¿Qué pasa con snt después de la liquidación? ¿Cómo ya quién transferir los bienes remanentes después de la liquidación del SNT? Cómo registrar la construcción de un edificio residencial con derecho a registrar en el territorio del SNT

El procedimiento para la liquidación de TSN (HOA, SNT, DNT), una sociedad de propietarios, no es tan difícil para un abogado profesional, pero los ciudadanos comunes pueden encontrar dificultades aquí. Por lo tanto, en este artículo daremos instrucciones paso a paso para eliminar TSN. Tenga en cuenta que se trata de una liquidación voluntaria, no de una

Primera etapa: Inicio del procedimiento de liquidación de TSN.

Tal decisión la toma la asamblea general de miembros de la comunidad de propietarios. Para las HOA, como una de las variedades de TSN, la ley establece las características de este procedimiento: la decisión debe ser tomada por al menos 2/3 de los votos del número total de votos de todos los compañeros, y si los miembros de la HOA no tiene al menos el 50% de los votos del número total de votos de los propietarios de locales en una casa residencial, entonces dicha HOA debe liquidarse, pero ya por decisión de la junta general de propietarios de locales en un apartamento edificio.

Segunda etapa: Notificación de la autoridad de registro sobre la liquidación de TSN.

A continuación, debe informar a la autoridad de registro sobre la liquidación. La notificación a la autoridad de registro se realiza por escrito en el formulario P15001 y estrictamente dentro de los tres días hábiles posteriores a la fecha de la decisión de liquidación. Hacemos esta notificación para que la autoridad de registro haga una inscripción en el Registro Estatal Unificado de Personas Jurídicas de que la persona jurídica se encuentra en proceso de liquidación.

Un aviso a la autoridad de registro sobre liquidación está completando un aviso sobre la liquidación de una entidad legal en el formulario P15001, aprobado por Orden del Servicio de Impuestos Federales de Rusia del 25 de enero de 2012 N ММВ-7-6 / [correo electrónico protegido]

Usando el formulario anterior, también notificamos a la autoridad de registro de la formación de una comisión de liquidación (designación de un liquidador), aprobación de los balances de liquidación intermedios y finales. Además, es posible notificar la liquidación y el nombramiento de una comisión de liquidación (liquidador) con una sola solicitud.

Personas obligadas a presentar esta solicitud:

• Presidente de la comisión de liquidación o liquidador - si la comisión de liquidación o liquidador ya ha sido seleccionado;
• Uno de los miembros de TSN, si la comisión de liquidación aún no ha sido seleccionada. Este miembro es designado por la asamblea general.

La firma del solicitante en el formulario P15001 debe ser notariada. Junto con ello, se presenta a la autoridad fiscal la decisión de la asamblea general de socios sobre la liquidación de TSN.

Tercera etapa: Designación de la comisión liquidadora (liquidator).

La asamblea general de miembros de nuestro TSN debe decidir sobre el nombramiento de una comisión de liquidación o un liquidador, así como sobre los procedimientos y términos para la liquidación.

Tan pronto como se nombra la comisión de liquidación o el liquidador, es a ellos a quienes les pasa la autoridad para administrar los asuntos de TSN. Los liquidadores pueden representar los intereses de TSN sin poder notarial en todos los órganos y en las relaciones con otras personas jurídicas. También vale la pena prestar atención al hecho de que no existen requisitos en la ley para la comisión de liquidación o el liquidador. Esto significa que la junta general tiene derecho a decidir muchas cuestiones por sí misma, por ejemplo, cuál será la composición de esta comisión, asignar la remuneración a las personas que son miembros de la comisión, etc.

Un punto importante.

Hay dos opciones: puede decidir liquidar nuestra persona jurídica simultáneamente, o puede hacerlo en diferentes momentos. Por supuesto, la primera opción es más conveniente, especialmente para HOA: será difícil proporcionar 2/3 de los votos del número total de miembros de HOA dos veces, y esto es exactamente lo que exige la ley para que se tome una decisión. . Además, se debe enviar un aviso a la autoridad de registro sobre la liquidación dentro de los 3 días hábiles, un tiempo muy corto. Por lo tanto, para no notificar a la autoridad de registro primero la decisión de liquidar y luego una segunda vez también la formación de la comisión de liquidación, es más conveniente tomar esta decisión a la vez.

Cuarta etapa: Identificación de acreedores.

En esta etapa, la comisión de liquidación realiza tres funciones:

1. Identifica a los acreedores. Con el fin de identificar a los acreedores, la comisión de liquidación coloca en el Boletín de Registro del Estado un asiento que indica que la organización se está liquidando, así como información sobre el procedimiento y el plazo para la presentación de reclamaciones por parte de los acreedores (este período debe ser de al menos dos meses a partir de la fecha de liquidación). fecha de publicación);
2. Recibe cuentas por cobrar. Es por esto que la comisión de liquidación hace reclamos a los deudores y también puede acudir a los tribunales;
3. Notifica a los acreedores de la liquidación de una persona jurídica. Esta deberá hacerse por escrito, debiendo hacerse la notificación en tiempo tal que los acreedores tengan tiempo de presentar sus créditos antes de que venza el plazo señalado en la publicación de la liquidación.

