Atribuțiile președintelui snt, sau este dificil să fii principalul printre grădinari. SNT: ce este, decodare și caracteristici

Articolul 19

Drepturile și obligațiile unui membru al unei asociații non-profit horticole, horticole sau dacha

1. Un membru al unei asociații non-profit horticole, horticole sau dacha are dreptul la:

1) alege și este ales în organele de conducere ale unei astfel de asociații și organul de control al acesteia;

2) să primească informații despre activitățile organelor de conducere ale unei astfel de asociații și ale organului de control al acesteia;

3) gestionează în mod independent terenul lor în conformitate cu utilizarea permisă a acestuia;

4) să efectueze, în conformitate cu prevederile urbanistice, construcții, de mediu, sanitare și igienice, de securitate la incendiu și alte cerințe stabilite (norme, reguli și reglementări), construcția și reconstrucția unei clădiri de locuințe, clădiri și structuri de utilitate - pe o teren cu grădină; o clădire rezidențială sau o clădire rezidențială, clădiri și structuri utilitare - pe o cabană de vară; clădiri rezidențiale fără capital, clădiri și structuri utilitare - pe un teren de grădină;

5) dispune de terenurile și alte bunuri ale acestora în cazurile în care nu sunt retrase din circulație sau restricționate în circulație în temeiul legii;

6) în cazul înstrăinării unei grădini, a unei grădini de legume sau a unui teren de tip dacha, înstrăinează simultan dobânditorului o cotă-parte din proprietatea de uz comun ca parte a unui parteneriat nonprofit horticol, horticol sau dacha, în cuantumul contribuțiilor alocate. ; o cotă de proprietate în cuantumul unei contribuții de acțiune, cu excepția părții care este inclusă în fondul indivizibil al unei cooperative de consum horticole, horticole sau dacha; cladiri, structuri, structuri, culturi pomicole;

7) la lichidarea unei asociații nonprofit horticole, horticole sau dacha, să primească cota cuvenită din proprietatea de folosință comună;

8) se adresează instanței de judecată pentru invalidarea hotărârilor adunării generale a membrilor asociației nonprofit horticole, horticole sau dacha sau a adunării persoanelor împuternicite, precum și a hotărârilor consiliului de administrație și ale altor organe ale unei astfel de asociații care încalcă drepturile și interesele sale legitime;

9) retragerea voluntară dintr-o asociație non-profit horticolă, horticolă sau dacha cu încheierea concomitentă a unui acord cu o astfel de asociație privind procedura de utilizare și exploatare a rețelelor de inginerie, drumuri și alte proprietăți comune;

10) să efectueze alte acțiuni neinterzise de lege.

2. Un membru al unei asociații non-profit horticole, horticole sau dacha trebuie:

1) poartă sarcina întreținerii terenului și sarcina răspunderii pentru încălcarea legii;

2) poartă răspundere subsidiară pentru obligațiile unei cooperative de consum horticole, horticole sau dacha, în limita părții neachitate din contribuția suplimentară a fiecăruia dintre membrii unei astfel de cooperative;

3) să utilizeze terenul în conformitate cu scopul propus și cu utilizarea permisă, să nu deterioreze terenul ca obiect natural și economic;

4) să nu încalce drepturile membrilor unei astfel de asociații;

5) respectă cerințele agrotehnice, regimurile stabilite, restricțiile, sarcinile și servituțile;

6) achitarea în timp util a taxelor de membru și a altor taxe prevăzute de prezenta lege federală și de statutul unei astfel de asociații, taxe și plăți;

7) să amenajeze un teren în termen de trei ani, cu excepția cazului în care legislația funciară stabilește o altă perioadă;

8) respectă cerințele de urbanism, construcții, mediu, sanitar și igienic, incendiu și alte cerințe (norme, reguli și reglementări);

9) să participe la evenimentele organizate de o astfel de asociație;

10) să participe la adunările generale ale membrilor unei astfel de asociații;

11) pune în aplicare hotărârile adunării generale a membrilor unei astfel de asociații sau adunării persoanelor împuternicite și hotărârile consiliului de administrație al unei astfel de asociații;

12) să respecte alte cerințe stabilite prin legi și statutul unei astfel de asociații.

Legea federală din 15 aprilie 1998 N 66-FZ (modificată la 1 iulie 2011) „Cu privire la asociațiile nonprofit ale cetățenilor horticole, horticole și dacha”

Drepturile și obligațiile membrilor unui parteneriat horticol

Acest articol va aborda unele dintre problemele care i-ar putea preocupa pe grădinari.

Am creat un parteneriat horticol și urmează să eliberăm cărți pentru grădinari. Cu toate acestea, există o prognoză rezonabilă că membrii parteneriatului nu vor dona bani pentru dezvoltarea infrastructurii din cauza costului ridicat actual. Ce spune legea in acest caz?

În conformitate cu legea Federației Ruse „Cu privire la asociațiile non-profit horticole, horticole, horticole și dacha ale cetățenilor” și cu statutul parteneriatului, pentru crearea și întreținerea infrastructurii unei asociații horticole, toți membrii partenerii sunt obligați să plătească calitatea de membru și contribuțiile vizate în termenii, modalitatea și suma stabilite de adunarea generală. Adunarea generală, în calitate de organ suprem de conducere al asociației, stabilește tipurile și succesiunea creării unor astfel de obiecte. Refuzul unui membru al societății de a aduce contribuții atrage excluderea acestuia din societate prin hotărâre a adunării generale sau recuperarea datoriilor la plata contribuțiilor în cadrul unui proces judiciar. Mai mult, neplata taxelor nu este o bază pentru privarea grădinarului de site. Astfel, cu un parteneriat stabilit și înregistrat, o prognoză de succes a dezvoltării sale ulterioare depinde de organizarea pricepută a conducerii acestuia și de bunăstarea materială a membrilor parteneriatului. În caz contrar, conform Actului Constitutiv al parteneriatului, ar trebui luată decizia de a-l lichida sau de a-l reorganiza în altceva, cu un număr mai mic de fondatori (proprietari ai parcelelor), dar capabili să creeze infrastructura necesară unei asociatie horticola.

Ce sancțiuni poate aplica un parteneriat horticol celor care nu plătesc persistenți abonamentul și contribuțiile alocate?

Adunarea generală poate stabili penalități percepute de la debitori ca procent din valoarea datoriei pentru fiecare zi de întârziere. Asociația are dreptul de a stabili, pe lângă cele de mai sus, sancțiuni publice împotriva neplătitorilor sub formă de mustrări, avertismente, până la excluderea dintre membrii parteneriatului. Cu toate acestea, toate aceste sancțiuni nu vor afecta în niciun caz proprietatea asupra terenului de către un membru al parteneriatului - el, așa cum era, rămâne proprietarul. Prin urmare, cea mai radicală modalitate în astfel de cazuri este recuperarea de la debitor a sumei datoriei și a penalităților în instanță.


În parteneriatul nostru, noi, grădinarii, plătim anual cotizații de membru și vizam în sume din ce în ce mai mari, dar nu se face nimic, nu s-a instalat electricitate, drumurile nu sunt reparate. Putem refuza să plătim contribuții direcționate pentru munca care nu este efectuată?

