Орон сууцны хэлтэс, холбоо. Орон сууц тусгаарлах Орон сууц нэгээс хоёр хүртэл

Орон сууцыг хуваах нь орчин үеийн Москва болон Москва мужид нэлээд түгээмэл үзэгдэл юм

Тохиолдлын 95% -д бид "хэвтээ" байрлалтай хөрш зэргэлдээ орон сууцны тухай ярьж байна. Гэсэн хэдий ч манай практикт хоёр түвшний орон сууцыг тусгаарлах (орон сууцыг босоо байдлаар тусгаарлах) тохиолдол гарсан.

Орон сууцыг хуваах ажлыг хоёр үндсэн зарчмын дагуу явуулдаг.

• Өмнө нь нэг орон сууцыг хоёр болгон хуваах (хоёр угаалгын өрөө заавал байх ёстой).
• Хоёр орон сууцыг өмнө нь холбосон (тэдгээрийг нэгтгэх зөвшөөрөл авсан) бөгөөд эзэмшигч нь дахин хуваах шаардлагатай болсон.

Өмнө нь нэгтгэсэн орон сууцны жишээ:

Орон сууцыг хуваах үндсэн зарчмуудыг авч үзэхдээ сонголт бүрийн давуу болон сул талуудыг тайлбарлах болно.

Өмнө нь нэг орон сууцыг хоёр хуваах

Үүнийг нэн даруй тэмдэглэх нь зүйтэй Орон сууцыг хуваах урьдчилсан нөхцөл бол хоёр угаалгын өрөөтэй байх явдал юм(үнэндээ хоёр сантехникийн талбай) нийтлэг барилгын ус өргөгчтэй, орон сууц бүр өөрийн угаалгын өрөөтэй, гал тогооны тусдаа хаалгатай.

Тэгэхгүй бол салах боломжгүй. Үйлчлүүлэгчдэд тулгардаг гол асуудал бол шинээр бий болсон орон сууцанд гал тогооны өрөө (дизайнаас гадна) суурилуулах явдал юм. Эцсийн эцэст, эхэндээ түүний оронд зочны өрөөнүүд байсан. Юуны өмнө та гал тогооны өрөөг суурилуулахад зайлшгүй шаардлагатай хэд хэдэн стандарт, шаардлагыг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Нэгдүгээрт, мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар хамгийн оновчтой хувилбарыг авч үзэх нь зүйтэй юм - орон сууцны бус талбайд, ихэвчлэн коридор эсвэл агуулах зэрэгт гал тогооны өрөө (хоолны талбайгүй туслах өрөө, албадан агааржуулалттай зуухаар ​​тоноглогдсон) суурилуулах.

Байгалийн дулаалга, гэрэл дамжуулагч хуваалтаас гадна энэ төрлийн гал тогооны давуу тал нь орон сууцны талбайн ихээхэн хэмнэлт юм.

Хэрэв иж бүрэн гал тогооны өрөө суурилуулах асуудал нь үйлчлүүлэгчдэд чухал ач холбогдолтой бол бид гал тогоо суурилуулах өнөөгийн стандарт, шаардлагыг шууд авч үзэх болно.

Орон сууцыг тусгаарлах, видео:

Дараах тохиолдолд гал тогооны өрөө суурилуулах боломжгүй.

• Гал тогооны санал болгож буй байршлын доор шалан дээр байрлах орон сууцны байр байгаа эсэх.

Гэхдээ дараахь тохиолдолд шилжүүлэг хийх боломжтой. Гал тогоог хэн нэгний амьдрах нөхцлийг дордуулахгүйгээр өрөөнд шилжүүлдэг.

Жишээлбэл, орон сууц нь 1-р давхарт эсвэл 2\3-т байрладаг боловч доор нь орон сууцны бус байр байдаг.

• Хийн зуух.
• Нэг өрөө байрыг хуваах замаар засварлахдаа цорын ганц зочны өрөөнд гал тогооны өрөө суурилуулах нь түүнийг оршин суух статусаас нь салгах бөгөөд энэ нь одоогийн стандартад харшлах болно.
• Өөрийнхөө амьдрах нөхцөлийг дордуулахгүйн тулд дээр байрлах орон сууцны угаалгын өрөө, ванны доор гал тогооны өрөө суурилуулахыг дахин хориглоно.

Тиймээс, гал тогооны хувьд асуулт илүү тодорхой байна.

Дараагийн чухал зүйл рүү шилжье: одоогийн хууль тогтоомжид дараахь нөхцөлийг тодорхой зааж өгсөн болно. орон сууц бүрт тусдаа орох хаалгатай байх.

