Los deberes del presidente del snt, o es difícil ser el principal entre los jardineros. SNT: qué es, decodificación y características

Artículo 19

Derechos y obligaciones de un miembro de una asociación sin fines de lucro de horticultura, horticultura o dacha

1. Un miembro de una asociación sin fines de lucro de horticultura, horticultura o dacha tiene derecho a:

1) elegir y ser elegido para los órganos de dirección de dicha asociación y su órgano de control;

2) recibir información sobre las actividades de los órganos de administración de dicha asociación y su órgano de control;

3) administrar independientemente su parcela de acuerdo con su uso permitido;

4) llevar a cabo, de conformidad con la planificación urbana, la construcción, el medio ambiente, la sanidad e higiene, la seguridad contra incendios y otros requisitos establecidos (normas, reglas y reglamentos), la construcción y reconstrucción de un edificio residencial, edificios y estructuras de servicios públicos - en una terreno para jardín; un edificio residencial o un edificio residencial, edificios y estructuras de servicios públicos, en una casa de verano; edificios residenciales no capitales, edificios y estructuras de servicios públicos, en una parcela de jardín;

5) disponer de sus tierras y demás bienes en los casos en que no estén retirados de la circulación o restringidos en la circulación con base en la ley;

6) en caso de enajenación de un terreno de jardín, huerta o dacha, enajenar simultáneamente al adquirente una parte de la propiedad de uso común como parte de una asociación sin fines de lucro de horticultura, horticultura o dacha en el monto de las contribuciones asignadas ; una participación de propiedad en el monto de una contribución de acciones, con excepción de la parte que está incluida en el fondo indivisible de una cooperativa de consumo de horticultura, horticultura o dacha; edificios, estructuras, estructuras, cultivos frutales;

7) tras la liquidación de una asociación sin fines de lucro de horticultura, horticultura o dacha, para recibir la parte debida de la propiedad de uso común;

8) solicitar al tribunal que invalide las decisiones de la junta general de miembros de la asociación sin fines de lucro de horticultura, horticultura o dacha o la reunión de personas autorizadas, así como las decisiones de la junta y otros órganos de dicha asociación que violen sus derechos e intereses legítimos;

9) retirarse voluntariamente de una asociación sin fines de lucro de horticultura, horticultura o dacha con la celebración simultánea de un acuerdo con dicha asociación sobre el procedimiento para el uso y operación de redes de ingeniería, caminos y otros bienes comunes;

10) realizar otras acciones no prohibidas por la ley.

2. Un miembro de una asociación sin fines de lucro de horticultura, horticultura o dacha debe:

1) soportar la carga de mantener la parcela de tierra y la carga de la responsabilidad por la violación de la ley;

2) asumir la responsabilidad subsidiaria por las obligaciones de una cooperativa de consumo de horticultura, horticultura o casa de campo dentro de los límites de la parte no pagada de la contribución adicional de cada uno de los miembros de dicha cooperativa;

3) utilizar el terreno de acuerdo con su destino previsto y uso permitido, no dañar el terreno como objeto natural y económico;

4) no violar los derechos de los miembros de dicha asociación;

5) cumplir con los requisitos agrotécnicos, regímenes establecidos, restricciones, gravámenes y servidumbres;

6) pagar oportunamente la afiliación y demás cuotas previstas por esta Ley Federal y los estatutos de dicha asociación, impuestos y pagos;

7) urbanizar un terreno en el plazo de tres años, salvo que la legislación agraria establezca otro plazo;

8) cumplir con los requisitos de planificación urbana, construcción, ambientales, sanitarios e higiénicos, contra incendios y otros (normas, reglas y reglamentos);

9) participar en eventos organizados por dicha asociación;

10) participar en las asambleas generales de miembros de dicha asociación;

11) implementar las decisiones de la asamblea general de miembros de tal asociación o la asamblea de personas autorizadas y las decisiones de la junta directiva de tal asociación;

12) cumplir con los demás requisitos establecidos por las leyes y los estatutos de dicha asociación.

Ley federal del 15 de abril de 1998 N 66-FZ (modificada el 1 de julio de 2011) "Sobre asociaciones de ciudadanos sin fines de lucro de horticultura, horticultura y dacha"

Derechos y obligaciones de los miembros de una asociación hortícola

Este artículo abordará algunos de los problemas que pueden preocupar a los jardineros.

Hemos creado una sociedad de horticultura y vamos a publicar libros de jardineros. Sin embargo, existe un pronóstico razonable de que los miembros de la asociación no donarán dinero para el desarrollo de instalaciones de infraestructura debido al alto costo actual. ¿Qué dice la ley en este caso?

De conformidad con la ley de la Federación Rusa "Sobre asociaciones de ciudadanos sin fines de lucro de horticultura, horticultura, horticultura y dacha" y los Artículos de Asociación de la asociación, para la creación y mantenimiento de instalaciones de infraestructura de una asociación de horticultura, todos los miembros de la sociedad está obligada a pagar la membresía y las contribuciones específicas en los términos, la forma y la cantidad que determine la asamblea general. La asamblea general, como órgano supremo de gobierno de la asociación, determina los tipos y la secuencia de creación de tales objetos. La negativa de un miembro de la sociedad a realizar aportes conlleva su exclusión de la sociedad por decisión de la asamblea general o la recuperación de la deuda en el pago de los aportes en un proceso judicial. Además, la falta de pago de las tarifas no es una base para privar al jardinero del sitio. Así, con una asociación establecida y registrada, una previsión exitosa de su desarrollo posterior depende de la hábil organización de su gestión y el bienestar material de los miembros de la asociación. En caso contrario, de acuerdo con el estatuto de la sociedad, se debe decidir liquidarla o reorganizarla en otra, con un número menor de fundadores (propietarios de las parcelas), pero capaz de crear la infraestructura necesaria para una asociación hortícola. .

¿Qué sanciones puede aplicar una asociación de horticultores a los persistentes impagos de membresía y contribuciones asignadas?

La junta general podrá establecer sanciones a cargo de los deudores como un porcentaje del monto de la deuda por cada día de retraso. La sociedad tiene derecho a establecer, además de las anteriores, sanciones públicas contra los morosos en forma de amonestaciones, advertencias, hasta e incluyendo la expulsión de los miembros de la sociedad. Sin embargo, todas estas sanciones no afectarán de ninguna manera la propiedad de la tierra por parte de un miembro de la sociedad: él, como era, sigue siendo el propietario. Por lo tanto, la forma más radical en tales casos es recuperar del moroso el monto de la deuda y las sanciones en los tribunales.


En nuestra asociación, nosotros, los jardineros, pagamos anualmente cuotas de membresía y objetivo en cantidades cada vez mayores, pero no se hace nada, no se ha instalado electricidad, las carreteras no se reparan. ¿Podemos negarnos a pagar contribuciones específicas por trabajo que no se está realizando?