În acest caz, este imposibil să se refuze plata contribuțiilor vizate pentru efectuarea ulterioară a lucrării necesare dezvoltării asociației horticole, întrucât plata unor astfel de contribuții este obligația statutară a unui membru al parteneriatului. Cu toate acestea, membrii parteneriatului horticol au dreptul să solicite consiliului de administrație un raport privind utilizarea contribuțiilor alocate plătite în scopul propus la adunarea generală a grădinarilor și, în funcție de rezultatele raportului, să ia o decizie adecvată ( cu privire la realegerea consiliului de conducere, la despăgubiri pentru prejudiciul cauzat de vinovați etc.).

Mi s-a dat un teren aglomerat, am plătit toate cotizațiile, îl dețin de trei ani, iar consiliul de conducere al parteneriatului nu întocmește acte pentru privatizare. Care este calea de ieșire din această situație?

În acest caz, ar trebui să aplicați cu aplicația corespunzătoare la administrația districtuală. În conformitate cu art. 28 din Legea Federației Ruse „Cu privire la horticultură, grădinărit și asociațiile de țară non-profit ale cetățenilor” cetățenii au dreptul de a privatiza individual grădina, grădina și terenurile de țară care le sunt alocate. În cazul în care suprafața efectivă a terenurilor de grădină, grădini de legume și cabane de vară nu corespunde suprafeței unor astfel de parcele specificate în deciziile anterioare, organismul local de autoguvernare are dreptul de a amenaja grădina, grădina de legume. și terenuri de cabană de vară în noile limite sau cer refacerea limitelor anterioare. La primirea unui refuz scris al administrației de a privatiza, problema poate fi soluționată în instanță.

În regiunea noastră, noi, ca membri ai unui parteneriat horticol, plătim pentru utilizarea energiei electrice nu ca rezidenți din mediul rural, ci la tarife stabilite pentru rezidenții urbani. Este corect?

Pentru a răspunde la această întrebare, apelăm la reglementările actuale. Deci, conform paragrafului 1.11c. Instrucțiuni ale Comitetului de Stat pentru Prețuri al Federației Ruse și ale Ministerului Combustibilului și Energiei al Federației Ruse din 30 noiembrie 1993 nr. 01-17 / 1443-11, VK-7539 „Cu privire la procedura de plăți pentru energie electrică și termică Energie” (modificată la 25 noiembrie 1994) în cazul În cazul în care un locuitor din oraș care are o casă în mediul rural merge acolo pentru rezidență temporară, plata energiei electrice consumate de acesta pentru nevoile casnice se face la tariful stabilit în regiunea dată pentru locuitorii zonelor rurale. Instrucțiunea cuprinsă în clauza 1.5. din aceeași instrucțiune, că membrii asociațiilor horticole plătesc energia electrică utilizată pentru nevoile casnice, conform tarifului stabilit pentru populația urbană, contravine atât paragrafului 1.11v. instrucțiunile în sine, precum și legislația în vigoare. În special, art. 7 din Legea Federației Ruse din 14 aprilie 1995 N 41-FZ „Cu privire la reglementarea de stat a tarifelor pentru energie electrică și căldură în Federația Rusă”, conform căruia comisiile federale și regionale de energie sunt ghidate de legislația rusă. Federația în activitățile lor, și în conformitate cu paragraful 9 al art. 35 din Legea Federației Ruse „Cu privire la asociațiile non-profit horticole, horticole și dacha ale cetățenilor” pentru grădinari, grădinari, rezidenți dacha și asociațiile lor horticole, horticole și nonprofit dacha, standarde de plată pentru electricitate, apă, gaz, se stabilesc telefonie, specifice consumatorilor rurali, care includ populaţia rurală.

Sunt pensionar și nu pot plăti contribuțiile din ce în ce mai mari. Nu vreau nimic de la un parteneriat. Am vrut să părăsesc parteneriatul, dar administrația raională mi-a spus că în acest caz, terenul meu nu avea unde să fie amplasat. Ce fac?

Este practic imposibil să te retragi din partea membrilor unui parteneriat horticol, excluzând în același timp terenul tău din limitele teritoriale ale parteneriatului. La urma urmei, este necesar să se schimbe planul general al teritoriului parteneriatului, să se stabilească statutul administrativ al unei ferme de grădină personală (fie să o atașeze la o așezare rurală, fie să o definească ca fermă, fermă), iar autoritățile locale este puțin probabil să fie de acord cu acest lucru. Rămâne doar să se retragă din calitatea de membru al parteneriatului și, în conformitate cu Legea Federației Ruse „Cu privire la horticultură, grădinărit și asociațiile naționale non-profit ale cetățenilor”, după ce a plătit toate taxele și a plătit datoriile, pe baza un acord scris cu parteneriatul, plata pentru utilizarea infrastructurii. Pentru ce anume și în ce sumă - acesta este deja un subiect de acord între părți stabilit în contract.

Am un teren cu grădină, spre care există un drum de pământ în vrac. Am plătit în mod regulat bani pentru reparația sa, dar anul acesta am refuzat să plătesc: nu folosesc drumul și mașina a venit la mine acum 8 ani. Am dreptate?

În conformitate cu Carta parteneriatului horticol și legea Federației Ruse „Cu privire la asociațiile cetățenilor horticole, de grădinărit și de țară non-profit”, un membru al parteneriatului horticol este obligat să efectueze plăți sub formă de membru și contribuții alocate. pentru întreținerea și repararea instalațiilor de infrastructură în cuantumul, termenele și procedura stabilite prin hotărârea adunării generale a parteneriatului. Grădinarii individuali fac astfel de plăți pe baza unui contract scris. Astfel, vi se cere să vă plătiți partea dvs. din plățile pentru reparațiile drumurilor.

Ce sancțiuni poate aplica un parteneriat de grădinărit grădinarilor care nu plătesc pentru utilizarea energiei electrice pe terenurile lor?

Grădinarul este obligat să plătească energia electrică la casierie sau în contul parteneriatului, deoarece folosește energie electrică prin rețelele electrice ale parteneriatului, care la rândul său consumă energie electrică în baza unui acord cu organizația de furnizare a energiei. În caz de neplată, parteneriatul înregistrează pierderi, întrucât plătește cu organizația de furnizare a energiei pentru cantitatea totală de energie electrică consumată, inclusiv pentru neplătitor. Pentru a evita acest lucru, adunarea generală a membrilor asociației are dreptul de a decide cu privire la perceperea penalităților de întârziere de la neplătitor. O astfel de decizie se poate baza pe condițiile și cuantumul colectării amenzilor cuprinse în contractul cu organizația de furnizare a energiei. Pierderile parteneriatului pentru plata energiei electrice pot fi recuperate de la neplătitor în instanță în temeiul art. 15 din Codul civil al Federației Ruse.

În perioada de electrificare a parteneriatului nostru de grădinărit, a fost așezat un stâlp lângă șantierul meu, dar au uitat să-l sape. Deci sunt inca fara curent. Ce ar trebuii să fac?

În conformitate cu Carta unui parteneriat horticol și Legea Federației Ruse „Cu privire la horticultură, grădinărit și asociațiile naționale non-profit ale cetățenilor”, crearea infrastructurii parteneriatului și a facilităților comune în scopul grădinăritului colectiv este prerogativa parteneriatului ca persoană juridică. În plus, dreptul de a utiliza astfel de obiecte se aplică fiecărui membru al parteneriatului în aceeași măsură. În acest caz, drepturile unui membru al parteneriatului de utilizare a energiei electrice sunt încălcate și, prin urmare, parteneriatul este obligat să racordeze amplasamentul la rețeaua electrică. Dacă acest lucru nu se întâmplă, atunci ar trebui intentat un proces împotriva parteneriatului în instanță pentru a restabili dreptul încălcat.