Үүнийг буух газраас, тусдаа орох хаалгыг нэвтлэх эсвэл хашаагаар суулгаж болно үүдний танхим, одоо байгаа орон сууцны дотор.Хоёр дахь тохиолдолд, салгах үед бид тодорхой хэмжээний талбайг алдах болно. Учир нь энэ нь хоёр орон сууцны бүсээс гадуур үлдэх бөгөөд нийтийн өмчид шилжих болно.

Орон сууц хуваах жишээ:

Дахин төлөвлөлтийн дараах төлөвлөгөө нь орон сууцыг хуваасны үр дүнд үүдний танхим нь нийтийн өмч болсон болохыг харуулж байна. Тусгаарлагдсан орон сууцанд орох хаалганууд нь үүдний танхимд байрладаг тул орон сууцны нийт зурагт түүний талбайг тооцох боломжгүй.

Хэрэв бид буух газраас шинэ орох хаалгыг зохион байгуулбал (эхний тохиолдол) Орон сууцны хяналтын газар энэ үйл явдлыг нийтийн өмчид нөлөөлж болзошгүй гэж үзэж болно. Үүний үр дүнд байшингийн оршин суугчдын 2/3-аас бичгээр зөвшөөрөл авах шаардлагатай байна.

Орон сууцыг тусгаарлах дээрх дахин төлөвлөлт нь дизайны нарийн төвөгтэй шийдлүүдийг хэлнэ. Тиймээс энэ нь дизайны баримт бичгийн бүрэн багцыг боловсруулахыг бидэнд үүрэг болгож байна. Техникийн дүгнэлт, дахин төлөвлөлтийн төсөл, түүнчлэн энэхүү дахин төлөвлөлтийг хийх боломжийг баталгаажуулсан зөвшөөрлийг багтаасан болно.

Орон сууцыг хоёр (өмнө нь нэгтгэсэн) болгон хуваах хоёр дахь хувилбарыг авч үзье.

Таны хийх ёстой хамгийн эхний зүйл бол орон сууцыг хуваах дахин төлөвлөлтийн төслийг захиалах явдал юм. Энэ хуваалтыг ихэвчлэн орон сууц хоорондын хуваалтыг барих (хэрэв ханыг бүрэн буулгасан бол) эсвэл өмнө нь хийсэн орон сууцны нээлхийг битүүмжлэх зэрэгт авч үздэг.

Түүнчлэн, хэрэв өмнө нь хаагдсан бол орон сууцны хоёр дахь орцыг сэргээх талаар бүү мартаарай. Энэ төрлийн дахин төлөвлөлтийн эерэг тал нь хэрэв бид хэвтээ хөрш орон сууцны талаар ярьж байгаа бол оршин суугчдын гарын үсэг цуглуулалгүйгээр хийх боломжтой байдаг.

Босоо холболттой (шаттай) хоёр түвшний орон сууцыг салгах тохиолдолд оршин суугчдын зөвшөөрөл шаардлагагүй болно. Ажил нь орон сууцны дотор хийгддэг бөгөөд байшингийн нийтлэг талбайд нөлөөлөхгүй тул таазны нүхийг битүүмжлэхдээ байшингийн төслийн зохиогчоос түлш дүүргэх цогцолбор шаардлагатай болно.

Орон сууцыг хоёр болгон хуваахдаа өмнө нь нэгдсэн ус хангамж, цахилгааны системийг хуваах талаар бүү мартаарай.Шинээр баригдсан хоёр орон сууцны цахилгааны сүлжээг хуваах ажлыг "Мосэнерго" компани гүйцэтгэж байна. Үүнийг хийхийн тулд эзэмшигч нь зөвшөөрөл авах ёстой: "Нэмэлт цахилгаан эрчим хүчний хүчин чадлыг холбох тухай" заагийг тогтоох акт. Үүний үр дүнд: хоёр цахилгаан тоолуур, зохион байгуулалттай орон сууц бүрт нэг, хоёр хувийн данс.

Усан хангамжийн системийг ижил схемийн дагуу хуваана: хоёр бие даасан гарцыг ус өргөгчөөс тоолуур хүртэл хийдэг. Эзэмшигч нь Mosvodokanal-аас дансаа салгах шаардлагатай болно.

Та вэбсайтын "Бидний ажил" хэсгээс зэргэлдээх орон сууцыг тусгаарлах аль хэдийн дууссан төсөлтэй танилцах боломжтой.

Хувийн төслийн дагуу 15 давхар тоосгон байшинд 4 өрөө байрыг тусгаарлах жишээг доор харуулав.

At хувьчлагдаагүй орон сууцыг хуваах:

Хувьчлагдаагүй орон сууцтай холбоотой аливаа хууль эрх зүйн зохицуулалтыг зөвхөн түрээслэгчийн бичгээр өгсөн зөвшөөрөлтэйгээр хийх боломжтой боловч хэрэв орон сууц нь хотын өмч бол Орон сууцны бодлогын газар, хотын захиргаатай гэрээ байгуулах нь бараг боломжгүй юм.

