Kila 

organizacija i razvoj teritorija hortikulturne, vrtlarske ili dacha neprofitne udruge. Poglavlje VII

Dana 3. srpnja 2016. donesene su izmjene i dopune Saveznog zakona od 15. travnja 1998. N 66-FZ „O vrtlarstvu, vrtlarstvu na tržištu i dacha neprofitnim udrugama građana.” Promjene uvedene Saveznim zakonom br. 337-FZ od 3. srpnja 2016. stupile su na snagu na dan službene objave - 4. srpnja 2016.

  1. Uvodi se pojam Upisnik članova hortikulturne, vrtlarske ili dačke neprofitne udruge.

Registar članova udruge mora sadržavati:

  1. prezime, ime, patronim člana takve udruge;
  2. poštansku adresu i (ili) adresu elektroničke pošte na koju član takve udruge može primati poruke;
  3. katastarski (uvjetni) broj zemljišne čestice čiji je vlasnik član takve udruge i druge informacije predviđene statutom takve udruge.

Dužnost člana u vezi s formiranjem registra udruga sada je:

  • dati podatke koji su pouzdani i potrebni za vođenje registra članova udruge te o promjenama pravodobno obavještava upravni odbor udruge. navedene informacije
  • u roku od deset dana od dana prestanka prava na zemljišnoj čestici koja mu pripada pismeno obavijestiti o tome je odbor hortikulturne, vrtlarske ili dacha neprofitne udruge.

Navedeni registar mora biti izrađen najkasnije mjesec dana od datuma državne registracije neprofitne udruge hortikulture, vrtlarstva ili dače. Vrtlarska, vrtlarska ili dacha neprofitna udruženja građana stvorena prije stupanja na snagu ovog saveznog zakona dužna su izraditi registar članova odgovarajuće udruge prije 1. lipnja 2017.

Registar vodi predsjednik odbora udruge ili drugi ovlašteni član odbora udruge. Prikupljanje, obrada, čuvanje i distribucija podataka potrebnih za vođenje registra članova udruge provodi se sukladno zakonu Ruska Federacija o osobnim podacima.

Savezni zakon od 27. srpnja 2006. N 152-FZ “O osobnim podacima”: Operateri i druge osobe koje imaju pristup osobnim podacima dužni su ne otkrivati ​​trećim stranama niti distribuirati osobne podatke bez pristanka subjekta osobnih podataka, osim ako nije drugačije predviđeno saveznim zakonom. Pri obradi osobnih podataka, operater je dužan poduzeti potrebne pravne, organizacijske i tehničke mjere ili osigurati njihovo donošenje radi zaštite osobnih podataka od neovlaštenog ili slučajnog pristupa istima, uništenja, izmjene, blokiranja, kopiranja, davanja, distribucije osobnih podataka, kao i od drugih nezakonitih radnji u vezi s osobnim podacima.

Članak 15. Registar članova ortačkog društva

1. Najkasnije mjesec dana od datuma državne registracije partnerstva, u skladu s poveljom partnerstva, predsjednik partnerstva ili drugi ovlašteni član uprave partnerstva stvara registar članova partnerstva i održava ga.

2. Obrada osobnih podataka potrebnih za vođenje registra članova partnerstva provodi se u skladu s ovim Saveznim zakonom i zakonodavstvom o osobnim podacima.

3. Registar članova partnerstva mora sadržavati podatke o članovima partnerstva navedenim u dijelu 5. članka 12. ovog Saveznog zakona, katastarski (uvjetni) broj zemljišne čestice čiji je vlasnik član partnerstvo (nakon raspodjele zemljišnih čestica između članova ortaštva).

4. Član društva dužan je dati vjerodostojne podatke potrebne za vođenje registra članova društva, te o njihovim promjenama odmah obavijestiti predsjednika društva ili drugog ovlaštenog člana uprave društva.

5. U slučaju nepoštivanja zahtjeva utvrđenog dijelom 4. ovog članka, član partnerstva snosi rizik pripisivanja troškova partnerstva povezanih s nedostatkom ažurnih podataka u registru. članova ortačkog društva.

6. Podaci o osobama navedenim u dijelu 1. članka 5. ovog Saveznog zakona mogu se unijeti u poseban odjeljak registra članova partnerstva na način utvrđen ovim člankom, uz suglasnost tih osoba.

Članak 5. Obavljanje vrtlarstva ili uzgoja na zemljišnim česticama koje se nalaze unutar granica područja vrtlarstva ili uzgoja, bez sudjelovanja u partnerstvu

1. Vrtlarstvo ili povrtlarstvo na vrtnim zemljištima ili povrtnjacima koji se nalaze unutar granica teritorija vrtlarstva ili povrtlarstva, bez sudjelovanja u partnerstvu, mogu obavljati vlasnici ili, u slučajevima utvrđenim dijelom 11. članka 12. ovog Saveznog zakona, nositelji autorskih prava na parcele vrta ili povrća, koji nisu članovi partnerstva.

2. Pravo korištenja imovine imaju osobe iz stavka 1. ovoga članka javna uporaba koji se nalazi u granicama područja vrtlarstva ili povrtlarstva, pod jednakim uvjetima iu opsegu utvrđenom za članove društva.

3. Osobe navedene u dijelu 1. ovog članka dužne su platiti naknade za stjecanje, stvaranje, održavanje javne imovine, tekuće i velike popravke projekata kapitalne izgradnje koji se odnose na javnu imovinu i nalaze se unutar granica hortikulture ili vrtlarstva. teritoriju, za usluge i rad partnerstva za upravljanje takvom imovinom na način utvrđen ovim saveznim zakonom za plaćanje doprinosa članova partnerstva.

4. Ukupni godišnji iznos naknade predviđen u dijelu 3. ovog članka utvrđuje se u iznosu jednakom ukupnom godišnjem iznosu ciljnih i članarina člana partnerstva, izračunatog u skladu s ovim Saveznim zakonom i statutom. partnerstva.

5. U slučaju neplaćanja naknade predviđene u dijelu 3. ovog članka, ovu naknadu partnerstvo naplaćuje sudskim putem.

6. Osobe navedene u dijelu 1. ovoga članka imaju pravo sudjelovati na glavnoj skupštini članova ortačkog društva. O pitanjima navedenim u stavcima 4. - 6., 21. i 22. dijela 1. članka 17. ovog saveznog zakona, osobe navedene u dijelu 1. ovog članka imaju pravo sudjelovati u glasovanju kada odluke o tim pitanjima donosi glavna skupština članova ortačkog društva. O ostalim pitanjima koja su na dnevnom redu glavne skupštine članova ortačkog društva, osobe navedene u dijelu 1. ovog članka ne sudjeluju u glasovanju pri donošenju odluka na glavnoj skupštini članova ortačkog društva.

7. Osobe navedene u dijelu 1. ovog članka imaju pravo predviđeno u dijelu 3. članka 11. ovog Saveznog zakona.

8. Osobe navedene u dijelu 1. ovog članka imaju pravo žalbe na odluke tijela partnerstva koje povlače građanske posljedice za te osobe, u slučajevima i na način propisan saveznim zakonom.

Savezni zakon „O vođenju vrtlarstva i povrtlarstva od strane građana za vlastite potrebe i o izmjenama i dopunama određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije” (u daljnjem tekstu: novi zakon), usvojen krajem srpnja 2017. (br. 217-FZ), već sam naziv ukazuje na promjene uzrokovane njegovom pojavom. Izmjenama i dopunama podvrgnuto je odjednom 39 ranije donesenih zakonskih akata. Navodno je iz tog razloga datum stupanja na snagu novog zakona odgođen do 1. siječnja 2019., uz utvrđivanje prijelaznog razdoblja od 5 godina od dana stupanja na snagu za dovršetak pojedinih postupaka reorganizacije.

Glavni cilj novog zakona, koji je zamijenio Savezni zakon „O vrtlarstvu, povrtlarstvu i dačkim neprofitnim udrugama građana“ (u vezi s tim, više nije na snazi ​​br. 66-FZ), može se smatrati pokušati riješiti situacije nastale u "dacha farming" zemlje, u kojoj, negdje uspješno, negdje ne baš učinkovito, 60 milijuna vrtlara, ljetnih stanovnika i povrtlara radi za vlastitu korist, a to, ni manje ni više, je praktički polovica ruskog stanovništva.

Najbolniji problemi koji izazivaju velike kritike, kako su zakonodavci utvrdili u pripremi zakona, započetoj 2014. godine, bili su sljedeći:

  • mnoštvo organizacijskih oblika dacha i vrtlarskih udruga (DNP, SNT, razne hortikulturne i dacha zadruge i druge opcije, sve zajedno predstavljaju 9 neovisnih pravnih oblika neprofitnih udruga građana stvorenih za vođenje seoske poljoprivrede)
  • zlonamjerne iznude u obliku članarine i drugih vrsta naknada, koje nisu neuobičajene za mnoga vrtlarska i dacha partnerstva
  • prošli administrativni progon zbog izgradnje stambenih zgrada na vrtu i ljetne vikendice, i, sukladno tome, nemogućnost registracije (registracije) u kapitalnim zgradama podignutim na mjestima koja su apsolutno prikladna za život
  • visoki troškovi bušenja i izgradnje bunara za vodu u vrtu ili na pojedinim područjima, čija cijena iznosi impresivne iznose (od 1 milijuna rubalja do 2,5 milijuna rubalja) i bez kojih, u nedostatku centralizirane vodoopskrbe, boravak u dačama postaje jednostavno nezamislivo
  • nedostatak stvarne potpore općina za postojeća i nova partnerstva za dače i vrtove kako bi im se osigurale komunalne usluge.