En este caso, es imposible negarse a pagar contribuciones específicas para la posterior realización de los trabajos necesarios para el desarrollo de la asociación hortícola, ya que el pago de tales contribuciones es una obligación estatutaria de un miembro de la asociación. Sin embargo, los miembros de la asociación hortícola tienen derecho a exigir de la junta un informe sobre el uso de las contribuciones asignadas pagadas para el propósito previsto en la junta general de jardineros y, dependiendo de los resultados del informe, tomar una decisión apropiada ( sobre la reelección del directorio, sobre la indemnización del daño causado por el culpable, etc.).

Me dieron una parcela desordenada, pagué todas las cuotas, la he poseído durante tres años y la junta de la sociedad no elabora documentos para la privatización. ¿Cuál es la salida de esta situación?

En este caso, debe presentar la solicitud correspondiente a la administración del distrito. De conformidad con el art. 28 de la Ley de la Federación de Rusia "Sobre horticultura, jardinería y asociaciones de ciudadanos sin fines de lucro" los ciudadanos tienen derecho a privatizar individualmente el jardín, el jardín y las parcelas de campo que se les asignan. En el caso de que la superficie real de las parcelas de jardín, huerta y casa de verano no se corresponda con la superficie de dichas parcelas especificada en decisiones anteriores, el organismo de autogobierno local tiene derecho a arreglar el jardín, la huerta y terrenos para casas de veraneo dentro de los nuevos límites o exigir la restauración de los límites anteriores. Al recibir una negativa por escrito de la administración a privatizar, el problema puede resolverse en los tribunales.

En nuestra región, nosotros, como miembros de una asociación de jardinería, pagamos por el uso de la electricidad no como residentes rurales, sino a las tarifas establecidas para los residentes urbanos. ¿Es correcto?

Para responder a esta pregunta, recurrimos a la normativa vigente. Entonces, de acuerdo con el párrafo 1.11c. Instrucciones del Comité Estatal de Precios de la Federación Rusa y el Ministerio de Combustible y Energía de la Federación Rusa del 30 de noviembre de 1993 No. 01-17 / 1443-11, VK-7539 "Sobre el procedimiento de pago de electricidad y energía térmica Energía" (modificado el 25 de noviembre de 1994) en el caso de Si un residente urbano que tiene una casa en una zona rural se dirige a ella por residencia temporal, el pago de la energía eléctrica consumida por él para necesidades domésticas se realiza a la tarifa establecida en la región dada para los residentes de las zonas rurales. La instrucción contenida en la cláusula 1.5. de la misma instrucción, que los miembros de las asociaciones de horticultores paguen por la energía eléctrica utilizada para las necesidades domésticas, de acuerdo con la tarifa establecida para la población urbana, contradice tanto el párrafo 1.11v. las propias instrucciones, así como la legislación vigente. En particular, el art. 7 de la Ley de la Federación de Rusia del 14 de abril de 1995 N 41-FZ "Sobre la regulación estatal de las tarifas de electricidad y calor en la Federación de Rusia", según la cual las comisiones de energía federales y regionales se guían por la legislación de la Federación Rusa Federación en sus actividades, y de conformidad con el apartado 9 del art. 35 de la Ley de la Federación de Rusia "Sobre asociaciones de ciudadanos de horticultura, horticultura y dacha sin fines de lucro" para jardineros, jardineros, residentes de dacha y sus asociaciones sin fines de lucro de horticultura, horticultura y dacha, estándares de pago de electricidad, agua, gas, Se establecen teléfonos específicos para consumidores rurales, que incluyen población rural.

Estoy jubilado y no puedo pagar las contribuciones cada vez mayores. No quiero nada de una sociedad. Quería dejar la sociedad, pero la administración del distrito me dijo que en este caso, mi terreno no tenía dónde colocarlo. ¿Qué debo hacer?

Es prácticamente imposible retirarse de los miembros de una asociación hortícola, excluyendo su terreno de los límites territoriales de la asociación. Después de todo, es necesario cambiar el plan general del territorio de la sociedad, establecer el estado administrativo de una granja de jardín personal (ya sea para unirlo a un asentamiento rural o para definirlo como una granja, una granja), y es poco probable que las autoridades locales estén de acuerdo con esto. Solo queda retirarse de la membresía de la asociación y, de acuerdo con la Ley de la Federación Rusa "Sobre asociaciones de ciudadanos sin fines de lucro de horticultura, jardinería y campo", habiendo pagado todas las tarifas y cancelado las deudas, sobre la base de un acuerdo escrito con la sociedad, pagar por el uso de las instalaciones de infraestructura. Para qué exactamente y en qué cantidad, esto ya es un tema de acuerdo entre las partes fijado en el contrato.

Tengo una parcela de jardín, a la que hay un camino de terracería a granel. Regularmente pagaba dinero por su reparación, pero este año me negué a pagar: no uso la carretera y el auto me llegó hace 8 años. ¿Tengo razón?

De acuerdo con el estatuto de la asociación de horticultura y la ley de la Federación de Rusia "Sobre asociaciones de ciudadanos de horticultura, jardinería y sin fines de lucro", un miembro de la asociación de horticultura está obligado a realizar pagos en forma de membresía y contribuciones asignadas. para el mantenimiento y reparación de las instalaciones de infraestructura en la cuantía, plazos y procedimiento que establezca la decisión de la asamblea general de la sociedad. Los jardineros individuales realizan dichos pagos sobre la base de un contrato escrito. Por lo tanto, debe pagar su parte de los pagos por las reparaciones de la carretera.

¿Qué sanciones puede aplicar una sociedad de jardinería a los jardineros que no pagan por el uso de electricidad en sus parcelas?

El jardinero está obligado a pagar la electricidad a la caja oa la cuenta de la sociedad, ya que utiliza la electricidad a través de las redes eléctricas de la sociedad, que a su vez consume electricidad en virtud de un acuerdo con la organización de suministro de energía. En caso de falta de pago, la sociedad incurre en pérdidas, ya que paga con la organización de suministro de energía por la cantidad total de electricidad consumida, incluso para el no pagador. Para evitar esto, la asamblea general de miembros de la sociedad tiene el derecho de decidir sobre el cobro de multas por mora al moroso. Tal decisión puede basarse en las condiciones y el monto del cobro de multas contenidas en el contrato con la organización de suministro de energía. Las pérdidas de la sociedad por el pago de la electricidad pueden recuperarse del no pagador en los tribunales sobre la base del art. 15 del Código Civil de la Federación Rusa.

Durante el período de electrificación de nuestra asociación de jardinería, se colocó un poste cerca de mi sitio, pero se olvidaron de cavarlo. Así que todavía estoy sin electricidad. ¿Qué tengo que hacer?

De acuerdo con el estatuto de una asociación hortícola y la Ley de la Federación Rusa "Sobre asociaciones de ciudadanos sin fines de lucro de horticultura, jardinería y campo", la creación de la infraestructura de la asociación y las instalaciones comunes para fines de jardinería colectiva es el prerrogativa de la sociedad como persona jurídica. Además, el derecho a usar tales objetos se aplica a cada miembro de la sociedad en la misma medida. En este caso, se violan los derechos de un miembro de la sociedad para el uso de la energía eléctrica y, por lo tanto, la sociedad está obligada a conectar el sitio a la red eléctrica. Si esto no sucede, entonces se debe presentar una demanda contra la sociedad en los tribunales para restaurar el derecho violado.

