СНТ-ийн даргын үүрэг, эсвэл цэцэрлэгчдийн дунд гол үүрэг гүйцэтгэх нь хэцүү байдаг. SNT: энэ юу вэ, тайлах, онцлог шинж чанарууд

19 дүгээр зүйл

Цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн газар ашгийн бус нийгэмлэгийн гишүүний эрх, үүрэг

1. Цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн газар ашгийн бус нийгэмлэгийн гишүүн дараахь эрхтэй.

1) ийм холбооны удирдах байгууллага, түүний хяналтын байгууллагыг сонгох, сонгох;

2) ийм холбооны удирдах байгууллага, түүний хяналтын байгууллагын үйл ажиллагааны талаархи мэдээллийг хүлээн авах;

3) зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын дагуу өөрийн эзэмшлийн талбайд бие даан менежмент хийх;

4) хот төлөвлөлт, барилга байгууламж, байгаль орчин, ариун цэвэр, эрүүл ахуй, галын аюулгүй байдал болон бусад тогтоосон шаардлагад (норм, дүрэм, журам) нийцүүлэн орон сууцны барилга, нийтийн аж ахуйн барилга, байгууламжийг барих, сэргээн засварлах ажлыг гүйцэтгэх. цэцэрлэгийн газар; орон сууцны барилга эсвэл орон сууцны барилга, нийтийн аж ахуйн барилга, байгууламж - зуны зуслангийн байшинд; нийслэлийн бус орон сууцны барилга, нийтийн аж ахуйн барилга, байгууламж - цэцэрлэгийн талбайд;

5/ хууль тогтоомжийн үндсэн дээр эргэлтээс гаргаагүй, эргэлтийг хязгаарлаагүй тохиолдолд газар, бусад эд хөрөнгийг захиран зарцуулах;

6) цэцэрлэг, ногооны талбай, зуслангийн газрыг эзэмшиж авсан тохиолдолд цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн газар ашгийн бус нөхөрлөлийн нэг хэсэг болох нийтлэг өмчийн хувийг худалдан авагчид зориулалтын шимтгэлийн хэмжээгээр нэгэн зэрэг шилжүүлэх. ; цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн хэрэглээний хоршооны хуваагдашгүй санд багтсан хэсгийг эс тооцвол хувь нийлүүлсэн хөрөнгийн хэмжээгээр өмчийн хувь; барилга байгууламж, барилга байгууламж, жимсний ургац;

7) цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн газар ашгийн бус холбоог татан буулгасны дараа нийтийн хэрэглээний эд хөрөнгийн зохих хувийг авах;

8) цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн газар ашгийн бус нийгэмлэгийн гишүүдийн нэгдсэн хурал, эрх бүхий хүмүүсийн хурлын шийдвэр, түүнчлэн ийм холбооны удирдах зөвлөлийн болон бусад байгууллагын шийдвэрийг зөрчсөн шийдвэрийг хүчингүй болгохоор шүүхэд өргөдөл гаргах. түүний эрх, хууль ёсны ашиг сонирхол;

9) цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн газар ашгийн бус холбооноос инженерийн шугам сүлжээ, зам, бусад нийтийн өмчийг ашиглах, ашиглах журмын тухай гэрээ байгуулахтай зэрэгцэн сайн дураараа гарах;

10/ хуулиар хориглоогүй бусад үйл ажиллагаа явуулах.

2. Цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, дача ашгийн бус нийгэмлэгийн гишүүн нь дараахь зүйлийг хийх ёстой.

1/газрын талбайг хадгалах, хууль зөрчсөний хариуцлагыг хүлээх;

2) цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн хэрэглээний хоршооны үүрэг хариуцлагыг ийм хоршооны гишүүн бүрийн нэмэлт шимтгэлийн төлөөгүй хэсэгт хариуцах;

3/ газрыг зориулалтын дагуу, зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын дагуу ашиглах, газрыг байгаль, аж ахуйн объект болгон гэмтээхгүй байх;

4) ийм холбооны гишүүдийн эрхийг зөрчихгүй байх;

5) агротехникийн шаардлага, тогтоосон дэглэм, хязгаарлалт, ачаалал, эрх чөлөөг дагаж мөрдөх;

6) Холбооны хууль, холбооны дүрэмд заасан гишүүнчлэлийн болон бусад хураамж, татвар, төлбөрийг цаг тухайд нь төлөх;

7/газрын тухай хууль тогтоомжид өөр хугацаа заагаагүй бол гурван жилийн дотор газар хөгжүүлэх;

8) хот төлөвлөлт, барилга байгууламж, байгаль орчин, ариун цэвэр, эрүүл ахуй, гал түймрийн болон бусад шаардлагыг (норм, дүрэм, журам) дагаж мөрдөх;

9) ийм холбооноос зохион байгуулж буй арга хэмжээнд оролцох;

10) холбооны гишүүдийн нэгдсэн хуралдаанд оролцох;

11) холбооны гишүүдийн нэгдсэн хурал, эрх бүхий хүмүүсийн хурлын шийдвэр, холбооны удирдах зөвлөлийн шийдвэрийг хэрэгжүүлэх;

12) хууль, холбооны дүрэмд заасан бусад шаардлагыг дагаж мөрдөх.

1998 оны 4-р сарын 15-ны өдрийн 66-FZ Холбооны хууль (2011 оны 7-р сарын 1-ний өдрийн нэмэлт өөрчлөлт) "Иргэдийн цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, дачагийн ашгийн бус холбоодын тухай".

Цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлийн гишүүдийн эрх, үүрэг

Энэ нийтлэлд цэцэрлэгчдэд тулгарч болох зарим асуудлыг авч үзэх болно.

Цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөл байгуулаад цэцэрлэгчдийн ном гаргах гэж байна. Гэхдээ одоогийн зардал өндөр байгаа учраас нөхөрлөлийн гишүүд дэд бүтцийн бүтээн байгуулалтад мөнгө хандивлахгүй гэсэн үндэслэлтэй таамаг бий. Энэ тохиолдолд хуульд юу гэж заасан бэ?

ОХУ-ын "Цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн байшингийн иргэдийн ашгийн бус холбоодын тухай" хууль, нөхөрлөлийн дүрэмд заасны дагуу цэцэрлэгжүүлэлтийн холбооны дэд бүтцийн байгууламжийг бий болгох, засварлах зорилгоор нөхөрлөлийн бүх гишүүд. нэгдсэн хуралдаанаас тогтоосон нөхцөл, хэлбэрээр, хэмжээгээр гишүүнчлэл болон зориулалтын шимтгэлээ гаргах үүрэгтэй. Ерөнхий хурал нь холбооны удирдах дээд байгууллагын хувьд ийм объектыг бий болгох төрөл, дарааллыг тодорхойлдог. Нөхөрлөлийн гишүүн шимтгэл оруулахаас татгалзсан нь бүх нийтийн хурлын шийдвэрээр түүнийг нөхөрлөлөөс хасах, эсвэл шүүхийн журмаар шимтгэл төлөх өрийг нөхөн төлөхөд хүргэдэг. Түүнээс гадна хураамж төлөхгүй байх нь цэцэрлэгчийг талбайгаас хасах үндэслэл болохгүй. Тиймээс, байгуулагдсан, бүртгэлтэй нөхөрлөлтэй бол түүний цаашдын хөгжлийг амжилттай таамаглах нь менежментийн чадварлаг зохион байгуулалт, нөхөрлөлийн гишүүдийн материаллаг сайн сайхан байдлаас хамаарна. Үгүй бол нөхөрлөлийн дүрмийн дагуу цөөн тооны үүсгэн байгуулагчид (газар эзэмшигчид), гэхдээ цэцэрлэгжүүлэлтийн холбоонд шаардлагатай дэд бүтцийг бий болгох чадвартай, түүнийг татан буулгах эсвэл өөр зүйл болгон өөрчлөн байгуулах шийдвэр гаргах ёстой. .

Цэцэрлэгжүүлэлтийн холбоо нь гишүүнчлэлийн болон зориулалтын шимтгэлээ байнга төлөөгүй хүмүүст ямар хориг арга хэмжээ авч болох вэ?

Ерөнхий хурал нь хариуцагчдаас ногдуулах алдангийг өрийн дүнгийн хувиар тооцож хойшлуулсан өдөр бүрээр тогтоож болно. Нөхөрлөл нь дээр дурдсанаас гадна төлбөр төлөөгүй этгээдэд сануулах, сануулах, нөхөрлөлийн гишүүнээс хасах хүртэл нийтийн шийтгэл ногдуулах эрхтэй. Гэсэн хэдий ч эдгээр бүх хориг арга хэмжээ нь нөхөрлөлийн гишүүний газар өмчлөхөд ямар ч байдлаар нөлөөлөхгүй - тэр урьдын адил өмчлөгч хэвээр байна. Тиймээс ийм тохиолдолд хамгийн радикал арга бол өр төлбөр, торгуулийн хэмжээг шүүхээр төлж барагдуулахгүй байх явдал юм.


Манай нөхөрлөлийн хувьд цэцэрлэгчид бид жил бүр гишүүнчлэлийн болон зорилтот хураамжаа байнга өсөн нэмэгдэж буй хэмжээгээр төлж байгаа ч юу ч хийхгүй, цахилгаан ч татаагүй, зам засваргүй байна. Гүйцэтгэхгүй байгаа ажилд зорилтот шимтгэл төлөхөөс татгалзаж болох уу?

Энэ тохиолдолд цэцэрлэгжүүлэлтийн холбоог хөгжүүлэхэд шаардлагатай ажлыг дараа нь гүйцэтгэхэд чиглэсэн шимтгэл төлөхөөс татгалзах боломжгүй, учир нь ийм шимтгэл төлөх нь нөхөрлөлийн гишүүний хуулиар хүлээсэн үүрэг юм. Гэсэн хэдий ч цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлийн гишүүд цэцэрлэгчдийн нэгдсэн хуралдаанд төлсөн зориулалтын шимтгэлийг зориулалтын дагуу зарцуулсан тухай тайланг Удирдах зөвлөлөөс шаардаж, тайлангийн үр дүнгээс хамааран зохих шийдвэр гаргах эрхтэй ( удирдах зөвлөлийг дахин сонгох тухай, гэм буруутай этгээдийн учруулсан хохирлыг нөхөн төлүүлэх тухай гэх мэт).

