлэн хэдэн жил үргэлжилдэг. Хуулинд суутгалын үлдэгдэл авах боломжтой жилийн тоог хязгаарлаагүй.

Нэмж дурдахад, хэрэв ийм суутгал хийх эрх хэрэгжээгүй бол урьд нь худалдаж авсан орон сууцанд суутгал авах боломжтой. Зөвхөн сүүлийн 3 жилийн татварыг буцаан олгоно, өөр юу ч байхгүй.

Орон сууцны татварын хөнгөлөлтийг яаж авах вэ

Орон сууц худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлтийг яаж авах вэ? Хууль нь татвар төлөгчид орон сууц худалдаж авах, барихдаа хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт авах аргыг сонгох эрхийг өгдөг.

1. Татварын байгууллагаар дамжуулан (банкны данс руу мөнгө шилжүүлэх).
2. (орлогоос татвар суутгахгүй).

Эхний аргын дагуу орон сууц худалдан авахад татварын хөнгөлөлт авах журам дараах байдалтай байна.

• орон сууц худалдан авах, барих үйл ажиллагаа явагдсан хуанлийн жил дуусах хүртэл хүлээх;
• шаардлагатай бүх бичиг баримтыг цуглуулах;
• татварын тайланг 3-NDFL маягтаар бөглөх;
• бүртгүүлэх газрын татварын албанд баримт бичгийн багцыг ирүүлнэ.

Орон сууц худалдаж авахдаа хэзээ татварын хөнгөлөлт үзүүлэх боломжтой вэ? Хууль нь хуанлийн жилийн туршид мэдүүлэг гаргах боломжийг олгодог: тодорхой хугацаа тогтоогдоогүй байна. Татвар төлөгчийн өөрийнх нь ашиг сонирхолд нийцүүлэн хасалтыг илүү хурдан хийх болно: та үүнийг хурдан хийх тусам мөнгөө хурдан авах болно.

Хоёрдахь аргын дагуу орон сууц худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлт авах нь ажил дээрээ боловсруулагддаг бөгөөд та тухайн оны эцэс хүртэл хүлээх шаардлагагүй болно. Орон сууц өмчлөх эрхийн бичиг баримтыг хүлээн авсны дараа та татварын албанд нэн даруй мэдэгдэл гаргаж, ажлын байрандаа хүргэх ёстой. Энэхүү мэдэгдлийг үндэслэн ажил олгогч нь цалин хөлсийг албан татвар суутгалгүйгээр төлнө. Тиймээс татварыг буцаан олгохгүй, суутгахгүй.

Суутгал авах баримт бичгийн жагсаалт

Татварын тайланг анхан шатны баримт бичгийн үндсэн дээр бөглөнө: тоо, баримт бүрийг баримтжуулсан болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлт авах баримт бичгийн багцад дараахь зүйлс орно.

1. Хувийн татвар төлөгч нь суутгал хийх хүсэлт гаргаж, мөнгө шилжүүлэх банкны дансыг зааж өгсөн.
2. Иргэний үнэмлэхний хуулбар (паспорт).
3. Цалингийн гэрчилгээний маягт.
4. Татварын мэдүүлгийн маягтыг бөглөсөн.
5. Орон сууцны өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг.
6. Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн эх үүсвэрийг баталгаажуулсан баримт бичиг (худалдан авах, худалдах гэрээ, дундын барилга байгууламжийг шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээ).
7. Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, барихад зарцуулсан хөрөнгийн санхүүгийн баримт бичиг.
8. Зээл нь зорилтот шинж чанартай гэж заасан банктай байгуулсан зээлийн гэрээ.
9. Зээлд төлсөн хүүгийн тухай банкны гэрчилгээ.
10. Насанд хүрээгүй хүүхдийн ашиг тусын тулд орон сууц худалдаж авсан бол хүүхдийн төрсний гэрчилгээ.
11. Асран хамгаалагч, асран хамгаалагчид насанд хүрээгүй хүүхдүүдийнхээ өмчлөлд орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан бол асран хамгаалагч, асран хамгаалагч тогтоох баримт бичиг.

Эд хөрөнгийн суутгалын татварын тайланг хэрхэн гаргах вэ

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлт авахын тулд мэдүүлгийг татварын албанд хэд хэдэн аргаар гаргаж болно.

1. Энэ байгууллагад биечлэн очихдоо.
2. Татварын албаны албан ёсны вэбсайтаар дамжуулан.
3. Шуудангаар илгээнэ үү.

Бүх гурван арга нь давуу болон сул талуудтай.

Мэдэгдэл гаргах	давуу тал	Сул талууд
Татварын албанд биечлэн очиж	Та байцаагчийн илрүүлсэн алдааг хурдан засч, дутуу баримт бичгийг нэмж болно.	Байцаагчтай уулзахаар аялж, оочерлож байгаад цаг алдсан.
Хувийн дансаараа цахим хэлбэрээр	Мэдэгдэл бөглөх нь сайтын системээр хянагддаг бөгөөд зарим тооцооллыг автоматаар гүйцэтгэдэг.	Баримт бичгийн сканнер нь өндөр чанартай байх ёстой бөгөөд тийм ч "хүнд" биш байх ёстой. Эдгээр нөхцлийг гэртээ үргэлж хангаж чадахгүй.
шуудангаар илгээх	Илгээхэд цаг хэмнэх.	Боломжит алдаа эсвэл дутуу баримт бичиг байгаа бол тэдгээрийг засахад цаг хугацаа шаардагдана.