Орон сууцыг хувь болгон хуваах, нэрийн данс хуваах

Орон сууцыг хувь болгон хуваахдаа тухайн орон сууц нь хотын эсвэл нийтийн эзэмшлийнх байх нь чухал. Орон сууц нь хотын өмч бол хувьцааг хотын захиргаа хуваарилдаг. Хувьцаа хуваарилах нь ажил олгогчийн өргөдлийн үндсэн дээр явагддаг. Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хялбарчлахын тулд хувийн дансыг хуваах өргөдлийг менежментийн компанид гаргадаг.

Хувийн дансыг хуваах нь түгээмэл итгэл үнэмшлээс ялгаатай нь "байшингийн эзнийг" тодорхойлдоггүй, харин төсвийн улиг болсон нарийн ширийн зүйл юм.

Аливаа орон сууц эсвэл байшин нь "амьдрах орон зайгаа" мэдэгдэхүйц өргөжүүлэхэд ашиглаж болох хөрөнгийг илэрхийлдэг. Өөр орон сууц худалдаж авах эсвэл илүү өргөн орон сууц руу нүү. Өмнө нь хүмүүс "нэмэлт төлбөртэй" өөрчлөгдсөн. Гэвч өнөөдөр "нэмэлт төлбөр" нь ипотекийн зээлийн тусламжгүйгээр барагдуулах боломжгүй юм. Банкууд хүнд сурталтай хэллэгээр "амьдрах нөхцөлөө сайжруулах" хүсэлтэй үйлчлүүлэгчдэд зориулсан хөтөлбөрүүдийг аль хэдийн санал болгож байна.

Энэ нийтлэл нь лавлагаа, мэдээллийн материал бөгөөд үүнд байгаа бүх мэдээллийг мэдээллийн зорилгоор оруулсан болно.

Том дээр жижиг нэгийг нэмнэ үү
300 мянган ам.долларын үнэтэй хоёр өрөө байранд амьдардаг, гэр бүлтэй болсон хүүгээ 150 мянган ам.доллараар нэг өрөө байр авч, салгах гэсэн гэр бүл багахан хэмжээний “цагаан” орлоготой байсан тул чадаагүй гэж бодъё тогтмол нэгийг авахын тулд. Энэ тохиолдолд ломбард моргежийн зээл авах нь гарц болно.

Ломбардын ипотекийн зээлийн гол зарчим бол худалдаж авсан орон сууцныхаа барьцаанд бус, хуучин, аль хэдийн байгаа орон сууцны барьцааг бүртгэх явдал юм. Ийм зээлийг Хотын ипотекийн банк, Дельта-Кредит, Райффайзенбанк, IB KIT-Finance, Собинбанк, Москвагийн зээлийн банк, Москвагийн банк, Возрождение банкууд санал болгож байна.

Өмнө нь банкууд худалдаж авсан болон одоо байгаа орон сууцаа барьцаалж байсан. Одоо тэд зөвхөн нэг орон сууцыг барьцаалж зээл өгдөг. Зээл нь ихэвчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 80 хувиас хэтрэхгүй байна. Ямар ч банк орон сууцны үнийг 100% санал болгодоггүй. Манайд шаардлагатай 150 мянган ам.доллар нь зах зээлийн үнийн дүн болох 300 мянган ам.долларын 50 хувь нь зээл авах бүрэн боломжтой. Зээлийг 20 жилийн хугацаатай, жилийн 14%-ийн хүүтэй авбал сарын төлбөр нь ойролцоогоор 1500 доллар болно.

Зорилтот ломбардны зээлээр зөвхөн тодорхой худалдан авалтад зориулж мөнгө өгдөг. Манай тохиолдолд банк танаас зээлсэн хөрөнгөөр ​​худалдаж авсан орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө байсан гэдгийг баталгаажуулсан баримт бичгийг шаардах болно. Энэхүү банкны бүтээгдэхүүн нь ердийн орон сууцны зээлийн хүүг санал болгодог.

Юу нь шингэн, юу нь шингэн биш юм
Орон сууцны өмчлөгч бүр ломбардны ипотекийн зээл авах боломжгүй. Барьцаа хөрөнгө - орон сууц эсвэл хотын байшин - хөрвөх чадвартай байх ёстой, өөрөөр хэлбэл, банк зээлдэгч үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд барьцаа хөрөнгөө амархан зарж болно гэдэгт итгэлтэй байх ёстой. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг зээлдүүлэгч банкны итгэмжлэгдсэн компанийн мэргэжилтэн хийх ёстой. Энэ үйлчилгээ нь ойролцоогоор 100 долларын үнэтэй.

