Priprema vikendice za prodaju. Kako prodati vikendicu brzo i isplativo: papirologija, korisne preporuke

Da bi to učinio, budući vlasnik mora:

1. Napišite prijavu zemljišnom odboru u svom službenom mjestu prebivališta, pružajući dokaze o činjenici nasljeđivanja;
2. Dobiti rezoluciju kojom se potvrđuju prava na vlasništvo dacha;
3. Posjetite katastarsku komoru, gdje ćete registrirati parcelu;
4. Sklopite ugovor o vlasništvu teritorija.

Za prodaju vikendice u vlasništvu više vlasnika potreban je pismeni ugovor svakog od njih. Priprema mjesta za prodaju Odgovor na pitanje kako profitabilno prodati vikendicu je dovesti nekretninu u red. Kozmetički popravci i generalno čišćenje prostora mogu poboljšati mjesto u očima kupca.

Kako prodati dachu? Ima li netko iskustva s agentom za nekretnine?

Glavna značajka pri određivanju cijena kuća i vikendica je da prodavači strogo pokušavaju uključiti u cijenu sve svoje troškove za izgradnju objekta i održavanje mjesta za sve godine. Ali često nije moguće vratiti svoj novac. Toga morate biti svjesni i biti spremni na to. Seoski trgovac nekretninama Pitanje kupnje i prodaje seoskih nekretnina višestruko je i složeno.

Bez posebnih vještina i znanja u ovom segmentu tržišta ne mogu se izbjeći financijski gubici i veliki troškovi rada. Kada prodajete zemljište, vikendicu ili vikendicu preko seoskog agenta za nekretnine, spasit ćete se od mnogo neugodnosti, prazne gnjavaže i nepotrebnih troškova. Ja kao trgovac nekretninama s bogatim iskustvom u prodaji nudim isključivo individualan pristup i učinkovitost rada.

Hitna prodaja vikendice

Ako shvatite da vaša imovina gubi u nekim aspektima, nemojte se uzrujavati, jer na prvi pogled neugledno područje, nakon detaljne analize, može pokazati svoje jedinstvene mogućnosti i prednosti. To su oni koje treba naglasiti. Pravilno pozicioniranje glavni je aspekt pri prodaji. Uostalom, ponekad je prednost upravo nepostojanje svih blagodati civilizacije i nedostatak prometnica, za one koji žele živjeti sami, ili prvi red kuća uz prometnu magistralu, za one koji žele locirati maloprodaju. objekt...

Svaki objekt ima svog kupca. Ali u konačnici samo tržište i potražnja određuju cijenu. Sve dok tržište ne pokaže interes za vas, sve procjene cijene stranice su uvjetne. Pogledi potencijalnih kupaca, ili nedostatak istih, u konačnici će vas potaknuti da donesete pravu odluku...

Ako se zbog povećanih plaćanja poreza ili jednostavno zbog nedostatka želje da provodite vrijeme u svojoj dači, pitate o prodaji, reći ćemo vam kako i kada je najbolje vrijeme za prodaju vaše dače, kako odrediti trošak i pripremiti se zaplet za prikaz.

Kako pripremiti dachu za prodaju

Pripremni proces može se podijeliti u 2 faze: priprema dokumenata i priprema mjesta i same kuće. Kad god prodajete vikendicu, u proljeće ili jesen, bolje je pripremiti paket dokumenata koji bi trebao uključivati:

• dokument o pravima na nekretnini koja se prodaje;
• katastarska dokumentacija za mjesto i zgrade koje se na njemu nalaze;
• potvrde o nepostojanju dugova (struja, dionice, porezi itd.);
• izvadak o odsutnosti tereta (izdaje Rosreestr);
• pismena suglasnost za prodaju od suvlasnika stranice.

Izgled i stanje kuće i zemljišta uvelike određuju koliko brzo se transakcija može izvršiti. Sezonski faktor ovdje igra važnu ulogu. Razmišljajući o tome kada je bolje prodati ljetnu kuću u proljeće ili jesen, sjetite se u koje doba godine kuća izgleda privlačnije. Zahvaljujući ovim mjerama, ne samo da možete ubrzati transakciju, već i malo povećati trošak nekretnine.