Los tamaños de los terrenos indicados en los libros de jardineros no corresponden a los reales. La asamblea general de los miembros de la sociedad decidió pagar cuotas de membresía dependiendo del tamaño de la parcela sobre la base de actos de medición de la tierra. Certificados de medición sin firma del propietario. ¿Es correcta tal decisión?

La decisión de la asamblea es competente hasta que sea anulada o modificada por los miembros de la sociedad o por el tribunal. Si el tamaño del terreno no se corresponde con los documentos del título (certificado de propiedad, plano del sitio, decisión de asignar un terreno, etc.), luego de que se realicen las mediciones de campo necesarias, dichos documentos están sujetos a reemplazo. en ausencia de una disputa administrativa, y en presencia de una disputa, en el poder judicial.

Mi esposa y yo somos propietarios de la tierra en una sociedad de jardinería, pero mi esposa no es miembro de la sociedad. El presidente de la junta requiere que ella se convierta en miembro de la sociedad y pague cuotas de membresía y objetivos para su sitio. Creo que somos una familia y pago regularmente todas las cuotas de mi parcela. ¿Tiene razón el presidente?

De acuerdo con la Carta de la asociación hortícola, cada miembro de la asociación está obligado a pagar cuotas de membresía y objetivo. En este caso, tal obligación recae únicamente en el esposo, ya que la esposa no es miembro de la sociedad de jardinería. Sin embargo, dado que su parcela de jardín está ubicada dentro del territorio de la sociedad de jardinería, también debe compartir los costos de mantenimiento y desarrollo de la sociedad. De lo contrario, la sociedad puede reclamar regularmente contra ella ante los tribunales para que le reembolse una parte de los gastos necesarios (mantenimiento de un vigilante, reparación de caminos y suministro de agua, vallado general del territorio, etc.). Por tanto, la solución más sencilla al conflicto descrito es la entrada del cónyuge en la sociedad.

En julio de este año, por decisión de la asamblea general, se decidió, a partir del segundo semestre del año pasado, cobrar cuotas de afiliación en función del tamaño del terreno utilizado por cada miembro de la sociedad. Algunos jardineros se oponen, ya que tal orden no está consagrada en la Carta y el dinero debe pagarse "con retroactividad". ¿Es correcta tal decisión?

Si la decisión de la junta general se considera como un acto de legislación civil, entonces no tiene efecto retroactivo y se aplica a las relaciones que surgieron después de su entrada en vigor. Solo una ley especial puede establecer expresamente lo contrario (ver Art. 4, 422 del Código Civil de la Federación Rusa). Es decir, el nuevo procedimiento de recaudación de cotizaciones en este caso es obligatorio para todos, a partir del día en que se toma tal decisión, y para el período anterior, el monto de las cotizaciones se mantiene igual. La prerrogativa de la asamblea general de conformidad con el subpárrafo 10 de la cláusula 1 del artículo 21 de la Ley de la Federación de Rusia "Sobre asociaciones de ciudadanos sin fines de lucro de horticultura, jardinería y del país" es determinar el tamaño y el procedimiento para pagar específicos y otros contribuciones, por lo tanto, la decisión de la asamblea general sobre este tema no tiene que ser incluida en la Carta.

En 1995, comenzamos a recolectar dinero de nuestros jardineros para la electrificación de la sociedad. Hay compañeros que hasta el día de hoy no han entregado sus cuotas. Dicen que no necesitan luz. En la junta queremos obligarlos, además del monto total de las contribuciones, a pagar el 50% por daños morales y materiales, ya que tenemos una construcción a largo plazo, inflación y un aumento en el costo de la construcción debido a su culpa. ¿Sería legal tal decisión?

Todos los socios y no socios de la sociedad están obligados a cumplir con la decisión de la asamblea general sobre la necesidad de gastar en la electrificación del territorio de la asociación hortícola, incluidas las contribuciones adicionales para estos fines, independientemente de que necesiten luz o no. En el caso descrito, no son aplicables los conceptos legales de daño moral y material, pero la junta general puede decidir cobrar una multa por el retraso en los pagos anteriores. Tal decisión será válida desde el momento de su adopción para el futuro y no tiene efectos retroactivos. El procedimiento para el pago de las cuotas de afiliación lo determina la asamblea general.


Mi abuela es socia de la cooperativa de jardinería. Tengo un poder de ella para la administración, privatización, etc. de un terreno. ¿Tengo derecho a ser elegido miembro de la junta o del comité de auditoría?

Todo poder para llevar a cabo cualesquiera actos tiene el carácter de representación. De acuerdo con el estatuto de una cooperativa hortícola, solo un miembro de la cooperativa, y no su representante, puede ser elegido para su junta, por lo tanto, de acuerdo con el poder que tiene, no puede ser elegido para la junta y la auditoría. comisión.

Independientemente de la situación que prevalezca en el territorio de uno u otro SNT, a menudo, los jardineros caracterizan a los Presidentes aproximadamente de la misma manera: cobran contribuciones a la "taquilla negra", él y su séquito no pagan contribuciones, compró un coche nuevo y poner una valla nueva, convirtiéndose en el presidente, no hace nada, pero recibe un salario, etc.

Por supuesto, todo sucede en la vida, pero si es así, resolvámoslo juntos.

PRESIDENTE SNT es un cargo electivo.

Los presidentes no nacen, se hacen.

Cuando llega el momento de la elección del Presidente del SNT, todo jardinero piensa algo así: "... una dacha para mí es un lugar de descanso, ¿POR QUÉ DEBO jorobar a alguien?" o "... ¡que sea CUALQUIERA, pero NO YO!"

Como resultado, eligen al que se atrevió a presentar su candidatura o al que pudo ser persuadido todos juntos. El nuevo presidente comienza un trabajo serio, con responsabilidad legal por cada paso que se dé. En poco tiempo debe averiguar qué son las pérdidas en los cables, de dónde vienen, qué está gravado y qué no, con qué frecuencia se debe cortar el césped y qué sucederá si no se hace, por qué solo un organización con licencia puede sacar la basura, cómo cobrar deudas, litigios y mucho más. Es decir, eligieron a una persona de la multitud como presidente, y los requisitos son para un constructor, un ingeniero eléctrico, un abogado y un contador, todo en uno.

RESPONSABILIDAD DEL PRESIDENTE.

SNT es una organización sin fines de lucro, sin embargo es una persona jurídica, por lo que la oficina de impuestos y los fondos no hacen ninguna concesión a las sociedades. Además de ser una empresa creada con fines de lucro, la CNT está obligada a llevar registros contables e informar a tiempo. Y el trabajo "voluntario" no exime ni de la obligación de presentar informes, ni de la responsabilidad por no presentarlos. Se debe presentar un mínimo de 18 informes por año si los salarios no se pagan y un mínimo de 29 informes si se pagan ...