Kako "hortikulturni ustav", a ne dacha, rješava probleme?

Da bismo razumjeli koje je promjene donio novi zakon i kako je utjecao na živote ljetnih stanovnika, razmotrit ćemo njegove glavne odredbe, komentirajući neke značajke.

Novi organizacijski oblici neprofitnih udruga građana za vođenje seoskog gospodarstva

Novi zakon isključuje takav pravni organizacijski oblik udruga građana kao što je "dacha neprofitno partnerstvo", u vezi s kojim su Zemljišni, urbanistički, vodni, građanski, stambeni zakoni Ruske Federacije, savezni zakoni "O podzemlju ”, “O neprofitnim udrugama”, “Na opći principi organizacije lokalne samouprave u Ruskoj Federaciji”, “O državnoj registraciji nekretnina”, “O hipoteci (hipoteci nekretnina)”, “O posebno zaštićenim prirodnim područjima”, “O poljoprivrednoj suradnji” i niz drugih zakoni su već uvedeni i bit će dodatno dopunjeni u skladu s promjenama.

Potpuna uporaba koncepta dacha partnerstva trebala bi nestati za 1,5 godinu, ali malo je vjerojatno da će poznate riječi "dacha" i "ljetni stanovnici" nestati iz svakodnevnog rječnika za to vrijeme. Pa jako su blizu. Povijesno uvedeni u život od vremena Petra I., koji je svojim suradnicima za njihove velike zasluge domovini dodijelio zemlju za posjede u veličanstvenoj okolici Sankt Peterburga, ušli su u upotrebu kroz riječ "dača", koja je označavala radnju kralj (kao izvedenica od glagola “dati”).

Novi zakon uklonio je umjetno oblikovanu i još uvijek postojeću razliku između partnerstava za daču i vrtlarenje stvorenih u skladu s već spomenutim saveznim zakonom „O vrtlarskim, vrtlarskim i dačkim neprofitnim udrugama građana” i uspostavio samo 2 vrste pravnog statusa seoskih udruga. građana:

  1. hortikulturna neprofitna partnerstva (SNT)
  2. vrtlarska neprofitna partnerstva (ONT)

Prava pojedinaca koji ne žele sklopiti partnerstvo navedena su u nastavku. U međuvremenu, pogledajmo što je novo u SNT i ONT.

Vrtlarsko neprofitno društvo i vrtlarsko neprofitno društvo vrste su društva vlasnika nekretnina.

Nove vrtne i povrtnjake, kao i do sada, formiraju se od zemljišta naselja ili od poljoprivrednog zemljišta. Svaka parcela vrta ili povrća može biti obuhvaćena granicama samo jednog teritorija vrtlarstva ili povrtnjaka.

Vrtlarstvo ili vrtlarstvo na vrtnim parcelama koje se nalaze unutar granica teritorija partnerstva mogu obavljati vlasnici parcela u sljedećim organizacijskim i pravnim oblicima:

  1. uz sudjelovanje u partnerstvima,
  2. bez sudjelovanja u partnerstvima.

Sukladno novom zakonu utvrđeno je da se ortačko društvo može osnovati s minimalnim brojem članova od 7 osoba (2. dio članka 16. novog zakona). Ako uvjet za broj članova ortačkog društva nije ispunjen, takva neprofitna udruga može biti likvidirana sudskom odlukom:

  1. na zahtjev državnog tijela konstitutivnog entiteta Ruske Federacije,
  2. na zahtjev tijela lokalne samouprave na kojem se nalazi područje vrtlarstva ili uzgoja,
  3. na zahtjev vlasnika ili nositelja autorskog prava vrta ili povrtnjaka koji se nalazi unutar granica teritorija vrta ili povrtnjaka.

Nakon likvidacije ortaštva, imovina zajedničkog korištenja ortaštva (osim nekretnina javno korištenje u vlasništvu partnerstva i preostalo nakon namirenja potraživanja vjerovnika) prenosi se na vlasnike parcela koje se nalaze unutar granica teritorija SNT ili ONT:

  • proporcionalno njihovoj površini,
  • bez obzira jesu li te osobe bile članovi ortačkog društva (čl. 28. st. 1. novog zakona).

Zakon također definira odredbe koje se odnose na:

  1. osnove i postupak prijema u članstvo ortačkog društva,
  2. prava i obveze članova ortačkog društva,
  3. razlozi za prestanak članstva;
  4. prava i obveze organa upravljanja ortačkog društva,

kojemu je posvećeno nekoliko poglavlja i članaka zakona, uključujući članak 8. koji otkriva glavne odredbe Povelje partnerstva.

Najviše tijelo ortačkog društva je skupština njegovih članova. Pravovažna je ako je na sjednici nazočno više od 50% članova ortačkog društva. Odluke glavne skupštine članova ortačkog društva donose se kvalificiranom većinom od najmanje 2/3 glasova ukupnog broja članova ortačkog društva prisutnih na glavnoj skupštini.

Tijelo upravljanja svakom od novih vrsta ortačkih društava općenito je isto tijelo, ali s djelomično izmijenjenim ovlastima:

  1. predsjednik koji predstavlja jedino izvršno tijelo,
  2. odbor, koji je stalno kolegijalno izvršno tijelo s maksimalnim brojem od najmanje 3 osobe, ali ne više od 5% od broja članova partnerstva, što ne samo da stvara određenu pogodnost u "kontrolibilnosti" uprave, već sebe od strane članova ortaštva, ali također smanjuje veličinu članskih doprinosa za održavanje uprave sa smanjenim brojem članova,
  3. revizijska komisija (revizor), odgovorna glavnoj skupštini članova ortačkog društva.

Odbor partnerstva odgovoran je glavnoj skupštini SNT-a ili ONT-a. Upravno tijelo birat će se na 5 godina, a ne na 2 godine, kao do sada i to do 1. siječnja 2019. Unatoč osjetno dužem roku njegovih ovlasti, odlukom glavne skupštine članova ortačkog društva, predsjednik ili nesavjesno članovi odbora mogu biti uklonjeni zbog lošeg rada i ponovno izabrani u bilo kojem trenutku.

Sjednica uprave ortačkog društva je pravovaljana ako je nazočna najmanje polovica članova. Odluke odbora ortačkog društva donose se javnim glasovanjem natpolovičnom većinom glasova nazočnih članova odbora. U slučaju jednakog broja glasova, odlučujući je glas predsjednika ortačkog društva.

Mogućnost promjene SNT na HOA

Odlukom opće skupštine članova SNT-a, vlasnici vrtnih parcela imaju pravo promjene postojeći izgled udruge udruga vlasnika stanova (HOA). Organizacijski i pravni oblik partnerstva vlasnika nekretnina u ovom se slučaju ne mijenja, ali glavni uvjet za takav postupak je usklađenost HOA s normama stambenog zakonodavstva Ruske Federacije, koji reguliraju stvaranje HOA uz istovremeno zadovoljenje sljedećih uvjeta:

  1. vrtna površina nalazi se unutar granica naselja,
  2. Stambene zgrade nalaze se na svim vrtnim parcelama koje se nalaze unutar granica vrtnog područja.

Promjena tipa hortikulturnog neprofitno partnerstvo(SNT) u udrugu vlasnika stanova (HOA) ne smatra se reorganizacijom (članak 27. stavak 2. novog zakona).

Mogućnost promjene SNT ili ONT u drugu vrstu partnerske aktivnosti

Vrtljarsko ili povrtlarsko neprofitno društvo može promijeniti vrstu djelatnosti, također odlukom skupštine:

  1. za proizvodnju, preradu i promet biljnih proizvoda,
  2. druge djelatnosti koje nisu vezane uz vrtlarstvo i povrtlarstvo i dopuštaju osnivanje potrošačke zadruge.

Stvaranje proizvodne zadruge je reorganizacija prethodnog organizacijskog i pravnog oblika SNT-a ili ONT-a (1. stavak članka 27. novog zakona), te stoga zahtijeva izmjene i dopune Jedinstvenog državnog registra nekretnina.

Je li potrebno ili ne mijenjati dokumente za legalizirane objekte u prijelaznom razdoblju i nakon njega?

Za prijelazno razdoblje, koje će trajati 5 godina, odnosno do 1. siječnja 2024., novim zakonom utvrđene su sljedeće odredbe:

  • DNP, dacha zadruge, dacha farme, vrtlarska partnerstva i druge neprofitne organizacije građana stvorene prije 1. siječnja 2019. ne moraju se reorganizirati.
  • Od 1. siječnja 2019. zahtjevi novog zakona primjenjivat će se na sva prethodno stvorena neprofitna partnerstva za hortikulturu ili daču, kao i neprofitna partnerstva za vrtlarenje, čak i prije nego što se njihovi statuti usklade s novim zakonom:
    1. ili sukladno odredbama o hortikulturnom neprofitnom partnerstvu,
    2. odnosno sukladno odredbama o vrtlarskim neprofitnim partnerstvima.
  • Uvođenje osnivačkih dokumenata vrtlarskih ili dacha neprofitnih partnerstava i vrtlarskih neprofitnih partnerstava stvorenih prije uvođenja novog zakona provodi se nakon stupanja na snagu novog zakona uvođenjem izmjena i dopuna:
    1. u osnivačkim dokumentima (naslov, povelja i drugi dokumenti) i upis tih promjena u Jedinstveni državni registar nekretnina,
    2. promjena naziva neprofitnih udruga nije obavezna, ali se može izvršiti na zahtjev zainteresiranih strana,
    3. promjena imena ne zahtijeva promjene naslova i drugih dokumenata koji sadrže njihova prethodna imena.
  • Zgrade na vrtnim parcelama upisane u Jedinstveni državni registar nekretnina prije 1. siječnja 2019. s oznakom "stambena" ili "stambena zgrada" priznaju se kao stambene zgrade:
    1. zamjena prethodno izdanih dokumenata onima koji su upisani u Jedinstveni državni registar do 1. siječnja. 2019 zgrade ili promjene dokumenata na njima, promjene u Jedinstvenom državnom registru nekretnina, kao i zamjena naziva objekata nekretnina nisu potrebne,
    2. Zamjena isprava i naziva zgrada može se izvršiti na zahtjev nositelja autorskih prava na nekretninama.
  • Nestambene zgrade smještene na okućnicama, zgrade za sezonsku uporabu, namijenjene rekreaciji i privremenom boravku ljudi, a ne gospodarske zgrade i garaže, upisane u Jedinstveni državni registar nekretnina prije 1. 2019, priznate kao vrtne kuće:
    1. zamjena prethodno izdanih dokumenata onima koji su upisani u Jedinstveni državni registar do 1. siječnja. 2019. nisu potrebne navedene građevine ili promjene dokumenata na njima, promjene Jedinstvenog državnog registra nekretnina, kao ni zamjena naziva objekata,
    2. Zamjena dokumenata i naziva zaštićenih građevina može se izvršiti na zahtjev nositelja autorskih prava.