Kako se ponuda i potražnja mijenjaju tijekom godine

Da biste točno shvatili kada je najbolje vrijeme za prodaju vaše vile, pogledajte analizu sezonskih promjena ponude i potražnje.

• Zima. Vrijeme kada se kupcima ne žuri s odabirom. Jedni štede i pozorno gledaju, drugi čekaju proljeće kako bi se uvjerili da su deklarirani parametri točni. U konačnici, tijekom zimskih mjeseci vrijednost prigradskih nekretnina značajno opada.
• Proljeće. Mnogima se ovo razdoblje čini najpogodnijim za kupnju. Nije teško adekvatno procijeniti stanje ne samo kuće na mjestu, već i stanje pristupnih cesta. Potražnja raste, što znači da raste i cijena.
• Ljeto. Većina kupaca već je napravila svoj izbor, tako da vlasnici zemljišta nemaju izbora nego prodati svoju dachu u jesen.
• Jesen. Izvrsno vrijeme za kupca: u ovo doba godine svi nedostaci su posebno uočljivi, što znači da možete dobiti popust. Vlasnici seoskih nekretnina morat će se ozbiljno pripremiti prije prodaje svoje dače u jesen. Bilo bi dobro izvršiti manje popravke, urediti ogradu i objekte, očistiti prostor i odnijeti smeće.

Kako odrediti prodajnu cijenu

Troškove objekta možete odrediti na jedan od sljedećih načina: postavite cijenu prema vlastitom nahođenju ili je postavite na temelju sličnih ponuda. Kao iu slučaju prodaje stana u Moskvi, cijene parcele ovise o mnogim čimbenicima: udaljenosti, stanju kuće i parcele, dostupnosti komunikacija i infrastrukture, pa čak i sezoni u kojoj se prikazuje.

Sljedeća važna točka je priprema kuće za prodaju. Bilo bi dobro oprati prozore i baciti stari namještaj i stvari. Možete napraviti manje kozmetičke popravke: osvježiti vrata, okvire i podove. Svakako provjerite električno ožičenje i popravite ga ako ima bilo kakvih kvarova. Sve žarulje u kući moraju biti zašarafljene kako bi kupac u svakom trenutku bio siguran da je sa strujom sve u redu. Ako na zidovima postoje tragovi curenja, bolje ih je prekriti novim tapetama. A mjesta na kojima krov prokišnjava moguće je sanirati na najjednostavniji i najpovoljniji način – napuniti ga bitumenom.

Priprema gradilišta

Područje mora biti čisto i nenatrpano. Potrebno je riješiti se svog smeća koje se nakupljalo dugi niz godina, inače će kupac nekretninu doživljavati kao napušteno odlagalište. Često se događa da zbog nereda na mjestu prodavači izgube 25-30 tisuća rubalja. Cijena se mora sniziti jer je kupac nezadovoljan - parcela ne ispunjava njegova očekivanja. Osim toga, on razumije da će morati očistiti područje. Stoga je bolje ukloniti sve - uklanjanje nakupljenog smeća koštat će prodavatelja ne više od 5 tisuća rubalja.

Prije pokazivanja kuće potrebno je podrezati drveće i grmlje te pokositi travu. Kupac će, gledajući dobro održavano područje, razmišljati o nadolazećem pikniku, a ne razmišljati o tome kako se riješiti smeća.

Priprema dokumenata unaprijed

Morate imati spremne apsolutno sve potrebne dokumente. Ako je kupac uvjeren da neće biti kašnjenja u registraciji vile, to može pozitivno utjecati na njegovu odluku o kupnji. Papirologija je dug proces i bolje je sve pripremiti unaprijed: neće svaki kupac htjeti čekati. Prilikom pokazivanja vikendice, prodavatelj mora biti spreman predočiti sljedeće dokumente:

potvrde o vlasništvu nad zemljištem i objektima,

katastarske putovnice parcele i kuće,

potvrda o nepostojanju duga prema SNT-u,

izvadak iz Jedinstvenog državnog registra koji potvrđuje odsutnost tereta i zabrana.