Татвар төлөгч бүр өөрт тохирсон татварын тайлан гаргах аргыг сонгож, орон сууц худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлт үзүүлэх баримт бичгийг хэзээ бүрдүүлэхээ өөрөө шийддэг.

Би ямар хугацаанд татварын хөнгөлөлт авах боломжтой вэ?

Орон сууц худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлт үзүүлэхэд хэр хугацаа шаардагдах вэ? Татварын хуулийн 220 дугаар зүйлийн заалт нь орон сууц худалдан авах, барихад эд хөрөнгийн суутгал авах хүсэлт гаргах хугацааг хязгаарлаагүй. Энэ нь 2016 онд орон сууц худалдаж авсан шинэ оршин суугч 5 ба түүнээс дээш жилийн дараа татварын буцаан олголт авах боломжтой гэсэн үг юм. Гэхдээ өргөдөл гаргасан өдрөөс хойш сүүлийн гурван жилийн хугацаанд татварыг түүнд буцааж өгөх болно гэдгийг та мэдэх хэрэгтэй.

ЖИШЭЭ 6. Иванской П.Ю. 2016 онд орон сууц худалдаж авсан. 2020 онд татварын тайлангаа гаргавал 2019, 2018, 2017 оны татварыг буцаан олгоно.

Худалдан авсан жилийн өмнөх жилүүдийн суутгал авах боломжтой юу? Үүнийг зөвхөн тэтгэвэр авч байгаа иргэдэд хуулиар зөвшөөрсөн байдаг. Энд бас хязгаарлалт бий: хасалтыг сүүлийн гурван жилийн хугацаанд авах боломжтой.

ЖИШЭЭ 7. Павлов Г.В. 2018 онд 3,000,000 рубльд орон сууц худалдаж авсан. Би урьд нь хасалтыг ашиглаж байгаагүй. 2016 онд тэтгэвэр тогтоолгож, ажлаасаа гарсан. 2-NDFL цалингийн гэрчилгээнээс ажил олгогч Павловын орлогоос суутган авч, дараахь татварын дүнг төсөвт шилжүүлсэн нь тодорхой байна.

• 2014 онд - 85,200 рубль;
• 2015 онд - 64,500 рубль;
• 2016 онд - 35,800 рубль.

2017 онд Григорий Васильевич ажиллахаа больсон бөгөөд тэтгэвэрээс өөр орлого олж чадаагүй.

Хуулийн дагуу тэрээр 2,000,000 рублийн суутгал эсвэл 260,000 рублийн татварын буцаан олголт авах эрхтэй. Энэ мөнгийг 2017, 2016, 2015 онуудад авах эрхтэй. Ийнхүү 260 мянгаас Григорий Васильевич ердөө 100,300 рубль (64,500 + 35,800) авах болно: 2014 оны татварын хэмжээ түүний хувьд "алдагдсан" болно. Хэрэв Павлов ажлаа үргэлжлүүлбэл ирээдүйд суутгалын үлдсэн хэсгийг авах боломжтой болно.

Байшин худалдаж авах нь зөвхөн тааламжтай мөчүүдийг төдийгүй түүнийг олж авахад их хэмжээний зардал шаарддаг.

Шинэ орон сууцны эзэд зардлаа бууруулахын тулд төрөөс үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлт авах боломжийг олгосон.

Хэдийгээр суутгал хийгдээд удаж байгаа ч бодит байдал дээр иргэдэд татварын буцаан олголтыг боловсруулах журамтай холбоотой асуулт, бэрхшээл байсаар байна.

Татварын хөнгөлөлт гэдэг ойлголтод юу багтдаг вэ?

Татварын хөнгөлөлттэй холбоотой асуудлыг 220 дугаар зүйлээр зохицуулсан.

Энэ зүйлийн заалтын дагуу орон сууцны шинэ өмчлөгч нь өмнө нь суутгасан татварын зардлаар худалдан авахад зарцуулсан мөнгөний тодорхой хэсгийг буцааж өгөх боломжтой.

Илүү нарийн яривал нэг татвар хэлбэрээр . Татварын хэмжээ удаан хугацаанд өөрчлөгдөөгүй хэвээр байгаа бөгөөд иргэний албан ёсоор хүлээн авсан орлогын 13 хувийг эзэлж байна.

Энэ хувийг цалингаас биш, харин худалдаж авсан орон сууцны үнээс татварын хөнгөлөлтөд буцааж өгдөг.

Буцаан олголтын хэмжээ

Бэлэн мөнгөөр ​​үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан эсвэл ипотекийн зээлийн гэрээ байгуулсан хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгийн суутгалд найдаж болно.

Хэрэв , тухайн иргэний банкинд төлсөн хүүг буцаан олгоно. Үүний дагуу энэ чиглэлийн бүх эрх зүйн харилцааг зохих ёсоор бүрдүүлж, баримтжуулсан нотлох баримттай байх ёстой.

