Цуцлалтаас урьдчилан сэргийлэх цуцлалт. Гэрээг дангаар цуцалсан тухай мэдэгдэл

Энэ нь өмнөх үүргээ дуусгавар болгох явдал юм. Энэ мөчөөс эхлэн талууд өөрсдийгөө өмнө нь байсан бүх үүргээс ангид гэж үзэх боломжтой болно.

"Гэрээ" гэсэн ойлголт

Гэрээ гэж юу вэ? Иргэний хууль нь үүргийг бий болгодог тодорхой эрх зүйн баримт, бодит үүссэн эрх зүйн харилцааг тогтоосон баримт бичиг байгаа эсэхийг тодорхойлдог. Ийнхүү гэрээ гэдэг нь хоёр ба түүнээс дээш этгээдийн хооронд ямар эрх, үүрэг бий болгосон, өөрчилсөн, дуусгавар болсон тухай хэлцэл юм.

Хэдий гэрээ нь ихэнх төрлийн гүйлгээг хамардаг ч зөвхөн нэг талын хэлцэл тэдгээрт хамаарахгүй. Тэдгээрийг иргэний хууль, тусгай дүрмээр зохицуулдаг.

Гэрээг цуцлах

Хэрэв хоёр тал эсвэл гэрээний талуудын аль нэг нь цаашид хамтран ажиллахыг хүсэхгүй байгаа эсвэл гэрээгээр битүүмжилсэн тохиролцоог илт зөрчсөн бол сүүлчийнх нь гэрээг цуцалж болно. Энэ нь гэрээг цуцлахад хоёр талын эсвэл аль нэгнийх нь хүсэл зориг зайлшгүй шаардлагатай гэсэн үг юм.

Шүүхийн шийдвэрээр аливаа хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцох, дуусгавар болгох боломжийг хууль тогтоомжид заасан байдаг. Энэ нь гэрээний нөхцлийг ноцтой зөрчсөн тохиолдолд тохиолдож болно.

Гэрээг цуцалж болох уу? Иргэний хуулийн "хүчингүй" гэсэн ойлголт өгдөггүй. Энэ нэр томъёо нь заасан баримт бичгийн үндсэн дээр өмнө нь тогтоосон бүх харилцааг дуусгавар болгохыг хэлнэ.

Талуудын харилцан зөвшөөрснөөр дуусгавар болно

Бараг бүх гүйлгээ нь талуудын харилцан тохиролцсоны дагуу дуусгавар болох боломжийг олгодог. Гэсэн хэдий ч үүнийг зөв хийх шаардлагатай байна. Хэрэв анхны гэрээнд талууд гарын үсэг зурж, битүүмжилсэн бол цуцлах гэрээг ижил албан ёсны хувилбараар байгуулна. Үүнд харилцааг дуусгавар болгох үндэслэл (талуудын хүсэл зоригийн илэрхийлэл) болон харилцааг дуусгавар болгосон огноог заавал бичгээр зааж, байгууллагын дарга эсвэл тэдний албан ёсны төлөөлөгч гарын үсэг зурна.

Нэг талын шийдвэрээр дуусгавар болно

Мөн гэрээг нэг талтаар цуцалж болно. Баримт бичиг өөрөө ийм нөхцөлийг заасан бол үүнийг хийхэд хялбар байдаг.

• Амлалтаа хугацаанд нь биелүүлээгүй.
• Төлбөрийг хийгээгүй.
• Гүйцэтгэгч нь тодорхой төрлийн ажил гүйцэтгэх тусгай зөвшөөрлийг хассан.
• Тал эсвэл хоёулаа гэрээний нөхцлийг удаа дараа зөрчсөн.

Тиймээс, хангалттай үндэслэлтэй шалтгаан байгаа бол гэрээг цуцалж болно. Энэ нь цаашид хамтран ажиллахаас илүү ноцтой үр дагаварт хүргэхгүй.

Яг яаж цуцлах вэ гэдгийг хууль тогтоомжид заасан байгаа. Хэрэв хоёр тал ийм дүгнэлтэд хүрсэн бол талуудын шийдвэрийг баталгаажуулсан баримт бичгийг бүрдүүлнэ. Хэрэв шийдвэрийг зөвхөн нэг тал гаргасан бол энэ нь түүний гаргасан шийдвэрийн үндэслэлийг харуулсан нэхэмжлэлийг өрсөлдөгчдөө илгээнэ. Та мөн шүүхэд хандаж, өмнө нь байгуулсан гэрээг цуцлах хүсэлт гаргаж болно.

Гүйлгээг цуцлах нь түүнтэй холбоотой бүх үр дагаврыг цуцлахад хүргэдэг.

Иргэний харилцааны аливаа гэрээ нь талуудын харилцан эрх, үүрэг үүсэх, өөрчлөгдөх, дуусгавар болох тухай хэлцэл юм. Үндсэн зарчим иргэний хуульталуудын эрх чөлөө бөгөөд ийм гэрээ байгуулах нь тус бүр нь хэд хэдэн үйлдлийг гүйцэтгэх замаар тодорхой үр дүнд хүрэхийг зорьж байна.

Гэсэн хэдий ч заримдаа гэрээний талуудын аль нэгний хүсэл эрмэлзэл, нөхцөл байдал маш их өөрчлөгдөж, гэрээгээ цуцлахыг хүсдэг. Энэ боломжийг одоогийн хууль тогтоомжид тусгасан болно.

Ийм цуцлах эрх зүйн үндэслэл

Иргэний хуулийн хэм хэмжээний дагуу гэрээг гүйцэтгэх буюу цуцлах боломжтой. Цуцлах нь эргээд түүнд оролцогч талуудын тохиролцоогоор эсвэл нэг талт байдлаар хийгдэж болно.

Төгсгөл дүрмээр зохицуулагданаОХУ-ын Иргэний хуулийн 450, 451, 452, 453 дугаар зүйл, дуусгавар болох - Иргэний хуулийн 310 дугаар зүйл.

Аливаа гэрээний эрх зүйн мөн чанар нь талуудын тохиролцоогоор аливаа үйлдлийг харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр гүйцэтгэдэг (нөхцөл байгуулах, өөрчлөхөд оролцогчдын тохиролцсон хүсэл эрмэлзэл шаардагддагтай адил).

Гэрээг цуцлахнэг талт - талуудын зөвшилцлийн дүрмээс үл хамаарах зүйл, тиймээс энэ нь хуульд заасан боловч хүчтэй нөхцөл байдалд байх ёстой. Үнэхээр ч гэрээний нөхцлийг биелүүлэхгүй байх эрхийг үндэслэлгүй, хяналтгүй ашиглах нь нийгэм дэх эдийн засаг, нөхөрлөлийн харилцааг сүйтгэж байна. Тиймээс гэрээг ихээхэн зөрчсөн тохиолдолд нэг талын гэрээг цуцлах боломжтой.

Гэрээг нэг талдаа цуцлах, үүргээ биелүүлэхээс татгалзах хоёрын ялгаа

Иргэний хуульд зааснаар талуудын эрх, үүргийг гүйцэтгээгүй эсвэл хэсэгчлэн дуусгавар болгохыг зөвшөөрнө. хэд хэдэн арга:

• Талуудын аль нэгнийх нь хүсэлтээр;
• Үүргээ биелүүлэхээс нэг талын татгалзах.

Эдгээр аргуудын эхнийхийг нь хийж болно шүүхийн журам(450 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг), хоёр дахь нь харилцан тохиролцсоны дагуу, гурав дахь нь - гэрээний нэг талын шийдвэрээр, гэхдээ шүүхээс гадуур (450 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг).