Quinta etapa: Elaboración de un balance de liquidación intermedio

Entonces, el plazo para presentar reclamaciones por parte de los acreedores ha finalizado, ¿qué hacer a continuación? La comisión liquidadora elaborará un balance de liquidación provisional. El balance de liquidación se elabora en la forma habitual de un informe contable, solo necesita hacer una nota en él "Balance de liquidación intermedio".

El balance de liquidación provisional contiene:

1. información sobre la composición de los bienes de una persona jurídica;
2. una lista de créditos presentados por los acreedores;
3. resultado de la consideración de estos requisitos;
4. una lista de reclamaciones que fueron satisfechas por una decisión judicial que ha entrado en vigor legal. Y no importa si la comisión de liquidación aceptó estas demandas.

¿Por qué elaboramos un balance de liquidación intermedio? Es él quien nos muestra el camino a seguir. Hay esencialmente dos de ellos:

1. Hay suficiente propiedad de la organización para pagar a los acreedores: continuamos la liquidación
2. La propiedad no es suficiente: liquidamos TSN a través de un procedimiento de quiebra

¡Nota!

Si la comisión de liquidación tiene conocimiento de alguna deuda con los acreedores, pero no la incluye en el balance de liquidación provisional, esto es ilegal. En este caso, el acreedor tiene derecho a impugnar la inscripción en el Registro Estatal Unificado de Personas Jurídicas sobre la terminación de las actividades de la organización (sobre la base de que se ha violado el procedimiento de liquidación establecido por la ley). El prestamista también exigirá el pago de las deudas.

La razón principal por la que desea ignorar algunas deudas es la falta de voluntad para pasar por un proceso de quiebra. Debido a que la comisión de liquidación tiene la obligación: si la propiedad no es suficiente para pagar cualquier deuda, dentro de los 10 días a partir de la fecha de detección de dicha insuficiencia, presente una solicitud de quiebra para una entidad legal ante el tribunal de arbitraje. Además, debe entenderse que si la comisión de liquidación no hace esto, entonces las consecuencias son bastante desfavorables: en primer lugar, la comisión de liquidación debe compensar las pérdidas causadas por esta violación; y en segundo lugar, la comisión de liquidación tiene responsabilidad subsidiaria (adicional) por aquellas obligaciones de TSN que surgieron después de 10 días.

¡El procedimiento de quiebra en sí también es extremadamente costoso, lo que vale solo los pagos al gerente de arbitraje!

Sexta etapa: Aprobación del balance de liquidación intermedio por la junta general de miembros del TSN

El balance de liquidación provisional se aprueba en la asamblea general de miembros por mayoría de votos (para HOA, por una mayoría de 2/3 del número total de miembros). No existen plazos específicos para esta etapa de liquidación en la ley. Pero no debe olvidar notificar a la autoridad de registro la aprobación del balance intermedio de liquidación.

Séptima etapa: Conciliaciones con acreedores

¡Nota!

El orden de pago de las deudas a los acreedores es el siguiente:

1er giro: deudas con ciudadanos cuya vida o salud fue perjudicada

2 turno:

1. pagamos indemnizaciones por despido y pagamos por el trabajo de los empleados que trabajaron bajo un contrato de trabajo
2. pagamos una remuneración a los autores de los resultados de la actividad intelectual

Etapa 3: pago de pagos al presupuesto y fondos extrapresupuestarios

4to turno: pagar a otros acreedores

Octava etapa: Elaboración del balance de liquidación

Hemos completado acuerdos con los acreedores. Ahora es el momento de que la comisión de liquidación o el síndico elaboren el balance de liquidación. Lo aprobamos, como de costumbre, mediante la celebración de una asamblea general de miembros por mayoría simple de votos o, en el caso de una HOA, por una mayoría de 2/3 de los miembros de la HOA.

El balance de liquidación es necesario para que podamos ver lo que obtendrán los miembros de nuestra organización después de la liquidación, lo que podemos distribuir entre los miembros.

Si los miembros de TSN discuten sobre quién debe transferir la cosa, entonces la comisión de liquidación simplemente vende esta cosa en una subasta.

Algunos puntos importantes:

1. Hasta el momento en que haya liquidado la persona jurídica, la comisión de liquidación debe continuar llevando registros contables y proporcionando un informe sobre las deudas.
2. La fecha del balance de liquidación debe ser lo más cercana posible a la fecha en que presenta la solicitud de terminación de la organización. De lo contrario, puede incluso darse una situación en la que la información contenida en el balance sea reconocida como poco fiable.
3. Si el balance es cero, entonces la sexta etapa y las siguientes pueden llevarse a cabo simultáneamente presentando los documentos necesarios a la autoridad fiscal.

Novena etapa: Inscripción estatal de la liquidación de TSN, HOA, SNT, DNT.

Primero debemos recopilar los documentos necesarios para registrar la liquidación de una entidad legal.

1. enviar cálculos al Fondo de Pensiones de la Federación Rusa;
2. enviar cálculos al Fondo de Seguro Social de la Federación Rusa;
3. enviar información individual al Fondo de Pensiones de la Federación Rusa;
4. cerrar todas las cuentas bancarias.