Dimensiunile terenurilor indicate în cărțile grădinarilor nu corespund cu cele efective. Adunarea generală a membrilor societății a decis plata cotizațiilor de membru în funcție de mărimea parcelei pe baza actelor de măsurare a terenului. Certificate de măsurare fără semnătura proprietarului. Este corectă o astfel de decizie?

Hotărârea adunării este competentă până la anularea sau modificarea acesteia de către membrii societății sau de către instanță. Dacă dimensiunea terenului nu corespunde documentelor de proprietate (certificat de proprietate, planul amplasamentului, decizia de alocare a unui teren etc.), atunci după efectuarea măsurătorilor de teren necesare, astfel de documente pot fi înlocuite. în lipsa unui litigiu administrativ, iar în prezența unui litigiu - în justiție.

Eu și soția mea deținem terenul într-un parteneriat de grădinărit, dar soția mea nu este membră a parteneriatului. Președintele consiliului îi cere să devină membru al parteneriatului și să plătească cotizații de membru și țintă pentru site-ul ei. Cred că suntem o singură familie și plătesc în mod regulat toate cotizațiile pentru parcela mea. Are dreptate presedintele?

În conformitate cu Carta parteneriatului horticol, fiecare membru al parteneriatului este obligat să plătească cotizațiile de membru și țintă. În acest caz, o astfel de obligație revine numai soțului, întrucât soția nu este membră a parteneriatului de grădinărit. Cu toate acestea, întrucât grădina ei se află pe teritoriul parteneriatului horticol, ea trebuie să participe și la costurile de întreținere și dezvoltare a parteneriatului. În caz contrar, societatea poate formula în mod regulat pretenții împotriva ei în instanță pentru rambursarea de către aceasta a unei părți din costurile necesare (întreținerea unui paznic, repararea drumurilor și alimentarea cu apă, împrejmuirea generală a teritoriului etc.). Prin urmare, cea mai simplă soluție la conflictul descris este intrarea soțului în parteneriat.

În luna iulie a acestui an, prin hotărâre a adunării generale, s-a decis, începând din a doua jumătate a anului trecut, să se încaseze cotizații în funcție de mărimea terenului folosit de fiecare membru al parteneriatului. Unii grădinari se opun, deoarece un astfel de ordin nu este consacrat în Cartă și banii trebuie plătiți „în trecut”. Este corectă o astfel de decizie?

Dacă hotărârea adunării generale este considerată un act de legislație civilă, atunci ea nu are efect retroactiv și se aplică raporturilor care au luat naștere după intrarea sa în vigoare. Doar o lege specială poate prevedea în mod expres altfel (a se vedea art. 4, 422 din Codul civil al Federației Ruse). Cu alte cuvinte, noua procedură de încasare a contribuțiilor în acest caz este obligatorie pentru toată lumea, începând din ziua în care se ia o astfel de decizie, iar pentru perioada anterioară, cuantumul contribuțiilor rămâne neschimbat. Prerogativa adunării generale în conformitate cu paragraful 10 al clauzei 1 din articolul 21 din Legea Federației Ruse „Cu privire la horticultură, grădinărit și asociațiile naționale non-profit ale cetățenilor” este de a determina dimensiunea și procedura de plată vizată și alte contribuții, prin urmare decizia adunării generale cu privire la această problemă nu trebuie inclusă în Cartă.

În 1995, am început să colectăm bani de la grădinarii noștri pentru electrificarea parteneriatului. Sunt tovarăși care nu și-au predat cotizațiile până în ziua de azi. Ei spun că nu au nevoie de lumină. La ședință, dorim să îi obligăm, pe lângă suma totală a contribuțiilor, să plătească 50% pentru prejudiciul moral și material, întrucât avem o construcție pe termen lung, inflație, și o creștere a costului construcției din cauza vina lor. O astfel de decizie ar fi legală?

Toți membrii și nemembrii parteneriatului sunt obligați să respecte hotărârea adunării generale privind necesitatea de a cheltui pentru electrificarea teritoriului asociației horticole, inclusiv contribuții suplimentare în aceste scopuri, indiferent dacă au nevoie de lumină sau nu. În cazul descris, conceptele legale de prejudiciu moral și material nu sunt aplicabile, dar adunarea generală poate decide perceperea unei penalități pentru întârzierea plăților de mai sus. O astfel de decizie va fi valabilă din momentul adoptării ei pentru viitor și nu are efect retroactiv. Procedura de plată a cotizației este stabilită de adunarea generală.


Bunica mea este membră a cooperativei de grădinărit. Am o împuternicire de la ea pentru administrarea, privatizarea, etc. a unui teren. Am dreptul să fiu ales în consiliu sau în comitetul de audit?

Orice împuternicire pentru a efectua orice acțiune este de natura reprezentării. În conformitate cu Carta unei cooperative horticole, în consiliul acesteia poate fi ales doar un membru al cooperativei, și nu reprezentantul acesteia, prin urmare, conform împuternicirii pe care o aveți, nu puteți fi ales în consiliu și audit. comision.

Indiferent de situația care predomină pe teritoriul unuia sau altuia SNT, de multe ori, grădinarii îi caracterizează pe președinți în aproximativ același mod: ei încasează contribuții la „box office-ul negru”, el și anturajul său nu plătesc contribuții, a cumpărat un mașină nouă și pune un gard nou, devenind președinte, nu face nimic, dar primește un salariu etc.

Desigur, totul se întâmplă în viață, dar este așa, hai să ne dăm seama împreună.

PREȘEDINTE SNT este o funcție electivă.

Președinții nu se nasc, se fac.

Când vine momentul alegerii președintelui SNT, fiecare grădinar gândește așa ceva: „... o vilă pentru mine este un loc de odihnă, DE CE TREBUIE să mă coc pe cineva?” sau "...să fie ORIINE, dar NU EU!"

Drept urmare, îl aleg pe cel care a îndrăznit să-și prezinte candidatura sau pe cel care a putut fi convins cu toții. Noul președinte începe munca serioasă, cu responsabilitate legală pentru fiecare pas făcut. În scurt timp, trebuie să afle ce pierderi în fire, de unde provin, ce se impozitează și ce nu, cât de des trebuie cosită iarba și ce se va întâmpla dacă nu se face acest lucru, de ce doar un organizația licențiată poate scoate gunoiul, cum să colecteze datorii în litigiu și multe altele. Adică, au ales o persoană din mulțime ca președinte, iar cerințele sunt pentru un constructor, inginer energetic, avocat și contabil reuniți într-unul singur.

RESPONSABILITATEA PREŞEDINTULUI.

SNT este o organizație non-profit, totuși este o persoană juridică, astfel încât fiscul și fondurile nu fac concesii parteneriatelor. La fel ca o afacere creata in scop de profit, CNT este obligata sa tina evidenta contabila si sa raporteze la timp. Iar munca „pe bază de voluntariat” nu scutește nici de obligația de a depune rapoarte, nici de răspunderea pentru neprezentare. Trebuie depuse un minim de 18 rapoarte pe an dacă salariile nu sunt plătite și un minim de 29 de rapoarte dacă sunt plătite...