Registar članova ortačkog društva

Raspodjela parcela između članova društva provodi se na temelju odluke skupštine članova društva prema registru članova društva.

Parcele za vrt i povrće koje su u državnom ili općinskom vlasništvu daju se građanima besplatno u slučajevima utvrđenim saveznim zakonima i zakonima konstitutivnih subjekata Ruske Federacije.

Registar članova partnerstva mora se formirati u roku od 1 mjeseca od datuma državne registracije SNT ili ONT u Jedinstvenom državnom registru nekretnina (članak 15. novog zakona). Registar vodi predsjednik društva ili ovlašteni član uprave.

Registar članova ortačkog društva sadrži sljedeće podatke:

  1. o članovima društva,
  2. katastarski (uvjetni) broj svake zemljišne čestice čiji je vlasnik član SNT-a ili ONT-a (nakon raspodjele zemljišnih čestica između članova partnerstva).

Članovi društva dužni su dati vjerodostojne podatke potrebne za vođenje registra te o promjeni podataka odmah obavijestiti predsjednika društva ili ovlaštenog člana uprave.

U slučaju nepoštivanja zahtjeva za pružanjem podataka, član SNT-a ili ONT-a snosi rizik nametanja troškova partnerstva povezanih s nedostatkom ažurnih podataka u registru.

Načelo teritorijalne subordinacije ortačkih društava

Zakonom je uvedeno načelo teritorijalne subordinacije, koje zabranjuje rad više ortačkih društava sa zajedničkom infrastrukturom i jednim zajedničkim prostorom na istom području. Drugim riječima, vrtno partnerstvo ne može se pojaviti unutar vrtnog partnerstva.

Svrha uvođenja ovog načela je sasvim očita:

  1. otklanjanje situacija „povlačenja“ prednosti u korištenju npr. transformatorske kabine u vlasništvu jedne pravne osobe i vatrogasnog spremnika u vlasništvu druge pravne osobe, odnosno koji se nalaze na teritorijima različitih pravnih osoba (ortačkih društava), ali uz pružanje struju i vodu svakom od ovih partnerstava,
  2. uspostavljanje pravnih odnosa između društava za korištenje inženjerske infrastrukture i javnih površina,
  3. upravljanje zajedničkom imovinom u granicama područja vrtlarstva ili povrtlarstva može obavljati samo jedno partnerstvo.

Od stupanja na snagu novog zakona, vlasnici vrtnih ili povrtnih parcela koje se nalaze unutar granica teritorija SNT ili ONT imaju pravo osnovati samo jednu neprofitnu udrugu za vrtlarstvo ili povrtlarstvo. Njegove granice moraju biti određene u skladu s prostorno-planskom dokumentacijom:

  • dokumentacija o planiranju teritorija, prije njezina odobrenja od strane općinskih vlasti, mora biti odobrena odlukom glavne skupštine članova ortačkog društva,
  • nije potrebna priprema i odobrenje projekta uređenja teritorija za partnerstvo povrtlarstva, a utvrđivanje granica vrtnih čestica i formiranje vrtnih čestica i zemljišnih čestica opće namjene unutar granica teritorija ONT-a provodi se u sukladno odobrenom geodetskom projektu.

Prilikom pripreme dokumentacije o planiranju teritorija za partnerstvo, granice vrtlarstva ili vrtlarstva uključuju zemljišne čestice koje istovremeno ispunjavaju sljedeće zahtjeve:

  1. parcele su u vlasništvu osnivača ortačkog društva,
  2. čestice čine jedinstven, neraskidiv element planske strukture ili skup elemenata planske strukture koji se nalaze na području jedne općine.

Prilikom formiranja novih vrtova i povrtnjaka i izrade dokumentacije za uređenje njihova područja, u granice njihova područja ulaze i:

  1. parcele koje su u državnom ili općinskom vlasništvu, a nisu u vlasništvu građana i pravnih osoba (njihova ukupna površina mora iznositi najmanje 20% a najviše 25% ukupne površine okućnica ili povrtnjaka unutar granica područje hortikulture ili povrtlarstva),
  2. čestice i područja za javnu uporabu, definirana u skladu sa zemljišnim zakonodavstvom i zakonodavstvom o urbanističkoj djelatnosti (formiranje zemljišnih čestica za opću uporabu provodi se u skladu s odobrenim projektom geodetske izmjere).

Zabranjeno je utvrđivanje granica područja za vrtlarstvo ili uzgoj povrća koje ograničavaju ili prekidaju slobodan pristup s drugih zemljišnih čestica na javne površine ili na javne zemljišne čestice koje se nalaze izvan granica teritorija partnerstava koja se osnivaju.

Zajedničko vlasništvo u SNT i ONT

Jedan od zadataka SNT-a i ONT-a je upravljanje zajedničkom imovinom koja se nalazi unutar granica teritorija vrtlarstva ili uzgoja kamiona iu vlasništvu je članova partnerstva.

Imovina opće uporabe koja se nalazi unutar granica teritorija hortikulturnih ili vrtlarskih udruga uključuje nekretnine koje istovremeno ispunjavaju sljedeća 2 uvjeta:

  1. imovina je nastala ili stečena nakon stupanja na snagu novog zakona,
  2. ova nekretnina pripada vlasnicima zemljišnih čestica na pravu zajedničkog vlasništva razmjerno površinama njihovih čestica.

Takva imovina, predstavljena kapitalnim građevinskim projektima i zemljišnim parcelama opće namjene, koristi se isključivo za potrebe vrtlara i vrtlara.

Popis potreba uključuje:

  1. prolazi i prolazi do teritorija
  2. opskrba toplinskom i električnom energijom, vodom, plinom
  3. drenaža
  4. sigurnosti
  5. odvoz krutog komunalnog otpada i druge potrebe
  6. pokretnine stvorene (nastale) ili stečene za obavljanje djelatnosti hortikulturnog ili povrtlarskog neprofitnog društva

Zemljišne čestice opće namjene koje se odnose na javno dobro formiraju se prilikom izrade dokumentacije za uređenje prostora za vrt ili uzgoj povrća.

Nositelji prava na zemljišnim česticama koje se nalaze unutar granica područja hortikulture ili vrtlarstva koriste zemljišne čestice opće namjene za pristup i pristup svojim zemljišnim česticama pod sljedećim uvjetima:

  1. besplatno,
  2. bez naknade.

Nositeljima prava na parcelu nitko nema pravo ograničiti pristup njihovim zemljišnim česticama.

Glavni ciljevi stvaranja javne imovine novim zakonom su:

  1. korištenje svih nositelja prava zemljišnih čestica koje se nalaze unutar granica teritorija SNT ili ONT za vlastite potrebe,
  2. postavljanje druge zajedničke imovine na javne površine (primjerice, sportska ili dječja igrališta, njihova oprema i sl.).

Zajednička imovina SNT-a ili ONT-a također može pripadati partnerstvu na pravu vlasništva ili drugom pravu dopuštenom građanskim pravom.

Nakon registracije partnerstva u Jedinstvenom državnom registru nekretnina, nositelji prava na parcelama uključenim u njega mogu na glavnoj skupštini uz nazočnost 100% članova SNT-a ili ONT-a odlučiti o želji za stjecanjem udjela u zajednička imovina kao vlasništvo, bez naknade i bez izdvajanja udjela u naravi.

Nakon upisa u Jedinstveni državni registar vlasništva nad udjelom zajedničke imovine na području partnerstva, svaki od vlasnika takvog udjela neizbježno povećava svoju poreznu osnovicu.

Odlukom opće skupštine članova SNT-a ili ONT-a, javna imovina može se besplatno prenijeti na općinu ili u državno vlasništvo konstitutivnog entiteta Ruske Federacije na čijem teritoriju partnerstvo djeluje, podložno sljedećim uvjetima:

  1. skupština članova društva donijela odluku o prijenosu imovine,
  2. imovina, po zakonu, može biti u državnom ili općinskom vlasništvu,
  3. postoji suglasnost svih vlasnika okućnica, koji su također formalizirali pravo zajedničkog vlasništva zajedničke imovine za njezin prijenos u općinsko ili državno vlasništvo.