Надад замбараагүй газар хуваарилсан, бүх төлбөрийг нь төлсөн, гурван жил өмчилсөн ч нөхөрлөлийн зөвлөл хувьчлах бичиг баримт бүрдүүлдэггүй. Энэ байдлаас гарах гарц юу вэ?

Энэ тохиолдолд та дүүргийн захиргаанд зохих өргөдлийн хамт өргөдөл гаргах ёстой. Урлагийн дагуу. ОХУ-ын "Цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, иргэдийн ашгийн бус холбоодын тухай" хуулийн 28-д зааснаар иргэд өөрт олгосон цэцэрлэг, цэцэрлэг, хөдөөгийн талбайг дангаар нь хувьчлах эрхтэй. Цэцэрлэг, ногооны талбай, зуслангийн газрын бодит талбай нь өмнөх шийдвэрт заасан талбайн хэмжээтэй тохирохгүй тохиолдолд нутгийн өөрөө удирдах ёсны байгууллага цэцэрлэг, ногооны талбайг тохижуулах эрхтэй. шинэ хилийн доторх зуслангийн газар эсвэл хуучин хил хязгаарыг сэргээхийг шаардана. Захиргааг хувьчлахаас татгалзсан бичгээр хүсэлтийг хүлээн авсны дараа асуудлыг шүүхээр шийдэж болно.

Манай бүс нутагт бид цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлийн гишүүдийн хувьд хөдөө орон нутгийн иргэд биш, хотын оршин суугчдын тогтоосон тарифаар цахилгааны төлбөрийг төлдөг. Энэ нь зөв үү?

Энэ асуултад хариулахын тулд бид одоо мөрдөж буй журамд хандлаа. Тиймээс, 1.11c-ийн дагуу. ОХУ-ын Үнийн улсын хороо, ОХУ-ын Түлш, эрчим хүчний яамны 1993 оны 11-р сарын 30-ны өдрийн 01-17 / 1443-11, VK-7539 "Цахилгаан, дулааны төлбөрийг төлөх журмын тухай" заавар. Эрчим хүч” (1994 оны 11 дүгээр сарын 25-ны өдрийн өөрчлөлт) тохиолдолд хөдөө орон нутагт байшинтай хотын оршин суугч түр оршин суухаар ​​очсон тохиолдолд түүний ахуйн хэрэгцээнд хэрэглэсэн цахилгааны төлбөрийг энэ хуульд заасан хувь хэмжээгээр төлнө. хөдөө орон нутгийн оршин суугчдад зориулсан бүс нутаг. 1.5-д заасан заавар. Цэцэрлэгжүүлэлтийн холбоодын гишүүд ахуйн хэрэгцээнд ашигласан цахилгаан эрчим хүчний төлбөрийг хотын хүн амд тогтоосон тарифын дагуу төлнө гэсэн зааврын 1.11v-тэй зөрчилдөж байна. заавар өөрөө, түүнчлэн одоогийн хууль тогтоомж. Ялангуяа Art. ОХУ-ын 1995 оны 4-р сарын 14-ний өдрийн 41-ФЗ "ОХУ-ын цахилгаан, дулааны тарифын улсын зохицуулалтын тухай" хуулийн 7-р зүйлд заасны дагуу холбооны болон бүс нутгийн эрчим хүчний комисс нь ОХУ-ын хууль тогтоомжийг удирдан чиглүүлдэг. Холбоо нь тэдний үйл ажиллагаанд, мөн Урлагийн 9 дэх хэсэгт заасны дагуу. ОХУ-ын "Цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн газар ашгийн бус нийгэмлэгүүдийн тухай" цэцэрлэгчид, цэцэрлэгчид, зуслангийн оршин суугчид, тэдгээрийн цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн ашгийн бус холбоод, цахилгаан, ус, хий, төлбөрийн стандарт, хөдөөгийн хүн амыг багтаасан хөдөө орон нутгийн хэрэглэгчдэд зориулсан тусгай утас суурилуулсан.

Би тэтгэвэрт гарсан тул байнга нэмэгдэж байгаа шимтгэлээ төлж чадахгүй байна. Би нөхөрлөлөөс юу ч хүсэхгүй байна. Би нөхөрлөлөөс гаръя гэсэн боловч дүүргийн удирдлагууд энэ тохиолдолд миний газрыг байрлуулах газар байхгүй гэж хэлсэн. Би юу хийх вэ?

Газар нутгаа нөхөрлөлийн нутаг дэвсгэрийн хил хязгаараас хасч, цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлийн гишүүдээс гарах нь бараг боломжгүй юм. Эцсийн эцэст нөхөрлөлийн нутаг дэвсгэрийн ерөнхий төлөвлөгөөг өөрчлөх, хувийн цэцэрлэгийн фермийн засаг захиргааны статусыг (хөдөөгийн сууринд хавсаргах уу, эсвэл ферм, ферм гэж тодорхойлох уу) тогтоох шаардлагатай байна. орон нутгийн удирдлагууд үүнтэй санал нийлэх нь юу л бол. ОХУ-ын "Цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, иргэдийн ашгийн бус холбоодын тухай" хуульд заасны дагуу бүх шимтгэлээ төлж, өр төлбөрөө төлсний үндсэн дээр нөхөрлөлийн гишүүнчлэлээс гарахад л үлддэг. нөхөрлөлтэй бичгээр гэрээ байгуулж, дэд бүтцийн байгууламж ашигласны төлбөр. Яг юуны төлөө, ямар хэмжээгээр - энэ нь гэрээнд заасан талуудын тохиролцооны сэдэв юм.

Би их хэмжээний шороон замтай цэцэрлэгт хүрээлэнтэй. Би засварын мөнгө тогтмол төлдөг байсан ч энэ жил төлөхөөс татгалзсан: Би зам ашигладаггүй, машин 8 жилийн өмнө надад ирсэн. Миний зөв үү?

Цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлийн дүрэм, ОХУ-ын "Цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, улс орны иргэдийн ашгийн бус холбоодын тухай" хуульд заасны дагуу цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлийн гишүүн нь гишүүнчлэлийн болон зориулалтын шимтгэлийн хэлбэрээр төлбөр төлөх үүрэгтэй. нөхөрлөлийн ерөнхий хурлын шийдвэрээр тогтоосон хэмжээ, хугацаа, журмын дагуу дэд бүтцийн байгууламжийн засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ. Бие даасан цэцэрлэгчид ийм төлбөрийг бичгээр байгуулсан гэрээний үндсэн дээр хийдэг. Тиймээс зам засварын төлбөрөөс өөрт ногдох хэсгийг төлөх шаардлагатай болж байна.

Цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөл нь хашаандаа цахилгаан ашигласны төлбөрийг төлөөгүй цэцэрлэгчдэд ямар хориг арга хэмжээ авах вэ?

Цэцэрлэгч нь нөхөрлөлийн цахилгаан сүлжээгээр дамжуулан цахилгаан эрчим хүчийг ашигладаг тул эрчим хүчний хангамжийн байгууллагатай байгуулсан гэрээний дагуу цахилгаан эрчим хүч хэрэглэдэг тул касс эсвэл нөхөрлөлийн дансанд цахилгаан эрчим хүчний төлбөрийг төлөх үүрэгтэй. Төлбөрийг төлөөгүй тохиолдолд нөхөрлөл нь зарцуулсан цахилгаан эрчим хүчний нийт дүнг эрчим хүчний хангамжийн байгууллагад, тэр дундаа төлбөр төлөгчөөс төлдөг тул алдагдал хүлээдэг. Үүнээс зайлсхийхийн тулд нөхөрлөлийн гишүүдийн нэгдсэн хурал нь төлбөр төлөгч бус этгээдээс хоцрогдсон торгуулийг авах асуудлыг шийдвэрлэх эрхтэй. Эрчим хүчний хангамжийн байгууллагатай байгуулсан гэрээнд тусгагдсан торгуулийн хураах нөхцөл, хэмжээг үндэслэн ийм шийдвэр гаргаж болно. Цахилгаан эрчим хүчний төлбөрийг төлсөн нөхөрлөлийн алдагдлыг Урлагийн үндсэн дээр төлбөр төлөгчөөс шүүхэд гаргаж болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 15.

Манай цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлийн цахилгаанжуулалтын үеэр манай талбайн ойролцоо шон тавьсан боловч тэд үүнийг ухахаа мартжээ. Тиймээс би цахилгаангүй хэвээр байна. Би юу хийх хэрэгтэй вэ?

Цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлийн дүрэм, ОХУ-ын "Цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, улс орны иргэдийн ашгийн бус холбоодын тухай" хуульд заасны дагуу хамтын цэцэрлэгжүүлэлтийн зориулалтаар нөхөрлөлийн дэд бүтэц, нийтлэг байгууламжийг бий болгох явдал юм. хуулийн этгээдийн хувьд нөхөрлөлийн онцгой эрх. Түүнээс гадна ийм объектыг ашиглах эрх нь нөхөрлөлийн гишүүн бүрт ижил хэмжээгээр хамаарна. Энэ тохиолдолд нөхөрлөлийн гишүүний цахилгаан эрчим хүч ашиглах эрх зөрчигдөж байгаа тул нөхөрлөл тухайн талбайг эрчим хүчний сүлжээнд холбох үүрэгтэй. Хэрэв ийм зүйл болохгүй бол зөрчигдсөн эрхийг сэргээхийн тулд нөхөрлөлийн эсрэг шүүхэд нэхэмжлэл гаргах ёстой.