Pažnja prema svakom kupcu

Bolje je upoznati klijenta na ulazu u selo i otpratiti ga do vikendice, pokazujući najprikladniji put. Uzmite si vremena za razgledavanje: dajte kupcu priliku da razgleda oko sebe, osjeti atmosferu mjesta, zaviri u sve kutke vrta i kuće, savjetuju stručnjaci. Obratite pozornost na prednosti vaše vikendice, sorte usjeva, raspored mjesta i smještaj zgrada.”

Kupnja vikendice, kao i svake druge nekretnine, može biti popraćena nizom zamki. Vrijedno je naučiti sve značajke ovog postupka kako biste izbjegli neugodne situacije. Sve faze transakcije zahtijevaju točnost i pažnju obje strane. Sam postupak mora biti popraćen odgovarajućim pismenim ugovorom.

Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brz je i BESPLATNO!

Važno je da prodavač ima pri ruci sve potrebne papire. Uostalom, ako bilo koji od njih nedostaje, posao se može proglasiti nevažećim.

Što trebate znati?

I prodavatelj i kupac zainteresirani su za uspješan završetak transakcije. Ovom postupku potrebno je pristupiti odgovorno. Nažalost, sada na tržištu ima mnogo lažnih ponuda od beskrupuloznih pojedinaca.

Glavna stvar na koju treba obratiti pozornost pri kupnji ljetne kuće je da prodavač ima sve što vam je potrebno. Također morate pitati jesu li neki tereti nametnuti dači koja se prodaje.

Transakcija između prodavatelja i kupca formalizira se zaključkom. Prije potpisivanja, kupcu se preporuča:

• pregledati mjesto i objekte izgrađene na njemu;
• evidentirati sve bitne nedostatke u dokumentima;
• provjeriti nalazi li se zemljište u poplavnom području.

Ako je građanin koji kupuje vikendicu zadovoljan sa svime, tada strane mogu započeti sklapanje transakcije. Ova faza mora se provesti u prisustvu javnog bilježnika.

Zakonodavni okvir

uređuje postupak. Sve glavne točke navedene su u Građanskom zakoniku Ruske Federacije:

1. Stranke moraju formalizirati sporazum u skladu sa zahtjevima iz čl. 549-557 Građanski zakonik Ruske Federacije.
2. Uređuje se postupak prijenosa prava vlasništva.
3. Postupak za provedbu nagodbi između strana mora se provesti u skladu s klauzulom 5.

Također, neka pravila u vezi s transakcijama s takvim nekretninama sadržana su u Zakonu o zemljištu Ruske Federacije.

Kupnja vikendice

Kupnja vikendice u većini slučajeva ide po istom postupku. Međutim, postoje određene situacije - na primjer, kupnja nekretnine pomoću majčinskog kapitala ili hipoteke.

U svakom slučaju, iskusni agent za nekretnine će pružiti punu podršku u transakciji. Stoga, ako imate financijsku priliku, ne biste trebali zanemariti njegove usluge.

U SNT

Ako se dacha nalazi u SNT-u, tada se njegova kupnja praktički ne razlikuje od slične transakcije s drugim nekretninama. Jedina nijansa na koju bi kupac trebao obratiti pozornost je da je kupnja takve nekretnine korištenjem vrtne knjige zabranjena.

Ovaj dokument ne potvrđuje vlasništvo vlasnika parcele, već samo potvrđuje njegov ulazak u vrtlarsko partnerstvo.

Za majčinski kapital

U skladu s važećim zakonodavstvom za 2019. godinu, samo se stambena nekretnina može kupiti pomoću majčinskog kapitala. U isto vrijeme, dacha nije uključena u ovaj koncept.