Y después de todo esto, presentamos los documentos a la autoridad de registro. Tan pronto como se realiza una inscripción en el Registro Estatal Unificado de Personas Jurídicas, la liquidación se considera completa.

El costo de liquidación de TSN, HOA, SNT, DNT por parte de nuestros abogados será de 18,000 rublos. Por este dinero, proporcionamos el siguiente alcance de servicios:

1. asesorar al Cliente sobre cuestiones legales relacionadas con la liquidación;
2. preparar el orden del día de la junta de liquidación;
3. preparar el texto de las convocatorias de la asamblea;
4. preparar hojas de registro para la entrega de notificaciones;
5. desarrollar la forma de papeletas para votar en la reunión;
6. elaborar hojas de registro para los participantes en la reunión;
7. desarrollar un protocolo de la comisión de conteo;
8. redactar acta de la asamblea general de miembros de la sociedad;
9. preparar todos los anexos al acta de la asamblea general;
10. llenar el formulario P15001 para liquidación;
11. Redactar y presentar las notificaciones a la autoridad fiscal y los anexos a las mismas previstos en la ley, necesarios para el procedimiento de liquidación;
12. a expensas del Cliente, publicar un aviso sobre la liquidación de la sociedad;
13. si es necesario elaborar informes contables, fiscales o de informes a fondos extrapresupuestarios actuales, elaborar y presentar los informes especificados por una tarifa separada que no exceda los 3,000 (tres mil) rublos;
14. realizar otras acciones necesarias para la liquidación de la sociedad de tal manera que no cause daños a la propiedad y otros daños al Cliente;
15. en su caso, impugnar la denegación ilegal del registro en forma administrativa.

Los iniciadores de la liquidación del SNT pueden ser la autoridad fiscal del lugar de la sociedad o los propios integrantes del SNT.

Liquidación del SNT por decisión de la inspección fiscal.

Si la liquidación es iniciada por la inspección fiscal, lo más probable es que la sociedad no haya presentado informes durante varios años, no pague impuestos y no responda a las cartas y solicitudes.

El directorio de la sociedad puede desempeñar regularmente sus funciones durante varios años: seguir recaudando contribuciones, pagar la electricidad, cortar el pasto para PDO, sacar basura e incluso construir activos fijos (carreteras, cercas, redes eléctricas). Y solo en la etapa de ingresar información en el Registro Estatal Unificado de Personas Jurídicas o contactar al banco, se entera de que SNT, como entidad legal, se fue hace mucho tiempo.

Qué problemas deben esperar los jardineros comunes en relación con la liquidación de una sociedad, incluso durante la liquidación por iniciativa de la inspección fiscal.

• Si no se formaliza la propiedad de los jardineros, no se hace el levantamiento topográfico, puede haber serios problemas, ya que se necesita coordinación y certificados del SNT, como usuario de terrenos colindantes. SNT no lo es.
• Si hay morosos en la sociedad, entonces el SNT liquidado no tiene una sola oportunidad de cobrar las deudas de los miembros (o individuos) en los tribunales. No SNT - no Demandante y derecho vulnerado. Como resultado, cada año habrá más y más deudores, la condición de la infraestructura se deteriorará, como resultado, es probable que algún día la electricidad desaparezca para siempre y sea imposible llegar a los sitios.
• ¿Cómo reaccionará la organización proveedora de recursos cuando sepa que el SNT ya no existe? No hay persona jurídica, en caso de una deuda, no hay nadie a quien cobrar. Como opción - la transición a los contratos directos. Pero el procedimiento de transición lleva un cierto tiempo, y cómo obtener información y aprobación del propietario de la red, si ya se ha ido.
• No hay SNT, lo que significa que cada propietario del sitio debe tener un contrato de recolección de basura. De lo contrario, el área alrededor del pueblo se convertirá en un vertedero.
• Con la liquidación del SNT, independientemente del iniciador, los jardineros pierden una herramienta de interacción que regula y controla la interacción y el grado de participación de los jardineros en el proceso de creación y mantenimiento de la propiedad común. No importa cuán buenas sean las relaciones entre los jardineros en SNT, los problemas de dinero se resuelven mejor en cualquier caso con influencia legal detrás de ellos. Cuanto más grande sea la sociedad, es menos probable que resuelva todos los problemas financieros de manera amistosa y no los lleve a los tribunales.

La liquidación de SNT está regulada por la Ley Federal del 15/04/1998 N 66-FZ (modificada el 03/07/2016) "Sobre asociaciones de ciudadanos sin fines de lucro de horticultura, horticultura y dacha" (Art. 40-44 ), el Código Civil de la Federación Rusa y otros actos legislativos.

Propiedad del liquidado SNT
Si, a pesar de todos los aspectos enumerados anteriormente, la asamblea general de miembros llegó a la conclusión de que el SNT debe ser liquidado, entonces vale la pena prepararse para este procedimiento. Se trata de propiedad pública.