Цэцэрлэгчдийн номонд заасан газрын хэмжээ нь бодит хэмжээтэй тохирохгүй байна. Нөхөрлөлийн гишүүдийн нэгдсэн хуралдаанаар газрын хэмжилтийн актыг үндэслэн газрын хэмжээнээс хамаарч гишүүнчлэлийн татвар төлөхөөр шийдвэрлэсэн. Эзэмшигчийн гарын үсэггүй хэмжилтийн гэрчилгээ. Ийм шийдвэр зөв үү?

Хурлын шийдвэрийг нөхөрлөлийн гишүүд, эсхүл шүүх хүчингүй болгох, өөрчлөх хүртэл хүчинтэй байна. Хэрэв газрын хэмжээ нь өмчлөх эрхийн бичиг баримттай (өмчлөлийн гэрчилгээ, талбайн төлөвлөгөө, газар олгох шийдвэр гэх мэт) тохирохгүй бол шаардлагатай талбайн хэмжилт хийсний дараа ийм баримт бичгийг солих шаардлагатай. захиргааны маргаангүй тохиолдолд, маргаан байгаа тохиолдолд - шүүхийн байгууллагад.

Эхнэр бид хоёр цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлд газар эзэмшдэг ч эхнэр маань нөхөрлөлийн гишүүн биш. Удирдах зөвлөлийн дарга түүнийг нөхөрлөлийн гишүүн болж, сайтынхаа гишүүнчлэлийн болон зорилтот хураамжийг төлөхийг шаарддаг. Бид нэг гэр бүл гэдэгт би итгэдэг бөгөөд хашааныхаа бүх төлбөрийг тогтмол төлдөг. Дарга зөв үү?

Цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлийн дүрмийн дагуу нөхөрлөлийн гишүүн бүр гишүүнчлэлийн болон зорилтот хураамжийг төлөх үүрэгтэй. Энэ тохиолдолд эхнэр нь цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлийн гишүүн биш тул ийм үүрэг нь зөвхөн нөхөрт л хамаарна. Гэсэн хэдий ч түүний цэцэрлэгийн талбай нь цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлийн нутаг дэвсгэрт байрладаг тул нөхөрлөлийг хадгалах, хөгжүүлэх зардлыг мөн хуваалцах ёстой. Үгүй бол нөхөрлөл нь түүнд шаардлагатай зардлын тодорхой хэсгийг (манаачийн засвар үйлчилгээ, зам, усан хангамжийн засвар, нутаг дэвсгэрийн ерөнхий хашаа барих гэх мэт) нөхөн төлүүлэхээр шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж болно. Тиймээс тайлбарласан зөрчилдөөний хамгийн энгийн шийдэл бол эхнэр, нөхөр нь нөхөрлөлд орох явдал юм.

Энэ оны долдугаар сард нэгдсэн хуралдааны шийдвэрээр өнгөрсөн оны сүүлийн хагасаас эхлэн нөхөрлөлийн гишүүн бүрийн ашиглаж буй газрын хэмжээнээс хамаарч гишүүнчлэлийн татвар авахаар шийдвэрлэсэн. Зарим цэцэрлэгчид ийм тушаалыг дүрэмд тусгаагүй тул мөнгийг "хоцрогдсон" гэж төлөх ёстой тул эсэргүүцэж байна. Ийм шийдвэр зөв үү?

Ерөнхий хурлын шийдвэрийг иргэний хууль тогтоомжийн акт гэж үзвэл буцаан хүчин төгөлдөр бус бөгөөд хүчин төгөлдөр болсноос хойш үүссэн харилцаанд хамаарна. Зөвхөн тусгай хуулиар өөрөөр зааж өгч болно (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 4-р зүйлийн 422-ыг үзнэ үү). Өөрөөр хэлбэл, энэ тохиолдолд шимтгэл цуглуулах шинэ журам нь ийм шийдвэр гаргасан өдрөөс эхлэн хүн бүрт заавал байх ёстой бөгөөд өмнөх хугацаанд шимтгэлийн хэмжээ хэвээр байна. ОХУ-ын "Цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, улс орны иргэдийн ашгийн бус холбоодын тухай" хуулийн 21 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсгийн 10 дахь хэсэгт заасны дагуу бүх нийтийн хурлын бүрэн эрх нь зорилтот болон бусад үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээ, журмыг тодорхойлох явдал юм. шимтгэл, тиймээс энэ асуудлаар нэгдсэн хурлын шийдвэрийг дүрэмд тусгах албагүй.

1995 онд бид нөхөрлөлийг цахилгаанжуулахын тулд цэцэрлэгчдээсээ мөнгө цуглуулж эхэлсэн. Өнөөдрийг хүртэл шимтгэлээ өгөөгүй нөхдүүд байна. Тэдэнд гэрэл хэрэггүй гэж хэлдэг. Хуралдаанаар манайд удаан хугацаанд баригдаж, үнийн хөөрөгдөл ихсэж, барилгын өртөг нэмэгдсэнтэй холбогдуулан нийт шимтгэлийн дүнгээс гадна сэтгэл санааны болон эд материалын хохирлыг 50 хувиар төлөхийг үүрэг болгомоор байна. тэдний буруу. Ийм шийдвэр хууль ёсных болов уу?

Нөхөрлөлийн бүх гишүүд болон гишүүн бус хүмүүс цэцэрлэгжүүлэлтийн холбооны нутаг дэвсгэрийг цахилгаанжуулахад зарцуулах шаардлагатай байгаа тухай ерөнхий хурлын шийдвэрийг биелүүлэх үүрэгтэй, үүнд гэрэл шаардлагатай эсэхээс үл хамааран эдгээр зорилгоор нэмэлт хандив оруулах шаардлагатай. үгүй. Тайлбарласан тохиолдолд ёс суртахууны болон материаллаг хохирлын тухай хууль эрх зүйн ойлголтыг ашиглах боломжгүй боловч дээрх төлбөрийг хойшлуулсан тохиолдолд торгуулийн хураамж авахаар ерөнхий хурал шийдвэрлэж болно. Ийм шийдвэр нь батлагдсан үеэс хойш ирээдүйд хүчинтэй байх бөгөөд буцаан хүчингүй болно. Гишүүнчлэлийн татвар төлөх журмыг нэгдсэн хуралдаан тогтоодог.


Манай эмээ цэцэрлэгжүүлэлтийн нэгдлийн хүн. Би түүнээс газрын менежмент, хувьчлал гэх мэт итгэмжлэл авсан. Би удирдах зөвлөл, аудитын хорооны гишүүнээр сонгогдох эрхтэй юу?

Аливаа үйлдэл хийх итгэмжлэл нь төлөөллийн шинж чанартай байдаг. Цэцэрлэгжүүлэлтийн хоршооны дүрмийн дагуу тус хоршооны удирдах зөвлөлд төлөөлөгч бус зөвхөн гишүүнийг сонгож болох тул танд байгаа итгэмжлэлийн дагуу удирдах зөвлөл болон аудитын гишүүнээр сонгогдох боломжгүй. комисс.

Нэг эсвэл өөр СНТ-ийн нутаг дэвсгэрт нөхцөл байдал давамгайлж байгаагаас үл хамааран цэцэрлэгчид дарга нарыг ижил төстэй байдлаар тодорхойлдог: тэд "хар хайрцагт" шимтгэл цуглуулдаг, тэр болон түүний дагалдан яваа хүмүүс шимтгэл төлдөггүй, тэр худалдаж авсан. шинэ машин, шинэ хашаа барьж, дарга болж, юу ч хийхгүй, харин цалин авдаг гэх мэт.

Мэдээжийн хэрэг, амьдралд бүх зүйл тохиолддог, гэхдээ тийм үү, хамтдаа үүнийг олж мэдье.

СНТ ДАРГА бол сонгомол албан тушаал юм.

Дарга нар төрдөггүй, төрдөг.

СНТ-ын даргыг сонгох цаг болоход цэцэрлэгч бүр "... миний хувьд зуслангийн байшин бол амрах газар юм. ЯАГААД хэн нэгэнд бөгтөр байх ёстой гэж?" эсвэл "... хэн ч бай, гэхдээ БИ БИШ!"

Үүний үр дүнд тэд нэр дэвшихээр зориглосон эсвэл бүгдээрээ ятгаж чадах нэгнийг сонгодог. Шинээр томилогдсон дарга хийсэн алхам бүрдээ хуулийн хариуцлага хүлээлгэж, нухацтай ажлаа эхлүүлдэг. Богино хугацаанд тэрээр утаснуудын алдагдал гэж юу вэ, тэд хаанаас ирдэг, юу татвар ногдуулдаг, юу нь татваргүй байдаг, өвсийг хэр олон удаа хадах шаардлагатай байдаг, үүнийг хийхгүй бол юу болох, яагаад зөвхөн Тусгай зөвшөөрөлтэй байгууллага нь хогоо гаргаж авах, өр төлбөрийг хэрхэн барагдуулах гэх мэт. Өөрөөр хэлбэл, тэд олны дундаас нэг хүнийг даргаар сонгосон бөгөөд барилгачин, эрчим хүчний инженер, хуульч, нягтлан бодогч зэрэгт тавигдах шаардлагуудыг нэгтгэсэн.

ДАРГЫН ХАРИУЦЛАГА.

SNT нь ашгийн бус байгууллага боловч хуулийн этгээд учраас татварын алба, сангууд нөхөрлөлд буулт хийдэггүй. Ашиг олох зорилгоор байгуулагдсан бизнесээс гадна CNT нь нягтлан бодох бүртгэлийн бүртгэл хөтөлж, тайлангаа цаг тухайд нь хийх үүрэгтэй. Мөн "сайн дурын үндсэн дээр" ажиллах нь тайлан гаргах үүрэг хариуцлагаас чөлөөлөхгүй, эсхүл ирүүлээгүй тохиолдолд хариуцлагаас чөлөөлөхгүй. Жилд цалин өгөөгүй бол 18-аас доошгүй тайлан, төлсөн бол 29-өөс доошгүй тайлан ирүүлэх ёстой ...

Практикт янз бүрийн зөрчил гарсан тохиолдолд хяналтын байгууллагууд тэдгээрийг арилгах тушаал гаргаж, биелүүлээгүй тохиолдолд захиргааны хариуцлага хүлээлгэж, торгууль ногдуулдаг. Юуны өмнө, албан тушаалтан дээр, i.e. дарга дээр.

Санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагаа явуулахад илүү ноцтой гэмт хэрэг (санаатай эсвэл санаатай үйлдсэн) бол дарга нь эрүүгийн хариуцлага хүлээлгэх хүртэл илүү ноцтой үр дагаварт хүргэж болзошгүй юм.

SNT-д юу, яагаад хийдэг вэ
"ХЭРЭГТЭЙГЭЭР" биш "ХЭРЭГТЭЙ".

SNT-д санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагаа явуулах хамгийн түгээмэл шалтгаан нь цэцэрлэгчид өөрсдөө Даргыг "түлхдэг" хэмнэлттэй холбоотой юм. Тэд шимтгэлийн хэмжээг увайгүй байдлаар тогтоодог бөгөөд үүнээс цааш болж буй үйл явдлын мөн чанарын талаар тайлбарлах ажил хийлгүйгээр удирдах зөвлөл тооцоолол хийхдээ хэтрүүлэхгүй байхыг хичээдэг.

Ингэснээр цэцэрлэгчдээс бэлнээр хураасан шимтгэлийг “хар хайрцагт” тооцож, татварын албанд “тэг тайлан” гаргадаг. Энэ нь өөрөө шууд хууль зөрчсөн үйлдэл юм!

СНТ-ийн санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагааны "сүүдрийн" тал болох байнга гардаг зөрчлүүдийг энд дурдав.

Одоогийн хууль тогтоомжийн шаардлагыг бодитойгоор судлахыг хүсэхгүй байгаа цэцэрлэгчид ийм бодлогыг удирдах зөвлөлд ногдуулдаг бөгөөд үнэндээ тэдний удирдамжийг дагахыг албаддаг. Энэ нь хууль зөрчсөн гэсэн үг! Парадокс нь үгээр, заримдаа үндэслэлгүй, өрөөсгөл, цэцэрлэгчид үр дагаврыг нь даргыг буруушааж байгаа явдал юм!

Хэдийгээр энэ нь эсрэгээрээ байх ёстой. Хуулийн шаардлага, дарга бүх зүйлийг хариуцдаг гэдгийг үндэслэн хууль дээдлэх, хууль эрх зүйн аюулгүй байдлыг хангахад шаардлагатай доод хязгаарыг харгалзан шаардлагаа боловсруулах ёстой. цалин, энэ цалингийн санд суутгал хийх, газрын албан татварын хэмжээ, банкны үйлчилгээ гэх мэт.

2019 оны 1-р сарын 1-ээс эхлэн ихэнх "хадгаламж" аргуудыг ашиглах боломжгүй болно. Холбооны хуулийн дагуу 2017 оны 7-р сарын 29-ний өдрийн 217-ФЗ No. бүх шимтгэлийг зөвхөн нөхөрлөлийн тооцооны дансанд цуглуулна.

Энэ нь бүх зүйлийг харилцах данснаас төлөх шаардлагатай тул "дугтуйнд" өвс хадах, бичиг баримтгүй хайрганы машин худалдаж авах боломжгүй болно гэсэн үг юм.

Үйлчилгээний төлбөр эсвэл материал худалдаж авах нь үндэслэлтэй байх ёстой бөгөөд холбогдох баримт бичигт хамрагдсан байх ёстой. Түүгээр ч зогсохгүй ТУЗ-ийн акт, даргын тэмдэглэл, бэлэн мөнгөний баримтгүй бэлэн мөнгөний баримтаар биш, харин гүйцэтгэгчидтэй хийсэн албан ёсны гэрээ, тэдгээрийн хаалтын актаар.

СНТ-ийн ТУЗ-ийн дарга амьдрал дээр юу хийдэг вэ?

Санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагаа явуулах.

Даргын ажил бол зөвхөн тооцоо гаргаж, баталсан ажлынхаа хүрээнд гүйцэтгэх ажил биш. Хамгийн хэцүү зүйл бол яг боловсруулсан зүйл нь батлагдсан эсэхийг шалгах явдал юм.

Тооцоолол нь олонхийн саналаар батлагдсан бөгөөд шимтгэлийг янз бүрийн хэлбэрээр төлдөг гэдгийг санах нь зүйтэй. Өөрөөр хэлбэл, хагас нь хугацаандаа, дөрөвний нэг нь гурван удаа сануулга өгсний дараа, дөрөвний нэг нь зөвхөн шүүхийн шийдвэрээр төлнө гэсэн үг. Удирдах зөвлөлийн ажилд нэхэмжлэл гаргахдаа энэ мөчид анхаарлаа хандуулаарай.

Дээр дурдсанаас харахад санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагаа явуулахад хамгийн хэцүү зүйл бол зардлыг тодорхой зохицуулж, хязгаарлаж, төлөвлөсөн хэмжээгээр шимтгэл хүлээн авах баталгаагүй байдаг.

Цэцэрлэгчдийн хүслээс гадна төрөөс SNT-ийн дэд бүтцийн байгууламжийг засварлахад тодорхой шаардлага тавьдаг.

Бид SNT-ийн үүдэнд хаалга, хаалт, тэмдэг, тэмдэг суурилуулах, хог цуглуулах, зайлуулах талбайг зохион байгуулах, нөхөрлөлийн периметрийн эргэн тойронд болон нийтийн эзэмшлийн талбайд өвс хадах, гал түймэр заавал байх талаар ярьж байна. Нөхөрлөлийн нутаг дэвсгэрт байрлах усан сан, түүнд тоноглогдсон гарцтай, нийтийн хэрэгцээнд зориулж газрын хэмжилт хийх, худгийн лиценз олгох гэх мэт.

Гишүүдийн бүртгэл хөтлөх.

SNT-ийн дарга нь удирдах зөвлөл болон аудитын комиссын мэдээллийн нөөц болох гишүүдийн бүртгэлийг (66-FZ-ийн 19.1-р зүйл) хөтлөх үүрэгтэй. Мөн гишүүдийн бүртгэлийг удирдах зөвлөлийн эрх бүхий гишүүн хөтөлж болох ч бодит байдал дээр бүртгэл нь даргын ажил байдаг.

Энэ нь SNT-ийн гишүүд болон цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлтийн ажил эрхэлдэг иргэдийн талаарх мэдээллийн нягтлан бодох бүртгэлийг оновчтой болгох зорилгоор байгуулагдсан.

Бүртгэлд байгаа мэдээллийн дагуу SNT-ийн гишүүдийн тоо, үүний дагуу бүх нийтийн хурал хийх ирцийг тогтоодог.

Өртэй хүмүүстэй ажиллах

Статистикийн мэдээгээр, нөхөрлөл бүрт эзэн нь эмгэг төрүүлэгч бус, орхигдсон талбайнууд байдаг. Мөн талбайгаа ашигладаг нийт цэцэрлэгчдийн 10-40% нь өртэй байдаг.

Шимтгэлийн өр нь НИТХ-ын төсөвт асар том "нүх" үүсгэдэг тул өртэй хүмүүстэй ажиллах нь даргын ажлын чухал хэсэг юм.

Таны сайт дээр ажиллах нь олон хүмүүсийн чөлөөт цагаа өнгөрөөх хамгийн түгээмэл хэлбэрүүдийн нэг гэж тооцогддог. Хамаатан садантайгаа хамт зуны оршин суугчид, цэцэрлэгчид тус улсын хүн амын бараг тал хувийг бүрдүүлдэг. Ялангуяа Оросын Европын хэсгийн томоохон хотуудад тэдний олонхи байдаг. Цэцэрлэгжүүлэлтийн холбоодын орчин үеийн газрын зураг дээр 80 мянга орчим иргэдийн холбоо байдаг. Тэд тус улсад ургадаг жимс, жимсгэнэ, хүнсний ногооны бараг тал хувийг хангадаг. Цэцэрлэгжүүлэлтийн ашгийн бус түншлэл гэж юу болохыг нарийвчлан авч үзье.

Норматив суурь

Цэцэрлэгч, цэцэрлэгч, цэцэрлэгчид нийтлэг зүйл ихтэй байдаг. Гэсэн хэдий ч тэд бие биенээсээ хэд хэдэн зүйлээр ялгаатай байдаг. FZ-66 "Цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөл, цэцэрлэг, зуслангийн нийгэмлэгийн тухай" нь эдгээр гурван ангиллыг тодорхойлдог. Иргэдэд янз бүрийн зориулалтаар газар олгож байна. Цэцэрлэг, цэцэрлэгийн талбайг хүнсний ногоо, жимс, жимсгэнэ болон бусад хөдөө аж ахуйн ургац тариалахад ашигладаг. Зуслангийн байшингуудыг амралт зугаалгаар хангадаг боловч газар тариалан, ургац хураах чадвартай. Үүний зэрэгцээ цэцэрлэг, цэцэрлэгийн талбайнууд нь өмнөх өмчлөгчид нь нийтийн болон орон сууцны барилга байгууламж барьж чаддагаараа ялгагдана. Зуслангийн байшингийн эзэд ийм боломж олдох ч юм уу, үгүй ​​ч юм уу. Цэцэрлэгч нь өөрийн газар дээр баригдсан орон сууцны барилгад бүртгүүлэх эрхгүй. Зуслангийн байшингийн эзэд ийм боломжийг олгодог.