În practică, în cazul diverselor încălcări, autoritățile de control emit dispoziții de eliminare a acestora, pentru nerespectarea cărora există răspundere administrativă și se aplică amendă. În primul rând, pe un oficial, i.e. asupra Președintelui.

Pentru infracțiuni mai grave (săvârșite cu intenție sau nu) în desfășurarea activităților financiare și economice, Președintele se poate confrunta cu urmări mai grave, până la răspunderea penală.

Ce și de ce se face în SNT
„Așa cum dorește”, nu „Așa cum ar trebui”.

Motivul cel mai frecvent pentru desfășurarea activităților financiare și economice în SNT „cum ar trebui să fie” este din cauza economiilor către care grădinarii înșiși îl „împinge” pe președinte. Ei pun capricios ștacheta pentru cuantumul contribuțiilor, dincolo de care consiliul de administrație încearcă să nu depășească la întocmirea devizelor, fără a efectua lucrări explicative despre esența a ceea ce se întâmplă.

Drept urmare, contribuțiile încasate de la grădinari în numerar sunt contabilizate „în caseta neagră”, iar „rapoartele zero” sunt depuse la biroul fiscal. Ceea ce în sine este o încălcare directă a legii!

Iată încălcările frecvente, care reprezintă partea „în umbră” a activităților financiare și economice ale SNT:

Nedorind să studieze în mod obiectiv cerințele legislației actuale, grădinarii impun consiliului o astfel de politică, obligând, de fapt, să le urmeze exemplul. Și asta înseamnă încălcarea legii! Paradoxul constă în faptul că prin cuvinte, uneori nefondate și părtinitoare, grădinarii îl condamnă pe Președinte pentru consecințe!

Deși ar trebui să fie invers. Pe baza cerințelor legii și a faptului că președintele este responsabil pentru toate, el este cel care trebuie să formuleze cerințele, ținând cont de bara inferioară a ceea ce este necesar pentru a respecta statul de drept și securitatea juridică: minimul salariul, deducerile din fonduri pentru acest salariu, valoarea impozitului funciar de utilizare generală, servicii bancare etc.

Începând cu 1 ianuarie 2019, majoritatea metodelor de „economii” nu vor mai fi disponibile. Conform Legii federale nr. 217-FZ din 29 iulie 2017 nr. toate contribuțiile vor fi încasate numai pe contul de decontare al parteneriatului.

Aceasta înseamnă că nu va fi posibil să plătiți pentru cosirea ierbii „în plic” sau să cumpărați o mașină de pietriș fără documente, deoarece totul va trebui plătit din contul curent.

Plata serviciilor sau achiziționarea de materiale trebuie să fie justificată și acoperită de documente relevante. Mai mult decât atât, nu prin actele consiliului de administrație, nici prin note ale președintelui și nu prin încasări în numerar fără încasări în numerar, ci prin Contracte oficiale cu contractanții și acte de încheiere la aceștia.

Ce face în practică Președintele CA al SNT?

Desfasurarea activitatilor financiare si economice.

Munca președintelui nu este doar de a elabora o estimare și de a executa în cadrul a ceea ce a fost aprobat. Cel mai dificil lucru este să vă asigurați că exact ceea ce a fost dezvoltat este aprobat.

Trebuie avut în vedere faptul că devizul este aprobat de majoritatea, iar contribuțiile sunt plătite în moduri diferite. Adică jumătate plătește la timp, un sfert după trei avertismente, iar un alt sfert va plăti doar prin hotărâre judecătorească. Acordați atenție acestui moment, prezentând pretenții la activitatea Consiliului.

Având în vedere cele de mai sus, cel mai dificil lucru în desfășurarea activităților financiare și economice este că cheltuielile sunt clar reglementate și limitate, iar primirea contribuțiilor în suma planificată nu este garantată.

Pe lângă dorințele grădinarilor înșiși, statul are și un anumit set de cerințe pentru întreținerea infrastructurii SNT.

Vorbim despre montarea unei porti sau a unei bariere, indicatoare si indicatoare la intrarea in SNT, organizarea unui loc de colectare si indepartare a gunoiului, tuns iarba in perimetrul parteneriatului si pe terenurile comune, despre prezenta obligatorie a unui incendiu. rezervor de pe teritoriul parteneriatului cu o intrare echipată în acesta, despre topografie pentru uz comun, autorizarea puțurilor și multe altele.

Mentinerea Registrului Membrilor.

Președintele SNT este obligat să țină Registrul membrilor (articolul 19.1 66-FZ), care este o resursă de informare a consiliului și a comisiei de audit. De asemenea, registrul membrilor poate fi ținut de un membru autorizat al consiliului, dar, în practică, registrul este opera președintelui.

Este creat cu scopul de a eficientiza contabilizarea informațiilor despre membrii SNT și cetățenii care se ocupă de grădinărit și horticultură la nivel individual.

Potrivit informațiilor cuprinse în Registrul de evidență, se stabilește numărul membrilor SNT și, în consecință, cvorumul pentru desfășurarea adunărilor generale.

Lucrul cu debitorii

Potrivit statisticilor, în fiecare parteneriat există parcele abandonate, ai căror proprietari sunt neplătitori patologici. Și tot de la 10 la 40% din numărul total de grădinari care își folosesc terenurile, fiind și debitori.

Arieratele de contribuții formează o „gaură” uriașă în bugetul SNT, așa că lucrul cu debitorii este o parte importantă a muncii președintelui.

Lucrul pe site-ul dvs. este considerat una dintre cele mai comune forme de petrecere a timpului liber pentru multe persoane. Împreună cu rudele lor, locuitorii de vară și grădinarii reprezintă aproape jumătate din populația țării. Există mai ales multe dintre ele în orașele mari din partea europeană a Rusiei. Pe harta modernă a asociațiilor horticole sunt aproximativ 80 de mii de asociații de cetățeni. Ei furnizează aproape jumătate din fructele de pădure și fructele, legumele cultivate în țară. Să analizăm mai detaliat ce este un parteneriat horticol non-profit.

Baza normativă

Grădinarii, grădinarii și grădinarii au multe în comun. Cu toate acestea, ele diferă unele de altele în mai multe moduri. FZ-66 „Despre parteneriate horticole, asociații de grădină și dacha” definește aceste trei categorii. Loturile sunt oferite cetățenilor în diverse scopuri. Locurile de grădină și grădină sunt folosite pentru cultivarea legumelor, fructelor și fructelor de pădure și a altor culturi agricole. Căsuțele de vară sunt prevăzute pentru recreere, dar cu capacitatea de a cultiva pământul și de a recolta. În același timp, terenurile de grădină și grădină se remarcă prin faptul că proprietarii primelor pot ridica clădiri utilitare și rezidențiale pe ele. Proprietarii de cabane de vară pot avea sau nu o astfel de oportunitate. Grădinarul nu are dreptul de a se înscrie într-o clădire de locuit ridicată pe terenul său. O astfel de oportunitate este oferită proprietarilor de cabane de vară.

