سازماندهی و توسعه قلمرو یک انجمن غیرانتفاعی باغبانی، باغبانی یا ویلا. فصل هفتم

در 3 ژوئیه 2016، اصلاحاتی در قانون فدرال 15 آوریل 1998 N 66-FZ "در مورد باغبانی، باغبانی بازار و انجمن های غیر انتفاعی شهروندان ویلا" ایجاد شد. تغییرات ارائه شده توسط قانون فدرال شماره 337-FZ از 3 ژوئیه 2016 در تاریخ انتشار رسمی - 4 ژوئیه 2016 به اجرا درآمد.

1. مفهوم ثبت نام اعضای انجمن غیرانتفاعی باغبانی، باغبانی یا ویلا معرفی شده است.

ثبت نام اعضای انجمن باید شامل موارد زیر باشد:

1. نام خانوادگی، نام، نام خانوادگی یکی از اعضای چنین انجمنی؛
2. آدرس پستی و (یا) آدرس ایمیلی که در آن پیام ها می توانند توسط یکی از اعضای چنین انجمنی دریافت شوند.
3. شماره کاداستر (مشروط) قطعه زمین که مالک آن عضو چنین انجمنی است و سایر اطلاعات مندرج در اساسنامه چنین انجمنی.

وظیفه عضو در ارتباط با تشکیل ثبت انجمن هم اکنون:

• دادناطلاعات موثق و لازم جهت حفظ ثبت نام اعضای انجمن و اطلاع رسانی سریع به هیئت مدیره انجمن از تغییرات در اطلاعات مشخص شده
• ظرف ده روز از تاریخ خاتمه حقوق به قطعه زمین متعلق به او کتبی اطلاع دهددر مورد این هیئت مدیره یک انجمن غیر انتفاعی باغبانی، باغبانی یا ویلا است.

ثبت نام مشخص شده باید حداکثر یک ماه از تاریخ ثبت نام دولتی یک انجمن غیرانتفاعی باغبانی، باغبانی یا ویلا ایجاد شود. انجمن های غیرانتفاعی باغبانی، باغبانی یا ویلاهای شهروندان که قبل از لازم الاجرا شدن این قانون فدرال ایجاد شده اند، ملزم به ایجاد ثبت نام از اعضای انجمن مربوطه قبل از 1 ژوئن 2017 هستند.

ثبت نام توسط رئیس هیئت مدیره انجمن یا یکی دیگر از اعضای مجاز هیئت مدیره انجمن نگهداری می شود. جمع آوری، پردازش، ذخیره و توزیع اطلاعات لازم برای حفظ ثبت نام اعضای انجمن طبق قانون انجام می شود. فدراسیون روسیهدر مورد داده های شخصی

قانون فدرال 27 ژوئیه 2006 N 152-FZ "در مورد داده های شخصی": اپراتورها و سایر افرادی که به داده های شخصی دسترسی دارند موظفند بدون رضایت موضوع داده های شخصی اطلاعات شخصی را به اشخاص ثالث افشا نکنند یا اطلاعات شخصی را توزیع نکنند. توسط قانون فدرال ارائه شده است. هنگام پردازش داده های شخصی، اپراتور موظف است اقدامات قانونی، سازمانی و فنی لازم را انجام دهد یا از اتخاذ آنها اطمینان حاصل کند تا از داده های شخصی در برابر دسترسی غیرمجاز یا تصادفی به آن، تخریب، تغییر، مسدود کردن، کپی کردن، ارائه، توزیع داده های شخصی محافظت کند. و همچنین سایر اقدامات غیرقانونی در مورد داده های شخصی.

ماده 15. ثبت نام اعضای شرکت تضامنی

1. حداکثر تا یک ماه از تاریخ ثبت دولتی شرکت تضامنی، مطابق اساسنامه مشارکت، رئیس شرکت یا سایر اعضای مجاز هیئت مدیره شرکت، دفترچه ای از اعضای شرکت ایجاد می کند و آن را حفظ می کند.

2. پردازش داده های شخصی لازم برای حفظ ثبت نام اعضای مشارکت مطابق با این قانون فدرال و قانون مربوط به داده های شخصی انجام می شود.

3. ثبت نام اعضای مشارکت باید حاوی داده هایی در مورد اعضای مشارکت مشخص شده در قسمت 5 ماده 12 این قانون فدرال باشد، شماره کاداستر (شرط) قطعه زمین که مالک آن عضوی از زمین است. مشارکت (پس از توزیع قطعات زمین بین اعضای مشارکت).

4. یکی از اعضاء شرکت تضامنی موظف است اطلاعات موثق لازم برای حفظ ثبت نام اعضای شرکت تضامنی را ارائه و تغییرات آنها را به سرعت به رئیس شرکت یا یکی دیگر از اعضای مجاز هیئت مدیره شرکت اطلاع دهد.

5. در صورت عدم رعایت الزامات مقرر در قسمت 4 این ماده، یکی از اعضای شرکت خطر انتساب هزینه های مشارکت مرتبط با عدم وجود اطلاعات به روز در ثبت را به عهده دارد. اعضای مشارکت

6. اطلاعات مربوط به افراد مشخص شده در قسمت 1 ماده 5 این قانون فدرال را می توان با رضایت چنین اشخاصی به روشی که در این ماده تعیین شده است در بخش جداگانه ای از ثبت نام اعضای مشارکت وارد کرد.

ماده 5. انجام باغداری یا زراعت کامیون در اراضی واقع در محدوده حریم باغداری یا کامیون داری بدون شرکت مشارکتی.

1. باغبانی یا سبزی کاری در زمین های باغ یا زمین های باغ سبزی واقع در محدوده قلمرو باغبانی یا سبزی کاری، بدون مشارکت در مشارکت، می تواند توسط مالکان یا در مواردی که در قسمت 11 ماده تعیین شده است انجام شود. 12 این قانون فدرال، توسط دارندگان حق چاپ زمین های باغ یا سبزی، که عضو مشارکت نیستند.

2. اشخاص مندرج در جزء 1 این ماده حق استفاده از اموال را دارند استفاده مشترکدر داخل مرزهای قلمرو باغبانی یا پرورش سبزیجات، با شرایط مساوی و به میزانی که برای اعضای مشارکت تعیین شده است.

3- اشخاص مندرج در بند (1) این ماده موظفند برای تملک، ایجاد، نگهداری اموال عمومی، تعمیرات جاری و اساسی پروژه‌های ساختمانی سرمایه‌ای مربوط به اموال عمومی و واقع در محدوده باغ‌داری یا بازاری، هزینه پرداخت کنند. قلمرو، برای خدمات و مشارکت کاری برای مدیریت این اموال به روشی که توسط این قانون فدرال برای پرداخت مشارکت توسط اعضای مشارکت تعیین شده است.

4. کل مبلغ سالانه هزینه مقرر در قسمت 3 این ماده به میزان کل مبلغ سالانه هدف و حق عضویت یک عضو مشارکت تعیین می شود که مطابق با این قانون فدرال و منشور محاسبه می شود. از مشارکت

5. در صورت عدم پرداخت حق الزحمه مندرج در قسمت سوم این ماده، این هزینه توسط شرکت تضامنی در دادگاه وصول می شود.

6. اشخاص مندرج در جزء 1 این ماده حق دارند در مجمع عمومی اعضای شرکت تضامنی شرکت کنند. در مورد موضوعات مشخص شده در بندهای 4 - 6، 21 و 22 قسمت 1 ماده 17 این قانون فدرال، افراد مشخص شده در قسمت 1 این ماده حق دارند در هنگام تصمیم گیری در مورد این موضوعات توسط قانون، در رای گیری شرکت کنند. مجمع عمومی اعضای شرکت تضامنی. در سایر موضوعات دستور جلسه مجمع عمومی اعضاء تضامنی، اشخاص مندرج در قسمت اول این ماده هنگام تصمیم گیری در مجمع عمومی اعضای شرکت در رای گیری شرکت نمی کنند.

7. اشخاص مشخص شده در قسمت 1 این ماده از حق مقرر در قسمت 3 ماده 11 این قانون فدرال برخوردارند.

8. افراد مشخص شده در قسمت 1 این ماده حق دارند در موارد و به روشی که توسط قانون فدرال مقرر شده است از تصمیمات نهادهای مشارکت که عواقب مدنی برای این افراد را در پی دارد تجدید نظر کنند.

قانون فدرال "در مورد انجام باغبانی و باغبانی توسط شهروندان برای نیازهای خود و اصلاح برخی از قوانین قانونی فدراسیون روسیه" (از این پس به عنوان قانون جدید نامیده می شود) که در پایان ژوئیه 2017 (شماره 217) به تصویب رسید. -FZ)، حتی با نام آن نشان دهنده تغییرات ناشی از ظاهر آن است. 39 قانون مصوب قبلی به یکباره دستخوش تغییرات و اضافات شدند. ظاهراً به همین دلیل، تاریخ لازم الاجرا شدن قانون جدید با ایجاد یک دوره انتقالی 5 ساله از تاریخ لازم الاجرا شدن برای تکمیل مراحل خاص ساماندهی به اول ژانویه 2019 به تعویق افتاد.

هدف اصلی قانون جدید، که جایگزین قانون فدرال "در مورد باغبانی، باغبانی سبزیجات و انجمن های غیر انتفاعی شهروندان ویلا" شد (از این نظر، دیگر در حال اجرا شماره 66-FZ نیست)، می تواند به عنوان یک تلاش در نظر گرفته شود. برای حل و فصل شرایطی که در "کشاورزی ویلا" کشور به وجود آمده است، که در آن، در جایی با موفقیت، جایی نه چندان مؤثر، 60 میلیون باغبان، ساکنان تابستان و باغبان سبزیجات به نفع خود کار می کنند، و این، نه کمتر، تقریبا نیمی از جمعیت روسیه.

دردناک ترین مشکلاتی که باعث انتقادات زیادی می شود، همانطور که قانونگذاران هنگام تهیه این قانون که در سال 2014 آغاز شد متوجه شدند، موارد زیر است:

• تعدد اشکال سازمانی انجمن‌های ویلا و باغبانی (DNP، SNT، تعاونی‌های مختلف باغبانی و ویلا و سایر گزینه‌ها، که همه با هم نماینده 9 شکل قانونی مستقل از انجمن‌های غیرانتفاعی شهروندان هستند که برای انجام کشاورزی در کشور ایجاد شده‌اند)
• اخاذی های مخرب در قالب عضویت و انواع دیگر هزینه ها، که برای بسیاری از مشارکت های باغبانی و ویلا غیر معمول نیست.
• پیگرد اداری گذشته برای احداث ساختمانهای مسکونی در باغ و کلبه های تابستانیو بر این اساس، عدم امکان ثبت (ثبت) در ساختمان های سرمایه ای ساخته شده در سایت هایی که کاملاً مناسب برای زندگی هستند.
• هزینه بالای حفاری و ساخت چاه های آب در باغبانی یا در مناطق جداگانه که هزینه آن به مقادیر قابل توجهی (از 1 میلیون روبل تا 2.5 میلیون روبل) می رسد و بدون آن، در صورت عدم تامین آب متمرکز، اقامت در ویلاها به سادگی غیر قابل تصور می شود
• فقدان حمایت واقعی از سوی شهرداری ها برای مشارکت های باغ و ویلاهای جدید موجود و در حال ظهور برای ارائه خدمات شهری به آنها.