дагуу NeoCenter зөвлөх группын орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ хариуцсан захирал Виктор Макаров, ихэвчлэн банкууд орон сууцны байшинд дараахь шаардлагыг тавьдаг.

- нураах объектын жагсаалтад орсон байшинд, аваарын барилгад байрлаж болохгүй. Байшинг 1970 оноос өмнө барьсан бол хамгийн сайн арга юм. Бусад тохиолдолд асуудал гарах боломжтой - бүх банкууд Хрущевын барилгад жижиг орон сууц, орон сууцыг хүлээн авдаггүй;

Орон сууц нь зөвшөөрөлгүй дахин төлөвлөлтөд хамрагдах ёсгүй;

Байшин нь модон болон холимог шалтай байх ёсгүй;

Орон сууцыг 3-4-өөс дээш удаа зарсан тохиолдолд асуудал үүсэх боломжтой. Мэдээжийн хэрэг, объектын хууль ёсны цэвэр байдал нь заавал байх ёстой;

Орон сууцны өмчлөгч, эсвэл энэ байрыг ашиглах эрхтэй хүмүүсийн нэг нь хүүхэд эсвэл хөдөлмөрийн чадваргүй иргэн байвал хүндрэл гарах боломжтой;

Таваас дээш хүн бүртгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаалах боломжгүй;

Хэрэв орон сууц нь хэд хэдэн өмчлөгчийн эзэмшилд байгаа бол бүх өмчлөгчид гүйлгээнд бичгээр зөвшөөрөл өгч, зээлийн батлан ​​даагчаар ажиллах ёстой;

Орон сууцанд түүний өмчлөгчөөс гадна бусад тодорхой хүмүүс бүртгэлтэй бол орон сууцыг барьцаанд шилжүүлэхийг нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрөл өгөх ёстой;

Та үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшлийн нэг хэсэг эсвэл хувийг барьцаалж чадахгүй.

Сонирхолтой нь шинэ орон сууцанд хатуу шаардлага тавьдаггүй. Шинэ нь нураахаар төлөвлөж буй байшинд байх, банк байхгүй бүс нутгийн хөдөө орон сууц гэх мэт юу ч байж болно.

Андеррайтинг: таны үгийг хэн ч хүлээж авахгүй
Зээлдэгчдэд тавих банкны шаардлагыг чангатгаж байгаа нь ломбардны ипотекийн зээл авах хүсэлтэй бүх хүнд нөлөөлсөн. Ажиглалтын дагуу "Держава" үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн моргейжийн хэлтсийн дарга Виктория Наймушина, жилийн өмнө одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалан ипотекийн зээл авахад маш хялбар байсан. Үйлчлүүлэгч нь маягт бөглөж, тодорхой хэмжээний орлого олдог гэдгээ зарлахад л хангалттай. Байр нь өөрийнх нь биш, эцэг эхийнхээх байсан ч зээл авсан.

Цаг үе өөрчлөгдөж, одоо ломбардны ипотекийн зээл авах боломжтой зээлдэгчид ерөнхий журмаар андеррайтерийн журмаар явж, орон сууцны үнийн үлдэгдлийг төлөх боломжтой гэдгээ банкинд итгүүлэх шаардлагатай болно. Түүгээр ч барахгүй одоо олон банк зөвхөн хувийн өмчийг барьцаалах болно.

Бид жижгийг томоор нь "өөрчилдөг"
"Хүүхдийн орон сууц, түрээсийн орон сууц, ипотекийн зээлээр худалдаж авахын тулд одоо байгаа орон сууцны баталгаатай мөнгө авах хүсэлтэй үйлчлүүлэгчдийн хувьд бид тэднийг хагас замд нь уулзуулна" гэж хэлэв. Оросын ипотекийн банкны хоёрдогч орон сууцны зах зээлийн борлуулалтын хэлтсийн дарга Сергей Борисов.- Хөдөө орон сууц худалдаж авахын тулд Москвагийн орон сууцыг барьцаалсан үйлчлүүлэгчид ч бий. Гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгөө "хөлдөхийг" хүсч буй хүмүүсийн хувьд Оросын Ипотекийн банк өөр өөр зээлийн бүтээгдэхүүнийг бий болгосон - ямар ч зорилгоор зээл. Харин ломбардуудын ипотекийн зээл болох “Сонгодог барьцаа”, “Улс орны барьцаа” гэх мэт таатай нөхцөлөөр олгохгүй байна.