Electricidad de la red.
El contrato para el suministro de electricidad al 90% de SNT se concluyó entre la empresa de suministro de recursos (Mosenergosbyt en la región de Moscú) y SNT. Además, los jardineros pagan la electricidad en SNT utilizando dispositivos de medición individuales. SNT transfiere estos fondos con referencia al acuerdo SNT a Mosenergosbyt. Por supuesto, hay casos en que los jardineros o los miembros de la junta realizan pagos de electricidad directamente a Mosenergosbyt (si SNT no tiene una cuenta corriente). Pero incluso tales asociaciones correrán riesgos si no establecen el proceso de consumo de electricidad entre Mosenergosbyt y los propietarios de las parcelas directamente, antes de la liquidación. No habrá quien controle el proceso de compensación de pérdidas, la ausencia de deuda y la reparación de redes. Esto provocará un corte de luz a todos los jardineros por falta de pago o por averías irreparables. Por lo tanto, antes de la liquidación, celebramos contratos directos para el pago de electricidad. Lo ideal es que traslademos las redes a la empresa de red eléctrica.

Tierras públicas.
Lo ideal es emitir una parcela bajo la DOP para todos en acciones, en proporción al área de terreno en la propiedad. Aquí hay matices: habrá problemas con el registro, ya que se necesita al menos un poder notarial y el consentimiento por escrito de todos. El siguiente punto es que con el cambio de propietario de una parcela individual, nadie hará los cambios correspondientes al “certificado” (información en el USRN) para la DOP. Pero, con la entrada en vigor del 217-FZ a partir de 2019, debería aparecer un reglamento que regule estos puntos.

Si no se hace nada de antemano con la parcela de tierra de uso común, entonces se “enajenará condicionalmente”. Retirado, porque el dueño ya no lo será, mientras que legalmente no se ha transferido a nadie el derecho sobre el mismo. Condicionalmente, porque la propiedad embargada puede ser reconocida por el tribunal en la ubicación del terreno. Nadie hará esto.

En cuanto a las consecuencias negativas que temen todos los jardineros: de repente alguien lo comprará y pondrá barreras, tomará dinero para viajar a su propio sitio. Esto sí puede ser, pero no legalmente. Es decir, hasta la primera llegada de la policía. Si un determinado propietario realmente aparece e interfiere con el acceso de los jardineros a los terrenos, deberá acudir a los tribunales y emitir una servidumbre (el derecho de uso limitado y de circulación sobre el terreno de otra persona).

Otros bienes públicos.
En cuanto a las carreteras (como una capa de superficie de carretera, no como tierra), cercas, puestos de control, pozos y otras cosas, casi no hay compradores para ellas. O se convertirán en "retirados condicionalmente" o, como opción, intentarán vender la cerca a los propietarios de las parcelas más alejadas por una tarifa nominal. Las ganancias se dividirán entre los jardineros en partes iguales, si queda algo después de pagar las deudas con el suministro de recursos y otras organizaciones. En cualquier caso, sin mantenimiento, la infraestructura pronto se deteriorará.

El procedimiento para la liquidación del SNT a iniciativa de la asamblea general de miembros del SNT.

Se han realizado actividades previas a la liquidación. Pasemos al proceso de liquidación. Celebramos las juntas generales de la manera más responsable posible. Dado que la decisión de liquidación afecta absolutamente a todos los propietarios de terrenos ubicados en el territorio de la sociedad, todos deben ser notificados de la próxima reunión (en la que está previsto tomar esta decisión), por todos los medios legalmente previstos en el cumplimiento de los plazos. .

Convencionalmente, el procedimiento para la eliminación de SNT se puede dividir en las siguientes etapas:

Finalización de la liquidación del SNT

La liquidación del SNT se da por concluida luego de que se realice un asiento al respecto en el Registro Único Estatal de Personas Jurídicas y se informe de la liquidación en la prensa.

Los documentos e informes contables del SNT liquidado se transfieren para su almacenamiento en el archivo estatal.

Cambios después de la entrada en vigor el 01 de enero de 2019

Ley Federal "Sobre la conducta de los ciudadanos de la horticultura y la horticultura para sus propias necesidades y sobre las enmiendas a ciertos actos legislativos de la Federación Rusa" del 29 de julio de 2017 N 217-FZ (Artículo 28): al liquidar una sociedad, el común la propiedad de uso de la sociedad, con excepción de los bienes inmuebles comunes de uso propiedad de la sociedad y que quedan después de la satisfacción de los créditos de los acreedores, se transfiere a los propietarios de jardines o parcelas de tierra ubicadas dentro de los límites del territorio de horticultura o la horticultura, en proporción a su superficie, independientemente de que estas personas fueran miembros de la sociedad.

¡ATENCIÓN!

Si el SNT es liquidado por decisión del Servicio de Impuestos Federales, entonces hay posibilidades de restaurar el SNT como persona jurídica en los tribunales. Todo depende de si la asociación realmente realizó actividad económica y cómo se puede confirmar esto.

Cuando se liquida SNT, entonces, sin un abogado, este es un negocio problemático. Un pueblo de vacaciones es un mundo pequeño, y los propietarios de las parcelas tienen cooperativas organizadas (CNT) desde hace mucho tiempo, lo que le permite resolver rápidamente todos los problemas. Se redacta una carta, se elige una junta. Las actividades de la sociedad son reguladas por sus propios miembros, realizadas dentro del marco establecido por la ley. A menudo hay situaciones en las que es necesario liquidar una cooperativa hortícola. ¿Cómo se lleva a cabo tal procedimiento? SNT puede disolverse por quiebra o por reorganización, lo que conducirá a. En los círculos legales, este evento se denomina "liquidación alternativa", permite detener por completo las actividades de una cooperativa de dacha y, al mismo tiempo, evitar un largo procedimiento de quiebra.

