I compiti del presidente della snt, o è difficile essere il principale tra i giardinieri. SNT: cos'è, decodifica e caratteristiche

Articolo 19

Diritti e doveri di un membro di un'associazione senza scopo di lucro per l'orticoltura, l'orticoltura o la dacia

1. Un membro di un'associazione orticola, orticola o senza scopo di lucro ha il diritto di:

1) eleggere ed essere eletti negli organi direttivi di tale associazione e del suo organo di controllo;

2) ricevere informazioni sull'attività degli organi direttivi di tale associazione e del suo organo di controllo;

3) gestire autonomamente il proprio appezzamento di terreno in conformità con l'uso consentito;

4) eseguire, in conformità con la pianificazione urbanistica, edilizia, ambientale, sanitaria e igienica, antincendio e altri requisiti stabiliti (norme, norme e regolamenti), la costruzione e ricostruzione di un edificio residenziale, edifici e strutture di servizio - su un piano appezzamento di terreno con giardino; un edificio residenziale o un edificio residenziale, edifici e strutture di servizio - su un cottage estivo; edifici residenziali non di capitale, edifici di servizio e strutture - su un terreno da giardino;

5) disporre dei propri terreni e degli altri beni nei casi in cui non siano ritirati dalla circolazione o limitati in base alla legge;

6) in caso di alienazione di un orto, di un orto o di una dacia, alienare contestualmente all'acquirente una quota di un bene comune nell'ambito di una società senza scopo di lucro orticolo, orticolo o dacia per l'importo dei contributi stanziati ; una quota di proprietà per l'importo di un contributo azionario, ad eccezione della parte che è inclusa nel fondo indivisibile di una cooperativa di consumatori di orticoltura, orticoltura o dacia; edifici, strutture, strutture, colture frutticole;

7) in caso di liquidazione di un'associazione orticola, orticola o dacica senza scopo di lucro, ricevere la quota spettante di beni di uso comune;

8) chiedere al tribunale di invalidare le decisioni dell'assemblea generale dei membri dell'associazione orticola, orticola o senza scopo di lucro o l'assemblea delle persone autorizzate, nonché le decisioni del consiglio e degli altri organi di tale associazione che violano i suoi diritti e legittimi interessi;

9) recedere volontariamente da un'associazione orticola, orticola o da dacia senza scopo di lucro con la contestuale conclusione di un accordo con tale associazione sulla procedura per l'uso e l'esercizio delle reti di ingegneria, strade e altri beni comuni;

10) compiere altri atti non vietati dalla legge.

2. Un membro di un'associazione orticola, orticola o senza scopo di lucro deve:

1) sopportare l'onere del mantenimento del terreno e l'onere della responsabilità per violazione della legge;

2) assume la responsabilità sussidiaria per gli obblighi di una cooperativa di consumo di orticoltura, orticoltura o dacia nei limiti della parte non corrisposta del contributo aggiuntivo di ciascuno dei soci di tale cooperativa;

3) utilizzare il terreno in conformità con lo scopo previsto e l'uso consentito, senza danneggiare il terreno come oggetto naturale ed economico;

4) non violare i diritti dei membri di tale associazione;

5) rispettare i requisiti agrotecnici, i regimi stabiliti, i vincoli, gli ingombri e le servitù;

6) pagare puntualmente l'adesione e le altre quote previste dalla presente Legge Federale e dallo statuto di tale associazione, tasse e pagamenti;

7) sviluppare un appezzamento di terreno entro tre anni, a meno che non sia stabilito un altro periodo dalla legislazione fondiaria;

8) rispettare i requisiti urbanistici, edilizi, ambientali, sanitari e igienici, antincendio e di altro tipo (norme, norme e regolamenti);

9) partecipare agli eventi organizzati da tale associazione;

10) partecipare alle assemblee generali dei membri di tale associazione;

11) attuare le decisioni dell'assemblea generale dei membri di tale associazione o l'assemblea delle persone autorizzate e le decisioni del consiglio di tale associazione;

12) rispettare gli altri requisiti stabiliti dalle leggi e dallo statuto di tale associazione.

Legge federale del 15 aprile 1998 N 66-FZ (modificata il 1 luglio 2011) "Sulle associazioni di cittadini senza scopo di lucro di orticoltura, orticoltura e dacia"

Diritti e doveri dei membri di una partnership orticola

Questo articolo affronterà alcuni dei problemi che potrebbero interessare i giardinieri.

Abbiamo creato una partnership orticola e pubblicheremo libri di giardinieri. Tuttavia, è ragionevole prevedere che i membri del partenariato non doneranno denaro per lo sviluppo di infrastrutture a causa dell'attuale costo elevato. Cosa dice la legge in questo caso?

In conformità con la legge della Federazione Russa "Sulle associazioni di cittadini senza scopo di lucro di orticoltura, orticoltura, orticoltura e dacia" e lo Statuto della partnership, per la creazione e la manutenzione delle infrastrutture di un'associazione orticola, tutti i membri di il partenariato è tenuto al pagamento dell'adesione e dei contributi mirati nei termini, nelle modalità e nell'importo determinati dall'assemblea generale. L'assemblea generale, in quanto organo supremo di governo dell'associazione, determina i tipi e la sequenza di creazione di tali oggetti. Il rifiuto di un membro della società di versare contributi comporta la sua esclusione dalla società per decisione dell'assemblea generale o il recupero del debito al pagamento dei contributi in un procedimento giudiziario. Inoltre, il mancato pagamento delle tasse non è una base per privare il giardiniere del sito. Pertanto, con una società costituita e registrata, una previsione di successo del suo ulteriore sviluppo dipende dall'abile organizzazione della sua gestione e dal benessere materiale dei membri della società. Diversamente, secondo la Carta del partenariato, si dovrebbe decidere di liquidarlo o riorganizzarlo in altro, con un numero minore di fondatori (proprietari degli appezzamenti), ma in grado di creare le infrastrutture necessarie per un'associazione orticola .

Quali sanzioni può applicare un'associazione orticola ai persistenti non pagatori di adesione e contributi stanziati?

L'assemblea generale può stabilire sanzioni addebitate ai debitori in percentuale dell'importo del debito per ogni giorno di ritardo. La società di persone ha il diritto di stabilire, in aggiunta a quanto sopra, sanzioni pubbliche nei confronti dei non contribuenti sotto forma di rimproveri, diffide, fino all'espulsione dai soci della società. Tuttavia, tutte queste sanzioni non influiranno in alcun modo sulla proprietà della terra da parte di un membro della società: lui, com'era, rimane il proprietario. Pertanto, il modo più radicale in tali casi è recuperare dall'inadempiente l'importo del debito e delle sanzioni in tribunale.


Nella nostra partnership, noi giardinieri paghiamo annualmente l'iscrizione e le quote target in importi sempre crescenti, ma non viene fatto nulla, non è stata installata elettricità, le strade non vengono riparate. Possiamo rifiutarci di pagare contributi mirati per lavori che non vengono eseguiti?