چگونه "قانون اساسی باغبانی" به جای ویلا، مشکلات را حل می کند؟

برای درک اینکه قانون جدید چه تغییراتی را به همراه داشته و چگونه بر زندگی ساکنان تابستانی تأثیر گذاشته است، مفاد اصلی آن را مرور می کنیم و در مورد برخی ویژگی ها توضیح می دهیم.

اشکال سازمانی جدید انجمن های غیرانتفاعی شهروندان برای اجرای کشاورزی روستایی

قانون جدید چنین شکل سازمانی قانونی انجمن های شهروندان را به عنوان "مشارکت غیر انتفاعی داچا" مستثنی می کند، که در رابطه با آن قوانین زمین، شهرسازی، آب، عمران، مسکن فدراسیون روسیه، قوانین فدرال "در مورد زیر خاک" "، "در مورد انجمن های غیر انتفاعی"، "در اصول کلیسازمان های خودگردان محلی در فدراسیون روسیه، "در مورد ثبت دولتی املاک و مستغلات"، "در مورد رهن (وثیقه املاک)"، "در مورد مناطق طبیعی ویژه حفاظت شده"، "در مورد همکاری کشاورزی" و تعدادی دیگر قوانین قبلاً معرفی شده اند و بر اساس تغییرات بیشتر اصلاح خواهند شد.

استفاده کامل از مفهوم مشارکت ویلا باید در 1.5 سال ناپدید شود، اما بعید است که کلمات آشنا "داچا" و "ساکنان تابستانی" در این مدت از واژگان روزمره ناپدید شوند. خب خیلی به هم نزدیکند. به طور تاریخی از زمان پیتر اول وارد زندگی شدند، که همکاران خود را به خاطر خدمات بزرگشان به سرزمین پدری برای املاک در محیط باشکوه سن پترزبورگ اعطا کرد، آنها از طریق کلمه "داچا" به کار رفتند، که به معنای اقدام پادشاه (به عنوان مشتق از فعل "دادن").

قانون جدید تمایز مصنوعی شکل گرفته و هنوز موجود بین شراکت ویلا و باغبانی ایجاد شده مطابق با قانون فدرال قبلاً ذکر شده "در مورد انجمن های غیرانتفاعی شهروندان باغبانی، باغبانی و ویلا" را حذف کرد و تنها 2 نوع وضعیت حقوقی انجمن های کشور را ایجاد کرد. از شهروندان:

1. مشارکت غیرانتفاعی باغبانی (SNT)
2. مشارکت غیرانتفاعی باغبانی (ONT)

حقوق افرادی که نمی خواهند وارد یک مشارکت شوند در زیر آمده است. در همین حال، بیایید به آنچه در SNT و ONT جدید است نگاه کنیم.

مشارکت غیر انتفاعی باغبانی و مشارکت غیر انتفاعی باغبانی از انواع مشارکت صاحبان املاک است.

زمین های باغ و سبزی جدید مانند قبل از اراضی آبادی ها و یا از زمین های کشاورزی تشکیل می شود. هر باغ یا قطعه زمین سبزی را می توان در محدوده تنها یک قلمرو باغبانی یا باغ سبزی گنجاند.

باغبانی یا باغبانی در زمین های باغ واقع در محدوده قلمرو مشارکت می تواند توسط صاحبان قطعات به اشکال سازمانی و قانونی زیر انجام شود:

1. با مشارکت در مشارکت
2. بدون مشارکت در مشارکت

طبق قانون جدید مقرر شده است که شرکت تضامنی با حداقل تعداد اعضای 7 نفر تشکیل شود (قسمت 2 ماده 16 قانون جدید). اگر شرط تعداد اعضای مشارکت برآورده نشود، چنین انجمن غیرانتفاعی ممکن است با تصمیم دادگاه منحل شود:

1. به درخواست یک مقام دولتی یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه،
2. به درخواست ارگان دولتی محلی در محل منطقه باغبانی یا کشاورزی کامیون،
3. به ادعای مالک یا صاحب حق چاپ یک باغ یا زمین سبزی واقع در محدوده قلمرو باغبانی یا باغداری سبزی.

هنگامی که یک مشارکت منحل می شود، دارایی مشترک استفاده مشترک (به استثنای املاک و مستغلات مشترک متعلق به مشارکت و باقی مانده پس از برآورده شدن مطالبات طلبکاران) به صاحبان قطعات واقع در محدوده قلمرو SNT یا ONT منتقل می شود. :

• متناسب با مساحت آنها،
• صرف نظر از اینکه این افراد در شرکت تضامنی بوده اند یا خیر (بند 1 ماده 28 قانون جدید).

این قانون همچنین مقرراتی را در مورد موارد زیر تعریف می کند:

1. زمینه و روش پذیرش عضویت در مشارکت،
2. حقوق و تعهدات اعضای شرکت تضامنی،
3. دلایل خاتمه عضویت؛
4. حقوق و تعهدات هیئت مدیره شرکت،

که چندین فصل و مواد قانون به آن اختصاص یافته است، از جمله ماده 8 که مفاد اصلی اساسنامه مشارکت را آشکار می کند.

مرجع عالی شرکت، مجمع عمومی اعضای آن است. در صورتی معتبر است که بیش از 50 درصد اعضای شرکت در جلسه حضور داشته باشند. تصمیمات مجمع عمومی اعضای شرکت تضامنی با اکثریت کیفی حداقل 2/3 آراء کل اعضای شرکت حاضر در مجمع عمومی اتخاذ می شود.

هیئت حاکمه هر یک از انواع جدید مشارکت، به طور کلی، همان نهاد است، اما با اختیارات تا حدی تغییر یافته است:

1. رئیس به نمایندگی از تنها نهاد اجرایی،
2. هیأت مدیره که یک دستگاه اجرایی دائمی دانشگاهی است با حداکثر تعداد حداقل 3 نفر، اما حداکثر 5 درصد از تعداد اعضای مشارکت، که نه تنها باعث ایجاد راحتی خاصی در "قابلیت کنترل" هیئت مدیره می شود. خود توسط اعضای شراکت، بلکه میزان مشارکت های عضویت را برای حفظ هیئت مدیره با تعداد اعضا کاهش می دهد.
3. کمیسیون حسابرسی (حسابرس)، پاسخگو به مجمع عمومی اعضای شرکت.

هیئت مدیره شرکت در مقابل مجمع عمومی SNT یا ONT پاسخگو است. هیئت مدیره برای مدت 5 سال انتخاب می شود و نه برای 2 سال، مانند اکنون و تا 1 ژانویه 2019. علیرغم طولانی تر بودن مدت اختیارات آن، با تصمیم مجمع عمومی اعضای شرکت، رئیس یا سهل انگاری می شود. اعضای هیئت مدیره می توانند به دلیل کارهای نامرغوب حذف شوند و در هر زمان که بخواهند دوباره انتخاب شوند.

جلسه هیئت مدیره شرکت تضامنی در صورتی معتبر است که حداقل نصف اعضای آن حضور داشته باشند. تصمیمات هیئت مدیره شرکت تضامنی با رأی علنی با اکثریت ساده آرای اعضای حاضر در هیئت مدیره اتخاذ می شود. در صورت تساوی آرا رای رئیس شرکت تضامنی تعیین کننده است.

امکان تغییر SNT روی HOA

با تصمیم مجمع عمومی اعضای SNT، صاحبان زمین های باغ حق تغییر دارند نگاه موجودانجمن های انجمن های صاحب خانه (HOAs). شکل سازمانی و قانونی مشارکت صاحبان املاک و مستغلات در این مورد تغییر نمی کند، اما نیاز اصلی برای چنین رویه ای انطباق HOA با هنجارهای قانون مسکن فدراسیون روسیه است که ایجاد را تنظیم می کند. یک HOA با رضایت همزمان از شرایط زیر:

1. منطقه باغبانی در محدوده شهرک واقع شده است،
2. ساختمان های مسکونی در تمام زمین های باغ واقع در مرزهای قلمرو باغبانی قرار دارند.

تغییر نوع باغبانی مشارکت غیر انتفاعی(SNT) به انجمن مالکان خانه (HOA) سازماندهی مجدد محسوب نمی شود (بند 2 ماده 27 قانون جدید).

امکان تغییر SNT یا ONT به نوع دیگری از فعالیت مشارکتی

مشارکت غیرانتفاعی باغبانی یا سبزیکاری می تواند با تصمیم مجمع عمومی مجدداً نوع فعالیت خود را تغییر دهد:

1. برای تولید، فرآوری و بازاریابی محصولات زراعی،
2. سایر فعالیتهای غیر مرتبط با باغداری و سبزی کاری و اجازه ایجاد تعاونی مصرف.

ایجاد تعاونی تولیدی سازماندهی مجدد شکل سازمانی و قانونی قبلی SNT یا ONT (بند 1 ماده 27 قانون جدید) است و بنابراین نیاز به اصلاحات در ثبت واحد دولتی املاک و مستغلات دارد.

آیا تغییر اسناد برای ساختمان های قانونی در دوره انتقال و پس از آن ضروری است یا خیر؟

برای دوره انتقال که 5 سال یعنی تا اول ژانویه 2024 به طول خواهد انجامید، قانون جدید مقررات زیر را تعیین کرد:

• DNP، تعاونی‌های ویلا، مزارع ویلا، مشارکت باغبانی و سایر سازمان‌های غیرانتفاعی شهروندان ایجاد شده قبل از 1 ژانویه 2019 نیازی به سازماندهی مجدد ندارند.
• از 1 ژانویه 2019، الزامات قانون جدید در مورد کلیه مشارکت های غیرانتفاعی باغبانی یا ویلا و همچنین مشارکت های غیرانتفاعی باغبانی که قبلا ایجاد شده اند اعمال می شود، حتی قبل از اینکه اساسنامه آنها با قانون جدید مطابقت داشته باشد:
  1. یا مطابق مقررات مربوط به مشارکت غیر انتفاعی باغبانی،
  2. یا طبق مقررات باغبانی مشارکت غیر انتفاعی.
• معرفی اسناد تشکیل دهنده باغبانی یا باغبانی مشارکت های غیر انتفاعی و مشارکت های غیرانتفاعی باغبانی ایجاد شده قبل از تصویب قانون جدید پس از لازم الاجرا شدن قانون جدید از طریق ارائه اصلاحیه ها انجام می شود:
  1. در اسناد تشکیل دهنده (عنوان، اساسنامه و سایر اسناد) و ثبت این تغییرات در ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات،
  2. تغییر نام انجمن های غیر انتفاعی الزامی نیست، اما بنا به درخواست اشخاص ذینفع قابل انجام است.
  3. تغییر نام نیازی به تغییر عنوان و سایر اسناد حاوی نام قبلی آنها ندارد.
• ساختمان های موجود در زمین های باغ که قبل از 1 ژانویه 2019 با نام "مسکونی" یا "ساختمان مسکونی" در ثبت واحد دولتی املاک و مستغلات ثبت شده اند به عنوان ساختمان های مسکونی شناخته می شوند:
  1. جایگزینی اسناد صادر شده قبلی با اسناد ثبت شده در ثبت نام واحد دولتی تا 1 ژانویه. ساختمان های 2019 یا تغییر در اسناد روی آنها، تغییر در ثبت واحد دولتی املاک و مستغلات و همچنین جایگزینی نام اشیاء املاک و مستغلات لازم نیست.
  2. تعویض اسناد و اسامی ساختمان ها به درخواست صاحبان حق چاپ املاک و مستغلات امکان پذیر است.
• ساختمان‌های غیرمسکونی واقع در زمین‌های باغ، ساختمان‌هایی برای استفاده فصلی، که برای تفریح ​​و اقامت موقت مردم در نظر گرفته شده‌اند و ساختمان‌های خارجی و گاراژ نیستند، قبل از تاریخ 1.01.20 در ثبت ملی املاک و مستغلات ثبت شده‌اند. 2019، به عنوان خانه های باغ شناخته شده است:
  1. جایگزینی اسناد صادر شده قبلی با اسناد ثبت شده در ثبت نام واحد دولتی تا 1 ژانویه. 2019، ساختمان های مشخص شده یا تغییر در اسناد روی آنها، تغییر در ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات و همچنین جایگزینی نام اشیاء مورد نیاز نیست.
  2. تعویض اسناد و اسامی ساختمانهای فهرست شده بنا به درخواست صاحبان حق چاپ آنها امکان پذیر است.