Opciones para la eliminación de SNT:

¿Cómo se puede reorganizar una cooperativa hortícola? Una sociedad puede unirse a otra similar. Puede cambiar su forma jurídica, realizar el proceso de fusión, separación, que dará lugar al trámite (para más detalles, siga el enlace). En cada caso individual, se requiere asistencia legal calificada. La liquidación de organizaciones sin fines de lucro (incluido el SNT) tiene sus propias características.

¿Dónde comienza el proceso de liquidación del SNT? El primer paso es una reunión general de jardineros (propietarios de casas de verano). Los abogados consideran que esta etapa es muy difícil, muchos miembros de la cooperativa simplemente ignoran tales reuniones, prefiriendo pagar cuotas de membresía y no participar en el trabajo del SNT. Sin embargo, si la reunión se llevó a cabo, el proceso de liquidación se simplifica y acelera en gran medida. En caso de que no fuere posible reunir a los miembros de la sociedad, la liquidación se hará de conformidad con las normas vigentes. Prescribe el recurso a la justicia.

¿Cuáles podrían ser las causales de liquidación de una cooperativa hortofrutícola?

• una decisión única y completamente voluntaria de todos los participantes;
• vencimiento del período por el cual se creó la organización sin fines de lucro. En este caso, deberá especificarse inicialmente en el estatuto del SNT;
• lograr los objetivos para los cuales fue creado el SNT. Siempre se enumeran en los documentos legales.
• El SNT también puede ser liquidado si los miembros de la cooperativa reconocieron que no fue posible lograr las metas establecidas por la organización.

En cualquier caso, para liquidar una sociedad de dacha, es necesario recopilar un determinado paquete de documentos. Es más prudente confiar el procedimiento de reorganización a abogados profesionales. Estamos listos para ayudarlo con la eliminación de SNT; solo necesita llamar.

ATENCIÓN: no todo es tan simple con la liquidación de una organización, vea los detalles en el video, escuche los consejos de un abogado, suscríbase a nuestro canal de YuoTube ahora mismo. Por cierto, en los comentarios del video, puede hacer su pregunta y obtener la respuesta de un abogado de forma gratuita: profesionalmente y a tiempo.

aclaración del cliente

De acuerdo con el Código Civil de la Federación Rusa, el artículo 63, cláusula 8 establece: “La propiedad restante ....... de una entidad legal se transfiere a sus fundadores (participantes) que tienen derechos de propiedad sobre esta propiedad o derechos corporativos en relación con una persona jurídica, .... cuando la liquidación de una organización sin fines de lucro, la propiedad restante ... se destina ... a los fines para los que fue creada. ¿Es necesario entender que los fundadores (participantes) de una organización sin fines de lucro no tienen derechos sobre la propiedad de esta organización, a diferencia de SNT?

Según el inciso 2, artículo 4° 66-FZ “De la horticultura...” existe “la copropiedad de los socios a través de aportes destinados” y “la propiedad de la sociedad como persona jurídica a expensas de un fondo especial basado en la membresía y entradas”. ¿Significa esto que el SNT se considera una entidad legal y que sus miembros tienen derechos de propiedad a través de "contribuciones específicas" y derechos corporativos a través de "cuotas de membresía"? En este caso, toda la propiedad se distribuye entre los participantes. ¿Cómo podemos completar este procedimiento? ¿Poner a votación y anotarlo en la decisión de la última junta (de liquidación)? ¿Recoger declaraciones de los participantes con una solicitud (consentimiento) “para transferir mi parte de la propiedad al SNT “Otro”? ¿Qué documento primario será la base para poner el saldo de la propiedad en este otro SNT? ¿La declaración de cada participante o el Certificado de transferencia gratuita del SNT liquidado a otro SNT? Incluir en el balance de liquidación el asiento: “el inmueble fue traspasado al SNT “Otro” por decisión de los partícipes”? ¿Pueden los miembros convertirse en miembros de otra CNT junto con su parte de la propiedad? ¿En qué etapa de la liquidación el saldo del SNT liquidado debe quedar con propiedad cero?

aclaración del cliente

Todos los miembros (mayoría absoluta) del SNT liquidado transfieren (ingresan) a otro SNT junto con su parte de la propiedad. Necesitamos una respuesta de principios: ¿es posible o no? Comprar y vender significa vendernos a nosotros mismos. ¿Es posible sin una transferencia real de fondos? ¿Puedo aportar mi parte de la propiedad del antiguo SNT a otro SNT como cuota de entrada? ¿Cómo es el documento que certifica la titularidad de esta acción? Bienes físicamente indivisibles: postes, transformador, terreno. Inicialmente, se planteó la pregunta "¿cómo transferir?"

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el servicio es bueno, pero los abogados son malos.
La pregunta se hizo en detalle punto por punto, era necesario responder "sí" o "no".
Nuestras leyes están escritas de tal manera que uno debe leer entre líneas. Para ello, es necesario tener experiencia, conocer la práctica judicial. Aprender de memoria el texto de las leyes no es suficiente

liquidación del SNT, quiebra de ciudadanos

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Abogados Respuestas (5)

Abogado, Novosibirsk

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Hola.