Nepokretna imovina zajedničke uporabe u vlasništvu društva ne može se ovršiti. U slučaju likvidacije partnerstva, takva se imovina besplatno prenosi u zajedničko zajedničko vlasništvo vlasnika vrtnih ili povrtnih parcela koje se nalaze u SNT ili ONT, razmjerno njihovoj površini. Prijenos se vrši neovisno o tome jesu li vlasnici bili članovi ortačkog društva (čl. 28. st. 2. novog zakona).

Transakcije s udjelima u pravu zajedničkog vlasništva zajedničke imovine

U transakcijama s vrtnim parcelama, popraćenim prijenosom vlasništva nad tim nekretninama, udio u pravu zajedničkog vlasništva zajedničke imovine prelazi s prethodnog vlasnika na novog vlasnika.

Vlasnik udjela u pravu zajedničkog vlasništva na stvarima u zajedničkoj uporabi nema pravo:

  1. otuđiti udio odvojeno od vlasništva svog vrta ili povrtnjaka,
  2. obavljati radnje koje uključuju prijenos udjela odvojeno od vlasništva vlastitog vrta ili povrtnjaka.

Uvjeti ugovora po kojem je predmet transakcije:

  1. prijenos vlasništva vrta ili povrtnjaka bez prijenosa udjela u pravu zajedničkog vlasništva na zajedničkoj stvari,
  2. prijenos vlasništva udjela u pravu zajedničkog vlasništva na stvarima zajedničke uporabe bez prijenosa prava na vrtu ili povrtnjaku,

su ništavi (ako vlasnik vrta ili povrtnjaka posjeduje takav udio).

Prilozi za SNT i ONT

Novi zakon utvrđuje samo 2 vrste doprinosa koje članovi SNT-a ili ONT-a moraju uplatiti u banci na tekući račun ortačkog društva (članak 14. novog zakona):

  1. članstvo
  2. ciljano

Nećete morati platiti startninu.

Popisi zadataka na koje se doprinosi mogu potrošiti su ograničeni. Dakle, članarina se može trošiti isključivo na gospodarske potrebe ortačkog društva vezane uz sljedeće poslove:

  1. uz održavanje zajedničke imovine partnerstva, uključujući plaćanje najamnine za ovu imovinu,
  2. s obračunima s opskrbnim organizacijama - opskrbljivačima toplinskom i električnom energijom, vodom, plinom, odvodnjom otpadnih voda na temelju ugovora zaključenih s tim organizacijama,
  3. s obračunima s operaterom za gospodarenje krutim komunalnim otpadom na temelju ugovora sklopljenih u partnerstvu s tim organizacijama,
  4. s uređenjem okoliša opće namjene,
  5. uz zaštitu vrtnog ili vrtnog područja i osiguranje požarne sigurnosti u granicama tog područja,
  6. uz provođenje revizije partnerstva,
  7. uz plaćanje plaćečlanovi uprave s kojima društvo ima sklopljene ugovore o radu,
  8. s organiziranjem i održavanjem skupština članova ortačkog društva, s provedbom odluka tih skupština,
  9. uz plaćanje poreza i pristojbi vezanih uz djelatnost ortačkog društva, sukladno zakonu o porezima i naknadama.

Što se tiče ciljanih doprinosa, mogućnosti njihovog trošenja su raznolikije. Oni su povezani sa sljedećim zadacima:

  1. s pripremom dokumenata potrebnih za formiranje zemljišne čestice u državnom ili općinskom vlasništvu, radi daljnjeg davanja takve čestice u ortakluk,
  2. s izradom dokumentacije za planiranje teritorija vrtlarstva ili hortikulture,
  3. s obavljanjem katastarskih radova za upis u Jedinstveni državni registar podataka o vrtnim ili povrtnjačkim parcelama, zemljišnim česticama opće namjene i drugim nekretninama koje se odnose na javno vlasništvo,
  4. stvaranjem ili stjecanjem zajedničke imovine potrebne za obavljanje djelatnosti partnerstva,
  5. uz provedbu aktivnosti planiranih odlukom skupštine članova ortačkog društva.

Ukupna godišnja naknada bit će jednaka zbroju godišnjeg cilja i članarine člana društva.

Obveza uplate uloga odnosi se na sve članove ortačkog društva. U slučaju izbjegavanja plaćanja doprinosa, naplaćuje ih ortakluk od člana SNT ili ONT sudskim putem.

Oni individualni vrtlari i vrtlari koji nisu željeli postati članovi SNT-a ili ONT-a sada moraju plaćati članarinu na istoj osnovi kao i članovi ortačkih društava (članak 5. novog zakona). Neplaćanje je ispunjeno istim posljedicama kao i za članove SNT ili ONT. To otkriva jednu od razlika između novog zakona i prijašnjeg zakona o ljetnikovcima, koji je pojedincima omogućavao plaćanje korištenja raznih resursa (struja, voda, plin, ako ih ima, kao i odvoz smeća i sigurnost) u iznosu manjem od iznosa članova partnerstva, i ne plaćati doprinose na plaće predsjednika i članova odbora SNT-a ili ONT-a. Prema novom zakonu, pojedinci sada imaju druga prava - mogućnost sudjelovanja na općim skupštinama članova partnerstava, glasovanje o pitanjima utvrđivanja učestalosti i iznosa doprinosa. Ne, kao i dosad, samo pravo sudjelovanja u izborima predsjednika i članova uprave.

Povelja SNT-a ili ONT-a može predvidjeti slučajeve promjene iznosa doprinosa za pojedine članove partnerstva, uzimajući u obzir:

  1. različiti obujmi korištenja zajedničke imovine ovisno o veličini vrta ili povrtnjaka,
  2. ukupna površina nekretnina koje se nalaze na takvom zemljište,
  3. veličina udjela u pravu zajedničkog vlasništva zemljišne čestice ili nekretnina koje se na njoj nalaze.

Općenito, iznos doprinosa određuje se na temelju proračuna prihoda i rashoda ortaštva i studije financijske i ekonomske izvedivosti koju odobrava glavna skupština članova ortaštva. Također, poveljom se može utvrditi postupak naplate i visina kazni u slučaju kašnjenja plaćanja doprinosa. Neplaćanje penala, kao i neplaćanje doprinosa, povlači njihovu naplatu sudskim putem.

Što je dopušteno graditi na vrtovima i povrtnjacima?

Nova gradnja trajnih stambenih zgrada za stalno stanovanje, prema uvedenom zakonu, dopuštena je samo na okućnicama i samo ako su takve čestice uključene u teritorijalne zone predviđene pravilima uređenja i korištenja zemljišta (LZZ), za koje se :

  1. odobreni su urbanistički propisi,
  2. Sukladno gradskim propisima utvrđeni su maksimalni parametri dopuštene gradnje.

Iako je gradnja stambenih zgrada na okućnicama stambenih zgrada bila dopuštena i prije stupanja na snagu novog zakona, uknjižba u njih pretvorila se u “Sizifov posao” s pozitivnim rezultatom tek sudskom odlukom kojom je stambena zgrada priznata kao kapitalna i pogodan za stalni boravak.

Novi zakon ne samo da je u potpunosti legalizirao ovakvu gradnju, već i upis njenih stanovnika u stambenu zgradu, čak i ako je izgrađena ili će se u budućnosti graditi na parceli od 6 jutara.

Osim toga, novim je zakonom pojednostavljen postupak prenamjene postojeće vrtne (odnosno nesagrađene) kuće u trajnu stambenu zgradu i natrag.

Povrtnjaci bi se trebali koristiti samo za uzgoj voća i povrća, ali se na njima ipak mogu podići gospodarske zgrade.

Oni graditelji vrtnih parcela koji su na njima uspjeli izgraditi "nestalne stambene zgrade", kao što je dopušteno Saveznim zakonom 66 (članak 33), pa čak i upisati vlasništvo nad njima u Jedinstvenom državnom registru nekretnina, jednostavno su bili sretni, jer po novom zakonu neće se smatrati samogradnjom. Takvi slučajevi posebno su utjecali na parcele i zgrade na zemljištu koje je svojedobno dodijelilo Ministarstvo obrane.

Kako bi se uklonila dvosmislena tumačenja o česticama i zgradama na njima, o zajedničkoj imovini i doprinosima koji će se koristiti od 1. siječnja 2019. godine, zakon posebno definira sve pojmove (čl. 3. i čl. 23. novog zakona):

  • vrtno zemljište- onaj koji je namijenjen rekreaciji građana i (ili) uzgoju poljoprivrednih kultura od strane građana za vlastite potrebe s pravom postavljanja vrtnih kuća, stambenih zgrada, gospodarskih zgrada i garaža
  • vrtna kućica– građevina sezonske namjene namijenjena zadovoljavanju kućnih i drugih potreba građana vezanih uz privremeni boravak u takvoj građevini (vrtne kućice mogu se graditi bez ikakvih dozvola i suglasnosti)
  • stambena zgrada (objekt individualne stambene izgradnje) - u slučaju kada su zemljišne čestice uključene u teritorijalne zone predviđene pravilima korištenja i razvoja zemljišta, u odnosu na koje su odobreni urbanistički propisi koji predviđaju mogućnost takve izgradnje (članak 23. novog zakona s pratećim objašnjenja), u ovom slučaju:
    1. Stambena zgrada je zasebna zgrada s brojem nadzemnih etaža najviše 3, visine najviše 20 m, koja se sastoji od prostorija i prostorija za pomoćnu namjenu namijenjenu zadovoljavanju kućanskih i drugih potreba građana. vezane uz njihovo stanovanje u takvoj zgradi, a nisu namijenjene diobi na samostalne nekretnine,