ثبت نام اعضای مشارکت

توزیع قطعات بین اعضای شرکت تضامنی بر اساس تصمیم مجمع عمومی اعضای شرکت مطابق با ثبت نام اعضای شرکت تضامنی انجام می شود.

زمین های باغ و سبزیجات که در مالکیت ایالتی یا شهرداری هستند در مواردی که توسط قوانین فدرال و قوانین نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه تعیین شده است به صورت رایگان در اختیار شهروندان قرار می گیرد.

ثبت نام اعضای مشارکت باید ظرف 1 ماه از تاریخ ثبت دولتی SNT یا ONT در ثبت نام دولتی واحد املاک و مستغلات تشکیل شود (ماده 15 قانون جدید). ثبت نام توسط رئیس شرکت یا یکی از اعضای مجاز هیئت مدیره ایجاد می شود.

ثبت نام اعضای شرکت شامل اطلاعات زیر است:

1. در مورد اعضای مشارکت،
2. شماره کاداستر (شرط) هر قطعه زمین که مالک آن عضو SNT یا ONT است (پس از توزیع قطعات زمین بین اعضای مشارکت).

اعضای شرکت ملزم به ارائه اطلاعات قابل اعتماد لازم برای حفظ ثبت هستند و به سرعت تغییرات در اطلاعات را به رئیس شرکت یا یکی از اعضای مجاز هیئت مدیره اطلاع دهند.

در صورت رعایت نکردن الزامات ارائه اطلاعات، عضو SNT یا ONT خطر تحمیل هزینه های مشارکت مرتبط با عدم وجود اطلاعات به روز در ثبت را بر عهده دارد.

اصل تبعیت سرزمینی مشارکتها

این قانون اصل تابعیت سرزمینی را معرفی کرد که اجرای چندین مشارکت با زیرساخت های مشترک و یک منطقه مشترک در یک قلمرو را ممنوع می کند. به عبارت دیگر، مشارکت باغ نمی تواند در یک مشارکت باغ ظاهر شود.

هدف از معرفی این اصل کاملاً واضح است:

1. از بین بردن موقعیت های "کشش" در استفاده، به عنوان مثال، یک غرفه ترانسفورماتور متعلق به یک شخص حقوقی و یک مخزن آتش نشانی متعلق به شخص حقوقی دیگر، یعنی واقع در قلمرو اشخاص حقوقی مختلف (مشارکت)، اما ارائه برق و آب به هر یک از این مشارکت ها،
2. ایجاد روابط حقوقی بین مشارکت برای استفاده از زیرساخت های مهندسی و مناطق عمومی،
3. مدیریت اموال مشترک در محدوده قلمرو باغبانی یا کشاورزی فقط توسط یک مشارکت انجام می شود.

از زمان لازم‌الاجرا شدن قانون جدید، صاحبان زمین‌های باغ یا سبزی واقع در محدوده قلمرو SNT یا ONT حق دارند فقط یک انجمن غیرانتفاعی باغبانی یا باغبانی سبزی ایجاد کنند. مرزهای آن باید مطابق با اسناد برنامه ریزی قلمرو تعیین شود:

• اسناد مربوط به برنامه ریزی قلمرو، قبل از تأیید آن توسط مقامات شهرداری، باید با تصمیم مجمع عمومی اعضای مشارکت تأیید شود.
• تهیه و تصویب یک پروژه برنامه ریزی قلمرو برای مشارکت باغبانی گیاهی مورد نیاز نیست و ایجاد مرزهای زمین های باغ و تشکیل زمین های باغ و قطعات زمین با اهداف عمومی در محدوده قلمرو ONT انجام می شود. مطابق با پروژه مصوب نقشه برداری زمین.

هنگام تهیه اسناد در مورد برنامه ریزی قلمرو برای مشارکت، مرزهای قلمرو باغبانی یا باغبانی بازار شامل زمین هایی است که به طور همزمان شرایط زیر را برآورده می کند:

1. توطئه ها متعلق به بنیانگذاران مشارکت است،
2. قطعه ها یک عنصر واحد و جدا نشدنی از ساختار برنامه ریزی یا مجموعه ای از عناصر ساختار برنامه ریزی واقع در قلمرو یک شهرداری را تشکیل می دهند.

هنگام تشکیل باغات و باغات سبزی جدید و تهیه اسناد برای برنامه ریزی قلمرو آنها، محدوده قلمرو آنها نیز شامل موارد زیر است:

1. قطعاتی که دولتی یا شهرداری هستند و در اختیار شهروندان و اشخاص حقوقی قرار نمی گیرند (مساحت کل آنها باید حداقل 20 درصد و حداکثر 25 درصد از کل مساحت زمین های باغ یا سبزی که در محدوده زمین قرار دارند باشد. قلمرو باغبانی یا باغبانی سبزیجات)
2. قطعات و مناطق برای استفاده عمومی، که مطابق با قانون زمین و قانون فعالیت های برنامه ریزی شهری تعریف شده است (تشکیل قطعات زمین برای استفاده عمومی مطابق با پروژه نقشه برداری زمین مصوب انجام می شود).

ایجاد مرزهای مناطق باغبانی یا باغبانی سبزی که دسترسی آزاد از زمین های دیگر را به مناطق عمومی محدود یا خاتمه می دهد، یا به قطعات زمین عمومی واقع در خارج از مرزهای سرزمین های مشارکت در حال شکل گیری، ممنوع است.

دارایی مشترک در SNT و ONT

یکی از وظایف SNT و ONT مدیریت اموال مشترک است که در محدوده منطقه باغبانی یا کشاورزی کامیون قرار دارد و متعلق به اعضای شراکت است.

املاک کاربری عمومی واقع در محدوده قلمروهای انجمن های باغبانی یا باغبانی شامل املاک و مستغلاتی است که به طور همزمان دارای 2 شرط زیر است:

1. ملک پس از لازم الاجرا شدن قانون جدید ایجاد یا به دست آمده است.
2. این ملک به نسبت مساحت زمین متعلق به صاحبان قطعات زمین به حق مالکیت مشاع است.

چنین املاکی که توسط پروژه های ساخت و ساز سرمایه ای و زمین های هدف عمومی ارائه می شود، منحصراً برای نیازهای باغداران و باغداران استفاده می شود.

لیست نیازها شامل:

1. معابر و معابر به قلمرو
2. تامین انرژی حرارتی و برق، آب، گاز
3. زه کشی
4. امنیت
5. جمع آوری زباله های جامد شهری و سایر نیازها
6. اشیای منقول ایجاد شده (ایجاد شده) یا به دست آمده برای فعالیت های یک مشارکت غیر انتفاعی باغبانی یا سبزی کاری

قطعات زمین با هدف عمومی مربوط به اموال عمومی در طول توسعه اسناد و مدارک برای برنامه ریزی یک منطقه باغبانی یا کشاورزی تشکیل می شود.

دارندگان حقوق زمین های واقع در محدوده قلمرو باغبانی یا باغبانی بازار از زمین های عمومی برای دسترسی و دسترسی به زمین های خود در شرایط زیر استفاده می کنند:

1. رایگان،
2. بدون هزینه

هیچ کس حق ندارد دسترسی دارندگان حق زمین را به زمین های خود محدود کند.

اهداف اصلی ایجاد اموال عمومی در قانون جدید عبارتند از:

1. استفاده توسط کلیه دارندگان حق از قطعات زمین واقع در محدوده قلمرو SNT یا ONT برای نیازهای خود،
2. قرار دادن سایر اموال مشترک در مناطق عمومی (به عنوان مثال، زمین های ورزشی یا کودکان، تجهیزات آنها و غیره).

اموال استفاده مشترک SNT یا ONT همچنین ممکن است متعلق به شراکت در حق مالکیت یا سایر حقوق مجاز توسط قانون مدنی باشد.

پس از ثبت مشارکت در ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات، دارندگان حق زمین های موجود در آن می توانند در یک مجمع عمومی با حضور 100٪ اعضای SNT یا ONT در مورد تمایل به کسب سهام در آن تصمیم بگیرند. مال مشاع به عنوان ملک، مجانی و بدون تخصیص سهم غیرنقدی.

پس از ثبت نام در ثبت نام یکپارچه ایالتی مالکیت سهمی از دارایی مشترک در قلمرو مشارکت، هر یک از صاحبان چنین سهمی ناگزیر پایه مالیاتی خود را افزایش می دهد.

با تصمیم مجمع عمومی اعضای SNT یا ONT، اموال عمومی را می توان به صورت رایگان به شهرداری یا به مالکیت دولتی نهاد مؤسسه فدراسیون روسیه که شراکت در قلمرو آن فعالیت می کند، با شرایط زیر منتقل کرد:

1. مجمع عمومی اعضای شرکت تضامنی در مورد انتقال ملک تصمیم گیری کرد.
2. اموال، طبق قانون، ممکن است در مالکیت ایالتی یا شهرداری باشد،
3. رضایت همه مالکان زمین های باغ وجود دارد، آنها نیز حق مالکیت مشترک مشترک ملک مشاع را برای انتقال آن به شهرداری یا به مالکیت دولتی رسمی کرده اند.

املاک و مستغلات مشترک متعلق به شرکت تضامنی قابل تصرف نیست. در صورت انحلال مشارکت، چنین اموالی به نسبت مساحت آنها به طور رایگان به مالکیت مشترک مالکان زمین های باغ یا سبزی واقع در SNT یا ONT منتقل می شود. انتقال صرف نظر از اینکه مالکان در شرکت تضامنی بوده اند یا خیر انجام می شود (بند ۲ ماده ۲۸ قانون جدید).