In questo caso, non è possibile rifiutare il pagamento di contributi mirati per la successiva esecuzione dei lavori necessari allo sviluppo dell'associazione orticola, poiché il pagamento di tali contributi è un obbligo legale di un membro della società. Tuttavia, i membri della partnership orticola hanno il diritto di richiedere al consiglio di amministrazione una relazione sull'uso dei contributi stanziati versati per lo scopo previsto all'assemblea generale dei giardinieri e, a seconda dei risultati della relazione, prendere una decisione appropriata ( sulla rielezione del collegio, sul risarcimento del danno cagionato dal colpevole, ecc.).

Mi è stato dato un appezzamento disordinato, ho pagato tutte le quote, lo possiedo da tre anni e il consiglio della società non redige documenti per la privatizzazione. Qual è la via d'uscita da questa situazione?

In questo caso, è necessario presentare domanda con l'apposita domanda all'amministrazione distrettuale. Ai sensi dell'art. 28 della legge della Federazione Russa "Sulle associazioni di cittadini di orticoltura, giardinaggio e paese senza scopo di lucro" i cittadini hanno il diritto di privatizzare individualmente i terreni di giardino, giardino e campagna loro assegnati. Nel caso in cui l'area effettiva degli appezzamenti di orto, orto e cottage estivo non corrisponda all'area di tali appezzamenti specificata in precedenti decisioni, l'ente di autogoverno locale ha il diritto di riparare l'orto, l'orto e appezzamenti di terreno per cottage estivi entro i nuovi confini o richiedere il ripristino dei precedenti confini. Al ricevimento di un rifiuto scritto dell'amministrazione di privatizzare la questione può essere risolta in tribunale.

Nella nostra regione, come membri di una partnership di giardinaggio, paghiamo l'uso dell'elettricità non come residenti rurali, ma alle tariffe stabilite per i residenti urbani. È corretto?

Per rispondere a questa domanda, ci rivolgiamo alle normative vigenti. Quindi, secondo il paragrafo 1.11c. Istruzioni del Comitato statale per i prezzi della Federazione Russa e del Ministero dei combustibili e dell'energia della Federazione Russa del 30 novembre 1993 n. 01-17 / 1443-11, VK-7539 "Sulla procedura per i pagamenti per l'elettricità e il calore Energia" (come modificato il 25 novembre 1994) nel caso di Se un residente urbano che ha una casa in una zona rurale vi si reca per residenza temporanea, il pagamento dell'energia elettrica da lui consumata per il fabbisogno domestico è effettuato secondo la tariffa stabilita dal la regione data per i residenti delle zone rurali. L'istruzione contenuta nella clausola 1.5. della stessa disposizione, che i membri delle associazioni orticole paghino l'energia elettrica utilizzata per i bisogni domestici, secondo la tariffa stabilita per la popolazione urbana, contraddice sia il paragrafo 1.11v. le istruzioni stesse, nonché la normativa vigente. In particolare, l'art. 7 della legge della Federazione Russa del 14 aprile 1995 N 41-FZ "Sulla regolamentazione statale delle tariffe per l'elettricità e il calore nella Federazione Russa", secondo la quale le commissioni federali e regionali per l'energia sono guidate dalla legislazione della Russia Federazione nelle loro attività, e ai sensi del comma 9 dell'art. 35 della legge della Federazione Russa "Sulle associazioni di cittadini senza scopo di lucro di orticoltura, orticoltura e dacia" per giardinieri, giardinieri, residenti di dacia e le loro associazioni senza scopo di lucro di orticoltura, orticoltura e dacia, standard di pagamento per elettricità, acqua, gas, telefono, specifico per i consumatori rurali, che include la popolazione rurale.

Sono in pensione e non posso pagare i contributi sempre crescenti. Non voglio niente da una partnership. Volevo lasciare la società, ma l'amministrazione distrettuale mi ha detto che in questo caso il mio appezzamento di terreno non doveva essere collocato. Cosa devo fare?

È praticamente impossibile recedere dai membri di una partnership orticola, escludendo il tuo appezzamento di terreno dai confini territoriali della partnership. Dopotutto, è necessario modificare il piano generale del territorio del partenariato, stabilire lo status amministrativo di un orto agricolo personale (sia per associarlo a un insediamento rurale, sia per definirlo azienda agricola, azienda agricola), ed è improbabile che le autorità locali siano d'accordo su questo. Resta solo da recedere dall'adesione alla partnership e, in conformità con la legge della Federazione Russa "Sulle associazioni di cittadini di orticoltura, giardinaggio e paese senza scopo di lucro", dopo aver pagato tutte le tasse e saldato i debiti, sulla base di un accordo scritto con la partnership, pagare per l'utilizzo delle infrastrutture. Per cosa esattamente e in quale importo - questo è già oggetto di accordo tra le parti fissato nel contratto.

Ho un orto, al quale c'è una strada sterrata alla rinfusa. Pagavo regolarmente dei soldi per la sua riparazione, ma quest'anno mi sono rifiutato di pagare: non uso la strada e l'auto è venuta da me 8 anni fa. Ho ragione?

In conformità con la carta del partenariato orticolo e la legge della Federazione Russa "Sulle associazioni di cittadini di orticoltura, giardinaggio e paese senza scopo di lucro", un membro del partenariato orticolo è obbligato a effettuare pagamenti sotto forma di adesione e contributi stanziati per la manutenzione e riparazione degli impianti infrastrutturali nella misura, nei termini e nella procedura stabiliti dalla decisione dell'assemblea generale del partenariato. I singoli giardinieri effettuano tali pagamenti sulla base di un contratto scritto. Pertanto, sei tenuto a pagare la tua quota dei pagamenti per le riparazioni stradali.

Quali sanzioni può applicare una partnership di giardinaggio ai giardinieri che non pagano l'uso dell'elettricità sui loro appezzamenti?

Il giardiniere è obbligato a pagare l'energia elettrica alla cassa o al conto della società di persone, poiché utilizza l'energia elettrica attraverso le reti elettriche della società, che a sua volta consuma energia elettrica in virtù di un accordo con l'ente di approvvigionamento energetico. In caso di mancato pagamento, la partnership subisce delle perdite, in quanto paga con l'ente erogatore di energia l'importo totale dell'energia elettrica consumata, anche per il non contribuente. Per evitare ciò, l'assemblea generale dei membri della società ha il diritto di decidere sulla riscossione delle penalità di mora dal non pagatore. Tale decisione può basarsi sulle condizioni e sull'importo della riscossione delle ammende contenute nel contratto con l'organizzazione di approvvigionamento energetico. Le perdite della società per il pagamento dell'energia elettrica possono essere recuperate dal non contribuente in giudizio sulla base dell'art. 15 del Codice Civile della Federazione Russa.

Durante il periodo di elettrificazione della nostra partnership di giardinaggio, è stato posato un palo vicino al mio sito, ma si sono dimenticati di scavarlo. Quindi sono ancora senza elettricità. Cosa dovrei fare?

In conformità con la carta di un partenariato orticolo e la legge della Federazione Russa "Sulle associazioni di cittadini di orticoltura, giardinaggio e paese senza scopo di lucro", la creazione dell'infrastruttura del partenariato e delle strutture comuni ai fini del giardinaggio collettivo è il prerogativa della società in quanto persona giuridica. Inoltre, il diritto di utilizzare tali oggetti si applica a ciascun membro della partnership nella stessa misura. In questo caso vengono violati i diritti di un membro della partnership per l'uso dell'energia elettrica e quindi la partnership è obbligata a collegare il sito alla rete elettrica. Se ciò non accade, è necessario intentare una causa contro la partnership in tribunale per ripristinare il diritto violato.