Хууль эрх зүйн маргаан

1990 он хүртэл иргэд зөвхөн цэцэрлэгийн талбайд нэг давхар зуслангийн байшин барих боломжтой байсан. Үүний зэрэгцээ бүтцийн хэмжээг хатуу зохицуулсан. Барилгын зөвшөөрөгдөх дээд хэмжээг цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлийн дүрмээр тогтоосон. 1990-ээд оны эхээр тус улсын нөхцөл байдал эрс өөрчлөгдсөн. Гэсэн хэдий ч хууль хэвээрээ байна. Хууль тогтоогчид өөрчлөлтийг үл ойшоосон нь нийгэмд багагүй маргаан үүсгэсэн. Үндсэн хуулийн цэцийн 2008 оны 4-р сарын 14-ний өдрийн 7-П тоот тогтоолоор хэлэлцүүлгийн явцад гарсан зүй ёсны хариу үйлдэл нь иргэдээс ирж буй олон гомдолтой холбогдуулан, 2008 оны 4-р сарын 14-ний өдрийн 7-П тоот тогтоол юм. 2 tbsp. Үндсэн хуульд нийцүүлэн "Цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөл, цэцэрлэг, дача нийгэмлэгийн тухай" Холбооны хуулийн 1-р зүйл. Улмаар энэ асуудлаар дахин хэд хэдэн акт баталсан. Үүний үр дүнд суурин газрын нутаг дэвсгэрт байрлах цэцэрлэгт хүрээлэнд байрлах хотын захын барилгад иргэдийг оршин суугаа газраа бүртгүүлэхийг хориглосон нь Үндсэн хуульд нийцэхгүй байна гэж үзжээ. Ийм дүгнэлт Үндсэн хуулийн цэцийн 2011 оны 6 дугаар сарын 30-ны өдрийн 13-П тоот тогтоолд бий.

Цэцэрлэгжүүлэлтийн ашгийн бус түншлэл

Норматив актууд нь хувиараа газар тариалан эрхлэхийг хориглодоггүй. Гэсэн хэдий ч практикээс харахад хүмүүсийг нэгтгэх нь өөртөө болон нийгэмд илүү их ашиг тустай байдаг. Үүнтэй холбогдуулан иргэд сайн дурын үндсэн дээр нийгэм, эдийн засгийн нийтлэг асуудлыг шийдвэрлэхэд оролцогчдод туслах зорилготой холбоодыг байгуулдаг. Ийм холбоодын хамгийн түгээмэл төрлүүдийн нэг бол цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөл (SNT) юм. Энэ нь иргэдийн том, жижиг нэгдэл байж болно. Гол нөхцөл нь гурваас доошгүй гишүүнтэй байх. "Цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлийн тухай" хуульд тэдгээрийг заавал бүртгүүлэхийг шаарддаг. Энэ нь хуулийн этгээдийн хувьд тогтоосон журмаар явагддаг.

Бүтээлийн баримт бичиг: онцлог

Энэ бол дүрэм. Холбооны гишүүдийн нэгдсэн хурлаар баталдаг. Сүүлийн хэдэн арван жилийн хугацаанд тус улсад томоохон өөрчлөлтүүд гарсан. Тэдний зарим нь хүн амын нийгэм, эдийн засгийн амьдралд ноцтой зохицуулалт хийсэн. Иргэдийн янз бүрийн холбоод, тэр дундаа цэцэрлэгжүүлэлтийн холбоонд өөрчлөлт оруулсан. Ийм нийгэмлэгийг үүсгэн байгуулах баримт бичиг нь улс орны өнөөгийн нөхцөл байдалтай нийцэж байх ёстой. Практикт ихэвчлэн нөхөрлөлийн дүрмийг стандарт загварын дагуу боловсруулдаг.

Энэ нь амьдралын бодит байдалтай үргэлж нийцдэггүй. Үүнээс үзэхэд SNT-ийн үндсэн баримт бичиг нь холбооны удирдлагын схемийг сайжруулахад хувь нэмэр оруулдаггүй, хамтарсан өмчийг оновчтой удирдахад тусалдаггүй. Ингэснээр цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлд нэгдсэн хүмүүс иргэний эрхээ бүрэн эдэлж, өөрт оногдсон үүргээ биелүүлж чадахгүй байна. Үүнтэй холбогдуулан үүсгэн байгуулах баримт бичгийг боловсруулахад албан ёсны зүйл биш, харин түүний бүх ач холбогдлыг бүрэн дүүрэн ойлгох ёстой. Цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлийг байгуулах нөхцөл, журам, холбоонд элсэх, гарах журам, тэдгээрийн үүрэг, эрх, хариуцлагыг тодорхой зааж өгөх ёстой. Үүний зэрэгцээ, бүх хэсгүүд нь байгуулагдсан SNT-ийн онцлогийг харгалзан үзэх, холбооны болон бүс нутгийн зохицуулалтыг дагаж мөрдөх ёстой.

Хяналт

SNT-ийн даргын бүрэн эрхийг Цэцэрлэгжүүлэлтийн холбооны 66 хуулиар тогтоодог. Тэд мөн холбооны үүсгэн байгуулах баримт бичигт тэмдэглэгдсэн байдаг. Гишүүдийн нэгдсэн хурал нь удирдах дээд байгууллагын үүргийг гүйцэтгэдэг. Хариуцах хүмүүсийг (зөвлөл) нууц санал хураалтаар тодруулна. Холбооны тодорхой хэсгийн хүсэлтээр тэднийг хугацаанаас нь өмнө дахин сонгох асуудлыг тавьж болно. Хурал бүрийн тэмдэглэл хөтөлдөг. Нарийн бичгийн дарга, дарга нар гарын үсэг зурна. Эдгээр протоколууд нь битүүмжлэгдсэн бөгөөд байнга хадгалагддаг.

Оролцогчийн эрх

Холбооны газар эзэмшиж байгаа насанд хүрсэн иргэн цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлд нэгдэж болно. Нийгэмлэгийн гишүүд удирдах зөвлөлийг сонгож, сонгогдож болно. Мөн зөвшөөрөгдсөн хэрэглээний төрлөөс хамааран өөрсдийн сайт дээр өрхөө бие даан явуулах эрхийг тэдэнд олгосон. Өмчлөгч нь эргэлтээс хасагдаагүй, ачаалал, хязгаарлалтгүй бол өмчлөгч өөрийн үзэмжээр чөлөөтэй захиран зарцуулж болно. Тэрээр сайт дээр барилга байгууламж барих, сэргээн босгох, дахин барих эрхтэй.

Цэцэрлэгжүүлэлтийн холбоо: хувь нэмэр

Тэд гишүүнчлэл, зорилтот байж болно. Эхнийх нь бүрэлдэхүүн хэсгүүдээс бүрддэг бөгөөд хамгийн чухал нь дараахь зүйл юм.

Дарга болон ТУЗ-д олгох урамшууллын хэмжээ нь хуваарилалтын хэмжээнээс үл хамааран бүх гишүүдэд ижил байх ёстой нь ойлгомжтой. Энэ байдал нь юуны түрүүнд бүх оролцогчдын эрхийн тэгш байдлаас үүдэлтэй. Татварын бүрэлдэхүүн хэсгийг талбайн талбайтай пропорциональ тооцдог. Эд хөрөнгө, үйлчилгээг ашигласны төлбөрийг зөвхөн бодитоор ашиглаж байгаа гишүүд төлөх ёстой. Ингэхдээ Урлагийн заалт. 249 GK. Оролцогч бүрийн хувьд дэд бүтцийн барилга байгууламж барихад оруулах зорилтот хувь нэмрийг хуваарилалтын хэмжээтэй пропорциональ тооцдог. Энэ нь зам, ус дамжуулах шугам хоолой, эрчим хүчний шугам тавих зардал өндөр байх тусмаа талбай томордогтой холбоотой юм.

Орон сууцны барилгууд

Энэ нэр томъёо нь дээр дурдсан Холбооны хуулиар № 66. Энэ ойлголтыг зөвхөн энэ норматив актад тусгасан болно. "Орон сууцны барилга" гэсэн нэр томъёо нь орон сууцны цогцолборт байдаггүй. 90-ээд оны эхээр цэцэрлэгийн талбайн байгууламжийн эрх зүйн байдлыг өөрчлөх оролдлого хийсэн. Тухайлбал, холбооны 4218-1 тоот журам нь цэцэрлэгийн талбай дээр байрладаг, зохих шаардлагыг хангасан орон сууцны барилгуудыг орон сууцны барилгад дахин бүртгүүлэх боломжийг иргэдэд олгосон. Гэсэн хэдий ч LCD дэлгэцийг нэвтрүүлсний дараа энэ дүрмийг цуцалсан.

Барилга байгууламжийг амьдрахад тохиромжтой гэж хүлээн зөвшөөрөх журам нь уг барилгыг ашиглалтад оруулахаас багагүй бэрхшээлийг байнга дагалддаг гэдгийг хэлэх хэрэгтэй. Үндсэн хуулийн цэцийн 7-P тоот шийдвэрийг хэрэгжүүлэхийн тулд бүс нутгууд энэ үйл явцыг зохицуулах журмыг баталж болно. Цэцэрлэгжүүлэлтийн холбоодод байрладаг барилгуудыг орон сууцны барилга гэж хүлээн зөвшөөрөх журмын эрх зүйн зохицуулалтыг субъектуудад хэрэгжүүлэх боломж олгосон нь эрхийн улсын бүртгэлийн хялбаршуулсан журмыг тохируулахад хувь нэмэр оруулсан. Эдийн засгийн хөгжлийн яамны тушаалын дагуу барилгын ажилд зөвшөөрөл авах шаардлагагүй объектод ашиглах мэдүүлгийн маягтыг шинээр баталсан.

Төрийн дэмжлэг

Эрх баригчид цэцэрлэгт хүрээлэнгийн бүх оролцогчдод туслахад бэлэн байна. Юуны өмнө тээвэр, нийгмийн дэд бүтцийг бий болгоход төр хувь нэмэр оруулдаг. Тодруулбал, худалдаа үйлчилгээний газрууд, спорт, тоглоомын талбайг бий болгож, аюулгүй байдлын асуудлыг шийдэж байгаа гэх мэт. Тээврийн хүртээмжийг SNT хөгжүүлэх гол хүчин зүйлүүдийн нэг гэж үздэг. Үүнтэй холбогдуулан нутаг дэвсгэрийн эрх баригчид зөвхөн зам барихад туслалцаа үзүүлэхээс гадна дэмжлэгийн хөтөлбөртөө тусгасан болно. Хүртээмжтэй байдлын асуудалд нийтийн тээврийг хөгжүүлэх нь маш чухал юм. Зарим хотын захиргаанд амралтын өдрүүдээр иргэд өөрсдийн сайт руугаа очих тусгай маршрутыг зохион байгуулдаг.