معاملات با سهام در حق مالکیت مشترک اموال مشترک

در معاملات با زمین های باغ که با انتقال مالکیت این اشیاء غیر منقول همراه است، سهم در حق مالکیت مشترک ملک مشاع از مالک قبلی به مالک جدید منتقل می شود.

صاحب سهم در حق مالکیت مشترک اموال استفاده مشترک حق ندارد:

1. سهمی را جدا از مالکیت باغ یا زمین سبزی خود بیگانه کنید،
2. اقداماتی را انجام دهید که مستلزم انتقال سهم جداگانه از مالکیت باغ یا زمین سبزی شخصی است.

شرایط قراردادی که به موجب آن موضوع معامله عبارت است از:

1. انتقال مالکیت یک باغ یا قطعه زمین سبزی بدون انتقال سهم در حق مالکیت مشترک ملک مشاع.
2. انتقال مالکیت یک سهم در حق مالکیت مشترک ملک مشاع بدون انتقال حق به باغ یا قطعه زمین سبزی.

باطل هستند (در صورتی که مالک باغ یا زمین سبزی دارای چنین سهمی باشد).

کمک به SNT و ONT

قانون جدید فقط 2 نوع مشارکت را تعیین می کند که باید توسط اعضای SNT یا ONT در بانک به حساب جاری مشارکت انجام شود (ماده 14 قانون جدید):

1. عضویت
2. هدف قرار گرفته است

شما مجبور به پرداخت هزینه ورودی نخواهید بود.

لیست کارهایی که می توان برای آنها مشارکت کرد محدود است. بنابراین، حق عضویت را می توان منحصراً صرف نیازهای اقتصادی مشارکت مرتبط با وظایف زیر کرد:

1. با نگهداری از اموال مشترک مشارکت، از جمله پرداخت اجاره بهای این ملک،
2. با شهرک هایی با سازمان های تامین کننده - تامین کنندگان گرما و برق، آب، گاز، دفع فاضلاب بر اساس توافق نامه های منعقد شده با این سازمان ها،
3. با تسویه حساب با اپراتور برای مدیریت پسماند جامد شهری بر اساس توافق نامه های منعقد شده توسط مشارکت با این سازمان ها،
4. با بهسازی اراضی عمومی،
5. با حفاظت از قلمرو باغبانی یا باغبانی بازار و اطمینان از ایمنی آتش در محدوده چنین قلمرو،
6. با انجام ممیزی از مشارکت،
7. با پرداخت دستمزداعضای هیئت مدیره که شرکت تضامنی با آنها قرارداد کار منعقد کرده است.
8. با تشکیل و تشکیل مجامع عمومی اعضای شرکت با اجرای تصمیمات این مجامع،
9. با پرداخت مالیات و هزینه های مربوط به فعالیت های مشارکت، مطابق با قانون مالیات ها و هزینه ها.

در مورد مشارکت های هدفمند، امکانات برای صرف آنها متنوع تر است. آنها با وظایف زیر مرتبط هستند:

1. با تهیه اسناد لازم برای تشکیل یک قطعه زمین واقع در مالکیت دولتی یا شهرداری، به منظور ارائه بیشتر چنین قطعه زمین به مشارکت،
2. با تهیه اسناد برای برنامه ریزی قلمرو باغبانی یا باغبانی،
3. با انجام کارهای کاداستر برای وارد کردن اطلاعات مربوط به زمین های باغی یا سبزی، زمین های عمومی و سایر اشیاء املاک و مستغلات مربوط به اموال عمومی، به ثبت اطلاعات دولتی یکپارچه،
4. با ایجاد یا به دست آوردن اموال استفاده مشترک لازم برای فعالیت های مشارکت،
5. با اجرای فعالیت های برنامه ریزی شده با تصمیم مجمع عمومی اعضای شرکت.

مجموع هزینه سالانه برابر با مجموع حق عضویت و هدف سالانه یک عضو مشارکت خواهد بود.

تعهد به مشارکت برای همه اعضای مشارکت اعمال می شود. در صورت فرار از پرداخت سهم، آنها توسط مشارکت از عضو SNT یا ONT در دادگاه جمع آوری می شود.

آن دسته از باغداران و باغداران انفرادی که مایل به عضویت در SNT یا ONT نیستند، اکنون ملزم به پرداخت هزینه های مشابه با اعضای مشارکت هستند (ماده 5 قانون جدید). عدم پرداخت مملو از عواقب مشابه برای اعضای SNT یا ONT است. این یکی از تفاوت‌های قانون جدید و قانون قبلی موجود در مورد ساکنان تابستانی را نشان می‌دهد که به افراد اجازه می‌دهد برای استفاده از منابع مختلف (برق، آب، گاز، در صورت تامین، و همچنین برای دفع زباله و امنیت) پرداخت‌هایی را انجام دهند. به مبلغی کمتر از مشارکت اعضاء و به حقوق رئیس و اعضای هیئت مدیره SNT یا ONT کمکی نپردازند. طبق قانون جدید، افراد اکنون دارای حقوق دیگری هستند - فرصتی برای شرکت در مجامع عمومی اعضای شرکت ها، رای دادن در مورد مسائل مربوط به تعیین تعداد و میزان مشارکت. خیر مانند گذشته فقط حق شرکت در انتخابات رئیس و اعضای هیئت مدیره است.

منشور SNT یا ONT ممکن است موارد تغییر میزان مشارکت را برای اعضای فردی مشارکت با در نظر گرفتن موارد زیر پیش بینی کند:

1. حجم های مختلف استفاده از ملک مشاع بسته به وسعت باغ یا زمین سبزی،
2. مساحت کل اشیاء مستغلات واقع در چنین قطعه زمین,
3. اندازه سهم در حق مالکیت مشترک مشترک یک قطعه زمین یا املاک واقع در آن.

به طور کلی میزان مشارکت بر اساس بودجه درآمد و هزینه مشارکت و امکان سنجی مالی و اقتصادی مصوب مجمع عمومی اعضای شرکت تعیین می شود. همچنین اساسنامه ممکن است نحوه وصول و میزان جریمه ها را در صورت تأخیر در پرداخت کمک ها تعیین کند. عدم پرداخت جریمه ها و همچنین عدم پرداخت حق بیمه مستلزم وصول آنها در دادگاه است.

چه چیزی مجاز به ساخت و ساز در زمین های باغ و سبزیجات است؟

ساخت و ساز جدید ساختمان های مسکونی دائمی برای سکونت دائم، طبق قانون معرفی شده، فقط در زمین های باغی مجاز است و تنها در صورتی که چنین زمین هایی در مناطق سرزمینی پیش بینی شده توسط قوانین کاربری و توسعه زمین (LZZ) گنجانده شود. :

1. آیین نامه شهرسازی تصویب شد
2. مطابق با مقررات شهری، حداکثر پارامترها برای ساخت و ساز مجاز تعیین شده است.

اگرچه ساخت ساختمان‌های مسکونی در زمین‌های باغ ساختمان‌های مسکونی قبل از لازم‌الاجرا شدن قانون جدید مجاز بود، اما ثبت در آن‌ها تنها با تصمیم دادگاه که ساختمان مسکونی را به عنوان پایتخت و پایتخت به رسمیت می‌شناخت به یک «تکلیف سیزیفی» تبدیل شد که نتیجه مثبتی داشت. مناسب برای اقامت دائم

قانون جدید نه تنها چنین ساخت و سازهایی را کاملاً قانونی کرد، بلکه ثبت ساکنان آن را در یک ساختمان مسکونی حتی اگر در زمینی به مساحت 6 جریب ساخته شده یا در آینده ساخته شود، نیز قانونی کرد.

علاوه بر این، قانون جدید روند انتقال یک خانه باغ موجود (یعنی غیر دائمی) را به یک ساختمان مسکونی دائمی و برگشت آسان کرد.

زمین های باغ سبزیجات فقط باید برای رشد میوه ها و سبزیجات استفاده شود، اما، با این وجود، می توان بر روی آنها ساختمان های بیرونی ایجاد کرد.

آن دسته از توسعه دهندگان زمین های باغ که موفق به ساختن "ساختمان های مسکونی غیر دائمی" بر روی آنها شدند، همانطور که قانون فدرال 66 (ماده 33) مجاز است، و حتی مالکیت آنها را در ثبت نام ایالتی واحد املاک و مستغلات ثبت کردند، به سادگی خوش شانس بودند، زیرا طبق قانون جدید، آنها خودساز محسوب نمی شوند. چنین مواردی به‌ویژه بر زمین‌ها و ساختمان‌هایی که در یک زمان توسط وزارت دفاع اختصاص داده شده بود، تأثیر گذاشت.

قانون برای حذف تفاسیر مبهم در مورد زمین ها و ساختمان های روی آنها، در مورد اموال مشاع و مشارکت هایی که از اول ژانویه 2019 مورد استفاده قرار می گیرد، به طور خاص کلیه مفاهیم را تعریف می کند (ماده 3 و ماده 23 قانون جدید):

• قطعه زمین باغ- موردی که برای تفریح ​​شهروندان و (یا) کشت توسط شهروندان برای نیازهای خود محصولات کشاورزی با حق قرار دادن خانه های باغ، ساختمان های مسکونی، ساختمان های بیرونی و گاراژها در نظر گرفته شده است.
• خانه باغ- ساختمانی برای استفاده فصلی که برای برآوردن نیازهای خانوار شهروندان و سایر نیازهای مربوط به اقامت موقت آنها در چنین ساختمانی در نظر گرفته شده است (خانه های باغ را می توان بدون مجوز یا مجوز ساخت)
• ساختمان مسکونی (تاسیسات ساخت مسکن انفرادی) -در مواردی که قطعات اراضی مشمول مناطق سرزمینی مقرر در قوانین کاربری و توسعه زمین می شوند که در رابطه با آن مقررات شهرسازی تصویب شده است و امکان چنین ساخت و ساز را فراهم می کند (ماده 23 قانون جدید با ضمیمه آن). توضیحات)، در این مورد:
  1. ساختمان مسکونی به عنوان یک ساختمان مجزا با تعدادی طبقات بالای همکف حداکثر 3 و ارتفاع بیش از 20 متر شناخته می شود که شامل اتاق ها و مکان هایی برای استفاده کمکی است که برای برآوردن نیازهای خانگی و سایر نیازهای شهروندان در نظر گرفته شده است. مربوط به سکونت آنها در چنین ساختمانی است و برای تقسیم به اشیاء مستقل املاک و مستغلات در نظر گرفته نشده است.