Боломжит маргаанаас зайлсхийхийн тулд энэ нь зайлшгүй шаардлагатай тодорхой зааж өгсөнгэрээг цуцлах, гүйцэтгэхээс татгалзах тухай ойлголт.

Үүнийг хийхийн тулд гэрээний нөхцлийн талаар хэлэлцээ хийх явцад зөвхөн нэг талын татгалзсан хариуд хориг арга хэмжээ авахгүй тул хоёрдогч этгээдэд мэдэгдэл илгээх замаар нэг талт цуцлах биш харин нэг талын татгалзсан үг хэллэгийг ашиглахыг зөвлөж байна. үүргээ биелүүлээгүйн улмаас.

Мэдэгдэлээр дуусгавар болсон тохиолдолд талуудын материаллаг нэхэмжлэлийг шийдвэрлэх асуудлыг шүүхийн үзэмжээр үлдээхгүйн тулд дуусгавар болгох журмыг нарийвчлан тайлбарлах ёстой.

Хэрэв та байгууллага бүртгүүлээгүй байгаа бол хамгийн хялбархамт хий онлайн үйлчилгээ, энэ нь танд шаардлагатай бүх бичиг баримтыг үнэ төлбөргүй бүрдүүлэхэд тусална: Хэрэв та аль хэдийн байгууллагатай бол нягтлан бодох бүртгэл, тайлагналыг хэрхэн хөнгөвчлөх, автоматжуулах талаар бодож байгаа бол нягтлан бодогчийг бүрэн орлох дараах онлайн үйлчилгээ аврах ажилд ирнэ. Танай аж ахуйн нэгжид маш их мөнгө, цагийг хэмнээрэй. Бүх тайланг автоматаар үүсгэж, цахим гарын үсгээр гарын үсэг зурж, автоматаар онлайнаар илгээдэг. Энэ нь хялбаршуулсан татварын систем, UTII, PSN, TS, OSNO дээр хувиараа бизнес эрхлэгч эсвэл ХХК-д тохиромжтой.
Бүх зүйл дараалал, стрессгүйгээр хэдхэн товшилтоор болдог. Үүнийг туршаад үзээрэй, та гайхах болноямар амархан болсон бэ!

Ажлаас халах шалтгаанууд

Гэрээ байгуулснаар иргэд, байгууллагууд тодорхой үр дүнд хүрэхийг зорьж байна.
(жишээ нь, тодорхой зүйл худалдаж авах, үйлчилгээ авах, бүтээгдэхүүн хүргэх замаар мөнгө олох).

Гэрээг цуцлах амралтын газарсайн шалтгаан байгаа тохиолдолд л. Үүний зэрэгцээ тэдний нэг нь гэрээний харилцааг үргэлжлүүлэхийг шаардаж, нөгөө нь дуусгахыг шаардаж болно.

Иргэний хуульд заасан байдаг шалтгаануудадийм цуцлалт:

• Хууль эсвэл гэрээнд заасан гэрээг цуцлах боломж.
• Нэг талаас гэрээний нөхцөлийг ихээхэн зөрчсөн. Ийм зөрчил нь гэрээний талуудын аль нэг нь түүний хийсэн үйлдлийн үр дүнд найдаж байсан үр дүндээ хүрч чадахгүй байх нөхцөл байдал юм.
• Нөхцөл байдлын мэдэгдэхүйц өөрчлөлт. Хэрэв тодорхой хугацааны туршид нөхцөл байдал, хэрэв байгаа бол гэрээг огт байгуулахгүй байх тийм өөрчлөлт гарсан бол энэ нь цуцлах эрхийг олгоно гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Нөхцөл байдал нь ийм өөрчлөлтийг урьдчилан таамаглах боломжгүй юм.

Эдийн засгийн хямралын бодит байдалд зарим байгууллагууд нөхцөл байдал мэдэгдэхүйц өөрчлөгдсөний улмаас гэрээг нэг талт журмаар цуцлах санаагаа өдөөж байна. Тэдгээрийг ихэвчлэн хөвөгч ханш, худалдан авсан бараа бүтээгдэхүүний үнийн өсөлт, эрчим хүч гэх мэт ойлгодог.

Гэсэн хэдий ч шүүх эдгээр тайлбарыг үргэлж хүчинтэй гэж хүлээн зөвшөөрдөггүй. Баримт нь санхүүгийн хямралыг гэрээг цуцлах (түүнчлэн өөрчлөх, эсвэл үүнтэй холбоотой зардал, зардлыг төлөхөөс чөлөөлөх) шалтгаан гэж хүлээн зөвшөөрөхийн тулд нөгөө тал нь бүх зүйлийг хийсэн гэдгийг нотлох шаардлагатай. үүргээ биелүүлэхийн тулд боломжит хүчин чармайлт гаргаж, үндэслэлтэй, шударга, тэнцвэртэй ажилласан.

Үгүй бол давагдашгүй хүчин зүйл (урьдчилан таамаглаагүй хүчин зүйл) гэсэн лавлагааг хүлээн авахгүй байх магадлал өндөр байна.

Ямар тохиолдолд гэрээг дангаар нь цуцлах боломжтойг дараахь видеонд тайлбарласан болно.

Журам, нөхцөл, нөхцөл

Иргэний хуульд бараг бүх төрлийн гэрээг цуцлах боломжтой байдаг.

Гэхдээ үүнийг хийх хэрэгтэй тодорхой дарааллаар:

• Гэрээг цуцлах эрх зүйн үндэслэлийг сонгох;
• Мэдэгдэл гаргах;
• Нөгөө тал гэрээг цуцлахыг зөвшөөрсөн бол;
• Эсрэг талтай материаллаг асуудлыг шийдвэрлэх;
• Шаардлагатай бол бүртгэлийн үйлдлийг гүйцэтгэнэ.

Цуцлах нөхцөл, дүрэм журмын дагуу гэрээний бичвэрт тогтоогдсон боловч ерөнхий дүрэм- гэрээг цуцлах өдрөөс 30-аас доошгүй хоногийн өмнө мэдэгдлийг илгээсэн.

Янз бүрийн төрлийн гэрээг цуцлах нюансууд

Дээр дурьдсанчлан, цуцлах боломжийг хуульд заасан байдаг. Нэмж дурдахад түүний журмыг гэрээний бичвэрт нэмэлтээр тодорхойлж, зааж өгч болно. Гэхдээ янз бүрийн төрлийн гэрээ нь иргэний эргэлтэд байдаг тул тэдгээрийг цуцлах нь өөрийн гэсэн шинж чанартай байж болно.

Түрээс

Түрээслүүлэгчээс эд хөрөнгийг түр хугацаагаар ашиглах ба / эсвэл эзэмшүүлэхээр түрээслэгчид шилжүүлэхийг хангана. Талууд харилцан шийдвэрт хүрээгүй тохиолдолд ийм гэрээг шүүх цуцалж болно.

Гэсэн хэдий ч цуцлах шалтгаан түрээслэгчээргүйцэтгэж болно:

• Түрээслүүлэгчийн зүгээс эд хөрөнгийг ашиглах, шилжүүлэхгүй байхтай холбоотой саад бэрхшээл;
• Гэрээ байгуулахдаа түрээслэгчээс нуусан сул тал, түрээсийн объектыг зориулалтын дагуу ашиглахад саад учруулах;
• Их засвар хийх үүргээ биелүүлээгүй (энэ нь хуулийн дагуу түрээслэгчийн үүрэг хариуцлага юм);
• Хэдийгээр түрээслэгч хариуцлага хүлээхгүй ч үл хөдлөх хөрөнгийг ашиглах боломжгүй болсон нөхцөл байдал үүссэн.