En la práctica, ante diversas infracciones, las autoridades de inspección dictan órdenes de eliminación, por cuyo incumplimiento se genera responsabilidad administrativa y se impone multa. En primer lugar, en un funcionario, es decir. sobre el Presidente.

Por infracciones más graves (cometidas intencionadamente o no) en el desarrollo de actividades financieras y económicas, el Presidente puede enfrentarse a consecuencias más graves, hasta la responsabilidad penal.

Qué y por qué se hace en SNT
"COMO VOLVERÁ", no "COMO DEBERÍA".

La razón más común para realizar actividades financieras y económicas en SNT “como debe ser” es por el ahorro que los propios jardineros “empujan” al Presidente. Caprichosamente fijan el listón de la cuantía de las aportaciones, más allá del cual la junta trata de no ir más allá a la hora de elaborar estimaciones, sin realizar una labor explicativa sobre la esencia de lo que está ocurriendo.

Como resultado, las contribuciones recaudadas de los jardineros en efectivo se contabilizan "en la taquilla negra" y se presentan "informes cero" a la oficina de impuestos. ¡Lo cual en sí mismo es una violación directa de la ley!

Aquí están las violaciones que ocurren con frecuencia, que son el lado "sombra" de las actividades financieras y económicas del SNT:

No dispuestos a estudiar objetivamente los requisitos de la legislación vigente, los jardineros imponen tal política en la junta, obligándolos, de hecho, a seguir su ejemplo. ¡Y eso significa violar la ley! ¡La paradoja radica en el hecho de que con palabras, a veces infundadas y tendenciosas, los jardineros condenan al Presidente por las consecuencias!

Aunque debería ser al revés. Con base en los requisitos de la ley y en que el presidente es responsable de todo, es él quien debe formular los requisitos, teniendo en cuenta la barra inferior de lo necesario para cumplir con el estado de derecho y la seguridad jurídica: el mínimo salario, deducciones a fondos por este salario, el monto del impuesto territorial de uso general, servicios bancarios, etc.

A partir del 1 de enero de 2019, la mayoría de los métodos de "ahorro" ya no estarán disponibles. De acuerdo con la Ley Federal No. 217-FZ del 29 de julio de 2017 No. todas las contribuciones se recaudarán únicamente en la cuenta de liquidación de la sociedad.

Esto significa que no será posible pagar la siega del césped “en un sobre” o comprar una máquina de grava sin documentos, ya que habrá que pagarlo todo de la cuenta corriente.

El pago de los servicios o la compra de materiales debe estar justificado y cubierto por los documentos pertinentes. Además, no por actos de la junta, ni por notas del Presidente, y no por recibos de caja sin recibos de caja, sino por Contratos oficiales con contratistas y Actas de cierre para ellos.

¿Qué hace en la práctica el Presidente del Directorio del SNT?

Realización de actividades financieras y económicas.

La labor del presidente no es sólo elaborar un presupuesto y ejecutar en el marco de lo aprobado. Lo más difícil es asegurarse de que se apruebe exactamente lo que se ha desarrollado.

Debe tenerse en cuenta que la estimación se aprueba por mayoría y las contribuciones se pagan de diferentes maneras. Es decir, la mitad paga a tiempo, una cuarta parte después de tres avisos, y otra cuarta parte pagará solo por orden judicial. Preste atención a este momento, presentando reclamos al trabajo de la Junta.

Dado lo anterior, lo más difícil en la realización de actividades económicas y financieras es que los gastos están claramente regulados y limitados, y no se garantiza la recepción de aportes en el monto previsto.

Además de los deseos de los propios jardineros, el estado también tiene un cierto conjunto de requisitos para el mantenimiento de las instalaciones de infraestructura del SNT.

Estamos hablando de instalar una puerta o una barrera, letreros y letreros en la entrada del SNT, organizar un sitio para recolectar y retirar basura, cortar el césped alrededor del perímetro de la asociación y en las tierras comunales, sobre la presencia obligatoria de un incendio. embalse en el territorio de la asociación con una entrada equipada, sobre agrimensura para uso común, concesión de licencias de pozos y mucho más.

Mantenimiento del Registro de Socios.

El presidente del SNT está obligado a llevar el Registro de Socios (artículo 19.1 66-FZ), que es un recurso de información del directorio y de la comisión de auditoría. Además, el registro de miembros puede ser llevado por un miembro autorizado de la junta, pero en la práctica, el registro es obra del presidente.

Se crea con el fin de agilizar la contabilización de la información de los miembros del SNT y de los ciudadanos que se dedican a la jardinería y la horticultura de forma individual.

De acuerdo con la información contenida en el Registro, se determina el número de miembros del SNT y, en consecuencia, el quórum para la celebración de las asambleas generales.

Trabajar con los deudores

Según las estadísticas, en cada sociedad hay parcelas abandonadas, cuyos propietarios son morosos patológicos. Y también del 10 al 40% del total de jardineros que utilizan sus parcelas, siendo también deudores.

Los atrasos en las contribuciones forman un enorme "agujero" en el presupuesto del SNT, por lo que trabajar con los deudores es una parte importante del trabajo del Presidente.

Trabajar en su sitio se considera una de las formas de ocio más comunes para muchas personas. Junto con sus familiares, los veraneantes y los jardineros constituyen casi la mitad de la población del país. Hay especialmente muchos de ellos en las grandes ciudades de la parte europea de Rusia. Hay alrededor de 80 mil asociaciones de ciudadanos en el mapa moderno de asociaciones hortícolas. Suministran casi la mitad de las bayas y frutas, hortalizas cultivadas en el país. Consideremos más en detalle qué es una asociación hortícola sin fines de lucro.

Base normativa

Jardineros, jardineros y jardineras tienen mucho en común. Sin embargo, difieren entre sí en varios aspectos. FZ-66 "Sobre asociaciones hortícolas, asociaciones de jardines y casas de campo" define estas tres categorías. Las parcelas se proporcionan a los ciudadanos para diversos fines. Los jardines y las parcelas de jardín se utilizan para cultivar verduras, frutas y bayas y otros cultivos agrícolas. Se proporcionan cabañas de verano para la recreación, pero con la capacidad de cultivar la tierra y cosechar. Al mismo tiempo, los jardines y las parcelas de jardín se distinguen por el hecho de que los propietarios de los primeros pueden erigir edificios residenciales y de servicios públicos en ellos. Los propietarios de casas de verano pueden o no tener esa oportunidad. El jardinero no tiene derecho a registrarse en un edificio residencial construido en su terreno. Tal oportunidad se brinda a los propietarios de casas de verano.