  از تاریخ 08/03/2018، نیازی به اخذ مجوز برای ساخت و ساز یا بازسازی یک ساختمان مسکونی انفرادی نیست، اما برای انجام ساخت و ساز لازم است به اداره محلی در مورد ساخت و ساز برنامه ریزی شده یک خانه مسکونی یا باغ توسط ثبت شده اطلاع داده شود. پست، از طریق پورتال خدمات دولتی یا از طریق MFC، با ذکر اطلاعاتی که در بند 1 ماده 51.1 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه در اعلان شما ذکر شده است - روش اطلاع رسانی برای ساخت ساختمان های مسکونی توسط قانون فدرال "در مورد اصلاحات در قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه و برخی از قوانین قانونی فدراسیون روسیه" شماره 340-FZ مورخ 08/03/2018 - به عبارت دیگر، اگر زودتر برای خانه های مسکونی یا روستایی ساخته شده در ویلا یا زمین های باغ، هیچ مجوزی برای ثبت مالکیت لازم نبود، سپس با نوآوری برای چنین اشیایی، همچنین لازم است اعلان هایی در مورد شروع و اتمام ساخت و ساز ارسال شود، یعنی چنین خانه هایی باید شرایط لازم را داشته باشند، مانند اشیاء ساخت و ساز مسکن انفرادی ( تا تاریخ 1 مارس 2019، ثبت ملک برای چنین خانه هایی بدون ارسال اطلاعیه در مورد شروع و اتمام ساخت و ساز مجاز است)

  2. حداکثر ظرف مدت 1 ماه از تاریخ اتمام ساخت و ساز یا بازسازی یک پروژه ساخت و ساز مسکن انفرادی یا خانه باغ، توسعه دهنده باید در مورد اتمام ساخت و ساز یا بازسازی به ارگان دولتی محلی اطلاع رسانی کند (ماده 16 قانون فدرال). شماره 340-FZ، و همچنین قسمت های 16-21 ماده 55 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه)،
• ساختمان های جانبی- سوله ها، حمام ها، گلخانه ها، سوله ها، سرداب ها، چاه ها و سایر سازه ها و ساختمان ها (از جمله ساختمان های موقت) که برای رفع نیازهای خانگی و سایر نیازهای شهروندان طراحی شده اند.
• قطعه باغ- موردی که برای تفریح ​​شهروندان و (یا) کشت توسط شهروندان برای نیازهای خود محصولات کشاورزی با حق قرار دادن ساختمان های خارجی که اشیای املاک و مستغلات برای ذخیره تجهیزات و محصولات کشاورزی نیستند در نظر گرفته شده است.
• اموال عمومی- واقع در محدوده قلمرویی که شهروندان برای نیازهای خود باغبانی یا باغداری را انجام می دهند:
  1. پروژه های عمرانی سرمایه ای،
  2. زمین های عمومی،
  3. اشیاء منقول ایجاد شده (ایجاد شده) یا به دست آمده برای فعالیت های یک مشارکت غیر انتفاعی باغبانی یا سبزی کاری؛

اموال عمومی (گذر، مسافرت، تامین گرما و برق، آب، گاز، زهکشی، امنیت، جمع آوری زباله های جامد شهری و سایر نیازها) منحصراً برای رفع نیازهای شهروندانی که در باغبانی و باغداری مشغول هستند استفاده می شود.

• قطعات زمین با مصارف عمومی- زمین هایی که دارایی عمومی هستند:
  1. چنین مناطقی توسط اسناد برنامه ریزی قلمرو مصوب ارائه شده است.
  2. چنین مناطقی برای استفاده عمومیدارندگان حقوق قطعات زمین واقع در مرزهای قلمروی که شهروندان برای نیازهای خود باغبانی یا باغبانی را انجام می دهند.
  3. چنین مناطقی ممکن است برای قرار دادن سایر اموال مشترک در نظر گرفته شود.
• مشارکت ها- وجوهی که توسط شهروندانی که حق مشارکت در مشارکت (اعضای مشارکت) را دارند به حساب جاری مشارکت برای مقاصد و به روشی که توسط این قانون فدرال و منشور مشارکت تعیین شده است ، اهدا می کنند.
• منطقه ای که شهروندان برای نیازهای خود باغبانی یا باغبانی را انجام می دهند(از این پس قلمرو باغبانی یا باغبانی بازار نامیده می شود) سرزمینی است که حدود آن توسط اسناد تأیید شده در برنامه ریزی قلمرو تعیین می شود.

در مورد احداث چاه آب در باغ ها و زمین های سبزی

با توجه به ساخت چاه های آب در باغ ها و زمین های سبزی، مطابق با قانون جدید (ماده 31)، اصلاحاتی در قانون فدرال "در مورد زیر خاک" انجام شده است.

قانون «درباره خاک زیرین» با ماده 19 2 تکمیل شد که به موجب آن:

• به مشارکت های غیرانتفاعی باغبانی و باغبانی سبزیجات و دارندگان حقوق زمین های باغ یا سبزی واقع در محدوده سرزمین های SNT یا ONT آنها حق استفاده از یک قطعه زیرزمینی با اهمیت محلی برای استخراج آب های زیرزمینی مورد استفاده توسط:
  1. به منظور تامین آب خانگی،
  2. برای کارهای شخصی، خانگی و سایر وظایف غیر مرتبط با فعالیت های تجاری،
• استخراج آب های زیرزمینی را می توان به روشی ساده انجام داد:
  1. بدون انجام مطالعات زمین شناسی زیرزمینی،
  2. بدون انجام آزمایش دولتی ذخایر معدنی،
  3. بدون اطلاعات زمین شناسی، اقتصادی و زیست محیطی در مورد قطعات زیرزمینی ارائه شده برای استفاده،
  4. بدون هماهنگی و تایید پروژه های فنی و غیره مستندات پروژهانجام کارهای مربوط به استفاده از زیر خاک،
  5. بدون ارائه مدرکی مبنی بر وجود یا داشتن این شراکت ها متخصصان واجد شرایط، وسایل مالی و فنی لازم برای انجام کار کارآمد و ایمن.

نیاز اصلی برای ساخت چاه ها، نیاز به رعایت قوانین حفاظت از آب های زیرزمینی و همچنین الزامات اساسی برای استفاده منطقی و حفاظت از زیرزمینی است.

بنابراین، سازمان‌های غیرانتفاعی ایجاد شده برای انجام باغ‌داری، سبزی‌کاری یا صیفی‌کاری قبل از لازم‌الاجرا شدن قانون جدید، حق دارند آب‌های زیرزمینی را برای تامین آب خانگی این سازمان‌های غیرانتفاعی تا اول ژانویه 2020 بدون اخذ مجوز استخراج کنند. پروانه بهره برداری از زیر خاک الزام صدور مجوز اجباری چاه ها از اول ژانویه 2020 اجرایی می شود.

فرم ها و رویه ها برای نهادهای دولتی و محلی برای حمایت از باغبانی و باغبانی سبزیجات

قانون جدید (ماده 26) وظایف شهرداری‌ها را برای توسعه برنامه‌های شهرداری و سرمایه‌گذاری خود برای حمایت از باغداری و سبزی‌کاری معرفی کرده و علاوه بر کار آموزشی، زمینه عمومی‌سازی باغداری و سبزی‌کاری یا معرفی واحدهای ویژه دخیل در اجرای طرح‌ها را فراهم می‌کند. سیاست های منطقه ای و شهری برای حمایت از باغبانی و سبزی کاری، تصمیم گیری وظایف بسیار مهمی مانند:

1. سازماندهی تامین مشارکت با گرما و برق، آب، گاز، فاضلاب، تامین سوخت،
2. تأمین مالی کارهای پیچیده کاداستر در رابطه با محله های کاداستر که در محدوده آن مناطق باغبانی یا باغداری قرار دارد.
3. کسب بلاعوض به مالکیت دولتی یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه یا مالکیت شهرداری اموال عمومی (جاده ها، تاسیسات شبکه برق، تامین آب، ارتباطات و سایر اشیاء) واقع در محدوده قلمرو باغبانی یا کشاورزی کامیون - مطابق با با اظهارات مشارکت یا شرکت کنندگان در مالکیت مشترک دارایی استفاده مشترک از اموال،
4. ارائه حمایت های دولتی و شهرداری اولویت دار به شهروندانی که حق کسب فوق العاده، اولویت دار یا ترجیحی دیگر زمین های باغ را دارند.

اندام ها قدرت دولتیموضوعات فدراسیون روسیه و دولت های محلی حق دارند از توسعه باغبانی و کشاورزی کامیون به اشکال دیگری که در سطح محلی مطابق با قوانین فدراسیون روسیه ایجاد شده است حمایت کنند.

مقامات حق دارند از بودجه فدرال برای وظایف ذکر شده استفاده کنند.

ثبت نام در خانه های باغ

تا 1 ژانویه 2019، ثبت نام در یک ویلا فقط با تصمیم دادگاه امکان پذیر بود، که باید خانه را دائمی و مناسب برای اقامت دائم تشخیص می داد.

پس از 1 ژانویه 2019، ثبت نام شهروندان امکان پذیر خواهد بود مشروط بر اینکه ساختمان در یک قطعه باغ واقع شده باشد و در ثبت ملی املاک و مستغلات به عنوان یک ساختمان مسکونی ثبت شده باشد.

امکان ثبت نام برای اقامت دائم در خانه باغ وجود ندارد.

شناسایی یک خانه باغ به عنوان سرمایه و مناسب برای سکونت دائم ممکن است آن را از نظر هدف با یک ساختمان مسکونی انفرادی برابری کند که به نوبه خود ممکن است به معنای وضعیت آن به عنوان یک ملک مسکونی دوم باشد.

در ارتباط با این شرایط، علاوه بر ظاهر شدن مالیات کامل بر چنین ملکی، ممکن است افرادی که آن را ساخته اند، از آپارتمان هایی که به طور دائم در آن زندگی می کنند تحت قراردادهای اجاره اجتماعی اخراج و از صف مسکن خارج شوند.

اما وضعیت اولیه "جالب"تر به نظر می رسد - روش انتقال خانه باغ به انبار مسکن در حال حاضر به طور کامل تعریف نشده است. همچنین مشخص نیست دولت چه زمانی آن را روشن خواهد کرد.

تعارض قانون جدید با سایر قوانین

• اولین برخورد

قانون جدید دو نوع جدید مشارکت (SNT و ONT) را تعریف می کند، و مطابق با قانون مدنی فدراسیون روسیه (ماده 123.12)، ایجاد چنین مشارکتی به عنوان TSN فقط برای شهروندانی مجاز است که دارای یک قطعه زمین هستند. زمین، مالکیت سهم در ملک مشاع، که شامل جاده، شبکه های برق، آبرسانی و غیره است.

اموال در استفاده مشاع، همانطور که در قانون جدید تعیین شده است، می تواند فقط متعلق به شرکت تضامنی باشد. یا با تصمیم مجمع عمومی باغداران یا باغداران به صورت رایگان به شهرداری ها و ارگان های دولتی محلی منتقل شود. به عبارت دیگر، با چنین واگذاری اموال مشاع، صاحبان آن حق حل مشکلات مدیریت املاک و توسعه مناطق مشاع را به تشخیص خود سلب می کنند.

• برخورد دوم

مطابق با قانون "در مورد ثبت املاک و مستغلات" (قانون فدرال شماره 218)، تنها تاییدیه مالکیت املاک و مستغلات، ورود به ثبت نام یکپارچه املاک و مستغلات است. امروزه حداقل 50 درصد از باغداران و باغداران در روسیه هنوز از این سابقه مراقبت نکرده اند و تنها به داشتن اسنادی برای ما اکتفا کرده اند:

1. کارت های عضویتی که فقط مشارکت در تخصیص زمین عمومی برای باغداری (باغبانی سبزیجات) یا خرید قطعاتی که خیلی زودتر با چنین حقوقی ساخته شده اند را تأیید می کند.
2. گواهی های قدیمی، تصمیمات رؤسای ادارات در مورد تهیه قطعات زمین، هر دولتی در مورد تهیه قطعه زمین اقدام می کند.