Controversa juridică

Până în 1990, cetățenii puteau construi doar case de vară cu un etaj pe terenuri de grădină. În același timp, dimensiunile structurilor au fost strict reglementate. Dimensiunea maximă admisă a clădirilor a fost stabilită prin statutul parteneriatului de grădinărit. La începutul anilor 1990, situația din țară s-a schimbat dramatic. Totuși, legea rămâne aceeași. Ignorarea schimbărilor de către guvernanți a provocat multe controverse în societate. O reacție cu totul firească la discuția care a apărut a fost Rezoluția Curții Constituționale nr. 7-P din 14 aprilie 2008. În legătură cu numeroasele plângeri ale cetățenilor, alin. 2 linguri. 1 din Legea federală „Cu privire la parteneriatele horticole, societățile de grădină și dacha” pentru respectarea Constituției. Ulterior, au fost adoptate mai multe acte pe această temă. În consecință, interdicția de înregistrare a persoanelor la locul de reședință într-o clădire suburbană situată pe un teren de grădină situat pe teritoriul așezărilor s-a dovedit a fi neconformă cu Legea fundamentală. O astfel de concluzie este prezentă în rezoluția Curții Constituționale nr.13-P din 30 iunie 2011.

Parteneriat horticol non-profit

Actele normative nu stabilesc interdicții privind desfășurarea agriculturii individuale. Cu toate acestea, după cum a arătat practica, în unirea oamenilor există mai multe beneficii atât pentru ei înșiși, cât și pentru societate. În acest sens, cetățenii înființă, pe bază de voluntariat, asociații a căror sarcină este de a ajuta participanții în rezolvarea problemelor sociale și economice comune. Unul dintre cele mai comune tipuri de astfel de asociații este parteneriatul horticol (SNT). Poate fi o asociație mare sau mică de cetățeni. Condiția principală este prezența a cel puțin trei membri. Legea „Cu privire la parteneriatele horticole” impune înregistrarea lor obligatorie. Se efectuează în modul stabilit pentru persoanele juridice.

Document constitutiv: caracteristici

Este statutul. Se aprobă în adunarea generală a membrilor asociației. În ultimele decenii, în țară au avut loc o mulțime de schimbări semnificative. Unii dintre ei au făcut ajustări serioase la viața socială și economică a populației. S-au făcut modificări și la diferite asociații ale cetățenilor, inclusiv asociații horticole. Documentația de înființare a unor astfel de societăți ar trebui să corespundă situației existente în țară. În practică, deseori cartele de parteneriat sunt întocmite după un model standard.

Acest lucru nu corespunde întotdeauna cu realitățile vieții. De aici rezultă că documentul principal al SNT nu contribuie la îmbunătățirea schemei de conducere a asociației, nu ajută la gestionarea rațională a proprietății comune. Ca urmare, cei care s-au alăturat unui parteneriat de grădinărit nu-și pot exercita pe deplin drepturile civile și nu-și pot îndeplini atribuțiile care le sunt atribuite. În acest sens, elaborarea unui document constitutiv trebuie abordată nu ca o formalitate, ci cu o înțelegere deplină a întregii importanțe a acestuia. Ar trebui să precizeze condițiile, procedura în conformitate cu care se creează un parteneriat horticol, regulile de aderare și de părăsire a asociației, îndatoririle, drepturile și responsabilitățile acestora. În același timp, toate secțiunile trebuie să țină cont de specificul SNT format, să respecte reglementările federale și regionale.

Control

Atribuțiile președintelui SNT sunt determinate de 66 Legea Asociațiilor Horticole. Sunt consemnate și în actul de înființare al asociației. Adunarea generală a membrilor acționează ca organ suprem de conducere. Persoanele responsabile (consiliul) sunt stabilite prin vot secret. La cererea unei anumite părți a asociației, se poate pune problema realegerii anticipate a acestora. La fiecare întâlnire se întocmește un proces-verbal. Este semnat de secretar și președinte. Aceste protocoale sunt sigilate și păstrate permanent.

Drepturile participantului

Un cetățean adult care deține un teren pe terenul asociației se poate alătura unui parteneriat de grădinărit. Membrii societății pot alege și pot fi aleși în consiliu. De asemenea, li se acordă dreptul de a conduce independent o gospodărie pe site-ul lor, în funcție de tipul de utilizare permis. În cazul în care alocația nu a fost retrasă din circulație, nu are nicio sarcină sau restricție, proprietarul poate dispune liber de ea la propria discreție. Are dreptul de a construi, reconstrui, reconstrui structuri pe șantier.

Asociații horticole: contribuții

Ei pot fi membri și țintă. Primele sunt formate din componente, dintre care cele mai semnificative sunt următoarele:

Este evident că mărimea cotei alocate pentru remunerare președintelui și consiliului de administrație ar trebui să fie egală pentru toți membrii SNT, indiferent de diferențele de mărime a alocațiilor. Această situație decurge în primul rând din egalitatea în drepturi a tuturor participanților. Componenta fiscală se calculează proporțional cu suprafața parcelelor. Plata pentru utilizarea proprietăților și serviciilor ar trebui să fie efectuată numai de acei membri care le folosesc efectiv. Procedând astfel, dispozițiile art. 249 GK. Contribuția țintă pentru construirea infrastructurii pentru fiecare participant este calculată proporțional cu mărimea alocației. Acest lucru se datorează faptului că costul așezării drumurilor, conductelor de apă, liniilor electrice este mai mare, cu cât suprafața este mai mare.

Cladiri rezidentiale

Acest termen a fost introdus prin Legea federală nr. 66 sus-menționată. Acest concept este prezent doar în acest act normativ. Termenul „cladire rezidentiala” nu este in ansamblul rezidential. Încercările de modificare a statutului juridic al structurilor din parcelele de grădină au fost făcute la începutul anilor '90. În special, regulamentul federal nr. 4218-1 a oferit cetățenilor posibilitatea de a reînregistra clădirile rezidențiale deținute, situate pe terenuri de grădină și care îndeplinesc cerințele relevante, în clădiri rezidențiale. Cu toate acestea, după introducerea LCD-ului, această regulă a fost anulată.

Trebuie spus că procedura de recunoaștere a unei clădiri ca fiind potrivită pentru locuință în ea este însoțită în mod constant de nu mai puține dificultăți decât punerea în funcțiune a clădirii. Pentru implementarea deciziei Curții Constituționale nr. 7-P, regiunile pot adopta reglementări care să reglementeze acest proces. Oportunitatea oferită subiecților de a exercita reglementarea legală a procedurii de recunoaștere a clădirilor situate în asociațiile de grădinărit ca clădiri de locuit a contribuit la ajustarea procedurii de înregistrare simplificată a drepturilor de stat. În conformitate cu ordinul Ministerului Dezvoltării Economice, a fost aprobat un nou formular de declarație, care ar trebui utilizat pentru obiectele care nu necesită autorizație pentru lucrări de construcție.

Sprijin de stat

Autoritățile sunt gata să ajute toți participanții asociațiilor de grădini. În primul rând, statul contribuie la formarea infrastructurii de transport și sociale. În special, sunt create întreprinderi comerciale și de servicii, sporturi și locuri de joacă, problemele de securitate sunt rezolvate și așa mai departe. Accesibilitatea la transport este considerată unul dintre factorii cheie în dezvoltarea SNT. În acest sens, autoritățile teritoriale includ în programele lor de sprijin nu doar asistență în construcția de drumuri. De mare importanță în problema accesibilității este dezvoltarea transportului public. În unele municipalități sunt organizate trasee speciale pe care cetățenii pot ajunge la locurile lor în weekend.