Controversia legal

Hasta 1990, los ciudadanos solo podían construir casas de verano de un piso en parcelas ajardinadas. Al mismo tiempo, los tamaños de las estructuras estaban estrictamente regulados. El tamaño máximo permitido de los edificios fue establecido por la carta de la asociación de jardinería. A principios de la década de 1990, la situación en el país cambió drásticamente. Sin embargo, la ley sigue siendo la misma. Ignorar los cambios de los legisladores causó mucha controversia en la sociedad. Una reacción completamente natural a la discusión suscitada fue la Resolución de la Corte Constitucional N° 7-P del 14 de abril de 2008. En relación con numerosas denuncias ciudadanas, párr. 2 cucharadas. 1 de la Ley Federal "Sobre asociaciones hortícolas, sociedades de jardines y casas de campo" para el cumplimiento de la Constitución. Posteriormente, se adoptaron varios actos más sobre este tema. Como resultado, se consideró que la prohibición del registro de personas en el lugar de residencia en un edificio suburbano ubicado en una parcela de jardín ubicada dentro del territorio de los asentamientos era incompatible con la Ley Básica. Tal conclusión está presente en la resolución de la Corte Constitucional No. 13-P del 30 de junio de 2011.

Asociación hortícola sin fines de lucro

Los actos normativos no establecen prohibiciones sobre la conducta de las explotaciones individuales. Sin embargo, como ha demostrado la práctica, al unir a las personas hay más beneficios tanto para ellas mismas como para la sociedad. En este sentido, los ciudadanos de forma voluntaria establecen asociaciones cuya tarea es ayudar a los participantes a resolver problemas sociales y económicos comunes. Uno de los tipos más comunes de este tipo de asociaciones es la asociación hortícola (SNT). Puede ser una asociación grande o pequeña de ciudadanos. La condición principal es la presencia de al menos tres miembros. La ley "Sobre las asociaciones hortícolas" exige su registro obligatorio. Se lleva a cabo en la forma establecida para las personas jurídicas.

Documento constitutivo: características

es el estatuto. Se aprueba en la asamblea general de los miembros de la asociación. En las últimas décadas, se han producido muchos cambios significativos en el país. Algunos de ellos han hecho ajustes serios a la vida social y económica de la población. También se realizaron cambios en varias asociaciones de ciudadanos, incluidas las asociaciones hortícolas. La documentación fundacional de tales sociedades debe corresponder a la situación existente en el país. En la práctica, con bastante frecuencia los estatutos de las sociedades se redactan de acuerdo con un modelo estándar.

Esto no siempre corresponde a las realidades de la vida. De ello se deduce que el documento principal del SNT no contribuye a la mejora del esquema de gestión de la asociación, no ayuda a administrar racionalmente la propiedad conjunta. Como resultado, quienes se han unido a una sociedad de jardinería no pueden ejercer plenamente sus derechos civiles y cumplir con los deberes que se les asignan. En este sentido, la elaboración de un documento constitutivo debe abordarse no como una formalidad, sino con plena comprensión de toda su importancia. Debe especificar las condiciones, el procedimiento de acuerdo con el cual se crea una asociación hortícola, las reglas para ingresar y dejar la asociación, sus deberes, derechos y responsabilidades. Al mismo tiempo, todas las secciones deben tener en cuenta las especificidades del SNT formado, cumplir con las regulaciones federales y regionales.

Control

Las facultades del presidente del SNT están determinadas por la Ley 66 de Asociaciones Hortícolas. También se hacen constar en el acta fundacional de la asociación. La asamblea general de socios actúa como órgano supremo de gobierno. Las personas responsables (junta) se determinan por votación secreta. A petición de una determinada parte de la asociación, se puede plantear la cuestión de su reelección anticipada. De cada reunión se levanta acta. Está firmado por el secretario y el presidente. Estos protocolos son sellados y guardados permanentemente.

Derechos de los participantes

Un ciudadano mayor de edad que tenga una parcela dentro de la tierra de la asociación puede unirse a una sociedad de jardinería. Los miembros de la sociedad pueden elegir y ser elegidos para la junta. También se les otorga el derecho de llevar a cabo de forma independiente un hogar en su sitio de acuerdo con el tipo de uso permitido. Si la asignación no ha sido retirada de circulación, no tuviere gravamen o restricción, el propietario podrá disponer libremente de ella a su discreción. Tiene derecho a construir, reconstruir, reconstruir estructuras en el sitio.

Asociaciones hortícolas: contribuciones

Pueden ser pertenencia y destino. Los primeros están formados por componentes, siendo los más significativos los siguientes:

Es obvio que el tamaño de la participación asignada a la remuneración del presidente y del directorio debe ser igual para todos los miembros del SNT, independientemente de las diferencias en el tamaño de las asignaciones. Esta situación se deriva principalmente de la igualdad de derechos de todos los participantes. El componente del impuesto se calcula en proporción al área de las parcelas. El pago por el uso de bienes y servicios debe ser realizado únicamente por aquellos miembros que realmente los usan. Al hacerlo, se estará a lo dispuesto en el art. 249 GR. La contribución objetivo para la construcción de instalaciones de infraestructura para cada participante se calcula en proporción al tamaño de la asignación. Esto se debe al hecho de que el costo de colocar caminos, tuberías de agua, líneas eléctricas es mayor cuanto más grande es el área.

Edificios residenciales

Este término fue introducido por la mencionada Ley Federal N° 66. Este concepto está presente únicamente en este acto normativo. El término "edificio residencial" no está en el conjunto residencial. Los intentos de cambiar el estado legal de las estructuras en las parcelas de jardín se hicieron a principios de los años 90. En particular, la regulación federal No. 4218-1 dio a los ciudadanos la oportunidad de volver a registrar edificios residenciales en propiedad, ubicados en parcelas ajardinadas y que cumplan con los requisitos pertinentes, en edificios residenciales. Sin embargo, después de la introducción de la LCD, esta regla fue cancelada.

Cabe decir que el procedimiento para reconocer un edificio como apto para habitarlo se acompaña constantemente de dificultades no menores que la puesta en funcionamiento del edificio. Para dar cumplimiento a la sentencia de la Sala Constitucional N° 7-P, las regiones podrán adoptar un reglamento que regulará este proceso. La oportunidad otorgada a los sujetos de ejercer la regulación legal del procedimiento de reconocimiento de edificios ubicados en asociaciones de jardinería como edificios residenciales contribuyó a la adecuación del procedimiento de registro estatal simplificado de derechos. De acuerdo con la orden del Ministerio de Desarrollo Económico, se aprobó un nuevo formulario de declaración, que debe usarse para objetos que no requieren un permiso para la construcción de obras.

apoyo estatal

Las autoridades están listas para ayudar a todos los participantes de las asociaciones de jardinería. En primer lugar, el estado contribuye a la formación de infraestructura social y de transporte. En particular, se están creando empresas de comercio y servicios, deportes y parques infantiles, se están resolviendo problemas de seguridad, etc. La accesibilidad del transporte se considera uno de los factores clave en el desarrollo del SNT. En este sentido, las autoridades territoriales incluyen en sus programas de apoyo no solo la asistencia en la construcción de carreteras. De gran importancia en el tema de la accesibilidad es el desarrollo del transporte público. En algunos municipios se organizan rutas especiales en las que los ciudadanos pueden llegar a sus sitios los fines de semana.