Банкны хөтөлбөрүүдийн жагсаалтад "Шинэ тоолуур" нэртэй зээл онцгой байр суурь эзэлдэг. Гэхдээ одоо байгаа орон сууцны барьцаа хөрөнгөгүй учраас ломбард биш. Энэ нь ихэвчлэн хуучин орон сууцаа зарж, илүү сайн ангиллын эсвэл том талбайтай орон сууц худалдаж авах хүсэлтэй хүмүүст зориулагдсан болно. Жишээлбэл, нэг гэр бүл 200 мянган ам.долларын үнэтэй байрнаас 300 мянган ам.долларын үнэтэй орон сууц руу нүүх хүсэлтэй байгаа нь одоо байгаа байрны өртөгийг харгалзан үзвэл 100 мянган ам.доллар зээлэх шаардлагатай.

Ийм нөхцөлд, ялангуяа боломжит зээлдэгчийн орлого банкинд тохирохгүй байж магадгүй бол стандарт моргейжийн бүтээгдэхүүнийг ашиглахад хэцүү байдаг. Зөвхөн техникийн үүднээс авч үзвэл гэрээг дуусгах нь тийм ч хялбар биш байх болно: та эхлээд хуучин байраа зарж, түрээсийн байранд амьдрах хэрэгтэй болно. эсвэл хуучин байраа зарж, зээлээ эрт төлөх бодолтой байгаа гэдгээ банкны андеррайтеруудад итгүүлээрэй. Банкууд үүнд туйлын дургүй байдаг.

"Одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалсан орон сууцны зээлийг санал болгож байгаа боловч одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтаас олсон орлогыг ашиглан зээлээ хэсэгчлэн төлөх боломжийг харгалзан үзэх хүсэлтэй цорын ганц банк бол Оросын Ипотекийн банк юм. "гэж Сергей Борисов хэлэв. Ломбардын ипотекийн зээлтэй ижил төстэй зүйл нь банк худалдан авсан байрны үнийн дүнгийн дөнгөж 90%-д нь зээл олгодог.

Бодит байдал дээр ийм схем ажилладаг: манай гэр бүл банкинд очиж, андеррайтерийн журмаар явж, шаардлагатай зээлээ төлөх чадвартай гэдгээ нотолсон. Дараа нь одоо байгаа орон сууц нь үнэлгээний журамд хамрагдах ёстой - бидний жишээн дээр түүний зах зээлийн үнэ 200 мянган доллар байна. Энэ тохиолдолд банк 300 мянган долларын үнэтэй орон сууц худалдаж авахад шаардлагатай хөрөнгийг гэр бүлд өгөхөд бэлэн байна. Орон сууцны зардлын % ($270,000). Үйлчлүүлэгч зээлсэн хөрөнгийг гүйлгээгээр шууд хүлээн авдаг.

“Шинэ тоолуур” үйлчилгээ сонгодог ломбард хоёрт бас нэг ялгаа бий. Үйлчлүүлэгч эхний зургаан сарын хугацаанд банкинд юу ч төлөхгүй байхаар гэрээнд заасан. Энэ хугацаа нь хуучин орон сууцыг нүүлгэн шилжүүлэх, засварлах, зарах зориулалттай бөгөөд хууль эрх зүйн болон бие махбодийн хувьд үнэ төлбөргүй тул дээд үнээр зарах боломжтой.

Хэрэв үйлчлүүлэгч зургаан сарын дараа эхний төлбөрөө хийгээгүй бол банк ипотекийн зээлийг эрт төлөхийг шаардана. Энэ нь ойлгомжтой юм: анхны бөгөөд хамгийн том төлбөрийг хуучин орон сууцны борлуулалтаас авсан мөнгөөр ​​Шинэ тоолуурын зээлийн хэрэглэгчдийн ихэнх нь төлдөг. Харин хуучин байраа худалдах хуулийн шаардлага банк тавьдаггүй.

Банк нь нэг метр квадратын өртөг огцом буурах боломжийг харгалзан эхний, хамгийн том төлбөрийн хэмжээг тооцдог. Банкны мэдээлснээр өнөөдөр 200 мянган долларын үнэтэй зарагдах ёстой хуучин орон сууцны үнэ 140 мянган ам.доллар болж буурах магадлалтай (нэг метр квадратын үнэ жилд 60%, өөрөөр хэлбэл 30% -иар буурч магадгүй юм. зургаан сар). Энэ нь яг эхний төлбөрийн хэмжээ юм - 140 мянган доллар. Үүнд зээлээ ашигласны зургаан сарын хүү багтсан. Жилийн эхний хагаст зээлийн хүү 14 орчим хувь байгаа бол эхний төлбөрөө хийснээр буурдаг.