Эргээд, газрын эзэнцуцлахыг шаардах хэд хэдэн боломжууд байдаг:

• Түрээслэгч нь түрээсийн объектын нөхцөл байдлыг дордуулсан эсвэл гэрээний нөхцлийг зөрчсөн тохиолдолд;
• Төлбөрийг хоёроос дээш удаа хийхгүй байх (дараалан);
• Хэрэв гэрээ нь түрээслэгчийг их засварын үүргийг хүлээсэн боловч тэр энэ нөхцлийг биелүүлээгүй бол.

Түрээслүүлэгч нь хүлээсэн үүргээ зохих хугацаанд биелүүлэх шаардлагатай байгаа талаар хоёр дахь этгээдийн дараа л гэрээг цуцлахыг шаардах эрхтэй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 619-р зүйл).

Нэмж дурдахад төрийн байгууллагуудад бүртгүүлсэн түрээсийн гэрээг цуцлах боломжтой бөгөөд сонирхогч этгээд дараа нь бүртгэлийн бүртгэлийг хасах эрхтэй гэдгийг санах нь зүйтэй.

Дулаан хангамж

Чухал цэг дулаан хангамжийн гэрээтэр иргэн ( хувь хүн) гэрээний тал байж болохгүй (бие даасан байшинд амьдардаг хүмүүсээс бусад). Түүний хувьд менежментийн компани эсвэл HOA аль нэг талын үүрэг гүйцэтгэдэг. Нэг дулаан хангамжийн байгууллагатай байгуулсан гэрээг цуцлахдаа нэн даруй шинээр гэрээ байгуулах ёстой. Ийнхүү хэрэглэгч-иргэний эрх хуулиар баталгаажсан.

Дулаан хангамжийн гэрээ хуулийн этгээдОХУ-ын Иргэний хуульд заасан журмаар дуусгавар болно.

Үйлдлийн алгоритмзахиалагч (дулаан хүлээн авагч):

• Урлагийн дагуу гэрээг цуцлах тухай мэдэгдэл. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 546;
• Хэрэглэсэн дулааны төлбөр.

бүрэн тооцоогүйгээрдулаан хангамжийн байгууллагатай байгуулсан гэрээг цуцалсан гэж үзэхгүй.

Хэрэглэсэн дулааны төлбөрийг төлөөгүй тохиолдолд ханган нийлүүлэгч байгууллага нь хуулийн этгээдтэй байгуулсан гэрээг цуцалж болно. Ямар ч тохиолдолд нөгөө тал цуцлах тухай мэдэгдлийг хүлээн авснаас хойш гэрээг цуцалсанд тооцно.

Үйлчилгээ

Учир нь үйлчилгээний гэрээцуцлах тусгай дүрэм, тэдгээрийн татгалзсан эд хөрөнгийн үр дагаврыг тодорхойлсон.

Нэг талын татгалзсан тохиолдолд эсрэг тал руу мэдэгдэл илгээх ёстой.

Гүйцэтгэгч урьдчилгаа төлбөр эсвэл урьдчилгаа төлбөр авсан тохиолдолд төлбөрийг дуусгах хүртэл үйлчилгээ үзүүлэхэд гарсан зардлыг хасч буцааж өгөх үүрэгтэй. Гэрээнээс татгалзсан тохиолдолд урьдчилгааг захиалагчид буцааж өгөхгүй байх тухай заалтыг гэрээнд тусгах нь хүчингүй болно (энэ нь 2010 онд ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн бүгд хурлын тогтоолоор батлагдсан).

Үйлчлүүлэгчийн татгалзлыг гүйцэтгэл эхлэхээс өмнө, түүний явцад зөвшөөрдөг боловч дууссаны дараа зөвшөөрдөггүй. Үйлчлүүлэгч нь татгалзсан хариу өгөх үүрэг хүлээхгүй.

Гүйцэтгэгч нь захиалагчийн алдагдлыг нөхөх замаар гэрээнээс татгалзах эрхтэй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 782 дугаар зүйл).

Даалгавар

- аливаа үүрэг хариуцлагыг шаардах эрхийг анхны зээлдүүлэгчээс шинэ зээлд шилжүүлэх нь зөвхөн банкны салбарт төдийгүй нэлээд өргөн хэрэглэгддэг. Нэхэмжлэл нь зээлтэй холбоотой байж болно, үгүй ​​ч байж болно.

Ийм гэрээний талууд нь эрх шилжүүлэгч (өрийн өмчлөгч) ба шилжүүлэгч (шинэ өмчлөгч) юм. Ийм гэрээг Урлагийн дагуу зохицуулна. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 382. Урлагийн дагуу нэг талын гэрээг цуцлах боломжтой. Иргэний хуулийн 450, цуцлах тухай санаачлагч хоёр дахь этгээдэд урьдчилан мэдэгдэнэ.

Хариуцагч өөрөө гэрээний идэвхгүй тал бөгөөд гэрээг цуцлах боломжгүй боловч түүнийг зөрчсөн гэж үзвэл эрхээ хамгаалахаар шүүхэд хандах эрхтэй.

Агентлагийн гэрээ

Урлагийн дагуу дуусгавар болгож болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1010. Харилцаагаа таслах сонирхолтой тал нь эсрэг талдаа мэдэгдэж, гарсан зардлыг нөхөн төлнө.

Тиймээс тодорхойгүй хугацаагаар байгуулсан агентлагийн гэрээг цуцлах боломжтой. Үүний зэрэгцээ, аль нэг талтай холбоотой дүрэм журмын дагуу тогтоосон бүх төрлийн шийтгэлийг шүүх хууль бус гэж хүлээн зөвшөөрдөг.

Зээл

Зээлийн гэрээАль ч тал цуцлах боломжтой, гэхдээ зөвхөн тодорхой нөхцөлд.

Учир нь зээлдэгчЭнэ нь Урлагт жагсаасан тохиолдлуудад боломжтой. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 821.

• Зээл авах хүртэл;
• Гэрээний дагуу зээл олгох ёстой хугацаа дуусах хүртэл.

Үүний зэрэгцээ энэ нь зайлшгүй шаардлагатай зээлдүүлэгчийн мэдэгдэлгэрээг цуцлах тухай.

Зээлдүүлэгчгэрээг цуцлах тал дээр илүү их боломж байна (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 811-814-р зүйл):

• Зээл авах нөхцөлийг хоёр дахь этгээд биелүүлээгүй, жишээлбэл, барьцаа хөрөнгөө алдах;
• Хүлээн авсан хөрөнгийг буруугаар ашиглах;
• Зээлдэгч гэрээний нөхцлийг биелүүлээгүй (төлбөрийг төлөөгүй, хугацаа хожимдуулсан гэх мэт).
• Ямар ч тохиолдолд гэрээг цуцлах нэхэмжлэлийн журмыг дагаж мөрдөх ёстой, өөрөөр хэлбэл зээлдэгчид гэрээг цуцлах тухай мэдэгдэх ёстой.

хандив

хандивын гэрээүнэт эд хөрөнгө (зүйлс) -ийг хандивлагчаас бэлэг авагчид (үнэ төлбөргүй) шилжүүлэхийг заасан. Энэ тохиолдолд гэрээнд заасан тодорхой үйлдлийг гүйцэтгэх үүрэг хүлээн авагчид ногдуулж болно. Энэхүү гэрээг Урлагийн дагуу зохицуулна. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 572.

Хандивын гэрээг цуцлахТалуудын аль нь ч болно, гэхдээ нэг талын гэрээг цуцлах нь гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрөх, алдаатай байгуулсан гэх мэтээс ялгах ёстой. (шүүхээр дуусгавар болсон).