13% -ийг буцааж өгөх дээд хэмжээ нь 2 сая рубль юм. Энгийн тооцоолол нь 260,000 рублийн үр дүнг өгдөг. Энэ нь татварын хөнгөлөлт үзүүлэх замаар буцаах боломжтой юм.

Хэрэв орон сууц худалдаж авсан бол 3 сая рублийн орлогын албан татварыг буцааж болно. Үүний дагуу таны найдаж болох хамгийн дээд хэмжээ нь 390,000 жолоо байх болно.

Хэн хасалтад хамрагдах вэ?

Хуулийн заалтаас харахад татвараа төлсөн хүн буцаана гэдэг нь тодорхой харагдаж байна.

Ийнхүү хувь хүний ​​орлогын албан татвар төлөгчид, өөрөөр хэлбэл албан ёсны ажлын байртай, орлогынхоо албан тушаалд тогтмол суутгал хийдэг хүмүүс суутгал авах эрхийг ашиглаж болно.

Дараах тохиолдолд худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгөө буцааж өгөх боломжтой.

• ямар ч төрлийн орон сууц худалдаж авахдаа;
• байшин барих үед;
• орон сууцны эд хөрөнгийг засварлах, дуусгах үед (зардлын баримт бичиг байгаа бол).

2016 онд татварын хууль тогтоомжийн шинэ нэмэлт өөрчлөлтүүд хүчин төгөлдөр болсон нь 220-р зүйлд заасан татварын хөнгөлөлтөд нөлөөлсөн.

Хуулиар тодорхой хугацаа буюу 2014 оны нэгдүгээр сарын 1-ний өдрийг тогтоосон. Энэ өдрөөс хойш олж авсан эд хөрөнгө нь шинэ зүйлд хамаарна.

2014 оноос өмнө орон сууц худалдаж авсан хүмүүс суутгал авах боломжийг хуульд заасан байдаг. Тэтгэмжийн хэмжээ ижил хэвээр байна, өөрөөр хэлбэл 2 сая рубль.

Жишээлбэл, гэрээнд худалдан авагчийн орон сууцны төлбөрийг 1.5 сая төгрөгөөр зааж өгсөн бол та зөвхөн 195,000 рубль авна гэж найдаж болно. Энэ хэмжээгээр хасалт дуусна.

Шинэ нэмэлт өөрчлөлтүүд хүчин төгөлдөр болсны дараа суутгал авах нөхцөл байдал эерэг чиглэлд өөрчлөгдсөн.

Жишээлбэл, 2014 оны эхнээс хойш 1.3 сая рублийн үнээр орон сууц худалдаж авсан бөгөөд 169,000 рубльтэй тэнцэх хэмжээний суутгал авсан. Шинэ орон сууц худалдаж авахдаа 91,000 рублийн үлдэгдлийг авах боломжтой.

Мэдээлэл

Энэ тохиолдолд гүйлгээний тоо хамаагүй болно, учир нь хамгийн их төлбөр 260,000 рубльд хүрсэн тохиолдолд иргэн суутгал авах эрхээ алдана.

Та зөвхөн өмнөх жилүүд төдийгүй ирэх жилүүдийн суутгал авах боломжтой. Өмнөх жилүүдийн татварыг гурван жилээр хязгаарлаж, тэтгэвэр авагчдын хувьд дөрвөн жил хүртэл нэмэгдүүлэх боломжтой.

Жишээлбэл, 2015 онд орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг нийт 2.5 сая рублийн үнээр худалдаж авсан. Та 2016 онд татварын буцаан олголт авах хүсэлт гаргаж болно.

Үүний зэрэгцээ, суутгал хийх дээд хэмжээ - 2 сая рубль, өөрөөр хэлбэл 260,000 рубль гэдгийг бүү мартаарай. 2015 оны албан ёсны орлого сард 30,000 рубль байв.

30,000-ийг 13% -иар үржүүлж, хувь хүний ​​орлогын албан татварын хэмжээ 3,900 рубль байна. Энэ дүнг жилийн саруудын тоогоор үржүүлж, үр дүн нь 46,800 рубль, өөрөөр хэлбэл тухайн жилийн хувь хүний ​​орлогын албан татварын хэмжээ юм. Энэ мөнгийг 2015 онд буцаан олгоно.

Бүхэл бүтэн дүнг сонгохгүй нь харагдаж байна. 260,000 - 46,800 = 213,200 рубль. Хэрэв иргэн албан ёсоор үргэлжлүүлэн ажиллавал дараагийн жилүүдэд буюу өмнөх жилүүд, өөрөөр хэлбэл 2013, 2014 оны өгөөжөө мэдүүлэх замаар энэ мөнгийг буцаан авах боломжтой. жил.

Хуульд шаардлагатай суутгал авах хэд хэдэн аргыг заасан байдаг.

Татварын албатай шууд холбоо барина уу.

Шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалт:

• мэдэгдэл.
• паспорт болон .
• бөглөсөн маягт.
• лавлагаа.
• орон сууц өмчлөх баримт бичиг. Үүнд: гэрчилгээ, гэрээ, хүлээн авах, шилжүүлэх акт, хэрэв орон сууцыг барилга угсралтын ажилд хувь нийлүүлэх гэрээгээр худалдаж авсан бол, хэрэв барилга барихаар худалдаж авсан эсвэл дээр нь бэлэн орон сууц барьсан бол өмчлөх эрхийн бүх баримт бичиг орно. шилжүүлсэн, ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авахдаа зээлийн гэрээ, хүүгийн хэмжээг харуулсан төлбөрийн хуваарь;
• орон сууц худалдан авах төлбөрийг баталгаажуулсан баримт бичиг (баримт, мөнгөн шилжүүлгийг баталгаажуулсан банкны хуулга, баримт гэх мэт).
• төлбөр хийх банкны дансны дэлгэрэнгүй мэдээлэл.

Баримт бичгийн илүү нарийн жагсаалтыг татварын албанаас тодруулах шаардлагатай.

Баримт бичгийн багцыг биечлэн эсвэл шуудангаар илгээж болно, бид хавсралтын жагсаалт бүхий үнэ цэнэтэй захидал илгээх болно.

Баримт бичгийн жагсаалтыг бүхэлд нь бэлтгэсний дараа тэдгээрийг орон нутгийн татварын албанд хүргүүлнэ.

Анхааруулга!

Баримт бичгийг шалгахад гурван сараас илүүгүй хугацаа шаардагдах бөгөөд үүний дараа эерэг шийдвэр гарсан тохиолдолд өргөдөл гаргагчид шийдвэрийн тухай мэдэгдлийг илгээнэ.

Нэг сарын дотор өргөдөлд заасан дансанд мөнгө шилжүүлнэ.

Өөр нэг арга бол ажил олгогчийн тусламж юм. Үүнийг хийхийн тулд татварын буцаан олголт авах хүсэлтийг өөрөө гаргаж, түүнийг хянан үзээд эерэг шийдвэр гаргасны дараа татварын алба өргөдөл гаргагчийн ажлын байрны нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтэст мэдэгдэл өгнө.

Өргөдөл гаргагч өөрөө олж авсан эд хөрөнгийн баримт бичгийн багцыг бүрдүүлж, ажил олгогчийн хаягаар холбогдох өргөдлийг бичих ёстой.

Энэ мөчөөс эхлэн ажил олгогч 260,000 рубль буюу орон сууц худалдан авах гэрээнд заасан үнийн дүнгийн 13% -ийг хязгаарлах хүртэл цалингаас хувь хүний ​​орлогын албан татвар суутгахаа зогсооно.

Хэрэв орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмч болгон авсан бол суутгалын хуваарилалт нь тэдний хооронд тохиролцсоны дагуу явагдана.

Дүрмээр бол хувьцааг 50/50 гэж тодорхойлдог. Хэрэв хуваарилалт 100/0 байсан бол юу ч аваагүй эхнэр, нөхөр нь ирээдүйд орон сууц худалдаж авахдаа суутгал авах эрхээ хадгална.

Хувьцаа хуваарилах гэрээг нэг удаа байгуулсан бөгөөд цаашид өөрчлөх боломжгүй.

Орон сууцыг дундын өмчлөлд бүртгүүлэхдээ эхнэр, нөхөр тус бүр өөрийн эзэмшлийн хэмжээтэй тэнцэх хэмжээний суутгал авах эрхтэй. Үүний зэрэгцээ өөрт ногдох хувиасаа татгалзах, нөгөө ханьдаа суутгал авахыг хориглоно.

Бусад бүх талаараа баркийн үед худалдаж авсан орон сууцны хувьд одоогийн татварын хууль тогтоомжийг түүний бүх өөрчлөлтийг харгалзан үзнэ.

Агуулга

Зарим оросууд орон сууц худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлт гэж юу байдгийг мэддэггүй. Энэхүү ухамсаргүй байдал нь иргэд худалдан авалтад зарцуулсан мөнгөө олигтойхон буцааж өгөх эрх мэдлээ ч мэддэггүйгээс үүдэлтэй. Хэрэв та ноцтой наймаа хийхээр төлөвлөж байгаа бол орон сууц худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлтийг хэрхэн авах талаар асуухаа мартуузай. Энэ үйл явцын нарийн мэдрэмж, нюансуудыг өгүүллийн дараа авч үзэх болно.

Ямар тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал авах боломжтой вэ?

ОХУ-ын хууль тогтоомжийг дагаж мөрддөг оршин суугч бүр хувь хүний ​​орлогын албан татвар (NDFL) төлөх үүрэгтэй. Цалингаас автоматаар суутгадаг. Гэсэн хэдий ч улсаас өмнө нь төлсөн хөрөнгийн тодорхой хэсгийг татварын хөнгөлөлт хэлбэрээр өгөх нөхцөл байдал бий. Энэ хэмжээгээр тухайн хүний ​​татвар ногдуулах орлого буурна.

Татварын хөнгөлөлтийг ипотекийн зээлээр эсвэл хувийн мөнгөөр ​​орон сууц худалдаж авах, эсвэл дуусаагүй шинэ байранд объект худалдаж авахдаа буцааж болно. Нэмж дурдахад өнгөлгөөний материалыг худалдан авах, засварчдын ажлын хөлсийг төлөх зардлыг оруулахыг зөвшөөрнө. Гэсэн хэдий ч, сүүлийн баримт нь зөвхөн худалдан авах гэрээнд объектыг дуусаагүй эсвэл дуусгаагүй худалдан авсан гэж заасан тохиолдолд л боломжтой юм.