Le dimensioni degli appezzamenti indicati nei libri dei giardinieri non corrispondono a quelle effettive. L'assemblea generale dei membri della partnership ha deciso di pagare le quote associative a seconda delle dimensioni del lotto sulla base di atti di misurazione della terra. Certificati di misura senza firma del proprietario. È corretta una decisione del genere?

La decisione dell'assemblea è competente fino a quando non viene annullata o modificata dai membri della società o dal tribunale. Se la dimensione del terreno non corrisponde ai documenti del titolo (certificato di proprietà, planimetria, decisione di assegnazione di un appezzamento di terreno, ecc.), Dopo che sono state eseguite le necessarie misurazioni sul campo, tali documenti sono soggetti a sostituzione in assenza di un contenzioso amministrativo, e in presenza di un contenzioso - in magistratura.

Mia moglie ed io possediamo la terra in una partnership di giardinaggio, ma mia moglie non è un membro della partnership. Il presidente del consiglio le chiede di diventare un membro della partnership e di pagare l'iscrizione e le quote target per il suo sito. Credo che siamo una famiglia e pago regolarmente tutte le quote per la mia trama. Ha ragione il presidente?

In conformità con la Carta del partenariato orticolo, ogni membro del partenariato è obbligato al pagamento della quota associativa e dell'obiettivo. In questo caso, tale obbligo spetta solo al marito, poiché la moglie non è un membro della società di giardinaggio. Tuttavia, poiché il suo orto si trova all'interno del territorio della partnership di giardinaggio, deve anche condividere i costi di mantenimento e sviluppo della partnership. In caso contrario, la società può regolarmente agire nei suoi confronti in giudizio per il rimborso da parte sua di una quota delle spese necessarie (manutenzione di un guardiano, riparazione delle strade e dell'approvvigionamento idrico, recinzione generale del territorio, ecc.). Pertanto, la soluzione più semplice al conflitto descritto è l'ingresso del coniuge nell'unione.

Nel luglio di quest'anno, con decisione dell'assemblea generale, si è deciso, a partire dalla seconda metà dello scorso anno, di riscuotere le quote associative in funzione delle dimensioni del terreno utilizzato da ciascun membro della società. Alcuni giardinieri si oppongono, poiché un tale ordine non è sancito dalla Carta e il denaro deve essere pagato "retrodatato". È corretta una decisione del genere?

Se la decisione dell'assemblea generale è considerata un atto di diritto civile, allora non ha effetto retroattivo e si applica ai rapporti sorti dopo la sua entrata in vigore. Solo una legge speciale può espressamente prevedere diversamente (vedi Art. 4, 422 del Codice Civile della Federazione Russa). In altre parole, la nuova procedura di riscossione dei contributi in questo caso è obbligatoria per tutti, a partire dal giorno in cui viene presa tale decisione, e per il periodo precedente l'importo dei contributi rimane lo stesso. La prerogativa dell'assemblea generale ai sensi del comma 10 della clausola 1 dell'articolo 21 della legge della Federazione Russa "Sulle associazioni di cittadini di orticoltura, giardinaggio e paese senza scopo di lucro" è determinare l'entità e la procedura per il pagamento mirato e di altro tipo contributi, pertanto la decisione dell'assemblea generale su questo tema non deve essere inclusa nella Carta.

Già nel 1995, abbiamo iniziato a raccogliere denaro dai nostri giardinieri per l'elettrificazione della partnership. Ci sono compagni che non hanno ancora consegnato i loro debiti. Dicono che non hanno bisogno di luce. Alla riunione vogliamo obbligarli, oltre all'importo totale dei contributi, a pagare il 50% per i danni morali e materiali, poiché abbiamo una costruzione a lungo termine, inflazione e un aumento del costo di costruzione dovuto a colpa loro. Una decisione del genere sarebbe legale?

Tutti i membri e non membri del partenariato sono obbligati a rispettare la decisione dell'assemblea generale sulla necessità di spendere per l'elettrificazione del territorio dell'associazione orticola, compresi i contributi aggiuntivi per questi scopi, indipendentemente dal fatto che abbiano bisogno di luce o non. Nel caso descritto, i concetti legali di danno morale e materiale non trovano applicazione, ma l'assemblea può decidere di riscuotere una penale per il ritardo nei pagamenti di cui sopra. Tale decisione sarà valida dal momento della sua adozione per il futuro e non ha effetto retroattivo. La modalità di pagamento delle quote associative è determinata dall'assemblea generale.


Mia nonna è un membro della cooperativa di giardinaggio. Ho una procura da lei per la gestione, la privatizzazione, ecc. di un appezzamento di terreno. Ho il diritto di essere eletto nel consiglio o nel collegio sindacale?

Qualsiasi procura a compiere qualsiasi azione ha natura di rappresentanza. In base allo Statuto di una cooperativa orticola, può essere eletto al suo consiglio solo un socio della cooperativa, e non il suo rappresentante, quindi, in base alla procura che hai, non puoi essere eletto al consiglio e al revisore dei conti commissione.

Indipendentemente dalla situazione che prevale sul territorio dell'uno o dell'altro SNT, spesso i giardinieri caratterizzano i Presidenti più o meno allo stesso modo: raccolgono contributi al "botteghino nero", lui e il suo entourage non pagano contributi, ha acquistato un macchina nuova e costruire una nuova recinzione, diventare Presidente, non fa nulla, ma percepisce uno stipendio, ecc.

Certo, tutto accade nella vita, ma è così, scopriamolo insieme.

PRESIDENTE SNT è una carica elettiva.

I presidenti non sono nati, sono fatti.

Quando arriva il momento dell'elezione del presidente del SNT, ogni giardiniere pensa qualcosa del genere: "... una dacia per me è un luogo di riposo, PERCHÉ DOVREI gobbo su qualcuno?" o "... lascia che sia CHIUNQUE, ma NON IO!"

Di conseguenza, scelgono colui che ha osato proporre la sua candidatura o colui che potrebbe essere persuaso tutti insieme. Il neo-presidente inizia un lavoro serio, con la responsabilità legale di ogni passo compiuto. In breve tempo deve scoprire quali sono le perdite nei fili, da dove provengono, cosa è tassato e cosa no, quante volte l'erba deve essere falciata e cosa succede se non viene fatto, perché solo un organizzazione autorizzata può portare fuori la spazzatura, come riscuotere i debiti contenzioso e molto altro. Cioè, hanno eletto presidente una persona dalla folla e i requisiti sono un costruttore, un ingegnere elettrico, un avvocato e un contabile riuniti in uno.

RESPONSABILITA' DEL PRESIDENTE.

SNT è un'organizzazione senza scopo di lucro, tuttavia è una persona giuridica, quindi l'ufficio delle imposte ei fondi non fanno concessioni alle società di persone. Oltre a essere un'impresa creata a scopo di lucro, CNT è obbligata a tenere registrazioni contabili e riferire in tempo. E il lavoro “su base volontaria” non esonera né dall'obbligo di denuncia, né dalla responsabilità per la mancata presentazione. È necessario presentare un minimo di 18 rapporti all'anno se non vengono pagati i salari e un minimo di 29 rapporti se pagati ...