Хандивыг нэг талдаа цуцлах нь Урлагт зохицуулагддаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 572.

Бэлэг буцааж өгөх шалтгаануудхандивлагч байж болно:

• Байнгын орлого алдах;
• Эмчилгээний зардлыг даах хэрэгцээ;
• Эд хөрөнгийн нэлээд хэсгийг алдсан нь орлого буурахад хүргэсэн.

Тиймээс бэлэглэлийн гэрээнээс татгалзах гол шалтгаан нь хандивлагчийн орлого буурсан явдал юм.

Үйлчлэгчээс татгалзахгэрээнээс зөвхөн бэлгийг шилжүүлэх хүртэл боломжтой, түүний дотор гэрээний дагуу тодорхой үйлдэл хийсний дараа түүнд шилжүүлэх ёстой.

Бусад тохиолдолд хандивыг шүүхээр эсвэл талуудын тохиролцоогоор зогсооно.

Хангамж

Аль нэг талын санаачилгаар цуцлах олон шалтгаан бий.

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 523 ханган нийлүүлэгчээсэнэ бол:

• Худалдан авагч бараагаа сонгоогүй.
• Барааны төлбөрийг төлөхгүй байх.

Хаана зөрчил байх ёстойдавтан, өөрөөр хэлбэл 2-оос доошгүй удаа давтагдана.

Худалдан авагч тал:

• Хүргэлтийн хугацааг давтан зөрчсөн;
• Бараа бүтээгдэхүүний чанар муу;
• Боломжийн хугацаанд, уламжлалт аргаар засч залруулах боломжгүй бүтээгдэхүүнд согог байгаа эсэх.

Энэ зүйлд заасан зүйлээс гадна нийлүүлэлтийн гэрээг цуцлах үндэслэлийг тогтоосон болно ерөнхий дүрэмУрлаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 450 (гэрээг материаллаг зөрчсөн). Энэ нийтлэлийг, жишээлбэл, нэг удаа зохисгүй бараа хүргэсэн тохиолдолд давтан зөрчлийн шинж тэмдгийг нотлох боломжгүй тохиолдолд хэрэглэнэ.

Гэрээний бичвэрт заримдаа нэг талт гэрээг цуцлахыг хориглох нөхцөл хүчин төгөлдөр бус бөгөөд талууд үүнийг дагаж мөрдөх ёсгүй.

Тусгай зөвшөөрлийн гэрээ

Тусгай зөвшөөрлийн гэрээУрлагаар тогтоосон ерөнхий үндэслэлээр талуудын шийдвэрээр дуусгавар болгож болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 450-р зүйл, түүнчлэн гэрээний текстэнд тусгагдсан болно.

Тусгай зөвшөөрөл эзэмшигчлицензийн гэрээний объектыг өгөөгүй, баталгааг биелүүлээгүй, чанар муутай бүтээгдэхүүн гэх мэт тохиолдолд гэрээг өөрийн санаачилгаар цуцлах эрхтэй.

Тусгай зөвшөөрөл эзэмшигчУрлагийг ашиглаж болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1237 (тусгай зөвшөөрлийн төлбөрийг цаг тухайд нь төлөөгүй).

Ийм шалтгаанаар дуусгавар болсон үед эсрэг талдаа мэдэгдэх шаардлагатайгэрээгээр тогтоосон хугацаанд, заагаагүй бол 30 хоногийн дотор.

Хөгжүүлэгчтэй хувьцааны оролцоо

Ийм гэрээг бүтээн байгуулагч эсвэл дундын барилга угсралтын ажилд оролцогчийн санаачилгаар цуцалж болно.

Үйл явцын норматив зохицуулалтыг Иргэний хууль болон FZ-214 (Хамтын барилгын тухай) хуулиар гүйцэтгэдэг.

Хөгжүүлэгчдараах тохиолдолд гэрээнээс татгалзах эрхтэй.

• Төлбөрийг 2 сараас дээш хугацаагаар хойшлуулах;
• Төлбөрийн эцсийн хугацааг системтэйгээр зөрчих.

Хувьцаа эзэмшигчдараах тохиолдолд дуусгавар болгох эрхтэй.

• 2 сараас дээш хугацаагаар объектыг хүргэх нөхцлийг зөрчсөн;
• Барилга угсралтын явцад гарсан томоохон зөрчлийг арилгаагүй;
• Одоо байгаа баталгааг цуцалсан тухай хөгжүүлэгчид мэдэгдээгүй;
• Хууль, гэрээгээр тогтоосон бусад нөхцөл байдал.

Ямар ч байсан зайлшгүйнөгөө талдаа гэрээг цуцлах болсон шалтгааныг харуулсан мэдэгдэл илгээх. Хөгжүүлэгчийн санаачилгаар дуусгавар болсон тохиолдолд мөнгийг 10 хоногийн дотор хувьцаа эзэмшигчид буцаан өгч, хойшлуулсан тохиолдолд хүү төлнө. Хэрэв дуусгавар болгох санаачлагч нь барилгын оролцогч бол буцаан олгох хугацаа 20 хоног байна.

Хувьцаа эзэмшигчийн зүгээс төлбөрөө төлөөгүй / хойшлуулсны улмаас хөгжүүлэгч гэрээг цуцлахаас өмнө зөрчлийг арилгахын тулд сүүлийн хугацааг өгөх шаардлагатай.

Барилга угсралтын ажилд хувь нийлүүлэх гэрээг нөгөө тал мэдэгдлийг хүлээн авснаас хойш 30 хоногийн дараа дуусгавар болсон гэж үзнэ.

Ийм төрлийн гэрээг цуцлах дүрмийг дараах видео материалаас үзнэ үү.

Иргэний гэрээ

Үндсэндээ Иргэний хуулийн хэм хэмжээний дагуу байгуулсан аливаа гэрээ нь . Харин өдөр тутмын амьдралд иргэн хувь хүний ​​байгууллагатай байгуулсан гэрээ, хувиараа бизнес эрхлэгчтодорхой ажлуудыг гүйцэтгэх. Хэдийгээр ийм гэрээ нь ихэвчлэн практикт байхгүй байгааг хамардаг боловч ОХУ-ын Иргэний хуулийн хэм хэмжээний дагуу (гэрээний заалтууд) дуусгавар болдог.

Үйлчлүүлэгчийн нэг талын татгалзалажлын эхний болон эцсийн хугацаа хойшлогдсон тохиолдолд, түүнчлэн Урлагт заасан тохиолдолд боломжтой. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 715 (ажил зохих ёсоор, цаг хугацаанд нь дуусаагүй байх нь тодорхой болсон үед).

ГүйцэтгэгчХэрэв захиалагч тухайн зүйлийг боловсруулахад шаардлагатай бичиг баримт, чанар муутай материал, баримт бичгийг шилжүүлээгүй буюу өгөөгүй бол голч дүнгийн дагуу ажил гүйцэтгэхээс татгалзах эрхтэй. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 719).

Таны харж байгаагаар цуцлах шалтгаанууд төрөл бүрийнгэрээ нь өөр байж болох ч тохиолдол бүрт анхны гэрээг цуцлахын тулд тодорхой журмыг дагаж мөрдөх шаардлагатай.

Яагаад ажлаас халах мэдэгдэл шаардлагатай вэ?

Ховор тохиолдолд гэрээг бичгээр байгуулдаг. Иймд талуудын аль нэгний санаачилгаар гэрээг цуцлах хүсэлтэй байгаагаа эсрэг талдаа мэдэгдэхийн тулд нөгөө талд мэдэгдэхзөв.