      2. Od 03.08.2018., za gradnju ili rekonstrukciju individualne stambene građevine nije potrebno ishoditi suglasnost, ali je za izvođenje građenja potrebno prijaviti lokalnu upravu o planiranoj gradnji stambene ili vrtne kuće putem uknjižbe. poštom, putem portala javnih usluga ili putem MFC-a, navodeći u svojoj obavijesti one podatke koji su navedeni u stavku 1. članka 51.1. Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije - postupak obavješćivanja za izgradnju stambenih zgrada utvrđuje Savezni zakon „O izmjenama i dopunama Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije i određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije” br. 340-FZ od 03.08.2018. - drugim riječima, ako je ranije za stambene ili seoske kuće izgrađene na dači ili okućnice, za uknjižbu vlasništva nisu bile potrebne dozvole, onda je novinom za takve objekte potrebno i slanje obavijesti o početku i završetku gradnje, odnosno takve kuće moraju ispunjavati uvjete, kao i objekti individualne stambene izgradnje ( do 1. ožujka 2019. uknjižba vlasništva za takve kuće dopuštena je bez slanja obavijesti o početku i završetku gradnje)

    2. najkasnije u roku od 1 mjeseca od dana završetka izgradnje ili rekonstrukcije individualnog stambenog projekta ili vrtne kuće, nositelj projekta mora podnijeti obavijest tijelu lokalne samouprave o završetku izgradnje ili rekonstrukcije (članak 16. br. 340-FZ, kao i dijelovi 16-21 članka 55 Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije),
  • gospodarske zgrade- šupe, kupališta, staklenici, šupe, podrumi, bunari i drugi objekti i građevine (uključujući i privremene) namijenjene za zadovoljavanje kućnih i drugih potreba građana
  • vrtna parcela– koja je namijenjena za rekreaciju građana i/ili uzgoj poljoprivrednih kultura od strane građana za vlastite potrebe s pravom postavljanja gospodarskih zgrada koje nisu objekti nekretnina namijenjeni za skladištenje opreme i poljoprivrednih usjeva,
  • zajedničko vlasništvo- nalaze se u granicama područja na kojem građani za vlastite potrebe obavljaju vrtlarstvo ili povrtlarstvo:
    1. projekti kapitalne izgradnje,
    2. parcele opće namjene,
    3. pokretnine stvorene (nastale) ili stečene za obavljanje djelatnosti hortikulturnog ili povrtlarskog neprofitnog društva;

dobra u javnoj svojini (prolaz, prolaz, opskrba toplinskom i električnom energijom, vodom, plinom, odvodnjom, osiguranjem, prikupljanjem krutog komunalnog otpada i druge potrebe) koriste se isključivo za potrebe građana koji se bave vrtlarstvom i povrtlarstvom;

  • zemljišne čestice opće namjene– zemljišne čestice u javnom vlasništvu:
    1. takva su područja predviđena odobrenom prostorno-planskom dokumentacijom,
    2. takva su područja namijenjena opće uporabe nositelji prava na zemljišnim česticama koje se nalaze unutar granica područja na kojem se građani bave vrtlarstvom ili povrtlarstvom za vlastite potrebe,
    3. takva područja mogu biti namijenjena za smještaj druge zajedničke imovine;
  • doprinosa - unovčiti polažu građani koji imaju pravo sudjelovanja u partnerstvu (članovi partnerstva) na tekući račun partnerstva za svrhe i na način utvrđen ovim Saveznim zakonom i statutom partnerstva;
  • područje na kojem se građani bave vrtlarstvom ili povrtlarstvom za vlastite potrebe(u daljnjem tekstu: područje vrtlarstva ili vrtlarstva) je područje čije su granice utvrđene odobrenom dokumentacijom o uređenju prostora.

O izgradnji bunara u vrtovima i povrtnjacima

Što se tiče izgradnje bunara u vrtovima i povrtnjacima, u skladu s novim zakonom (članak 31.) unesene su izmjene i dopune Saveznog zakona „O podzemlju“.

Zakon “O podzemlju” dopunjen je člankom 19. 2. prema kojem:

  • hortikulturna i povrtlarska neprofitna partnerstva i nositelji prava na vrtove ili povrtnjake koji se nalaze unutar granica njihovih teritorija SNT ili ONT dobivaju pravo korištenja parcele podzemlja od lokalnog značaja za vađenje podzemne vode koju koriste:
    1. za potrebe vodoopskrbe kućanstva,
    2. za osobne, kućanske i druge poslove koji nisu vezani uz poslovanje,
  • Vađenje podzemne vode može se izvesti na pojednostavljen način:
    1. bez provođenja geološkog istraživanja podzemlja,
    2. bez provedbe državnog ispitivanja rezervi mineralnih sirovina,
    3. bez geoloških, ekonomskih i ekoloških podataka o česticama podzemlja danim na korištenje,
    4. bez usuglašavanja i odobrenja tehničkih projekata i drugo projektna dokumentacija za obavljanje poslova u vezi s korištenjem podzemlja,
    5. bez pružanja dokaza da partnerstva imaju ili će imati kvalificirani stručnjaci, potrebna financijska i tehnička sredstva za učinkovit i siguran rad.

Glavni uvjet za izgradnju bušotina je potreba za poštivanjem pravila za zaštitu tijela podzemnih voda, kao i osnovnih zahtjeva za racionalno korištenje i zaštitu podzemlja.

Dakle, neprofitne organizacije stvorene za obavljanje vrtlarstva, povrtlarstva ili ljetne vikendice prije stupanja na snagu novog zakona imaju pravo crpiti podzemnu vodu za kućnu vodoopskrbu tim neprofitnim organizacijama do 1. siječnja 2020. bez dobivanja odobrenja dozvola za korištenje podzemlja. Zahtjev za obvezno licenciranje bušotina stupit će na snagu 1. siječnja 2020.

Obrasci i postupci tijela državne i lokalne samouprave za potporu vrtlarstvu i povrtlarstvu

Novim zakonom (čl. 26.) uvedene su odgovornosti općina da razvijaju svoje općinske i investicijske programe za potporu hortikulturi i stočarstvu, predviđajući, osim obrazovnog rada za popularizaciju vrtlarstva i povrtlarstva ili uvođenje posebnih jedinica uključenih u provedbu regionalne i općinske politike za potporu hortikulturi i stočarstvu, odluke o tako važnim zadaćama kao što su:

  1. organiziranje opskrbe partnerstva toplinskom i električnom energijom, vodom, plinom, kanalizacijom, opskrbom ogrjevom,
  2. financiranje složenih katastarskih radova u odnosu na katastarske četvrtine u čijim se granicama nalaze površine za uzgoj hortikulture ili povrća,
  3. besplatno stjecanje u državno vlasništvo konstitutivnog entiteta Ruske Federacije ili u općinsko vlasništvo javne imovine (ceste, objekti elektroenergetske mreže, vodoopskrba, komunikacije i drugi objekti) koji se nalaze unutar granica teritorija vrtlarstva ili uzgoja - u skladu s s izjavama ortaka ili sudionika zajedničkog vlasništva stvari zajedničko korištenje nekretnine,
  4. pružanje prvenstvene državne i općinske potpore građanima koji imaju pravo na izvanredno, prvenstveno ili drugo povlašteno stjecanje okućnice,

Organi državna vlast subjekti Ruske Federacije i lokalne samouprave imaju pravo podupirati razvoj hortikulture i uzgoja u drugim oblicima uspostavljenim na lokalnoj razini u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.

Vlasti imaju pravo koristiti sredstva federalnog proračuna za navedene poslove.

Registracija u vrtnim kućama

Do 1. siječnja 2019. bilo je moguće prijaviti se na dachu samo sudskom odlukom, koja je morala priznati kuću kao trajnu i prikladnu za stalni boravak.

Nakon 1. siječnja 2019. registracija građana bit će moguća pod uvjetom da se zgrada nalazi na okućnici i da je upisana u Jedinstveni državni registar nekretnina kao stambena zgrada.

U vrtnoj kućici nije moguće prijaviti stalni boravak.

Priznanje vrtne kuće kao kapitala i prikladne za trajno stanovanje može je izjednačiti, po namjeni, s individualnom stambenom zgradom, što zauzvrat može značiti njezin status druge stambene nekretnine.

U vezi s ovom okolnošću, osim pojave punog poreza na takvu nekretninu, oni ljudi koji su je izgradili mogu biti deložirani iz stanova u kojima stalno žive prema ugovorima o socijalnom najmu i isključeni iz stambenog reda.

Ali početna situacija izgleda "zanimljivija" - postupak prijenosa vrtne kuće u stambeni fond trenutno nije u potpunosti definiran. Također nije jasno kada će Vlada to pojasniti.

Sukob između novog zakona i drugih zakona

  • Prvi sudar

Novi zakon definira dvije nove vrste partnerstva (SNT i ONT), au skladu s Građanskim zakonikom Ruske Federacije (članak 123.12), stvaranje takvog partnerstva kao što je TSN dopušteno je samo onim građanima koji posjeduju parcelu zemljište, posjedovati udio u zajedničkoj imovini, što uključuje ceste, električne mreže, vodovod i sl.

Imovina u zajedničkoj uporabi, kako je određeno novim zakonom, može pripadati samo ortakluku. ili, odlukom opće skupštine vrtlara ili vrtlara, može se besplatno prenijeti na lokalne općine i državna tijela. Drugim riječima, ovakvim prijenosom zajedničke imovine njezini vlasnici sami sebi oduzimaju pravo da po vlastitom nahođenju rješavaju probleme upravljanja imovinom i uređenja zajedničkih prostora.