Koristeći majčinski kapital, možete kupiti samo zgradu koja ispunjava sljedeće parametre:

• ima temelj;
• ima sve komunalije potrebne za cjelogodišnji život;
• nalazi unutar granica naselja.

Također, majčinski kapital može se koristiti za kupnju takve nekretnine tek nakon što drugo dijete navrši 3 godine.

Bez dokumenata

Teoretski, parcela s kućom može se prodati bez dokumenata. U tom slučaju objekt će se smatrati samogradnjom. No, kupce će prodavatelj najvjerojatnije morati tražiti dosta dugo, a vrlo je vjerojatno da ih nikada neće pronaći. Kupcima se ne preporuča kupnja zemljišta ako prodavatelj nema dokumente.

Druga je mogućnost pripremiti papire na pojednostavljen način na temelju važećeg zakona „O amnestiji za daču“.

Roh-bau zgrada

Nedovršene građevine unutar zemljišne čestice mogu biti neuknjižene građevine. Postoji mogućnost da će nakon nekog vremena biti prepoznati kao bespravno podignuti. U najgorem slučaju, nakon toga sud može donijeti odluku o rušenju takvih objekata.

Stoga kupac prije sudjelovanja u transakciji treba provjeriti jesu li svi objekti registrirani.

Neprivatizirano

Vjeruje se da je neprivatizirana dacha u vlasništvu SNT ili DNT. Sukladno tome, vlasnik ne posjeduje potrebne dokumente koji potvrđuju vlasništvo.

Ako kupac kupi takvu vikendicu, tada ne postaje njezin vlasnik, već je koristi samo kao član partnerstva. Nakon napuštanja članova SNT-a, takav će građanin izgubiti svoja prava na dachu.

S dugom

Kupcu se savjetuje da traži od prodavatelja sve prethodne račune. Može se dogoditi da postoje neplaćeni računi. Ako se to ne učini, postoji rizik da ćete morati platiti račune prethodnog vlasnika.

Ako dacha u svakom pogledu odgovara kupcu, ali njezin vlasnik ima dugove, možete sastaviti ugovor koji uključuje klauzulu o obvezi prodavatelja da u cijelosti vrati dug.

Na taj način kupac se osigurava od rizika plaćanja duga u budućnosti. Uostalom, ako prodavatelj ne podmiri svoj dug, kupac to uvijek može odbiti, pozivajući se na činjenicu da nije dužan plaćati tuđe račune.

Na rate

Zakon ne zabranjuje kupnju takvih nekretnina na rate. U isto vrijeme, postupak sklapanja transakcije praktički se ne razlikuje od kupovine dače za gotovinu.

Ako se parcela kupuje na rate, ugovorne strane su dužne unijeti sljedeće podatke:

• trošak objekta;
• iznos novca koji kupac mora platiti svaki mjesec;
• mogućnost plaćanja - virmanom ili gotovinom;
• razdoblje otplate;
• opcija za rad stranice tijekom perioda plaćanja koja je prihvatljiva za obje strane.

Sporazum između stranaka u ovom slučaju također podliježe registraciji. Ako je uspješno dovršen, kupac će dobiti potvrdu koja potvrđuje postojanje ograničenih prava na dachu.

Nakon što su u cijelosti platili trošak vikendice, stranke moraju sastaviti dokument koji sadrži zahtjev za uklanjanje prethodno nametnutih ograničenja.

U ovom slučaju, važno je da se kupac pridržava dogovorenog rasporeda plaćanja. Doista, u slučaju plaćanja unaprijed, nepošteni prodavač može nestati ili naglo povećati troškove.

Također, svi izračuni moraju se provesti tek nakon popunjavanja relevantnih radova.

Je li moguće dobiti hipoteku?

Vrlo često kupac nema dovoljno velikih iznosa za kupnju zemljišta, ali želi posjedovati dachu. Mnogi znaju da stan ili kuću možete kupiti uz hipotekarni kredit. Međutim, sudjeluju li dače u ovoj vrsti kreditiranja?