Хэн татварын хөнгөлөлт эдлэх боломжтой

Хуулийн дагуу орон сууц худалдан авахдаа дараахь татварыг буцааж болно.

1. ОХУ-ын оршин суугчид зургаан сарын турш улсаас гараагүй, ажилдаа явсан.
2. Албан ёсоор хөдөлмөр эрхэлж буй хувь хүний ​​орлогын албан татвар төлөгчид.
3. Ажиллаж байгаа тэтгэвэр авагчид эсвэл 3-аас доош жилийн өмнө тэтгэвэрт гарсан хүмүүс.
4. Бүрэн буюу хэсэгчлэн өмчлөгч болох бага насны хүүхдүүд. Эцэг эх нь мөнгөө авна. Хүүхэд өсч томрох үед тэрээр өөрт нь өөр өгөөж өгөх эрхтэй болно.

2019 оны суутгалын хэмжээ

Үнэн хэрэгтээ өнөөг хүртэл энэ чиглэлээр хамгийн сүүлийн өөрчлөлтийг 2014 онд хийсэн. Тэдний үзэж байгаагаар хамгийн их суутгал нь 2 сая рубль юм. Энэ тохиолдолд хамгийн их хэмнэлт нь 2,000,000 x 13% = 260,000 рубль байна. Төлбөр нь тухайн хүний ​​төсөвт бодитоор төлсөн дүнгээс илүү байж болохгүй. Хэрэв тэр 260 мянган рубльээс бага мөнгө шилжүүлсэн бол бүрэн буцаан олголт авахгүй.

2014 оноос эхлэн хоёр саяын хязгаарт хүрэх хүртэл үл хөдлөх хөрөнгийн хэд хэдэн худалдан авалтад суутгал хийх боломжтой. Өөрөөр хэлбэл, хүн хэд хэдэн объектыг хямд үнээр, жишээлбэл, нэг сая хагас рублийн орон сууц, хагас саяар дача худалдаж авах эрхтэй бөгөөд гүйлгээний хооронд тодорхой хугацаа өнгөрч болно. Тухайн объектын өртөг хоёр саяас хэтэрвэл 260 мянгаас илүүг иргэн авахгүй. 2015 оноос хойш байшингийн эзэн бүр өөрийн гэсэн хязгаарыг авах эрхтэй.

1. Зээлийн хэрэгслийн хувьд. Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авахдаа үл хөдлөх хөрөнгийн хасалт нь хоёр бүрэлдэхүүн хэсгээс бүрдэнэ. Эхнийх нь худалдан авалтын дүн (хамгийн ихдээ 2 сая рубль), хоёр дахь нь зээл дээр хуримтлагдсан хүүгийн хэмжээ (хязгаар нь - 3 сая рубль). Төлбөрийн тооцооны схем нь иймэрхүү харагдаж байна: 2,000,000 x 13% = 260,000 рубль. (орон сууцны өртөг), 3,000,000 x 13% = 390,000 рубль. (хувиас). 260000 + 390000 = 650000 урэх. Ипотекийн зээлийн хүүгийн хасалт нь зөвхөн нэг үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд боломжтой. Дараагийн төлбөрийг ердийн аргаар хийх шаардлагатай болно.
2. Хэрэв орон сууцны талбайг жишээлбэл, эхнэр, нөхөр хоёр хамтран өмч болгон худалдаж авсан бол хүн бүр хоёр сая рублийн суутгал авах эрхтэй. Олон тооны тэнцүү өмчлөгчидтэй ижил нөхцөл байдал бий.
3. Хамтдаа орон сууц худалдаж авахдаа оролцогч бүрийн эзлэх хувьтай тэнцүү хэмжээгээр тооцдог. Орон сууцны үнэ 4 сая рубль гэж бодъё. Эхнэрийнх 70%, нөхрийнх 30% байна. Тооцооллыг хувьцаа эзэмшигч бүрт хийнэ: 260,000 x 70% = 182,000 рубль. (эхнэрийн хувьд) ба 260,000 x 30% = 78,000 рубль. (эхнэрийн хувьд).

Хүлээн авах арга, журам

Хангамжийг дараахь байдлаар гүйцэтгэдэг.

1. Бүх дүнг нэн даруй Холбооны татварын албаны байцаагчид (IFTS) илгээдэг. Та дараагийн татварын хугацааны эхэнд өмнөх татварын тайлангийн хамт өргөдөл гаргах ёстой. Өнгөрсөн жил тухайн хүнээс хассан мөнгийг нь буцааж өгнө.
2. Шинэ орон сууц худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлт авах өөр нэг хувилбар бий - ажил олгогчоосоо. Жилийн үлдсэн саруудад татвар суутгахаа зогсооно. Орон сууц худалдан авахад татварын хөнгөлөлт үзүүлэх баримт бичгийг хүлээн авч, хянуулмагц тухайн хүний ​​цалин 13 хувиар нэмэгдэнэ.