In pratica, in caso di violazioni diverse, le autorità ispettive emettono ordini di eliminazione delle stesse, per il mancato rispetto vige una responsabilità amministrativa e viene irrogata una sanzione. Prima di tutto, su un funzionario, es. sul Presidente.

Per i reati più gravi (commessi intenzionalmente o meno) nello svolgimento di attività finanziarie ed economiche, il Presidente può subire conseguenze più gravi, fino alla responsabilità penale.

Cosa e perché viene fatto in SNT
"COME SARÀ", non "COME DOVREBBE".

Il motivo più comune per condurre attività finanziarie ed economiche in SNT “come dovrebbe essere” è il risparmio a cui gli stessi giardinieri “spingono” il Presidente. Stabiliscono capricciosamente il limite dell'importo dei contributi, oltre il quale il consiglio cerca di non andare oltre quando redige i preventivi, senza condurre un lavoro esplicativo sull'essenza di ciò che sta accadendo.

Di conseguenza, i contributi in contanti raccolti dai giardinieri vengono contabilizzati "al box office nero" e "zero segnalazioni" vengono presentati all'ufficio delle imposte. Che di per sé è una diretta violazione della legge!

Ecco le violazioni che si verificano frequentemente, che sono il lato "ombra" delle attività finanziarie ed economiche di SNT:

Non volendo studiare oggettivamente i requisiti della normativa vigente, i giardinieri impongono tale politica al consiglio, costringendo, di fatto, a seguirne l'esempio. E questo significa infrangere la legge! Il paradosso sta nel fatto che a parole, a volte infondate e di parte, i giardinieri condannano il Presidente per le conseguenze!

Anche se dovrebbe essere il contrario. Sulla base dei requisiti di legge e del fatto che il presidente è responsabile di tutto, è lui che deve formulare i requisiti, tenendo conto della barra inferiore di ciò che è necessario per rispettare lo stato di diritto e la sicurezza del diritto: il minimo salario, detrazioni sui fondi per questo salario, l'importo della tassa fondiaria per uso generale, servizi bancari, ecc.

A partire dal 1 gennaio 2019, la maggior parte dei metodi di "risparmio" non sarà più disponibile. Secondo la legge federale n. 217-FZ del 29 luglio 2017 n. tutti i contributi verranno riscossi solo sul conto di liquidazione della partnership.

Ciò significa che non sarà possibile pagare lo sfalcio dell'erba “in busta” o acquistare una macchina ghiaia senza documenti, poiché tutto dovrà essere pagato dal conto corrente.

Il pagamento per servizi o acquisto di materiali deve essere giustificato e coperto da documenti pertinenti. Inoltre, non per atti del consiglio, né per note del Presidente, e non per ricevute di cassa senza ricevute di cassa, ma per Contratti ufficiali con gli appaltatori e atti di chiusura ad essi.

Cosa fa in pratica il Presidente del Consiglio di SNT?

Svolgere attività finanziarie ed economiche.

Il lavoro del presidente non è solo quello di elaborare un preventivo ed eseguire nell'ambito di quanto approvato. La cosa più difficile è assicurarsi che esattamente ciò che è stato sviluppato sia approvato.

Va tenuto presente che il preventivo è approvato dalla maggioranza e i contributi sono versati in modi diversi. Cioè, metà paga in tempo, un quarto dopo tre avvertimenti e un altro quarto pagherà solo per ordine del tribunale. Prestare attenzione a questo momento, presentando rivendicazioni al lavoro del Consiglio.

Alla luce di quanto sopra, la cosa più difficile nello svolgimento delle attività finanziarie ed economiche è che le spese sono chiaramente regolate e limitate e non è garantita la ricezione di contributi nell'importo previsto.

Oltre ai desideri degli stessi giardinieri, lo stato ha anche una serie di requisiti per la manutenzione delle infrastrutture SNT.

Si tratta di installare un cancello o una barriera, segnaletica e segnaletica all'ingresso del SNT, organizzare un sito per la raccolta e lo smaltimento dei rifiuti, falciare l'erba attorno al perimetro della partnership e su terreni comuni, sulla presenza obbligatoria di un incendio serbatoio sul territorio della partnership con un ingresso attrezzato ad esso, su rilevamento del territorio ad uso comune, licenza di pozzi e molto altro.

Tenuta del Registro dei Soci.

Il presidente del SNT è tenuto a tenere il Registro dei Soci (articolo 19.1 66-FZ), che è una risorsa informativa del consiglio e della commissione di revisione. Inoltre, il registro dei membri può essere tenuto da un membro autorizzato del consiglio, ma in pratica il registro è opera del presidente.

È stato creato per semplificare la contabilità delle informazioni sui membri del SNT e sui cittadini impegnati nel giardinaggio e nell'orticoltura su base individuale.

Secondo le informazioni contenute nel Registro, viene determinato il numero dei membri del SNT e, di conseguenza, il quorum per lo svolgimento delle assemblee generali.

Lavorare con i debitori

Secondo le statistiche, in ogni partenariato ci sono appezzamenti abbandonati, i cui proprietari sono patologici non pagatori. E anche dal 10 al 40% del totale dei giardinieri che utilizzano i loro appezzamenti, essendo anche debitori.

Gli arretrati di contribuzione costituiscono un enorme "buco" nel bilancio del SNT, quindi lavorare con i debitori è una parte importante del lavoro del presidente.

Lavorare sul tuo sito è considerato una delle forme di svago più comuni per molte persone. Insieme ai loro parenti, i residenti estivi e i giardinieri costituiscono quasi la metà della popolazione del paese. Ce ne sono soprattutto molti nelle grandi città della parte europea della Russia. Sono circa 80mila le associazioni di cittadini sulla moderna mappa delle associazioni orticole. Forniscono quasi la metà delle bacche e della frutta, degli ortaggi coltivati ​​nel paese. Consideriamo più in dettaglio cos'è una partnership orticola senza scopo di lucro.

Base normativa

Giardinieri, giardinieri e giardinieri hanno molto in comune. Tuttavia, differiscono l'uno dall'altro in diversi modi. FZ-66 "Su partenariati orticoli, associazioni di giardini e dacie" definisce queste tre categorie. I lotti sono forniti ai cittadini per vari scopi. Orti e orti vengono utilizzati per la coltivazione di ortaggi, frutta e bacche e altre colture agricole. I cottage estivi sono forniti per la ricreazione, ma con la possibilità di coltivare la terra e raccogliere. Allo stesso tempo, i giardini e i giardini si distinguono per il fatto che i proprietari dei primi possono erigervi edifici di servizio e residenziali. I proprietari di agriturismi possono o meno avere tale opportunità. Il giardiniere non ha il diritto di registrarsi in un edificio residenziale eretto sul suo terreno. Tale opportunità è offerta ai proprietari di agriturismi.