  • Drugi sudar

U skladu sa Zakonom o registraciji nekretnina (br. 218 Savezni zakon), jedina potvrda vlasništva nad nekretninom je upis u Jedinstveni državni registar nekretnina. Danas se najmanje 50% vrtlara i vrtlara u Rusiji još nije pobrinulo za ovu evidenciju i ograničilo se samo na posjedovanje takvih dokumenata za nas kao što su:

  1. članske iskaznice koje potvrđuju samo sudjelovanje u općoj dodjeli zemljišta za vrtlarstvo (povrtlarstvo) ili kupnju parcela napravljenih mnogo ranije s takvim pravima,
  2. stare potvrde, odluke načelnika uprava o dodjeli zemljišnih čestica, svi državni akti o dodjeli zemljišnih čestica.

Postotak takvih vlasnika u ukupnom broju ljetnih stanovnika i vrtlara vrlo je visok. Na primjer, u Sankt Peterburgu je 2017. bilo 300 vrtlarskih i povrtlarskih poduzeća, ali samo oko 100 ih je registriralo vlasništvo nad svojim zemljištem. U Lenjingradskoj regiji, gdje postoji više od 3000 takvih partnerstava, postotak neprivatiziranog zemljišta znatno je veći.

Čak i ako su čestice prethodno bile upisane u katastarski registar i dodijeljeni su im katastarski brojevi kao što su prethodno bili registrirani u Odboru za državnu imovinu prije 2008., tada, bez uključivanja u Jedinstveni državni registar, kako zahtijeva Savezni zakon br. 218 (članak 3. članka 70.), koji je stupio na snagu 1. siječnja 2017. godine, takve se čestice moraju brisati iz katastarskih knjiga, priznati kao bezvlasničke i postati vlasništvo općina. Korisnici i vlasnici takvih parcela, dakle, redovito će se svrstati u red onih jadnika koji se još uvijek dive svojim vrtlarskim članskim knjižicama.

Kao rezultat toga, ispada da "dodatni" ljetni stanovnici, vrtlari i vrtlari ispadaju iz vida novog zakona i da vrlo mali broj ljudi ima pravo stvoriti SNT i ONT, a samo oni koji nisu samo napravili upis o vlasništvu parcele u upisniku (USRN ), ali također posjeduje, prema novom zakonu, udio u javnom zemljištu upisanom u Jedinstveni državni registar nekretnina. Ali novi zakon nije uspostavio postupak za upis u Jedinstveni državni registar nekretnina koji se odnosi na hortikulturu i hortikulturu. I sve to unatoč činjenici da u vrtlarstvu i povrtlarstvu ljudi još uvijek imaju razne dokumente za zemljište. Situacija koja više nego podsjeća na vjevericu koja trči u kolu. "Vjeverice" u birokratskom kotaču, kao što je jasno, mogu postati vrtlari i vrtlari koji planiraju biti u SNT ili ONT.

  • Treći sudar

Treći sukob vezan je uz različitost tumačenja članka o mogućnosti vrtlarstva bez osnivanja pravne osobe.

Iako je novi zakon uveo članak prema kojem je dopušteno vrtlarstvo i hortikultura bez obrazovanja pravna osoba, međutim, čini se "nejasnim" i podložnim dvosmislenoj percepciji:

  1. pojedinci ne mogu registrirati naselje u naselju, što znači da se neće morati oslanjati na mjere općinske potpore,
  2. pojedinci, “počašćeni” obvezom plaćanja doprinosa i pravom sudjelovanja na glavnim skupštinama ortačkog društva svojim glasovima, moraju “stupati u interakciju s općinama”, koje im, međutim, neće stvoriti nikakvu infrastrukturu (kako kažu, “ kolektivna farma je, naravno, dobrovoljna, ali individualnost nećemo tolerirati”).
  • Četvrti sudar

Riječ je o odredbi o udjelima u zajedničkoj imovini. Prema novom zakonu, svih 100% vlasnika parcela u SNT ili ONT mora odlučiti na svojoj skupštini o svojoj želji za kupnjom udjela u zajedničkom vlasništvu:

  1. nisu navedeni ni propisi ni uvjeti pod kojima se takav sastanak vlasnika zemljišta u ortačkim društvima (ne svih članova kolektiva, odnosno vlasnika) može priznati ovlaštenim,
  2. nemogućnost realnog održavanja sastanka na kojem mora biti prisutno 100% vlasnika parcela u SNT ili ONT.

Kao posljedica ovih nedostataka odredbe o udjelima u zajedničkoj imovini, ne mogu se isključiti situacije s negativnim posljedicama kada:

  1. javno zemljište može biti u vlasništvu pravne osobe (ortačkog društva) i njezinih osnivača koji na takvim skupštinama odobravaju osobito predračune, iznose uloga i sl.,
  2. svi vlasnici parcela koje su ostale "izvan raspodjele" bit će dužni održavati ovu pravnu osobu i zajedničku imovinu, platiti stjecanje te imovine, ali neće postati njezini vlasnici i članovi partnerstva.
  • Peti sudar

Postoji određena zabuna s prijelaznim razdobljem koje je uveo zakon. Prijelazni rok trajat će do 2024. godine. U ovom trenutku će se promijeniti povezani zakoni. Istodobno, od početka 2019., SNT i ONT moraju koristiti svoje povelje samo u onom dijelu koji neće biti u suprotnosti s novim normama koje se mijenjaju tijekom 5 godina. Nekako je teško pomiriti ove dvije odredbe novog zakona koje se međusobno isključuju, a napisane su kako se “ovrha ne može oprostiti.

Predsjednica Sindikata vrtlara Rusije Lyudmila Golosova dijeli svoje mišljenje o novom zakonu:

Rezultati razmatranja prijedloga zakona u Državnoj dumi u 3. završnom čitanju - usvajanje zakona

Dana 20. srpnja 2017. Državna duma usvojila je u trećem i posljednjem čitanju zakon koji regulira vrtlarstvo, povrtlarstvo i uzgoj ljetnih vikendica za vlastite potrebe građana (Savezni zakon br. 217-FZ).

Rezultat razmatranja brojnih primjedbi i amandmana pristiglih tijekom rasprave o prijedlogu zakona bile su značajne izmjene koje su se odrazile na zakon.

Napominjemo još jednom glavne odredbe zakona:

  • Sada će postojati samo 2 vrste partnerstava između zemalja:
    1. hortikulturni
    2. vrtlarstvo,
  • Sva će se partnerstva morati ponovno registrirati i odlučiti kojoj vrsti pripadaju:
    1. Odluku tko biti (vrtlari i vrtlarice) donosi skupština društva,
    2. na temelju rezultata glavne skupštine podnijeti odgovarajuću prijavu Rosreestru,

    • doprinosi novom SNT i ONT:

    1. doprinosi mogu biti samo 2 vrste - članski i ciljani,
    2. neće biti startnine,
    3. uloge je potrebno doznačiti na tekući račun društva,
    4. novčani prilozi nisu dopušteni,
    5. visina članarine i ciljane naknade utvrđuje se na temelju studije financijske i ekonomske opravdanosti koju odobrava skupština članova društva,
  • minimalan broj članova društva je 7,
  • predsjednik sada može biti biran na 5 godina, a ne 2 kao dosad, i neograničeni broj puta, a da bi ga se “svrgnulo” potrebno je održati izvanrednu skupštinu na zahtjev ne manje od 1/ 5 od ukupnog broja članova ortačkog društva,

  • uključeno u revizijska komisijaČlanovi uprave partnerstva i njihovi rođaci ne mogu biti uključeni,

    dokumenti o partnerstvu moraju se čuvati 49 godina,

    članovi ortaštva imaju pravo upoznati se s financijskim izvještajima,

    ako su potrebne kopije bilo kojeg dokumenta, tada ih članovi partnerstva mogu dobiti uz naknadu koju utvrđuje glavna skupština, ali ta naknada ne bi smjela premašiti troškove izrade tih kopija, a izdavanje kopija dokumenata tijelima je besplatno. naplatiti,