Creo que se debe dar prioridad a la Ley Federal “De las Asociaciones Ciudadanas No Comerciales de Horticultura, Jardinería y Dacha”, según la cual los miembros del SNT tienen derecho a la propiedad.

Ley Federal N° 66-FZ del 15 de abril de 1998
(modificado el 03/07/2016)
"Sobre asociaciones de ciudadanos sin fines de lucro de horticultura, horticultura y dacha"

7) tras la liquidación de una asociación sin fines de lucro de horticultura, horticultura o dacha, para recibir la parte debida de la propiedad de uso común;


Artículo 42

1. Una parcela de tierra y bienes inmuebles propiedad de una asociación sin fines de lucro de horticultura, horticultura o casa de campo y que permanezcan después de la satisfacción de los créditos de los acreedores pueden venderse con el consentimiento de los miembros anteriores de dicha asociación en la forma prescrita por la legislación de la Federación Rusa, y el producto de dicha parcela de tierra y bienes inmuebles transferidos a los miembros de dicha asociación en partes iguales.

(modificado por la Ley Federal N° 93-FZ del 30 de junio de 2006)

2. Al determinar el monto de la compensación por un terreno embargado para necesidades estatales o municipales y los bienes inmuebles de una asociación sin fines de lucro de horticultura, horticultura o dacha ubicada en él, deberá incluir el valor de mercado de dicho terreno y propiedad. , así como todas las pérdidas causadas al propietario de dichos terrenos y bienes por su retiro, incluidas las pérdidas en que incurra el propietario en relación con la terminación anticipada de sus obligaciones frente a terceros, incluido el lucro cesante.

Por lo tanto, la propiedad restante debe distribuirse entre los miembros del SNT, o venderse y dividirse los fondos.

¡Atentamente! GEORGIA. kuraev

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• Abogado, Rostov del Don

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  ¡Buenos días! Las sociedades hortícolas mantienen registros contables de acuerdo con el marco metodológico unificado y las reglas establecidas por la Ley Federal de 21 de noviembre de 1996 N 129-FZ "Sobre contabilidad", el Reglamento sobre contabilidad "Contabilidad de activos fijos" PBU 6/01, aprobado por la Orden del Ministerio de Finanzas de Rusia con fecha 30/03/2001 N 26n, así como las normas contables que rigen la contabilidad de varios objetos contables, el Plan de cuentas para la contabilidad de las actividades financieras y económicas de las organizaciones y las Instrucciones para su solicitud, aprobada por Orden del Ministerio de Finanzas de Rusia con fecha 31/10/2000 N 94n.

  Todos estos documentos están disponibles en Internet, donde encontrará los ejemplos, enlaces y explicaciones necesarias.

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  Colapso

  Abogado, Kaliningrado

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  • experto

  Buenos días,

  ¿Cómo se configura esta propiedad? ¿Es propiedad de SNT? ¿Cómo se creó, con contribuciones específicas de los participantes o de otra manera?

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  Colapso

  Puerto deportivo de Boltúnova

  Abogado, Moscú

  • 4979 respuestas

    2522 opiniones

  Buenas tardes.

  postes, cables, transformador, permiso (derecho) para operar líneas eléctricas, aterrizar debajo del transformador?

  Este es un bien común, y ustedes, como miembros del SNT, tienen la propiedad común de los bienes comunes en virtud de la ley.

  Artículo 123.13. Código Civil de la Federación de Rusia Propiedad de una sociedad de propietarios
  2. La propiedad común en un edificio de apartamentos, así como los objetos de uso común en sociedades sin fines de lucro de horticultura, horticultura y dacha, pertenecen a los miembros de la sociedad correspondiente de propietarios de bienes raíces sobre la base de la propiedad compartida común, a menos que se disponga lo contrario por ley. La composición de tales bienes y el procedimiento para determinar las participaciones en el derecho de propiedad común sobre los mismos serán establecidos por la ley.

  De lo contrario, no está previsto por la Ley Federal de 15.04.1998 N 66-FZ, además, está confirmado.

  Artículo 19
  

  1. Un miembro de una asociación sin fines de lucro de horticultura, horticultura o dacha tiene derecho a:
  6) en caso de enajenación de una parcela de jardín, jardín o casa de campo, enajenar simultáneamente al adquirente parte de la propiedad común en la horticultura, asociación sin fines de lucro de jardinería o dacha por el monto de las contribuciones asignadas; una participación de propiedad en el monto de una contribución de acciones, con excepción de la parte que está incluida en el fondo indivisible de una cooperativa de consumo de horticultura, horticultura o dacha; edificios, estructuras, estructuras, cultivos frutales;
  7) tras la liquidación de una asociación sin fines de lucro de horticultura, horticultura o dacha, recibir el debido parte de la propiedad común;

  Así, esta propiedad no pertenece al SNT, por lo que, en caso de liquidación del SNT, se aplicará lo dispuesto en el art. 63 del Código Civil de la Federación Rusa no están sujetos a aplicación a esta propiedad.