Polemica legale

Fino al 1990, i cittadini potevano costruire solo case estive a un piano su orti. Allo stesso tempo, le dimensioni delle strutture erano rigorosamente regolamentate. La dimensione massima consentita degli edifici è stata stabilita dalla carta della partnership di giardinaggio. All'inizio degli anni '90, la situazione nel paese è cambiata radicalmente. Tuttavia, la legge rimane la stessa. Ignorare i cambiamenti da parte dei legislatori ha causato molte polemiche nella società. Una reazione del tutto naturale alla discussione sorta è stata la Delibera della Corte Costituzionale n. 7-P del 14 aprile 2008. In relazione a numerose denunce di cittadini, il par. 2 cucchiai. 1 della legge federale "Sui partenariati orticoli, le società di giardini e dacie" per il rispetto della Costituzione. Successivamente, molti altri atti sono stati adottati su questo tema. Di conseguenza, il divieto di registrazione delle persone nel luogo di residenza in un edificio suburbano situato su un orto situato all'interno del territorio degli insediamenti è risultato in contrasto con la Legge fondamentale. Tale conclusione è presente nella delibera della Corte Costituzionale n. 13-P del 30 giugno 2011.

Partnership orticola senza scopo di lucro

Gli atti normativi non stabiliscono divieti alla conduzione dell'attività agricola individuale. Tuttavia, come ha dimostrato la pratica, nell'unire le persone c'è più beneficio sia per se stesse che per la società. A questo proposito, i cittadini costituiscono su base volontaria associazioni il cui compito è assistere i partecipanti nella risoluzione di problemi sociali ed economici comuni. Uno dei tipi più comuni di tali associazioni è il partenariato orticolo (SNT). Può essere una grande o piccola associazione di cittadini. La condizione principale è la presenza di almeno tre membri. La legge "Sui partenariati orticoli" richiede la loro registrazione obbligatoria. Si effettua secondo le modalità previste per le persone giuridiche.

Documento costitutivo: caratteristiche

È lo statuto. Viene approvato dall'assemblea generale dei membri dell'associazione. Negli ultimi decenni, nel paese sono avvenuti molti cambiamenti significativi. Alcuni di loro hanno apportato seri aggiustamenti alla vita sociale ed economica della popolazione. Sono state apportate modifiche anche a varie associazioni di cittadini, comprese le associazioni orticole. La documentazione fondante di tali società dovrebbe corrispondere alla situazione esistente nel paese. In pratica, molto spesso le carte delle società sono redatte secondo un modello standard.

Questo non sempre corrisponde alla realtà della vita. Da ciò ne consegue che il documento principale del SNT non contribuisce al miglioramento dello schema di gestione dell'associazione, non aiuta a gestire razionalmente i beni comuni. Di conseguenza, coloro che hanno aderito a una partnership di giardinaggio non possono esercitare pienamente i propri diritti civili e adempiere ai doveri loro assegnati. A questo proposito, lo sviluppo di un documento costitutivo deve essere affrontato non come una formalità, ma con una piena comprensione di tutta la sua importanza. Dovrebbe precisare le condizioni, la procedura in base alla quale viene creato un partenariato orticolo, le regole per l'adesione e l'uscita dall'associazione, i loro doveri, diritti e responsabilità. Allo stesso tempo, tutte le sezioni devono tenere conto delle specificità del SNT formato, rispettare le normative federali e regionali.

Controllo

I poteri del presidente del SNT sono determinati dalla legge 66 delle associazioni orticole. Sono anche registrati nell'atto costitutivo dell'associazione. L'assemblea generale dei membri funge da organo supremo di governo. Le persone responsabili (consiglio) sono determinate a scrutinio segreto. Su richiesta di una certa parte dell'associazione, può essere sollevata la questione della loro rielezione anticipata. Ogni riunione viene verbalizzata. È firmato dal segretario e dal presidente. Questi protocolli sono sigillati e conservati in modo permanente.

Diritti dei partecipanti

Un cittadino adulto che ha un appezzamento all'interno del terreno dell'associazione può aderire a una partnership di giardinaggio. I membri della società possono eleggere ed essere eletti nel consiglio. Hanno anche il diritto di condurre autonomamente una famiglia sul loro sito in base al tipo di uso consentito. Qualora l'aggiudicazione non sia stata ritirata dalla circolazione, non abbia gravami o vincoli, il titolare può disporre liberamente a propria discrezione. Ha il diritto di costruire, ricostruire, ricostruire strutture sul sito.

Associazioni orticole: contributi

Possono essere appartenenza e destinazione. I primi sono formati da componenti, i più significativi dei quali sono i seguenti:

È ovvio che l'entità della quota destinata alla remunerazione del presidente e del consiglio dovrebbe essere uguale per tutti i membri del SNT, indipendentemente dalle differenze nell'entità delle assegnazioni. Questa situazione deriva principalmente dall'uguaglianza dei diritti di tutti i partecipanti. La componente fiscale è calcolata in proporzione alla superficie dei lotti. Il pagamento per l'uso di beni e servizi deve essere effettuato solo dai membri che li utilizzano effettivamente. Così facendo, le disposizioni dell'art. 249 GK. Il contributo obiettivo per la realizzazione delle infrastrutture per ciascun partecipante è calcolato in proporzione all'entità dell'assegnazione. Ciò è dovuto al fatto che il costo della posa di strade, condutture dell'acqua, linee elettriche è maggiore, maggiore è l'area.

Edifici residenziali

Questo termine è stato introdotto dalla citata legge federale n. 66. Questo concetto è presente solo in questo atto normativo. Il termine "edificio residenziale" non è nel complesso residenziale. All'inizio degli anni '90 sono stati effettuati tentativi di modificare lo stato legale delle strutture nei giardini. In particolare, il regolamento federale n. 4218-1 ha dato ai cittadini la possibilità di re-immatricolare edifici residenziali di proprietà, situati su orti e rispondenti ai relativi requisiti, in edifici residenziali. Tuttavia, dopo l'introduzione dell'LCD, questa regola è stata annullata.

Va detto che la procedura per il riconoscimento di un edificio come idoneo ad abitarlo è costantemente accompagnata da non meno difficoltà della messa in esercizio dell'edificio. In attuazione della sentenza della Corte Costituzionale n. 7-P, le Regioni possono adottare regolamenti che regoleranno tale iter. All'adeguamento della procedura di registrazione statale semplificata dei diritti ha contribuito l'opportunità data ai soggetti di esercitare la regolamentazione di legge della procedura per il riconoscimento di immobili ubicati in associazioni di giardinaggio come edifici residenziali. In ottemperanza all'ordinanza del Ministero dello Sviluppo Economico è stato approvato un nuovo modulo di dichiarazione, da utilizzare per gli oggetti che non necessitano di autorizzazione per i lavori di costruzione.

Sostegno statale

Le autorità sono pronte ad aiutare tutti i partecipanti alle associazioni di giardinaggio. In primo luogo, lo Stato contribuisce alla formazione delle infrastrutture di trasporto e sociali. In particolare, vengono create imprese commerciali e di servizi, sport e campi da gioco, vengono risolti problemi di sicurezza e così via. L'accessibilità ai trasporti è considerata uno dei fattori chiave nello sviluppo del SNT. A questo proposito, gli enti territoriali includono nei loro programmi di sostegno non solo l'assistenza nella costruzione di strade. Di grande importanza nella questione dell'accessibilità è lo sviluppo del trasporto pubblico. In alcuni comuni vengono organizzati percorsi speciali attraverso i quali i cittadini possono raggiungere i loro siti nei fine settimana.