Takve nekretnine mogu se kupiti i uz hipoteku. U ovom slučaju kreditiranje će biti slično hipoteci na stan. Pritom, kupac treba uzeti u obzir da će se morati dobro potruditi pronaći banku koja će biti spremna pružiti ovu vrstu kreditiranja.

Većina kreditnih institucija nije spremna izdati takve kredite zbog visokog rizika u slučaju da kupac ne može ispuniti obveze. Obično su stope hipoteke na vikendicu najviše.

Postupak

Općenito, postupak sklapanja takve transakcije je sljedeći:

1. Usmeni dogovor između kupca i prodavatelja.
2. Priprema za transakciju, priprema potrebne dokumentacije od strane prodavatelja.
3. Sklapanje kupoprodajnog ugovora, potvrda o primopredaji. Registracija transakcije.
4. Provođenje nagodbi između stranaka.
5. Prijenos prava vlasništva.

Papirologija

Prije dovršetka transakcije, kupac mora provjeriti ima li prodavatelj paket dokumenata.

Koji su dokumenti potrebni za realizaciju transakcije:

• dokument kojim se potvrđuje vlasništvo prodavatelja;
• katastarska putovnica - uzorak;
• tehničke ateste za objekte i zemljište;
• izvod iz Jedinstvenog državnog registra - uzorak;
• dokument o državnoj registraciji;
• ako je prodavač (kupac) u braku - suglasnost supružnika za prodaju (kupnju);
• prepis iz katastarskog plana;
• dokumentarni dokaz o nepostojanju dugova.

U nekim slučajevima mogu biti potrebni i drugi papiri. Ako su svi potrebni dokumenti pri ruci, tada se možete obratiti javnom bilježniku za sastavljanje kupoprodajnog ugovora.

Sklapanje sporazuma

Zakon zahtijeva da se ugovor sklopi u pisanom obliku u prisutnosti kupca i prodavatelja.

Ugovor se mora sastojati od tri dijela:

1. Uvodni dio. Označava predmet ugovora, kao i datum i mjesto transakcije. Uvod treba sadržavati podatke o strankama u transakciji i osnovi po kojoj one djeluju.
2. Glavni dio.
3. Završni dio. U zaključku se navode podaci o strankama. Po potrebi podatke o banci preko koje će se izvršiti plaćanje. U ovom dijelu prodavatelj i kupac moraju ostaviti svojeručne potpise.

Glavni dio mora naznačiti posebne uvjete pod kojima se transakcija zaključuje. Ovaj dio može sadržavati sljedeće podatke:

• prava i obveze prodavatelja i kupca;
• datum ispunjenja ugovornih obveza navedenih u radu;
• trošak dacha i postupak plaćanja;
• situacije u kojima se ugovor može raskinuti;
• jamstva za ispunjenje ugovornih obveza;
• drugim uvjetima.

Potvrda o prijenosu i prihvaćanju

Takav akt mora sadržavati podatke o stranama u transakciji. Također možete unijeti podatke o trenutnom stanju zemljišne parcele.

Plaćanje

Koje su mogućnosti nagodbe između kupca i prodavatelja:

• prijenos gotovine;
• bezgotovinski prijenos karticom;
• prijenos s računa na račun;
• prijenos novca kroz sef.

Posljednja se opcija smatra najpouzdanijom za kupca, jer se na taj način osigurava od budućih rizika.

rizici

Rizici pri transakcijama s ljetnim nekretninama uglavnom se tiču ​​kupaca.

Glavni rizik pri sklapanju takve transakcije je kupnja dače s nepotpunim skupom dokumenata ili s dugom. Za kupca postoji mogućnost susreta s nesavjesnim prodavačem, a za prodavača postoji mogućnost susreta s nepažljivim kupcem. Stoga se strane trebaju odnositi jedna prema drugoj s poštovanjem i također adekvatno vrednovati predmet kupovine.

Drugi rizik je želja prodavatelja da nepravedno profitira prodajom tuđeg udjela u nekretnini. Događaju se i takve situacije.