Дүгнэлт

Практикаас харахад цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөл болон бусад ашгийн бус нийгэмлэгүүд үр дүнтэй болох нь батлагдсан. Ийм нийгэм бидний цаг үеийн нөхцөлд хурдан дасан зохицдог. Энэ нь нэлээд олон тооны бие даасан фермүүд байгаа хэдий ч хамтын нийгэмлэгүүд иргэдийн амьдралд хамгийн сүүлчийн байр суурийг эзэлдэггүй болохыг харуулж байна. Цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлийн бүх оролцогчид тэгш эрхтэй байхаар хуульд заасан байдаг. Үүнд сайн дураараа холбооноос гарах боломж багтсан.

ОХУ 217 тоот холбооны шинэ хуулийн төслийг баталлаа. ​​Үүний дагуу 60 сая орчим зуны оршин суугчид, цэцэрлэгчид - энэ нь манай улсын бараг хоёр дахь оршин суугч юм - шинэ дүрмийн дагуу амьдрах болно.

2018 онд өөрчлөлтүүд гарч ирээгүй ч 2019 он гарснаар хууль бүрэн хүчин төгөлдөр болно.

2019 онд SNT-ийн тухай шинэ хууль - цэцэрлэгийн нөхөрлөл, SNT байгууллагуудыг зохион байгуулах, зохион байгуулах асуудал

2017 оны зун "Иргэд өөрсдийн хэрэгцээнд зориулж цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт хийх, ОХУ-ын зарим хууль тогтоомжид нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай" Холбооны хууль № 217 батлагдсан. SNT-ийн зохион байгуулалт, бүтцийн талаархи чухал асуултуудад хариулахдаа үүнд найдах болно.

Нэгдүгээрт, иргэд цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлтийн үйл ажиллагаа эрхлэх боломжтой байхын тулд дараахь зүйлийг хийх шаардлагатай.

1. Тухайн газрын өмчлөгч байх эсвэл ийм газар авах хүсэлтэй байх.
2. Ашгийн бус байгууллагаар бүртгүүлэх.

Хоёрдугаарт, СНТ, ОНТ-д оруулахаар төлөвлөж буй талбайн эздийн нэгдсэн хурлаар шинэ байгууллага байгуулах шийдвэрийг хэлэлцэх ёстой.

Анхаар SNT эсвэл ONT үүсгэхийн тулд үүсгэн байгуулагчаар ажиллаж буй иргэдийн 3-аас доошгүй санал шаардлагатай. Шийдвэрийг эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлаар гаргах ёстой.

Чухал : нөхөрлөлд дор хаяж 7 хүн хамрагдах ёстой!

Түүнчлэн, хурлаар шинэ байгууллагад нэгдэх гишүүдийн нэрсийн жагсаалтыг гаргаж, бүх сайтын овог нэр, эрхийн бичиг баримт, кадастрын дугаарыг зааж өгөх ёстой.

Мөн хуулийн 12 дугаар зүйлд зааснаар байгууллагын гишүүн нь дараахь байж болно.

1. Зөвхөн хувь хүмүүс.
2. Цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлтийн үйл ажиллагаанд зориулагдсан, SNT эсвэл ONT-ийн нутаг дэвсгэрийн хилийн дотор байрлах талбайн эзэд. Сайтыг эзэмших эрхийг баталгаажуулсан зохих бичиг баримтыг өөртөө авч явах ёстой.
3. Нөхөрлөлийн удирдах зөвлөлд хувийн мэдүүлэг бичсэн хүмүүс. Баримт бичигт өргөдөл гаргагчийн эхний үсэг, оршин суугаа газрын хаяг, захидал илгээж болох шуудангийн хаяг, түүнчлэн цахим шуудан, байгууллагын дүрмийг дагаж мөрдөх зөвшөөрлийг агуулсан байх ёстой.

SNT эсвэл ONT-ийн байгууллагууд 3 сарын дотор өргөдөл гаргагчид гишүүнчлэлийн дэвтэр эсвэл бусад баримт бичгийг олгох ёстой бөгөөд энэ нь нөхөрлөлийн гишүүн болохыг баталгаажуулах ёстой гэдгийг бүү мартаарай.

Татгалзсан тохиолдолд гишүүнчлэлээс татгалзсан тухай өргөдөл гаргагчид мэдэгдэх ёстой.

2019 онд SNT сайт дээрх байшин - цэцэрлэгжүүлэлтийн ашгийн бус нөхөрлөлийн талбайд ямар барилгууд барьж болох вэ?

Нөхөрлөлийн эзэмшлийн талбайн эзэд анхаарах нь гарцаагүй зөвшөөрөгдсөн газар ашиглалтын төрөл. Үүнээс та сайт дээр юу барьж болохыг тодорхойлох боломжтой.

Шинэ хуулийн дагуу цэцэрлэг, цэцэрлэгийн талбай гэсэн хоёр төрөл байдаг тул барилга байгууламжийг үүн дээр үндэслэн хуваадаг.

Цэцэрлэгийн талбайд ямар барилга байгууламж барьж болох вэ?

Цэцэрлэгийн талбай дээр нийслэлийн барилга байгууламж барьж болно.

Зөвхөн зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрөл нь SNT-тэй тохирч байвал капиталын барилгын объектын өмчлөлийг бүртгэх боломжтой.

Цэцэрлэгийн талбай дээр ямар барилгууд баригдаж байна вэ?

Ийм газар дээр зөвхөн байнгын бус барилга байгууламж барихыг зөвшөөрдөг. Хэдийгээр капиталын барилгын объект шиг харагдаж байсан ч тэдгээрийг өмч болгон бүртгэх боломжгүй.

Санаж байна уу үндсэн бус барилгуудыг суурьгүй сүндэрлүүлдэг. Тэдгээрийг нураах / зөөх / буулгах боломжтой.

Цэцэрлэгжүүлэлт хийх зориулалттай талбайд капиталын барилгын объектыг бие даан барьж байгуулах боломжтой. Гэхдээ энэ нь зөвхөн баримт бичгийн дагуу жинхэнэ орон сууцны барилгыг гаргахад ажиллахгүй - үүнийг амбаар эсвэл өөр барилга байгууламж гэж үзэх болно.

Зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын хэлбэр өөрчлөгдсөн тохиолдолд л бүртгүүлэх боломжтой болно.

2018, 2019 онд SNT-д бүртгүүлэх - цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлийн тухай хуулийн өөрчлөлт, домог ба бодит байдал

SNT-д одоо болон 2018 онд бүртгүүлэх боломжтой. Гэхдээ үүний тулд тухайн газар дээр баригдсан орон сууцны барилга нь капиталын барилга байгууламжид хамаарах бөгөөд байнгын оршин суухад тохиромжтой гэсэн шүүхийн шийдвэрийг гартаа авах шаардлагатай.

2019 онд эд хөрөнгийн бүртгэл, бүртгэлийн журам ижил байна. Харин шинэ дүрэм батлагдвал шүүхийн шийдвэр гаргах шаардлагагүй болно. Ихэнх шинжээчид үүнийг шаарддаг.

Хэрэв шинэ акт батлагдвал цэцэрлэгийн байшинг орон сууцны өрхөд шилжүүлэх журам илүү хялбар болно.

Дашрамд хэлэхэд SNT-ийг өмч эзэмшигчдийн нөхөрлөл эсвэл HOA-д шилжүүлж болно. Тиймээс цэцэрлэгжүүлэлтийн талбай нь зуслангийн тосгонд харьяалагдах болно.

Үүнийг хийхийн тулд та дараах шаардлагыг хангасан байх ёстой.

1. Зуслангийн байшингийн дэд бүтэцтэй байх.
2. Суурин газрын хилийн дотор байрлах.
3. Бүх өрхийг орон сууцны ангилалд оруулах ёстой.
4. Газар ашиглах зөвшөөрөгдсөн төрлийг эзэмшигч бүрийн хувьд IZHS болгон өөрчлөх ёстой.

Ийм тосгонд оршин суух зөвшөөрөл авахад хялбар байх болно.

2019 онд SNT гишүүнчлэлийн хураамж, татварын тухай мэдээ - зуны оршин суугчдын хэтэвчэнд ямар өөрчлөлт гарах, ирээдүйд юу хүлээж байна вэ?

Санхүүгийн талтай холбоотой инновацийн талаар ярилцъя.

1. Бүх цэцэрлэгч, цэцэрлэгчдэд зориулсан хамгийн чухал мэдээ бол элсэлтийн хураамжийг цуцалсан явдал юм. Одоо SNT эсвэл ONT гишүүн болохын тулд хураамж төлөх шаардлагагүй.
2. Энэ хуулийн 14 дүгээр зүйлд заасны дагуу шимтгэлийг зорилтот болон гишүүнчлэл гэж хуваана.
3. Нөхөрлөлийн шимтгэлийн хэмжээ, төлбөрийн давтамжийг өөрсдөө тогтооно.
4. Шүүхээр дамжуулан нөхөрлөлүүдийг SNT эсвэл ONT-ийн нутаг дэвсгэрт газар эзэмшдэг иргэдэд тодорхой шимтгэл төлөхийг албадаж болно.
5. Цэцэрлэгийн байшингийн татварыг авахгүй. "Орон сууцны барилга" хэлбэрээр зохион бүтээсэн орон сууцны хувьд татвар ногдуулна.
6. Шимтгэлийн төлбөрийг бэлэн бус хэлбэрээр хийнэ - мөнгийг нөхөрлөлийн тооцооны дансанд оруулна. Өмнө нь мөнгөө бэлнээр шилжүүлж, зориулалтын бус зарцуулж байна гэж НИТХ-ын олон гишүүн гомдоллож байсан.
7. Эзэмшигчид шимтгэл төлсөн баримтыг хүлээн авна.
8. Тэр мөнгийг юунд зарцуулсан бэ гэдэгт хатуу хяналт тавина.