  Cuando tome una decisión sobre la liquidación, al mismo tiempo tome la decisión de transferir la propiedad especificada a propiedad compartida, en proporción al tamaño de las parcelas de propiedad de un miembro del SNT y personas que no son miembros del SNT , porque. si los hay y fueron miembros del SNT, pero lo abandonaron, no significa que hayan perdido el derecho a compartir la propiedad de este inmueble.

  En cuanto a la transferencia de propiedad a otro SNT.

  Artículo 246

  1. La enajenación de los bienes en copropiedad se realiza por acuerdo de todos sus partícipes.
  2. El partícipe en copropiedad tiene derecho, a su libre albedrío, a vender, donar, legar, dar en prenda su parte o de otra forma enajenarla de conformidad con las reglas previstas por el artículo 250 de este Código en caso de su enajenación pagada. .

  Porque no se habla de enajenación por compensación, entonces es necesario realizar una asamblea general de propietarios y decidir sobre la transferencia de la propiedad para uso libre de SNT "Otros" en virtud de un contrato de préstamo.

  Artículo 689
  1. En un contrato de uso gratuito (contrato de préstamo), una de las partes (el prestamista) se obliga a transferir o transfiere una cosa para uso temporal gratuito a la otra parte (el prestatario), y esta última se obliga a devolver la misma cosa en el estado en que lo recibió, teniendo en cuenta el desgaste normal o en el estado estipulado en el contrato.

  En este caso, debe guiarse por las normas del Código Civil de la Federación de Rusia sobre la reunión.

  Capítulo 9.1. DECISIONES DE LA REUNIÓN
  Artículo 181.1. Disposiciones básicas

  1. Se aplicarán las reglas previstas en este Capítulo, salvo disposición en contrario de la ley o en la forma prevista por ella.
  2. La decisión de la reunión, a la que la ley asocia consecuencias de derecho civil, da lugar a consecuencias jurídicas, a las que se dirige la decisión de la reunión, para todas las personas que tenían derecho a participar en esta reunión (participantes de una reunión legal). entidad, copropietarios, acreedores en quiebra y otros - miembros de la comunidad de derecho civil), así como para otras personas, si así lo establece la ley o se deriva de la naturaleza de la relación.

  Artículo 181.2. Adopción de la decisión de la reunión

  1. La decisión de la reunión se considera adoptada si la mayoría de los participantes de la reunión votaron a favor y, al mismo tiempo, al menos el cincuenta por ciento del número total de participantes en la comunidad de derecho civil pertinente participó en la reunión.
  La decisión de la asamblea podrá tomarse por voto a distancia.
  2. Si hubiere varios asuntos en el orden del día de la reunión, se tomará una decisión independiente sobre cada uno de ellos, salvo que se establezca lo contrario por unanimidad de los asistentes a la reunión.
  3. Sobre la adopción de la decisión de la reunión, se levanta un protocolo por escrito. El acta es firmada por el presidente de la asamblea y el secretario de la asamblea.
  4. El protocolo sobre los resultados de la votación presencial deberá indicar:
  1) la fecha, hora y lugar de la reunión;
  2) información sobre las personas que participaron en la reunión;
  
  5) información sobre las personas que votaron en contra de la decisión de la asamblea y exigieron hacer un asiento al respecto en el acta.
  5. El protocolo sobre los resultados del voto a distancia deberá indicar:
  1) la fecha hasta la cual fueron aceptados los documentos que contienen información sobre la votación de los miembros de la comunidad de derecho civil;
  2) información sobre las personas que participaron en la votación;
  3) resultados de la votación de cada punto del orden del día;
  4) información sobre las personas que realizaron el conteo de votos;
  5) información sobre las personas que firmaron el protocolo.

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  Colapso

  aclaración del cliente

  Marina, gracias por la respuesta detallada!

  Si es para uso gratuito, entonces el antiguo SNT (liquidado) seguirá siendo el propietario y luego de completada su liquidación, el inmueble recibirá el estatus de desposeído y el otro (nuevo) SNT recibirá el derecho de dominio en una demanda de reconocimiento. de propiedad. ¿Correcto? ¿Y si el inmueble es donado, entonces la persona jurídica donataria (otro SNT) debe pagar el impuesto a la renta?

  Puerto deportivo de Boltúnova

  Abogado, Moscú

  • 4979 respuestas

    2522 opiniones

  Si es para uso gratuito, entonces el antiguo SNT (liquidado) seguirá siendo el propietario y luego de completada su liquidación, el inmueble recibirá el estatus de desposeído y el otro (nuevo) SNT recibirá el derecho de dominio en una demanda de reconocimiento. de propiedad.
  Bulgákov

  ¿Por qué sin dueño? En virtud de la ley, la propiedad es una acción común, indiqué la norma, aunque ahora figure en el balance del SNT, entonces en todo caso, al liquidarse, pasa a los miembros del SNT, por lo que seguro que no se quedará sin dueño, solo falta que todo esté debidamente formalizado.
  

  ¿Y si el inmueble es donado, entonces la persona jurídica donataria (otro SNT) debe pagar el impuesto a la renta?
  Bulgákov
  

  Tal vez no pague.