درصد چنین مالکانی در تعداد کل ساکنان تابستانی و باغداران بسیار زیاد است. به عنوان مثال، در سن پترزبورگ در سال 2017، 300 شرکت باغبانی و باغبانی سبزیجات وجود داشت، اما تنها حدود 100 مورد از آنها مالکیت زمین های خود را ثبت کردند. در منطقه لنینگراد، که در آن بیش از 3000 مشارکت وجود دارد، درصد زمین های غیرخصوصی بسیار بیشتر است.

حتی اگر زمین‌ها قبلاً در ثبت کاداستر ثبت شده باشند و به آنها شماره کاداستر همانطور که قبلاً در کمیته املاک دولتی قبل از سال 2008 ثبت شده بود اختصاص داده شده باشد، بدون اینکه در ثبت نام یکپارچه ایالتی درج شود، طبق قانون فدرال شماره 218 (بند 3) ماده 70) که در 1 ژانویه 2017 لازم الاجرا شد، چنین قطعاتی باید از ثبت کاداستر حذف شده و بدون مالک شناخته شوند و به مالکیت شهرداری ها درآیند. بنابراین، کاربران و صاحبان چنین زمین‌هایی مرتباً به صف افراد بیچاره‌ای خواهند پیوست که هنوز کتاب‌های عضویت باغبانی خود را تحسین می‌کنند.

در نتیجه، معلوم می‌شود که ساکنان تابستانی «اضافی»، باغبان‌ها و باغبانان از دید قانون جدید دور می‌شوند و تعداد بسیار کمی از مردم حق ایجاد SNT و ONT را دارند و فقط کسانی که نه تنها ساخته‌اند. یک ورودی در مورد مالکیت این قطعه در ثبت (USRN) ، اما طبق قانون جدید دارای سهمی از اراضی عمومی است که در ثبت دولتی واحد املاک و مستغلات ثبت شده است. اما قانون جدید روشی را برای ثبت نام در ثبت ملی املاک و مستغلات مربوط به باغبانی و باغبانی ایجاد نکرد. و همه اینها با وجود این واقعیت است که در باغبانی و سبزی کاری مردم هنوز اسناد مختلفی برای زمین دارند. موقعیتی که بیش از آن یادآور سنجابی است که در چرخ می چرخد. همانطور که مشخص است، "سنجاب ها" در چرخ بوروکراتیک می توانند باغبان و باغبانانی شوند که قصد دارند در SNT یا ONT باشند.

• برخورد سوم

تعارض سوم مربوط به تنوع تفاسیر مقاله امکان باغداری و باغداری بدون تشکیل شخصیت حقوقی است.

هر چند در قانون جدید ماده ای مطرح شد که بر اساس آن باغداری و باغداری بدون آموزش مجاز است نهاد قانونیبا این حال، به نظر "مبهم" و مستعد درک مبهم است:

1. افراد نمی توانند یک شهرک را در یک شهرک ثبت کنند، به این معنی که آنها مجبور نیستند به اقدامات حمایتی شهرداری تکیه کنند.
2. افرادی که به تعهد پرداخت هزینه ها و حق شرکت در مجامع عمومی مشارکت با رای خود "مفتخر" هستند، باید با شهرداری ها "تعامل" داشته باشند، اما هیچ زیرساختی برای آنها ایجاد نخواهد کرد (به قول خودشان " مزرعه جمعی، البته، داوطلبانه است، اما ما فردیت را تحمل نخواهیم کرد.»

• برخورد چهارم

ما در مورد تدارک سهام در اموال مشاع صحبت می کنیم. طبق قانون جدید، تمام 100٪ صاحبان قطعات در SNT یا ONT باید در مجمع عمومی خود در مورد تمایل خود برای به دست آوردن سهام در دارایی مشترک تصمیم بگیرند:

1. نه مقررات و نه شرایطی که تحت آن چنین گردهمایی مالکان زمین در مشارکت (نه همه اعضای مجموعه، یعنی مالکان) مجاز شناخته شوند، مشخص نشده است.
2. عدم امکان در واقعیت برگزاری جلسه ای که در آن 100٪ صاحبان قطعات در SNT یا ONT باید حضور داشته باشند.

به عنوان یک نتیجه از مضرات ذکر شده در مورد سهام در اموال مشترک، موقعیت هایی با پیامدهای منفی را نمی توان حذف کرد زمانی که:

1. زمین عمومی ممکن است در اختیار یک شخص حقوقی (شرکت مشارکت) و مؤسسین آن باشد که در چنین مجامع عمومی، به ویژه، برآوردها، مبالغ مشارکت و غیره را تأیید می کنند.
2. همه صاحبان قطعات "خارج از توزیع" موظف به حفظ این شخص حقوقی و دارایی مشترک خواهند بود، هزینه تحصیل این ملک را بپردازند، اما صاحب آن و اعضای مشارکت نخواهند شد.

• برخورد پنجم

با دوره انتقالی که قانون معرفی کرده است، سردرگمی وجود دارد. دوره انتقال تا سال 2024 ادامه خواهد داشت. در این زمان، قوانین مرتبط تغییر خواهد کرد. در عین حال، از ابتدای سال 2019، SNT و ONT باید از منشورهای خود فقط در قسمتی از آنها استفاده کنند که با هنجارهای جدیدی که در طول 5 سال تغییر می کند مغایرت نداشته باشد. تطبیق این دو ماده قانون جدید که همدیگر را مستثنی می کنند و به صورت «اعدام قابل عفو نیست» نوشته شده اند، به نوعی مشکل است.

رئیس اتحادیه صنفی باغبانان روسیه لیودمیلا گولوسووا نظر خود را در مورد قانون جدید به اشتراک می گذارد:

نتایج بررسی لایحه توسط دومای دولتی در قرائت سوم نهایی - تصویب قانون

در 20 ژوئیه 2017، دومای ایالتی در قرائت سوم و آخر قانون تنظیم باغبانی، باغبانی سبزیجات و کشاورزی کلبه تابستانی برای شهروندان برای نیازهای خود را تصویب کرد (قانون فدرال شماره 217-FZ).

نتیجه رسیدگی به نظرات و اصلاحات متعدد دریافتی در جریان بحث و بررسی لایحه، تغییرات قابل توجهی بود که در قانون منعکس شد.

یک بار دیگر به مفاد اصلی قانون اشاره می کنیم:

• اکنون فقط 2 نوع مشارکت کشوری وجود خواهد داشت:
  1. باغبانی
  2. باغبانی،
• همه شراکت ها باید مجدداً ثبت شوند و تصمیم بگیرند که به کدام نوع تعلق دارند:
  1. تصمیم در مورد اینکه چه کسی (باغبان و باغبان) باشد توسط مجمع عمومی شرکت اتخاذ می شود.
  2. بر اساس نتایج مجمع عمومی، درخواست مربوطه را به Rosreestr ارسال کنید،

مشارکت در SNT و ONT جدید:

1. مشارکت ها فقط می توانند 2 نوع باشند - عضویت و هدفمند،
2. هیچ هزینه ورودی وجود نخواهد داشت،
3. مشارکت باید به حساب جاری مشارکت منتقل شود،
4. مشارکت نقدی مجاز نیست،
5. میزان عضویت و حق الزحمه هدف بر اساس توجیه مالی و اقتصادی مصوب مجمع عمومی اعضای شرکت تعیین می شود.
• حداقل تعداد اعضای شرکت 7 نفر است،
• اکنون می توان رئیس را برای مدت 5 سال و نه مانند سابق 2 سال و به تعداد نامحدود انتخاب کرد و برای "سرنگونی" وی، تشکیل مجمع عمومی فوق العاده به درخواست حداقل 1/ ضروری است. 5 نفر از تعداد کل اعضای شرکت،

• بخش کمیسیون حسابرسیاعضای هیئت مدیره شرکت تضامنی و بستگان آنها نمی توانند شامل شوند.

  اسناد مشارکت باید به مدت 49 سال نگهداری شود،

  اعضای شرکت حق دارند با صورتهای مالی آشنا شوند،

  در صورت نیاز به کپی مدارک، اعضای شرکت می توانند با هزینه ای که مجمع عمومی تعیین می کند، آن را تهیه کنند، اما این هزینه نباید از هزینه تهیه این کپی ها بیشتر باشد و صدور رونوشت اسناد به مراجع بلاعوض است. شارژ،