Conclusione

Come ha dimostrato la pratica, i partenariati orticoli e altre associazioni di persone senza scopo di lucro hanno dimostrato la loro efficacia. Tali società si adattano rapidamente alle condizioni del nostro tempo. Ciò suggerisce che, nonostante il numero piuttosto elevato di singole aziende agricole, le associazioni collettive siano tutt'altro che l'ultimo posto nella vita dei cittadini. La legge prevede pari diritti per tutti i partecipanti a una partnership di giardinaggio. Questi includono la possibilità di recedere volontariamente dall'associazione.

La Russia ha approvato un nuovo disegno di legge federale numero 217. In base ad esso, circa 60 milioni di residenti e giardinieri estivi - e questo è quasi un abitante su due del nostro stato - vivranno secondo le nuove regole.

Nel 2018 le modifiche non sono apparse, ma con l'inizio del 2019 la legge entrerà in vigore.

La nuova legge sul SNT nel 2019 - questioni di organizzazione e organizzazione dei partenariati di giardini, organismi SNT

Nell'estate del 2017 è stata adottata la legge federale n. 217 "Sulla condotta dei cittadini del giardinaggio e dell'orticoltura per i propri bisogni e sulle modifiche ad alcuni atti legislativi della Federazione Russa". Quando si risponde a domande importanti sull'organizzazione e la struttura del SNT si farà affidamento su di esso.

In primo luogo, affinché i cittadini possano svolgere attività orticole o orticole, devono:

1. Essere i proprietari dei rispettivi appezzamenti o desiderare di acquisire tali terreni.
2. Registrati come organizzazione senza scopo di lucro.

In secondo luogo, la decisione di formare una nuova organizzazione dovrebbe essere discussa in un'assemblea generale dei proprietari dei lotti che dovrebbero essere inclusi nel SNT o nell'ONT.

Avviso per creare un SNT o ONT è richiesto un minimo di 3 voti di cittadini che agiscono come fondatori. La decisione deve essere presa all'assemblea generale dei proprietari.

Importante : la partnership deve comprendere almeno 7 persone!

Inoltre, in occasione della riunione, dovrebbe essere redatto un elenco dei membri che saranno uniti nella nuova organizzazione, indicando il nome completo, i documenti di titolo e i numeri catastali di tutti i siti.

Un membro dell'organizzazione, ai sensi dell'articolo 12 della stessa legge, può essere:

1. Solo individui.
2. Proprietari di appezzamenti destinati ad attività orticole o orticole e situati entro i confini del territorio del SNT o dell'ONT. Dovresti portare con te documenti appropriati che confermano il diritto di proprietà del sito.
3. Persone che hanno scritto dichiarazioni personali al consiglio di associazione. Il documento deve contenere le iniziali del richiedente, l'indirizzo del luogo di residenza, l'indirizzo postale a cui inviare la lettera, nonché l'e-mail e il consenso a rispettare lo statuto dell'organizzazione.

Non dimenticare che gli organi SNT o ONT devono rilasciare al richiedente entro 3 mesi un libretto di adesione o altra documentazione, che confermi l'adesione alla partnership.

In caso di diniego, il richiedente deve essere informato che l'iscrizione è stata negata.

Una casa sul sito SNT nel 2019: quali edifici possono essere costruiti sui terreni di una partnership orticola senza scopo di lucro?

I proprietari di trame appartenenti alla partnership dovrebbero assolutamente prestare attenzione tipo di uso del suolo consentito. È da esso che puoi determinare cosa può essere costruito sul sito.

Poiché, secondo la nuova legge, esistono due tipi - giardino e orti - quindi gli edifici sono suddivisi in base a questo.

Quali edifici possono essere costruiti su un terreno da giardino?

Gli edifici capitali possono essere costruiti su appezzamenti di terreno con giardino.

È possibile registrare la proprietà di un oggetto da costruzione di capitale solo se il tipo di utilizzo consentito corrisponde a SNT.

Quali edifici vengono costruiti su orti?

Su tale terreno sono ammessi solo edifici e strutture non permanenti. Non possono essere registrati come proprietà, anche se sembrano un oggetto di costruzione di capitale.

Ricorda che gli edifici non strumentali siano eretti senza fondamenta. Possono essere demoliti / spostati / smontati.

È possibile erigere autonomamente un oggetto da costruzione di capitale su un terreno destinato al giardinaggio. Ma secondo i documenti non funzionerà solo per emettere un vero edificio residenziale: sarà considerato un fienile o un'altra dependance.

Sarà possibile registrarla solo se cambia la tipologia di utilizzo consentito del terreno.

Iscrizione al SNT nel 2018 e nel 2019 - modifiche alla legge sulle società di giardinaggio, miti e realtà

È possibile iscriversi a SNT sia ora che nel 2018. Ma per questo è necessario avere in mano una decisione del tribunale che l'edificio residenziale eretto sul sito appartiene all'oggetto di costruzione capitale ed è adatto alla residenza permanente.

Nel 2019 la procedura per la registrazione e la registrazione degli immobili sarà la stessa. Ma, se viene adottato un nuovo statuto, non sarà necessario ottenere una decisione dalla magistratura. Questo è ciò su cui insiste la maggior parte degli esperti.

Se viene approvato un nuovo atto, la procedura per il trasferimento di una casetta da giardino a un nucleo familiare sarà più semplice.

A proposito, SNT può essere trasferito a una partnership di proprietari di immobili o a un HOA. Pertanto, gli appezzamenti orticoli apparterranno al villaggio del cottage.

Per fare ciò, è necessario soddisfare i requisiti:

1. Avere l'infrastruttura di un insediamento di cottage.
2. Essere situato entro i confini dell'insediamento.
3. Tutte le famiglie devono essere classificate come residenziali.
4. Il tipo di uso consentito della terra deve essere modificato in IZHS per ciascun proprietario.

In un villaggio del genere sarà facile ottenere un permesso di soggiorno.

Novità sulle quote associative e sulle tasse SNT nel 2019: cosa cambia per i portafogli dei residenti estivi e cosa aspettarsi in futuro?

Parliamo delle novità che riguardano il lato finanziario:

1. La novità più importante per tutti i giardinieri e i giardinieri è che le tasse di iscrizione sono state annullate. Ora, per diventare un membro di SNT o ONT non è necessario pagare una quota.
2. Ai sensi dell'articolo 14 della presente legge, i contributi saranno suddivisi in - mirati e associativi.
3. Impostare l'importo dei contributi, la frequenza di pagamento stesse partnership.
4. Attraverso i tribunali, le società di persone possono essere costrette a pagare determinati contributi ai cittadini che possiedono appezzamenti sul territorio di SNT o ONT.
5. La tassa sulla casa in giardino non verrà addebitata. Per la proprietà dell'abitazione, concepita come un "edificio residenziale" verrà addebitata l'imposta.
6. Il pagamento dei contributi sarà effettuato in modo non in contanti - i fondi saranno accreditati sul conto di regolamento della partnership. In precedenza, i soldi venivano trasferiti in contanti e molti membri della CNT si lamentavano di essere stati spesi senza uno scopo.
7. I proprietari riceveranno le ricevute per il pagamento dei contributi.
8. Monitoreranno rigorosamente per cosa sono stati spesi i soldi.

Prendi in considerazione un altro tipo di contributo: mirato

I contributi non possono essere spesi per altre spese, come prevede la nuova legge.