  De acuerdo con el párr. 2 págs. 1 p.1 art. 146, párrs. 1 p.1 art. 167 del Código Fiscal de la Federación Rusa en caso de una transferencia gratuita de propiedad al donante, es necesario acumular el impuesto al valor agregado (IVA). Las excepciones son los casos en que dicha transferencia no se reconoce como un objeto del IVA, es decir, no se reconoce como la venta de bienes, obras, servicios, como la transferencia de activos fijos, intangibles u otros bienes a organizaciones sin fines de lucro para la realización de las principales actividades estatutarias no relacionadas con la actividad empresarial (cláusula 3, cláusula 3, artículo 39 del Código Fiscal de la Federación Rusa);

  En cuanto al IRPF, es más complicado. Si logra gastarlo como donación o caridad, entonces no necesita pagar, pero si no tiene éxito, entonces tiene que pagar.

  MINISTERIO DE FINANZAS DE LA FEDERACIÓN DE RUSIA

  El Departamento de Política Tributaria y Arancelaria ha revisado la carta sobre el tema tributario e informa lo siguiente.
  Al determinar el objeto de tributación del impuesto sobre la renta de sociedades, los contribuyentes tienen en cuenta los ingresos por la venta de bienes, obras, servicios, derechos de propiedad, determinados de conformidad con el artículo 249 del Código Fiscal de la Federación de Rusia (en adelante, el Código Fiscal de la Federación de Rusia), y los ingresos no operativos, determinados de conformidad con el artículo 250 NK RF.
  Así, el párrafo 8 del artículo 250 del Código Fiscal de la Federación de Rusia establece que los ingresos no operativos incluyen los ingresos en forma de bienes (obras, servicios) recibidos gratuitamente o derechos de propiedad, excepto en los casos especificados en el artículo 251 de el Código Fiscal de la Federación Rusa.
  Los ingresos que no se tienen en cuenta al determinar la base imponible del impuesto sobre la renta se definen en el artículo 251 del Código Fiscal de la Federación Rusa. La lista de tales ingresos es exhaustiva.
  De acuerdo con el párrafo 2 del artículo 251 del Código Fiscal de la Federación de Rusia, al determinar la base imponible del impuesto sobre la renta, los ingresos específicos para el mantenimiento de organizaciones sin fines de lucro y la realización de sus actividades estatutarias, recibidos de forma gratuita sobre la base de las decisiones de las autoridades estatales y los gobiernos locales y las decisiones de los órganos de gestión de los fondos estatales no presupuestarios, no se tienen en cuenta, y también los recibos dirigidos de otras organizaciones y (o) personas y utilizados por los destinatarios indicados para su propósito previsto. Al mismo tiempo, los contribuyentes, los beneficiarios de los ingresos específicos especificados, deben llevar registros separados de los ingresos (gastos) recibidos (producidos) en el marco de los ingresos específicos.
  - ConsultantPlus: nota.
  Aparentemente, se cometió un error tipográfico en el texto del documento: en el siguiente párrafo, es posible que los párrafos. 1 p.2 art. 251 del Código Fiscal de la Federación de Rusia, y no los párrafos. 1 er. 251 del Código Fiscal de la Federación Rusa.
  - De acuerdo con el subpárrafo 1 de este artículo del Código Fiscal de la Federación Rusa, las donaciones reconocidas como tales de acuerdo con el Código Civil de la Federación Rusa (en lo sucesivo, el Código Civil de la Federación Rusa) se incluyen en el objetivo especificado recibos de acuerdo con el subpárrafo 1 de este artículo del Código Fiscal de la Federación Rusa.
  El concepto de "donación" se define en el artículo 582 del Código Civil de la Federación de Rusia, según el cual se reconoce como donación la donación de una cosa o derecho para fines de utilidad general.
  De conformidad con el artículo 1 de la Ley Federal de 11 de agosto de 1995 N 135-FZ "Sobre actividades caritativas y organizaciones caritativas" (en adelante - Ley N 135-FZ), las actividades caritativas son actividades voluntarias de ciudadanos y personas jurídicas de forma desinteresada ( términos gratuitos o preferenciales) transferencia de propiedad a ciudadanos o personas jurídicas, incluidos fondos, ejecución desinteresada del trabajo, prestación de servicios, provisión de otros apoyos.
  Teniendo en cuenta lo anterior, las donaciones pueden ser dirigidas al mantenimiento y realización de las actividades estatutarias, es decir, a las metas y objetivos previstos en el estatuto tendientes a lograr beneficios públicos, lo que excluye su dirección para actividades empresariales, de lo contrario los fondos recibidos sin cargo están sujetos a contabilidad al formar las bases imponibles para el impuesto a las ganancias corporativas como parte de los ingresos no operativos (cláusula 8 del artículo 250 del Código Fiscal de la Federación Rusa).
  Al mismo tiempo, le informamos que la presente carta no contiene normas legales o reglas generales que especifiquen requisitos reglamentarios, y no es un acto legal reglamentario. De acuerdo con la carta del Ministerio de Finanzas de la Federación Rusa de fecha 07.08.2007 N 03-02-07 / 2-138, la opinión del Departamento es de carácter informativo y explicativo sobre la aplicación de la legislación de la Federación Rusa. sobre impuestos y tasas y no impide guiarse por las normas de la legislación sobre impuestos y tasas en un entendimiento que difiere de la interpretación prevista en esta letra.

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