Хэрэв зах зээл тогтвортой эсвэл өсөн нэмэгдэж байгаа бол үйлчлүүлэгчийн гарт нэмэлт хөрөнгө байх болно (байр нь 200 мянган долларын үнэтэй байсан ч) үүнийг өөрийн үзэмжээр зарцуулах эсвэл зээлийн төлбөрийг эрт төлөх боломжтой. "Шинэ тоолуур" нь эрт төлөхөд ямар нэгэн торгууль ногдуулдаггүй бөгөөд зээлийг ердийн ипотекийн зээл шиг аннуитетийн төлбөрөөр төлдөг.

Дүгнэлт
"Шинэ тоолуур"-ын гол давуу тал нь зээлдэгч асуудлаа шийдвэрлэх хангалттай цаг хугацаа, хангалттай мөнгөтэй байдаг. Бидний анхнаасаа ярьж байсан эдгээр бүтээгдэхүүний гадаад төрх байдлын тухайд - том бүтээгдэхүүний аюулгүй байдлыг хангах үүднээс жижиг бүтээгдэхүүнийг худалдаж авсан нь орон сууцны гацаанаас гарах гарц бараг үргэлж байдаг гэдгийг харуулж байна. Тэгээд ч төрөөс, сайхан сэтгэлтэй авга ахаасаа ямар ч буян хүлээхгүйгээр орон сууцны асуудлыг шийдэж болно.

Орон сууцны нөхцлийг сайжруулах зорилгоор зээл олгох жишээ

Энэхүү санааг практикт ашиглах дэлгэрэнгүй тохиолдлыг "Хөрөнгө оруулалтын нутаг дэвсгэр" Хөрөнгө оруулагч клубын вэбсайтаас олж болно.

Үзэл санааны хамаарал

Аливаа үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчийн хамгийн чухал зарчмуудын нэг бол том талбайг хэд хэдэн жижиг хэсгүүдэд хуваах явдал юм. Хоёр өрөө байр түрээслэх нь тийм ч ашигтай биш, учир нь нэг өрөө, хоёр өрөө байрны түрээсийн зардлын зөрүү бага байдаг. Харин хоёр өрөө байрыг нэг өрөө хоёр орон сууц болговол түрээслэх эцсийн орлого бараг хоёр дахин нэмэгдэх боломжтой.

Орчин үеийн оросуудын дунд студи орон сууц хамгийн их эрэлт хэрэгцээтэй байна. Амьдралын өндөр хэмнэл нь хүмүүсийг маш их ажиллаж, гэртээ маш бага цагийг өнгөрөөхөд хүргэдэг. Тиймээс амьдрахад жижиг газар хэрэгтэй. Хамгийн гол нь орон сууцанд танд хэрэгтэй бүх зүйл бий.

1. унтах, амрах газар;
2. угаалгын өрөө;
3. гал тогоо;
4. тавилга (буйдан, ширээ, сандал, хувцасны шүүгээ);
5. практик боловч хямд засварын ажил.

Хоёр өрөө байрыг хоёр нэг өрөө байранд хуваахдаа та эдгээр зарчмуудыг баримтлах хэрэгтэй бөгөөд дараа нь түрээслэгч олоход хэцүү биш байх болно.

Мөн нэг өрөө байр нь хөрвөх чадвар өндөр учраас илүү сонирхолтой байдаг. Ийм үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэх эсвэл зарахад хялбар байдаг. Харин хоёр өрөө байр хэдийгээр нэг өрөө байрнаас хамаагүй үнэтэй ч эрэлт багатай. Залуус бага түрээсээр жижиг өрөөнд амьдрахыг илүүд үздэг.

Орон сууцны дахин төлөвлөлт: танд ямар бэрхшээл тулгарч болох вэ?

Дээрх санааг хэрэгжүүлэхийн тулд шинэ байранд орон сууц худалдаж авах нь дээр. Энэ нь ирээдүйн үл хөдлөх хөрөнгийн байршлыг урьдчилан сонгох боломжийг танд олгоно. Орон сууцны хайрцгийг өөрөө худалдаж аваад дотоод ханыг өөрөө хийх нь дээр.

Олон иргэд нээлттэй төлөвлөгөөтэй орон сууц худалдаж авах санааг татдаг. Хууль эрх зүйн үүднээс ийм нэр томъёо байхгүй. Орон сууцанд хана байхгүй ч гэсэн BTI эсвэл хөгжүүлэгчийн шалны төлөвлөгөө нь зочны өрөө, гал тогоо, угаалгын өрөө байрлуулах газрыг зааж өгдөг.

Үнэгүй зохион байгуулалт нь орон сууцыг өөрөө бүслэх боломжийг танд олгоно, гэхдээ та тогтоосон шаардлагыг дагаж мөрдөх ёстой. Үгүй бол өөрчлөлтийг BTI-тай зохицуулах боломжгүй болно.