  • članovi ortaštva dužni su se pridržavati odluka ne samo glavne skupštine, već i odluka predsjednika ortaštva i uprave ortaštva;
  • uveden je pojam „stambena kuća”, isključujući definicije „dacha”, „dacha kuća”, „dacha farma” - to je učinjeno kako bi se spriječile pravne nesigurnosti,
  • vrtna kućica se može prenijeti u stambenu zgradu (npr. da se dobije pravo uknjižbe u njoj) i obrnuto, stambena kuća može se prenijeti u vrtnu kućicu (npr. radi smanjenja poreza na imovinu), ali to ili taj stupanj kapitalizacije vrta ili stambene zgrade morat će se opravdati, u skladu s utvrđenim zahtjevima i pravilima,
  • na okućnicama se ne mogu podizati trajni objekti – na njima se mogu podizati samo privremene okućnice koje nisu nekretnine,
  • Razlika između vrtlara i povrtlara, prema novom zakonu:
    1. vrtlari mogu graditi stambene zgrade na mjestu i registrirati se u njima,
    2. vrtlari mogu graditi samo vrtne kućice za sezonski život,
  • ako većina članova društva želi postati vrtlari, tada rušenje već izgrađenih punopravnih stambenih objekata (ne sezonskih) neće biti potrebno, ali u trenutku stupanja zakona na snagu, vlasništvo nad objektima mora biti uknjiženo ,
  • ako vlasništvo nad stambenim zgradama nije uknjiženo, takve će se kuće morati srušiti, demontirati ili pregraditi u vrtne kućice,
  • vlasnici parcela s neregistriranim zgradama trebaju znati da se u bliskoj budućnosti planira zakonodavno uspostaviti porez na zemljište koji je pet puta veći - u tom smislu se razvija odgovarajući prijedlog zakona (o izmjeni Poreznog zakona, prema kojem vrijednost utvrđenih nekretnina utvrdit će se kao katastarska vrijednost čestice na kojoj se nalaze neuknjižene zgrade pomnožena s određenim koeficijentom),
  • utvrđuje se maksimalna površina javnog zemljišta (uključujući zemljišne čestice duž kojih se polažu prometnice i nalaze električni stupovi) potrebna za postavljanje transformatora, odlagališta smeća, pansiona, dječjeg igrališta, organizacije javni prostori između ograda gdje članovi društva mogu hodati i komunicirati) iznosi do 1/4, odnosno 25% površine koju zauzimaju sve osobne zemljišne čestice zajedno,
  • zajednička imovina pripada članovima partnerstva na pravu zajedničkog vlasništva razmjerno površini njihovih parcela (za vlasnike velikih udjela porez će biti veći, što im se vjerojatno neće svidjeti, ali za druge vrtlare i vrtlarima će se ova porezna situacija vjerojatno svidjeti, ali će radost biti relativna, budući da će njihovi porezi: i dalje rasti, jer će i dalje morati plaćati za svoj udio u zajedničkom vlasništvu;
  • Dopušteno je obavljanje hortikulture i vrtlarstva bez osnivanja pravne osobe, a ako nositelji prava na zemljišnim česticama žele biti članovi ortačkog društva, to im zakon nudi (i za vlasnike zemljišta i za građane koji imaju pravo na trajno korištenje ili zakup zemljišne čestice),
  • ovlasti i odgovornosti neprofitnih organizacija stvorenih za obavljanje vrtlarstva, uzgoja kamiona i uzgoja u ljetnim vikendicama su navedene:
    1. radi lakšeg glasovanja uvodi se osobni i odsutni oblik održavanja skupštine članova društva,
    2. mogućnost da glavne skupštine članova društva na dobrovoljnoj osnovi odluče o besplatnom prijenosu dijela imovine zajedničke uporabe (ceste, elektroenergetski objekti, vodoopskrba, komunikacije i drugi objekti) u državno ili općinsko vlasništvo - u drugim riječima, zajedničku imovinu, prema novom zakonu, moguće je ne dijeliti na dionice, već je u cijelosti dati nekoj pravnoj osobi (npr. transformator i mreže prenijeti na energetsku tvrtku, a ceste na općinske vlasti ), a takva odluka može postati vrlo svrsishodna, budući da su članovi ortačkog društva oslobođeni tereta održavanja i popravljanja svoje zajedničke imovine,
    3. ako se ulozi ne uplate dulje od 2 mjeseca, član ortaštva može biti isključen iz ortaštva, ali će i dalje koristiti zajedničku imovinu (struja, cesta, odlagalište smeća) i plaćati je kao i članovi, samo izgubio pravo glasa na glavnoj skupštini,
  • pojam “granice teritorija partnerstva” je pročišćen: zamijenjen je “teritorijem vrtlarstva ili povrtlarstva građana za vlastite potrebe,” budući da je veličina zajedničke imovine, koja je zajednička, podijeljena vlasništvo i upravljanje partnerstvom, ovisi o području vrtlarstva ili povrtlarstva,
  • precizirana je definicija pojma „zajednička imovina“, utvrđene su moguće vrste i svrhe korištenja te imovine, čime će se smanjiti rizik da se u ortačkim odnosima pojavi imovina koja nije vezana uz njezinu djelatnost,
  • Za osobe koje su zakoniti posjednici zemljišnih čestica, a nisu sklopile partnerstvo, predviđeno je:
    1. obvezu plaćanja za stjecanje, stvaranje, održavanje, tekuće i veće popravke zajedničke imovine, kao i za usluge i radove na gospodarenju tom imovinom u iznosima koji su utvrđeni za članove društva,
    2. pravo korištenja zajedničke imovine koja se nalazi u granicama područja vrtlarstva ili povrtlarstva, jednako i u opsegu koji je utvrđen za članove društva,
    3. pravo sudjelovanja u glasovanju na glavnoj skupštini članova ortaštva o pitanjima koja se odnose na raspolaganje zajedničkom imovinom;
  • u odnosu na udruge nastale prije donošenja zakona i koje su vlasnici imovine u zajedničkom korištenju, prijelaznim odredbama je propisana obveza da do 1. siječnja 2024. podnose na razmatranje glavnoj skupštini članova ortačkog društva pitanje prijenosa takve imovine u zajedničko vlasništvo vlasnika zemljišta,
  • postupak licenciranja bušotina partnerstava je pojednostavljen - zahtjev za njihovim obveznim licenciranjem stupa na snagu 1. siječnja 2020. (u Zakon o podzemlju uvodi se članak koji utvrđuje norme za vađenje podzemnih voda od strane hortikulturnih poduzeća i organizacije imaju pravo obavljati vađenje za potrebe vodoopskrbe kućanstva do 1. siječnja 2020. bez dobivanja dozvole za korištenje podzemlja).

Važna zasluga novog zakona je želja da se poštuju prava kako onih vrtlara koji ne žele biti članovi vrtlarskih udruga, tako i onih koji su pobornici ovog oblika uzgoja. Zakon je postao dokument ne o pravnim osobama, već o odnosima građana koji se bave vrtlarstvom i povrtlarstvom. Planirano je da stupi na snagu 1. siječnja 2019. godine. Do ovog trenutka vrtlari, ljetni stanovnici i povrtlari bit će u prijelaznom razdoblju, prilagođavajući se novim pravilima.

O žestokoj raspravi o prijedlogu zakona u posljednjem trećem čitanju u Državnoj dumi svjedoči ovaj video materijal:

Dobro je znati

  • Zašto je "šumska amnestija" zanimljiva vlasnicima zemljišta - pročitajte
  • Pročitajte o mogućnosti izgradnje stambenog objekta na poljoprivrednom zemljištu.
  • Izračun poreza na nekretnine po novim pravilima za 2019. godinu možete pronaći.

Za pregled fotografija objavljenih na stranici u uvećanoj veličini potrebno je kliknuti na njihove umanjene kopije.

REFERENCA na nacrt Povelje SNT "Pishchevik"

Savezni zakon br. 66 od 15. travnja 1998. "O vrtlarstvu, vrtlarstvu i dacha neprofitnim udrugama građana"

Članak 16. Osnivanje hortikulturne, vrtlarske ili dacha neprofitne udruge.

  1. Vrtlarska, vrtlarska ili dacha neprofitna udruga nastaje na temelju odluke građana kao rezultat osnivanja ili kao rezultat reorganizacije hortikulturne, vrtlarske ili dacha neprofitne udruge.
  2. Broj članova vrtlarske, vrtlarske ili dacha neprofitne udruge mora biti najmanje tri osobe.
  3. Osnivački dokument hortikulturne, vrtlarske ili dacha neprofitne udruge je čarter, odobren od strane skupštine osnivača neprofitne udruge.
  4. U statutu neprofitne udruge hortikulture, vrtlarstva ili dače mora biti navedeno:

    Organizacijski i pravni oblik;

    Ime i mjesto;

    Predmet i ciljevi aktivnosti;

    Postupak za prijem i istupanje iz takve udruge;

    Prava i obveze takve udruge;

    prava, odgovornosti i odgovornost članova takve udruge;

    Postupak utvrđivanja visine članarine. Ovim postupkom može se, između ostalog, utvrditi visina članarine ovisno o površini zemljišne čestice člana takve udruge i (ili) ukupnoj površini nekretnina koje su u njegovom vlasništvu i koje se nalaze na ovoj zemljišnoj parceli;
    (stavak uveden Saveznim zakonom od 3. srpnja 2016. N 337-FZ)

    Postupak upisa, članstva, ciljnog, dioničkog i dodatnog uloga te odgovornost članova te udruge za povredu obveze uplate tih uloga;

    Postupak sudjelovanja člana takve udruge u radu koji se kolektivno obavlja na temelju odluke skupštine članova te udruge ili sastanka ovlaštenih predstavnika ili na temelju odluke odbora udruge udruga;

    Ustroj i postupak formiranja tijela upravljanja takve udruge, njihova nadležnost, postupak organiziranja aktivnosti;

    Sastav i nadležnost kontrolnih tijela takve udruge;

    (stavak uveden Saveznim zakonom br. 137-FZ od 22. studenog 2000.) postupak formiranja imovine takve udruge i postupak plaćanja troškova dijela imovine ili izdavanja dijela imovine u naravi u slučaju istupanja građanina iz članstva udruge ili likvidacije udruge udruge;

    Uvjeti nagrađivanja radnika koji imaju sklopljen ugovor o radu s takvom udrugom;

    Promjena redoslijeda čarter takva udruga;

    Osnove i postupak za isključenje iz članova takve udruge i primjenu drugih sankcija za povredu statuta ili internih pravila takve udruge;

    Postupak vođenja registra članova neprofitne udruge hortikulture, vrtlarstva ili dače (u daljnjem tekstu: upisnik članova udruge);

    postupak davanja informacija članovima udruge o radu tijela upravljanja i nadzornog tijela udruge;
    (stavci uvedeni Saveznim zakonom od 3. srpnja 2016. N 337-FZ)

    Postupak reorganizacije i postupak likvidacije takve udruge, postupak njezina ulaska u udruge (saveze) vrtlarske, vrtlarske ili dacha neprofitne udruge, postupak otvaranja predstavništva.

    Statutom hortikulturne, vrtlarske ili dacha potrošačke zadruge također se navodi odgovornost članova takve zadruge za njezine dugove.