Мэдэгдэлийн зорилгоцуцлах нь таны хүсэл зоригийг үүргээ биелүүлэхээс нэг талдаа татгалзсан гэж тайлбарлаж байгаа бөгөөд үүний үр дүнд нөгөө тал шүүхээр дамжуулан хохирлоо нэхэмжлэх эрхтэй болно. Нэмж дурдахад, эсрэг тал гэрээний харилцааг цуцлах хүсэлтэй байгаа тухай мэдээг хүлээн авсны дараа нөгөө тал нь гэрээг гүйцэтгэх явцад гарсан зөрчлийг арилгах арга хэмжээ авч болно.

Хүлээн авснаас хойшИйм мэдэгдлийн талаар гэрээний нөгөө тал гэрээнд буюу хуульд заасан хугацаанд хариу өгөх үүрэгтэй. Хэрэв ийм хугацааг тусгай нормоор тогтоогоогүй бол сарын дотор хариу өгөх ёстой.

Мэдэгдэлийн төрөл, дүрэм, тэдгээрийг бэлтгэх жишээ

Ямар төрлийн гэрээг цуцалж байгаагаас үл хамааран мэдэгдэл журмыг тодорхойлсон байх ёстой.үүний дараа гэрээг цуцалсанд тооцно. Гэрээ автоматаар дуусгавар болох цаг хугацааны интервалыг бараг үргэлж тогтоодог.

Түүнчлэн, нөгөө талдаа бичгээр мэдэгдэх ёстой, эс тэгвээс гэрээгээр хүлээсэн үүргээ үргэлжлүүлэн биелүүлж, улмаар төлбөр төлөхийг шаардаж болно.

Мэдэгдэл мөн байгуулагдсангэрээний дагуу төлбөр тооцоо хийх журам болон бусад санхүүгийн асуудал.

Агуулгамэдэгдэл:

• Гэрээний талуудын дэлгэрэнгүй мэдээлэл;
• Гэрээний дугаар, огноо, түүний төрөл (шаардлагатай бол);
• Гэрээг цуцлах шалтгаан, үндэслэл;
• дуусгавар болохоос өмнө талуудын хийх арга хэмжээний жагсаалт;
• Цуцлах нөхцөл, мэдэгдлийн хариу;
• Тооцооллын дараалал;
• Бусад шаардлагатай мэдээлэл.

Талуудын аль нэгнийх нь санаачилгаар гэрээг цуцлах тухай мэдэгдлийн хуулиар тогтоосон хэлбэр байхгүй. Тиймээс үүнийг бие даан эмхэтгэж болно, эсвэл янз бүрийн хуулийн фирмүүдийн вэбсайтад ихэвчлэн байрлуулсан дээжийн нэг нь.

Мэдэгдэл илгээх ёстойнөгөө тал түүнийг хүлээн авсныг бүртгэх арга. Тиймээс, хэрэв ийм баримт бичгийг факс эсвэл цахим шуудангаар илгээсэн бол шуудангаар нэмэлт мэдэгдэл (хүлээн авсан тухай мэдэгдэл) илгээх шаардлагатай.

Гэрээг цуцлах нь аль нэг талын санаачилгаар үүссэн байсан ч бусад үндэслэлээр гэрээг цуцлахтай адил үр дагаварт хүргэдэг.

Ажлаас халагдсаны дарааталуудын эрх, үүрэг ирээдүйд дуусгавар болно. Үнэн бол үүний тулд шаардлагатай бүх тооцоог хийх шаардлагатай.

Нэмж дурдахад, цуцлах хууль ёсны үндэслэл байгаа эсэхээс үл хамааран хоёр дахь нь цуцлахыг зөвшөөрөхгүй бөгөөд тэдний эрх ашгийг хамгаалахын тулд шүүхэд хандаж болно гэдгийг санах нь зүйтэй. Ийм учраас дуусгавар болгох журмыг шаардлагатай дүрмийн дагуу явуулж, баримт бичгийг, түүний дотор мэдэгдэлийг сайтар бүрдүүлэх шаардлагатай байна.

Гэрээг цуцлах тухай мэдэгдлийн захидал бүрдүүлэх дүрмийг энэ видеонд тайлбарласан болно.

Лицензийг цуцлах нөхцөл

Хэрэв тухайн жилийн хугацаанд менежментийн компани нь орон сууцны барилгатай холбоотой төрийн орон сууцны хяналтын байгууллагын (GZHN) зааврыг биелүүлээгүй, зохисгүй биелүүлсэн тохиолдолд хоёр ба түүнээс дээш удаа захиргааны торгууль ногдуулсан бол ийм байшингийн талаархи мэдээлэл. Төрийн орон сууцны хяналтын байгууллагаас зохих шийдвэр гаргах нь ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын лицензийн бүртгэлээс хасагдсан болно.

Эзэмшигч нь тусгай зөвшөөрлийн бүртгэлээс хасах тодорхой шалтгааны тухай мэдэгдлийг хүлээн авснаас хойш хоёр сарын дотор орон сууцны барилгыг удирдах менежментийн компанийн үйл ажиллагааг сунгах шийдвэр гаргаж болно. Энэ тохиолдолд шийдвэрээ орон сууцны хяналтын улсын байгууллагад мэдээлэх ажлын 3 өдөр байгаа бөгөөд үүнийг зохих өргөдөл, протоколын хавсаргасан хуулбарын хамт бүртгүүлсэн захидал илгээх замаар хийх ёстой.

Хэрэв лицензийн бүртгэлээс байшингийн талаархи мэдээлэлд үл хамаарах зүйл байсан бол энэ нь удирдлагын байгууллагын үйл ажиллагааг зогсоох үндэслэл болно.

Төрийн орон сууцны хяналтын байгууллага зохих өргөдөл гаргасны дараа лицензийг зөвхөн шүүхийн журмаар цуцалж болно. Цуцлах нь хэд хэдэн шалтгааны улмаас үүсч болно:

• Өгөгдсөн мэдээллийг гажуудуулсан баримт илэрсэн;
• тусгай зөвшөөрлийн шаардлагыг зөрчсөн;
• GZhN-ийн зааврыг хоёроос илүү удаа биелүүлээгүй;
• тусгай зөвшөөрөл олгох журмыг зөрчсөн;
• орон сууцны барилгатай байгуулсан гэрээний нөхцлийг биелүүлээгүй баримтууд илэрсэн.

Тусгай зөвшөөрлийг хүчингүй болгох үндэслэл

Шүүхийн шийдвэрийн үндсэн дээр эсвэл байгууллагын үйл ажиллагааг зогсоосны үр дүнд тусгай зөвшөөрлийг цуцлах боломжтой. Орон сууцны улсын хяналтын байгууллагаас хүчингүй болгох өргөдлийг шүүхэд гаргадаг. Холбогдох өргөдлийг гаргах шалтгаан нь лицензийн комиссын шийдвэр юм.

Тусгай зөвшөөрлийг цуцлах шийдвэрийг гаргасан өргөдлийн үндсэн дээр шүүх гаргадаг ч шүүх зөвхөн ийм шийдвэр гаргаж, тусгай зөвшөөрлийг GZhN-д шууд хүчингүй болгодог. GZHN шүүхэд гаргасан нэхэмжлэл нь аудитын үр дүнд илэрсэн менежментийн компанийн зөрчлийг үндэслэсэн байх ёстой.

Удирдлагын компанийн лицензийг хүчингүй болгож, холбогдох өргөдөл гаргах гол шалтгаан нь GZHN-ээс гаргасан зааврыг дагаж мөрдөөгүй явдал юм.