Concluzie

După cum a demonstrat practica, parteneriatele horticole și alte asociații non-profit ale oamenilor și-au dovedit eficiența. Astfel de societăți se adaptează rapid la condițiile timpului nostru. Acest lucru sugerează că, în ciuda numărului destul de mare de ferme individuale, asociațiile colective sunt departe de ultimul loc în viața cetățenilor. Legea prevede drepturi egale pentru toți participanții la un parteneriat de grădinărit. Acestea includ posibilitatea de a se retrage voluntar din asociație.

Rusia a aprobat un nou proiect de lege federal numărul 217. În conformitate cu acesta, aproximativ 60 de milioane de rezidenți de vară și grădinari - și acesta este aproape fiecare al doilea locuitor al statului nostru - vor trăi conform noilor reguli.

În 2018, modificările nu au apărut, dar odată cu debutul anului 2019 legea va intra în vigoare.

Noua Lege a SNT în 2019 - probleme de organizare și organizare de parteneriate de grădină, organe SNT

Legea federală nr. 217 „Cu privire la desfășurarea grădinăritului și horticulturii de către cetățeni pentru propriile nevoi și privind modificările la anumite acte legislative ale Federației Ruse” a fost adoptată în vara anului 2017. Atunci când răspunde la întrebări importante privind organizarea și structura SNT se va baza pe ea.

În primul rând, pentru ca cetățenii să poată desfășura activități horticole sau horticole, aceștia trebuie să:

1. Fiți proprietarii parcelelor respective sau aveți dorința de a dobândi un astfel de teren.
2. Înregistrați-vă ca organizație non-profit.

În al doilea rând, decizia de a forma o nouă organizație ar trebui discutată în cadrul unei adunări generale a proprietarilor parcelelor care urmează să fie incluse în SNT sau ONT.

Înștiințare pentru a crea un SNT sau ONT, este necesar un minim de 3 voturi de cetățeni care acționează ca fondatori. Decizia trebuie luată la adunarea generală a proprietarilor.

Important : parteneriatul trebuie să includă cel puțin 7 persoane!

În plus, în cadrul ședinței ar trebui întocmită o listă cu membrii care vor fi uniți în noua organizație, indicând numele complet, documentele de titlu și numerele cadastrale ale tuturor siturilor.

Un membru al organizației, potrivit articolului 12 din aceeași lege, poate fi:

1. Doar indivizi.
2. Proprietari de parcele destinate activităților horticole sau horticole și situate în limitele teritoriului SNT sau ONT. Documentele adecvate care confirmă dreptul de a deține site-ul ar trebui să fie purtate cu dvs.
3. Persoanele care au scris declarații personale la consiliul de administrație al parteneriatului. Documentul trebuie să conțină inițialele solicitantului, adresa locului de reședință, adresa poștală la care poate fi trimisă scrisoarea, precum și e-mailul și consimțământul pentru a respecta statutul organizației.

Nu uitați că organismele SNT sau ONT trebuie să elibereze solicitantului un carnet de membru sau altă documentație în termen de 3 luni, care confirmă apartenența la parteneriat.

Dacă este refuzat, solicitantul trebuie să fie informat că calitatea de membru a fost refuzată.

O casă pe șantierul SNT în 2019 - ce clădiri pot fi ridicate pe parcelele unui parteneriat horticol non-profit?

Proprietarii de parcele aparținând parteneriatului ar trebui să acorde cu siguranță atenție tipul de utilizare permisă a terenului. Din aceasta puteți determina ce poate fi construit pe site.

Întrucât, conform noii legi, există două tipuri - terenuri de grădină și de grădină - atunci clădirile sunt împărțite în funcție de aceasta.

Ce clădiri pot fi ridicate pe terenul grădinii?

Clădirile capitale pot fi construite pe terenuri cu grădină.

Este posibilă înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui obiect de construcție capitală numai dacă tipul de utilizare permis corespunde SNT.

Ce clădiri se construiesc pe terenuri de grădină?

Numai clădirile și structurile nepermanente sunt permise pe astfel de teren. Nu pot fi înregistrate ca proprietate – chiar dacă arată ca un obiect de construcție capitală.

Tine minte că clădirile non-capitale sunt ridicate fără fundație. Pot fi demolate/mutate/demontate.

Este posibil să ridicați în mod independent un obiect de construcție capitală pe un teren destinat grădinăritului. Dar nu va funcționa doar pentru a emite o adevărată clădire rezidențială conform documentelor - va fi considerat un hambar, sau o altă anexă.

Se va putea înregistra numai dacă se modifică tipul de utilizare permisă a terenului.

Înregistrarea în SNT în 2018 și 2019 - modificări în legea parteneriatelor în grădinărit, mituri și realitate

Este posibil să vă înregistrați în SNT atât acum, cât și în 2018. Dar pentru aceasta este necesar să avem în mână o hotărâre a instanței că imobilul de locuit ridicat pe șantier aparține obiectului de construcție capitală și este potrivit pentru rezidență permanentă.

În 2019, procedura de înregistrare și înregistrare a proprietății va fi aceeași. Însă, dacă se adoptă un nou regulament, atunci nu va fi necesară obținerea unei decizii de la justiție. Aceasta este ceea ce insistă majoritatea experților.

Dacă se aprobă un nou act, procedura de transfer a unei case de grădină într-o gospodărie rezidențială va fi mai ușoară.

Apropo, SNT poate fi transferat către un parteneriat de proprietari sau către un HOA. Astfel, parcelele horticole vor aparține satului de cabane.

Pentru a face acest lucru, trebuie să îndepliniți cerințele:

1. Aveți infrastructura unei așezări de cabane.
2. Să fie situat în limitele așezării.
3. Toate gospodăriile trebuie clasificate ca rezidențiale.
4. Tipul de utilizare permisă a terenului trebuie schimbat în IZHS pentru fiecare proprietar.

Într-un astfel de sat va fi ușor să obțineți un permis de ședere.

Noutăți despre cotizațiile și taxele de membru SNT în 2019 - la ce se schimbă portofelele rezidenților de vară și la ce să ne așteptăm în viitor?

Să vorbim despre inovațiile care se referă la latura financiară:

1. Cea mai importantă veste pentru toți grădinarii și grădinarii este că taxele de intrare au fost anulate. Acum, pentru a deveni membru SNT sau ONT nu este nevoie să plătiți o taxă.
2. În conformitate cu articolul 14 din prezenta lege, contribuțiile vor fi împărțite în - vizate și calitatea de membru.
3. Stabiliți valoarea contribuțiilor, frecvența plății proprii parteneriate.
4. Prin intermediul instanțelor de judecată, parteneriatele pot fi obligate să plătească anumite contribuții cetățenilor care dețin terenuri pe teritoriul SNT sau ONT.
5. Nu se va percepe taxa pentru casa gradina. Pentru proprietatea casei, concepută ca o „cladire de locuit” se va percepe taxa.
6. Plata contribuțiilor se va face fără numerar - fondurile vor fi creditate în contul de decontare al parteneriatului. Anterior, banii erau transferați în numerar și mulți membri ai CNT s-au plâns că sunt cheltuiți fără un scop.
7. Proprietarii vor primi chitanțe pentru plata contribuțiilor.
8. Ei vor monitoriza cu strictețe pe ce au fost cheltuiți banii.

Luați în considerare un alt tip de contribuții - direcționate

Contribuțiile nu pot fi cheltuite pentru alte cheltuieli - acest lucru este prevăzut în noua lege.