Татварын албаар дамжуулан

Холбооны татварын албанаас авах журам:

1. Нэгдүгээрт, хүн өмчлөх эрхийг авдаг.
2. Дараа нь тэрээр баримт бичгийн жагсаалтыг цуглуулж, Холбооны татварын албанд илгээх хэрэгтэй. Үүнийг биечлэн болон шуудангаар хийж болно.
3. Хэргийг гурван сарын хугацаанд авч үзэх бөгөөд дараа нь өргөдөл гаргагчид эерэг эсвэл сөрөг шийдвэрийн тухай мэдэгдлийг илгээнэ.
4. Хэрэв Холбооны Татварын алба зөвшөөрвөл иргэн өргөдөл гаргаж, дансны дугаараа бичээд 30 хоногийн дараа мөнгө тэнд очно.

Ажил олгогчоор дамжуулан

Ажлын байран дээр авах журам:

1. Холбооны татварын албанд очиж, ажил олгогчдоо мөнгөө буцааж өгөх ёстойг мэдэгдэхийг хүс.
2. Бичиг баримтаа бэлдээрэй.
3. Хүлээн авсан мэдэгдэл болон бусад баримт бичгийг ажил олгогчид өгөх.
4. Мэдэгдэл бичээрэй, ирэх сараас эхлэн таны цалингаас орлогын албан татвар авахгүй.

Шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалт

Бүртгэлийн үйл явцыг эхлүүлэхийн тулд Холбооны татварын албатай дараах бичиг баримтын хамт холбоо барина уу.

• тунхаг 3-NDFL;
• паспорт эсвэл бусад иргэний үнэмлэх, хуулбар;
• орлогын гэрчилгээ 2-NDFL;
• банкны дэлгэрэнгүй мэдээлэл бүхий мөнгө шилжүүлэх өргөдөл;
• эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ;
• үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөрийг төлсөн баримт;
• худалдан авах гэрээ эсвэл хувьцаанд оролцох гэрээ;
• объектыг хүлээн авах, шилжүүлэх акт.

Ипотекийн зээлтэй орон сууцны татварын хөнгөлөлт үзүүлэх баримт бичгийн нэмэлт жагсаалт:

• банкны байгууллагатай хийсэн гэрээ;
• жилийн хүүгийн гэрчилгээ.

Хэрэв гэрлэсэн хосууд хамт байр хөлсөлж байгаа бол дараахь бичиг баримтыг бүрдүүлнэ.

• хувьцааны хуваарилалтын тайлан;
• хосууд гэрлэсэн болохыг баталгаажуулсан баримт бичиг.

Насанд хүрээгүй хүүхдэд мөнгө авахын тулд та дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• хүүхдийн төрсний гэрчилгээ;
• ээж, аав хоёрыг хоёуланг нь зааж өгсөн хуваарилалтын мэдэгдэл.

Татварыг буцаан олгох эцсийн хугацаа

Энэ нь сонгосон хүлээн авах замаас хамаарна:

1. Холбооны татварын албаар дамжуулан. Баримт бичгийг шалгах хугацаа 90 хоног байна. Дараа нь тухайн иргэнд 10 хоногийн дотор шийдвэрийн мэдэгдлийг илгээдэг. Үүнийг хүлээн авсны дараа тэрээр Холбооны Татварын албанд очиж, данс руугаа мөнгө шилжүүлэх өргөдөл гаргажээ. Өмнөх тайлангийн бүх хугацаанд (өнгөрсөн жилийн хамгийн ихдээ 12 сар) мөнгө 30 хоногийн дотор нэг хэмжээгээр банкинд ирнэ.
2. Ажил олгогчоор дамжуулан. Баримт бичгийг бүтэн сарын турш хянаж, татварын байцаагч ажилтанд татварын буцаан олголтын мэдэгдлийг илгээдэг. Мэдэгдэл хүлээн авсны дараа дараагийн цалинг татвар суутгалгүйгээр шилжүүлнэ. Энэ нь оны эцэс хүртэл үргэлжилнэ. Энэ арга нь намар эсвэл өвлийн улиралд орон сууц худалдаж авсан хүмүүст тохиромжтой. Ингэснээр тэр их хэмжээний мөнгийг харьцангуй хурдан авах болно.

Буцааж өгөх хөөн хэлэлцэх хугацаа гэсэн ойлголт байхгүй, гэхдээ та орон сууцыг илүү эрт худалдаж авсан байсан ч гурван жилийн хугацаанд мөнгө шилжүүлэх болно. Харин өмчлөгч болоод удаж байгаа бол зөвхөн нэг орон сууцны үнийн дүнгийн 13 хувийг авах боломжтой. Хэрэв та 2014 оноос хойш орон сууц авсан бол хязгаараа бүрэн дуусгах хүртлээ дахин буцааж болно. Нэг орон сууц болно гэдэг нь баримт биш. Цаг хугацаа өнгөрөхөд та хэд хэдэн хямд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахыг хүсэх байх.

Видео: орон сууц худалдаж авахдаа татварын буцаан олголтыг хэрхэн авах талаар

Дээрх бүх мэдээллийг нэгтгэн дүгнэж, өөртөө ерөнхий дүгнэлт гаргахын тулд дараах видеог үзээрэй. Шинээр орон сууц худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлт үзүүлэх талаар товч бөгөөд тодорхой тайлбарласан. Та доорх бичлэгийг үзээд орон сууц худалдан авахдаа ямар эрх эдлэх, хаашаа явах, ямар нөхцөлөөр мөнгө олгох талаар мэдэх болно. Хуулиар олгогдсон мөнгөө авах боломжийг бүү алдаарай.