Il rilievo agrario e la nuova Legge sulle Associazioni Orticole nel 2019

Molti giardinieri si stanno dicendo l'un l'altro che con l'arrivo del 2018, sarà impossibile effettuare transazioni con terreni che non sono stati esaminati.

Vediamo se è effettivamente così.

Ricordiamo che la legge del governo della Federazione Russa con il numero 2236-r è stata adottata nel 2012. Afferma che i proprietari di appezzamenti di terreno destinati al giardinaggio o all'orticoltura devono eseguire procedure obbligatorie per determinare i confini degli appezzamenti.

È necessario completare la procedura di rilevamento entro la fine del 2018.

Puoi fare a meno della procedura di rilevamento se:

1. Il terreno è stato registrato nella proprietà.
2. Nessun problema con i vicini è prefigurato: non capiranno dove dovrebbe essere il confine tra le tue trame.
3. Non è previsto di effettuare transazioni con tali immobili.

In altri casi, il rilevamento è semplicemente necessario.

Sarà possibile registrare la proprietà di un immobile - o effettuare qualsiasi transazione con esso - nel 2019, ma dovrai solo seguire una procedura obbligatoria per determinare i confini del sito.

Ora sai che il nuovo disegno di legge non è così terribile per giardinieri e giardinieri.

Di conseguenza, i diritti dei membri di SNT sono stati invasi da miti e leggende., esagerando notevolmente le possibilità degli utenti del territorio. Tuttavia, ogni residente estivo può avere una situazione che lo costringerà ad approfondire l'essenza del precedente legale delle terre delle associazioni di giardinaggio e tracciare un quadro adeguato dei suoi diritti e opportunità.

Determinazione dello stato

Le partnership senza scopo di lucro del giardino uniscono gruppi significativi di utenti della terra sulla base della proprietà collettiva. La categoria di terreno da loro utilizzata nel SNT comprende esclusivamente terreni agricoli. Non confondere con .

Alcuni cittadini che desiderano acquistare un appezzamento di terreno a un prezzo interessante, ignorare caratteristiche apparentemente insignificanti senza interessarsi allo scopo della terra.

Successivamente, tale frivolezza porta alla delusione e l'acquisizione diventa un peso.

Le terre in SNT dovrebbero essere acquisite con particolare attenzione ai benefici che possono derivare dalle terre di questo tipo di destinazione, comprendendo chiaramente le conseguenze della loro acquisizione. Puoi conoscere tutti i tipi di appezzamenti di terreno nella Federazione Russa.

Persone che possiedono terreni in base all'uso comune. Il loro diritto di possedere un lotto è determinato dall'appartenenza a una partnership senza scopo di lucro. La base della struttura è una persona giuridica che gestisce e dispone dell'uso del suolo. Naturalmente, questo tipo di legge ha una debole base individualizzata.

Forza strutturale– nella sua natura corporativa, che unisce gli elementi dei diritti dei singoli membri in un sistema integrale del diritto di possedere una risorsa fondiaria di terre fertili di alta qualità. Ciò significa che tutte le azioni sullo smaltimento del sito, come ad esempio:

• perforazione di un pozzo per l'assunzione di acqua;
• conduzione di elettricità;
• ampliamento della strada di accesso al sito;
• lavoro simile

può essere svolto solo in collaborazione o in accordo con i membri del partenariato.

I cottage estivi di questo tipo hanno uno status più elevato rispetto, ad esempio, ai cottage estivi, dove i terreni con lo stesso scopo hanno caratteristiche di qualità inferiore e appartengono all'opzione di bilancio degli immobili.

Qualsiasi tipo di casa può essere edificata su terreni SNT, con garage e annessi, salvo diversa disposizione interna. La sua costruzione non sarà regolata da vincoli urbanistici. Ma durante la sua costruzione, è necessario capire - indipendentemente dalle aree corrispondenti alla tua struttura - non riceverà lo status di oggetto immobile capitale.

Riguarda l'assegnazione della terra. Quando furono destinati all'uso del SNT, la costruzione delle case di campagna non era regolata dal contesto urbanistico. Di conseguenza, hai l'autorizzazione per creare e implementare piani creativi. Tuttavia, non dimentichiamo che le specificità dell'edificio e il suo progetto in termini di stato non possono andare oltre l'area suburbana.

Per molti residenti estivi, tali regole non sono un ostacolo. Oggi puoi vedere spesso un'immagine quando i cottage moderni ostentano sullo sfondo di capanne traballanti.

Tuttavia, gli standard di costruzione possono essere stabiliti nella carta interna della persona giuridica del SNT. Attualmente possono essere assegnati lotti che prevedano esclusivamente la costruzione di edifici a capitale di stato.

Questa condizione è fissato nella documentazione della società ed è definito come le disposizioni del contratto sulla base della quale esiste una reale opportunità di essere un membro.

Differenze legali e tecniche tra le terre di SNT e IZHS

Quando si acquista un terreno in SNT, è necessario comprendere che il valore catastale e di mercato del terreno è sorprendentemente diverso dal lotto per la costruzione di alloggi individuali in base alle opportunità fornite dall'acquisizione dell'uno o dell'altro tipo di utilizzo.

Se nella prospettiva di acquisire un terreno- la costruzione di una struttura a capitale, quindi questo problema può essere risolto solo su un sito acquisito per la costruzione di alloggi individuali, che abbia l'apposita autorizzazione e le normative previste per queste tipologie di utilizzo.

La casa qui realizzata sarà progettata nel rispetto di tutte le norme del regolamento urbanistico, con l'opportuna messa in opera e fornitura di documentazione tecnica. Darà il diritto alla residenza e alla registrazione degli inquilini senza ostacoli.

Puoi anche registrarti in una casa di campagna, nonostante ciò SNT utilizza terreni della categoria agricola. necessità(leggi su). Ma per questo è necessario costruire un edificio di capitale, in cui, infatti, si può vivere tutto l'anno. Successivamente, è necessario invitare una commissione specializzata autorizzata a risolvere tali questioni.

Sulla base dell'audit effettuato, ti verrà emesso un atto di rilevamento del terreno, che indicherà la conformità della tua struttura del capitale e lo stato di equipaggiamento del sito per la residenza permanente.

La decisione della commissione può diventare la base per la registrazione dei residenti, ma a condizione che questo pezzo di terra abbia un indirizzo appropriato.

Non previsto per lo sviluppo dei terreni agricoli e delle infrastrutture, che li distingue fondamentalmente dal complesso abitativo. Tuttavia, i residenti estivi, a spese delle quote associative, hanno il diritto di sviluppare infrastrutture.

Fornitura di appezzamenti da terreno agricolo

Un tempo, prima dell'introduzione della nuova legislazione fondiaria, i cottage estivi venivano assegnati sulla base dei diritti di uso permanente (illimitato). L'adozione di una nuova legislazione ha permesso di lasciare appezzamenti di terreno di questo tipo ad uso dei cittadini, ma li ha limitati nei diritti di proprietà.

Questo è utilizzare il cottage estivo è possibile fino alla fine della sua vita, ma il fatto dell'eredità da parte della trama può essere messo in dubbio, poiché la proprietà di questo tipo è collettiva.