Topografie și noua Lege a Asociațiilor Horticole în 2019

Mulți grădinari își spun reciproc că, pe măsură ce 2018 se întinde, va fi imposibil să încheiați vreo înțelegere cu terenuri care nu au fost cercetate.

Să vedem dacă acesta este într-adevăr cazul.

Reamintim că Actul Guvernului Federației Ruse sub numărul 2236-r a fost adoptat în 2012. Se precizează că proprietarii de terenuri destinate grădinăritului sau horticulturii trebuie să efectueze proceduri obligatorii pentru stabilirea limitelor parcelelor.

Este necesară finalizarea procedurii de sondaj până la sfârșitul anului 2018.

Puteți face fără procedura de sondare dacă:

1. Terenul a fost înscris în proprietate.
2. Nu se prefigurează probleme cu vecinii - nu își vor da seama unde ar trebui să fie granița dintre parcelele tale.
3. Nu este planificată efectuarea de tranzacții cu astfel de bunuri imobiliare.

În alte cazuri, sondajul este pur și simplu necesar.

Va fi posibil să preluați proprietatea asupra imobilului - sau să faceți orice înțelegere cu acesta - în 2019, dar nu va trebui decât să treceți printr-o procedură obligatorie pentru a determina limitele site-ului.

Acum știți că noua factură nu este atât de groaznică pentru grădinari și grădinari.

În consecință, drepturile membrilor SNT au devenit copleșite de mituri și legende., exagerând semnificativ posibilitățile utilizatorilor terenurilor. Cu toate acestea, fiecare locuitor de vară poate avea o situație care îl va obliga să aprofundeze în esența precedentului juridic al terenurilor asociațiilor de grădinărit și să își întocmească o imagine adecvată a drepturilor și oportunităților sale.

Determinarea statutului

Parteneriatele non-profit de grădină unesc grupuri semnificative de utilizatori ai terenurilor pe baza proprietății colective. Categoria de teren folosită de aceștia în SNT include exclusiv terenuri agricole. A nu se confunda cu .

Unii cetățeni care doresc să cumpere un teren la un preț atractiv, ignora caracteristicile aparent nesemnificative fără a fi interesat de scopul terenului.

Ulterior, o astfel de frivolitate duce la dezamăgire, iar achiziția devine o povară.

Terenurile din SNT ar trebui achiziționate cu accent pe beneficiile care pot fi derivate din terenurile acestui tip de destinație, înțelegând clar consecințele achiziției lor. Puteți face cunoștință cu toate tipurile de terenuri din Federația Rusă.

Persoane care dețin terenuri în baza folosinței comune. Dreptul lor de a deține un teren este determinat de apartenența la un parteneriat non-profit. Baza structurii este o entitate juridică care administrează și dispune de utilizarea terenurilor. Desigur, acest tip de lege are o bază individualizată slabă.

Rezistența structurală– în natura sa corporativă, care combină elementele drepturilor membrilor individuali într-un sistem integral al dreptului de a deține o resursă funciară de terenuri fertile de înaltă calitate. Aceasta înseamnă că toate acțiunile privind eliminarea site-ului, cum ar fi:

• forarea unui puț pentru captarea apei;
• conducerea energiei electrice;
• lărgirea drumului de acces la șantier;
• lucrare similară

poate fi realizată numai prin eforturi comune sau de comun acord cu membrii parteneriatului.

Căsuțele de vară de acest tip au un statut mai înalt decât, de exemplu, căsuțele de vară, unde terenurile cu același scop au caracteristici de calitate inferioară și aparțin opțiunii bugetare a imobiliare.

Pe terenurile SNT se poate construi orice tip de casa, cu garaj si anexe, daca prin carta interna nu se prevede altfel. Construcția acestuia nu va fi reglementată de restricții urbanistice. Dar în timpul construcției sale, este necesar să înțelegeți - indiferent de zonele care corespund structurii dvs. - nu va primi statutul de obiect imobil de capital.

Totul este despre atribuirea terenului. Atunci când acestea au fost alocate în folosință SNT, construcția caselor de țară nu era reglementată de contextul urbanistic. În consecință, aveți permisiunea de a crea și implementa planuri creative. Totuși, nu uitați că specificul clădirii și designul acesteia în ceea ce privește statutul nu poate depăși zona suburbană.

Pentru mulți rezidenți de vară, astfel de reguli nu reprezintă o piedică. Astăzi puteți vedea adesea o imagine când căsuțele moderne se etalează pe fundalul unor cabane șubrede.

Cu toate acestea, standardele de construcție pot fi stipulate în carta internă a persoanei juridice a SNT. În prezent, pot fi alocate parcele care presupun exclusiv construcția de clădiri cu statut capital.

Această condiție este stabilită în documentația parteneriatului și este definită ca prevederile contractului pe baza căreia există o oportunitate reală de a fi membru.

Diferențele juridice și tehnice între terenurile SNT și IZHS

La achiziționarea unui teren în SNT, este necesar să înțelegem că valoarea cadastrală și de piață a terenului este izbitor diferită de parcela pentru construcția de locuințe individuale, în conformitate cu oportunitățile oferite de achiziția unuia sau altui tip de utilizare.

Dacă în perspectiva dobândirii terenului- realizarea unei structuri de capital, atunci această problemă poate fi rezolvată doar pe un teren dobândit pentru construcția de locuințe individuale, care are autorizația și reglementările corespunzătoare prevăzute pentru aceste tipuri de utilizare.

Casa construită aici va fi proiectată în conformitate cu toate regulile reglementărilor urbanistice, cu punerea în funcțiune corespunzătoare și furnizarea documentației tehnice. Acesta va da dreptul la ședere nestingherită și la înregistrarea chiriașilor.

Vă puteți înscrie și într-o casă de țară, în ciuda faptului că SNT utilizează terenuri din categoria agricolă. are nevoie(Citește despre). Dar pentru aceasta este necesar să construiți o clădire capitală, în care, de fapt, puteți locui tot timpul anului. După aceea, este necesară invitarea unei comisii de specialitate abilitate să rezolve astfel de probleme.

În baza auditului efectuat, vi se va emite un act de topografie a terenului, care va indica conformitatea structurii dvs. de capital și starea de dotare a amplasamentului pentru rezidență permanentă.

Decizia comisiei poate deveni baza pentru înregistrarea rezidenților, dar cu condiția ca acest teren să aibă o adresă corespunzătoare.

Nu sunt prevăzute pe terenurile agricole și dezvoltarea infrastructurii, care le deosebește fundamental de complexul de locuințe. Cu toate acestea, rezidenții de vară, în detrimentul cotizațiilor de membru, au dreptul să dezvolte infrastructura.

Furnizare de terenuri din teren agricol

La un moment dat, înainte de introducerea noii legislații funciare, cabanele de vară erau alocate pe baza drepturilor de utilizare permanentă (nelimitată). Adoptarea noii legislații a făcut posibilă lăsarea terenurilor de acest tip în folosință de către cetățeni, dar le-a limitat drepturile de proprietate.

Acesta este folosi cabana de vară este posibil până la sfârșitul vieții sale, dar faptul moștenirii de către parcelă poate fi pus la îndoială, întrucât proprietatea de acest tip este colectivă.

Pentru ca problema drepturilor de proprietate să se rezolve în mod echitabil, statul a anunțat așa-numita „amnistia dacha”, în baza căreia s-a realizat privatizarea gratuită a terenurilor din dacha după o schemă simplificată. În consecință, toți cei interesați de proprietatea site-ului, rezidenți de vară, au profitat de avantajul oferit.