Текстээс алдаа олсон уу? Үүнийг сонгоод Ctrl + Enter дар, бид бүгдийг засах болно!

ОХУ-ын аль ч иргэн орлогын албан татварыг (цалин, бэлэг, ялалт, хувьцааны ногдол ашиг, бусад олон орлого гэх мэт) төлөх үүрэгтэй. Ихэнх тохиолдолд түүний хэмжээ 13% -иар тогтоогддог. Гэсэн хэдий ч ОХУ-ын хууль тогтоомж нь их хэмжээний худалдан авалт хийх, эмчилгээ хийлгэх, сургалтанд хамрагдах, Татварын хуульд (ОХУ-ын Татварын хууль) заасан бусад хэд хэдэн тохиолдлуудад хувь хүний ​​орлогын албан татвар ногдуулах орлогын хэмжээг бууруулах боломжийг олгодог. Энэ нь татварын хөнгөлөлт, өөрөөр хэлбэл татвар ногдох орлогыг бууруулах, эсвэл өмнө нь хувь хүний ​​орлогын албан татвар хэлбэрээр төлж байсан мөнгийг иргэдэд буцаан олгох замаар явагддаг.

Энэ нийтлэлд бид орон сууц худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлтийг хэрхэн авах, мөн хөнгөлөлтөд хамрагдахын тулд ямар бичиг баримт бүрдүүлэх талаар авч үзэх болно.

Хэн татварын хөнгөлөлт эдлэх эрхтэй вэ?

ОХУ-ын Татварын хуульд хэд хэдэн татварын хөнгөлөлт үзүүлдэг (218-221-р зүйл):

• Стандарт (эрүүл мэндийн тэтгэмж, 18-аас доош насны хүүхэдтэй хүмүүс);
• Нийгмийн (жишээлбэл, суралцах, сайн дурын эрүүл мэндийн даатгал, эмчилгээ гэх мэт);
• Үл хөдлөх хөрөнгө (үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, зарах үед);
• Мэргэжлийн (хэд хэдэн мэргэжил, ажил мэргэжлийн хувьд);
• Үнэт цаастай хийсэн гүйлгээ болон санхүүгийн зах зээл дээрх бусад гүйлгээний хувьд.

Стандарт суутгал авахын тулд, жишээлбэл, насанд хүрээгүй хүүхдийн хувьд ажлын газрын нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтэст холбогдох өргөдөл бичиж, төрсний бичиг баримт, хүүхдийн боловсролын гэрчилгээг бүрдүүлэхэд хангалттай. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа суутгал авах нөхцөл, түүнийг бүртгэх журам нь арай өөр байдаг.

2018 онд ийм суутгал авахын тулд та хэд хэдэн нөхцлийг хангасан байх ёстой.

• ОХУ-ын татварын оршин суугч байх (жилд 183 хоногоос дээш хугацаагаар тус улсад оршин суудаг);
• Хувь хүний ​​орлогын албан татвар ногдуулах орлогоо 13 хувиар авах;
• Худалдан авалт (гүйлгээ) -ийг баталгаажуулсан зохих баримт бичигтэй байх;
• Татварын албанд (Холбооны татварын албанд) бөглөсөн мэдүүлгийг ирүүлэх.

Анхаарах зүйл: хэрэв иргэн татвар ногдох орлогогүй эсвэл хүн амын орлогын албан татвараас чөлөөлөгдсөн бол суутгал авахгүй. Тиймээс тэд хасалтын давуу талыг ашиглах боломжгүй:

• Тэтгэмж авч байгаа ажилгүй иргэд;
• Татварын тусгай дэглэмийн дагуу бизнес эрхлэгчид.

Улсаас тэтгэвэр авч байгаа тэтгэвэр авагчид тэтгэврээс илүү татвар ногдох орлоготой бол суутгал авах эрхтэй бөгөөд өмнөх татварын хугацаанд (ажиллаж байсан) суутгал авах эрхтэй. Насанд хүрээгүй хүүхдүүд суутгал авдаггүй;

Үүнээс гадна орон сууц (үл хөдлөх хөрөнгө) худалдаж авахад татварын хамгийн их хөнгөлөлтийг нэг удаа олгодог. Өөрөөр хэлбэл, орон сууц худалдаж авсны дараа ийм суутгалын давуу талыг нэг удаа ашигласан бол дараа нь (хоёр дахь, гурав дахь гэх мэт үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа) тухайн иргэн үүнийг шаардах боломжгүй. Энэ тохиолдолд орлогын албан татвар төлөгч гэр бүлийн бусад гишүүдийн аль нэгэнд нь суутгал хийх нь логик юм.

Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлт

Эд хөрөнгийн суутгал нь өмнө нь улсад төлсөн татварын зардлаар худалдан авахад зарцуулсан хөрөнгийн тодорхой хэсгийг татвар төлөгчид нөхөн төлөх (буцаах) юм.

Ерөнхийдөө та орон сууц худалдаж авахдаа дараахь тохиолдолд татварын хөнгөлөлт үзүүлэх боломжтой.