Хоёр гал тогоо, угаалгын өрөө барих хэрэгцээ шаардлагаас хамгийн их эргэлзээ, асуулт гарч ирдэг. Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийн үйлдэл хууль ёсны байхын тулд олон нюансуудыг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Угаалгын өрөө хэрхэн зөв барих вэ?

ОХУ-ын хууль тогтоомж нь угаалгын өрөөг зөвхөн орон сууцны бус байрнаас дээгүүр байрлуулахыг зөвшөөрдөг. Доорх хөршүүдийн өрөөнүүд хаана байгааг харах хэрэгтэй болж байна. Тиймээс нөхцөл байдлыг шийдвэрлэх арга замууд дараах байдалтай байж болно.

1. 1 давхарт орон сууц худалдаж авна. Доод хонгил байгаа тул угаалгын өрөөг хаана ч байрлуулж болно.
2. Хоёр дахь угаалгын өрөөг коридорт байрлуулах. Энэ тохиолдолд бие засах газар нь хөршүүдийн коридорын дээгүүр, тиймээс орон сууцны бус байрны дээгүүр байрлана.

Өөр нэг асуудал байна - бохирын шугам суурилуулах. Ус дамжуулах хоолойг хаана ч байрлуулах боломжтой тул ямар ч асуудал гарахгүй. Гэхдээ 1 м хоолойн урт тутамд 5 см-ийн налуу хийх шаардлагатай тул бохирын системийг өрөөний өөр хэсэгт ажиллуулах нь асуудалтай байх болно. Ийм байршил нь оршин суугчдад хүндрэл учруулах болно. Асуудлаас ангижрахын тулд та дараах шийдлүүдийн аль нэгийг сонгож болно.

1. Хэрэв орон сууц нь 1-р давхарт байрладаг бол бохирын системийг подвалаар дамжуулж болно. Та эхлээд орон сууцны контор эсвэл үйлчилгээний байгууллагаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай.
2. Гаралтын хоолойд даралтыг бий болгодог бохирын насос худалдаж аваарай. Ийм төхөөрөмж нь хоолойг өөрөө хазайлгахгүйгээр ус зайлуулах хоолойг хөдөлгөдөг. Энэ тохиолдолд бохирын хоолойг хаана ч, тэр ч байтугай таазны ойролцоо байрлуулж болно. Хэрэв та 80 0 С-ийн температурт ажилладаг төхөөрөмж хэрэгтэй бол ийм шахуургын үнэ 30,000 рубль ба түүнээс дээш байдаг. Хэрэв бохир усны температур 40 0 ​​С-ээс хэтрэхгүй бол насосыг 5 дахин хямд үнээр худалдаж авах боломжтой.

Угаалгын өрөөнд та бие засах газар, угаалтуур, шүршүүрийн кабин эсвэл тавиур байрлуулах хэрэгтэй. Энэ бүгдийг 2 м2-т багтаах бүрэн боломжтой.

Гал тогооны өрөөний зөв байрлал

Орон сууцанд хий ашиглахыг зөвхөн тусгайлан заасан газарт зөвшөөрнө. Зуухыг зочны өрөөнд байрлуулах боломжгүй. Тиймээс хийн хоолой дээр хавхлагыг нэн даруй суурилуулах, ирээдүйн оршин суугчдад зориулж цахилгаан зуух эсвэл богино долгионы зуух худалдаж авах нь дээр. Энэ нь зочны өрөөг гал тогоо болгохгүй.

Гал тогооны өрөөнд тусдаа өрөө байх шаардлагагүй, өрөөнд хөргөгч, цахилгаан зуух, угаалгын машин байрлуулахад хангалттай. Энэ байршил нь орон сууцыг студи гэж нэрлэх боломжийг олгодог.

BTI-тай зохицуулалт хийх

Дахин төлөвлөлт хийх гол бэрхшээл бол BTI-тай хийсэн өөрчлөлтийг зохицуулах явдал юм. Шалгалтанд орохын өмнө ирээдүйн орон сууцны төлөвлөгөөг гаргах шаардлагатай. Та зүгээр л гараар зурж болохгүй. Тусламж авахын тулд та тусгай гэрчилгээтэй төвтэй холбоо барих хэрэгтэй. Тэд зөвхөн бүх шаардлагын дагуу төлөвлөгөө гаргахад туслах төдийгүй дахин төлөвлөлтийг хууль ёсны болгох журмын талаар зөвлөгөө өгөх болно.

Зөвхөн SRO-ийн зөвшөөрөлтэй компаниуд ирээдүйн дахин төлөвлөлтийн төлөвлөгөөг гаргаж чадна.

Дахин төлөвлөлтийн бэлтгэл ажлын үргэлжлэх хугацаа 3 хүртэл хоног байна. Ажлын өртөг нь 10,000 рубльээс эхэлдэг.