Өөр төрлийн хувь нэмрийг авч үзье - зорилтот

Шимтгэлийг бусад зардалд зарцуулах боломжгүй - үүнийг шинэ хуульд заасан.

Газрын хэмжилт, 2019 онд шинээр батлагдсан Цэцэрлэгжүүлэлтийн холбоодын тухай хууль

Олон цэцэрлэгчид 2018 он ойртож байгаа тул газрын судалгаанд хамрагдаагүй газартай ямар ч наймаа хийх боломжгүй болно гэж бие биедээ хэлж байна.

Энэ нь үнэхээр тийм эсэхийг харцгаая.

Сануулахад, ОХУ-ын Засгийн газрын 2236-r тоот хууль 2012 онд батлагдсан. Цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт хийх зориулалттай газар эзэмшигчид талбайн хилийн заагийг тогтоох журмыг заавал дагаж мөрдөх ёстой гэж заасан.

2018 оны эцэс гэхэд маркшейдерийн ажлыг дуусгах шаардлагатай байна.

Та дараахь тохиолдолд судалгаа хийхгүйгээр хийж болно.

1. Газар өмчлөлд бүртгэгдсэн.
2. Хөршүүдтэй холбоотой ямар ч асуудал гарахгүй - тэд таны талбайн хоорондох хил хаана байх ёстойг ойлгохгүй.
3. Ийм үл хөдлөх хөрөнгөтэй гүйлгээ хийхээр төлөвлөөгүй байна.

Бусад тохиолдолд судалгаа хийх нь ердөө л шаардлагатай байдаг.

2019 онд үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг авах эсвэл түүнтэй ямар нэгэн хэлцэл хийх боломжтой болно, гэхдээ та зөвхөн сайтын хил хязгаарыг тодорхойлохын тулд заавал дагаж мөрдөх журмаар явах хэрэгтэй болно.

Одоо та шинэ хуулийн төсөл нь цэцэрлэгч, цэцэрлэгчдэд тийм ч аймшигтай биш гэдгийг мэдэж байна.

Үүний дагуу SNT гишүүдийн эрх домог, домогт дарагджээ., газар ашиглагчдын боломжийг ихээхэн хэтрүүлсэн. Гэсэн хэдий ч зуны оршин суугч бүр цэцэрлэгжүүлэлтийн холбоодын газар нутгийн хууль ёсны мөн чанарыг судалж, түүний эрх, боломжийн талаар зохих дүр зургийг гаргахад хүргэдэг нөхцөл байдалтай байж магадгүй юм.

Статус тодорхойлох

Цэцэрлэгийн ашгийн бус нөхөрлөл нь хамтын өмчлөлийн үндсэн дээр газар хэрэглэгчдийн томоохон бүлгийг нэгтгэдэг. SNT-д тэдний ашиглаж буй газрын ангилалд зөвхөн хөдөө аж ахуйн газар хамаарна. -тэй андуурч болохгүй.

Хямд үнээр газар авах хүсэлтэй зарим иргэд, ач холбогдолгүй мэт санагдах шинж чанаруудыг үл тоомсорлодоггазрын зориулалтыг сонирхохгүйгээр.

Дараа нь ийм хөнгөмсөг байдал нь урам хугарах шалтгаан болж, худалдан авалт нь дарамт болж хувирдаг.

SNT дахь газрыг энэ төрлийн газар нутгаас олж авах үр өгөөжийг анхаарч, олж авах үр дагаврыг тодорхой ойлгох хэрэгтэй. Та ОХУ-ын бүх төрлийн газартай танилцах боломжтой.

нийтийн хэрэгцээний үндсэн дээр газар өмчилж байгаа этгээд. Тэдний газар өмчлөх эрхийг ашгийн бус нөхөрлөлийн гишүүнчлэлээр тодорхойлдог. Бүтцийн үндэс нь газар ашиглалтыг удирдан захиран зарцуулдаг хуулийн этгээд юм. Мэдээжийн хэрэг, энэ төрлийн хууль нь хувь хүний ​​үндэс суурь сул байдаг.

Бүтцийн хүч чадал- хувь хүний ​​​​эрхийн элементүүдийг өндөр чанартай үржил шимт газар өмчлөх эрхийн нэгдмэл тогтолцоонд нэгтгэсэн корпорацийн шинж чанартай. Энэ нь сайтыг устгахтай холбоотой бүх үйлдлүүд, тухайлбал:

• ус авах зориулалттай худаг өрөмдөх;
• цахилгаан дамжуулах;
• талбай руу нэвтрэх замыг өргөтгөх;
• ижил төстэй ажил

зөвхөн хамтын хүчин чармайлтаар эсвэл нөхөрлөлийн гишүүдтэй тохиролцсоны үндсэн дээр хийж болно.

Энэ төрлийн зуслангийн байшингууд нь жишээлбэл, ижил зориулалттай газар нь чанар муутай, үл хөдлөх хөрөнгийн төсвийн сонголтод хамаарах зуслангийн байшингаас илүү өндөр статустай байдаг.

Дотоод дүрэмд өөрөөр заагаагүй бол СНТ-ийн газар дээр гарааш, нэмэлт барилга бүхий ямар ч төрлийн байшин барьж болно. Түүний барилгын ажлыг хот төлөвлөлтийн хязгаарлалтаар зохицуулахгүй. Гэхдээ түүнийг барьж байгуулах явцад таны бүтцэд ямар талбай таарч байгаагаас үл хамааран капиталын үл хөдлөх объектын статусыг авахгүй гэдгийг ойлгох шаардлагатай.

Энэ бүхэн газар олголттой холбоотой. Тэднийг SNT ашиглахаар хуваарилахдаа хөдөө орон сууцны барилгын ажлыг хот төлөвлөлтийн нөхцөлөөр зохицуулаагүй. Үүний дагуу та бүтээлч төлөвлөгөө боловсруулж, хэрэгжүүлэх зөвшөөрөлтэй байна. Гэсэн хэдий ч барилгын онцлог, статусын хувьд түүний дизайн нь хотын захын бүсээс хэтэрч болохгүй гэдгийг мартаж болохгүй.

Зуны олон оршин суугчдын хувьд ийм дүрэм журам нь саад тотгор биш юм. Өнөөдөр та орчин үеийн зуслангийн байшингууд овоохойн овоохойн дэвсгэр дээр гялалзаж байгаа зургийг олонтаа харж болно.

Гэсэн хэдий ч барилгын стандартыг SNT-ийн хуулийн этгээдийн дотоод дүрэмд заасан байж болно. Одоогийн байдлаар зөвхөн статустай капиталын барилга байгууламж барихтай холбоотой талбайг хуваарилж болно.

Энэ нөхцөл нөхөрлөлийн баримт бичигт тусгагдсан бөгөөд энэ нь гэрээний заалтаар тодорхойлогддогүүний үндсэн дээр гишүүн болох бодит боломж бий.

SNT ба IZHS-ийн газар хоорондын хууль эрх зүйн болон техникийн ялгаа

SNT-д газар худалдаж авахдаа тухайн газрын кадастрын болон зах зээлийн үнэ нь тухайн эсвэл өөр төрлийн ашиглалтыг олж авах боломжуудын дагуу хувийн орон сууц барих талбайгаас эрс ялгаатай гэдгийг ойлгох шаардлагатай.

Хэрэв газар авах боломж байгаа бол- капиталын бүтцийг барих, дараа нь энэ асуудлыг зөвхөн орон сууцны барилга угсралтын зориулалтаар олж авсан, зохих зөвшөөрөл, эдгээр төрлийн ашиглалтын зохицуулалттай газарт л шийдэж болно.

Энд баригдсан байшинг хот төлөвлөлтийн дүрэм журмын бүх дүрэм журмын дагуу зохих ёсоор ашиглалтад оруулж, техникийн баримт бичгээр ханган төлөвлөнө. Энэ нь түрээслэгчдэд саадгүй оршин суух, бүртгүүлэх эрхийг олгоно.

Гэсэн хэдий ч та хөдөөгийн байшинд бүртгүүлж болно SNT нь газар тариалангийн ангиллаас газар ашиглах. хэрэгцээ(унших). Гэхдээ үүний тулд та бүтэн жилийн турш амьдрах боломжтой капиталын барилга барих хэрэгтэй. Үүний дараа ийм асуудлыг шийдвэрлэх эрх бүхий мэргэжлийн комиссыг урих шаардлагатай.

Гүйцэтгэсэн аудитын үндсэн дээр та өөрийн хөрөнгийн бүтэц, байнгын оршин суух зориулалтын талбайг тохижуулсан байдлыг харуулсан газрын судалгааны актыг гаргана.

Комиссын шийдвэр нь оршин суугчдыг бүртгэх үндэслэл болж болох боловч энэ газар зохих хаягтай байх ёстой.

Газар тариалангийн газар, дэд бүтцийн бүтээн байгуулалтад тусгаагүй тэдгээрийг орон сууцны цогцолбороос үндсээр нь ялгадаг. Гэсэн хэдий ч зуны оршин суугчид гишүүнчлэлийн хураамжийн зардлаар дэд бүтцийг хөгжүүлэх эрхтэй.

Газар тариалангийн газраас газар олгох

Нэгэн цагт газрын шинэ хууль тогтоомжийг нэвтрүүлэхээс өмнө зуслангийн газрыг байнгын (хязгааргүй) ашиглах эрхийн үндсэн дээр хуваарилдаг байв. Шинэ хууль тогтоомж батлагдсанаар энэ төрлийн газрыг иргэдэд ашиглуулах боломжтой болсон ч өмчлөх эрхийг хязгаарласан.

Тэр бол Зуслангийн байшинг амьдралынхаа эцэс хүртэл ашиглах боломжтой, гэхдээ энэ төрлийн өмч нь хамтын шинж чанартай тул талбайн өв залгамжлалын баримтыг эргэлзэж болно.

Өмчлөх эрхийн асуудлыг шударгаар шийдвэрлэхийн тулд төрөөс "дача өршөөл" гэгчийг зарлаж, үүний үндсэн дээр зуслангийн газрыг хялбаршуулсан схемийн дагуу үнэ төлбөргүй хувьчлах болсон. Үүний дагуу талбайг өмчлөх сонирхолтой бүх хүмүүс, зуны оршин суугчид олгосон давуу талыг ашигласан.