Affinché la questione dei diritti di proprietà fosse risolta in modo equo, lo stato ha annunciato la cosiddetta "amnistia della dacia", sulla base della quale è stata effettuata la privatizzazione gratuita delle terre della dacia secondo uno schema semplificato. Di conseguenza, tutti gli interessati alla proprietà del sito, residenti estivi, hanno usufruito del vantaggio previsto.

Attualmente questo meccanismo funziona ancora, ma in alcune situazioni il diritto a un sito deve essere difeso in tribunale. Di norma, si tratta di casi in cui, dopo la morte del proprietario terriero che ha rifiutato di privatizzare il sito, i figli non possono entrare in diritti di eredità, così come casi simili.

Domanda di riconoscimento della proprietà fondiaria in una società di persone, devi rivolgerti al tribunale distrettuale della sede del tuo sito al giudice di pace. Allegare ad esso tutti i documenti disponibili che confermano la proprietà, se non per il lotto di terreno, quindi per l'edificio eretto sul sito o per altri tipi di lavori, che sono espressi in un importo monetario specifico.

In assenza di tali documenti, usa la testimonianza che i tuoi vicini possono dare.

Nella dichiarazione di reclamo, è necessario indicare l'importo specifico del reclamo, che corrisponde ai fondi spesi sul sito.

Sulla base di questi documenti, è possibile stabilire il diritto all'uso del terreno che deve essere nuovamente registrato come proprietà.

Se non sei soddisfatto dei termini della proprietà collettiva, hai il diritto di separare la tua quota dalla proprietà comune. Per fare ciò, è necessario fornire al presidente della partnership una dichiarazione delle proprie intenzioni. Di solito è difficile distinguere una piccola parte di un appezzamento dalla gamma totale di terreni agricoli.

Questo problema dovrebbe avere determinate condizioni uguali per tutti i membri della SNTZ. Tali condizioni devono essere adottate in assemblea e seguire la procedura adottata al riguardo.

Quindi invita uno specialista (ingegnere catastale) di una società di rilevamento e imposta i confini del sito che si trova nella tua proprietà. Tieni presente che se un pezzo di terreno abbandonato è adiacente al tuo sito, hai il diritto di includerlo nella pianta del tuo sito legale.

Dopo aver eseguito lavori di confine e ricevuto documentazione tecnica, hai diritto a ricevere un passaporto catastale, in base al quale puoi re-registrare (ri-registrare) il diritto di proprietà. La cosa principale è che il sito assegnato non ha edifici di proprietà di terzi.

In alcuni casi, sulla base dei documenti normativi locali della partnership, non ti verrà concesso il permesso di assegnare un appezzamento di terreno gratuitamente. Di conseguenza, il sito può essere registrato nuovamente solo a pagamento. L'importo dei pagamenti per l'acquisto di un terreno, se si è soci di una società di persone, non deve superare il valore catastale del terreno.

È possibile ottenere il permesso di riscattare dal presidente della partnership, e dopo aver pagato l'intero importo o stipulato un contratto di rata che la società può fornire, hai il diritto di destinare un terreno e registrarlo nuovamente.

Se il terreno SNT è affittato dal comune, deve fornire il permesso di acquistare il terreno.

Se il terreno viene sequestrato dallo Stato o dal comune attraverso un'acquisizione, ai membri del SNT viene pagato il valore di mercato del terreno e di tutti i fabbricati situati nel sito.

Non deve superare lo 0,3% del valore catastale totale del tuo sito. È possibile conoscere il tasso di interesse specifico presso il presidente della partnership o presso l'amministrazione del distretto a cui appartengono le terre della partnership.

L'ufficio delle imposte calcola imposta sui beni collettivi in ​​un'unica soluzione, con anticipi. Il pagamento dell'imposta da parte dei singoli cittadini della società è solitamente compreso nel pagamento della quota associativa. L'importo dell'imposta di un singolo membro della partnership dipende dall'area della trama che ha in uso.

Di norma tutti i parametri per le detrazioni fiscali per i residenti estivi sono gli stessi, pertanto, in base allo statuto interno, tale importo può essere richiesto in aggiunta.

Se il terreno è registrato come proprietà di singoli membri, questi hanno il diritto di pagare l'imposta in proprio.

Tutti i membri del SNT devono tenere presente che la società di persone, in quanto persona giuridica, ha il diritto di organizzare il pagamento dell'imposta da parte dei membri della società, ma non è obbligata a pagare l'imposta per i cittadini a proprio danno.

Caratteristiche dei documenti: perché sono necessari, in quali casi vengono utilizzati

Le partnership di giardinaggio hanno una base legale in due tipi di supporto documentale dei diritti:

1. Documenti conservati dalla persona giuridica SNT, che postulano l'esistenza della società di persone stessa come oggetto del diritto di possesso.
2. Documenti che fungono da garante del diritto di utilizzo per i partecipanti alla proprietà collettiva.

Il primo tipo include documenti attraverso i quali SNT come persona giuridica ha effettuato l'emergere di diritti di esistenza, qui devono essere disponibili documenti di titolo per l'uso del terreno o un contratto di locazione con il comune.

contratto di sublocazione

Si riferisce al secondo tipo di documenti e può essere disponibile per i membri della partnership in due casi:

1. Se, secondo la carta del partenariato, l'uso di terreni è effettuato sulla base di subappalti.
2. Quando i singoli membri della partnership ricevono autonomia nell'uso del sito, tramite sublocazione.

Naturalmente, questi accordi possono essere in essere solo quando il terreno non è di proprietà della persona giuridica SNT, ma locato.

Il contratto di sublocazione ha carattere locale e si conclude in collaborazione con il presidente.

Successivamente, sulla base di tale accordo, è possibile riscattare il lotto di terreno.

Viene redatto nel caso in cui il residente estivo voglia trasferirsi nel sito per la residenza permanente con registrazione. È emesso da una commissione specializzata composta da rappresentanti del comune su iniziativa del proprietario o con decisione del tribunale.

Le sue funzioni includono la considerazione di:

• condizioni di eventuale residenza permanente;
• disponibilità di fornitura del sito con approvvigionamento idrico ed energetico;
• zone residenziali della casa;
• altre proprietà del sito che soddisfano gli standard sanitari stabiliti per la residenza permanente dei cittadini.

Sulla base della conclusione di questo atto, la casa acquisisce lo status di abitazione e può essere utilizzata per la residenza permanente nel territorio del SNT.

Rapporto di valutazione

Potrebbe essere richiesto al momento dell'acquisto di un terreno. Per la sua redazione saranno inoltre richiesti i documenti dell'esame svolto in cantiere. Stabilisce l'idoneità all'uso dei terreni, il livello della loro fertilità.

Il report include anche tutti gli oggetti di valore della proprietà..

In un altro caso, questo documento può essere necessario quando si contesta il valore catastale di un terreno al fine di ridurre l'aliquota fiscale.

Conclusione

Come puoi vedere, un appezzamento nel SNT può essere un buon aiuto nell'economia, uno sbocco dal ritmo di vita urbano, nonché un luogo di residenza permanente per le persone che non sono gravate dall'attaccamento alle infrastrutture.

Pertanto, scegliendo la categoria di terreno da acquisire, devi concentrarti sulle tue preferenze contestuali, e non su cornici frammentarie e strette che riflettono solo un lato di un fenomeno così sfaccettato come le terre di SNT.