Conclusión

Como ha demostrado la práctica, las asociaciones hortícolas y otras asociaciones de personas sin fines de lucro han demostrado su eficacia. Tales sociedades se adaptan rápidamente a las condiciones de nuestro tiempo. Esto sugiere que, a pesar de la gran cantidad de granjas individuales, las asociaciones colectivas están lejos del último lugar en la vida de los ciudadanos. La ley establece la igualdad de derechos para todos los participantes en una sociedad de jardinería. Estos incluyen la oportunidad de retirarse voluntariamente de la asociación.

Rusia ha aprobado un nuevo proyecto de ley federal número 217. De acuerdo con él, alrededor de 60 millones de residentes de verano y jardineros, y esto es casi uno de cada dos habitantes de nuestro estado, vivirán de acuerdo con las nuevas reglas.

En 2018 no aparecieron los cambios, pero a partir de 2019 la ley entrará en plena vigencia.

La nueva Ley de SNT en 2019: cuestiones de organización y organización de asociaciones de jardines, órganos de SNT

En el verano de 2017 se aprobó la Ley Federal No. 217 "Sobre la conducta de los ciudadanos de la jardinería y la horticultura para sus propias necesidades y sobre las enmiendas a ciertos actos legislativos de la Federación Rusa". A la hora de responder preguntas importantes sobre la organización y estructura del SNT se apoyará en él.

En primer lugar, para que los ciudadanos puedan realizar actividades hortícolas o hortofrutícolas, necesitan:

1. Ser propietarios de los respectivos solares o tener el deseo de adquirir dichos terrenos.
2. Regístrese como una organización sin fines de lucro.

En segundo lugar, la decisión de formar una nueva organización debe ser discutida en una asamblea general de propietarios de los terrenos que se planea incluir en el SNT o en la ONT.

Aviso para crear un SNT u ONT se requiere un mínimo de 3 votos de los ciudadanos que actúen como fundadores. La decisión debe tomarse en la junta general de propietarios.

Importante : ¡la asociación debe incluir al menos 7 personas!

Además, en la reunión se debe confeccionar una lista de los miembros que se unirán en la nueva organización, indicando el nombre completo, títulos de propiedad y números catastrales de todos los sitios.

Un miembro de la organización, según el artículo 12 de la misma ley, puede ser:

1. Solo individuos.
2. Titulares de parcelas destinadas a actividades hortícolas o hortícolas y situadas dentro de los límites del territorio del SNT o de la ONT. Debe llevar consigo los documentos apropiados que confirmen el derecho a poseer el sitio.
3. Las personas que han escrito declaraciones personales a la junta de la sociedad. El documento debe contener las iniciales del solicitante, la dirección del lugar de residencia, la dirección postal a la que se puede enviar la carta, así como el correo electrónico y el consentimiento para cumplir con los estatutos de la organización.

No olvide que los órganos de la SNT o de la ONT deberán expedir al solicitante en el plazo de 3 meses un libro de afiliación u otra documentación que acredite su pertenencia a la sociedad.

Si se niega, se debe informar al solicitante que se le ha negado la membresía.

Una casa en el sitio de SNT en 2019: ¿qué edificios se pueden erigir en las parcelas de una asociación hortícola sin fines de lucro?

Los propietarios de parcelas pertenecientes a la sociedad definitivamente deben prestar atención a tipo de uso de suelo permitido. Es a partir de él que puede determinar qué se puede construir en el sitio.

Dado que, de acuerdo con la nueva ley, hay dos tipos: jardín y parcelas de jardín, los edificios se subdividen en función de esto.

¿Qué edificios se pueden erigir en la tierra del jardín?

Los edificios capitales se pueden construir en terrenos ajardinados.

Es posible registrar la propiedad de un objeto de construcción de capital sólo si el tipo de uso permitido corresponde al SNT.

¿Qué edificios se están construyendo en parcelas ajardinadas?

Solo se permiten edificios y estructuras no permanentes en dichos terrenos. No pueden registrarse como propiedad, incluso si parecen un objeto de construcción de capital.

Recordar que los edificios que no son de capital se levantan sin cimientos. Se pueden demoler/mover/desmantelar.

Es posible erigir de forma independiente un objeto de construcción de capital en una parcela destinada a la jardinería. Pero no funcionará solo para emitir un edificio residencial real de acuerdo con los documentos: se considerará un granero u otra dependencia.

Será posible registrarlo solo si cambia el tipo de uso permitido de la tierra.

Registro en SNT en 2018 y 2019 - cambios en la ley de sociedades de jardinería, mitos y realidad

Es posible registrarse en el SNT tanto ahora como en 2018. Pero para esto es necesario tener en mano una decisión del tribunal de que el edificio residencial erigido en el sitio pertenece al objeto de construcción de capital y es adecuado para residencia permanente.

En 2019, el procedimiento de inscripción y registro de la propiedad será el mismo. Pero, si se adopta un nuevo estatuto, entonces no será necesario obtener una decisión del poder judicial. Esto es en lo que insisten la mayoría de los expertos.

Si se aprueba una nueva ley, se facilitará el trámite para el traslado de una casa con jardín a una vivienda residencial.

Por cierto, SNT se puede transferir a una sociedad de propietarios oa una HOA. Por lo tanto, las parcelas hortícolas pertenecerán al pueblo rural.

Para ello, debe cumplir con los requisitos:

1. Contar con la infraestructura de un asentamiento de cabañas.
2. Estar ubicado dentro de los límites del asentamiento.
3. Todos los hogares deben clasificarse como residenciales.
4. El tipo de uso permitido de la tierra debe cambiarse a IZHS para cada propietario.

En tal pueblo será fácil obtener un permiso de residencia.

Noticias sobre las tarifas de membresía e impuestos de SNT en 2019: ¿qué cambios para las billeteras de los residentes de verano y qué esperar en el futuro?

Hablemos de las innovaciones que se relacionan con el aspecto financiero:

1. La noticia más importante para todos los jardineros y jardineras es que se han cancelado las cuotas de inscripción. Ahora bien, para hacerse miembro del SNT o de la ONT no es necesario pagar ninguna cuota.
2. De conformidad con el artículo 14 de esta ley, las contribuciones se dividirán en - focalizadas y de afiliación.
3. Fijar el monto de los aportes, la frecuencia de pago de las propias sociedades.
4. A través de los tribunales, las sociedades colectivas pueden ser obligadas a pagar ciertas contribuciones a los ciudadanos propietarios de parcelas en el territorio del SNT o de la ONT.
5. No se cobrará el impuesto de la casa del jardín. Para la propiedad de la vivienda, se cobrará el impuesto diseñado como un "edificio residencial".
6. El pago de las contribuciones se realizará de forma no monetaria: los fondos se acreditarán en la cuenta de liquidación de la sociedad. Anteriormente, el dinero se transfirió en efectivo y muchos miembros de la CNT se quejaron de que se gastaba sin un propósito.
7. Los propietarios recibirán recibos por el pago de las contribuciones.
8. Supervisarán estrictamente en qué se gastó el dinero.