Өөрөөр хэлбэл, менежментийн компани дор хаяж хоёр жорыг дагаж мөрдөөгүй бөгөөд / эсвэл хоёр торгууль ногдуулсан тохиолдолд өргөдөл гаргах болно. Байшинг зохион байгуулах явцад хуанлийн жилд хоёроос доошгүй шаардлагыг зөрчсөн тохиолдолд лицензийг цуцалж болно.

Дараах шаардлагыг хангаагүй тохиолдолд лицензийг дор хаяж түдгэлзүүлж болно.

• Удирдлагын компанийн ажилтнууд мэргэжилтнүүдээр дутмаг, эсвэл тэдний мэргэшил нь гүйцэтгэж буй ажилтай тохирохгүй байна;
• менежментийн компанийн талаарх мэдээлэл үнэн биш байна.

Тиймээс, тусгай зөвшөөрлийг хүчингүй болгох үндэслэл нь нийт талбайн 15% -иас дээш талбай бүхий MFB-ийн талаарх мэдээллийг лицензийн бүртгэлээс хассан явдал юм. Шүүхийн байгууллагад өргөдөл гаргахаас өмнөх 12 сарын хугацаанд тусгай зөвшөөрөл эзэмшигчийн удирдаж байсан байшин дахь u200ball байр.

Лиценз цуцлах

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 199 дүгээр зүйлийн 3 дахь хэсэгт ОХУ-ын субъектуудын тусгай зөвшөөрлийн бүртгэлд холбогдох бичилт хийсэн үеэс эхлэн шүүхийн шийдвэрээр хүчингүй болсонтой холбогдуулан лицензийг цуцална гэж заасан байдаг. Үүний бусад шалтгааныг жагсаасан болно холбооны хуультодорхой төрлийн үйл ажиллагааны тусгай зөвшөөрөл олгох тухай. MKD-ийн талаархи мэдээллийг лицензийн бүртгэлээс хасах боломжтой шалтгааныг RF-ийн LC-ийн 198-р зүйлд заасан болно. Энэ нь менежментийн компанийн лицензийг цуцлах нь дараахь дарааллаар явагддаг болохыг тогтоов.

• орон сууцны хяналтын улсын байгууллага нь 12 сарын дотор дор хаяж хоёр удаа тусгай зөвшөөрөл эзэмшигчийн удирддаг MKD-ийн талаар тушаал гаргах;
• менежментийн компани (тусгай зөвшөөрөл эзэмшигч) нь орон сууцны хяналтын улсын байгууллагаас гаргасан зааврын хэрэгжилтийг үл тоомсорлож, тэдгээрийн хэрэгжилтэд буруу хандсан;
• Шүүх орон сууцны хяналтын улсын байгууллагын хүсэлтээр тусгай зөвшөөрөл эзэмшигчид хоёроос доошгүй удаа захиргааны шийтгэл ногдуулсан, уг тушаалыг биелүүлээгүй, зохисгүй биелүүлсэн;
• Төрийн орон сууцны хяналтын байгууллага нь захиргааны шийтгэл ногдуулсан MKD-ийн талаарх мэдээллийг лицензийн бүртгэлээс хасдаг. Энэхүү журмыг эрх бүхий гүйцэтгэх байгууллагаас баталсан журмын дагуу, хугацаанд нь гүйцэтгэдэг.

Орон сууцны барилгын менежментийн үйл ажиллагааг зогсоох

MKD-ийн удирдлага дараахь мөч хүртэл үргэлжилнэ.

• шинэ байгууллага нь MKD-ийн менежментийн гэрээний дагуу үүрэг хүлээнэ;
• орон сууцны хоршоо буюу HOA улсын бүртгэлтэй болно.

Орон нутгийн засаг захиргаа тусгай зөвшөөрлийг цуцалсан тухай мэдэгдлийг орон сууцны улсын хяналтын байгууллагаас гаргасан өдрөөс хойш 15 хоногийн дотор бүх нийтийн хурлыг зарлан хуралдуулна. Хяналтын аргыг сонгоогүй нөхцөлд эсвэл шийдвэрхэрэгжээгүй бол нутгийн өөрөө удирдах ёсны байгууллага ажлын 3 хоногт багтаан уралдаан зарлана. Хэрэв ямар нэг шалтгаанаар тэмцээн явагдаагүй бол гэрээг уралдаангүйгээр байгуулж болно.

Тусгай зөвшөөрөлгүй болсон бүтэц нь ажлын хоёр өдрийн дотор техникийн баримт бичиг болон MKD-тай холбоотой бусад баримт бичгийг орон сууцны барилгыг удирдах үүрэг хүлээсэн шинэ бүтцэд шилжүүлэх үүрэгтэй.

Цуцлах

(татгалзах) 1. Талуудын аль нэг нь өр төлөх, гэрээг гүйцэтгэхээс татгалзсан. Ихэнхдээ энэ нэр томъёог өмнөх засгийн газрын үед байгуулагдсан тус улсын засгийн газар төлөхөөс татгалзсан тохиолдолд ашигладаг. 2. Харах: гэрээ зөрчих (гэрээ зөрчих).

Бизнес. Толь бичиг. - М.: "INFRA-M", "Вес Мир" хэвлэлийн газар. Graham Bets, Barry Brindley, S. Williams нар. Осадчая И.М.. 1998 .

Цуцлах A. Аливаа үйлдэл, баримт бичгийг цуцлах, цуцлах, хүчингүй болгох.

B. Худалдан авалт, борлуулалтын захиалгыг буцаах.

B. Бусад үнэт цаасыг хүчингүй болсон тохиолдолд хүчингүйд тооцох. Хэвлэлд албан ёсны мэдэгдэл нийтэлж А.

Бизнесийн нэр томъёоны толь бичиг. Akademik.ru. 2001 он.

Антоним үгс:

Бусад толь бичигт "Цуцлах" гэж юу болохыг харна уу:

- (хүчингүй болгох) (лат. annullo би устгадаг) акт, гэрээ, эрх, эрх мэдлийг хүчингүй болгох, хүчингүй болгох. улсын дотоод өрийг тэглэх, улсын өрийн үүргээс бүрэн татгалзах; хамгийн сүүлчийн арга юм... Улс төрийн шинжлэх ухаан. Толь бичиг.

Татан буулгах, устгах, арилгах, хүчингүй болгох, хүчингүй болгох, хүчингүй болгох, хүчингүй болгох, хүчингүй болгох, хүчингүй болгох, цуцлах, цуцлах, кассаци хийх, эгүүлэн татах (эсэргүүцэл, тогтоолын төсөл, нэр дэвшүүлэх); ялагдал, ялагдал, ...... Синоним толь бичиг

- (хүчингүй болгох) (Латин хэлнээс би устгадаг annullo), хүчингүй болгох, аливаа акт, гэрээ, эрх, эрх мэдлийг хүчингүй болгох ... Орчин үеийн нэвтэрхий толь бичиг

- (цуцлах) (лат. annullo би устгах) - хүчингүй болгох, аливаа үйлдэл, гэрээ, эрх, эрх мэдлийг хүчингүй болгох ... Том нэвтэрхий толь бичиг

Цуцлах, архирах, хашгирах; энэ; шар шувуу. мөн несов., тэр. (vlyat) хүчингүй гэж зарлах, цуцлах (авах). A. гэрээ. Ожеговын тайлбар толь бичиг. С.И. Ожегов, Н.Ю. Шведова. 1949 1992 ... Ожеговын тайлбар толь бичиг