    U povelja neprofitne organizacije za hortikulturu, vrtlarstvo ili daču ortačkog društva, naznačen je i postupak formiranja posebnog fonda koji je imovina takvog ortačkog društva.

  5. Odredbe statuta hortikulturne, vrtlarske ili dacha neprofitne udruge ne mogu biti u suprotnosti sa zakonodavstvom Ruske Federacije i zakonodavstvom konstitutivnih entiteta Ruske Federacije.
  6. Odluke upravnih tijela hortikulturne, vrtlarske ili dacha neprofitne udruge ne mogu biti u suprotnosti s njezinim statutom.

1. Odbor neprofitne udruge hortikulture, vrtlarstva ili dače je kolegijalno izvršno tijelo i odgovoran je skupštini članova takve udruge (sastanak ovlaštenih predstavnika).

U svom djelovanju, odbor neprofitne udruge hortikulture, vrtlarstva ili dače rukovodi se ovim Saveznim zakonom, zakonodavstvom Ruske Federacije, zakonodavstvom konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, regulatornim pravnim aktima tijela lokalne samouprave i statut takve udruge.

Upravni odbor neprofitne udruge hortikulture, vrtlarstva ili dače bira neposrednim tajnim glasovanjem iz reda svojih članova na vrijeme od dvije godine skupština članova te udruge (skupština ovlaštenika), ako Zakonom nije drugačije određeno. statut takve udruge. Broj članova uprave utvrđuje skupština članova te udruge (skupština ovlaštenika).

Pitanje prijevremenog reizbora članova odbora može se pokrenuti na zahtjev najmanje jedne trećine članova takve udruge.

2. Sjednice odbora neprofitne udruge hortikulture, vrtlarstva ili dače saziva predsjednik odbora u rokovima koje odredi odbor, kao i po potrebi.

Sjednice odbora su pravovaljane ako su nazočne najmanje dvije trećine članova.

Odluke Odbora donose se javnim glasovanjem natpolovičnom većinom glasova nazočnih članova Odbora. U slučaju jednakog broja glasova, odlučujući je glas predsjednika Upravnog odbora.

(kako je izmijenjen Saveznim zakonom od 3. srpnja 2016. N 337-FZ)

(vidi tekst u prošlom izdanju)

Odluke odbora vrtlarske, vrtlarske ili dačke neprofitne udruge obvezuju sve članove te udruge i njezine zaposlenike koji su s tom udrugom sklopili ugovor o radu.

3. Nadležnost odbora hortikulturne, vrtlarske ili dačke neprofitne udruge je:

1) praktična provedba odluka skupštine članova takve udruge (sastanak ovlaštenih predstavnika);

2) donošenje odluke o održavanju izvanredne glavne skupštine članova te udruge (sastanak ovlaštenika) ili o odbijanju njezina održavanja;

(Klauzula 2 uvedena Saveznim zakonom od 22. studenog 2000. N 137-FZ)

3) operativno vođenje tekućeg rada udruge;

4) sastavljanje proračuna prihoda i rashoda i izvješća te udruge, podnošenje na usvajanje skupštini članova (sastanak ovlaštenih predstavnika);

5) raspolaganje materijalnom i nematerijalnom imovinom te udruge u mjeri potrebnoj za osiguranje njezine tekuće djelatnosti;

6) organizacijsku i tehničku potporu radu skupštine članova te udruge (sastanak ovlaštenih predstavnika);

7) organizacija računovodstva i izvještavanja takve udruge, priprema godišnje izvješće te podnošenje na odobrenje skupštini članova takve udruge (sastanku ovlaštenih predstavnika);

8) organiziranje zaštite imovine udruge i imovine njezinih članova;

9) organiziranje osiguranja imovine udruge i imovine njezinih članova;

10) organiziranje izgradnje, popravka i održavanja zgrada, građevina, građevina, komunalnih mreža, cesta i drugih javnih objekata;

11) kupnja i dostava sadnog materijala, vrtnog alata, gnojiva, pesticida;

12) osiguranje vođenja evidencije udruge i arhive;

13) zapošljavanje u takvoj udruzi osoba prema ugovori o radu, njihovo razrješenje, napredovanje i kažnjavanje, vođenje evidencije zaposlenika;

14) nadzor nad pravovremenim uplatama ulaznog, članskog, ciljnog, dioničkog i dodatnog uloga;

15) obavljanje poslova u ime te udruge;

Svrha stvaranja takvih neprofitnih udruga je zadovoljiti potrebe građana za ostvarivanjem prava na primanje, posjedovanje, korištenje i raspolaganje vrtnim, povrtnjačkim ili dačkim parcelama. Odgovarajući na pitanje koje specifične potrebe, bilo bi prikladno napomenuti da je njihov asortiman poseban znak cilja stvaranja hortikulturnih, povrtlarskih i dacha neprofitnih udruga. Građani se u ovom slučaju udružuju ne samo radi zadovoljenja materijalnih potreba - proizvodnja poljoprivrednih proizvoda za osobnu potrošnju, već i duhovnih - promocija slobodnog vremena i zdravlja tijekom zajedničkog uređenja zemljišne parcele.

Zakon definira glavne oblike neprofitnih hortikulturnih, vrtlarskih i dačkih udruga, razlikujući neprofitno vrtlarsko, vrtlarsko ili dačko društvo, potrošačku zadrugu i neprofitno partnerstvo.

Zakonodavac je naveo samo opće ovlasti takve udruge, koje u pravilu ima svaka pravna osoba. No, po našem mišljenju, među tim pravima je i obveza odgovaranja za svoje obveze svojom imovinom. Dakle, hortikulturna (vrtlarska, dacha) neprofitna udruga ne samo da ima pravo, već je u nekim slučajevima i dužna to učiniti. Primjerice, u slučaju kada se udruga građanskopravnim ugovorom obveže platiti usluge, dužna je platiti osobi koja je te usluge pružila udruzi, a samim time nastaje obveza udruge odgovoriti svojom imovinom.

Opće ovlasti: (sposobnost stjecanja i ostvarivanja imovinskih i neimovinskih prava u svoje ime; privlačenje posuđenih sredstava; sklapanje ugovora, što je regulirano općim normama Građanskog zakonika Ruske Federacije), procesna prava vrtlarskih udruga: nastupati kao tužitelj i tuženik na sudu; podnijeti zahtjev sudu ili arbitražnom sudu za poništenje (u cijelosti ili djelomično) akata državnih tijela i lokalne samouprave ili o povredi službenika prava i legitimnih interesa neprofitne udruge hortikulture, vrtlarstva ili dače. Ove ovlasti regulirane su Zakonom o građanskom postupku Ruske Federacije i Zakonom o arbitražnom postupku Ruske Federacije.

Hortikulturna, vrtlarska ili dacha neprofitna udruga, u skladu s građanskim zakonodavstvom, ima pravo osnivati ​​udruge (saveze) vrtlarske, vrtlarske ili dacha neprofitne udruge. Ova ovlast je detaljno opisana u čl. 9. Zakona. Navedeni popis ovlasti je otvoren, a sva navedena prava mogu se dopuniti ili pojasniti u statutu udruge, ako nisu u suprotnosti sa zakonodavstvom Ruske Federacije i zakonodavstvom konstitutivnih subjekata Ruske Federacije, kao i ciljevima neprofitne udruge.

4. Osnivanje, reorganizacija i likvidacija neprofitne udruge hortikulture, vrtlarstva ili dače

Neprofitna organizacija može obavljati poduzetničku djelatnost samo ako ona služi ostvarenju ciljeva radi kojih je osnovana. Takve djelatnosti uključuju profitnu proizvodnju dobara i usluga koje ispunjavaju ciljeve stvaranja neprofitne organizacije, kao i stjecanje i prodaju vrijednosnih papira, imovinskih i neimovinskih prava, sudjelovanje u gospodarskim društvima i sudjelovanje u komanditnim društvima. kao investitor. Ne zaboravite da je neprofitna organizacija organizacija koja nema profit kao glavni cilj svog djelovanja i ne raspodjeljuje dobivenu dobit među sudionicima. Odnosno, čak i ako hortikulturna, vrtlarska ili dačka neprofitna udruga, kao neprofitna organizacija, obavlja poduzetničke aktivnosti koje odgovaraju ciljevima za koje je osnovana, tada se dobit od te djelatnosti raspoređuje na potrebe udruzi ili u poseban fond.

Vrtlarska, povrtlarska ili dacha neprofitna udruga kao pravna osoba smatra se stvorenom od trenutka njezine državne registracije - unošenjem odgovarajućeg upisa u Jedinstveni državni registar pravnih osoba (stavka 2. članka 51. Građanskog zakonika Ruska Federacija).

Vrtlarska, povrtlarska ili dacha neprofitna udruga priznaje se kao pravna osoba samo ako ima posebna imovinska prava. Podrazumijeva samostalno sudjelovanje u gospodarskom prometu pravne osobe. Određeni stupanj izolacije imovine služi kao temelj građanske pravne sposobnosti i neophodan preduvjet za sudjelovanje organizacije u imovinsko-pravnim odnosima kao subjekta građanskih prava i obveza. Ako je organizacijsko jedinstvo potrebno za ujedinjenje više osoba u jednu zajedničku cjelinu, posebna imovina stvara materijalnu osnovu za djelovanje takve cjeline. Razdvajanje imovine znači pravno ustupanje zemljišnih čestica, druge pokretne i nepokretne imovine odgovarajućoj neprofitnoj udruzi, čime se one razlikuju od imovine u vlasništvu trećih osoba - drugih subjekata prava.

Ima li pitanja?

Prijavite grešku pri upisu

Tekst koji ćemo poslati našoj redakciji:

Poslati