Considere otro tipo de contribuciones: dirigidas

Las contribuciones no se pueden gastar en otros gastos; esto se establece en la nueva ley.

Agrimensura y la nueva Ley de Asociaciones Hortícolas en 2019

Muchos jardineros se dicen unos a otros que a medida que se acerca el 2018, será imposible realizar transacciones con terrenos que no hayan sido inspeccionados.

Veamos si este es realmente el caso.

Recuerde que la Ley del Gobierno de la Federación de Rusia con el número 2236-r se adoptó en 2012. Establece que los propietarios de terrenos destinados a la jardinería u horticultura deberán realizar los trámites obligatorios para determinar los linderos de los terrenos.

Es necesario completar el procedimiento de encuesta para fines de 2018.

Puede prescindir del procedimiento topográfico si:

1. La tierra estaba registrada en la propiedad.
2. No se presagian problemas con los vecinos: no descubrirán dónde debería estar el límite entre sus parcelas.
3. No está previsto realizar transacciones con dichos bienes inmuebles.

En otros casos, la topografía es simplemente necesaria.

Será posible registrar la propiedad de un bien inmueble -o realizar cualquier transacción con él- en 2019, pero solo habrá que pasar por un trámite obligatorio para determinar los límites del sitio.

Ahora ya sabes que el nuevo proyecto de ley no es tan terrible para los jardineros y jardineras.

En consecuencia, los derechos de los miembros del SNT se han cubierto de mitos y leyendas., exagerando significativamente las posibilidades de los usuarios de la tierra. Sin embargo, cada veraneante puede encontrarse con una situación que le obligue a profundizar en la esencia del precedente jurídico de los terrenos de las asociaciones de jardinería y elaborar un cuadro adecuado de sus derechos y oportunidades.

Determinación de estado

Las asociaciones de jardines sin fines de lucro unen a grupos significativos de usuarios de la tierra sobre la base de la propiedad colectiva. La categoría de suelo que utilizan en el SNT incluye exclusivamente suelo agrícola. No confundir con .

Algunos ciudadanos que desean comprar un terreno a un precio atractivo, ignorar características aparentemente insignificantes sin estar interesado en el propósito de la tierra.

Posteriormente, tal frivolidad conduce a la decepción y la adquisición se convierte en una carga.

Los terrenos en SNT deben adquirirse con un enfoque en los beneficios que se pueden derivar de los terrenos de este tipo de destino, entendiendo claramente las consecuencias de su adquisición. Puede familiarizarse con todo tipo de terrenos en la Federación Rusa.

Las personas que son propietarias de la tierra en base al uso común. Su derecho a poseer una parcela está determinado por la pertenencia a una sociedad sin fines de lucro. La base de la estructura es una persona jurídica que gestiona y dispone del uso del suelo. Naturalmente, este tipo de derecho tiene una débil base individualizada.

Fuerza estructural– en su naturaleza corporativa, que combina los elementos de los derechos de los miembros individuales en un sistema integral del derecho a poseer un recurso de tierra de tierras fértiles de alta calidad. Esto significa que todas las acciones sobre la disposición del sitio, tales como:

• perforar un pozo para la toma de agua;
• conducción de electricidad;
• ampliación de la vía de acceso al sitio;
• trabajo similar

sólo puede llevarse a cabo mediante esfuerzos conjuntos o de acuerdo con los miembros de la sociedad.

Las casas de veraneo de este tipo tienen un estatus más alto que, por ejemplo, las casas de veraneo, donde los terrenos del mismo propósito tienen características de calidad inferior y pertenecen a la opción económica de bienes raíces.

En los terrenos del SNT se puede construir cualquier tipo de casa, con garaje y dependencias, salvo disposición en contrario del fuero interno. Su construcción no estará regulada por restricciones urbanísticas. Pero durante su construcción, es necesario comprender, sin importar qué áreas correspondan a su estructura, no recibirá el estado de un objeto inamovible de capital.

Se trata de la asignación de tierras. Cuando se destinaron para el uso del SNT, la construcción de quintas no estaba regulada por el contexto urbanístico. En consecuencia, tiene permiso para crear e implementar planes creativos. Sin embargo, no olvide que los detalles del edificio y su diseño en términos de estado no pueden ir más allá del área suburbana.

Para muchos residentes de verano, tales reglas no son un obstáculo. Hoy en día, a menudo se puede ver una imagen en la que las cabañas modernas hacen alarde de las chozas destartaladas de fondo.

Sin embargo, las normas de construcción podrán estar estipuladas en el estatuto interno de la persona jurídica del SNT. Actualmente, se pueden adjudicar solares que impliquen exclusivamente la construcción de edificios de capital de estado.

Esta condición se fija en la documentación de la sociedad y se define como las disposiciones del contrato sobre la base de la cual existe una oportunidad real de ser miembro.

Diferencias legales y técnicas entre los terrenos del SNT y del IZHS

Al momento de adquirir un terreno en el SNT, es necesario entender que el valor catastral y de mercado del suelo es notoriamente diferente al del lote para la construcción de vivienda individual de acuerdo a las oportunidades que brinda la adquisición de uno u otro tipo de uso.

Si en la perspectiva de adquirir un terreno- la construcción de una estructura de capital, entonces este problema se puede resolver sólo en un sitio adquirido para la construcción de viviendas individuales, que tiene el permiso adecuado y las normas previstas para este tipo de uso.

La casa que aquí se construya se diseñará de acuerdo con todas las normas de la normativa urbanística, con la oportuna puesta en marcha y aportación de la documentación técnica. Dará derecho a la libre residencia y registro de inquilinos.

También puede registrarse en una casa de campo, a pesar de que SNT utiliza tierras de la categoría agrícola. necesidades(leer sobre). Pero para esto es necesario construir un edificio capital, en el que, de hecho, puedas vivir todo el año. Posteriormente, se requiere invitar a una comisión especializada autorizada para resolver tales cuestiones.

Con base en la auditoría realizada, se le emitirá un acto de agrimensura del terreno, que indicará la conformidad de su estructura de capital y el estado de equipamiento del sitio para residencia permanente.

La decisión de la comisión puede convertirse en la base para el registro de residentes, pero a condición de que este terreno tenga una dirección adecuada.

No previsto en tierras agrícolas y desarrollo de infraestructura, que los distingue fundamentalmente del conjunto habitacional. Sin embargo, los residentes de verano, a expensas de las cuotas de membresía, tienen derecho a desarrollar infraestructura.

Provisión de parcelas de tierra de tierras agrícolas.

En un momento, antes de la introducción de la nueva legislación sobre tierras, las casas de verano se asignaban sobre la base de los derechos de uso permanente (ilimitado). La adopción de nueva legislación permitió dejar solares de este tipo para uso de los ciudadanos, pero los limitó en los derechos de propiedad.

Es decir usar la casa de verano es posible hasta el final de su vida, pero puede cuestionarse el hecho de la herencia por la parcela, ya que la propiedad de este tipo es colectiva.