Салбар хоорондын комиссоос зөвшөөрөл авсны дараа ажил эхлэх боломжтой. Үүний дараа л дахин төлөвлөлтийг хуульчлах шийдвэр гардаг. Үүний үр дүнд үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшигч нь Кадастрын танхимд ирүүлэх ёстой холбогдох актыг хүлээн авдаг.

Хүн өөрийн эрсдэл, эрсдэлд орж, хууль бусаар дахин төлөвлөлт хийж болно. Гэхдээ орон сууцанд зөвшөөрөлгүй өөрчлөлт орсон бол бүх зүйлийг анхны байдалд нь буцааж өгөх шаардлагатай болно.

Зардлын тооцоо

400,000-600,000 рубльтэй хотуудад 45 м2 талбайтай хоёр өрөө байрны дундаж үнэ 1,500,000 рубль байна. Энэ нь зардлын гол зүйл байх болно. Үүнээс гадна орон сууцыг засварлахад мөнгө шаардлагатай болно. Барилгын дүрмийн дагуу шавардлагын ажил, хана шаваас, өөрөө тэгшлэх шал, ханын цаас наах, хулдаас тавих, дүүжин тааз хийх - энэ бүхэн ажил, материалын хамт дор хаяж 200,000 рубль болно.

Хөргөгч, цахилгаан зуух, угаалгын машин, богино долгионы зуух, ширээ, сандал, буйдан худалдаж авахад өөр 120,000 рублийн хөрөнгө оруулалт шаардагдана.

Дахин төлөвлөлтийн төлөвлөгөө гаргах, янз бүрийн зөвшөөрөл авах нь өөр 30,000 рубль болно.

Нийт зардал:~1,850,000 рубль.

Хоёр өрөө байрыг засварлаж, тохижуулахад 150 мянган рубль бага байх байсан.

Хэрэв хөрөнгө оруулагчид орон сууц худалдан авахад шаардагдах хэмжээний хөрөнгө байхгүй бол банкнаас ипотекийн зээл авах шаардлагатай болно. Илүү төлбөрийн хэмжээг үндсэн нөхцлөөр тооцож үзье.

Зээл авах хүсэлт гаргахдаа зардлын хэмжээнд өөр 880,000 рубль нэмж болно. Дараа нь нийт зардал нь 2,730,000 рубль болно.

Орон сууц худалдаж авах, банкнаас ипотекийн зээл авахын тулд хэдэн жилийн турш шаардлагатай мөнгөө хуримтлуулах шаардлагагүй. Орлогын орлого, зардлаа пропорциональ буюу хувьцаанд хуваах замаар та бусад хүмүүсийг хөрөнгө оруулалтад татах боломжтой.

Та ипотекийн зээлээ эрт төлөх сонголтыг авч үзэж болно. "Ипотекийн зээлийн тухай" Холбооны хуульд заасны дагуу банкууд үйлчлүүлэгчид зээлсэн мөнгөө хугацаанаас нь өмнө буцааж өгөхийг хориглох эрхгүй. Зээлдэгч нь зөвхөн нэмэлт шимтгэл, хүү төлөх шаардлагагүй, харин банкны хөрөнгийг бодитоор ашигласан хугацааны дагуу зээлийн илүү төлөлтийг дахин тооцоолох боломжтой болно.

Орлогын түвшин ба эргэн төлөгдөх хугацаа

Одоо нэг хоёр өрөө байр биш нэг өрөө хоёр байр түрээслэх нь хэр ашигтай болохыг шийдье.

Орон сууцанд ердөө 150,000 рублийн хөрөнгө оруулалт хийснээр та ипотекийн зээлд хамрагдахдаа эргэн төлөгдөх хугацааг 4 жилээр, өөрийн хөрөнгөө ашиглахдаа 2.4 жилээр бууруулах боломжтой болж байна.

Хэрэв та хүсвэл ийм байрыг сар бүр биш өдөр бүр түрээслэх боломжтой. Дараа нь ашиг нь өөр 1.5-2.5 дахин өндөр байж болно.

Үүнийг нэгтгэн дүгнэе

Хоёр өрөө байрыг хоёр нэг өрөө байр болгох нь мэдээж ашигтай бизнес. Гэхдээ үүнийг хэрэгжүүлэхэд олон бэрхшээл гарч болзошгүй: нэмэлт зардал, төлөвлөлтийн өөрчлөлтийг зохицуулах хэрэгцээ, нэг биш хоёр түрээслэгч олох. Гэхдээ эцсийн эцэст бизнес эрхлэгч оруулсан хөрөнгөө хурдан буцааж өгч, үл хөдлөх хөрөнгөөс тогтвортой идэвхгүй орлого авч эхэлнэ.

Эцэст нь хэлэхэд зарим сонирхолтой видеонууд