• اعضای شرکت موظفند نه تنها از تصمیمات مجمع عمومی، بلکه از تصمیمات اتخاذ شده توسط رئیس شرکت و هیئت مدیره شرکت پیروی کنند.
• مفهوم "خانه مسکونی" معرفی شد، به استثنای تعاریف "داچا"، "خانه ویلا"، "مزرعه داچا" - این به منظور جلوگیری از ابهامات قانونی انجام شد.
• یک خانه باغ را می توان به یک ساختمان مسکونی (مثلاً برای اخذ حق ثبت در آن) و برعکس، یک خانه مسکونی را می توان به خانه باغ (مثلاً برای کاهش مالیات ملک) منتقل کرد، اما در این در صورت لزوم توجیه یک یا چند درجه از سرمایه باغ یا ساختمان مسکونی، مطابق با الزامات و قوانین تعیین شده، ضروری است.
• سازه های دائمی را نمی توان در زمین های باغ احداث کرد - فقط خانه های باغ موقتی که املاک و مستغلات نیستند می توانند روی آنها ساخته شوند.
• تفاوت باغداران و سبزی کاران طبق قانون جدید:
  1. باغبان می توانند ساختمان های مسکونی در سایت بسازند و در آن ثبت نام کنند.
  2. باغبان ها فقط می توانند خانه های باغی برای زندگی فصلی بسازند،
• اگر اکثریت اعضای مشارکت بخواهند باغدار شوند، تخریب ساختمان های مسکونی تمام عیار (نه فصلی) که قبلاً ساخته شده است ضروری نخواهد بود، اما در زمان لازم الاجرا شدن قانون، مالکیت ساختمان ها باید به ثبت برسد. ،
• اگر مالکیت ساختمان‌های مسکونی ثبت نشده باشد، این خانه‌ها باید تخریب، برچیده یا دوباره به خانه‌های باغی تبدیل شوند.
• صاحبان قطعات با ساختمان های ثبت نشده باید بدانند که در آینده نزدیک برنامه ریزی شده است که به طور قانونی مالیات بر زمینی که پنج برابر بیشتر است ایجاد شود - در این راستا، لایحه مربوطه در حال تدوین است (در مورد اصلاح قانون مالیات، که بر اساس آن ارزش اشیاء املاک و مستغلات شناسایی شده به عنوان ارزش کاداستری قطعه، در جایی که ساختمان های ثبت نشده در آن قرار دارد، ضرب در یک ضریب مشخص تعیین می شود.
• مشخص شده است که حداکثر مساحت زمین عمومی (از جمله زمین هایی که در امتداد آنها جاده ها گذاشته شده و تیرهای برق قرار گرفته اند، برای نصب ترانسفورماتور، زباله دان، خانه تخته، زمین بازی کودکان، سازمان لازم است. فضاهای عمومی بین حصارها که در آن اعضای شراکت می توانند راه بروند و ارتباط برقرار کنند) تا 1/4 است، یعنی 25٪ از مساحت کل زمین های شخصی را در مجموع اشغال می کند.
• دارایی مشترک با استفاده از حق مالکیت مشترک به نسبت مساحت زمین های آنها متعلق به اعضای مشارکت است (برای صاحبان سهام بزرگ، مالیات بالاتر خواهد بود که بعید است آنها را خشنود کند، اما برای باغداران دیگر. و باغبانان این وضعیت مالیاتی احتمالاً خوشحال خواهد شد، اما شادی نسبی خواهد بود، زیرا مالیات آنها همچنان افزایش می یابد، زیرا آنها هنوز باید برای سهم خود از دارایی جمعی بپردازند.
• انجام باغداری و سبزی کاری بدون تشکیل شخص حقوقی مجاز است و در صورتی که صاحبان قطعات زمین بخواهند عضو مشارکت باشند، طبق قانون چنین فرصتی به آنها ارائه می شود (هم برای صاحبان زمین و هم برای شهروندانی که دارای حقوق هستند. استفاده دائمی یا اجاره زمین)،
• اختیارات و مسئولیت های سازمان های غیرانتفاعی ایجاد شده برای انجام باغبانی، کشاورزی کامیون و کشاورزی کلبه تابستانی به شرح زیر است:
  1. به منظور سهولت در رای گیری، فرم های حضوری و غیرحضوری برگزاری مجامع عمومی اعضای شرکت تضامنی معرفی می شود.
  2. فرصتی برای مجامع عمومی اعضای مشارکت برای تصمیم گیری داوطلبانه در مورد انتقال بلاعوض بخشی از دارایی مشترک (جاده ها، تاسیسات شبکه برق، تامین آب، ارتباطات و سایر اشیاء) به مالکیت دولتی یا شهرداری - در به عبارت دیگر، اموال جمعی طبق قانون جدید، تقسیم به سهام امکان پذیر نیست، بلکه می توان آن را به طور کامل در اختیار شخص حقوقی قرار داد (مثلاً واگذاری ترانسفورماتور و شبکه ها به شرکت انرژی و راه ها به شهرداری ها. و چنین تصمیمی می‌تواند بسیار مصلحت‌آمیز باشد، زیرا اعضای شرکت از زیر بار نگهداری و تعمیر اموال جمعی خود رها می‌شوند.
  3. اگر بیش از 2 ماه سهم پرداخت نشود، ممکن است یکی از اعضای شرکت از مشارکت اخراج شود، اما همچنان از اموال مشاع (برق، جاده، زباله‌دان) استفاده می‌کند و هزینه آن را مانند اعضا پرداخت می‌کند. فقط حق رای در مجمع عمومی را از دست داد،
• مفهوم "مرزهای قلمرو مشارکت" اصلاح شده است: به دلیل اندازه ملک مشترک، که به صورت مشترک مشترک است، با "منطقه باغبانی یا سبزی کاری توسط شهروندان برای نیازهای خود" جایگزین شده است. مالکیت و مدیریت توسط مشارکت، بستگی به قلمرو باغبانی یا باغبانی سبزیجات دارد،
• تعریف مفهوم "مالک مشترک" مشخص شده است، انواع و اهداف احتمالی استفاده از چنین اموالی تعیین شده است که خطر ظاهر شدن اموال غیر مرتبط با فعالیت های آن در مشارکت را کاهش می دهد.
• برای اشخاصی که مالک قانونی قطعه زمین هستند، اما وارد مشارکت نشده اند، موارد زیر پیش بینی شده است:
  1. تعهد به پرداخت هزینه های تحصیل، ایجاد، نگهداری، تعمیرات جاری و اساسی اموال مشترک، و همچنین برای خدمات و کار در مدیریت این اموال به مبلغی که برای اعضای مشارکت تعیین شده است.
  2. حق استفاده از اموال مشاع واقع در محدوده قلمرو باغبانی یا سبزی کاری، به طور مساوی و به میزانی که برای اعضای مشارکت تعیین شده است،
  3. حق شرکت در رای گیری در مجمع عمومی اعضای شرکت در مورد مسائل مربوط به دفع اموال مشترک.
• در رابطه با انجمن‌هایی که قبل از تصویب قانون ایجاد شده‌اند و مالکان اموال در استفاده مشترک هستند، مقررات انتقالی این تعهد را پیش‌بینی می‌کند که قبل از اول ژانویه 2024، برای رسیدگی به مجمع عمومی اعضای شرکت تضامنی ارائه شود. موضوع انتقال چنین اموالی به مالکیت مشترک مالکان زمین،
• روش صدور مجوز چاه های مشارکت ساده شده است - الزام مجوز اجباری آنها از 1 ژانویه 2020 لازم الاجرا می شود (ماده ای در قانون "در زیر خاک" معرفی شده است که هنجارهای استخراج آب های زیرزمینی توسط شرکت های باغبانی و باغبانی را تعیین می کند. سازمانها حق دارند تا 1 ژانویه 2020 بدون اخذ مجوز استفاده از خاک زیرزمینی، استخراج را برای تامین آب خانگی انجام دهند.

مزیت مهم قانون جدید تمایل آن به احترام به حقوق باغدارانی است که نمی‌خواهند عضو انجمن‌های باغبانی شوند و کسانی که حامی این شکل از کشاورزی هستند. این قانون به سندی تبدیل شد نه در مورد اشخاص حقوقی، بلکه در مورد روابط بین شهروندانی که باغبانی و کشاورزی را انجام می دهند. برنامه ریزی شده است که از اول ژانویه 2019 اجرایی شود. تا این لحظه، باغداران، ساکنان تابستانی و باغبانان در یک دوره انتقالی خواهند بود و خود را با قوانین جدید تطبیق می دهند.

بحث داغ در مورد این لایحه در آخرین قرائت سوم در دومای دولتی توسط این ماده ویدیویی نشان داده شده است:

خوب است بدانید

• چرا "عفو جنگل" برای صاحبان زمین جالب است - بخوانید
• امکان ساخت ساختمان مسکونی در زمین کشاورزی را بخوانید.
• محاسبه مالیات بر املاک و مستغلات طبق قوانین جدید برای سال 2019 را می توان یافت.

برای مشاهده عکس های ارسال شده در سایت در اندازه بزرگ، باید روی کپی های کوچک شده آنها کلیک کنید.

ارجاع به پیش نویس منشور SNT "Pishchevik"

قانون فدرال شماره 66 15 آوریل 1998 "در مورد باغبانی، باغبانی سبزیجات و انجمن های غیر انتفاعی شهروندان ویلا"

ماده 16. ایجاد انجمن غیرانتفاعی باغبانی، باغبانی یا ویلا.

1. انجمن غیر انتفاعی باغبانی، باغبانی یا ویلابر اساس تصمیم شهروندان در نتیجه تأسیس یا در نتیجه سازماندهی مجدد یک انجمن غیر انتفاعی باغبانی، باغبانی یا ویلا ایجاد می شود.
2. تعداد اعضای انجمن غیرانتفاعی باغبانی، باغبانی یا ویلا باید حداقل سه نفر باشد.
3. سند تشکیل دهنده یک انجمن غیرانتفاعی باغبانی، باغبانی یا ویلا می باشد منشور، به تصویب مجمع عمومی مؤسسان انجمن غیرانتفاعی.
4. اساسنامه یک انجمن غیرانتفاعی باغبانی، باغبانی یا ویلا باید نشان دهد:

   شکل سازمانی و قانونی؛

   نام و مکان؛

   موضوع و اهداف فعالیت؛

   روش پذیرش و خروج از چنین انجمنی؛

   حقوق و تعهدات چنین انجمنی؛

   حقوق، مسئولیت هاو مسئولیت اعضای چنین انجمنی؛

   نحوه تعیین میزان حق عضویت. این روش ممکن است، از جمله، تعیین اندازه حق عضویت بسته به مساحت قطعه زمین عضو چنین انجمنی و (یا) مساحت کل املاک و مستغلات متعلق به او و واقع در آن را فراهم کند. در این قطعه زمین؛
   (بند معرفی شده توسط قانون فدرال مورخ 3 ژوئیه 2016 N 337-FZ)

   روش ورود، عضویت، هدف، سهم و مشارکت های اضافی و مسئولیت اعضای چنین انجمنی در قبال نقض تعهدات در قبال این مشارکت ها؛

   روال مشارکت یکی از اعضای چنین انجمنی در کارهایی که به طور جمعی بر اساس تصمیم مجمع عمومی اعضای آن انجمن یا جلسه نمایندگان مجاز یا بر اساس تصمیم هیئت مدیره آن انجمن انجام می شود. یک انجمن؛

   ساختار و روش تشکیل هیئت های مدیریت چنین انجمنی، صلاحیت آنها، روش سازماندهی فعالیت ها.

   ترکیب و صلاحیت نهادهای کنترل چنین انجمنی؛

   (بند معرفی شده توسط قانون فدرال شماره 137-FZ مورخ 22 نوامبر 2000) روش تشکیل دارایی چنین انجمنی و روش پرداخت هزینه بخشی از دارایی یا صدور بخشی از اموال به صورت غیر عادی در صورت وقوع خروج یک شهروند از اعضای چنین انجمنی یا انحلال چنین انجمنی انجمن ها;

   شرایط دستمزد برای کارمندانی که با چنین انجمنی قرارداد کار منعقد کرده اند.

   تغییر ترتیب منشورچنین انجمنی؛

   زمینه و نحوه اخراج از اعضای چنین انجمنی و اعمال سایر مجازات ها برای نقض اساسنامه یا قوانین داخلی آن انجمن.

   روش نگهداری ثبت نام اعضای انجمن غیرانتفاعی باغبانی، باغبانی یا ویلا (از این پس به عنوان ثبت نام اعضای انجمن نیز نامیده می شود).

   روش ارائه اطلاعات به اعضای چنین انجمنی در مورد فعالیت های نهادهای مدیریتی و بدنه کنترل چنین انجمنی؛
   (بندهای معرفی شده توسط قانون فدرال مورخ 3 ژوئیه 2016 N 337-FZ)

   روش سازماندهی مجدد و روش انحلال چنین انجمنی ، روش ورود آن به انجمن ها (اتحادیه ها) انجمن های غیر انتفاعی باغبانی ، باغبانی یا ویلا ، روش افتتاح دفتر نمایندگی آن.

   در اساسنامه تعاونی مصرف باغبانی، باغبانی یا ویلا نیز مسئولیت اعضای چنین تعاونی در قبال بدهی های آن مشخص شده است.

   که در منشور غیر انتفاعی باغبانی، باغبانی یا ویلامشارکت، روش تشکیل یک صندوق ویژه، که دارایی چنین مشارکتی است، نیز نشان داده شده است.