Para que la cuestión de los derechos de propiedad se resuelva de manera justa, el estado anunció la llamada "amnistía de las dachas", en virtud de la cual se llevó a cabo la privatización gratuita de las tierras de las dachas de acuerdo con un esquema simplificado. En consecuencia, todos los interesados ​​en la propiedad del solar, residentes de verano, se beneficiaron de la ventaja proporcionada.

Actualmente, este mecanismo sigue funcionando, pero en algunas situaciones el derecho a un sitio tiene que ser defendido en los tribunales. Como regla general, estos son casos en los que, después de la muerte del terrateniente que se negó a privatizar el sitio, los niños no pueden acceder a los derechos de herencia, así como casos similares.

Reclamación de reconocimiento de la propiedad de la tierra en una sociedad, debe presentar una solicitud ante el tribunal de distrito en la ubicación de su sitio para el juez de paz. Adjunte a él todos los documentos disponibles que confirmen la propiedad, si no del terreno, sí del edificio levantado en el sitio o para otros tipos de trabajo, que se expresan en una cantidad monetaria específica.

En ausencia de tales documentos, utilice el testimonio que sus vecinos puedan dar.

En la declaración de reclamación, debe indicar el monto específico de la reclamación, que corresponde a los fondos gastados en el sitio.

Con base en estos documentos, puede establecer el derecho de uso de la tierra que necesita volver a registrarse como propiedad.

Si no está satisfecho con los términos de la propiedad colectiva, tiene derecho a separar su parte de la propiedad común. Para hacer esto, debe proporcionar al presidente de la asociación una declaración de sus intenciones. Por lo general, es difícil distinguir una pequeña parte de una parcela del conjunto total de tierras agrícolas.

Este tema debe tener ciertas condiciones iguales para todos los miembros de la SNTZ. Estas condiciones deberán adoptarse en la junta general y seguir el procedimiento que se adopte al respecto.

Luego invite a un especialista (ingeniero catastral) de una empresa topográfica y establezca los límites del sitio que se encuentra en su propiedad. Tenga en cuenta que si un terreno abandonado se encuentra junto a su sitio, tiene derecho a incluirlo en el plan de su sitio legal.

Después de realizar los trabajos de delimitación y recibir la documentación técnica, tiene derecho a recibir un pasaporte catastral, sobre la base del cual puede volver a registrar (volver a registrar) el derecho de propiedad. Lo principal es que el sitio adjudicado no tenga construcciones de propiedad de terceros.

En algunos casos, según los documentos reglamentarios locales de la sociedad, no se le otorgará permiso para asignar un terreno de forma gratuita. En consecuencia, el sitio se puede volver a registrar solo por una tarifa. El monto de los pagos por la compra de terrenos, si es miembro de una sociedad, no debe exceder el valor catastral del terreno.

Puede obtener permiso para canjear del presidente de la sociedad, y después de pagar el monto total o hacer un acuerdo a plazos que la sociedad puede proporcionar, tiene derecho a asignar la tierra y volver a registrarla.

Si el terreno del SNT está alquilado a la municipalidad, debe otorgar permiso para comprar el terreno.

Si el estado o municipio se apodera del terreno a través de una compra total, a los miembros del SNT se les paga el valor de mercado del terreno y de todos los edificios ubicados en el sitio.

No debe exceder el 0,3% del valor catastral total de su sitio. Puede averiguar la tasa de interés específica del presidente de la sociedad o de la administración del distrito al que pertenecen las tierras de la sociedad.

Hacienda calcula impuesto sobre la propiedad colectiva en un solo pago, con anticipos. El pago de impuestos por parte de los ciudadanos individuales de la asociación generalmente se incluye en el pago de las cuotas de membresía. El monto del impuesto de un miembro individual de la sociedad depende del área de la parcela que tiene en uso.

Como regla general, todos los parámetros para las deducciones fiscales para residentes de verano son los mismos, por lo que, de acuerdo con la ordenanza interna, esta cantidad puede solicitarse adicionalmente.

Si la tierra está registrada como propiedad de miembros individuales, tienen derecho a pagar el impuesto por su cuenta.

Todos los miembros del SNT deben tener en cuenta que la sociedad, como persona jurídica, tiene derecho a organizar el pago de impuestos por parte de los miembros de la sociedad, pero no está obligada a pagar impuestos para los ciudadanos en su propio perjuicio.

Características de los documentos: por qué son necesarios, en qué casos se utilizan

Las asociaciones de jardines tienen una base legal en dos tipos de soporte documental de derechos:

1. Documentos mantenidos por la persona jurídica SNT, que postulan la existencia de la sociedad misma como sujeto del derecho de posesión.
2. Documentos que actúan como garante del derecho de uso para los partícipes de la propiedad colectiva.

El primer tipo comprende los documentos a través de los cuales el SNT como persona jurídica ha realizado el surgimiento de derechos a existir, aquí debe contarse con documentos de título de uso de suelo o contrato de arrendamiento con la municipalidad.

contrato de subarrendamiento

Se refiere al segundo tipo de documentos y pueden estar a disposición de los miembros de la sociedad en dos casos:

1. Si, según el estatuto de la sociedad, el uso de las tierras se realiza sobre la base de subcontratos.
2. Cuando los miembros individuales de la sociedad reciban autonomía en el uso del sitio, mediante subarriendo.

Naturalmente, estos acuerdos solo pueden tener lugar cuando el terreno no es propiedad de la persona jurídica SNT, sino arrendado.

El contrato de subarrendamiento tiene carácter local y se celebra en colaboración con el presidente.

Posteriormente, sobre la base de este acuerdo, es posible redimir la parcela de tierra.

Se redacta en el caso de que el residente de verano quiera mudarse al sitio para la residencia permanente con registro. Es emitido por una comisión especializada integrada por representantes del municipio a iniciativa del propietario o por decisión judicial.

Sus funciones incluyen la consideración de:

• condiciones de posible residencia permanente;
• disponibilidad de provisión del sitio con suministro de agua y suministro de energía;
• áreas residenciales de la casa;
• otros inmuebles del predio que cumplan con las normas sanitarias establecidas para la residencia permanente de los ciudadanos.

Con base en la celebración de este acto, la casa adquiere la calidad de vivienda y puede ser utilizada para residencia permanente en el territorio del SNT.

Reporte de evaluacion

Puede ser necesario al comprar un terreno. Para su preparación, también se requerirán documentos del examen realizado en el sitio. Establece la aptitud de la tierra para el uso, el nivel de su fertilidad.

El informe también incluye todos los objetos de valor de propiedad..

En otro caso, este documento puede ser necesario cuando se impugne el valor catastral de la tierra para reducir la tasa del impuesto.

Conclusión

Como puede ver, un lote en el SNT puede ser una buena ayuda en la economía, una salida del ritmo de vida urbano, así como un lugar de residencia permanente para personas que no están agobiadas por el apego a la infraestructura.

Por lo tanto, la elección de la categoría de terreno para la adquisición, necesitas enfocarte en tus preferencias contextuales, y no en marcos estrechos y fragmentarios que reflejan solo un lado de un fenómeno tan polifacético como las tierras de SNT.