Гэрээг цуцлах, захиалгыг хүчингүй болгох, өмнө нь байгуулсан гэрээг хүчингүй болгох, хүлээсэн үүргээсээ татгалзах. Банк санхүүгийн нэр томьёоны нэр томьёоны толь бичиг. 2011 ... Санхүүгийн толь бичиг

цуцлах- эрхийг хасах Бүх шагнал, оноо, шагналыг хураан авах замаар аливаа тэмцээн, тэмцээнд тамирчны гаргасан үр дүнг цуцлах. [Сочи 2014 зохион байгуулах хорооны хэл шинжлэлийн албаны хэлтэс. Нэр томьёоны тайлбар толь] EN эрхээс хасах… … Техникийн орчуулагчийн гарын авлага

Цуцлах- (хүчингүй болгох) (Латин annullo Би устгадаг), хүчингүй болгох, аливаа үйлдэл, гэрээ, эрх, эрх мэдлийг хүчингүй болгох. … Зурагт нэвтэрхий толь бичиг

Цуцлах- (Латин annulio би устгадаг) гэрээг цуцлах, захиалгыг хүчингүй болгох, өмнө нь байгуулсан гэрээ, эрх, эрх мэдэл, хүлээсэн үүрэг, тэдгээрээс татгалзах ... Хууль зүйн нэвтэрхий толь бичиг

- (цуцлах) (лат. annullo Би устгадаг), хүчингүй болгох, аливаа үйлдэл, гэрээ, эрх, эрх мэдлийг хүчингүй болгох. * * * Цуцлах Цуцлах (цуцлах) (Латин annullo Би устгадаг), хүчингүй болгох, актыг хүчингүй болгох, ... ... нэвтэрхий толь бичиг

Гэрээг цуцлахдаа иргэний эргэлтийн хэм хэмжээ, дүрмийг харгалзан үзэх ёстой. Дүрмээр бол энэ нь нэг талын хүслээр болвол нөгөө тал нь эсэргүүцдэг. Үүний үр дүнд гэрээг хэрхэн цуцлах вэ гэсэн асуулт гарч ирж, энэ харилцаанаас гарах бүх боломжит хувилбаруудыг санал болгож байна.

Хоёр талын хүсэл зоригоор гэрээг цуцлах

Хоёр тал гэрээний харилцааг дуусгавар болгохоор шийдсэн тохиолдолд цуцлах журам нь тэдний хоорондын тохиролцоогоор явагдана. Энэ нь анхны гэрээний хэлбэрээс хамаарах баримт бичгийн хэлбэр, өөрөөр хэлбэл талууд гарын үсэг зурж, тохиролцсон бол цуцлах гэрээг ижил төстэй байдлаар хийх ёстой. Ийм баримт бичигт байгууллагын дарга, түүний итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч гарын үсэг зурах эрхтэй.

Гэрээг цуцлахаас өмнө цуцлах тухай баримт бичигт цуцлах үндэслэл (хэрэв түүний журам нь сайн дурын үндсэн дээр бол талуудын хүсэл зоригийн үндэс суурь болно), түүнчлэн гэрээний үүргийн гүйцэтгэлийг дуусгавар болгох мөчийг тусгасан байх ёстой. Хэрэв биелэгдээгүй эсвэл дуусаагүй үүрэг байгаа бол тэдгээрийг хаах хугацааг зааж өгөх шаардлагатай.

Нэг талын журмаар няцаах

Хэрэглэх үндэслэлийг ОХУ-ын Иргэний хууль болон баримт бичигт аль алинд нь зааж өгч болно. Юуны өмнө эдгээр нь үүргээ хоцрогдол биелүүлэх, гэрээний дагуу төлбөрөө төлөөгүй, гүйцэтгэгчийг нөлөөлөлд өртсөн үйл ажиллагааны төрөл, тусгай зөвшөөрлийг хасах, түүнчлэн тал (эсвэл хоёулаа) гэрээний нөхцлийг давтан зөрчсөн явдал юм. гэрээ. Хамгийн гол нь гэрээг цуцлах сайн шалтгаан байх ёстой. Ингэж дуусгавар болгох нь хэлцэл биш тул шүүхээс гадуур асуудлыг шийдвэрлэх боломжгүй бол шүүхэд хандах замаар хийгддэг.

Зээлийн гэрээг цуцлах

Жирийн зээлдэгч нь дүрмээр бол зээлдүүлэгч ба зээлдэгчийн хоорондын харилцааны хууль эрх зүйн онцлогийг тийм ч сайн мэддэггүй. Тийм ч учраас иргэдийн дийлэнх нь гэрээ байгуулахдаа банкуудын хууль бус нөхцөлийг хүлээн зөвшөөрдөг. Энэ тохиолдолд зээлийн гэрээг хэрхэн цуцлах вэ гэсэн асуулт гарч ирнэ.

Үүнд шалтгаан байх ёстой. Жишээлбэл, хэрэв банк тодорхой болон бүх төрлийн үйл ажиллагаа явуулахад Төв банкнаас зохих зөвшөөрөл аваагүй бол ийм баримт бичиг нь хууль бус гэж тооцогддог бөгөөд хууль ёсны хүчингүй болно.

Хэрэв гэрээнд зээлийн хүү, шимтгэл, нөхцөл гэх мэт зээлийн бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг тодорхой заагаагүй бол санал болгож буй зээлийн бүтээгдэхүүний талаархи мэдээллийг бүрэн харуулаагүй тохиолдолд гэрээг цуцалж болно.

Хариуцагчтай зөвшилцөлгүйгээр нэг талын нөхцөл байдал өөрчлөгдсөн гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгож байна.

Үүнээс гадна, энэ нь банкны тамга эсвэл зээлдэгчийн хувийн гарын үсэг байхгүйгээс шалтгаалж болно. Энд аюулгүй байдлын гэрээг цуцлах нь чухал биш юм. Гэрээг цуцлахын тулд та шүүхэд хандах ёстой.

Зээлийн гэрээг хэрхэн цуцлах вэ? Ийм гэрээг зөвхөн бичгээр хийх ёстой гэдгийг санах нь зүйтэй, учир нь өөрөөр хэлбэл банкны хууль бус үйлдлийг нотлоход хэцүү байдаг.

Түрээсийн гэрээг цуцлах

Түрээсийн гэрээг цуцлахаас өмнө та бүх баримт бичигт гарын үсэг зурахаасаа өмнө энэ журамтай танилцах ёстой. Энэ нь дараа нь янз бүрийн гэнэтийн зүйлээс зайлсхийхэд тусална.

Иргэний хуулийн бусад гэрээний нэгэн адил түрээсийн гэрээг талуудын тохиролцоогоор цуцалсан байдаг. Үүний нөхцөл нь юу ч байж болно.

Талуудын хүсэлтээр гэрээг цуцлах үндэслэлийг Түрээслүүлэгч тогтоосон бөгөөд түрээслэгч нь эд хөрөнгийг удаа дараа зөрчиж, улмаар түүний нөхцөл байдлыг эрс дордуулсан, эсвэл гэрээний нөхцлийг дагаж мөрдөөгүй тохиолдолд гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалж болно. Гэрээгээр тогтоосон төлбөрийн хугацаанд нөгөө тал нь хоёроос илүү удаа дараалан төлбөр хийгээгүй тохиолдолд түрээслэгч гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцлах асуудлыг хялбархан шийдэж чадна. Тэрээр мөн гэрээнд заасан хугацаанд хийгээгүй эд хөрөнгийн засварын улмаас үүнийг хийж болно.