5. مفاد اساسنامه یک انجمن غیر انتفاعی باغبانی، باغبانی یا ویلا نمی تواند با قوانین فدراسیون روسیه و قوانین نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه مغایرت داشته باشد.
6. تصمیمات هیأت های حاکمه انجمن غیرانتفاعی باغبانی، باغبانی یا ویلا نمی تواند با اساسنامه آن مغایرت داشته باشد.

1. هیئت مدیره انجمن غیرانتفاعی باغبانی، باغبانی و یا ویلا یک دستگاه اجرایی جمعی بوده و در مقابل مجمع عمومی اعضای چنین انجمنی (جلسه نمایندگان مجاز) پاسخگو است.

هیئت مدیره یک انجمن غیر انتفاعی باغبانی، باغبانی یا ویلا در فعالیت های خود توسط این قانون فدرال، قانون فدراسیون روسیه، قانون نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، قوانین قانونی نظارتی ارگان های دولتی محلی و اساسنامه چنین انجمنی

هیئت مدیره انجمن غیر انتفاعی باغبانی، باغبانی یا ویلا با رای مستقیم و مخفیانه از بین اعضای آن برای مدت دو سال توسط مجمع عمومی اعضای چنین انجمنی (جلسه نمایندگان مجاز) انتخاب می شود، مگر اینکه در قانون دیگری مقرر شده باشد. اساسنامه چنین انجمنی تعداد اعضای هیئت مدیره توسط مجمع عمومی اعضای چنین انجمنی (جلسه نمایندگان مجاز) تعیین می شود.

موضوع انتخاب مجدد زودهنگام اعضای هیئت مدیره ممکن است به درخواست حداقل یک سوم اعضای چنین انجمنی مطرح شود.

2. جلسات هیئت مدیره انجمن غیرانتفاعی باغبانی، باغبانی و یا ویلا در مهلت های تعیین شده توسط هیئت مدیره و همچنین در موارد ضروری توسط رئیس هیئت مدیره تشکیل می شود.

جلسات هیئت مدیره در صورتی معتبر است که حداقل دو سوم اعضای آن حضور داشته باشند.

تصمیمات هیئت مدیره با رای علنی با اکثریت ساده آرای اعضای هیئت مدیره حاضر اتخاذ می شود. در صورت تساوی آرا رای رئیس هیئت مدیره تعیین کننده است.

(طبق اصلاح قانون فدرال مورخ 3 ژوئیه 2016 N 337-FZ)

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

تصمیمات هیئت مدیره یک انجمن غیرانتفاعی باغبانی، باغبانی یا ویلا برای کلیه اعضای چنین انجمنی و کارکنان آن که با چنین انجمنی قرارداد کار منعقد کرده اند لازم الاجرا است.

3. صلاحیت هیئت مدیره انجمن غیرانتفاعی باغبانی، باغبانی یا ویلا شامل:

1) اجرای عملی تصمیمات مجمع عمومی اعضای چنین انجمنی (جلسه نمایندگان مجاز).

2) تصمیم به برگزاری مجمع عمومی فوق العاده اعضای چنین انجمنی (جلسه نمایندگان مجاز) یا امتناع از برگزاری آن.

(بند 2 ارائه شده توسط قانون فدرال مورخ 22 نوامبر 2000 N 137-FZ)

3) مدیریت عملیاتی فعالیتهای جاری چنین انجمنی؛

4) تهیه برآورد درآمد و هزینه و گزارش چنین انجمنی و ارائه آنها به تصویب مجمع عمومی اعضای آن (جلسه نمایندگان مجاز).

5) واگذاری دارایی های مشهود و نامشهود چنین انجمنی تا حدی که برای اطمینان از فعالیت های جاری آن لازم است.

6) پشتیبانی سازمانی و فنی برای فعالیت های مجمع عمومی اعضای چنین انجمنی (جلسه نمایندگان مجاز).

7) سازماندهی حسابداری و گزارشگری چنین انجمنی، تهیه گزارش سالانه و ارائه آن به تصویب مجمع عمومی اعضای چنین انجمنی (جلسه نمایندگان مجاز).

8) سازماندهی حفاظت از اموال چنین انجمن و دارایی اعضای آن.

9) سازماندهی بیمه اموال چنین انجمنی و اموال اعضای آن.

10) سازماندهی ساخت، تعمیر و نگهداری ساختمان ها، سازه ها، سازه ها، شبکه های آب و برق، جاده ها و سایر تأسیسات عمومی.

11) خرید و تحویل مواد کاشت، ابزار باغبانی، کود، سموم دفع آفات.

12) اطمینان از مدیریت سوابق چنین انجمنی و حفظ آرشیو آن.

13) استخدام افراد در چنین انجمنی تحت قراردادهای کاری، اخراج آنها، پاداش و اعمال مجازات برای آنها، نگهداری سوابق کارمندان.

14) کنترل بر پرداخت به موقع ورودی، عضویت، هدف، سهم و کمک های اضافی.

15) انجام معاملات از طرف چنین انجمنی.

هدف از ایجاد چنین انجمن‌های غیرانتفاعی برآورده کردن نیازهای شهروندان برای اعمال حقوق خود برای دریافت، مالکیت، استفاده و دفع زمین‌های باغ، سبزیجات یا ویلا است. در پاسخ به این سؤال که چه نیازهای خاصی وجود دارد، مناسب است توجه داشته باشید که محدوده آنها نشانه خاصی از هدف ایجاد انجمن های غیر انتفاعی باغبانی، باغبانی و ویلا است. شهروندان در این مورد نه تنها برای برآوردن نیازهای مادی - تولید محصولات کشاورزی برای مصرف شخصی، بلکه همچنین معنوی - اوقات فراغت و ارتقای سلامت در طول توسعه مشترک یک قطعه زمین متحد می شوند.

قانون اشکال اصلی انجمن های غیر انتفاعی باغبانی، باغبانی و ویلا را تعریف می کند و بین مشارکت غیر انتفاعی باغبانی، باغبانی یا ویلا، تعاونی مصرف و مشارکت غیرانتفاعی تمایز قائل می شود.

قانونگذار فقط اختیارات عمومی چنین انجمنی را ذکر کرده است که عموماً به هر شخص حقوقی واگذار می شود. اما به نظر ما در میان این حقوق، تکلیف پاسخگویی به تعهدات با مال نیز وجود دارد. بنابراین، یک انجمن غیرانتفاعی باغبانی (باغبانی، ویلا) نه تنها حق دارد، بلکه در برخی موارد موظف به انجام این کار است. به عنوان مثال، در صورتی که انجمنی بر اساس قرارداد مدنی متعهد به پرداخت هزینه خدمات می شود، موظف است به فردی که چنین خدماتی را ارائه کرده است، به انجمن پرداخت کند و در نتیجه برای انجمن تعهدی ایجاد می شود که با اموال خود پاسخ دهد.

اختیارات عمومی: (توانایی به دست آوردن و اعمال حقوق مالکیت و غیر دارایی از طرف خود؛ جذب وجوه قرض گرفته شده؛ انعقاد قراردادهایی که توسط هنجارهای عمومی قانون مدنی فدراسیون روسیه تنظیم می شود)، حقوق رویه ای. انجمن های باغبانی: به عنوان شاکی و متهم در دادگاه اقدام کنند. با درخواست هایی برای بی اعتبار کردن (کلاً یا جزئی) اقدامات مقامات ایالتی و دولت محلی یا در مورد نقض حقوق و منافع مشروع یک انجمن غیرانتفاعی باغبانی، باغبانی یا ویلا توسط مقامات رسمی به دادگاه یا دادگاه داوری مراجعه کنید. این اختیارات توسط قانون آیین دادرسی مدنی فدراسیون روسیه و قانون آیین دادرسی داوری فدراسیون روسیه تنظیم می شود.

یک انجمن غیر انتفاعی باغبانی، باغبانی یا داچا، مطابق با قوانین مدنی، حق ایجاد انجمن ها (اتحادیه) انجمن های باغبانی، باغبانی یا روستایی غیر انتفاعی را دارد. این قدرت در هنر به تفصیل آمده است. 9 قانون. فهرست اختیارات مشخص شده باز است و تمام حقوق ذکر شده را می توان در اساسنامه انجمن تکمیل یا روشن کرد، در صورتی که با قوانین فدراسیون روسیه و قوانین نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه و همچنین اهداف مغایرت نداشته باشد. از انجمن غیر انتفاعی

4. ایجاد، سازماندهی مجدد و انحلال یک انجمن غیرانتفاعی باغبانی، باغبانی یا ویلا

یک سازمان غیر انتفاعی تنها تا جایی می تواند فعالیت های کارآفرینی انجام دهد که در خدمت دستیابی به اهدافی باشد که برای آن ایجاد شده است. این گونه فعالیت ها شامل تولید انتفاعی کالاها و خدماتی است که اهداف ایجاد یک سازمان غیرانتفاعی را برآورده می کند، همچنین تحصیل و فروش اوراق بهادار، اموال و حقوق غیرمالکی، مشارکت در شرکت های تجاری و مشارکت در شرکت های تضامنی. به عنوان یک سرمایه گذار فراموش نکنید که سازمان غیرانتفاعی سازمانی است که سود را هدف اصلی فعالیت خود قرار نمی دهد و سود دریافتی را بین شرکت کنندگان تقسیم نمی کند. یعنی حتی اگر یک انجمن غیرانتفاعی باغبانی، باغبانی یا ویلا به عنوان یک سازمان غیرانتفاعی فعالیت های تجاری انجام دهد که مطابق با اهدافی باشد که برای آن ایجاد شده است، سود حاصل از این فعالیت به نیازهای سازمان توزیع می شود. انجمن یا به یک صندوق خاص.

یک انجمن غیر انتفاعی باغبانی، باغبانی یا ویلا به عنوان یک شخص حقوقی از لحظه ثبت نام دولتی ایجاد شده در نظر گرفته می شود - ثبت نام مناسب در ثبت نام واحد دولتی اشخاص حقوقی (بند 2 ماده 51 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

یک انجمن غیر انتفاعی باغبانی، باغبانی سبزیجات یا ویلا تنها زمانی به عنوان یک شخص حقوقی شناخته می شود که دارای حقوق مالکیت جداگانه باشد. این شامل مشارکت مستقل در گردش اقتصادی یک شخص حقوقی است. درجه مشخصی از انزوای اموال به عنوان مبنایی برای ظرفیت قانونی مدنی و پیش نیاز لازم برای مشارکت سازمان در روابط حقوقی اموال به عنوان موضوع حقوق و تعهدات مدنی است. اگر وحدت سازمانی برای متحد کردن بسیاری از افراد در یک واحد جمعی ضروری باشد، دارایی جداگانه پایه مادی فعالیت های چنین موجودی را ایجاد می کند. تفکیک اموال به معنای واگذاری قانونی قطعات زمین، سایر اموال منقول و غیرمنقول به انجمن غیرانتفاعی مربوطه است که به آنها اجازه می دهد تا از اموال متعلق به اشخاص ثالث - سایر موضوعات قانون، متمایز شوند.