Одоогийн байдлаар энэ механизм ажиллаж байгаа боловч зарим тохиолдолд сайтын эрхийг шүүхэд хамгаалах шаардлагатай болдог. Дүрмээр бол эдгээр нь тухайн газрыг хувьчлахаас татгалзсан газар эзэмшигч нас барсны дараа хүүхдүүд өв залгамжлах эрхгүй болох тохиолдол, түүнчлэн үүнтэй төстэй тохиолдол юм.

Газар өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрөх тухай нэхэмжлэлнөхөрлөлийн хувьд та өөрийн сайтын байршил дахь дүүргийн шүүхэд хандаж, энх тайвны шударга ёсны төлөө хандах хэрэгтэй. Хэрэв газар эзэмшээгүй бол тухайн газар дээр баригдсан барилга эсвэл тодорхой мөнгөн дүнгээр илэрхийлсэн бусад төрлийн ажилд зориулж өмчлөлийг баталгаажуулсан бүх баримт бичгийг түүнд хавсаргана.

Ийм бичиг баримт байхгүй тохиолдолд хөршүүдийнхээ өгч чадах гэрчлэлийг ашигла.

Нэхэмжлэлийн мэдэгдэлд та сайтад зарцуулсан хөрөнгөтэй тохирч буй нэхэмжлэлийн тодорхой хэмжээг зааж өгөх хэрэгтэй.

Эдгээр баримт бичгүүдийг үндэслэн өмчлөлд дахин бүртгүүлэх шаардлагатай газрыг ашиглах эрхийг тогтоож болно.

Хэрэв та хамтын өмчлөлийн нөхцөл байдалд сэтгэл хангалуун бус байгаа бол та дундын өмчөөс өөрт ногдох хэсгийг салгах эрхтэй. Үүнийг хийхийн тулд та нөхөрлөлийн даргад хүсэл эрмэлзэлийнхээ мэдэгдлийг өгөх хэрэгтэй. Газар тариалангийн нийт талбайгаас талбайн багахан хэсгийг ялгах нь ихэвчлэн хэцүү байдаг.

Энэ асуудал нь SNTZ-ийн бүх гишүүдэд ижил нөхцөлтэй байх ёстой. Эдгээр нөхцөлийг нэгдсэн хуралдаанаар баталж, энэ талаар баталсан журмыг дагаж мөрдөх ёстой.

Дараа нь маркшейдерийн компаниас мэргэжилтэн (кадастрын инженер) урьж, өөрийн өмчлөлд байгаа талбайн хил хязгаарыг тогтооно. Хэрэв хаягдсан газар танай сайттай зэргэлдээ байгаа бол та үүнийг хуулийн сайтынхаа төлөвлөгөөнд оруулах эрхтэй гэдгийг санаарай.

Хилийн ажил хийж, техникийн баримт бичгийг хүлээн авсны дараа та кадастрын паспорт авах эрхтэй бөгөөд үүний үндсэн дээр та өмчлөх эрхийг дахин бүртгүүлэх (дахин бүртгүүлэх) боломжтой. Гол нь олгогдсон газар нь гуравдагч этгээдийн барилга байгууламжгүй.

Зарим тохиолдолд нөхөрлөлийн орон нутгийн зохицуулалтын баримт бичигт үндэслэн танд газар үнэгүй олгох зөвшөөрөл олгохгүй. Үүний дагуу сайтыг зөвхөн төлбөртэйгээр дахин бүртгүүлэх боломжтой. Хэрэв та нөхөрлөлийн гишүүн бол газар худалдаж авахад төлөх төлбөрийн хэмжээ нь тухайн газрын кадастрын үнээс хэтрэхгүй байх ёстой.

Та нөхөрлөлийн даргаас эргүүлэн авах зөвшөөрөл авч болно, мөн төлбөрөө бүрэн төлсөн эсвэл нөхөрлөлөөс олгож болох хэсэгчилсэн гэрээг байгуулсны дараа газар олгох, дахин бүртгүүлэх эрхтэй.

Хэрэв SNT газрыг хотын захиргаанаас түрээсэлсэн бол тухайн газрыг худалдаж авах зөвшөөрөл өгөх ёстой.

Газрыг улсын болон хотын захиргаа худалдан авах замаар хураан авсан бол SNT-ийн гишүүдэд тухайн газар болон тухайн газарт байрлах бүх барилгуудын зах зээлийн үнийг төлдөг.

Таны сайтын нийт кадастрын үнийн дүнгийн 0.3% -иас хэтрэхгүй байх ёстой. Тодорхой хэмжээний хүүг холбооны даргаас эсвэл харьяа дүүргийнхээ захиргаанаас мэдэж болно.

Татварын алба тооцоолдог хамтын өмчийн татварыг нэг удаагийн төлбөр, урьдчилгаа төлбөртэй. Нөхөрлөлийн иргэдийн татвар төлөх нь ихэвчлэн гишүүнчлэлийн татварт багтдаг. Нөхөрлөлийн гишүүний татварын хэмжээ нь түүний ашиглаж буй талбайн талбайгаас хамаарна.

Дүрмээр бол зуны оршин суугчдад зориулсан татварын хөнгөлөлтийн бүх үзүүлэлтүүд ижил байдаг тул дотоод дүрмийн дагуу энэ хэмжээг нэмж шаардаж болно.

Хэрвээ тухайн газар нь гишүүдийн өмчид бүртгэлтэй бол татвараа өөрсдөө төлөх эрхтэй.

SNT-ийн бүх гишүүд нөхөрлөл нь хуулийн этгээдийн хувьд нөхөрлөлийн гишүүдийн татвар төлөх ажлыг зохион байгуулах эрхтэй боловч өөрт хохирол учруулахаар иргэдэд татвар төлөх үүрэг хүлээхгүй гэдгийг санах хэрэгтэй.

Баримт бичгийн онцлог: яагаад хэрэгтэй вэ, ямар тохиолдолд ашигладаг

Цэцэрлэгийн нөхөрлөл нь хууль ёсны үндэслэлтэй байдаг эрхийг баримтжуулах хоёр төрөлд хуваадаг.

1. Нөхөрлөлийг өөрөө эзэмших эрхийн субьект гэж үздэг хуулийн этгээдийн SNT-ийн баримт бичиг.
2. Хамтын өмчийн оролцогчдын ашиглах эрхийн баталгаа болж буй баримт бичиг.

Эхний төрөлд SNT нь хуулийн этгээдийн хувьд оршин тогтнох эрхээ бий болгосон баримт бичгүүдийг багтаасан бөгөөд энд газар ашиглах эрхийн бичиг баримт эсвэл хотын захиргаатай байгуулсан түрээсийн гэрээ байх ёстой.

дэд түрээсийн гэрээ

Хоёрдахь төрлийн баримт бичигт хамаарах ба нөхөрлөлийн гишүүдэд хоёр тохиолдолд хамрагдах боломжтой.

1. Нөхөрлөлийн дүрмийн дагуу газар ашиглалтыг туслан гүйцэтгэгчээр гүйцэтгүүлсэн бол.
2. Нөхөрлөлийн гишүүд тус сайтыг ашиглахдаа тус тусад нь түрээслэх замаар бие даасан эрх авах үед.

Мэдээжийн хэрэг, эдгээр гэрээ нь тухайн газар нь SNT хуулийн этгээдийн өмч биш, харин түрээслүүлсэн тохиолдолд л хэрэгжих боломжтой.

Туслан түрээсийн гэрээ нь орон нутгийн шинж чанартай бөгөөд даргатай хамтран байгуулдаг.

Улмаар энэхүү гэрээний үндсэн дээр тухайн газрыг эргүүлэн авах боломжтой.

Зуны оршин суугч бүртгэлтэй байнгын оршин суух газар руу нүүхийг хүссэн тохиолдолд үүнийг зурсан болно. Үүнийг өмчлөгчийн санаачилгаар эсвэл шүүхийн шийдвэрээр хотын захиргааны төлөөлөгчдөөс бүрдсэн мэргэжлийн комисс гаргадаг.

Үүний чиг үүрэг нь дараахь зүйлийг харгалзан үздэг.

• байнгын оршин суух боломжтой нөхцөл;
• талбайг усан хангамж, эрчим хүчний хангамжаар хангах боломжтой эсэх;
• байшингийн орон сууцны талбай;
• иргэдийн байнгын оршин суух зориулалтаар тогтоосон ариун цэврийн стандартыг хангасан талбайн бусад эд хөрөнгө.

Энэхүү актын дүгнэлтийг үндэслэн байшин нь орон сууцны статусыг олж авдаг бөгөөд SNT-ийн нутаг дэвсгэрт байнгын оршин суух зориулалтаар ашиглах боломжтой.

Үнэлгээний тайлан

Газар худалдаж авахдаа шаардлагатай байж болно. Үүнийг бэлтгэхийн тулд тухайн газар дээр хийсэн шалгалтын баримт бичиг шаардлагатай болно. Энэ нь газар ашиглахад тохиромжтой байдал, үржил шимийн түвшинг тогтоодог.

Мөн тайланд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэтэй бүх объектууд багтсан болно..

Өөр нэг тохиолдолд, татварын хэмжээг бууруулахын тулд газрын кадастрын үнэ цэнийг эсэргүүцэх үед энэ баримт бичиг шаардлагатай байж болно.

Дүгнэлт

Таны харж байгаагаар SNT дахь талбай нь эдийн засагт сайн туслах, хотын амьдралын хэмнэлээс гарах гарц, мөн дэд бүтцэд ачаалал өгдөггүй хүмүүсийн байнгын оршин суух газар байж болно.

Тиймээс газар эзэмших ангиллыг сонгохдоо та контекстийн сонголтондоо анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй, мөн SNT-ийн газар нутаг шиг олон талт үзэгдлийн зөвхөн нэг талыг тусгасан хэсэгчилсэн нарийн хүрээн дээр биш.