Мөн түрээслэгч гэрээгээ хугацаанаас нь өмнө цуцлах эрхтэй. Үндэслэл нь гэрээнд заасны дагуу эд хөрөнгөө ашиглуулахаас сэргийлсэн буюу өгөхгүй байгаа түрээслэгчийн зан төлөв байж болно. Нэмж дурдахад, цуцлах шалтгаан нь ихэвчлэн түрээслүүлэгчийн заагаагүй эд хөрөнгийн дутагдал нь түүнийг бүрэн ашиглахад саад болдог.

Би гэрээг хэрхэн цуцлах вэ? Түрээслэгчийн хувьд гэрээг цуцлах шалтгаан нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийн хариуцах томоохон засвар хийгдээгүй байж магадгүй юм.

Худалдах гэрээг цуцлах

Борлуулалтын гэрээг хэрхэн цуцлах вэ? Энэ асуудлыг шийдвэрлэхдээ гэрээ, хууль тогтоомжид өөрөөр заагаагүй бол цуцлах тохиолдолд талууд гэрээг цуцлахаас өмнө үүргийн дагуу гүйцэтгэсэн зүйлээ буцааж өгөхийг шаардах эрхгүй гэдгийг санах нь зүйтэй.

Даатгалын гэрээг цуцлах

Ихэнх энгийн аргаарЭнэ асуудлыг шийдэх гарц бол хоёр талын тохиролцоогоор гэрээг цуцлах явдал юм. Гэхдээ даатгалын гэрээг цуцалж, цаашдын хамтын ажиллагаанаас хэрхэн татгалзах вэ? Энд хоёр сонголт байна: нөгөө тал гэрээний заалтыг биелүүлээгүйн улмаас даатгалын компани өөрөө татгалздаг эсвэл үүнийг даатгалын үйлчилгээг ашиглан үйлчлүүлэгч хийдэг бөгөөд зөвхөн даатгал хийгдээгүй тохиолдолд гэрээг цуцалж болно. заавал байх ёстой, гэхдээ сайн дурын. Үүний зэрэгцээ, гэрээг цуцлахаас өмнө төлсөн шимтгэлийн дүнг иргэнд буцааж өгөхгүй гэдгийг санах нь зүйтэй. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та бүх даатгалын шимтгэлээ төлөхөөс өмнө гэрээг цуцлахаар шийдсэн бол буцаан олгох өргөдөл бичиж болно.

Банктай байгуулсан гэрээг цуцлах

Одоо зээл авах асуудал биш, харин банктай байгуулсан гэрээгээ хэрхэн цуцлах вэ? Хөдөлмөр, цаг хугацаа их шаарддаг хэдий ч үүнийг хоёр аргаар хийж болно.

Хамгийн сайн сонголт бол талуудын тохиролцоогоор цуцлах явдал юм. Энд ихэвчлэн тусгай хязгаарлалт байдаггүй, гэхдээ ийм цуцлалт нь зарим үр дагаварт хүргэж болзошгүй (нөхөн төлбөр эсвэл хохирол). Энэ тохиолдолд талууд заасан хэмжээ, төлбөрийн нөхцөлтэй бичгээр гэрээ байгуулна.

Гэрээг нэг талдаа цуцлахын тулд банктай байгуулсан гэрээг цуцлах цорын ганц арга зам учраас иргэний шүүхэд хандах шаардлагатай. Гэхдээ энэ нь зөвхөн онцгой тохиолдолд л тохиолддог (жишээлбэл, банк үүргээ зөрчсөн).

Мөн банкны санаачилгаар гэрээг цуцалж болно. Үйлчлүүлэгч нь барьцаа хөрөнгийн чанар, алдагдал, бууралтын талаарх мэдээллийг нуун дарагдуулсан, өр барагдуулах журмыг зөрчсөн, эсвэл өөр зорилгоор мөнгө үрсэн тохиолдолд ийм нөхцөл байдал үүсдэг. Үйлчлүүлэгчийн санхүүгийн байдал муудсан тохиолдолд өөр нэг үгүйсгэл гарч болно. Хуулийн этгээдтэй хамтран ажлаас халах шалтгаан нь аж ахуйн нэгжийг өөрчлөн байгуулах, дампуурал, татан буулгах явдал юм.

Хөдөлмөрийн гэрээг хэрхэн цуцлах вэ

Үндэслэл нь талуудын ердийн тохиролцоо байж болно (нөгөө тал 3 хоногийн дотор шийдвэрийнхээ талаар бичгээр мэдэгдэх ёстой). Мөн гэрээг цуцлах нь хүчинтэй байх хугацаа нь дууссантай холбоотой. Гэрээг цуцлах нь ажил олгогчийн санаачилгаар (тэр ажилтанд дор хаяж нэг сарын өмнө бичгээр мэдэгдэх үүрэгтэй) эсвэл ажилтанд (түүнд анхааруулах хугацаа өгсөн) тохиолдож болно.

Мөн талуудаас үл хамаарах нөхцөл байдлын улмаас цуцлалт үүсч болно. Энэ нь жишээлбэл, ажилтны нас баралт, түүнийг цэрэгт татсан эсвэл шүүхийн шийтгэх тогтоол хүчин төгөлдөр болох, хөдөлмөрийн чадвараа алдсан эсвэл бүрэн чадамжгүй байдал гэх мэт байж болно.

Хэрэв хүн сонгогдсон албан тушаалд шилжсэн эсвэл талуудын аль нэг нь гэрээний нөхцлийг зөрчсөн тохиолдолд гэрээг цуцалж болно. Гэхдээ ямар ч тохиолдолд ажил олгогч нь шалтгааныг харуулсан гэрээг цуцлах акт гаргаж, хадгалсан бүх бичиг баримт, түүний дотор ажлын номыг ажилтанд буцааж өгөх ёстой.

OSAGO гэрээг цуцлах

Үүний олон шалтгаан байж болох ч цуцлах журам өөрөө олон хүнд төвөгтэй, ойлгомжгүй мэт санагддаг. Тэгэхээр OSAGO гэрээг хэрхэн цуцлах вэ?

Юуны өмнө та цуцлах нь таны хүсэл гэдгийг харуулсан мэдэгдэл бичихээс гадна паспорт, OSAGO бодлогыг хавсаргах ёстой. Хоёр долоо хоногийн дотор даатгалын компани ашиглаагүй өдрийн тоотой пропорциональ хэсгийг төлөх үүрэгтэй. Бичгээр өргөдөл гаргасан өдрөөс эхлэн гэрээг цуцалсан гэж үзнэ.

Ростелекомтой байгуулсан гэрээг цуцлах

Гэрээг хэрхэн цуцлах вэ? Ростелекомын хувьд үүнийг өмнөх тохиолдлуудын адил хийхэд хялбар байдаг.

Хамгийн эхний хийх зүйл бол заасан байгууллагад өргөдөл бичих явдал юм. Үүн дээр та гэрээг цуцлах шалтгааныг (өөрийн үүргээ биелүүлээгүй эсвэл чанаргүй биелүүлсэн) зааж өг, үүний төлөө та гэрээг нэг талт байдлаар цуцалсан (гэрээний заалтыг зааж өгөх), мөн мөнгөө буцааж өгөхийг шаардана. дансанд үлдсэн.

Өргөдөл нь хоёр хувь бичигдсэн байх ёстой бөгөөд танд үлдсэн баримт бичигт тамга дарж, хүлээн зөвшөөрсөн тэмдэгтэй байх шаардлагатай. Компани хоёр долоо хоногийн дотор бичгээр хариу өгөх ёстой. Үйлчлүүлэгчийн санаачилгаар Ростелекомтой байгуулсан гэрээг хэрхэн цуцлах талаар эндээс үзнэ үү.