În prezent, acest mecanism încă funcționează, dar în unele situații dreptul la un site trebuie apărat în instanță. De regulă, acestea sunt cazurile în care, după decesul proprietarului terenului care a refuzat privatizarea terenului, copiii nu pot intra în drepturi de moștenire, precum și cazuri similare.

Cerere pentru recunoașterea dreptului de proprietate asupra terenuluiîntr-un parteneriat, trebuie să vă adresați instanței districtuale de la locația site-ului dvs. la judecătorul de pace. Atașați-i toate documentele disponibile care confirmă dreptul de proprietate, dacă nu pentru terenul, atunci pentru imobilul ridicat pe șantier sau pentru alte tipuri de lucrări, care sunt exprimate într-o anumită sumă monetară.

În lipsa unor astfel de documente, folosește mărturia pe care o pot da vecinii tăi.

În declarația de revendicare, trebuie să indicați suma specifică a creanței, care corespunde fondurilor cheltuite pe site.

Pe baza acestor documente, puteți stabili dreptul de folosință a terenului care trebuie reînregistrat ca proprietate.

Dacă nu sunteți mulțumit de condițiile de proprietate colectivă, aveți dreptul de a vă separa cota de proprietate comună. Pentru a face acest lucru, trebuie să furnizați președintelui parteneriatului o declarație a intențiilor dumneavoastră. De obicei, este dificil să evidențiați o mică parte a unei parcele din gama totală de terenuri agricole.

Această problemă ar trebui să aibă anumite condiții egale pentru toți membrii SNTZ. Aceste condiții trebuie să fie adoptate în adunarea generală și să urmeze procedura adoptată în acest sens.

Invitați apoi un specialist (inginer cadastral) de la o companie de topografie și stabiliți limitele site-ului care se află în proprietatea dumneavoastră. Rețineți că, dacă o porțiune de teren abandonată este adiacentă site-ului dvs., aveți dreptul să o includeți în planul site-ului dvs. legal.

După efectuarea lucrărilor de delimitare și primirea documentației tehnice, aveți dreptul de a primi un pașaport cadastral, pe baza căruia puteți reînregistra (reînregistra) dreptul de proprietate. Principalul lucru este că site-ul alocat nu are clădiri deținute de terți.

În unele cazuri, pe baza documentelor locale de reglementare ale parteneriatului, nu vi se va acorda permisiunea de a aloca un teren gratuit. În consecință, site-ul poate fi reînregistrat doar contra cost. Cuantumul plăților pentru achiziționarea de teren, dacă sunteți membru al unui parteneriat, nu trebuie să depășească valoarea cadastrală a terenului.

Puteți obține permisiunea de a răscumpăra de la președintele parteneriatului, iar după achitarea întregii sume sau întocmirea unui acord de rate pe care îl poate furniza parteneriatul, aveți dreptul de a aloca teren și de a-l reînregistra.

Dacă terenul SNT este concesionat de la primărie, aceasta trebuie să ofere permisiunea de cumpărare a terenului.

În cazul în care terenul este confiscat de către stat sau municipalitate prin răscumpărare, membrilor SNT li se plătește valoarea de piață a terenului și a tuturor clădirilor situate pe șantier.

Nu trebuie să depășească 0,3% din valoarea cadastrală totală a site-ului dvs. Dobânda specifică o puteți afla de la președintele asociației sau de la administrația raionului de care aparțin terenurile asociației.

Fiscul calculează impozit pe proprietatea colectivă într-o singură plată, cu plăți în avans. Plata impozitului de către cetățenii persoane fizice ai parteneriatului este de obicei inclusă în plata cotizațiilor de membru. Valoarea impozitului unui membru individual al societății depinde de suprafața terenului pe care îl are în folosință.

De regulă, toți parametrii pentru deducerile fiscale pentru rezidenții de vară sunt aceiași, prin urmare, în conformitate cu carta internă, această sumă poate fi solicitată suplimentar.

Dacă terenul este înregistrat ca proprietate a membrilor individuali, aceștia au dreptul de a plăti impozitul pe cont propriu.

Toți membrii SNT trebuie să aibă în vedere că societatea, ca persoană juridică, are dreptul de a organiza plata impozitului de către membrii asociației, dar nu este obligată să plătească impozit pentru cetățeni în detrimentul său.

Caracteristicile documentelor: de ce sunt necesare, în ce cazuri sunt utilizate

Parteneriatele cu grădini sunt întemeiate legal în două tipuri de suport documentar al drepturilor:

1. Acte deţinute de persoana juridică SNT, care postulează existenţa societăţii în sine ca subiect al dreptului de posesie.
2. Documente care acționează ca garant al dreptului de utilizare pentru participanții la proprietatea colectivă.

Primul tip include documente prin care SNT ca persoană juridică a realizat apariția drepturilor de existență, aici trebuie să existe acte de proprietate de folosință a terenului sau un contract de închiriere cu primăria.

contract de subînchiriere

Se referă la al doilea tip de documente și poate fi disponibil membrilor parteneriatului în două cazuri:

1. Dacă, potrivit statutului parteneriatului, folosirea terenurilor se realizează pe bază de subcontracte.
2. Atunci când membrii individuali ai parteneriatului primesc autonomie în utilizarea site-ului, prin subînchiriere.

Desigur, aceste acorduri pot fi în vigoare doar atunci când terenul nu este deținut de persoana juridică SNT, ci este închiriat.

Contractul de subînchiriere are caracter local și se încheie în parteneriat cu președintele.

Ulterior, pe baza acestui acord, este posibilă răscumpărarea terenului.

Se intocmeste in cazul in care rezidentul de vara doreste sa se mute pe site-ul de rezidenta permanenta cu inmatriculare. Se emite de o comisie de specialitate formata din reprezentanti ai municipiului la initiativa proprietarului sau prin hotarare judecatoreasca.

Funcțiile sale includ luarea în considerare a:

• condiţiile posibilei rezidenţe permanente;
• disponibilitatea furnizării amplasamentului cu alimentare cu apă și alimentare cu energie;
• zonele rezidentiale ale casei;
• alte proprietăți ale sitului care îndeplinesc standardele sanitare stabilite pentru rezidența permanentă a cetățenilor.

În baza încheierii acestui act, casa dobândește statutul de locuință și poate fi folosită pentru rezidență permanentă pe teritoriul SNT.

Raport de evaluare

Poate fi necesar la cumpărarea terenului. Pentru întocmirea acestuia vor fi necesare și documente ale examinării efectuate la fața locului. Stabilește gradul de utilizare a terenului, nivelul de fertilitate a acestora.

Raportul include, de asemenea, toate obiectele cu valoare de proprietate..

În alt caz, acest document poate fi necesar la contestarea valorii cadastrale a terenului în vederea reducerii cotei de impozitare.

Concluzie

După cum vedeți, un teren în SNT poate fi un bun ajutor în economie, o ieșire din ritmul urban al vieții, precum și un loc de reședință permanentă pentru persoanele care nu sunt împovărate de atașamentul la infrastructură.

Prin urmare, alegând categoria de teren pentru achiziție, trebuie să vă concentrați pe preferințele dvs. contextuale, și nu pe cadre înguste fragmentare care reflectă doar o latură a unui fenomen atât de multifațetat precum ținuturile SNT.