• Орлогын татварыг иргэн 13% -ийн хэмжээгээр төлдөг (татварын ерөнхий дэглэм);
• Хувь хүний ​​орлогын албан татварын буцаан олголтод хамрагдах орон сууцны үнэ 2 сая рубльээс ихгүй байна.

Энэ нь 260 мянган рубль (энэ нь дээд тал нь) буцааж өгөх боломжтой болж байна. Гэсэн хэдий ч ОХУ-ын Татварын хуульд ипотекийн зээлээр худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн үл хамаарах зүйлийг тогтоодог.

Ийм худалдан авалт хийснээр иргэдэд 2 сая өөрийн хөрөнгөөс гадна зээлдүүлэгчийн (банкны) 3 сая хөрөнгийг өгдөг.

Ипотекийн орон сууц худалдан авахдаа хамгийн их хасалт нь 650 мянган рубль юм. Энэ тохиолдолд Холбооны татварын албанд зээлийн зориулалтын талаархи баримт бичгийг (орон сууц худалдаж авах), мөн дансанд байгаа хөрөнгийн гүйлгээний талаархи тайлан бүхий банкны хуулга (төлөө төлөх) шаардлагатай. худалдан авалт).

Татварын хөнгөлөлтийг яаж авах вэ

Суутгалын хүсэлтийг холбогдох баримт бичгүүдээр баталгаажуулсан байх ёстой. Үүнийг хийхийн тулд та:

• орон сууц худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлт үзүүлэх баримт бичгийн багцыг бөглөх;
• 3-NDFL маягтыг бэлтгэх.

Холбооны татварын алба шалгах, шийдвэр гаргах хугацаа 90 хүртэл хоног үргэлжилнэ. Эерэг тохиолдолд татварын алба тухайн иргэний заасан дансанд татварын хөнгөлөлттэй тэнцэх хэмжээний мөнгийг шилжүүлдэг. Хүлээн авсан мөнгөө өөрийн үзэмжээр ашиглаж болно.

Үл хамаарах зүйл: ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авах. Энд суутгалын дүнг зээлийн төлбөрт жил бүр тэнцүү хувь хэмжээгээр иргэдийн дансанд шилжүүлнэ. Хугацаа нь зээлийн гэрээнээс хамаарч тогтоогддог. Тиймээс, хэрэв иргэн хамгийн ихдээ 650 мянган рублийн суутгал авах эрхтэй бөгөөд зээлийн хугацааг 10 жилээр тогтоосон бол татварын алба жил бүр 65 мянган рубль шилжүүлж, орон сууцны зээлийг төлөх болно.

Зээлдэгч гэрээнд заасан хугацаанаас өмнө ипотекийн зээлээ төлсөн тохиолдолд дараагийн хугацаанд түүнд төлөх татварын хөнгөлөлтийн дүнг авч, өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах боломжтой болно.

Орон сууцны татварын хөнгөлөлтөд шаардлагатай бичиг баримтууд

Орон сууцны татварын хөнгөлөлт үзүүлэхийн тулд татварын алба өөрөө өргөдөлөөс гадна дараахь баримт бичгийн багцыг бүрдүүлэх ёстой.

• Тунхаглал 3-NDFL;
• Иргэний гэрчилгээ 2-NDFL (цалингийн хэмжээний тухай);
• Худалдан авах гэрээ, орон сууц ашиглалтад оруулах акт гэх мэт;
• Зээлийн гэрээ (хэрэв орон сууцыг ипотекийн зээлээр худалдаж авсан бол) болон банкны дансны хуулга;
• Татварын суутгалын дүнг тооцоход таны дансны дэлгэрэнгүй мэдээлэл.

Ажил олгогч нь Холбооны татварын албаны гэрчилгээний дагуу суутгал хийхдээ иргэн нь банкны данс руу мөнгө шилжүүлэх (нэг удаа) болон "татварын амралт"-аар дамжуулан суутгал авах эрхтэй гэдгийг санах нь зүйтэй. шаардагдах хэмжээнд хүрэх хүртэл ажилтны цалингаас орлогын албан татварыг суутгахгүй байх.

Татварын алба орон сууцны хөнгөлөлт үзүүлэхээс татгалзах тохиолдол

Хууль тогтоомжид татварын хөнгөлөлт үзүүлэх асуудлыг хангалттай нарийвчлан зохицуулсан боловч татварын алба үүнийг авахаас татгалзах магадлалтай.

• Орон сууц (орон сууц) нь татаас (зорилтот сан, "жирэмсний хөрөнгө", цэргийн татаас гэх мэт) худалдаж авсан;
• Татвар ногдох орлогын баталгаа байхгүй;
• Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авагч, худалдагч нь холбогдох хүмүүс (жишээлбэл, хамаатан садан эсвэл ажил олгогч, ажилтан) юм. Энэ тохиолдолд татварын алба худалдах, худалдан авах гүйлгээг хуурамч гэж үзэж болно.

Мөн суутгал авах хөөн хэлэлцэх хугацаа байхгүй гэдгийг санах нь чухал бөгөөд энэ нь та орон сууц худалдаж авахад зарцуулсан мөнгөний тодорхой хэсгийг хүссэн үедээ буцааж өгөх боломжтой гэсэн үг юм.

Орон сууц худалдаж авахдаа үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлт үзүүлэх тухай хэрэгтэй видео: